Klassisk enebolig over 4 plan i Molde sentrum med fjordutsikt | Sydvendt terrasse og skjermet hage | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 317,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 266,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 252,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 37  kvm 2 innredet loftsrom<br />2. etasje: 77  kvm Gang m/trapp, stue, kjøkken<br />1. etasje: 77  kvm Vindfang, toalettrom, gang m/trapp, bad, kontor, kott, tre soverom, vaskerom<br />Kjeller: 61  kvm Gang, bod/teknisk, to sørvendte rom, stue/kjøkken, bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm Terrasse, markterrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1512333,
      "estateTax": 14656,
      "suggestion": 8200000,
      "municipalFees": 21084
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Klassisk enebolig over 4 plan i Molde sentrum med fjordutsikt | Sydvendt terrasse og skjermet hage | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 79 747"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.738,
        "lng": 7.1684,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.738&lng=7.1684&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6415",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olsmedbakken 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 1084,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Olsmedbakken 8! En sjarmerende enebolig med sydvendt terrasse, nydelig fjordutsikt midt i Molde sentrum.<br /><br />Boligen har en svært sentral beliggenhet, med umiddelbar nærhet til byens servicetilbud. I hovedetasjen inviterer en lys stue med karnapp og utsikt mot fjorden, der rommet enkelt rommer både sofakrok og spisebord. En solid vedovn luner på kjølige dager. Ute venter en sydvendt terrasse med god plass til sittegruppe og direkte overgang til hagen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken med heltre Kvalsvik-innredning og integrerte hvitevarer<br />- Nytt laminatgulv lagt i stue og kjøkken i 2023<br />- Flislagt bad med gulvvarme, badekar og dusjhjørne<br />- Eget vaskerom og separat toalettrom<br />- Frittstående garasje med elektrisk portåpner<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over fire plan og består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Gang, bod/teknisk rom, to sørvendte rom, stue/kjøkken og bad.<br />1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang med trapp, bad, vaskerom, kott og tre soverom.<br />2. etasje: Gang med trapp, stue og kjøkken.<br />Loft: To innredede loftsrom, samt kaldloft bak knevegger.<br /><br />Boligen har også en terrasse i hagen på ca. 39 m² og en markterrasse ved inngangspartiet på ca. 6 m² tilknyttet 1. etasje. I tillegg er det en frittstående garasje på 14 m² med underliggende lager-/kryperom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittstående enebolig i klassisk drakt over fire plan, opprinnelig oppført som tomannsbolig og bygget om til enebolig i 1989. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger over tid, herunder etterisolering og ombygging i 1989, rehabilitering av teglpipe i 1990, innredning av kjelleretasje i 2004, samt nytt laminatgulv i oppholdsrommene i andre etasje i 2023. Planløsningen rommer soveroms- og sanitæravdeling i første etasje, stue og kjøkken i andre etasje, innredede loftsrom, samt en innredet kjellerdel med egen inngang.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet har et overbygg etablert i 1999 og tofløyet hovedinngangsdør i tre. Entréen og den tilstøtende gangen har flislagt gulv med gulvvarme, og gir adkomst til etasjens soverom, bad, toalettrom og vaskerom, samt trapp opp til andre etasje. Under trappen er det et kott med aggregat for boligens sentralstøvsuger.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i første etasje ble rehabilitert tidlig på 2000-tallet og har flislagte vegger, malt slett himling og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av baderomsinnredning med dobbel servant, flislagt badekar, dusjvegger og gulvstående toalett. Rommet har to sluker, mekanisk avtrekk fra vifte plassert i kaldloft og tilluftspalte over døren.<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Vaskerommet i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme, malt tapet på sponplater og malt slett himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med laminert benkeplate og nedfelt skyllekum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon ivaretas av elektrisk styrt vifte og tilluftspalte over dør. Rommet har et oppgraderingsbehov som følge av alder på skjult tettesjikt.