Enebolig med stor velholdt hage | Utsikt og egen strandlinje mot Frøylandsvatnet | Frittstående garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1338,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 218,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 187,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 106  kvm <br />Underetasje: 81  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 739558,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "municipalFees": 11732,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 162 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 163 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med stor velholdt hage | Utsikt og egen strandlinje mot Frøylandsvatnet | Frittstående garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 64 634"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7752,
        "lng": 5.7228,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7752&lng=5.7228&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4355",
      "postalName": "Kvernaland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvernelandsvegen 83"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 214,
        "municipalityNumber": 1121
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kvernelandsvegen 83. En frittliggende enebolig med utsikt over vannet og romslig tomt.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet ved vannkanten på Kvernaland, der den store eiertomten og hagen strekker seg direkte mot vannspeilet. Fra stuen og hagen har du et fritt og vidt utsyn over vannet og det omkringliggende landskapet. Hovedhuset fra 1960 er oppført over to plan og har et gjennomgående oppgraderingsbehov, med stort spillerom for å tilpasse romløsninger og overflater. Boligen er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe og ildsted for vedfyring. På tomten står også en frittstående garasje fra 1989 med god lagringsplass. Nabolaget byr på kort gangavstand til Frøyland skule, lokale barnehager og gode bussforbindelser.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Kverneland i Time kommune, med beliggenhet like i vannkanten langs Frøylandsvatnet. Fra tomten og uteplassene har du fri utsikt over vannspeilet og det åpne kulturlandskapet på motsatt side, samtidig som du bor sentralt til i bygda med kort vei til fots til det meste av hverdagsfasiliteter.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Både Frøyland skule og Frøyland ungdomsskule ligger i gangavstand fra boligen. Nærområdet er også godt tilrettelagt for de minste med barnehager som Kvernaland barnehage og Preg barnehager Frøyland innen rekkevidde, samt Riset nærmiljøanlegg med ballbinge bare en kort gåtur unna. De daglige innkjøpene ordnes enkelt i lokalsenteret, hvor du finner både Kiwi og Coop Extra, apotek og posttjenester en kort spasertur eller sykkeltur unna.<br /><br />Friluftsmulighetene rundt Frøylandsvatnet er blant områdets fremste kvaliteter. Like ved boligen kobler du deg rett på turstien som strekker seg rundt hele vannet, med videre forbindelse over gangbroen Midgardsormen og inn i lysløypene i Njåskogen. På varme sommerdager er badeplassen og aktivitetsparken ved Stemmen et naturlig samlingssted, og idrettslivet er rikt med fotballbaner og idrettshall i regi av Frøyland IL.<br /><br />Beliggenheten gir også en grei pendlervei til arbeidsplasser i regionen. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur fra huset, og det er en kort kjøretur til Øksnavadporten stasjon. Derfra tar lokaltoget på Jærbanen deg effektivt videre mot Sandnes og Stavanger i nord eller Bryne i sør."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som består av følgende rom:<br /><br />Underetasje BRA-i: To ganger, kjølerom, toalettrom, bod, soverom, kjellerstue, bakgang og vaskerom.<br />Etasje BRA-i: Gang, bad, tre soverom, to stuer, bakgang og kjøkken.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasjerom.<br /><br />Kjelleren og rom i 1. etasje godkjent til brensel er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren og rom godkjent til brensel er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Den ligger i et relativt skrånende terreng ned mot Frøylandsvatnet.<br /><br />Det er en ubebygd tomt sør for denne eiendom, se grunnkart kart vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig oppført i 1960. Bygningen har betonggrunnmur og annet fundament. Veggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft, tekket med takpanner.<br /><br />Garasjen er oppført på støpt plate på mark med ringmur/grunnmur i betong. Veggkonstruksjonene er utført som bindingsverk fra byggeåret, og takkonstruksjonen er utført med prefabrikkerte takstoler. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel, og taket er tekket med takstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig oppført i 1960, fordelt over to plan med hovedetasje og underetasje. Eiendommen inkluderer også en frittstående garasje fra 1989. Boligen har gjennomgående eldre standard med behov for oppgraderinger og modernisering.