Meget pen leilighet i populært borettslag - Nyere kjøkken og bad - Garasje - Solrik balkong - 3 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9337,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2488715,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 535156,
      "suggestion": 2090000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 397625,
      "collectiveAssets": 45530,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 090 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 397 625,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 488 715,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 497 615,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Meget pen leilighet i populært borettslag - Nyere kjøkken og bad - Garasje - Solrik balkong - 3 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747641420"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.140019031856596,
        "lng": 11.403424567954705,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.140019031856596&lng=11.403424567954705&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1785",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Asakveien 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 91,
        "municipalityNumber": 3101,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7860,
      "includesUnsafe": "Renter pr. mnd. kr. 1 773, Ellers inkluderer fellesutgiftenen TV og bredbånd, garasje, renhold, kommunale avgifter og eiendomsskatt, avsetning til vedlikehold m.m. Se budsjett for fullstendig oversikt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 101,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>147260091</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 68, bnr. 91, andelsnr. 3 i NÆRIDSRØD II BORETTSLAG i Halden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød &amp; Partners (Hafsrød &amp; Partners Eiendomsmegling AS) / Haavard Gimming Hoffstrøm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ole Andreas Hansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1964</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 101,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 35,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Etasje 2 inneholder<br />- BRA: 66,0 kvm<br />- BRA-i: 66,0 kvm<br /><br />Kjeller inneholder<br />- BRA: 17,0 kvm<br /></p><br /><p>Garasje BRA 18 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Fellesareal inngår ikke i boligens BRA.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 9337,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Halden Boligbyggelag - HABO</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Beliggende i barnevennlig og veletablert boligområde på Gimle ca. 2 km. fra Halden sentrum. Her er det kort vei til flere lekeplasser, barnehager og til dagligvarebutikken på Næridsrød (Coop extra). Det er kort og trygg gangvei bort til Gimle barneskole og Halden ishall (ca. 800 meter) slik at ungene kan gå noen minutter før skoleklokka ringer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et etablert boligområde med hovedsakelig firemannsboliger, blokkleigheter, rekkehus og eneboliger. Området gir enkel tilgang til viktige veier som E6, noe som kan være praktisk for pendlere. Det er kort avstand til kollektivknutepunkter, med nærmeste busstilbud under ett minutts gange unna.</p><br /><p>Dagligvarebutikker som Extra Næridsrød og Kiwi Brødløs ligger henholdsvis omtrent 2 minutter gange og 2 minutter kjøretur unna. Det er flere andre butikker og servicetilbud innenfor en radius på 5-8 minutters kjøretur. <br /><br />Det finnes flere barnehager og grunnskoler i nærheten, med Gimle skole og Hjortsberg skole som de nærmeste, henholdsvis omtrent 8 minutters gange og 2 minutters kjøretur unna. Videregående skoler og Høgskolen i Østfold Halden ligger også innen kort kjøreavstand. <br /><br />Idrettsanlegg som Halden ishall og curlingbane er tilgjengelige innen gangavstand. Det er også flere utesteder, restauranter og treningssentre i området, med kjøreavstander på mellom 3 og 9 minutter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og felles for borettslaget, og utgjør totalt 9 337 kvm. Den er opparbeidet med gruset gårdsplass og plenområder. Byggegrunn er ukjent, og grunnmuren er av betong med støpt fundament. Grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplast, men tidspunkt for eventuell oppgradering av drenering og fuktsikring er ikke kjent. Det er tegn til innvendige treullsplater mot grunnmuren som er pusset og malt. Fundamentet ligger under terreng og har ikke vært tilgjengelig for kontroll. Tomten er i hovedsak opparbeidet rundt bebyggelsen og har adkomst fra nærliggende veier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området er et etablert boligområde og består firemannsboliger, blokkleigheter, rekkehus og eneboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av fem firemannsboliger og garasje anlegg. Det er totalt 24 andeler i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med yttervegger