Helt ny to-roms utsiktsleilighet | Sydvestvendt balkong med optimale solforhold| 8. etg. |Spektakulær felles takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1746,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 47
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1442644,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 150 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Helt ny to-roms utsiktsleilighet | Sydvestvendt balkong med optimale solforhold| 8. etg. |Spektakulær felles takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792271930"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91466478423056,
        "lng": 10.798041653267772,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91466478423056&lng=10.798041653267772&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grønvoll allé 8 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 130,
        "titleNumber": 243,
        "sectionNumber": 33,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3399,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, a-konto oppvarming, bredbånd, renholdstjenester, drift &amp; vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260410.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Grønvoll allé 8 B.</p><p>gnr. 130, bnr. 243, snr. 33 i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p> Johanna M Kåwe Kielland.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>8. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 1746 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen har et eget garasjeanlegg, med parkeringsplasser som fortløpende tilbys både for salg og utleie.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området.</p><br /><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>149 750,00,- (Dokumentavgift) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument) </p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige) </p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 150 790,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 47 m²</p><p>BRA-e: 6 m²</p><p>TBA: 6 m²</p><br /><p>8.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 47 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.</p><br /><p>Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 8. etasje og inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken med utgang til en balkong på 6 m² og soverom.</p><br /><p>Boligen disponerer også en bod i kjeller på 6 m², det er også felles sykkelbod i sameie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Påkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Eier informerer om følgende påkostende tilvalg:</p><ul><li>Toalett: Toalett - IFÖ iCone</li><li>Baderomsflis: Flis - Grey</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkkenet fremstår stilrent og moderne med en innredning med glatte fronter og en praktisk laminatbenkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap, samt ventilator.</p><br /><p>Kjøkkenet er også utstyrt med automatisk vannstopper og komfyrvakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Flislagt og innbydende baderom. Dusjsonen er utstyrt med innfellbare dusjdører i herdet glass, mens servant i helstøpt plate og benkeskap med glatte fronter gir et stilrent uttrykk. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne, speil over servanten og praktisk opplegg for vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Felles varmtvann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv:</p><ul><li>Enstavs parkett.</li></ul><br /><p>Vegger:</p><ul><li>Sparklet og malte overflater på plater og murpuss.</li></ul><br /><p>Himling: </p><ul><li>Sparklet og malte plater i entré.</li><li>Malte betongelementer for øvrig.</li><li>Himlingshøyden er målt til 2,50 m i stue/kjøkken og til 2,21 m i entré.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 6 m² med fritt og vidstrakt utsyn over Oslo. Her får du en flott utsikt over byens tak og omgivelser, uten tett bebyggelse som skjermer utsynet. Balkongen har god plass til ønsket utemøblering, og glassrekkverket bidrar til å ivareta den åpne følelsen og utsikten.</p><br /><p>Seksjonen disponerer også rett til bruk av felles takterrasse med opparbeidet beplantning, sittegrupper og utsikt over Oslofjorden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Ytterdører:</p><ul><li>Entredør i brannklasse EI 30 med 40 db lydmotstand.</li><li>Balkongdør med trelags isolerglass.</li></ul><br /><p>Innvendig dører:</p><ul><li>Dør med glassfelt mellom entré og stue/kjøkken.</li><li>Glatte innvendige dører for øvrig.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer med trelags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen spesielle bemerkninger ved boligens tilstandsrapport.</p><p>Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendige bygningsdeler:</p><ul><li>Grunnmur i betong.</li><li>Yttervegger i stål-, betong- og trekonstruksjon, med pusset og malte overflater, samt forblendet med teglstein.</li><li>Flatt yttertak, tekket med papp/foliemembran.</li></ul><br /><p>Innvendige bygningsdeler:</p><ul><li>Felles trapper i betong.</li><li>Etasjeskiller i betong.</li><li>Felles varmtvann.</li><li>Bygningen har personheis.</li><li>Dørcalling.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Planer og godkjenninger:</p><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>Leilighet ligger i et område under utvikling.</p><br /><p>Fullstendig egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 3 399,- pr. mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer:  Varmtvann, a-konto oppvarming, bredbånd, renholdstjenester, drift &amp; vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring m.m.</p><br /><p>Månedlige kostnader inkluderer følgende:</p><p>Felleskostnader: 2.208,-</p><p>Startkapital - bolig: 2.208,- (kun mnd. sept og okt. 2026)</p><p>A konto oppvarming og varmt tappevann - Bolig: kr 552,-</p><p>Felleskostnader fordelt likt- Bolig: kr 400,-</p><p>Bredbånd: kr 239,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene utgjør kr 5 607,- frem til november 2026. Årsaken er at det faktureres kr 2 208,- som startkapital - bolig de første to månedene.