Innbydende 4-roms med ca. 24 kvm terrasse | Bad fra 2020 | Peis | Garasje- og parkeringsplass | Nær Marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1883,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 24,
      "usableAreaI": 123
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 12813590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2867667,
      "estateTax": 4195,
      "suggestion": 12500000,
      "salesCostSum": 313590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 312 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 313 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 813 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 826 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innbydende 4-roms med ca. 24 kvm terrasse | Bad fra 2020 | Peis | Garasje- og parkeringsplass | Nær Marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741528364"
      },
      {
        "mobile": "+4792268798"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96326982923653,
        "lng": 10.760351661309482,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96326982923653&lng=10.760351661309482&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0880",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hansemyrveien 14 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 106,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 106,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3000,
      "includesUnsafe": "Måking, husforsikring, felles strøm i garasje, kommunale avgifter"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 123,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>40260191</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 57, bnr. 106, snr. 2 og gnr. 57, bnr. 106, snr. 6 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS) / Håkon Bjerke Thronæs</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Patrik Dellemyr og Michelle Hammer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1995</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 123,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 123,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder gang, bod, vaskerom, bad, kjøkken, stue og tre soverom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1883,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Hansemyrveien 14B ligger i et attraktivt, veletablert og svært barnevennlig boligområde på Korsvoll, med en fin kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til marka og et godt utvalg av tilbud og aktiviteter. Her bor man med kort vei til Nordmarka og et rikt nettverk av tur- og skiløyper, noe som gjør området svært attraktivt for både barnefamilier og friluftsinteresserte.</p><br /><p>Nærmiljøet byr på flere fine møteplasser og aktivitetsområder for barn og unge. Korsvollbanen og Grindasletta ligger i nærområdet, mens Havnabakken er et populært samlingspunkt med gode muligheter for lek og aking vinterstid. Området rundt Sognsvann, Kringsjå og Norges idrettshøgskole byr på et bredt spekter av fritidsmuligheter, med blant annet idrettsbaner, svømmeanlegg, kunstisbane og flotte turmuligheter.</p><br /><p>Det er kort vei til Korsvoll skole, en 1.-7. skole som ligger idyllisk til med Nordmarka som nærmeste nabo. Det finnes også flere barnehager i nærområdet. Engebråten skole ligger i nærheten og dekker ungdomstrinnet.</p><br /><p>For daglige innkjøp finnes flere dagligvarebutikker i området, blant annet på Kringsjå, Nordberg, Korsvoll og Kjelsås. På Frysja og Kjelsås finnes ytterligere servicetilbud og butikker, mens Tåsen senter og Ullevål Stadion tilbyr et bredere utvalg av forretninger og tjenester. Thon senter Storo og Nydalen ligger også innen kort avstand, med et stort utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt, med bussforbindelser i nærområdet og kort vei til T-banestasjon på Østhorn. Herfra er det gode forbindelser videre mot blant annet sentrum og øvrige deler av Oslo.</p><br /><p>Området har et rikt og variert aktivitetstilbud for barn og unge, med blant annet fotball, håndball, tennis, ski og øvrige idrettsaktiviteter. Med marka, idrettsanlegg, skoler, barnehager og gode servicetilbud i nærområdet, er dette et svært attraktivt sted å etablere seg for både familier og andre som ønsker en rolig og aktiv hverdag med kort vei til byen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1883,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i småhus i 1. etasje med terrasse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppgradering</strong></p><p>1996</p><ul><li>Lydisolerende himling med gipshimling på lekter opphengt i lydbøyler, iht. fremvist byggesaksdokumentasjon.