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Separat toalettrom med flis på gulv og gulvvarme, malt tapet på vegger og malt slett himling. Utstyrt med vegghengt servant, gulvstående toalett, elektrisk styrt avtrekksvifte og tilluftspalte under døren.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Første etasje har tre soverom. To av rommene har et karnapp med store vindusflater og garderobeskap. <br /><br />Terrasse:<br />Fra første etasje er det adkomst til utendørs oppholdsarealer bestående av en sydvendt terrasse i trekonstruksjon på fundamenter mot terreng, samt en nordvestvendt markterrasse på ca. 6 m². Utearealene gir god plass til ulike sittegrupper og utemøbler.<br /><br />Stue:<br />Stuen i andre etasje har store vindusflater og et karnapp som gir godt med dagslys og utsyn. Rommet fikk nytt laminatgulv i 2023, og overflatene består for øvrig av tapet, panel og malte plater på vegg og i himling. For oppvarming er det montert et ildsted tilknyttet rehabilitert teglpipe med keramisk innerrør. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisestuemøblement, og har en åpen overgang mot kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i andre etasje har innredning fra Kvalsvik fra tidlig 2000-tallet med heltre fronter, laminert benkeplate og fliser over benken. Det er etablert en spiseplass i et karnapp med vindusrekke. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, frittstående kombiskap for frys og kjøl, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet har nytt laminat fra 2023, veggene har malt tapet og panel, og himlingen har trepanel.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Innredede loftsrom:<br />Loftsetasjen ble innredet på 1990-tallet og inneholder to rom med skråtak, trepanel og laminat på gulv. Etasjen er godkjent med loftstue og &#34;rom&#34;. Se punkt ferdigattest for mer informasjon. Det er etablert kaldloft bak kneveggene for lagringsformål.<br /><br />Stue kjeller:<br />Kjellerstuen ble etablert i forbindelse med innredning av kjelleren omkring 2004 og har flislagt gulv med gulvvarme, malt tapet på vegger og panel i himling. Rommet ligger i åpen løsning mot kjøkkendelen og har plass til sofagruppe.<br /><br />Kjøkken kjeller:<br />Kjøkkeninnredningen i kjelleren er fra ca. 2004 med profilerte fronter i heltre eik, laminert benkeplate og Kitchen board-plater over kjøkkenbenken. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilter. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malt tapet på vegger og panel i himling.<br /><br />Bad kjeller:<br />Badet i kjelleretasjen ble etablert ca. 2004 og har flislagte vegger, panel i himling og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Ventilasjon ivaretas av elektrisk styrt vifte og tilluftspalte under dør.<br /><br />Innredede rom kjeller:<br />Kjelleren inneholder to innredede rom med flislagt gulv med gulvvarme. Rommene benyttes i dag som soverom, men det fremgår ikke eksplisitt i kommunens vedtak om rommene er godkjent for varig opphold eller bodformål, se punkt ferdigattest for mer informasjon.<br /><br />Lagring:<br />Lagringsplass på kaldloft bak knevegger i skråtakene med adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Kott under trapp i første etasje med aggregat for sentralstøvsuger, teknisk birom i første etasje, samt bod og teknisk rom i kjeller.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, fliser og belegg. Nytt laminatgulv i stue og kjøkken i 2. etasje fra 2023.<br />Vegger: Tapet, malt tapet, trepanel, fliser og malte plater.<br />Himling: Trepanel og malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør fra 1989/1990 og 2003/2004. Hovedstoppekran er plassert i kjellerrom.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 1990-tallet og ca. 2003. Lufting er ført over tak.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via vindus- og veggventiler. Mekanisk avtrekk på bad i 1. etasje med avtrekksvifte plassert i kaldloft. Elektrisk styrte avtrekksvifter på vaskerom og toalettrom i 1. etasje, samt bad i kjeller. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i 2. etasje og kullfilterventilator i kjeller.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av eldre årgang plassert i kjellerbod.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra 1989 og nyere dato, plassert i kjøkken i kjeller.