i bindingsverk med stående kledning, kombinert med liggende kledning i trekantfelt over etasjeskillet mot loft. Taket er et saltak, tekket med betongtakstein, og har undertaksduk, sløyfer og lekter. Loftskonstruksjonen består av plassbygde takstoler og rupanel som undertak, og det er ventilasjon gjennom spalter i takutstikkene. <br /><br />Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass, med toppsvingte utførelser, og dateringer fra 2002, 2008 og 2019. Balkongdøren er i tre med 2-lags isolerglass og datert 2025. Hoveddøren er av eldre dato. <br /><br />Terrassen er bygget på en understøttende konstruksjon med søyler og drager. Den har bjelkelag med terrassebord som har spalter mellom bordene, samt deler dekket med plastfliser. Rekkverket er laget av tre med liggende bordkledning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder entré/gang, bad, tre soverom, kjøkken, stue, to boder og garasje.</p><br /><p>Loftet er fellesareal hvor man disponerer 1/4.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten holder en pen og moderne standard. Overflatene er oppgradert, noe som gir boligen et godt helhetsinntrykk. Badet ble oppgradert av borettslaget i 2019 og holder fortsatt en pen standard. Oppvarming skjer med elektriske ovner og varmekabler på badet, samt luft-til-luft-varmepumpe i stuen som bidrar til et godt inneklima. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utvendig holder borettslaget en eldre standard.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Oppgraderinger utført av eier:</p><ul><li>Det er lagt nytt laminatgulv i hele leiligheten.</li><li>Veggene er helsparklet og behandlet med veggfornyer for å gi et moderne og slett uttrykk.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp av elektriske ovner og varmekabler på bad, luft til luft varmepumpe i stue. Ved oppusning ble vedovn fjernet, tilstanden på pipen er dermed ukjent, ved ønsket installasjon så anbefales det å kontakte brannvesenet. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering på borettslagets felles tomt, samt at leiligheten har en egen tilhørende garasjeplass. Det er felles lader til elbil på borettslagets tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein H Pedersen med dato: 27.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utvendig:</p><br /><p>- TG2: Takkonstruksjon/Loft</p><p>Taket er et saltak med plassbygde takstoler og rupanel som undertak. Det er kaldtloft. Det er tilgang til tak-/loftskonstruksjonen (utenfor boenheten) via trappegang. Det er et råloft med åpne sperrer og undertak mot taktro. Konstruksjonen er ventilert med spalter i takutstikk. Taket fremstår i normal stand og var tørt ved befaringstidspunktet.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av registrerte fuktskjolder ved pipe.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen ved pipe. Dette vurderes som eldre merker, men området bør observeres over tid for å avdekke eventuell utvikling.</p><p>Det er montert snøfangere på én av taksidene.</p><br /><p>- TG2: Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående kledning, samt liggende kledning i trekant over etasjeskillet mot loft. Det er utført stikkprøvekontroll på områder som normalt er mest utsatt på vegg/fasader. Isolasjonsmengde og oppbygging kan ikke verifiseres uten inngrep i konstruksjonen.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av værslitasje og sprekkdannelser i kledning samt begrenset lufting og enkelte tette utførelser mot beslag.</p><p>Merknad:</p><p>Normalt for boligens alder og oppbygging vil konstruksjonen ha mindre lufting bak kledningen.</p><p>Det registreres sprekkdannelser og værslitasje på bordkledningen, observert fra terrassen. Det er tette utførelser mellom kledning og beslag.</p><br /><p>- TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vinduene er malte og med 2-lags isolerglass. Påviser dateringer mellom 2002, 2008 og 2019. Toppsvingte utførelser.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av værslitasje og sprekkdannelser i treverk samt slitasje og eldre utførelse på beslag.</p><p>Merknad:</p><p>Det er registrert værslitasje på vinduer som er slitte, og det er sprekker i trevirket.</p><p>Det er slitasje på beslagene rundt vinduene. Beslagene har en eldre utførelse uten oppbrett mot sidene, noe som er vanlig for eldre beslag.</p><br /><p>- TG2: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Det er terrasse på understøttende konstruksjon med bærende søyler og drager. Bjelkelag med terrassebord med spalte mellom bordene. På terrassebordene er det lagt deler av dekke med plastfliser. Rekkverk i tre med liggende bordkledning.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av vær- og bruksslitasje på terrassebord og rekkverk.</p><p>Merknad:</p><p>Det er symptomer på eller registrerte skader på overflater. Værslitasje mot terrassebord under plastfliser registreres, samt slitasje på rekkverk med toppbord.