</li></ul><p>2020</p><ul><li>Rehabilitert bad.</li></ul><p>2025</p><ul><li>Etterisolert himling i stue og kjøkken med isolasjon i hulrom, to lag gips og nye overflater.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hansemyrveien 14B - en innbydende og velholdt bolig hvor alt er samlet på ett plan. Her får du en svært god kombinasjon av funksjonelle løsninger, fine oppgraderinger og en attraktiv beliggenhet. Boligen har en herlig terrasse på 24 kvm med direkte adkomst til de flotte felles uteområdene.</p><br /><p>Boligens naturlige samlingspunkt er den romslige stuen med store vindusflater, trestavs parkett og en moderne peisovn med glassdør. Stue, soverom og gang ble generelt oppgradert i 2020. Fra stuen er det direkte utgang til den 24 kvm store terrassen, som har overbygg og videre adkomst til de felles uteområdene. Her kan sommerdagene nytes med god plass til både spisegruppe og lounge. Sameiets uteområder er pent opparbeidet med store plenarealer, blomster og trær i bed, og gir et hyggelig og grønt preg rundt boligen. Overbygget på terrassen gir dessuten en sval og behagelig uteplass på varme sommerdager.</p><br /><p>Kjøkkenet har profilerte fronter, heltre benkeplate, fliser over benkeskap og god arbeidsplass. Her er det også god plass til et spisebord.</p><br /><p>Hovedbadet ble rehabilitert i 2020, og fremstår delikat og moderne med både dusj og badekar.</p><br /><p>Boligen har gulvvarme i stue, kjøkken, gang, bad og vaskerom, samt panelovner på soverom og bod. Peisovnen ble installert i 2025, himlingen ble isolert samme år, og i 2026 ble det installert en ny 300-liters smart varmtvannsbereder.</p><br /><p>Det er godt med oppbevaringsplass med innvendig bod samt skap og hyller i garasjen, hvor det også er strømuttak. To soverom har garderobeskap med speilfronter, mens ytterligere et soverom og entré har praktiske skyvedørsgarderober med speilfronter.</p><br /><p>Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg på ca. 3,70 meters bredde, samt egen biloppstillingsplass på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Hvilke hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen?</p><ul><li>Komfyr, kjøleskap m frys og oppvaskmaskin </li></ul><p>Skal vaskemaskin og tørketrommel medfølge handelen?</p><ul><li> Ja, hvis ønskelig.</li></ul><br /><p>Medfølger ikke:</p><ul><li>Fryser i garasje medfølger ikke.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Varmekabler i alle rom bortsett fra soverom og bod. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.</p><br /><p>El anlegg:</p><p>Sikringstavle med automatsikringer montert i bod.</p><br /><p>Varmtvann:</p><p>Varmtvannsbereder fra 2025 på ca. 300 liter montert i vaskerom.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Ventilator i kjøkken med styring til bad og vaskerom. Luftespalte under dør til bad og vaskerom. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Friskluftventil på yttervegg i vaskerom og bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg, bredde på ca. 3,70 m, og en biloppstillingsplass på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Matias Løberg med dato: 02.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><ul><li>Grunnforhold</li><li>Grunnforhold</li></ul><br /><p><strong>TG2:</strong></p><ul><li>Sanitærutstyr vaskerom: Normal aldring og bruksslitasje.</li><li>Fast inventar vaskerom: Fuktskaden/svellingen skyldes vannpåkjenning fra servanten. Øvrig slitasje vurderes som normal alder- og bruksslitasje.</li><li>Vann- og avløpsrør: Grunnet manglende lekkasjesikring ved vanninstallasjoner i kjøkken og manglende sikker avledning av eventuelt lekkasjevann fra hovedstoppekran.</li><li>Ventilasjon: Grunnet alder og usikker fremtidig funksjon.</li><li>Yttervegger: Grunnet alder og det er observert enkelte riss/sprekker i pussede fasadeoverflater.</li><li>Vinduer: Grunnet normal aldring og normal slitasje. </li><li>Ytterdører: Grunnet normal aldring og normal slitasje. </li><li>Overflater - Gulv: Grunnet alder og slitasje på parketten.</li></ul><br /><p><strong>TG3:</strong></p><ul><li>Helhetsvurdering vaskerom: Eventuelt fukttett sjikt i gulv og vegger er eldre, og forventet levetid er oversteget. Kostnadsestimat: Element 300 000kr - 400 000kr</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 74237, tinglyst 29.12.1995 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 15 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 147 802</p><br /><p>Dagboknummer 74237, tinglyst 29.12.1995 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 13 / 88<br /></p><br /><p>Dagboknummer 911478, tinglyst 12.01.1923 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Ikke mulig å innhente.