Moderne familiebolig øverst i Granittlia | Marka som nabo | 3/4 sov, 2 terrasser, 2 bad og vaskerom | Usjenert | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7201,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "primary": 123,
      "openArea": 42,
      "usableAreaI": 123
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5320840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1529462,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 130840,
      "municipalFees": 8401,
      "collectiveAssets": 42474,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 129 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 130 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 320 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 333 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne familiebolig øverst i Granittlia | Marka som nabo | 3/4 sov, 2 terrasser, 2 bad og vaskerom | Usjenert | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745453943"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7658006192088,
        "lng": 10.088006376990972,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7658006192088&lng=10.088006376990972&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3057",
      "postalName": "Solbergelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granittveien 28 F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 246,
        "titleNumber": 132,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4140,
      "includesUnsafe": "Grunnkostnad herunder vedlikehold fellesareal og snøbrøyting, strøm, byggforsikring, styrehonorar, forretningsfører m.m. <br />TV og internett (grunnpakke)<br />Renovasjon<br />Parkering"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 123,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260277</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 246, bnr. 132, snr. 22 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Sander Gundersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stian Kopperud Østereng og Caroline Sandberg Bakken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 123,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 123,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 51 kvm</p><p>- BRA-i: 51 kvm</p><p>- TBA: 26 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 31 kvm</p><p>- BRA-i: 31 kvm</p><p>- TBA: 16 kvm</p><br /><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA: 41 kvm</p><p>- BRA-i: 41 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles / 7201,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nbbo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Meget familievennlig beliggenhet i Granittlia i Solbergelva, med en fin kombinasjon av nyere boligområde, gode solforhold og umiddelbar nærhet til naturen. Bebyggelsen ligger fint til mot skogen, samtidig som det er kort vei til skole, barnehager, idrettsanlegg, dagligvare og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Granittlia består av 27 moderne rekkehus som ble ferdigstilt i 2022. Hele prosjektet ble utviklet med fokus på terrengtilpasset bebyggelse, store uteplasser og en solrik plassering mot skogen. Drammen sentrum ligger ca. 7 km unna. </p><br /><p>For barnefamilien er det kort vei til både Solberg skole og Killingrud ungdomsskole, i tillegg til flere barnehager i nærområdet. Det er etablert gode gang og sykkelforbindelser i området, og boligfeltet ligger tilbaketrukket fra de større gjennomfartsårene.</p><br /><p>Solbergelva har et godt og aktivt lokalmiljø med et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Solberg Sportsklubb er en sentral del av nærmiljøet og gir barn og unge muligheter innen blant annet fotball, bandy, håndball og turn.</p><br /><p>For den turglade ligger Solbergfjellet nærmest rett utenfor boligområdet. Her finner man et omfattende nettverk av stier og fine turmål gjennom hele året. Knabben, Batteriet og Solbergvarden er blant de populære turmålene i området, med Solbergvarden som et flott utsiktspunkt over Drammensdalen.</p><p>Daglige innkjøp kan gjøres lokalt i Solbergelva, og Solbergsenteret byr på blant annet dagligvare og andre servicetilbud. Samtidig er det enkel forbindelse videre mot Drammen, Mjøndalen og øvrige deler av regionen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området passer spesielt godt for familier som ønsker en enklere hverdag med korte avstander mellom bolig, skole, fritidsaktiviteter og natur.</p><br /><p>Her bor man tett på skogen og flotte friluftsområder, samtidig som Solbergelva byr på et etablert og familievennlig lokalmiljø med skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvare i nærområdet.</p><br /><p>Det er også gode kollektivmuligheter. Nærmeste bussholdeplass er Ulverud, omtrent 5-7 minutters gange fra boligen. Herfra går det buss i retning både Drammen og Mjøndalen, med gode forbindelser videre. For pendlere er det dermed enkelt å komme seg mot Drammen sentrum, samtidig som Mjøndalen stasjon gir togforbindelser videre mot blant annet Kongsberg og Oslo.</p><br /><p>Drammen sentrum nås også på kort kjøretur, slik at man enkelt kan kombinere en roligere og mer tilbaketrukket bosituasjon med byens arbeidsplasser, handel, servicetilbud og øvrige fasiliteter.