</p><br /><p>Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører 02.09.2026. Resterende andel av felleskostnader, 2 208,-, dekker blant annet bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 07.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 07.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 07.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning / in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Ingen sikringsordning eller IN-ordning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt utgjør kr 0, - for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 442 644,-</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 770 576,-</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><p> </p><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>Grønvollkvartalet Hus A og E Eierseksjonssameie, Orgnr: 837 495 792.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 3940095.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameie består av 109 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se vedtektene pkt. 3-3 (2).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren oppvarming, med radiator i stue/kjøkken og vannbåren gulvvarme på badet. Fordelerskapet er praktisk plassert over toalettet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Grønn</p><p>Energikarakter: A</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Grønvollkvartalet ligger sentralt på Helsfyr, i et område som er i sterk utvikling og gradvis transformeres fra nærings- og industriområde til et attraktivt og levende boligområde. Like ved ligger Fyrstikktorget, med et godt utvalg av dagligvare, kaféer, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Det planlegges også en bilfri gågate mellom Fyrstikktorget og Grønvollkvartalet, som vil bidra til et mer levende og urbant nærmiljø.</p><br /><p>Helsfyr T-banestasjon ligger kun få minutters gange unna og gir enkel tilgang til samtlige T-banelinjer. I tillegg er det et omfattende busstilbud langs Grenseveien. Med et av Oslos beste kollektivknutepunkter i umiddelbar nærhet er det enkelt å komme seg rundt i byen, samtidig som sentrum ligger i behagelig sykkelavstand.</p><br /><p>Nærområdet byr også på flere grønne rekreasjonsområder. Grønvoll Gård med tilhørende park ligger like i nærheten, og det etableres et nytt park- og grøntområde mellom Grønvoll Gård og Grønvoll hageby. Valle Hovin og Intility Arena ligger også innen kort gangavstand.</p><br /><p>Grønvollkvartalet legger også til rette for et aktivt og sosialt bomiljø. Her finner du en felles hage med soner for lek og aktivitet, nærmiljølokale og felles sykkelverksted. Det er også planlagt et samdyrkelag hvor beboerne kan dyrke og høste egne grønnsaker - et hyggelig tilbud som legger til rette for både fellesskap og grønne aktiviteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan S-5149, datert 27.04.2022.</p><br /><p>Byggesaker i nærheten som kan påvirke eiendommen:</p><br /><p>Grønvoll allé 6 A-B, 8 A-B, 10 J-K - oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller - Grønvollkvartalet - Bygg A og E - Tidligere adresse: Grenseveien 97</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202509836<br /></p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 24.08.2026</p><br /><p>Grønvoll allé 2 A-C, 4 A-D, 10 A-H - oppføring av tre boligbygg - Grønvollkvartalet - Bygg B, C og D - Tidligere adresse: Grenseveien 97, Grensesvingen 9</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202510502</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 06.08.2026</p><br /><p>Grønvoll allé 13C - bruksendring av kjeller og fasadeendringer</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202504384</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 10.06.2026</p><br /><p>Grønvoll allé 15 E - påbygg og bruksendring av kjeller og loft</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202518756</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 04.06.2026</p><br /><p>Grensesvingen 7 - oppføring av midlertidig støyskjerm på tak</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202600529</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 09.02.2026</p><br /><p>Karoline Kristiansens vei 4 med flere - forhåndskonferanse - oppføring av to boligtårn</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202607872</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 03.08.2026</p><br /><p>Malerhaugveien 15 - 21 - Oppføring av fire boligblokker på lokk</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202509172</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 05.08.2026</p><br /><p>Lensmann Hiorths allé 21 - innlemming og bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202606028</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 18.08.2026</p><br /><p>Lensmann Hiorths allé 17 - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202606282</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 02.06.2026</p><br /><p>Lensmann Hiorths allé 13 - tilbygg og fasadeendringer</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202512235</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 14.10.2025</p><br /><p>Lensmann Hiorths allé 12 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202504085</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 06.11.2025</p><br /><p>Malerhaugveien 7 - bruksendring av arealer til bolig, innvendig ombygging og fasadeendringer</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202606854</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 10.07.2026</p><br /><p>Lensmann Hiorths allé 9 A og B - riving og oppføring av åtte balkonger</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202606298</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 24.08.2026</p><br /><p>Malerhaugveien 7 - bruksendring av arealer til bolig, innvendig