</p><br /><p>Dagboknummer 911479, tinglyst 23.02.1923 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 909484, tinglyst 27.09.1935 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 910992, tinglyst 11.03.1939 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1054, tinglyst 06.01.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.vei.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 10.06.1997</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 867 667,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 10 525 238,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>S-4220</p><p>REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.</p><br /><p>Vedtak om midlertidig forbud mot tiltak - Småhusplanen</p><p>Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1.Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen).</p><br /><p>S-41GA </p><p>Regulering av Hansemyrveien. (vei 1191) ved Korsvold. S-41GA har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.</p><br /><p>Et utvalg av pågående saker i nærområdet: </p><ul><li><strong>Saksnummer </strong>202102096: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)</li><li><strong>Saksnummer </strong>202602581: Hansemyrveien 19B - fasadeendringer, oppføring av ark, påbygg, rivning av carport og oppføring av ny garasje</li><li><strong>Saksnummer </strong>202608407: Veita 1 - påbygg, tilbygg og fasadeendring med mer</li><li><strong>Saksnummer </strong>202512415: Åmotveien 24 A - tilbygg og påbygg</li><li><strong>Saksnummer </strong>202523425: Detaljregulering - Maridalsveien mellom Carl Kjelsens vei og Brekke</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Planlagte arbeider og eventuelle kostnader:</p><p>Det foreligger per i dag ingen kjente forslag til eller planlagte arbeider som forventes å medføre økte felleskostnader eller økt fellesgjeld. Det er nylig utført utskifting av en trappeoppgang til seksjon E. Kostnadene for dette bæres av sameiet. Tilbudet på kr 321.250,- skal deles på 5 enheter. Kr 15.000,- er betalt. Det resterende beløpet dekkes av nåværende eier.</p><p>Øvrige avtaler, rettigheter eller forpliktelser:</p><p>I sommerhalvåret utføres plenklipping. Per i dag gjennomføres dette hver tredje uke.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Årsresultatet for 2025 viser et underskudd på kr -23 888,-</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styregodkjennelse: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 15 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr  13 322,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 000,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Måking, husforsikring, felles strøm i garasje, kommunale avgifter</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kr 4195,00,- utgjør eiendomsskatt 2026.</p><p>- Forsikring gjennom If  (polisenummer SP482499.1.1).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 09.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 312 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 826 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er nylig utført utskifting av en trappeoppgang til seksjon E. Kostnadene for dette bæres av sameiet. Tilbudet på kr 321.250,- skal deles på 5 enheter. Kr 15.000,- er betalt. Det resterende beløpet dekkes av nåværende eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen: </p><ul><li>2020</li></ul><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Hovedbad totalrenovert i 2020.</li><li>FDV for badet</li></ul><p> Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Varmekabler, spotter og overlys</li><li>Samsvarserklæring</li></ul><br /><p><strong>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller</strong></p><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Drenert hagen i 2022.</li></ul><br /><p><strong>Garasje/Carport</strong></p><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><ul><li>Ja</li><li>Ved snøsmelting har det vært noe vann som har kommet inn i garasjens fellesdel. Små mengder. Er løst ved at det måkes snø spesielt i relevant område.</li></ul><br /><p>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger)</p><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><ul><li>Ja</li><li>Målerapport luftlydisolasjon og trinnlydnivå gjennomført av Mycoteam og Brekke &amp; Strand Akustikk AS.</li><li>Etterisolert himling i vår bolig i 2025 i stue/kjøkken. Nabo over har ikke utført utbedringer pt.</li></ul><br /><p><strong>Andre relevante forhold</strong></p><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><ul><li>Ja</li><li>Det foreligger tvist med eier av overliggende seksjon knyttet til trinnlydforholdet.