</p><br /><p>Nærmiljøet byr på gode aktivitetstilbud for barn og unge, og med naturen like i nærheten ligger forholdene godt til rette for et aktivt familieliv. Granittlia fremstår dermed som et attraktivt område både for etablering og for dem som ønsker et sted å bli boende over tid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles og måler 7201,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har to flotte private uteplasser som gir gode muligheter for å utnytte sommerhalvåret. Fra hovedplanet er det direkte utgang til en romslig platting på ca. 26 m². Her er det god plass til både spisegruppe, grill, loungemøbler og øvrig utemøblering. Terrassen ligger fint til mot terrenget og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.</p><br /><p>I øverste etasje er det i tillegg en terrasse på ca. 16 m². Denne ligger mer tilbaketrukket og byr på flott utsyn over Solbergelva og landskapet rundt. At terrassen er gjør den også anvendelig utover de aller varmeste sommerdagene. Samlet har boligen ca. 42 m² terrasse og uteareal.</p><br /><p>Også sameiets uteområder er godt tilrettelagt for familieliv. Mellom boligrekkene er det opparbeidede fellesarealer og en egen lekeplass, slik at de yngste har gode muligheter for lek og aktivitet i nærmiljøet. Feltet ligger tett inntil skogen og har en fin blanding av opparbeidede arealer og naturlig terreng. Felles garasjekjeller bidrar samtidig til at mye av parkeringen er samlet under bakken, fremfor mellom boligene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Område er bestående av hovedsakelig rekkehus, flermannsboliger og eneboliger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>-Grunnforhold av fjell.</p><p>- Grunnmur oppført i betong.</p><p>- Etasjeskille av tre.- Vinduer med 2-lags glass.</p><p>- Yttervegger oppført med bindingsverk av tre tekket med både liggende og stående kledning.</p><p>- Taket er flatt, tekket med papp.</p><p>- Balansert ventilasjon.</p><p>- Parkering i felles garasjekjeller. El-bil lader er montert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje - 41 m² BRA-i</p><p>Entré, soverom, bad, vaskerom og bod/teknisk rom.</p><br /><p>Underetasjen gir boligen en svært praktisk inngangssone og ekstra fleksibilitet. Soverommet passer godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller som en mer skjermet avdeling for større barn.</p><br /><p>1. etasje - 51 m² BRA-i</p><p>Stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til platting på ca. 26 m².</p><br /><p>Et lyst og sosialt hovedplan hvor kjøkken, spisestue og stue ligger i naturlig forbindelse med hverandre. Vedovnen skaper en lun atmosfære, mens uteplassen gir en fin forlengelse av oppholdsrommet.</p><br /><p>2. etasje - 31 m² BRA-i</p><p>Fordelergang, to soverom og bad. Utgang til terrasse på ca. 16 m².</p><p>Her ligger to av boligens tre soverom samlet, med bad i samme etasje og en flott ekstra uteplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen holder en gjennomgående moderne og tidsriktig standard fra byggeåret 2022. Innvendig er det hovedsakelig parkett på gulv, malte gipsflater på vegger og lyse, malte himlinger. Entré og bad har flislagte gulv, mens vaskerommet har praktisk gulvbelegg. Boligen fremstår godt ivaretatt med en lys og helhetlig materialbruk.</p><br /><p>Entré</p><p>Praktisk entré i underetasjen med flislagt gulv og varmekabler. Herfra er det videre adkomst til soverom, bad, vaskerom og boligens øvrige etasjer.</p><br /><p>Soverom - underetasje</p><p>Underetasjen har ett av boligens tre soverom. Rommet har parkett på gulv og malte overflater, og egner seg godt som soverom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Bad - underetasje</p><p>Moderne og flislagt bad fra byggeåret, innredet med dusjnisje, baderomsinnredning med speil og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Badet har balansert ventilasjon og varmekabler i gulvet. Det er ikke påvist tegn til fukt eller skader ved utførte fuktkontroller.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Separat vaskerom i underetasjen med gulvbelegg og sluk. Her er det plass til vaskemaskin samt boligens varmtvannsbereder og tekniske installasjoner. Rørskap for boligens rør i rør system er også plassert her.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen ligger på hovedplanet og har en åpen og luftig utforming med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Det er god plass til en romslig sofagruppe og flere møbleringssoner. Vedovnen tilfører både varme og en lun atmosfære. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en romslig platting på ca. 26 m².</p><br /><p>I dag er stuen innredet med egen TV-stue i åpen løsning. Dette rommet er også mulig å benytte som soverom ved å sette opp lettvegg. </p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er levert av HTH. Innredningen har glatte, lyse fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Det er godt med skap og arbeidsflater, samtidig som den åpne løsningen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet.</p><br /><p>Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt komfyrvakt, lekkasjesikring og mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Soverom - øverste etasje</p><p>Øverste etasje har to soverom, begge med parkett på gulv og lyse, malte overflater. Rommene ligger samlet med bad i samme etasje og gir en praktisk løsning for barnefamilien.</p><br /><p>Bad - øverste etasje</p><p>Lyst og moderne, flislagt bad fra byggeåret. Badet er innredet med dusjnisje, baderomsinnredning med speil og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Det er balansert ventilasjon og varmekabler i gulvet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Det er satt opp to Mill panelovner. Disse medfølger ikke. De originale panelovnene som medfølgte salget vil settes tilbake. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Granittlia er et nyere boligprosjekt utviklet av Granittlia Utvikling AS, et samarbeid mellom NBBO Utbygging og TIMB Eiendom. Prosjektet består av 27 moderne rekkehus som ble ferdigstilt i 2022, med Trebo AS som utførende entreprenør. Boligene ble oppført i flere byggetrinn og er fint tilpasset det skrånende terrenget mot skogen. Som en del av utbyggingen ble det også etablert felles garasjeanlegg samt ny offentlig kjørevei og separat gang- og sykkelvei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg, rør i rør system, 198 liters varmtvannsbereder og skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.</p><br /><p>Oppvarming skjer med vedovn i stuen, varmekabler i entré og på bad samt panelovner på soverommene.</p><br /><p>Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeåret og har automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæring fra Gjerberg Elektro AS. Det er ikke opplyst om utført elkontroll de siste fem årene.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det er installert elbil lader.</p><br /><p>Ytterligere gjesteparkering på sameiets felles tomt. Gateparkerings etter gjeldende lover og regler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garanti / nybygg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ble oppført som en del av Granittlia-prosjektet, og det ble i forbindelse med nybyggsalget stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien løper i fem år fra overlevering av boligen. Det er ca. 1,5 år igjen med garanti for denne boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas olsen med dato: 23.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsrapporten viser gjennomgående svært gode tilstandsgrader, naturlig nok også sett i lys av boligens lave alder. Det er registrert 2 TG0, 27 TG1, 1 TG2, 1 TG-IU og ingen TG3.</p><br /><p>TG2 - Etasjeskille og gulv på grunn</p><p>Ved lasermåling er det registrert høydeforskjeller på 17 mm i stue, 7 mm på ett soverom og 5 mm på det andre soverommet. Høydeforskjellen på 17 mm ligger utenfor standardens toleransekrav for retningsavvik, og forholdet er derfor gitt TG2.</p><br /><p>TG-IU - Taktekking</p><p>Taktekking er gitt TG-IU fordi taket ikke har tilgjengelig adkomst og dermed ikke kunne inspiseres visuelt. Taket er tekket med sveisepapp fra byggeåret. Det anbefales kontroll av taktekking, beslag og gjennomføringer når forholdene ligger til rette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 87273, tinglyst 24.01.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 22<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 126 / 3503<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 07.12.2023 for boenheter, parkeringskjeller og lekeplass.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 529 462,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 117 846,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert for boligbebyggelse. </p><br /><p>Kommuneplan/delplan: </p><p>Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 7171.39m2</p><p>Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 309.09m2</p><p>LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet</p><p>basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende</p><p>Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 29.93m2</p><br /><p>Gjeldende regulering: </p><p>3301 062520080001 SO59; Hovedadkomst Øvre Solbergelva vest (15.12.2010) Annen veggrunn - tekniske anlegg 0.09m2 3301 062520160001 Detaljregulering Granittlia (26.9.2018) Boligbebyggelse 6230.89m2 3301 062520160001 Detaljregulering Granittlia (26.9.2018) Friområde 953.1m2 3301 062520160001 Detaljregulering Granittlia (26.9.2018) Frisikt 24.6m2 3301 062520160001 Detaljregulering Granittlia (26.9.2018) Gul sone iht. T-1442 1938.76m2</p><br /><p>Relaterte planer: </p><p>062520090012 SO; Reguleringsplan Granittlia gbnr 46/1 (25.1.2012)</p><br /><p>Regulering under arbeid: </p><p>3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br /><p>Det foreligger ikke planforslag eller bebyggelsesplan. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at seksjonseier aksepterer sameiets regler for dyrehold</p><br /><p>Årsregnskapet 2025, som viser et overskudd på kr 340 651,-</p><br /><p>Det foreligger ingen store planer om fremtidig arbeid i sameiet. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier/seksjonseier skal godkjennes av styret i borettslaget/eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget/eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 750 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 140,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Grunnkostnad herunder vedlikehold fellesareal og snøbrøyting, strøm, byggforsikring, styrehonorar, forretningsfører m.m. <br />TV og internett (grunnpakke)<br />Renovasjon<br />Parkering</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 8 402,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 91257639) pr. år.</p><p>-Feiing og tilsyn ca. kr. 750,- pr. år. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. strøm, innboforsikring, alarm, ekstra pakker TV-internett. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Ingen fellesgjeld. </p><p>Andel fellesformue kr 42 474,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 129 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 333 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Nedenfor følger kun et sammendrag av selgers egenerklæringsskjema. Se vedlagt egenerklæringsskjema for alle spørsmål og svar.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><ul><li>Ja. Takstmann fant skjevhet i gulv i 2etg mot stort vindu. Høydeforskjell på 17mm. Dette er nevnt i takstrapporten.</li></ul><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Det er ikke gjennomført kontroll av det elektriske anlegget utover hva tilstandsrapporten viser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseier kan fritt pantsette, selge og leie ut sin seksjon.</p><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. </p><br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 21 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 250,00</p><p>Visninger: 3 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 6 990,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 990,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Presisjon: 3 990,00</p><p>Tilrettelegging: 8 990,00</p><p>Tilstandsrapport: 12 990,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 890,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260277",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker og moderne familiebolig med svært attraktiv plassering øverst i Granittlia, med lite innsyn og skogen som nærmeste nabo. Boligen er fra 2022 og går over tre plan med tre soverom, to bad, eget vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Hovedplanet byr på en lys og sosial stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, vedovn og direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 26 m². I øverste etasje ligger ytterligere en terrasse på ca. 16 m² med flott utsyn over nærområdet. Totalt får du hele 42 m² terrasseareal.<br /><br />Parkering i garasje med elbillader, i tillegg til flere gjesteplasser. <br /><br />Det er ca. 1,5 år igjen med nybygg garanti.<br /><br />Sameiet har opparbeidede fellesarealer og lekeplass. Herfra er det kort vei til Solberg skole, Killingrud ungdomsskole, barnehager, Solberg idrettspark og Solbergsenteret. Marka starter nærmest rett utenfor døren, med flotte turmuligheter mot blant annet Knabben og Solbergvarden, samtidig som Drammen sentrum nås på kort kjøretur."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "83260277",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8461986d-37be-4722-aca6-349763577260",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Solbergelva",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8461986d-37be-4722-aca6-349763577260",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132021",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132021/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132021",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker og moderne familiebolig med svært attraktiv plassering øverst i Granittlia, med lite innsyn og skogen som nærmeste nabo. Boligen er fra 2022 og går over tre plan med tre soverom, to bad, eget vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Hovedplanet byr på en lys og sosial stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, vedovn og direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 26 m². I øverste etasje ligger ytterligere en terrasse på ca. 16 m² med flott utsyn over nærområdet. Totalt får du hele 42 m² terrasseareal.<br /><br />Parkering i garasje med elbillader, i tillegg til flere gjesteplasser. <br /><br />Det er ca. 1,5 år igjen med nybygg garanti.<br /><br />Sameiet har opparbeidede fellesarealer og lekeplass. Herfra er det kort vei til Solberg skole, Killingrud ungdomsskole, barnehager, Solberg idrettspark og Solbergsenteret. Marka starter nærmest rett utenfor døren, med flotte turmuligheter mot blant annet Knabben og Solbergvarden, samtidig som Drammen sentrum nås på kort kjøretur.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132021",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132021",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475894876,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:09+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:10:20.369627341+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}