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1928<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med skifertakstein på bordtro med undertak av takpapp eller tilsvarende fra byggeåret (1928). Takkonstruksjonen og undertaket er originale fra byggeåret.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i metall. Nedløpene er ført ned i rør i grunnen, men videre bortledning av takvannet er ukjent. Skorsteinen er ført opp over tak og er beslått med pipebeslag. Det er montert takstige med bøyle til skorsteinen, men utførelsen tilfredsstiller ikke dagens krav. Feiing kan utføres fra feieluke på loftet, og det er derfor normalt ikke krav om godkjent takstige på taket.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er ifølge eier oppført som stående plankekonstruksjon. Nord- og østveggene ble etterisolert innvendig, mens sør- og vestveggene ble etterisolert både innvendig og utvendig. I forbindelse med arbeidene ble ytterkledningen på sør- og vestfasaden skiftet. Omfang og isolasjonstykkelse er ikke dokumentert. Fasadene er kledd med en kombinasjon av liggende og stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak med bærende sperrekonstruksjon i tre og innredet loftsetasje. Loftet ble ifølge eier innredet på 1990-tallet. Undertaket består av bordtro med underliggende taktekking. Det er etablert kaldloft i skråtakene bak knevegger, med tilkomst via loftsluke med nedfellbar stige.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hoveddelen av vinduene er fra 1989, mens vinduene i kjelleretasjen er fabrikkert i 2003 i forbindelse med innredning av kjelleren.<br /><br />Dører: Boligen har en malt to-fløyet hovedinngangsdør i tre samt en malt ytterdør til kjeller. Dørene er ifølge eier montert i forbindelse med ombyggingen av boligen på 1990-tallet.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er oppført en sydvendt veranda på ca. 39 m². Verandaen er utført som en trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre. Konstruksjonen er fundamentert på søyler/fundamenter mot terreng. Det er etablert en nordvestvendt markterrasse på ca. 6 m². Terrassen er utført som en trekonstruksjon med terrassebord, lagt på underliggende bærekonstruksjon fundamentert mot terreng.<br /><br />Utvendige trapper: Det er lakkert tretrapp i fra fra 90-tallet. Håndløper montert på begge sider. Tidligere var det trapp ned til kjeller, denne er fjernet.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere er utført som trebjelkelag og er i hovedsak originale fra byggeåret. Ifølge selger er den opprinnelige leireisolasjonen i etasjeskillerne mellom 1. og 2. etasje fjernet og erstattet med tradisjonell mineralullisolasjon. Bjelkelaget mot loft er ikke endret og har fortsatt opprinnelig isolasjonsutførelse. Ingen av gulvene er flytsparklet eller avrettet.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv mot grunnen består av støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonssperre.<br /><br />Pipe og ildsted: Teglsteinpipe fra byggeår, rehabilitert i 1990 med keramisk innvendig røykrør. Ildsted montert. Sotluke i kjeller, feieluke i loft. Eiendommen har én skorstein med ett pipeløp.<br /><br />Rom under terreng: Deler av underetasjen ligger under terreng, og ytterveggene er utlektet med påforingsvegger mot grunnmur. Kjeller ble innredet ca. i 2003.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Geotekniske undersøkelser ikke er foretatt.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke dokumentert når dreneringen rundt boligen er etablert eller om den er senere fornyet. Drenering er en skjult konstruksjon og kunne ikke kontrolleres ved befaring. Ifølge selger ble det i forbindelse med kommunal fornyelse av vann- og avløpsnettet etablert en nedgravd tank/kum på tomten for håndtering av overvann. Det foreligger imidlertid ingen opplysninger som dokumenterer at dette arbeidet omfattet fornyelse av dreneringen rundt boligen. Dreneringens alder, utførelse og omfang er derfor ukjent.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmur i betong med sparestein. Grunnmur er malt utvendig.<br /><br />Forstøtningsmur: Tomten er opparbeidet med støttemurer, trapper og nivåforskjeller tilpasset terrenget.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrående terreng. Overflatevann, herunder regn- og smeltevann, skal i størst mulig grad ledes bort fra bygningen ved infiltrasjon i terrenget. For å hindre vanninntrengning mot grunnmur anbefales det at terrenget har fall bort fra bygningen med minimum 1:50 over en avstand på ca. 3 meter.