3-roms leilighet i første etasje | Romslig, solrik innglasset balkong | Veletablert og barnevennlig boligområde!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5072,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 77  kvm Entré, soverom, soverom 2, kjøkken, vaskerom, bad, stue<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2707351,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 555401,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 316261,
      "collectiveAssets": 17102,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /> <br />Omkostninger uten forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 1 090,-<br />Omkostninger med forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 9 496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms leilighet i første etasje | Romslig, solrik innglasset balkong | Veletablert og barnevennlig boligområde!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 40 616"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2392,
        "lng": 10.978,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2392&lng=10.978&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1617",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østgårdveien 7B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 202,
        "titleNumber": 146,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. Det er kun intern forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart 20 dager etter at borettslaget får melding om at andelen er solgt.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6625,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer:<br /><br />Trappevask - kr 125,00,-<br />Felleskostnader - kr 6 500,00,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />Kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, drift og vedlikehold, forsikringer og diverse administrasjonskostnader.<br /><br />Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres i takt med renteendringer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Lars Håkon Jørgensen (473 40 616) v/ DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Østgårdveien 7B!<b><br /><br />Dette er en andelsleilighet i første etasje, beliggende på Østgårdfeltet i Fredrikstad. Leiligheten har en flott plassering med en nærhet til grønne omgivelser, Dikeveien for diverse servicetilbud, Fredrikstad sentrum, skoler og ikke minst et barnevennlig bomiljø.<br /><br />Leiligheten bærer en rekke egenskaper vi ønsker å trekke frem:<br /><ul><li>Lys og funksjonell 3-roms leilighet<br /></li><li>Sørvest vendt, innglasset terrasse på ca. 10 m² med gode solforhold fra ettermiddag til kveld<br /></li><li>Egen kjellerbod på ca. 5 m²<br /></li><li>Gode parkeringsmuligheter med både garasjer og gjesteparkering<br /></li><li>Eget vaskerom <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over ett plan og har følgende planløsning:<br />1. etasje: Entré, soverom, soverom 2, kjøkken, vaskerom, bad og stue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Østgårdveien 7B er en andelsleilighet fra 1969.<br /><br />Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti for beboere i blokka. Inne i leiligheten blir du møtt av en gang med plass til yttertøy og sko. <br /><br />Stuen er romslig, med god plass for sofagruppe og spisebord. Store vindusflater i kortveggen gir godt med naturlig lysinnslipp og en ekstra god romfølelse. Fra stuen har du en direkte utgang til leilighetens innglasserte balkong på ca. 10 m². Her har du et behagelig uteområde med muligheter for å innrede med hyggelige møbler.<br /><br />Kjøkkenet er med hvite profilerte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum. Det er fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr med platetopp og avtrekksvifte. Oppussing bør påregnes.<br /><br />Badet er av ukjent alder, med malte plater i tak, tapet på vegger og fliser på gulv. Badet er utstyrt med servantinnredning, dusjkabinett og toalett. Vaskerommet er også av ukjent alder, med malte plater i tak og vegger. Det er belegg på gulv. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Bad og vaskerom anbefales å renoveres i sin helhet.<br /><br />Leiligheten har to soverom, hvor begge soverommene innehar garderobeskap og god plass for seng.<br /><br />Leiligheten byr også på en kjellerbod på ca. 5 m² for ekstra lagringsplass.<br /><br />Overflater:<br />Himling: Malte plater i tak.<br />Vegger: Tapet og malte plater.<br />Gulv: Flis, laminat og belegg på gulv.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />-Stoppekran plassert i kjøkkenskap.<br />-Tilluftsventiler på soverom og luftespalter i vinduer.<br />-Ca. 107 liters bereder plassert i kjøkkenskap.<br />-Sikringsskap plassert i felles trappegang -&gt; 32 amp hovedsikring -&gt; 6 automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Pvc vinduer med 2-lags glass.<br />Vinduer fremstår med normal slitasje. <br /><br />Ytterdører: Finer inngangsdør med kikkhull. B30.<br />Døren subber litt i terskel.<br />Malt terrassedør med 2-lags glass.<br />Døren fremstår med normal slitasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Tilgang fra stue til sørvest vendt innglasset terrasse på ca. 10 m².<br />Oljet terrassebord.<br />Aluminiums profiler med fasadeplater og glass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av betong.<br />Det registreres ca. 25mm planavvik gjennom leiligheten.<br />Det registreres noe ujevnheter.<br />Det har ikke blitt flyttet på møbler ifbm. oppmåling. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold. <br /><br />Overflater - gulv<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. <br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Anbefaler generelt etablering av mekanisk tilluftssystem i leiligheten. <br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler generelt etablering av mekanisk tilluftssystem i leiligheten. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. <br /><br />TG3<br />Etasje 1 - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut eller utbedre skadet innredning. Det bør samtidig undersøkes om det foreligger underliggende årsaker til skadene, og disse må utbedres for å sikre en varig løsning. <br /><br />TGIU<br />Etasje 1 - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ikke aktuelt med hullboring. Tilstøtende vegg med vanninstallasjoner er mot bad.