Påkostet og renovert familiebolig på Kuholmen | Godkjent utleiedel-18.000,- pr.mnd. | Dobbelgarasje | Solrike uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 435,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 235,
      "openArea": 95,
      "usableAreaI": 235,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Soverom, bad, stue, soverom 2, soverom 3, soverom 4<br />1. etasje: 98  kvm Gang, kott, omkledningsrom, vaskerom, bad, stue/kjøkken<br />Kjeller: 70  kvm Gang, soverom, wc, bad/vaskerom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 47  kvm <br />1. etasje: 48  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 13315840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2105097,
      "estateTax": 10279,
      "suggestion": 12990000,
      "salesCostSum": 325840,
      "municipalFees": 17877,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />324 750,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />325 840,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />343 840,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />13 315 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />13 333 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Påkostet og renovert familiebolig på Kuholmen | Godkjent utleiedel-18.000,- pr.mnd. | Dobbelgarasje | Solrike uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 00 602"
      },
      {
        "mobile": "908 95 907"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1468,
        "lng": 8.018,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1468&lng=8.018&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4631",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kuholmsveien 66"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 152,
        "titleNumber": 733,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er en delikat og påkostet enebolig med en godkjent utleiedel som i dag leies ut for 18.000,- mnd. Attraktiv beliggenhet. Sentralt på Kuholmen/Lund. Boligen ble bygget i 2007, men hoveddel ble renovert i 2020/2021 og utleiedel i 2023. Boliger går over 235kvm og inneholder en stor hoveddel med fire soverom, to bad og to stuer, i tillegg til dobbelgarasje/carport og hele 49 m² lagringsplass over garasjen.  Boligen har eksklusive løsninger som blant annet, fiskebeinsparkett, italienske storformatfliser, custom kjøkkenøy i industristål, Quooker, to oppvaskmaskiner, 100-flaskers vinskap, Bowers &amp; Wilkins/Sonos, smartbelysning med styring via app i hele huset. Boligen har flere usjenerte og solrik uteplasser hvor deilige sommerdager kan nytes. <br />Her kan du virkelig flytte rett inn!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nydelig beliggenhet i meget attraktivt og rolig boligområde på Lund / Kuholmen. Bo ved sjøen - gå til byen. Herfra er det kun et par hundre meter til idylliske Blomsbukta med svaberg og badestrand, samtidig som Kvadraturen kun er 5-10 minutters spasertur unna. Småbåthavn og badestrand i Bertesbukta. Flere dagligvareforretninger på Marvikssletta i umiddelbar nærhet til boligen.<br /><br />Trygg og kort skolevei til Wilds Minne barneskole, samt gang- og sykkelavstand til Oddemarka ungdomsskole og UiA. Her finner du alt du måtte trenge en kort spasertur utenfor døren!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller (utleiedel): Gang, 2 soverom, wc, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod innredet som soverom (denne boden er ikke godkjent for varig opphold).<br />1. etasje: Gang, kott, omkledningsrom, vaskerom, bad, stue/kjøkken.<br />2. etasje: 4 Soverom, bad og stue.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. I underetasjens utleiedel er det en bod som i dag er innredet som soverom, walk-in garderobe i 1. etasje er opprinnelig godkjent som bod samt at det opprinnelig er tegnet inn en ytterdør fra dette rommet. De ombygde rommene er ikke godkjent for varig opphold. Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken i 1. etasje. Det er etablert trapp fra terrasse i 1. etasje ned til hagen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kuholmsveien 66! Dette er en delikat og innholdsrik enebolig som går over 3 etasjer. <br />Dette er en komplett familiebolig på Kuholmen med svært høy standard, sjø og sentrum innen gangavstand   og 216.000 kroner i årlige skattefrie leieinntekter som reduserer bokostnaden betydelig.<br /><br />Via et flott steinbelagt inngangsparti opp en trapp så kommer du videre inn til gang/trappehall i hoveddel av boligen. Romslig flislagt gang med skyvedørsgarderobe til oppbevaring av sko og yttertøy. Varmekabler i gulv. Det er også et stort walk-in-closet med inngang via trappehall. <br /><br />Ved inngangsparti er det en stor solrik terrasse med god plass til utemøbler. Her har du sol til langt ut på kvelden.<br /><br />Fra gang/trappehall kommer du videre inn i hovedrommet i boligen, nemlig stue/kjøkkendel. Romslig rom med fine vindusflater som gir rikelig med lys. Sjarmerende fiskebeinsparkett på gulv og malte flater på vegger. God plass til sofagruppe med tilhørende bord i stue. Mellom stue og kjøkken er det også plass til et spisebord hvor deilige middager kan spises med familie og venner. Praktisk åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkken fra Sørlandskjøkken med integrerte hvitevarer, samt stort vinskap. Det kan også nevnes følgende på kjøkken: to oppvaskmaskiner, benkeplate i stein og kjøkkenøy i massivt, custom-made industriell stål. Her kan du sette fra deg varme gryter og stekepanner hvor som helst uten at det blir merke. Vasken på kjøkken har også Quooker som gir umiddelbart kokende vann. Pen kjøkkenøy med nedsenket vifte.. Praktisk barløsning med plass til stoler under kjøkkenøy. Nydelig vedpeis som gir godt med varme på kalde vinterdager.<br /><br />Innebygd lydanlegg fra Bowers-Wilkins/Sonos i stue, bad og kjøkken. Spotter i tak.