Praktisk 2-roms leilighet fra 2008 med beliggenhet midt i sentrum | Carport & Bod | Heis | Kort vei til alt |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3278,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2710,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2307340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 57340,
      "municipalFees": 14476,
      "estimatedValue": 2250000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 56 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 57 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 307 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 318 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Praktisk 2-roms leilighet fra 2008 med beliggenhet midt i sentrum | Carport & Bod | Heis | Kort vei til alt |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792030027"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.968953237600736,
        "lng": 6.525998886411424,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.968953237600736&lng=6.525998886411424&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6763",
      "postalName": "Hornindal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grøddesvegen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 206,
        "titleNumber": 1,
        "sectionNumber": 7,
        "leaseholdNumber": 4,
        "municipalityNumber": 1577
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1200,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, hus utgifter, felles lån, renter og avdrag."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 v/ Martin Grodås Alnes har gleden av å presentere Grøddesvegen 4! En praktisk og sentralt beliggende 2-roms leilighet i Coopbygget på Grodås i Hornindal. Her får du en lettstelt bolig med dagligvarebutikk i samme bygg, noe som gjør hverdagen svært enkel.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, garderobe og bod. Planløsningen er arealeffektiv og gir gode, praktiske rom.<br /><br />Det medfølger carport og utebod, som gir både parkering og gode oppbevaringsmuligheter. Bygget er oppført i 2008 og består av næringslokale med matvarebutikk i 1. etasje og totalt 10 leiligheter i 2. etasje.<br /><br />Beliggenheten er sentral på Grodås, med kort vei til lokale servicetilbud. Det er ca. 37 km til Volda sentrum og ca. 22 km til Stryn, noe som gir enkel tilgang til et bredere utvalg av butikker, tjenester og arbeidsplasser.<br /><br />En praktisk leilighet med sentral beliggenhet, carport og utebod - et fint alternativ for deg som ønsker en lettstelt bolig med det meste av det daglige rett utenfor døren.<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: <br />Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, garderobe og bod. <br /><br />Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater: <br />- 2-stavs lakkert eikeparkett i gang, stue og på kjøkken. Ellers gulvbelegg.<br />- Malte plater på vegg. <br />- Folierte takessplater i tak.<br /><br />Bad/vaskerom: <br />Himling med folierte takessplater. Veggene har veggfliser. Gulv med fliser på betongpåstøp og varmekabler. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, helstøpt vask i hvit innredning, opplegg for vaskemaskin samt dusj med skyvedører og terskel.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en hvit, normalt utformet kjøkkeninnredning med veggfliser over laminert benkeplate. Det er opplegg for oppvaskmaskin, men ingen integrerte hvitevarer. Over stekesonen er det montert ventilator med mekanisk avtrekk.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannrør er utført som plast rør-i-rør-system med rørskap og stoppekran på bad/vaskerom. Rørleggerarbeidet er utført av Kr A Vik AS.<br />- Avløpsrør er av plast og er tilknyttet et felles system for lufting av avløpsanlegget.<br />- Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk med veggventil på soverommet og ventilasjonsventiler i vinduene. For øvrig skjer ventileringen ved åpning av vinduer.<br />- Det er montert en 200 liters varmtvannsbereder fra 2008 på bad/vaskerom.<br />- Sikringsskapet er montert i garderoben og har automatsikringer og overbelastningsvern. Det elektriske anlegget er i hovedsak utført som skjult installasjon.<br /><br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles flat tomt som er bebygd og asfaltert som eigedomstomt og festetomt.<br /><br />Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.<br />Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten.<br />Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.<br /><br />Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Seksjonen ligg sentralt og fint i Coopbygget i Grøddesvegen 4 på Grodås i Hornindal. Avstand ca 37 km til kommunesenteret Volda og ca 22 km<br />til Stryn."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Iht. styreleder medfølger det carport."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være &#34;saklig begrunnet&#34;, jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; <br />En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom:<br />a)            husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til<br />b)           rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes,<br />c)            leieren har misligholdt leieavtalen, eller<br />d)           det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.<br />Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan for Reguleringsplan_Grodås-sentrum (Plan-ID 19970001) regulert til parkeringsplass og forretning. .<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommuneplan_Hornindal-kommune (Plan-ID 20040001), hvor eiendommen er avsatt til senterområde (nåværende) samt område som er unntatt fra rettsvirkning.