ombygging og fasadeendringer</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202606854</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 10.07.2026</p><br /><p>Lensmann Hiorths allé 5 - rehabilitering av fasader og utskifting av vinduer</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202606061</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 08.06.2026</p><br /><p>Lensmann Hiorths allé 1 - utskifting av stikkledninger og innvendig bunnledning</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202513719</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 09.12.2025</p><br /><p>Grenseveien - etablering av sykkelvei mellom Østensjøveien og Grensesvingen</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202514640</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 02.06.2026</p><br /><p>Ved Grenseveien 82 - opparbeidelse av park og etablering av pergola - Park Innspurten</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202522456</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 28.04.2026</p><br /><p>Fredrik Selmers vei 2 - oppføring av kontorbygg</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202516394</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 26.08.2026</p><br /><p>Innspurten 9 - bruksendring og etablering av batterirom i kjeller</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202607370</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 17.08.2026</p><br /><p>Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:</p><p>Grenseveien 99 og 107 - utarbeidelse av planforslag</p><p><strong>Saksnr: </strong>202017619</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Næringsbygg - Grenseveien 99</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Grensesvingen 12 med flere - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn</p><p><strong>Saksnr: </strong>202201642</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Grensesvingen 12 med flere - Grensesvingen 2-18 - Utvidelse av kontoreiendom</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående</p><p><strong>Saksnr: </strong>202460006</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag (Ny skole på Ensjø)</p><p><strong>Saksnr: </strong>202118619</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Grenseveien 65 - utarbeidelse av planforslag</p><p><strong>Saksnr: </strong>202214130</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Innspurten 9 - utarbeidelse av planforslag</p><p><strong>Saksnr: </strong>202453286</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Innspurten 9 - Helsfyr Panorama</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Innspurten 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Omregulering til formål kontor/ tjenesteyting</p><p><strong>Saksnr: </strong>202214621</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Detaljregulering , Innspurten 15</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Tvetenveien 11 - planforslag til offentlig ettersyn</p><p><strong>Saksnr: </strong>202107507</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Tvetenveien 11</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Detaljregulering , Brynsveien 17 mfl.</p><p><strong>Saksnr: </strong>202105141</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Brynsveien 17 - Tvetenveien 12 A med flere</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Brynsveien 5 m.fl. - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Bryn sentrum - Bolig, næring og sentrumsformål</p><p><strong>Saksnr: </strong>201920947</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Brynsveien 5 - Bryn sentrum</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Detaljregulering, Brunseng stasjonsområde</p><p><strong>Saksnr: </strong>201920328</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Brynseng torgbygg og stasjonsområde</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Detaljregulering - Østensjøveien 15C - Pløensløkka</p><p><strong>Saksnr: </strong>202606760</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Detaljregulering - Østensjøveien 15C - Pløensløkka</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Etterstadsletta 48 med flere - planforslag til politisk behandling</p><p><strong>Saksnr: </strong>202005767</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Etterstadsletta 48 med flere</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Etterstadsletta øst - Utarbeidelse av planforslag - Sykkelvei med fortau</p><p><strong>Saksnr: </strong>202462018</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Etterstadsletta øst - Sykkelvei med fortau</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole</p><p><strong>Saksnr: </strong>201905606</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Etterstadsletta 5</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Etterstadsletta 2 - utarbeidelse av planforslag</p><p><strong>Saksnr: </strong>202111590</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Etterstadsletta 2</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Ensjøveien 16 - 22 - Planforslag til offentlig ettersyn</p><p><strong>Saksnr: </strong>202209626</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn</p><p><strong>Saksnr: </strong>201918011</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Gladengveien 1 og Ensjøveien 14</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Se oslo.kommune.no for fullstendig oversikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller, datert 17.06.2026.</p><br /><p>Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:</p><p> . Landskapsutforming </p><br /><p>Gjenstående arbeider skal være utført innen 26.06.2026. </p><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 35428, tgl. 12.01.2026 - Seksjonering</p><p>SNR: 33<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 46 / 7738<br /></p><br /><p>Dnr. 14736, tgl. 09.12.1958 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Korrekt dok.nr. er iflg. pantebokskopien: 14729/1958<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 15339, tgl. 06.12.1960 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7762, tgl. 23.06.1961 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2214, tgl. 15.02.1967 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 16911, tgl. 30.11.1967 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9780, tgl. 01.07.1968 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 16660, tgl. 09.10.