Lekker 3-roms hjørneleilighet med stor sørvendt balkong | Flott utsikt | Byggeår 2024 | Oppvarming inkl i fellesutg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5587,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "primary": 60,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5013340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1134900,
      "estateTax": 6292,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 123340,
      "municipalFees": 6983,
      "collectiveAssets": 16589,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 122 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 123 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 013 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 026 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker 3-roms hjørneleilighet med stor sørvendt balkong | Flott utsikt | Byggeår 2024 | Oppvarming inkl i fellesutg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799000004"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.44422053283084,
        "lng": 10.434048278639521,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.44422053283084&lng=10.434048278639521&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7041",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ladebekken 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 414,
        "titleNumber": 589,
        "sectionNumber": 116,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3195,
      "includesUnsafe": "Drift, kontingent fellesareal, a-konto varme og varmtvann, kostnad målingsbasert avregning, elektroniske fellesavtaler, felles husforsikring, strøm fellesareal, styrehonorar, vaktmestertjenester, renholdstjenester."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved Ladebekken 36",
        "textUnsafe": "<p>En moderne og delikat 3-roms leilighet med nydelig utsikt over Trondheim by.</p><p>Leiligheten inneholder stue/kjøkken, gang, bad, 2 soverom og walkin-closet. Bod i sokkel. Særdeles god beliggenhet på Øvre Nyhavna med kort vei til sentrum.</p><br /><p>Bygget ble oppført i 2024 og holder med det en meget god standard og innehar moderne fasiliteter som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Kostnader for oppvarmingen er inkl. i de månedlige felleskostnadene. I tillegg til en romslig privat balkong kan du også benytte deg av en felles takterrasse! <br /><br />Kvaliteter ved eiendommen:</p><p>- Strålende utsikts- og solforhold</p><p>- Nærhet til &#34;alt&#34; Lade har å by på!</p><p>- God planløsning, 2 gode soverom</p><p>- 13 m² balkong &#43; felles takterrasse</p><p>- Lekkert kjøkken med Siemens hvitevarer</p><p>- Høy 4.etg.</p><p>- TG 0 på samtlige punkter i tilstandsrapport</p><p>- Energimerket grønn - B, gjør at den kvalifiserer for grønne boliglån</p><p>- Oppvarming og varmtvann inkl. i fellesutgiftene</p><p>- Boligen selges med nybygg garanti</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en moderne og god standard med kvaliteter som:</p><ul><li>Nybygg garanti</li><li>Flislagt bad</li><li>Heis</li><li>Moderne kjøkken med Siemens hvitevarer</li><li>Vannbåren gulvvarme</li><li>Oppgradert elektisk anlegg på stue med styring på telefon</li><li>Bod i kjeller og sykkelbod med enkel utgang til gate</li><li>Takoverbygd balkong på 13m² </li><li>Felles takterrasse</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>4.etasje:</p><p><br />Gang/ entré</p><p>Man kommer inn i en romslig gang på 4,3m² med lyse overflater og gulvvarme. God plass til garderobeskap. <br /><br />Soverom<br />Leiligheten inneholder 2 soverom hvorav begge har direkte adkomst fra stue og kjøkken. Soverommene er på 11,5m² og 9,5m². Det største soverommet har også eget walkin-closet/bod.</p><br /><p>Bad<br />Pent og moderne bad med fliser på vegger og gulv. Her er det lys baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Varme i gulv og mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Stilren og moderne kjøkken. Innredningen har integrert platetopp (induksjon) som ble byttet i august 2026, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Hvitevarer av merke Siemens. Innredningen har godt med både oppbevarings- og benkeplass.</p><br /><p>Stue</p><p>Stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet er på ca. 29m² og har god plass til både sofagruppe og spisestue. Da leiligheten ligger på hjørne gir det store vindusflater på begge sider gir et fint gjennomlys og god romfølelse. Port telefon. Utgang til takoverbygd balkong på 13m².