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om tidvis hørbar trinnlyd fra overliggende boenhet, hovedsakelig i stue/kjøkken. Forholdet er målt av Mycoteam og Brekke &amp; Strand Akustikk. Mycoteams måling (2024) viste et samlet trinnlydnivå på 60 dB mot byggeforskriftens hovedkrav på 58 dB. Brekke &amp; Strand Akustikks måling (2024) viste 56 dB mot samme krav, men avvik fra forskriftens tilleggskrav ved 100 Hz.</p><br /><p>Selger gjennomførte lydisolerende tiltak i egen himling i 2025, men opplyser at tiltakene har hatt begrenset opplevd effekt. Forholdet har også vært gjenstand for en tvist med overliggende seksjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det følger av vedtektene at leietaker må godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: Annonse på Finn.no, hjem.no, Annonse på Privatmegleren.no Styling-veiledning med selger. Lisenser, forsikringer og oppstartsgebyr hos eksterne leverandører. Innhentning av lovpålagte opplysninger fra kommune/ forretningsfører. Vindusplakat. : 25 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Oppgjør: 10 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 5 000,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 19 000,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 42 000,00</p><p>Visninger: 4 000,00</p><p>Foto (Faktura direkte til kunde): 8 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Ferdigattest og tegninger</p><p>Grunnboksutskift</p><p>Tinglyste servitutter</p><p>Kommunale avgifter og eiendomsskatt</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260191",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Renommé presenterer Hansemyrveien 14B - en innbydende og velholdt bolig med alt på ett plan, attraktiv beliggenhet og flotte felles uteområder. <br /><br />Boligen har en romslig stue med store vindusflater, trestavs parkett og peisovn, samt direkte utgang til en 24 kvm stor terrasse med overbygg. Terrassen har adkomst til sameiets grønne og pent opparbeidede fellesarealer med plen, blomster og trær - perfekt for sommerens hyggelige stunder.<br /><br />Kjøkkenet har profilerte fronter, heltre benkeplate og god arbeidsplass. Hovedbadet ble rehabilitert i 2020, og samme år ble stue, soverom og gang generelt oppgradert. Boligen har gulvvarme i stue, kjøkken, gang, bad og vaskerom. Peisovn og isolering av himling ble oppgradert i 2025, mens ny 300-liters smart varmtvannsbereder ble installert i 2026.<br /><br />Det er godt med oppbevaringsplass med innvendig bod. Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg samt biloppstillingsplass på eiendommen. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260191",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5556bfc3-ab51-4a99-a45d-4ba85daf2454",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Korsvoll",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/130334/7e453ae7-806b-595c-9408-039841466d0b",
        "title": "Digital salgsoppgave v2"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5556bfc3-ab51-4a99-a45d-4ba85daf2454",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130334",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130334/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130334",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Renommé presenterer Hansemyrveien 14B - en innbydende og velholdt bolig med alt på ett plan, attraktiv beliggenhet og flotte felles uteområder. <br /><br />Boligen har en romslig stue med store vindusflater, trestavs parkett og peisovn, samt direkte utgang til en 24 kvm stor terrasse med overbygg. Terrassen har adkomst til sameiets grønne og pent opparbeidede fellesarealer med plen, blomster og trær - perfekt for sommerens hyggelige stunder.<br /><br />Kjøkkenet har profilerte fronter, heltre benkeplate og god arbeidsplass. Hovedbadet ble rehabilitert i 2020, og samme år ble stue, soverom og gang generelt oppgradert. Boligen har gulvvarme i stue, kjøkken, gang, bad og vaskerom. Peisovn og isolering av himling ble oppgradert i 2025, mens ny 300-liters smart varmtvannsbereder ble installert i 2026.<br /><br />Det er godt med oppbevaringsplass med innvendig bod. Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg samt biloppstillingsplass på eiendommen. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130334",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130334",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475895378,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:19+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:19:30.177151501+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}