Stor og innholdsrik familiebolig i rolig område - solrik og pent opparbeidet tomt - hagestue - garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 861,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 326,
      "openArea": 112,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 284,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 123  kvm 2 ganger, bad, 4 soverom, innredet rom, kott<br />1. etasje: 161  kvm Vindfang, hall, bad, 2 stuer, kjøkken/spis, vaskerom, kjølerom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm Bu<br />1. etasje: 31  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm <br />1. etasje: 99  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6975540,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 11340,
      "suggestion": 6790000,
      "salesCostSum": 185540,
      "municipalFees": 15280,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 790 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />169 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />170 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />185 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 960 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />6 975 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br /> "
    },
    "title": "Stor og innholdsrik familiebolig i rolig område - solrik og pent opparbeidet tomt - hagestue - garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 26 574"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2386,
        "lng": 8.361,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2386&lng=8.361&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4790",
      "postalName": "Lillesand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ørnefjell 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      },
      {
        "note": "Påmelding til visning\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 341,
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ørnefjell 32! En romslig familiebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde. Boligen går over to plan og byr på romslige oppholdsarealer, kjøkken med spiseplass, flere soverom, to bad, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen er oppgradert over tid og fremstår som godt vedlikeholdt.<br /><br />Utvendig får du en pent opparbeidet og solrik tomt med flere hyggelige uteplasser. Fra eiendommen er det flott utsikt over nærområdet og mot sjøen. Eiendommen har også garasje og gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Beliggenheten passer svært godt for barnefamilier, med lite gjennomgangstrafikk og kort vei til skole, barnehage, dagligvare og buss. Samtidig har man fine turmuligheter i nærområdet og kort vei ned til sjøen, med gode muligheter for bading og rekreasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et rolig og etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Her bor man trygt og skjermet, med gode solforhold og flott utsikt. Området byr på fine turmuligheter i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til sjøen med gode bade- og rekreasjonsmuligheter. Det er også få minutters gange til både bussforbindelse og dagligvarebutikk. Samtidig er det kort avstand til skole og barnehage, noe som gir en enkel og praktisk hverdag for hele familien."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Vindfang, hall, bad, to stuer, kjøkken/spisestue, vaskerom, kjølerom og bod.<br /><br />Loftsetasje: To ganger, bad, fire soverom, innredet rom og kott.<br /><br />Garasje: Garasje. <br /><br />Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Planløsningen i 2. etasje avviker noe fra godkjente plantegninger. Ett av soverommene er utvidet ved at en vegg er fjernet, og det er satt opp ny vegg mot gangen. Videre er veggen mellom gangen og soverommet med utgang til balkong åpnet opp, slik at deler av gangen i dag inngår som en del av soverommet. Antall soverom er uendret sammenlignet med godkjente tegninger.<br />Hagestuen er oppført ca. 2016 2017. Det foreligger ikke godkjente/byggemeldte tegninger for bygget."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet og solrik tomt med flere hyggelige uteplasser og gode soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Hagen er skjermet og innrammet av hekk og beplantning, med plenarealer, bed og steinlagte partier som gir et ryddig og innbydende uttrykk. På eiendommen er det også en hyggelig hagestue som forlenger utesesongen. Tomten byr i tillegg på gode parkeringsmuligheter og garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG <br />Takkonstruksjon av taksperrer med Ranitplater eller ligende som undertak. Betongtakstein fra byggeår som taktekking. Ståltakrenner, pipebeslag, luftelyrebeslag og gradrennebeslag fra byggeår. Nyere luftelyrebeslag. Bindingsverkkonstruksjon med liggende kledning. Skiftet ut kledning fra hjørne ved garasje, rundt kjøkken og stue til bod i 2018-2019. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdør, balkongdører og boddør fra byggeår. Verandaer i treutførelse. Terrasse på terreng med skifer og terrasse i treutførelse på terreng.<br /><br />INNVENDIG <br />Støpt gulv i 1 etasje. Etasjeskille/gulv av trebjelkelag. Gulv med parkett, teppe og fliser. Malte vegger, tapet, brystpanel og malt strie. Malte himlinger og panel. Vedovn og åpne peis er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i 1 etasje. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.<br /><br />VÅTROM <br />Bad i loftsetasjen fra byggeår har gulv/vegg med fliser og panel i himling. Toalett, 2 søylevasker, badekar og dusjkabinett. Bad i 1 etasje pusset opp i 2017 har gulv/vegg med fliser og panel i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjnisje med dusjdører. Vaskerom i 1 etasje delvis pusset opp i 2017 har gulv med belegg.  Vegger med malt strie og panel i himling. Innredning med vask og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.<br /><br />SPESIALROM <br />Kjølerom fra byggeår har støpt malt gulv, panel på vegger og panel i himling. Kjøleaggregat fra byggeår.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannledninger av kobber fra byggeår og litt vannledning av plast av nyere dato. Avløpsrør av plast fra byggeår og litt avløpsrør av plast av nyere dato. Naturlig ventilasjon med lufteventil i vinduer. Varmepumpe fra 2019-06. 282 liters varmtvannstank fra 2022. Sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Boligen ligger i flatt terreng oppført på støpt ringmur/støpt plate på mark."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten ligger vedlagt, og må leses i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskilder: varmepumpe og vedovn.<br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er også montert elbillader utvendig under halvtaket."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i område regulert til: Kjørevei, delareal: 23 kvm. Frittliggende småhusbebyggelse, delareal: 838 kvm. Jfr. Plannavn: Ørnefjell. Ikrafttredelsesdato: 07.08.1985.\n\nBoligen er i henhold til kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, delareal: 861 kvm. Ikrafttredelsesdato: 06.09.2023.\n\n\nVi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "externalAdId": "1006.26546",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ørnefjell 32! En romslig familiebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde. Boligen går over to plan og byr på romslige oppholdsarealer, kjøkken med spiseplass, flere soverom, to bad, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen er oppgradert over tid og fremstår som godt vedlikeholdt.<br /><br />Utvendig får du en pent opparbeidet og solrik tomt med flere hyggelige uteplasser. Fra eiendommen er det flott utsikt over nærområdet og mot sjøen. Eiendommen har også garasje og gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Beliggenheten passer svært godt for barnefamilier, med lite gjennomgangstrafikk og kort vei til skole, barnehage, dagligvare og buss. Samtidig har man fine turmuligheter i nærområdet og kort vei ned til sjøen, med gode muligheter for bading og rekreasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1006260079",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=72e30fcd-94ac-4bc5-a50d-538cd6b32dcb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/72e30fcd-94ac-4bc5-a50d-538cd6b32dcb",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=72e30fcd-94ac-4bc5-a50d-538cd6b32dcb",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ørnefjell 32! En romslig familiebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde. Boligen går over to plan og byr på romslige oppholdsarealer, kjøkken med spiseplass, flere soverom, to bad, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen er oppgradert over tid og fremstår som godt vedlikeholdt.<br /><br />Utvendig får du en pent opparbeidet og solrik tomt med flere hyggelige uteplasser. Fra eiendommen er det flott utsikt over nærområdet og mot sjøen. Eiendommen har også garasje og gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Beliggenheten passer svært godt for barnefamilier, med lite gjennomgangstrafikk og kort vei til skole, barnehage, dagligvare og buss. Samtidig har man fine turmuligheter i nærområdet og kort vei ned til sjøen, med gode muligheter for bading og rekreasjon.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=72e30fcd-94ac-4bc5-a50d-538cd6b32dcb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=72e30fcd-94ac-4bc5-a50d-538cd6b32dcb",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475894914,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:34+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:35:09.919882858+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}