</p><br /><p>Balkong</p><p>Leiligheten har en romslig balkong på 13m², samt tilgang til en stor felles takterrasse. Samlet har disse svært gode solforhold fra tidlig morgen til kveld. Det er også flotte opparbeidete fellesarealer i bakgården med sitteplasser, plen og lekeplass.</p><br /><p>Sokkel etasje:</p><p>Privat bod og felles sykkelbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger ved Øvre Nyhavna, et område som gir enkel tilgang til både byliv og rekreasjon. Du har kort vei til Trondheim sentrum, som byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. City Lade, Ladetorget og Lade Arena ligger også i nærheten, noe som gir deg flere alternativer for shopping og daglige ærender.</p><p><br />Innen ca. 10 min på sykkel finner man sentrum av Trondheim og flere studiesteder; herunder Dronning Maud, Handelshøyskolen BI og NTNU. Det er god offentlig kommunikasjon i området, med hyppige bussavganger inn til Trondheim Sentrum. Nærmeste bussholdeplass er ved Strandveikaia og Ladeveien.</p><p><br />For tur- og friluftsinteresserte er Ladestien like ved, et populært turområde som innbyr til hyggelige gåturer langs fjorden. Populære Ladekaia byr på servering på sommerstid og ligger på Østmarknesset som er i gangavstand fra leiligheten. Det gjør også Sponhuset som er fint egnet til grilling eller en kopp kaffe.</p><p><br />Bade- og strandliv kan nytes i populære Korsvika, Ringvebukta eller Djupvika, som kun ligger en liten spasertur unna.</p><p><br />Beliggenheten kombinerer praktisk nærhet til urbane fasiliteter med gode muligheter for naturopplevelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260145</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 414, bnr. 589, snr. 116 i Trondheim kommune</p><br /><p>Denne matrikkelenheten har andel i:</p><p>KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 307 IDEELL: 3/1388</p><p>Realsameiet Øvre Nyhavna 4 og 5</p><p>Fellesarealer og boder</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Georg Høin</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Paal Arne Sellæg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 64,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i:</p><p>4.etasje: Entre, bod/garderobe,bad, stue/kjøkken og 2 soverom</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e:</p><p>Kjeller: Bod</p><br /><p>Følgende areal inngår i TBA:</p><p>4.etasje: Balkong</p><br /><p>-Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. </p><p>-Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5587,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Boligbyggelaget TOBB</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Øvre Nyhavna er Trondheims nye bydel ved sjøen - et område i utvikling, der byens industrielle historie møter moderne byliv. </p><br /><p>Her bor du med umiddelbar nærhet til fjorden, Solsiden og sentrum, men likevel litt tilbaketrukket - med luft, utsikt og ro. </p><br /><p>Leiligheten ligger i et område som vil preges av nye møteplasser, restauranter, kultur og sjøliv - alt innen gangavstand. Den innglassede balkongen gir deg utsikt mot fjorden og en ekstra stue store deler av året. Dette er et hjem for deg som setter pris på kvalitet, beliggenhet og en bydel i bevegelse - og som vil bo sentralt, men med litt mer plass rundt deg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5587,20 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Nybygg garanti",
        "textUnsafe": "<p>Boligen selges med nybygg garanti:</p><p><br />En garanti for nybygg er en sikkerhet for forbrukeren som varer i minst fem år etter overtakelse og dekker feil og mangler. Entreprenøren må stille en garanti som dekker minst 10 % av kjøpesummen fra avtaleinngåelse til overtakelse, og deretter minst 5 % i femårsperioden etter overtakelse. Denne garantien er spesielt viktig ved kjøp etter bustadoppføringslova for å sikre mot eventuelle utbedringer eller forsinkelser, og du har rett til å holde tilbake betaling til garantien er på plass, som beskrevet av Forbrukerrådet.</p><p><br /> Garantiens varighet og dekning</p><ul><li><strong>Varighet:</strong> Garantien gjelder i minst fem år etter overtakelse av boligen (overtatt april 2024)</li><li><strong>Dekning:</strong> Den dekker krav du måtte ha mot entreprenøren, inkludert feil, mangler eller forsinkelser.</li><li><strong>Klagefrist:</strong> Du kan klage på feil og mangler frem til garantien utløper, men du må varsle entreprenøren innen rimelig tid etter oppdagelsen (ca. 2 måneder).