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasjen er oppført i 1961 med støpt betongdekke og betong som grunnmur. Under garasjen er det etablert et lager-/kryperom med lav takhøyde og adkomst via utvendig luke. Veggene er utført i reisverkskonstruksjon og utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tre med taktekking av bølgeeternitt. Takrenner og nedløp er av lakkert metall. Garasjen har malt leddport av tre med elektrisk portåpner.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Taktekking, undertak og takkonstruksjon er fra byggeåret og har høy alder. Det er registrert normal aldersrelatert slitasje sett i forhold til bygningens alder. Selger opplyser at det ved kraftig vind og nedbør periodevis kan forekomme fuktinntrenging i området rundt skorsteinen. Ved befaringen ble det registrert eldre fuktmerker i undertaket, men det ble ikke påvist aktive lekkasjer eller forhøyede fuktverdier. Selger har forsøkt å begrense fuktinntrengningen med fugemasse rundt enkelte overganger. Denne løsningen vurderes som midlertidig og erstatter ikke en varig utbedring av beslag og inndekning. På grunn av begrenset inspeksjonsmulighet kan skjulte svakheter ikke utelukkes. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av bygningsdelens høye alder, opplysninger om periodisk fuktinntrenging ved skorsteinen og behov for oppfølging av beslag og inndekning.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og ved behov utbedre beslag og inndekning rundt skorsteinen for å oppnå en varig og fagmessig løsning. Ved fremtidige arbeider på taket bør det samtidig foretas en nærmere vurdering av undertakets tilstand. Skifertakstein av god kvalitet kan normalt gjenbrukes dersom de er uskadde, noe som ofte er den mest hensiktsmessige og antikvarisk riktige løsningen. Taktekking og undertak har høy alder, og det må påregnes et økt behov for vedlikehold og oppfølging sammenlignet med nyere tak. En eventuell omlegging av taket bør vurderes dersom det oppstår økende lekkasjer, funksjonssvikt eller andre forhold som tilsier dette.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Ifølge selger kan det ved kraftig vind og slagregn periodevis forekomme noe fuktinntrenging i området rundt skorsteinen. Ved befaringen ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier eller synlige tegn til aktive fuktskader. Selger opplyser at det er forsøkt å begrense fuktinntrengningen ved bruk av fugemasse, men at dette ikke har gitt ønsket effekt. Forholdet tyder på at beslag eller inndekning rundt skorsteinen kan ha behov for nærmere kontroll og eventuell utbedring.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere beslag, inndekning og øvrige detaljer rundt skorsteinen ved neste vedlikehold eller i forbindelse med arbeider på taket. En fagkyndig bør vurdere om beslag og eventuelt pipehatt bør utbedres eller fornyes for å oppnå en mer robust løsning. Dersom forholdet ikke følges opp, kan gjentatt fuktpåvirkning over tid medføre fuktskader i takkonstruksjonen eller tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er registrert eldre fuktmerker og misfarging i undertaket, hovedsakelig ved skorsteinen. Fuktmålinger viste normale verdier ved befaringen, og det ble ikke registrert aktive lekkasjer eller tegn til pågående fuktskader. Isolasjonen ligger stedvis helt ut mot undertaket på østre del av takkonstruksjonen. Dette begrenser luftespalten og kan redusere ventilasjonen av takkonstruksjonen. Hoveddelen av loftet mot vest fremstår med tilfredsstillende lufting. Loftsetasjen er innredet, men det foreligger ikke plantegninger eller dokumentasjon som viser godkjent utførelse eller ombygging. Eventuelle bygningsmessige eller byggesaksmessige forhold knyttet til innredningen er derfor ikke vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fri luftespalte mellom isolasjon og undertak der isolasjonen ligger inntil undertaket, slik at ventilasjonen av takkonstruksjonen blir tilfredsstillende. Eldre fuktmerker bør holdes under observasjon ved fremtidige tilsyn, spesielt etter perioder med kraftig nedbør eller snøsmelting, for å avdekke eventuelle nye lekkasjer. