Moderne enebolig i rekke fra 2020 | Endeposisjon, integrert garasje og flott uteplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1469,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 120
    },
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 4416,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 19317,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 613 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 626 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne enebolig i rekke fra 2020 | Endeposisjon, integrert garasje og flott uteplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746423323"
      },
      {
        "mobile": "+4792285381"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.40334079198487,
        "lng": 5.249303748914654,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.40334079198487&lng=5.249303748914654&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4260",
      "postalName": "Torvastad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torvastadvegen 559 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 141,
        "titleNumber": 230,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1149
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 145,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260229</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 141, bnr. 230, snr. 1 i Karmøy kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Jan Erik Østbø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Christian Mathisen og Maren Vestre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 145,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 120,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 25,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 85 kvm</p><p>- BRA-i: 60 kvm</p><p>- BRA-e: 25 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 60 kvm</p><p>- BRA-i: 60 kvm</p><br /><p>Terrasse (ca. 41 m²) er medtatt i arealberegningen som TBA. Garasje (ca. 20 m²) og sportsbod i garasje (ca. 5 m²) i tilknytning til boligen er medtatt i arealberegningen som BRA-e.</p><br /><p>Romfordeling</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>BRA-i: Entrè, stue, kjøkken, bad og bod/teknisk rom.</p><p>BRA-e: Garasje m/sportsbod.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>BRA-i: Stue, bad, 3 soverom og walk-in closet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet tomt / 1469,50 kvm.</p><p>Iht. matrikkelkart- og rapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig boligfelt på Torvastad, med en fri og fin beliggenhet i enden av rekken. Dette er et område som kombinerer en landlig følelse med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Fra boligen er det kort avstand til flere barnehager og Torvastad skole og kultursenter, noe som gjør logistikken enkel for barnefamilier. Nærmeste dagligvarehandel, Kiwi Torvastad, er bare en kort kjøretur unna.<br /><br />For den aktive familien byr Torvastad på et rikt fritidstilbud. Området har flotte turområder rett i nærheten, perfekt for søndagsturer eller en løpetur etter jobb. Torvastad idrettssenter er et flott samlingspunkt i lokalsamfunnet med et bredt aktivitetstilbud som fotball og friidrett. For de som ønsker et større utvalg av butikker og servicetilbud, ligger Oasen Storsenter kun en 10-minutters kjøretur unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 1469,50 kvm.</p><br /><p>Eiendommen ligger på en pent opparbeidet fellestomt som deles av sameiets seks enheter. Fellesarealene består blant annet av asfaltert gårdsrom, plen og beplantede utearealer, og fremstår velholdte og innbydende.</p><br /><p>Tomten, samt de deler av bebyggelsen som ikke er omfattet av de enkelte bruksenhetene iht. seksjoneringsbegjæringen, utgjør sameiets fellesarealer. Disse arealene eies og disponeres av seksjonseierne i fellesskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av 6 eneboliger i rekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Njål Magne Kristiansen med dato: 27.08.2026. Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.</p><br /><p>Boligen er oppført i 2020 med bindingsverk av tre og har en fasade hovedsakelig kledd med stående impregnert trekledning, mens veggen ved entreen har liggende trekledning. Taket er et pulttak med takkonstruksjoner av treverk (W-takstoler), tekket med PVC-duk (sarnafil) og har kantbeslag, takrenner og nedløp av metall. Det er tett kaldtloft med synlige sutaksplater. Vinduer har karmer av tre og isolerglass, hvor noen også har utvendig solskjerming. Hovedytterdøren er av tre med isolerglass og malt utførelse, det samme gjelder skyvedøren til terrassen. Terrassen er sørvestvendt og laget av impregnert treverk. Boligen har tilknyttet garasje med sportsbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en gjennomtenkt og familievennlig planløsning over to etasjer, med gode oppholdsarealer og soverommene samlet i 2. etasje.</p><br /><p><strong>1. etasje:</strong><br />Innbydende entré, åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, bad samt praktisk bod/teknisk rom. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse. Integrert garasje med tilhørende sportsbod gir enkel adkomst og gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>2. etasje:</strong><br />Her finner du en hyggelig loftstue, tre soverom , bad og praktisk walk-in closet. Etasjen fungerer som en fin og mer privat avdeling, med soverommene samlet rundt en sentral loftstue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Moderne og innbydende enebolig i rekke fra 2020, med en gjennomtenkt planløsning over to etasjer. Boligen ligger i en attraktiv endeposisjon i rekken, noe som gir en luftigere beliggenhet og ekstra frihet rundt boligen. Her får du blant annet tre soverom, to bad, walk-in closet, loftstue, integrert garasje med sportsbod og en flott terrasse med pergolakonstruksjon.</p><br /><p>Boligen har en gjennomgående moderne standard, med parkett og fliser på gulvene, malte plateoverflater og glatte, malte innerdører. Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, samt luft-til-luft varmepumpe i stuen som bidrar til en behagelig innetemperatur.</p><br /><p>Entréen er romslig og innbydende, med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Under trappen er det praktisk oppbevaringsplass. Like ved inngangen ligger et separat og praktisk vaskerom med flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin, ca. 200 liters varmtvannstank, rørskap og sikringsskap.<br /><br />I 1. etasje ligger den åpne og sosiale stue- og kjøkkenløsningen. Store vindusflater gir godt dagslys, og skyvedøren åpner opp mot terrassen. Her er det god plass til både stor sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredningen fra Norema er fra 2020 og har glatte fronter, laminert benkeplate og en praktisk halvøy med ekstra arbeidsplass og sitteplasser. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, herunder kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn, samt nedfelt induksjonstopp. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopp.</p><br /><p>Skyvedøren fra stuen leder ut til en romslig terrasse med plass til både spisegruppe og loungemøbler. Pergolakonstruksjonen gir delvis ly og legger til rette for hyggelige uteopphold. Endeposisjonen i rekken bidrar samtidig til god avstand til naboene på denne siden.<br /><br />Innbydende baderom med flislagt gulv, elektriske varmekabler, malte plateoverflater og flislagt dusjnisje. Badet er innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjvegger/dusjhjørne.<br /></p><br /><p>I 2. etasje møtes du av en hyggelig loftstue/gang som fungerer som et naturlig samlingspunkt. Her ligger også boligens tre soverom, bad og en praktisk walk-in garderobe.</p><br /><p>Moderne baderom med flislagt gulv, elektriske varmekabler, malte plateoverflater og flislagt dusjnisje. Badet er innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjvegger/dusjhjørne.</p><br /><p>Soverommene er av ulik størrelse og kan innredes etter familiens behov. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Et annet soverom har store vindusflater mot grøntarealet og god plass til både seng og arbeidsplass, mens det tredje passer fint som barne- eller gjesterom. Dette er ikke godkjent som soverom, iht. til byggetegningene er rommet godkjent til garderobe/disponibelt rom.</p><br /><p>Den integrerte garasjen ligger sammenhengende med boligen og har elektrisk portåpner. I tilknytning til garasjen er det en praktisk sportsbod.</p><p>Samlet sett er dette en moderne og lettstelt bolig med en familievennlig planløsning, gode oppholdsarealer, to bad, tre soverom, praktisk oppbevaring og integrert garasje - i tillegg til en attraktiv endeposisjon og en flott uteplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke handelen: </p><p>- Taklampe i trappeoppgang</p><p>- Taklampe på soverom mot nord</p><p>- Vegghyller i spisestue</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp via vedovn i stuen ellers luft til luft varmepumpe. Elles elektrisk oppvarming. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><ul><li>Tilgjengelige vannledninger er av plast (rør i rør)</li><li>Tilgjengelige avløpsrør er av plast</li><li>Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner</li><li>Det er installert luft-til-luft varmepumpe</li><li>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank</li><li>Det elektriske anlegget er fra byggeår (2020)</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje ellers på felles tomt for sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Njål Magne Kristiansen med dato: 27.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><ul><li>Beskrivelse<br />Dokumentasjon for våtrom kan blant annet omfatte fakturaer, samsvarserklæringer, produktdokumentasjon og bilder fra utførelsen. Slik dokumentasjon kan gi opplysninger om hvordan og når arbeidene er utført. Manglende eller ufullstendig dokumentasjon betyr ikke nødvendigvis at våtrommet har feil eller skader, men medfører at utførelsen og valgte løsninger ikke kan etterprøves fullt ut.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</li></ul><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><ul><li>Beskrivelse<br />Dokumentasjon for våtrom kan blant annet omfatte fakturaer, samsvarserklæringer, produktdokumentasjon og bilder fra utførelsen. Slik dokumentasjon kan gi opplysninger om hvordan og når arbeidene er utført. Manglende eller ufullstendig dokumentasjon betyr ikke nødvendigvis at våtrommet har feil eller skader, men medfører at utførelsen og valgte løsninger ikke kan etterprøves fullt ut.