Klassisk og lys hjørneleilighet. 2 bad/2 stuer. Solrik sørvendt balkong. Snekkerbygde løsninger. Peis. Ettertraktet gate

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 686,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 149,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 149  kvm Entre, gang, 2 stuer, kjøkken, 2 bad, 2 soverom og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 6  kvm Loftsbod.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 5  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 17982980,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4804609,
      "estateTax": 7487,
      "suggestion": 17450000,
      "salesCostSum": 439660,
      "collectiveDebt": 93320,
      "collectiveAssets": 36626,
      "salesCostIncludesUnsafe": "17 450 000,- (Prisantydning)<br />93 320,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />17 543 320,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />438 570,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />439 660,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />452 660,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />17 982 980,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />17 995 980,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Klassisk og lys hjørneleilighet. 2 bad/2 stuer. Solrik sørvendt balkong. Snekkerbygde løsninger. Peis. Ettertraktet gate",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 44 243"
      },
      {
        "mobile": "458 57 820"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9189,
        "lng": 10.7059,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9189&lng=10.7059&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0265",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elisenbergveien 22A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      },
      {
        "to": "19:15",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 259,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5552,
      "includesUnsafe": "Kom. avg., trappevask, internett(Global Connect Fiber), avdrag renter/lån."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Malin Hveem og Filippa Myhrberg v/ Nordvik Frogner har gleden av å presentere Elisenbergveien 22 - En særdeles attraktiv hjørneleilighet med etterspurt og tilbaketrukket beliggenhet på Frogner.</b><br /><br />Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, og byr på klassiske kvalitéter som god takhøyde, store vindusflater og et meget pent lysinnslipp i alle rom. <br /><br />Består av entré, stue, spisestue, kjøkken, 2 bad og 2 soverom. Gjennomgikk i 2022 en betydelig oppgradering bl.a avretting og legging av 1-stavs parkett, skjult elektrisk anlegg med Elko Smart, nye overflater etc.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Påkostet<br /></li><li>Bad en suit<br /></li><li>2 boder på tot. 16 m²<br /></li><li>Stukkatur og rosetter<br /></li><li>Balkong med gode solforhold<br /></li><li>Fasade og balkong rehabilitert i 2026<br /></li><li>Kjøkken fra kvalitétsleverandør Lidhults/møbelsnekker</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kom. avg., trappevask, internett(Global Connect Fiber), avdrag renter/lån."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entre, gang, 2 stuer, kjøkken, 2 bad, 2 soverom og bod. Balkong som er sørvendt på ca. 5 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Leiligheten disponerer 1 kjellerbod.<br /><br />Takhøyden på kjellerboden er målt til 1,88 cm og er under måleverdig areal. Arealet er derfor ikke nevnt i tabellen, men gulvflaten på boden er ca. 9 m².<br />Leiligheten disponerer 1 loftsbod. Gulvflaten på loftsboden er på ca. 7 m².<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.<br /><br />Entré/gang:<br />Leiligheten har en innbydende entré med videre adkomst til en romslig gang som binder boligens ulike rom naturlig sammen. Klassiske detaljer som stukkatur og rosetter går igjen i leiligheten og understreker den herskapelige karakteren. Overflatene består hovedsakelig av parkett, malte flater og tapet, og gangen har downlights i himlingen.<br /><br />Stue:<br />Lys og elegant stue med god plass til sofagruppe, salongbord og øvrig ønsket møblement. De klassiske detaljene bidrar til en lun og tidløs atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til boligens sørvendte balkong på ca. 5 m² via foldedør med 2-lags glass. Balkongen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir boligen en hyggelig uteplass. <br /><br />Spisestue / stue II:<br />Den andre stuen fungerer ypperlig som en romslig spisestue og gir god plass til et større spisebord med tilhørende stoler. Rommet skaper en naturlig ramme rundt både middagsselskaper og sosiale sammenkomster, og viderefører leilighetens klassiske uttrykk.<br /><br />Kjøkken:<br />Et innholdsrikt og påkostet kjøkken med innredning fra Lidhults og spesialtilpassede snekkerløsninger utført av Oak &amp; Kitchen. Kjøkkenet har omrammede fronter og granittbenkeplate med underliggende oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. I 2022 ble det montert snekkerbygde hyller og skrog til kjøkkenøyen, samt høyskapsvegg med integrert sittebenk.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og kjøl/frys fra Miele, komfyr fra Falcon samt mekanisk avtrekk over stekesonen. De spesialtilpassede løsningene gir kjøkkenet et helhetlig uttrykk med gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Soverom 1:<br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig ønsket soveromsmøblement. Rommet viderefører boligens klassiske uttrykk og har en behagelig atmosfære med vakker tapet på vegger. Fra hovesoverommet er det et eget walk in closet med rikelig lagringsplass. Opplegg og plass for vaskemaskin i samme rom.