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen, viser fuktmerkene at takkonstruksjonen tidligere har vært utsatt for fuktpåvirkning. Dersom nye fuktmerker eller forhøyede fuktverdier oppstår, bør årsaken utredes og nødvendige utbedringer gjennomføres for å hindre utvikling av råte- og soppskader. Manglende dokumentasjon på loftets innredning medfører at kjøper overtar risikoen knyttet til eventuelle byggesaksmessige forhold og utførelse som ikke kan verifiseres ved befaring.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er registrert at enkelte vinduer har redusert funksjon og er vanskelige å åpne og lukke. Hoveddelen av vinduene har 2-lags isolerglass fra 1989 og er dermed eldre enn 35 år. Isolerglassrutene har passert forventet teknisk levetid, og det må påregnes økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og ytterligere funksjonssvikt. Selv om det ikke ble registrert punkterte glassruter ved befaringen, vurderes fremtidig funksjon og restlevetid som usikker på grunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere og smøre beslag og hengsler der dette kan bedre funksjonen. Vinduene bør følges opp med jevnlig vedlikehold, men på grunn av alderen må det påregnes utskifting av de eldste vinduene på sikt. Ved utskifting oppnås bedre tetthet, isolasjonsevne og bruksegenskaper, samtidig som risikoen for punktering av isolerglass og funksjonssvikt elimineres.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er registrert skjevheter i verandaen, og konstruksjonen heller mot sør. Forholdet vurderes å skyldes setninger i fundamenteringen eller underliggende bærekonstruksjon. Det ble ikke registrert tegn til akutt svikt ved befaringen, men skjevhetene er tydelige og påvirker konstruksjonens planhet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at fundamentering og bærekonstruksjon kontrolleres nærmere for å avklare årsaken til setningene. Ved behov bør verandaen rettes opp og fundamentene utbedres for å hindre videre bevegelser. Dersom setningene fortsetter, kan dette føre til økte skjevheter, redusert brukskomfort og økt belastning på konstruksjonen over tid.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Ifølge selger har det tidligere, i enkelte korte perioder om sommeren, forekommet noe maur i kjelleren. Det opplyses at dette ikke har vært observert de siste årene. Selger opplyser også at det tidligere er registrert mus på kaldloftet. Ved befaringen ble det ikke registrert synlige tegn til aktiv skadedyraktivitet, angrep eller skader forårsaket av skadedyr eller fuktkrevende insekter.<br />Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert avvik ved fallforhold og høydeforskjell mot sluk. Målt høydeforskjell fra dørterskel til sluk i dusjsonen er ca. 11 mm, som er lavere enn dagens anbefalte minimum på 25 mm. Det er ukjent om membranen har tilstrekkelig oppkant ved dørterskelen, da dette ikke kan kontrolleres uten destruktive inngrep. Selger opplyser at enkelte gulvfliser på badegulvet utenfor dusjen tidligere er skiftet, og at det i den forbindelse ble påført ny membran under de aktuelle flisene. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, og membranens oppbygning og tetthet i de berørte områdene kan derfor ikke verifiseres uten destruktive inngrep. Ved befaringen ble det ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller fukt i underliggende etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdene innebærer en økt risiko for at vann kan renne ut av våtrommet ved større vannsøl eller lekkasjer, særlig dersom membranoppkanten ved tersklene er utilstrekkelig. Ved fremtidig rehabilitering anbefales det at gulvfall og høydeforskjell mot sluk utføres i samsvar med gjeldende krav. På grunn av de lokalt utskiftede gulvflisene bør det utvises oppmerksomhet rundt området like utenfor dusjen, da tettheten i membranen ikke kan bekreftes uten nærmere undersøkelser.<br /><br />1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt selv om dette krever nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner eller utvidet hulltaking eller montere kontinuerlig fuktføler. Det kan også være nødvendig å demontere terskel, dørlister, sanitærkomponenter som dusjarmatur, dekk-kopper, demontere overflatemateriale i ikke direkte fuktbelastede områder, utføre vanntester med tilhørende fuktmålinger, osv.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert avvik ved fallforhold/høydeforskjell mot sluk. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp tett membran ved dørterskel være minimum 25 mm. Målt høydeforskjell er ca. 8 mm, og manglende membranoppkant ved terskel. Forholdet medfører økt risiko for at vann ved lekkasje eller større vannpåvirkning kan renne ut i tilstøtende rom. Til tross for avvikene vurderes gulvet fortsatt å kunne lede vann mot sluk, men med redusert sikkerhet og effektivitet.