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 59958, tgl. 01.10.1985 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Korrekt dok.nr. er iflg. pantebokskopien: 59958/1985.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 50250, tgl. 28.07.1988 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 64653, tgl. 17.10.1997 - Erklæring/avtale</p><p>BEST.OM FJERNVARMERØR.<br />Rettighetshaver Oslo Energi Nett as<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO ENERGI NETT AS OG<br />GRENSEVEIEN 97 ANS I FELLESSKAP.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8941, tgl. 16.02.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av fjernvarmerør.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 762806, tgl. 24.08.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Rett til adkomst for varelevering, renovasjonsbiler og andre spesialkjøretøy<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 747303, tgl. 19.08.2016 - Bestemmelse om veg</p><p>Grønvoll allé godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde<br />Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1177932, tgl. 19.12.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1177932, tgl. 19.12.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bebyggelse<br />Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 48016, tgl. 16.01.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 802463, tgl. 01.07.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1540512, tgl. 17.12.2025 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om sykkelparkeringsplasser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1540512, tgl. 17.12.2025 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om felles bruk av uteareal på tak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1384870, tgl. 06.12.2022 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 410202, tgl. 21.04.2023 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger handelen: </p><ul><li>Integrerte hvitevarer</li></ul><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 500,00</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 106 620,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00</p><p></p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra  2 788,00</p><p></p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00</p><p></p><p>Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 375,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 14 848,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 121 468,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Torstein Kirud</p><p>Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 93 05 88 56 / tk&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260410",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Grønvoll alle 8 B - Helt ny og ubebodd 2-roms toppleilighet med heis. Byggets beste internbeliggenhet i attraktive Grønvollkvartalet. Leiligheten ble ferdigstilt i august 2026 og er klar for innflytting. Her møter du en gjennomtenkt planløsning, gjennomgående kvalitetsmaterialer, en solrik balkong og tilgang til felles takterrasse med flott utsikt over byen.<br /><br />Beliggenheten gir deg det beste av to verdener, sentralt, men samtidig lun og tilbaketrukket - med kort vei til både Helsfyr og Ensjø. T-bane og buss ligger like ved, og på Fyrstikktorget og Ensjø Torg finner du et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og spisesteder.<br /><br /><br />K V A L I T E T E R:</b><br /><ul><li>Nybyggaranti i 5 år<br /></li><li>Ubebodd<br /></li><li>Solrik balkong på 6 m²<br /></li><li>Fantastisk felles takterrasse<br /></li><li>Felles sykkelbod<br /></li><li>Bod i kjeller på 6 m²<br /></li><li>Nøkkelfri adkomst</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260410",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c99dbd32-8cfd-47d7-a90e-a83b359e5c36",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Helsfyr",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c99dbd32-8cfd-47d7-a90e-a83b359e5c36",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/165201/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/165201/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/165201",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Grønvoll alle 8 B - Helt ny og ubebodd 2-roms toppleilighet med heis. Byggets beste internbeliggenhet i attraktive Grønvollkvartalet. Leiligheten ble ferdigstilt i august 2026 og er klar for innflytting. Her møter du en gjennomtenkt planløsning, gjennomgående kvalitetsmaterialer, en solrik balkong og tilgang til felles takterrasse med flott utsikt over byen.<br /><br />Beliggenheten gir deg det beste av to verdener, sentralt, men samtidig lun og tilbaketrukket - med kort vei til både Helsfyr og Ensjø. T-bane og buss ligger like ved, og på Fyrstikktorget og Ensjø Torg finner du et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og spisesteder.<br /><br /><br />K V A L I T E T E R:</b><br /><ul><li>Nybyggaranti i 5 år<br /></li><li>Ubebodd<br /></li><li>Solrik balkong på 6 m²<br /></li><li>Fantastisk felles takterrasse<br /></li><li>Felles sykkelbod<br /></li><li>Bod i kjeller på 6 m²<br /></li><li>Nøkkelfri adkomst</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/165201",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/165201/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475891551,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:35+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:35:15.126008312+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}