<br /><br />Kommuneplaner:<br /><br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Navn: Kommuneplan_Hornindal-kommune<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 24.03.2004<br />Delarealer og arealbruk: <br />Område som er unntatt fra rettsvirkning (1 900 m²)<br />Senterområde, nåværende (1 900 m²) <br /><br />Reguleringsplaner:<br /><br />Navn: Reguleringsplan_Grodås-sentrum<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 26.06.1997<br />Delarealer og arealbruk: <br />Parkeringsplass (804 m²) <br />Forretning (1 094 m²) <br /><br />Reguleringsplaner under arbeid:<br /><br />Navn: Områderegulering for Grodås sentrum<br />Status: 10 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)<br />Plantype: Områderegulering<br /><br />Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nytt forretnings- og boligbygg på Grodås, datert 21.06.18."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Vinduer med 2-lags glassruter i trekarm. Felles konstruksjon. Det er brann- og lydisolert dør mot felles gang.<br /><br />Hvit balkongdør med 2-lags glassrute i trekarm.<br /><br />Balkongen er orientert mot øst-nordøst og er i hovedsak overbygd. Den er på ca. 13,5 m² og har gulv med trykkimpregnerte terrassebord, glassrekkverk med høyde på 108 cm samt belysning og elektrisk kontakt.<br /><br />Felles konstruksjoner: <br /><br />Yttervegger i 1. etasje er utført i betong og Leca med utvendig puss. Yttervegger i 2. etasje er utført i 20 cm isolert bindingsverk med utvendig kledning av stående sibirsk lerk.<br /><br />Takkonstruksjonen er prefabrikert og delvis flat, med ventilert takkonstruksjon. Taket er tekket med banepapp og har ca. 25 cm isolasjon mot underliggende rom.<br /><br />Det er brann- og lydisolerte vegger, utført som doble trevegger mot tilstøtende seksjoner og felles gang.<br /><br />Gulv er utført med hulldekke, isolasjon og påstøp av betong.<br /><br />Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder bod. Boden som er knyttet til seksjonen er markert med lilla farge og betegnet  7  på vedlagte seksjoneringstegninger."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,-<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Sameiets lån: <br /><br />Långiver: SpareBank 1 Sogn-Fjordane<br />Restgjeld: 126 250,- pr. 20.08.26<br />Utbetalt: 2025<br />Når er lånet nedbetalt: 2035 <br />Avdrag betales fra: Grøddes Sameige"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene. <br /><br />Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: <br />29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 25.01.08</strong><br />Bestemmelser om regulering av leien<br />Bestemmelser om forlengelse<br />Etter 30 år har festeren rett til å kjøpe arealet til markedspris.<br />Med flere bestemmelser<br />Pant for forfalt festeavgift<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 23.03.09</strong><br />SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 21"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22260126",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EiendomsMegler 1 v/ Martin Grodås Alnes har gleden av å presentere Grøddesvegen 4! En praktisk og sentralt beliggende 2-roms leilighet i Coopbygget på Grodås i Hornindal. Her får du en lettstelt bolig med dagligvarebutikk i samme bygg, noe som gjør hverdagen svært enkel.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, garderobe og bod. Planløsningen er arealeffektiv og gir gode, praktiske rom.<br /><br />Det medfølger carport og utebod, som gir både parkering og gode oppbevaringsmuligheter. Bygget er oppført i 2008 og består av næringslokale med matvarebutikk i 1. etasje og totalt 10 leiligheter i 2. etasje.<br /><br />En praktisk leilighet med sentral beliggenhet, carport og utebod - et fint alternativ for deg som ønsker en lettstelt bolig med det meste av det daglige rett utenfor døren.<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "22260126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0e67483e-857f-4999-b636-2cc19f4ccc69",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-22260126?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-22260126?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0e67483e-857f-4999-b636-2cc19f4ccc69/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EiendomsMegler 1 v/ Martin Grodås Alnes har gleden av å presentere Grøddesvegen 4! En praktisk og sentralt beliggende 2-roms leilighet i Coopbygget på Grodås i Hornindal. Her får du en lettstelt bolig med dagligvarebutikk i samme bygg, noe som gjør hverdagen svært enkel.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, garderobe og bod. Planløsningen er arealeffektiv og gir gode, praktiske rom.<br /><br />Det medfølger carport og utebod, som gir både parkering og gode oppbevaringsmuligheter. Bygget er oppført i 2008 og består av næringslokale med matvarebutikk i 1. etasje og totalt 10 leiligheter i 2. etasje.<br /><br />En praktisk leilighet med sentral beliggenhet, carport og utebod - et fint alternativ for deg som ønsker en lettstelt bolig med det meste av det daglige rett utenfor døren.<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!",
    "numberOfFloors": 2,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-22260126?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-22260126?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475891730,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:02+02:00",
    "ownerId": 66390068,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:03:40.809059107+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:66390068",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}