<br /><br />Fra stue er det utgang til en usjenert platting dekket av kunstgress. Her er det god plass til utemøbler og deilig morgensol- og formiddagssol. Videre trapp opp til terrasse på bakside av bolig. Her har du godt med ettermiddagssol. <br /><br />I 1.etg. er det også et innbydende flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder dobbeltservant, wc, badekar og dusjhjørne. Her er det en fryd å  starte dagen! Eget vaskerom med innredning fra Sørlandskjøkken. Fliser på gulv. <br /><br />Boligen har generelt meget eksklusive materialvalg som er gjennomgående i boligfen. Det kan blant annet nevnes Italienske, store fliser. Bred fiskebensparkett i alle etasjer. Håndlagede smijernsdører på bad og i gang. <br /><br />I 2.etg. kommer du opp i en tv- stue. God plass til sofagruppe. Her er det plass for de eldre eller mindre å ta en ekstra hvile i den eller travle hverdagen. Fiskebeinsparkett på gulv og malte flater på vegg. Spotter i tak. Utgang til terrasse fra stue med ettermiddagssol. <br /><br />4 gode soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Hovedsoverom med deilig vegg til vegg teppe. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2, 3 og 4 passer bra som barnerom eller gjesterom. Pent flislagt bad med vegghengt wc, servant og dusjkabinett. <br /><br />I underetasje er det i dag en godkjent uteleiedel som inneholder gang/entre, stue med åpen stue/kjøkkenløsning. 2 gode soverom, bad, gjestetoalett og en bod (innredet som soverom). Leilighet er i dag leid ut for 18 000,- per. mnd. <br /><br />Tilhørende dobbeltgarasje, carport og biloppstillingsplass på tomt. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunktet) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt.<br /><br />Noen andre detaljer som er verd å merke seg:<br />-2 oppvaskmaskiner på kjøkkenet. Svært praktisk!<br />-alt av kjøkkenbenker er i stein og stål<br />-kjøkkenøya er custom made i industristål slik at man kan sette gryter og stekepanner rett på overflaten<br />-hele huset har moderne lyssystem med dimmere som styres fra telefonen<br /><br />U. etg er en godkjent utleie-leilighet med gode leieinntekter. Leies p.t. ut for kr. 18 000,- pr. mnd. Med skattefrie leieinntekter vil du ha lave og forutsigbare bokostnader fremover."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbel garasje og biloppstillingsplasser til flere biler på tomten/gårdsplassen.<br />Over garasjen er 49m2 med lagringsplass. Mange muligheter i huset som har alt!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flott opparbeidet med bl.a. bed/ beplantning, kunstgressplen, store plattinger og steinlagt gårdsplass. Flott lyssatt som gir nydelig stemning på kveldstid."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som bebyggelse og anlegg, og er en del av kommuneplanens arealdel 2024-2035.<br /><br />Eiendommen ligger i hensynssone T12 Støy (gul sone) og T2 Kvikkleire (mulig marin leire). <br /><br />Boligen er merket med en rød &#34;trekant&#34; på matrikkelkartet. Kommunen opplyser at markeringen trolig er for boligen som stod der tidligere. Det betyr at det tidligere var en bygning på eiendommen som var registrert i Sefrak-registeret, et register over eldre bebyggelse i Norge. Dersom man ønsker mer informasjon kan man kontakte Agder fylkeskommune, Fylkeskonservatoren."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Lossius"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50.261509",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en delikat og påkostet enebolig med en godkjent utleiedel som i dag leies ut for 18.000,- mnd. Attraktiv beliggenhet. Sentralt på Kuholmen/Lund. Boligen ble bygget i 2007, men hoveddel ble renovert i 2020/2021 og utleiedel i 2023. Boliger går over 235kvm og inneholder en stor hoveddel med fire soverom, to bad og to stuer, i tillegg til dobbelgarasje/carport og hele 49 m² lagringsplass over garasjen.  Boligen har eksklusive løsninger som blant annet, fiskebeinsparkett, italienske storformatfliser, custom kjøkkenøy i industristål, Quooker, to oppvaskmaskiner, 100-flaskers vinskap, Bowers &amp; Wilkins/Sonos, smartbelysning med styring via app i hele huset. Boligen har flere usjenerte og solrik uteplasser hvor deilige sommerdager kan nytes. <br />Her kan du virkelig flytte rett inn!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "50260428",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=bb0e445e-37fc-4a14-9199-4ed836c3043e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kuholmen / Lund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/bb0e445e-37fc-4a14-9199-4ed836c3043e?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/bb0e445e-37fc-4a14-9199-4ed836c3043e",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/bb0e445e-37fc-4a14-9199-4ed836c3043e/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en delikat og påkostet enebolig med en godkjent utleiedel som i dag leies ut for 18.000,- mnd. Attraktiv beliggenhet. Sentralt på Kuholmen/Lund. Boligen ble bygget i 2007, men hoveddel ble renovert i 2020/2021 og utleiedel i 2023. Boliger går over 235kvm og inneholder en stor hoveddel med fire soverom, to bad og to stuer, i tillegg til dobbelgarasje/carport og hele 49 m² lagringsplass over garasjen.  Boligen har eksklusive løsninger som blant annet, fiskebeinsparkett, italienske storformatfliser, custom kjøkkenøy i industristål, Quooker, to oppvaskmaskiner, 100-flaskers vinskap, Bowers &amp; Wilkins/Sonos, smartbelysning med styring via app i hele huset. Boligen har flere usjenerte og solrik uteplasser hvor deilige sommerdager kan nytes. <br />Her kan du virkelig flytte rett inn!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/bb0e445e-37fc-4a14-9199-4ed836c3043e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/bb0e445e-37fc-4a14-9199-4ed836c3043e",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475892704,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T11:56+02:00",
    "ownerId": 1763831651,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T11:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T11:56:38.556317384+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1763831651",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}