</p><br /><p>- TG2: Taktekking</p><p>Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå samt fra et mindre område ved takfot via stige fra terrasse. Taket har sløyfer, lekter og undertaksduk under taktekkingen.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av alders- og værrelatert slitasje på taktekking, eldre vanntett sjikt samt slitasje/deformasjoner på takrenner og beslag.</p><p>Merknad:</p><p>Det er registrert noe mosadannelse.</p><p>Betongtaksteinen har aldersrelatert overflateslitasje med noe tæring/erosjon i overflaten.</p><p>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>Det er registrert deformasjoner og slitasje på takrenner og beslag, noe som vurderes i sammenheng med alder. Det bemerkes at det ikke er sikker tilkomst til taket, og gjennomføringer i takflaten er derfor ikke vurdert fra selve taket. Årsaken til dette er manglende sikker adkomst.</p><br /><p>Innvendig:</p><br /><p>- TG2: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Det er to boder tilknyttet leiligheten, fremvist av andelseier i kjelleren. Dette er grove kjellerbod-rom med støpt betonggulv og murte overflater mot vegger, samt panel mot etasjeskille. Det er registrert innvendig pusset og malt treull mot grunnmur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av registrerte indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette er ikke registrert i stor grad.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><br /><p>- TG2: Varmtvannsbereder/tank</p><p>Bereder stående i grovkjeller. Høiax bereder med volum 190 liter datert 2019. Det er plassert 4 beredere på gulv med belegg og oppkant mot sider. Bereder er fast tilkoblet.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av manglende tilfredsstillende lekkasjesikring med avledning til avløp eller automatisk vannstoppeventil.</p><p>Merknad:</p><p>Varmtvannsberederne er plassert i rom uten sluk. Berederne står i et oppkantet kar, men karet har ikke avledning til avløp og det er ikke registrert automatisk vannstoppeventil.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><br /><p>- TG2: Fuktsikring og drenering</p><p>Grunnmuren er fuktsikret med grunnmursbeskyttelse, det registreres grunnmursplast mot grunnmur. Tomten og fundamentet er opparbeidet med grusmasser, mot grunnmur. Det er ukjent når en eventuell oppgradering av drenering og fuktsikring er utført.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av ukjent alder og utførelse på drenering/fuktsikring samt registrerte tegn til fuktpåvirkning i kjeller.</p><p>Merknad:</p><p>Alder og utførelse på dagens drenering og fuktsikring er ukjent, noe som medfører usikkerhet om tilstanden og forventet levetid for disse konstruksjonene. Det registreres noe tegn til saltutslag i tilgjengelige områder i kjeller.</p><br /><p>- TG2: Grunnmur og fundamenter</p><p>Grunnmuren er av betong, normalt med støpt fundament. Det er tegn til at det er innvendige treullsplater mot grunnmuren, som er pusset og malt. Fundamentet ligger under terreng og har ikke vært tilgjengelig for kontroll.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av registrerte sprekkdannelser og mindre overflateskader i grunnmuren.</p><p>Merknad:</p><p>Grunnmuren har sprekkdannelser og mindre overflateskader observert fra innvendig bod og tilgjengelige områder i kjeller.</p><br /><p>- TG2: Terrengforhold</p><p>Tomten er flat og opparbeidet med gruset gårdsplass og plenområder. Ifølge NVEs temakart ligger boligen i aktsomhetsområdet for kvikkleire.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av utilstrekkelig fall fra deler av grunnmuren, med mulighet for vannansamling inntil bygningen.</p><p>Merknad:</p><p>Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><br /><p>- TG2: Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det er ikke fremvist dokumentasjon til badet.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Merknad:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>- TG2: Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrommet har fliser på vegg og malt innvendig tak. Det er vindu i våtsone til dusj, med karm i trematerialer. Det er ikke påvist skader som følge av plasseringen, men dette bør overvåkes over tid.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av ikke fuktbestandige materialer i våtsone og tegn til noe fuktpåvirkning på treverk.</p><p>Merknad:</p><p>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, med foring og belistning i tre som ikke er fuktbestandig. Det er ikke påvist skader som følge av plasseringen, men foringene er noe buet, noe som indikerer fuktpåvirkning.</p><br /><p>- TG2: Overflater gulv</p><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er ca. 1:100 i gulvet, og det er nedsenk i dusjområdet med ca. 1:100 fall. Varmekilden er ikke funksjonstestet, annet enn at den var påslått ved befaring. Merknad: Det er registrert noe hullyd under enkelte fliser ved test, uten at dette er vurdert som et avvik. Hullyd kan representere forskjell i limdekning mot underlaget, men det er ingen tegn til oppsprekkinger i flisfuger.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG 2 gis på grunn av lokalt utilstrekkelige fallforhold, hvor vann blir liggende på gulvoverflaten etter bruk.