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet leder inn i en entré med malt ytterdør og overflater med parkett på gulv, tapet på veggene og glatt malt himling. Rommet fungerer som fordelingsgang til bad, soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulv, tapetserte vegger og lys himling. Rommet er utstyrt med en mursteinspipe og vedovn for vedfyring, samt en luft-til-luft varmepumpe. Fra hovedstuen er det åpen bueåpning inn til en tilstøtende stuedel med trepanel i taket og store vindusflater. Herfra er det utgang til terrasse via skyvebalkongdør i aluminium.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har adkomst både fra fordelingsgangen og fra en bakgang.<br /><br />Bad:<br />Badet i hovedetasjen er oppført i 2004 og har flislagte vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom:<br />Hovedetasjen har tre soverom med inngang fra fordelingsgangen. Rommene har gulvflater i parkett og laminat, tapetserte vegger og garderobeskap. Fra det ene soverommet er det direkte utgang til balkong via balkongdør i tre.<br /><br />Balkong og terrasse:<br />Fra stuen er det adkomst til en utkraget terrasse i trekonstruksjon med rekkverk. I tillegg har et av soverommene i hovedetasjen utgang til en utkraget balkong i tre.<br /><br />Kjellerstue:<br />Underetasjen har en kjellerstue med teppe på oppfôret gulv, trepanel på veggene og trepanel i himling. Rommet er utstyrt med ildsted montert mot teglsteinsforblending og store vindusflater.<br /><br />Innredet rom:<br />I underetasjen ligger et innredet rom med teppe på gulv, trepanel på veggene, malt panel i himling og et vindu mot terreng.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i underetasjen har belegg på gulv, tapetserte og malte vegger samt malt panel i himling. Rommet er utstyrt med enkel servant og toalett. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i underetasjen har ubehandlet betonggulv, mur- og platekledde vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med badekar og opplegg for vaskemaskin, samt overskap og skuffeseksjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjølerom og boder:<br />Underetasjen inneholder et eget kjølerom med trepanelte flater, hylleinnredning og kjøleaggregat. Videre finnes fordelingsgang, bod og en bakgang med utgang.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, teppe og belegg. Rom under terreng har oppforet gulv, belegg, betong, teppe og furu.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malt strie. Rom under terreng har panel, innvendige utforede vegger på deler av grunnmur og betong/mur.<br />Himling: Malte, glatte flater og trepanel.<br /><br />Lagring:<br />Lagringsplass omfatter bod og kjølerom i underetasjen, samt kaldtloft. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje på 31 m² oppført i 1989 med støpt betongsåle, trepanel, takstoler tekket med takstein, treport og separat persondør.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist omfattende svelling og råte i overflater. Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er registrert omfattende svelling og fuktrelaterte skader i enkelte gulvoverflater. Selger har opplyst om tidligere vanninntrengning ved skyvedør mot terrasse med påfølgende skade på parkett. Videre er det registrert knirk, slitasje og lokale riss i flere gulvflater.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er av eldre dato og har konstruksjoner og løsninger som ikke tilfredsstiller forventet sikkerhet mot vann- og fuktskader ved normal bruk. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt, sluktilslutning eller øvrig oppbygning. Gulvet har avvik i fallforhold, og rommet mangler tilfredsstillende ventilasjon. Selv om vannbelastningen kan begrenses ved forsiktig bruk, foreligger det høy risiko for lekkasje og skjulte fuktskader.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er ikke påvist tilfredsstillende vanntetting eller dokumentert tilslutning mellom tettesjikt og sluk. Tilslutningen mellom sluk og membran er et kritisk punkt i våtrommet. Mangelfull tetthet kan føre til at vann trenger ned i gulvkonstruksjonen og videre til tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Rommet har ingen ventilasjon. Vaskerommet mangler tilfredsstillende avtrekk og tilluft. Dette gir utilstrekkelig luftutskifting og økt risiko for høy luftfuktighet, kondens, lukt, muggvekst og fuktskader.<br /><br />- Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Det er kun lufteventil i yttervegg. Badet har kun naturlig ventilasjon gjennom ventil i yttervegg og mangler tilfredsstillende mekanisk avtrekk og tilluft. Luftutskiftingen er derfor begrenset og avhengig av temperatur- og vindforhold. Dette øker risikoen for kondens, høy luftfuktighet, muggvekst og fuktskader.