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><br /><ul><li>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet &gt; Helse, miljø og sikkerhet</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det mangler samsvarserklæring for arbeid utført som egeninnsats. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3152608, tinglyst 09.10.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 120 / 720<br /></p><br /><p>Dagboknummer 539340, tinglyst 16.06.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om å anlegge/opparbeide sykkel- og gangsti<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Avtale mellom O. A. Knutsen AS og Odd Hansen Prosjekt AS angående samarbeid om å anlegge/opparbeide sykkel- og gangsti. </p><br /><p>Dagboknummer 1135448, tinglyst 27.09.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheter for nettstasjon<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Avtale om rettigheter for frittstående nettstasjon mellom Hagualand Nett AS og grunneier  gnr. 141 bnr. 213 i 1149 Karmøy kommune. </p><br /><p>Dagboknummer 731928, tinglyst 17.06.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om lyktestolper<br />Karmøy Kommune gis rett il å ha stående lyktestolper på denne eiendom iht kartutsnitt. <br />Samtykket gjelder også for fremtidig rett til inspeksjon, vedlikehold og eventuelt senere utskifting eller fornyinger av lyktestolper og tilhørende utstyr. Karmøy kommune er ikke forpliktet til istandsetting av eventuelle private blomsterbed dersom disse påvirkes under vedlikehold. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har tilkomst fra offentlig vei og videre via felles privat vei for sameiet. Det opplyses at grunneiendommen som den private veien er etablert på, fortsatt er registrert på Velbygd Prosjekt AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på nybygg eneboliger i rekke E1-E6 datert 03.09.2021.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 04.04.2018.</p><p>Ved sammenligning av godkjente byggetegninger med dagens planløsning og bruk er det registrert følgende avvik:</p><br /><p><strong>1. etasje</strong></p><ul><li>Tidligere bod er omgjort til vaskerom.</li></ul><p><strong>2. etasje</strong></p><ul><li>Tidligere bod er innlemmet i tilstøtende soverom og benyttes i dag som walk-in-garderobe. </li><li>Disponibelt rom/garderobe er omgjort til soverom.</li><li>Det er etablert et nytt vindu i fasaden mot øst.</li></ul><br /><p>Endringer som for eksempel ombygging av rom eller fasade krever som regel godkjenning fra kommunen. Dersom slike endringer er gjort uten godkjenning, kan dette få konsekvenser. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle ulovlige endringer. Dette kan innebære krav om å søke godkjenning i ettertid, eller i noen tilfeller å føre boligen tilbake til slik den opprinnelig var godkjent.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus iht. reguleringsplan &#34;Torvastad - Stortu&#34; med ID 4064 datert  11.12.2017. Eiendommen omfattes også av kommuneplan &#34;Kommuneplan 2014-2023&#34; med ID 670  datert 16.06.2015 og ligger i et område for framtidig boligbebyggelse og nåværende LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.</p><br /><p>Kommuneplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 med ID 672.</p><p>Status: Planlegging igangsatt.</p><br /><p>Vi oppfordrer  interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er per i dag et forenklet og uorganisert sameie som består av 6 enheter. Det er ikke etablert vedtekter eller faste felleskostnader.</p><p><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke styregodkjennelse i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 11 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 16.000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 19 317,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 4416,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><p>De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon.</p><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br /><p>Forsikring gjennom IF, kr 9 563,- (polisenummer 5608446) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er per i dag et forenklet sameie og har, ifølge selger, verken fellesgjeld eller opparbeidet fellesformue.</p><p><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at dette kan endre seg dersom sameierne på et senere tidspunkt vedtar å etablere felles økonomi, herunder felleskostnader, vedlikeholdsfond, opptak av fellesgjeld eller andre felles forpliktelser i forbindelse med drift og forvaltning av sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 112 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 626 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?:<br />Ja:<br />Av hvem og når?: If boligsjekk utført av Anticimex, 27.04.2026<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?:<br />Ja, kun av faglært: Beslag på toppen av tak ble skiftet/utbedret pga. manglende lufting for kledning.<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Nei. Odd Hansen Prosjekt AS. </p><p><br />- Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?:<br />Ja: Noe setninger/sig i bakke ved terrasse. Det ble utført målinger på hele rekken med hus over ca. 1 års periode og det ble da ikke påvist bevegelse. Utført av RH Oppmåling fra august 2024 til juli 2025. Det foreligger rapport på dette som kan fremvises.