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet anbefales utbedret ved rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Kjeller Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert avvik ved gulvets fallforhold og høydeforskjellen mot sluk. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp ferdig gulv ved dørterskel er målt til ca. 15 mm, mens dagens anbefalte minimum er 25 mm. Videre er sluket avgrenset innenfor dusjsonen av en bunnlist på ca. 50 mm. Vannsøl eller lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen har derfor ikke naturlig avrenning til sluket, og vil kunne renne ut i tilstøtende rom ved større vannmengder eller lekkasjer. Utførelsen oppfyller ikke dagens krav til sikker vannavledning på våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes som et utførelsesavvik som innebærer økt risiko for vannskader ved lekkasje eller større vannsøl utenfor dusjsonen. Det anbefales å utvise aktsomhet ved bruk av badet og sørge for at vann utenfor dusjsonen tørkes opp. Dersom badet rehabiliteres, anbefales det at gulvfall, slukplassering og høydeforskjell mot dørterskel utføres i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger, slik at alt vann ledes til sluket.<br /><br />Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt selv om dette krever nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner eller utvidet hulltaking eller montere kontinuerlig fuktføler. Det kan også være nødvendig å demontere terskel, dørlister, sanitærkomponenter som dusjarmatur, dekk-kopper, demontere overflatemateriale i ikke direkte fuktbelastede områder, utføre vanntester med tilhørende fuktmålinger, osv.<br /><br />Kjeller Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør kan over tid være mer utsatt for lekkasjer som følge av slitasje og materialtretthet. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rørføringer og koblinger, samt å være oppmerksom på tegn til lekkasje. På sikt bør det påregnes oppgradering eller utskifting av deler av anlegget.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av kamerainspeksjon/rørinspeksjon. Eldre avløpsrør kan over tid få slitasje, korrosjon eller avleiringer som kan medføre redusert funksjon eller fare for lekkasjer.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Eventuelt tettesjikt har derfor høy alder, og gjenværende levetid og fremtidig funksjon kan ikke dokumenteres eller verifiseres. I henhold til NS 3600:2025 skal våtrom med eldre skjulte tettesjikt vurderes med TG3 når tettesjiktet har passert forventet brukstid, selv om det ikke er registrert skader eller lekkasjer ved befaringen. Ved befaringen ble det ikke registrert lekkasjer, forhøyede fuktverdier eller andre tegn til svikt, og rommet fremsto funksjonelt. Tilstandsgraden er derfor knyttet til våtromskonstruksjonens alder og den usikkerheten som følger av et eldre, skjult tettesjikt, og ikke til påviste skader. Det er ikke vurdert å være behov for umiddelbare tiltak som følge av registrerte forhold, men rommet må forventes å ha behov for rehabilitering når våtromskonstruksjonene når slutten av sin funksjonstid.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Avtrekksviften på våtrommet fungerte ikke ved funksjonsprøving under befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få undersøkt og utbedret avtrekksviften slik at tilfredsstillende ventilasjon gjenopprettes.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. En samsvarserklæring er et dokument som bekrefter at elektrisk arbeid er utført av en registrert elektroinstallatør i samsvar med gjeldende lover og forskrifter.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæringer og eventuell øvrig dokumentasjon fra utførende elektroinstallatør dersom dette er mulig. Det anbefales det å få utført en elkontroll av registrert elektroinstallatør. Manglende dokumentasjon er ikke ensbetydende med at det foreligger feil ved anlegget, men innebærer en usikkerhet knyttet til utførelsen og den elektriske sikkerheten. En elkontroll vil kunne avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler og bidra til å dokumentere anleggets sikkerhet.