<br /><br />Soverom 2:<br />Et godt soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Rommet kan innredes med seng og ønsket oppbevaring, og kan også fungere som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Bad I:<br />Romslig bad en suit innredet med både badekar og separat dusjnisje. Badet har vegghengt WC og servantskap med dobbel servant og ettgreps blandebatterier. Gulvet er utført med microsement, mens veggene har malte overflater og delvis fliser. Downlights i himlingen og gulvvarme bidrar til god komfort.<br /><br />Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende bod inn mot dusjsonen for å kontrollere konstruksjonen i den bruksvannsutsatte sonen. <br />Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt eller skader, og det ble målt mindre enn 6 vektprosent i vegg. <br /><br />Bad II:<br />Flislagt baderom med dusj og innfellbare dusjdører, vegghengt WC og servantskap med ettgreps blandebatteri. Badet har fliser på gulv og vegger, downlights i himlingen og gulvvarme.<br /><br />Det er foretatt hulltaking fra boden inn mot dusjsonen for å kontrollere konstruksjonen bak den bruksvannutsatte sonen. <br />Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt eller skader, og det ble målt mindre enn 6 vektprosent i vegg.<br /><br />Innvendig bod:<br />Praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Her er boligens sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert, i tillegg til en 200-liters varmtvannsbereder fra 2010. Ifølge selger er berederen sikret med automatisk vannstoppventil med sensor under berederen. Boden har downlights i himlingen.<br /><br />Overflater:<br />Gulvflater: Parkett, fliser.<br />Veggflater: Malte overflater. Tapet.<br />Himlinger: Malte overflater. Downlights i gang, bod og på soverom 2.<br />Stukkatur og rosetter.<br /><br />Vinduer:<br />Boligen har vinduer med 2-lags glass mot gaten fra 1987, mens vinduene mot bakgården er originale fra byggeåret med 1&#43;1-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Foldedør til balkongen med 2-lags glass.<br />Entrédør og baktrappdør med ukjent brannklassifisering.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap plassert i boden med automatsikringer og kursfortegnelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: <br />TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.<br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 14 stykk.<br />TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk.<br />TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 8 stykk.<br />TG0 - 2 stykk.<br /><br />1) Ventilasjon på lite bad har fått TG3 (Stor eller alvorlige avvik):<br />Badet har ingen form for ventilasjon og fremstår som helt tett. Fravær av ventilasjon gir dårlig<br />fuktutlufting, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader på våtrommet over tid.<br />Etablering av tilfredsstillende ventilasjon anbefales.<br /><br />Selger opplyser om at foldedøren ut til balkongen er krevende å åpne hele veien for full åpning ut til balkongen. Det bør medregnes reparasjon av denne for optimal funksjon. <br /><br />Se vedlagte takstrapport for ytterligere beskrivelse av tilstandsgrader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Elisenbergveien 22A har en flott og svært ettertraktet beliggenhet på vakre Frogner. Her bor du med førsteklasses fasiliteter rett utenfor døren, og Bygdøy allé kun en gate unna. Eiendommen ligger sentralt til på Elisenberg/Gimle, og allikevel tilbaketrukket i en rolig enveiskjørt gate. Nærområdet er preget av en nydelig klassisk arkitektur. Det er gangavstand til alt av servicetilbud som restaurant, butikker, shoppinggater, skoler og kollektivtrafikk. Det passer perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av å ha alle fasiliteter i nærheten, og samtidig bo i veletablerte omgivelser i et rolig boligstrøk. <br /><br />I området finner man koselige kafeér, dagligvarebutikker som Coop Prix og Joker, restauranter som Brasserie Ouest, Vineria Ventidue, Sabi sushi, Osteria de Campo og Feinschmecker. Du finner også frisører, nisje mote- og interiørbutikker, Vinmonopolet og klassiske Gimle Kino. En kort spasertur og du befinner deg i grønne og lune Frognerparken, hvor du kan spille tennis med venner eller nyte en kaffe i parken. For deg som er glad i å trene finnes nærmeste senter på Sats Solli eller på Colosseum.<br /><br />Det er enkelt å navigere seg frem i byen og Nordmarka med kollektiv transport. Nærmeste 30 og 31 buss går fra Frogner kirke, 20 buss fra Odins gate og 12og 15 trikken fra Elisenberg, kun 100-300 meter unna. Kort vei til T-bane fra Majorstuen hvor alle linjer passerer."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Panelovner. Peis. Varmekabler i badegulv."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/kombinert bebyggelse og anleggsformål. Reguleringsbestemmelser S-5280<br />Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Elisenbergløkken og Gimlekvartalene<br />Vedtaksdato: 25.03.2026<br />Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning<br />Vedtaksdokumenter: 202114191<br />Lovverk: PBL 2008<br />Høydereferanse: NN2000<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggsaker i nærområdet:<br />Saken gjelder: Elisenbergveien 20 B - utskifting av vann og avløpsstammer - seksjon 1. Siste dok. 24.04.2026. Status: Under behandling.