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er kontrollert fall i grenseland til å nå 1:100, med et lokalt område med svakt fall i bruksvannsonen, som gjør at vann blir liggende på overflaten i dette området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget praktiserer ikke IN-ordning. IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 527, tinglyst 19.02.1968 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 243 000<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 1 409 924</p><br /><p>Dagboknummer 306331, tinglyst 13.03.2019 - Pantedokument</p><p>Beløp: 13 000 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p>Dagboknummer 1400077, tinglyst 22.11.2019 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><br /><p>Dagboknummer 213355, tinglyst 23.02.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1400077, tinglyst 22.11.2019 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><br /><p>Dagboknummer 213355, tinglyst 23.02.2022 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br /></p><br /><p>Dagboknummer 96283, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 674012, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 953548, tinglyst 12.11.2012 - Festenummer gitt bruksnummer</p><p>Festenummer gitt bruksnummer</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Adkomst til eiendommen fra fylkesvei.</p><br /><p>Opplysninger er hentet fra Halden kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av 4-mannsbolig, datert 13.10.1964.</p><br /><p>Det er fremvist godkjente tegninger datert 19.06.1963, som synes samsvarende med dagens bruk. Det er mindre rominndelinger i kjeller som er endret, uten at det fremkommer som søknadspliktige tiltak.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 535 156,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 140 622,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner:</p><p>Id G-KPLAN </p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035. </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 04.03.2024 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/2521/Planbestemmelser%20for%20kommuneplanens%20arealdel%20Halden%202023-2050.%20KDD%204.3.24.pdf </p><p>Delarealer Delareal 9 337 kvm</p><p>Arealbruk Bebyggelse og anlegg,Nåværende OmrådenavnBA30</p><br /><p>Reguleringsplaner:</p><p>Id G-394 </p><p>Navn Fv-921 Asakveien</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 17.03.2005 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/139/G-394.pdf </p><p>Delarealer Delareal 99 kvm </p><p>Formål Kjørevei </p><p>Delareal 479 kvm</p><p>Formål Gang-/sykkelvei</p><p>Delareal 149 kvm</p><p>Formål Frisiktsone </p><p>Delareal 1 214 kvm </p><p>Formål Boliger</p><p>Id G-553 </p><p>Navn Søndre Næridsrød </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 20.01.1969 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/158/G-553.pdf </p><p>Delarealer Delareal 179 kvm</p><p>Formål Kjørevei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 920 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr 14 991 Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 860,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter pr. mnd. kr. 1 773, Ellers inkluderer fellesutgiftenen TV og bredbånd, garasje, renhold, kommunale avgifter og eiendomsskatt, avsetning til vedlikehold m.m. Se budsjett for fullstendig oversikt.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA,  (polisenummer 81561942) Dette er inkludert i felleskostnadene.</p><p>- Bredbånd fra Telenor er inkludert i felleskostnadene. Det er mulig å oppgradere hastigheten mot et tillegg i      kostnad.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 397 625,-. Beløp pr. 24.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 45 530,-. Beløp pr. 24.08.2026.</p><br /><p>Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 090 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 397 625,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 497 615 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16364870942, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 24.08.2026: 5.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 78 </p><p>Saldo per 24.08.2026: 9 419 258 </p><p>Andel av saldo: 397 625</p><p> Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 31.12.2045 )</p><p> Flytende rente DNB </p><p>Flytende rente DNB</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:<br />Ja, kun av faglært: Oppussing av bad i 2017<br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?:<br />Ja: Dette ble gjort før jeg flyttet inn så jeg kan ikke beskrive arbeidet<br /><br />- Ble sluk skiftet?:<br />Ja: Dette ble gjort før jeg flyttet inn så jeg kan ikke beskrive arbeidet<br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:<br />Ja, kun av faglært: Dette ble gjort før jeg flyttet inn så jeg kan ikke beskrive arbeidet<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?:<br />Ja, kun av faglært: Jeg veit det har blitt satt opp nye varmtvannsberedere for en stund tilbake<br /><br />- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?:<br />Ja:<br />Av hvem?: Veit ikke hvilket firma som gjennomførte kontroll, men det ble gjort for noen måneder siden. I skrivende stund<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?:<br />Ja, kun av faglært: Det ble installert varmepumpe<br /><br />- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?:<br />Ja: Lagt nytt gult når jeg flyttet inn høsten 2024</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Styreleder informerer om at dyrehold ikke er tillatt.