<br /><br />Branntekniske forhold<br />Vurdering av avvik: Det er registrert avvik ved branncelleinndelingen mellom hovedetasjen og kjelleren. Kjelleren er innredet og benyttes som en selvstendig boenhet med alle hovedfunksjoner, men det er ikke etablert branncellebegrensende konstruksjoner mellom boenhetene slik dagens regelverk for separate boenheter forutsetter. I tillegg tilfredsstiller kjelleren ikke flere sentrale krav til en selvstendig boenhet etter TEK17, blant annet når det gjelder takhøyde, dagslys, ventilasjon, radonsikring og brannsikkerhet. Etablering av en separat boenhet er søknadspliktig og utløser krav etter gjeldende byggteknisk forskrift. Loftsrommene har vinduer som tilfredsstiller størrelseskravene til rømningsvindu. Det er imidlertid målt mer enn 5 meter fra underkant av vindu til planert terreng. Vinduene kan derfor ikke benyttes som forskriftsmessig rømningsvei i dagens utførelse. Dersom rommene skal benyttes som rom for varig opphold, må rømningsløsningen oppgraderes i henhold til gjeldende krav.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å tilbakeføre den opprinnelige innvendige trappen mellom hovedetasjen og kjelleren slik at kjelleren igjen inngår som en del av samme boenhet. Ved en slik løsning bortfaller kravet om branncelleinndeling mellom etasjene, og en eventuell søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er mindre omfattende enn å opprettholde en separat boenhet. Dersom kjelleren ønskes opprettholdt som egen boenhet, må det påregnes omfattende bygningsmessige tiltak for å tilfredsstille kravene i TEK17, herunder blant annet brannskille, rømningsforhold, takhøyde, dagslys, ventilasjon og radonsikring. For vinduer med høyde mellom 5,0 og 7,5 meter over planert terreng kan kravet normalt oppfylles ved montering av én fastmontert eller utfellbar rømningsstige med ryggbøyle. Det er ikke krav om rømningsstige ved begge vinduene. Dersom rommene ikke skal benyttes til varig opphold, anses forholdet normalt ikke som et avvik fra forutsatt bruk. Dersom rommene skal brukes som soverom eller annet rom for varig opphold, anbefales rømningsforholdene utbedret før slik bruk.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Kjelleren er innredet som en egen enhet etter at opprinnelig intern trapp ble fjernet, men etableringen av en selvstendig boenhet er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Fjerning av trapp er ikke omsøkt eller godkjent. Fjeringen utløser krav til separat boenhet: Det er heller ikke etablert branncellebegrensende konstruksjoner mellom hoveddelen og kjelleren, slik det kreves for separate boenheter. Videre avviker kjelleren fra flere sentrale krav i TEK17 for en selvstendig boenhet, blant annet når det gjelder<br />takhøyde, dagslysforhold, radonsikring og ventilasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært sentral beliggenhet midt i Molde sentrum, med flott utsikt ut over fjord og fjell. Her har du umiddelbar nærhet til byens utvalg av butikker, spisesteder, kafeer og kulturtilbud. Samtidig ligger boligen i et etablert strøk med en pent opparbeidet tomt, hvor en skjermet terrasse og hage danner et privat uteoppholdsareal med gode solforhold midt i bykjernen.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til alle nødvendige servicetilbud. Dagligvarehandelen unnagjøres raskt med både Bunnpris i Romsdalsgata og Eurospar like i nærheten, og MoldeTorget med et bredt spekter av forretninger, apotek og vinmonopol ligger kun en kort gåtur unna. Nabolaget er også godt tilrettelagt for barnefamilier. Nærmeste barnehager inkluderer Langmyra barnehage og St Sunniva barnehage i gangavstand fra boligen. Langmyra skole dekker barnetrinnet, mens Molde videregående skole ligger i umiddelbar nærhet. I tillegg er det god adkomst til fots eller på sykkel til Bekkevoll ungdomsskole og Romsdal videregående skole.<br /><br />Området byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen er det en kort spasertur ned mot sjøen og Brunvollparken, eller til Idrettens hus for innendørs idrettsaktiviteter, i tillegg til flere treningssentre i sentrumsområdet. Kollektivforbindelsene er svært gode med bussholdeplass ved Ranvikkrysset en kort gåtur unna, som enkelt knytter deg til øvrige deler av Molde og regionen. Skal du reise lenger, tar bilturen ut til Molde lufthavn på Årø under ti minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 316,8 kvm. Tomten er opparbeidet med hage, prydbusker, trær, plen og gangarealer med belegningsstein. Terrenget er svakt skrånende og tomten er opparbeidet med støttemurer og trapper tilpasset terrenget. Det er etablert en stor, delvis skjermet terrasse i tre med gode solforhold, inngjerdet med levegg og gjerde. Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Grensene er middels nøyaktig oppmålt med avvik på mellom 10-30 cm, ved oppmålingsforretning i 2014."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje på egen tomt samt en biloppstillingsplass foran denne. Garasjen har malt leddport av tre med elektrisk portåpner."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />BYGGEÅR <br />Byggeåret er ikke registrert i noen av papirene megler har mottatt fra kommunen. I følge informasjon fra matrikkelen er eiendommen registrert tatt i bruk i 1942. I følge grunnboken er matrikkelen opprettet før 1930. Eiendommen ligger i et område med godt bevarte, eldre boliger som er fra en eldre epoke enn Olsmedbakken 8, iht offentlige historiske kart. Selger antar at huset er fra omkring 1928, men dette har ikke latt seg bekrefte i tilgjengelige dokument."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området hvor eiendommen ligger er uten egen reguleringsplan. Det betyr at det er kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som er gjeldende. \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (plan-ID K201401), vedtatt 06.10.2016. I kommuneplanen er 317 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nDet pågår arbeid med en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501).\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Sone S_130: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.\n- Sone S_290_1: Andre støysoner. I henhold til planbestemmelsene skal Miljøverndepartementets retningslinje for støy i planleggingen (T-1442/2012) legges til grunn.\n\nNærliggende eiendom er under omgjøring. Romsdalsgata 22 på nordsiden av Olsmedbakken 8 har en aktiv sak hos kommunen. Tegninger datert 17.11.25 kan fås ved henvendelse til megler. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669498",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Olsmedbakken 8! En sjarmerende enebolig med sydvendt terrasse, nydelig fjordutsikt midt i Molde sentrum.<br /><br />Boligen har en svært sentral beliggenhet, med umiddelbar nærhet til byens servicetilbud. I hovedetasjen inviterer en lys stue med karnapp og utsikt mot fjorden, der rommet enkelt rommer både sofakrok og spisebord. En solid vedovn luner på kjølige dager. Ute venter en sydvendt terrasse med god plass til sittegruppe og direkte overgang til hagen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken med heltre Kvalsvik-innredning og integrerte hvitevarer<br />- Nytt laminatgulv lagt i stue og kjøkken i 2023<br />- Flislagt bad med gulvvarme, badekar og dusjhjørne<br />- Eget vaskerom og separat toalettrom<br />- Frittstående garasje med elektrisk portåpner<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "817260038",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=72cde704-21a6-4845-abce-a0ce38c61166&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Molde sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/817260038?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/817260038?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/72cde704-21a6-4845-abce-a0ce38c61166?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/817260038?https://dnbeiendom.no/bolig/817260038?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Olsmedbakken 8! En sjarmerende enebolig med sydvendt terrasse, nydelig fjordutsikt midt i Molde sentrum.<br /><br />Boligen har en svært sentral beliggenhet, med umiddelbar nærhet til byens servicetilbud. I hovedetasjen inviterer en lys stue med karnapp og utsikt mot fjorden, der rommet enkelt rommer både sofakrok og spisebord. En solid vedovn luner på kjølige dager. Ute venter en sydvendt terrasse med god plass til sittegruppe og direkte overgang til hagen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken med heltre Kvalsvik-innredning og integrerte hvitevarer<br />- Nytt laminatgulv lagt i stue og kjøkken i 2023<br />- Flislagt bad med gulvvarme, badekar og dusjhjørne<br />- Eget vaskerom og separat toalettrom<br />- Frittstående garasje med elektrisk portåpner<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/817260038?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1928,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475893788,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:54:28.787007149+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}