<br />Saksnr: 202603566<br /><br />Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken<br />Sakstype: Detaljregulering<br />Saksnr: 202114191<br /><br />Saken gjelder: Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering<br />Sakstype: Detaljregulering<br />Saksnr: 202302013<br /><br />Elisenbergveien 12 - ulovlig hyblifisering, bruksendring og innlemming av fellesareal<br />Saksnummer: 202506413<br /><br />Elisenbergveien 10 - forhåndskonferanse - mulighet for bygging av balkong for ikke-ervervet leilighet<br />Saksnummer: 202504680<br /><br />Erling Skjalgssons gate 9 - oppføring av løfteplattform<br />Saksnummer: 202504581<br /><br />Bygdøy allé 64 - mulig ulovlig bruksendring<br />Saksnummer: 202504973<br /><br />Elisenbergveien 7 - bruksendring av forretningslokale i 1. etasje til bolig og fasadeendring<br />Saksnummer: 202507916<br /><br />Bygdøy allé 63 C - utvidelse av restaurantlokale, uteservering og fasadeendring<br />Saksnummer: 202516888"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/212/259/12:<br />05.12.1895 - Dokumentnr: 992813 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:259 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.08.1920 - Dokumentnr: 901613 - Best om garasje/parkering<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:259 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.02.1934 - Dokumentnr: 910555 - Erklæring/avtale<br />ang. drenering  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:259 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.08.2026 - Dokumentnr: 987005 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />10.02.1975 - Dokumentnr: 502615 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 12 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 8978/100000 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  14 SEKSJONER  <br />Registrert feil formål for snr. 3 <br />Rettet etter tingl. §18 <br />09.11.2020. Arkivref. 20/61516-2 <br /><br />05.02.2019 - Dokumentnr: 148257 - Reseksjonering<br />Snr: 12 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 149/1553 <br />Endring av sameiebrøk"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1897. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for innredning av bad/wc 1. - 4. etasje datert 19.02.1975.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. Iht. originale tegninger er kjøkken flyttet ut til tidligere stue, tidligere kjøkken er nå soverom, det er bygget nytt bad ved baktrappen og det lille badet er flyttet til naborommet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.<br />Eldre bygårder har generelt et løpende vedlikeholdsbehov.<br />Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset og malt. <br />Taket er et saltak. Etasjeskille er et trebjelkelag. <br />Smijernstrapp. Tekket med tretrinn. Malt tretrapp, baktrapp.<br />Vinduer med 2-lags glass mot fremsiden mens mot bakgården er det 1&#43;1-lags glass.<br />Foldedør til balkongen med 2-lags glass.<br />Entrédør og baktrappdør med ukjent brannklassifisering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Se ruter.no for nærmere info og rutetabell."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br />Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. <br />Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Hveem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610631",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Malin Hveem og Filippa Myhrberg v/ Nordvik Frogner har gleden av å presentere Elisenbergveien 22 - En særdeles attraktiv hjørneleilighet med etterspurt og tilbaketrukket beliggenhet på Frogner.</b><br /><br />Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, og byr på klassiske kvalitéter som god takhøyde, store vindusflater og et meget pent lysinnslipp i alle rom. <br /><br />Består av entré, stue, spisestue, kjøkken, 2 bad og 2 soverom. Gjennomgikk i 2022 en betydelig oppgradering bl.a avretting og legging av 1-stavs parkett, skjult elektrisk anlegg med Elko Smart, nye overflater etc.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Påkostet<br /></li><li>Bad en suit<br /></li><li>2 boder på tot. 16 m²<br /></li><li>Stukkatur og rosetter<br /></li><li>Balkong med gode solforhold<br /></li><li>Fasade og balkong rehabilitert i 2026<br /></li><li>Kjøkken fra kvalitétsleverandør Lidhults/møbelsnekker</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0499/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f26cff05-879e-42fd-ae94-fbd2acfe0e14",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idyllisk på Frogner/Gimle",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f26cff05-879e-42fd-ae94-fbd2acfe0e14/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f26cff05-879e-42fd-ae94-fbd2acfe0e14/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f26cff05-879e-42fd-ae94-fbd2acfe0e14/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Malin Hveem og Filippa Myhrberg v/ Nordvik Frogner har gleden av å presentere Elisenbergveien 22 - En særdeles attraktiv hjørneleilighet med etterspurt og tilbaketrukket beliggenhet på Frogner.</b><br /><br />Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, og byr på klassiske kvalitéter som god takhøyde, store vindusflater og et meget pent lysinnslipp i alle rom. <br /><br />Består av entré, stue, spisestue, kjøkken, 2 bad og 2 soverom. Gjennomgikk i 2022 en betydelig oppgradering bl.a avretting og legging av 1-stavs parkett, skjult elektrisk anlegg med Elko Smart, nye overflater etc.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Påkostet<br /></li><li>Bad en suit<br /></li><li>2 boder på tot. 16 m²<br /></li><li>Stukkatur og rosetter<br /></li><li>Balkong med gode solforhold<br /></li><li>Fasade og balkong rehabilitert i 2026<br /></li><li>Kjøkken fra kvalitétsleverandør Lidhults/møbelsnekker</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f26cff05-879e-42fd-ae94-fbd2acfe0e14?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f26cff05-879e-42fd-ae94-fbd2acfe0e14?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1897,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475895376,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T11:41+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T11:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T11:42:33.519919801+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}