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja, kun av ufaglært: Kledd igjen spilevegg og laget dør på vestsiden av terrassen.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Utført av selger. <br /><br />- Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?:<br />Ja, kun av ufaglært: Lagt gulv for oppbevaringplass.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Utørt av selger. <br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:<br />Ja, både av faglært og ufaglært:<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Montert elbillader.<br />Beskriv hva som er utført av ufaglært: Montert lys utvendig og i garasje. Byttet stikkontakter utvendig. Lagt opp stikkontakt under trapp. Byttet fra bryter til dimmer på samtlige stikkontakter i tak for lamper. Utført av selger som har elektriker fagbrev.</p><p>Montering av elbillader: Risikovurdering, sluttkontroll og samsvarserklæring. Øvrig arbeid utført av selger er ikke dokumentert.<br /><br />- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?:<br />Ja:<br />Av hvem?: Fagne AS, 02-10-2023<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?:<br />Ja, kun av faglært: Installert varmepumpe av Jakobsen Energiservice AS.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?:<br />Ja:<br />Av hvem?: Jakobsen Energiservice AS, 29.09.2024<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Service, ingen avvik.<br /><br />- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?:<br />Ja:<br />Oppgi type rapport: Skaderapport og målerapport, begge utarbeidet i 2025.<br />Er forholdet utbedret?: Nei.<br /><br />- Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?:<br />Ja: Ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke standard inkl. Finn.no, hjem.no, presisjon, privatmegleren.no og h-avis.no: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visning pr stk/Overtagelse : 2 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00</p><p>Servicegebyr: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Matrikkelkart og rapport</p><p>Grunnkart</p><p>Planrapport</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Kommuneplankart</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Seksjonering</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314260229",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Torvastadvegen 559 A!<br /><br />En moderne og innbydende enebolig i rekke fra 2020, attraktivt beliggende i enden av rekken. Boligen har en gjennomtenkt planløsning over to etasjer og byr på to bad, walk-in closet, loftstue og integrert garasje med sportsbod.<br /><br />Boligen har gjennomgående moderne standard med parkett og fliser, balansert ventilasjon og luft-til-luft varmepumpe. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater og skyvedør til en flott terrasse med pergola - perfekt for både måltider og avslappende uteopphold. Norema-kjøkken fra 2020 har integrerte hvitevarer og praktisk halvøy med ekstra arbeidsplass og sitteplasser.<br /><br />I 2. etasje ligger tre soverom , bad, walk-in closet og en hyggelig loftstue. I tillegg kommer praktisk vaskerom i 1. etasje og god oppbevaringsplass. En moderne og lettstelt bolig med en attraktiv beliggenhet - perfekt for deg som ønsker en familievennlig bolig med det lille ekstra.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "314260229",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e09755de-21f2-466e-970a-4a98037ccc32",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e09755de-21f2-466e-970a-4a98037ccc32",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133065",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133065/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133065",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Torvastadvegen 559 A!<br /><br />En moderne og innbydende enebolig i rekke fra 2020, attraktivt beliggende i enden av rekken. Boligen har en gjennomtenkt planløsning over to etasjer og byr på to bad, walk-in closet, loftstue og integrert garasje med sportsbod.<br /><br />Boligen har gjennomgående moderne standard med parkett og fliser, balansert ventilasjon og luft-til-luft varmepumpe. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater og skyvedør til en flott terrasse med pergola - perfekt for både måltider og avslappende uteopphold. Norema-kjøkken fra 2020 har integrerte hvitevarer og praktisk halvøy med ekstra arbeidsplass og sitteplasser.<br /><br />I 2. etasje ligger tre soverom , bad, walk-in closet og en hyggelig loftstue. I tillegg kommer praktisk vaskerom i 1. etasje og god oppbevaringsplass. En moderne og lettstelt bolig med en attraktiv beliggenhet - perfekt for deg som ønsker en familievennlig bolig med det lille ekstra.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133065",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133065",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475894908,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:10+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:10:48.951751327+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}