<br />Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige vegger. Ingen merknader. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ikke aktuelt med hullboring. Tilstøtende vegg for vanninstallasjoner er mot kjøkkeninnredning.<br />Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige vegger. Ingen merknader. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Østgårdveien 7B har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde i Fredrikstad. Området er preget av rolige omgivelser, grønne fellesarealer og lite gjennomgangstrafikk. I tillegg er det kort vei til barnehager, skoler og mer.<br /><br />Området byr på svært gode servicetilbud og handelsmuligheter. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Dikeveien, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, treningssentre, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Dette gjør hverdagen både enkel og praktisk. Du har i tillegg Kiwi Lisleby og Coop Extra Stabburveien 10 minutter og 14 minutter unna. <br /><br />Fra boligen er det også kort vei til Fredrikstad sentrum, som nås på cirka 7 minutter med bil. Her finner du blant annet Værstetorvet med et variert utvalg av butikker og tjenester som apotek, dagligvareforretninger, Clas Ohlson, Rituals, Fredrik &amp; Louisa, Jernia, restauranter, kaféer og mye mer. Beliggenheten gir dermed enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen, samtidig som man bor i rolige og trivelige omgivelser.<br /><br />Boligen ligger med nærhet til flere populære tur- og rekreasjonsområder, blant annet glommastien. I nærområdet finner man fine gang- og sykkelstier, grønne friområder og gode muligheter for både mosjon og friluftsliv. <br /><br />For nærmere informasjon, se vedlagt nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Obos <br />Restgjeld kr: 182.385,-<br />Restgjeld pr.: 05.04.2024<br />Rentevilkår:  6,10 %<br />Rentevalg: Flytende rente<br />Gjenværende avdragstid er: 23 år 6 mnd<br />Øvrige opplysninger om lånet: Annuitets lån, 12 terminer per år<br /><br />Bank: Obos <br />Restgjeld kr: 7.015.398,-<br />Restgjeld pr.: 05.04.2024<br />Rentevilkår:  6,10 %<br />Rentevalg: Flytende rente<br />Gjenværende avdragstid er: 23 år 4 mnd<br />Øvrige opplysninger om lånet: Annuitets lån, 12 terminer per år<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellesarealer. Pent opparbeidet og beplantet med grøntanlegg bestående av gressplen, busker og trær. Asfalterte adkomster og fellesområder med parkering. Borettslaget har kjøpt tomten etter opplysninger fra borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslagets parkeringsplass skal kun benyttes av gjester og de som ikke har garasje. Ved bruk av parkeringsplass er det &#34;førstemann til mølla&#34;-prinsippet. <br /><br />Forretningsfører informerer om at det kan bli ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Almås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan \"31 Et område ved Lislebyveien\", vedtatt: 21.06.1967, formål: 113 - Blokkbebyggelse, 333 - Parkeringsplass, 300 - Offentlig trafikkområde, hensynssoner: ingen.\n\nKommuneplan \"Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035\", vedtatt: 15.06.2023, formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg, hensynssoner: 320 - Flomfare.\n\n320 - Flomfare:\nMeglers forklaring:\nInnenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 2,5 meter over Glommas normalvannstand, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier fra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen.",
    "externalAdId": "203.263702",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Lars Håkon Jørgensen (473 40 616) v/ DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Østgårdveien 7B!<b><br /><br />Dette er en andelsleilighet i første etasje, beliggende på Østgårdfeltet i Fredrikstad. Leiligheten har en flott plassering med en nærhet til grønne omgivelser, Dikeveien for diverse servicetilbud, Fredrikstad sentrum, skoler og ikke minst et barnevennlig bomiljø.<br /><br />Leiligheten bærer en rekke egenskaper vi ønsker å trekke frem:<br /><ul><li>Lys og funksjonell 3-roms leilighet<br /></li><li>Sørvest vendt, innglasset terrasse på ca. 10 m² med gode solforhold fra ettermiddag til kveld<br /></li><li>Egen kjellerbod på ca. 5 m²<br /></li><li>Gode parkeringsmuligheter med både garasjer og gjesteparkering<br /></li><li>Eget vaskerom <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203260366",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f6601b0a-5185-4523-997e-5c24e96de464&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Østgårdfeltet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260366?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260366?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f6601b0a-5185-4523-997e-5c24e96de464?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260366?https://dnbeiendom.no/bolig/203260366?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Lars Håkon Jørgensen (473 40 616) v/ DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Østgårdveien 7B!<b><br /><br />Dette er en andelsleilighet i første etasje, beliggende på Østgårdfeltet i Fredrikstad. Leiligheten har en flott plassering med en nærhet til grønne omgivelser, Dikeveien for diverse servicetilbud, Fredrikstad sentrum, skoler og ikke minst et barnevennlig bomiljø.<br /><br />Leiligheten bærer en rekke egenskaper vi ønsker å trekke frem:<br /><ul><li>Lys og funksjonell 3-roms leilighet<br /></li><li>Sørvest vendt, innglasset terrasse på ca. 10 m² med gode solforhold fra ettermiddag til kveld<br /></li><li>Egen kjellerbod på ca. 5 m²<br /></li><li>Gode parkeringsmuligheter med både garasjer og gjesteparkering<br /></li><li>Eget vaskerom <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul></b></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260366?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "Østgård Borettslag 4",
      "organisationNumber": "954815048"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475893389,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:23:02.814533786+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}