<br /><br />- Underetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. Toalettrommet mangler ventilasjon og tilfredsstillende tilluftsløsning. Dette kan føre til luktproblemer, dårlig luftkvalitet og opphopning av fukt.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taket er tekket med eldre takpanner og er bare undersøkt fra bakkenivå. Det er registrert mosevekst, sprekker og ujevnheter som indikerer alders- og slitasjerelatert svekkelse. Undertak og øvrige skjulte deler er ikke fullstendig kontrollert.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Loftet har begrenset ventilasjon, og det er registrert indikasjoner på utettheter i dampsperren. Det er også observert tegn etter biologiske skadegjørere. Forholdene kan føre til fukttransport og kondens i takkonstruksjonen.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen har lokale råteskader, mangelfull lufting ved nedre avslutning og manglende gnagesikring.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduene er fra forskjellige tidsperioder og har varierende tilstand.<br /><br />- Underetasje - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er fra forskjellige tidsperioder og har varierende tilstand.<br /><br />- Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte ytterdører har utetthet mellom dørblad og karm, værslitte overflater og sprekker i treverket. Skyvedøren mot terrassen er ifølge selger utsatt for lyd ved bestemte vindretninger og har tidligere hatt mindre vanninntrengning.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Balkongene har registrert nedbøyning og tegn til redusert konstruksjonsmessig stivhet. Rekkverkene har lavere høyde enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er registrert misfarging og symptomer som kan være forenlige med svertesopp eller muggsopp. Forholdet kan indikere høy luftfuktighet, kondens eller annen fuktbelastning.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er registrert merkbare skjevheter og nivåforskjeller over 25 mm mellom rom. Avvikene kan skyldes alder, deformasjon i trebjelkelaget eller tidligere bevegelser. Det er ikke dokumentert om forholdene er stabile.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Ved hulltaking i innforet vegg er det påvist fukt- og råteskade. Selger har i tillegg opplyst om tidligere vanninntrengning ved kjellertrappen og kjellerlukt. Skaden kan være forårsaket av fuktinntrengning gjennom grunnmur, sviktende drenering, kapillært fuktopptrekk eller kondens i den innforede konstruksjonen. Omfanget er ikke fullt avklart.<br /><br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte innerdører har skjevheter og monteringsavvik som medfører redusert funksjon.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er observert fuktkrevende insekter. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Selger har opplyst at det ved rydding av inventar i kjellerstuen ble observert spor etter mus. Det ble ikke registrert levende skadedyr under befaringen, og omfanget er ikke nærmere undersøkt.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran, sluktilkobling, tettesjikt eller øvrig oppbygning av våtrommet. På grunn av våtrommets alder og manglende dokumentasjon kan det ikke verifiseres om konstruksjonen er utført i henhold til byggeforskriftene som gjaldt på oppføringstidspunktet.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Vaskerommet har ubehandlet betonggulv med registrerte avvik i fallforhold mot sluk.<br /><br />- Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommets oppbygning, membran, sluktilslutning eller utførte arbeider.<br /><br />- Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Badet har flislagte vegger og malt himling. Det er registrert vindu og trebaserte materialer innenfor våtsonen.<br /><br />- Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert avvik i fallforholdene mot sluk. Vann som havner utenfor dusjsonen vil ikke nødvendigvis ledes effektivt til sluket.<br /><br />- Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Det er imidlertid ikke registrert tilfredsstillende tilluftsløsning.<br /><br />- Underetasje Kjølerom - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Kjøleanlegget fremstår som eldre og har passert normal forventet teknisk levetid. Det foreligger ikke dokumentasjon på alder, servicehistorikk eller utførte oppgraderinger.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannledningene består hovedsakelig av eldre kobberrør med skjøter. På grunn av alder foreligger økt risiko for korrosjon, lekkasje og svikt i skjøter.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist begrenset avrenning ved samtidig tapping i utstyr. Avløpsanlegget består av eldre støpejernsrør med usikker gjenværende levetid. Selger har opplyst om boblelyder og periodevis stigende vannstand i toalettet i hovedetasjen.<br /><br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service de siste to årene.