</p><br /><p>Vedlikehold gjort a borettslaget de siste årene:</p><ul><li>Oppgradert badene i 2019.</li><li>Vedlikehold av veranda gulv, dører og jobber kontinuerlig med vedlikehold av bygningen.</li><li>Byttet pipehatter sommeren 2026.</li></ul><br /><p>Saker under arbeid og planlegging:</p><ul><li>Styret planlegger bytte av verandadører i første etasje og bytte av terrassegulv i resterende bygning.</li></ul><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.  Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 500,00</p><p>Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 14 900,00</p><p>Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 4 850,00</p><p>Tilrettelegging: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører HABO: 4 561,00</p><p>Tilstandsrapport fra kr. 9.000,-: 10 000,00</p><p>Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 9 900,00</p><p>Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 300,- : 300,00</p><p>Finn.no fra kr. 3.307,-: 3 307,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 745,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Grunnbok / servitutter</p><p>Info Halden kommune</p><p>Info forretningsfører</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "147260091",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten er beliggende i et barnevennlig og veletablert boligområde på Gimle ca. 2 km. fra Halden sentrum. Her er det kort vei til flere lekeplasser, barnehager og til dagligvarebutikken på Næridsrød (Coop extra). Det er kort og trygg gangvei bort til Gimle barneskole og Halden ishall (ca. 800 meter)<br /><br />Leiligheten holder en pen og moderne standard. Overflatene er oppgradert, noe som gir boligen et godt helhetsinntrykk. Badet ble oppgradert av borettslaget i 2019 og holder fortsatt en pen standard. Oppvarming skjer med elektriske ovner og varmekabler på badet, samt luft-til-luft-varmepumpe i stuen som bidrar til et godt inneklima. Kjøkkenet gir et godt inntrykk og er fra 2019 og har profilerte fronter og benkeplate i laminat.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne og pen standard<br />- Romslig veranda<br />- Gode solforhold<br />- Bad oppgradert i 2019<br />- Varmepumpe<br /><br />Innhold: entré/gang, bad, tre soverom, kjøkken, stue, to boder og garasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "147260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=530b38d8-6477-4774-8042-04db62a2aebd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Næridsrød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=530b38d8-6477-4774-8042-04db62a2aebd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123227",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123227/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123227",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten er beliggende i et barnevennlig og veletablert boligområde på Gimle ca. 2 km. fra Halden sentrum. Her er det kort vei til flere lekeplasser, barnehager og til dagligvarebutikken på Næridsrød (Coop extra). Det er kort og trygg gangvei bort til Gimle barneskole og Halden ishall (ca. 800 meter)<br /><br />Leiligheten holder en pen og moderne standard. Overflatene er oppgradert, noe som gir boligen et godt helhetsinntrykk. Badet ble oppgradert av borettslaget i 2019 og holder fortsatt en pen standard. Oppvarming skjer med elektriske ovner og varmekabler på badet, samt luft-til-luft-varmepumpe i stuen som bidrar til et godt inneklima. Kjøkkenet gir et godt inntrykk og er fra 2019 og har profilerte fronter og benkeplate i laminat.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne og pen standard<br />- Romslig veranda<br />- Gode solforhold<br />- Bad oppgradert i 2019<br />- Varmepumpe<br /><br />Innhold: entré/gang, bad, tre soverom, kjøkken, stue, to boder og garasje.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123227",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123227",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "NÆRIDSRØD II BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "848589632"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475891975,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:06+02:00",
    "ownerId": 226244034,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:07:15.866680441+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:226244034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}