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsberederen er av eldre dato og har passert forventet teknisk levetid. Berederen står ikke tilfredsstillende understøttet, og det er ikke registrert lekkasjesikring eller kontrollert avrenning ved eventuell lekkasje.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Dreneringens alder og utførelse er ukjent, men anlegget antas å være eldre. Selgers opplysninger om tidligere vanninntrengning og kjellerlukt, samt påvist fukt- og råteskade i innforet vegg, indikerer at drenering og utvendig fuktsikring kan ha redusert funksjon.<br /><br />- Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terrenget rundt boligen er skrånende, men flere områder har begrenset fall bort fra grunnmuren. Dette kan bidra til økt fuktbelastning mot kjellervegger og grunnmur, særlig ved kraftig nedbør.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Kommunale tilkoblinger skjer via private stikkledninger. Materialtype og alder er ukjent.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Sotluke/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />- Ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten, og det mangler ildfast plate på gulvet under og foran ildstedet.<br /><br />- Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, det mangler håndløper og rekkverk, og trappen er smal og bratt med redusert funksjonalitet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller manglende feste, det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />- Brannvarsling og slukking: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg og boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe, ildsted tilknyttet mursteinspipe og gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bustad. Gjeldende plan er reguleringsplan 0049.00, &#34;Frøyland-Kverneland Søndre del&#34;, vedtatt 26.08.1976. I henhold til planen er eiendommen regulert til bustad, veg og friområde.<br /><br />Eiendommen omfattes av kommuneplanen &#34;Time kommune   Trygg og framtidsretta&#34; med planperiode 2018 - 2030.<br /><br />Ledning for kommunalt hovedspillvann går gjennom eiendommen. I Time kommune er det krav til separat system for avløpet (overvannsledning for tak/drensvann og spillvannsledning for kloakk). Kommunen opplyser at dersom eiendommen har privat septiktank eller avløpsrenseanlegg av eldre dato, må dette trolig utbedres for å tilfredsstille dagens krav til utslipp.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2403.263210",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kvernelandsvegen 83. En frittliggende enebolig med utsikt over vannet og romslig tomt.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet ved vannkanten på Kvernaland, der den store eiertomten og hagen strekker seg direkte mot vannspeilet. Fra stuen og hagen har du et fritt og vidt utsyn over vannet og det omkringliggende landskapet. Hovedhuset fra 1960 er oppført over to plan og har et gjennomgående oppgraderingsbehov, med stort spillerom for å tilpasse romløsninger og overflater. Boligen er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe og ildsted for vedfyring. På tomten står også en frittstående garasje fra 1989 med god lagringsplass. Nabolaget byr på kort gangavstand til Frøyland skule, lokale barnehager og gode bussforbindelser.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2403260147",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=c752cb9e-119d-4160-afe2-36ad083a75bc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/c752cb9e-119d-4160-afe2-36ad083a75bc",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c752cb9e-119d-4160-afe2-36ad083a75bc?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kvernelandsvegen 83. En frittliggende enebolig med utsikt over vannet og romslig tomt.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet ved vannkanten på Kvernaland, der den store eiertomten og hagen strekker seg direkte mot vannspeilet. Fra stuen og hagen har du et fritt og vidt utsyn over vannet og det omkringliggende landskapet. Hovedhuset fra 1960 er oppført over to plan og har et gjennomgående oppgraderingsbehov, med stort spillerom for å tilpasse romløsninger og overflater. Boligen er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe og ildsted for vedfyring. På tomten står også en frittstående garasje fra 1989 med god lagringsplass. Nabolaget byr på kort gangavstand til Frøyland skule, lokale barnehager og gode bussforbindelser.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c752cb9e-119d-4160-afe2-36ad083a75bc?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c752cb9e-119d-4160-afe2-36ad083a75bc?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475895337,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T19:54+02:00",
    "ownerId": 1704591517,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T19:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T19:54:22.279447430+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1704591517",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}