</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger gitt av takstmann:</p><p>Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak</p><p>antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.</p><br /><p>Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Boligen er under 5 år gammel og</p><p>det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger</p><p>for de enkelte bygningsdeler i rapporten<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.<br />- Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Sikringsskapet er etablert i bod/ walk-in.</p><br /><p>Det er etablert sprinkleranlegg. Boligen har også håndholdt brannslukningsapparat.</p><br /><p>Det er etablert felles røyk- og brannvarsleranlegg for bygningen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ingen p-plass.</p><p><br />Sykkelparkering og boder ligger i eget realsameie, Realsameiet Øvre Nyhavna 4 og 5. Det henvises til egne vedtekter for Realsameiet, disse ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><p><br />Alle seksjonseiere i Sameiet Øvre Nyhavna 4 og sameiet Øvre Nyhavna 5 har rett til tilgang til sykkelparkering og boder, tilhørende Sameiet Øvre Nyhavna 4, via realsameiets eiendom.</p><p><br /><strong>Realsameiet Øvre Nyhavna 4 og 5:</strong></p><p>Sameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier eier ideelle andeler. Eierandelen er tinglyst på den enkelte matrikkel. Det er knyttet en sameiebrøk til hver eierandel og eierandelene er fordelt slik:</p><ul><li>Utomhus vektes med 1 og retten til bruk er forbeholdt boligseksjonene.</li><li>Boder vektes med 1 andel og retten til bruk er forbeholdt boligseksjonene.</li><li>Fjernvarme vektes med en andel.</li><li>Parkeringsplass vektes med 5 andeler.</li></ul><p><br />Boder skal til enhver tid følge boligen ved salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Aktiva Eiendomstakst AS<br />v/ Ståle Myhren med dato: 29.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 15</p><p>TG1: 0</p><p>TG2: 0</p><p>TG3: 0</p><p>TGIU: 0</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 883840, tinglyst 18.08.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 116<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 64 / 10122<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dagboknummer 13155, tinglyst 26.09.1973 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Rett for TEV til å anordne og drive transformatorkiosk på eiendommen.</p><br /><p>Dagboknummer 4045, tinglyst 15.03.1974 - Erklæring/avtale</p><p>Fra eieren av d.e. og Lade Alle 9B om till. til at det blir lagt skråning i forb. med anlegg av gate til og forbi eiend. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dette er en eldre festekontrakt. Tomten er ikke festet tomt i dag.</p><br /><p>Dagboknummer 4057, tinglyst 15.03.1974 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Bestemmelsene i servitutten blir ivaretatt gjennom sameiet.</p><br /><p>Dagboknummer 105366, tinglyst 30.01.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Adkomstretter i mellom og over eiendommer i området samt etablering og vedlikeholdsplikt av tekniske installasjoner, fjernvarmeanlegg, vann- og avløpsledninger mm. Dette ivaretas gjennom vedtekter i Realsameiet og Sameiet.</p><br /><p>Kopi av servitutter og deler av seksjoneringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. </p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat- og offentlig vei. Det er Realsameiet Øvre Nyhavna 4 og 5 som drifter den private veien.</p><p><br />Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Sameiet har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht eierbrøk, evt dekkes av oppsparte midler.</p><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 134 900,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 539 601,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA), stadfestet 27.03.2025. Eiendommen er vist som framtidig sentrumsformål og er regulert til bolig.</p><p><br />Eiendommen er i tillegg underlagt bestemmelser i reguleringsplan r20150036 fra Trondheim kommune. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><p><br />Planid k20110088 &#34;Lade og Leangen&#34; er regulering under arbeid i området. Planen er stilt i bero.</p><p><br />Følgende planforslag berører eiendommen:</p><p>- r20180046 &#34;Jarlheimsletta&#34;. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 68 500 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 63 700 m2 til boligformål og 4 150 m2 til forretninger, bevertning, tjenesteyting og kontor. Planforslaget sikre en offentlig barnehage i eksisterende bygg som skal bevares. Planforslaget sikrer også torg, park, forbindelser gjennom området, samferdselsarealer for tilkomst med nyttekjøretøy og et avfallssugsanlegg.</p><p><br />- r20220025 &#34;Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12&#34;. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12. Det legges til rette for inntil 400 boliger og 1 200 m2 næringsformål.</p><p><br />Konferer med megler for spørsmål om regulering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Øvre Nyhavna 5, org.nr. 932 479 702.</p><br /><p>Sameiet består av 168 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Næringsseksjonen utgjør parkeringsplasser med egen port i parkeringskjeller.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.</p><br /><p>Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Sameiet har kollektiv avtale med TELIA. Dette kan gjelde kabel-tv og internett eller én av delene. Konferer med megler for spørsmål.</p><br /><p>Det ble gjort bl.a. følgende vedtak på årsmøte i Sameiet i mars -26:</p><p>-Sameiet vedtar å sette av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger og fellestiltak på eiendommen iht. eierseksjonsloven § 29 (3). Styret gis fullmakt til å fastsette og endre beløpet, basert på sameiets forventede vedlikeholdsbehov og en forsvarlig forvaltning av eiendommen. Det skal opprettes en separat bankkonto for de oppsparte midlene. Styret gis fullmakt til å etablere og forvalteavsetningen og midlene. Årsmøtet vedtar endringer i vedtektene i tråd med styrets forslag ifbm avsetning av midler til fremtidig vedlikehold.</p><p>-Styret skal undersøke alternativet med Norgespris i forhold til fjernvarme og varmtvann og sammenligne med dagens avtale.</p><p>-Vedtatt å sette opp skilt hvor det framkommer at hundeeiere må plukke opp etter dyrene sine. Styret henter inn tilbud og velger leverandør og utforming av skiltene.</p><p>-Takterrassen er vedtatt møblert ihht forslag nr. 2 i innkallingen.</p><p>-Vedtatt at styret organiserer vask av utvendige vinduer og balkonger i forbindelse med støv fra byggeperiode.</p><p>-Vedtatt å etablere en egen bod for renholdsfirma for å sette fra seg utstyret sitt.</p><br /><p>Sameiets økonomi for 2025:</p><p>Driftsinntekter kr. 3 270 423,-<br />Driftskostnader kr. -2 774 405,-<br />Driftsresultat kr. 496 018,-<br />Årsresultat kr. 575 277,-</p><br /><p>Utdrag fra årsmeldingen 2025:</p><p>Sameiet avsluttet året med 2 594 640 i likvide midler som er en økning på 586 124 fra 2024. Overskuddet stammer fra beboeres startinnskudd på 1 680 000 og midler avsatt til langsiktig vedlikehold.</p><br /><p>Det er også forventet at det kan komme en regning fra hovedentreprenøren for strøm/oppvarmingsbruk i en tidlig fase etter overtagelsen i løpet av 2026. Styret i realsameiet har dialogen med hovedentreprenøren. Regningen vil formentlig ikke ha stor innvirkning for Sameiet Øvre Nyhavna 5 sin likviditet.</p><br /><p>Gjennom 2025 er det inngått flere service avtaler for å ivareta installasjoner i sameiet og noen avtaler er byttet ut. Det har vært mye arbeid knyttet til oppfølging av brannsikkerhet og konstruksjonssikkerheten i sameiet.</p><br /><p>Planer for 2026:</p><p>-Innredning av takterrassen (utført)</p><p>-2-års befaring</p><p>-Ferdigstilling av sameiet</p><p>-Øvrige saker som blir vedtatt av årsmøte 2026</p><p>Se vedlagt årsmelding for utfyllende informasjon.</p><br /><br /><p>Styreleder opplyser følgende:</p><p>-Det foreligger et årsmøte vedtak på at styre kan fastsette framtidig sparing for å sikre at sameiet er likvide når det kommer til drift og vedlikehold i fremtiden. Det er ikke fastsatt om det skal økes i felleskostnadene eller ikke, da dette blir behandlet på budsjettmøte i oktober.</p><br /><p>-Sameiet har ingen øvrige større påkostninger, da vi er nyoppført og fortsatt innenfor garantitiden. Årsmøte vedtok en møblering av takterrassen på rundt 200.000 som er gjennomført i juli 2026. Utover dette er det ingen større kostnader ventende.</p><br /><p>-Det er p.t. ikke gitt ferdigattest for bygningsmassen. Utover dette behandles alle reklamasjons saker som påvirker fellesskapet av styret i sameiet 5 eller styret i realsameiet. Når det kommer til feil og mangler i egen boligenhet har beboer selv et ansvar for å følge opp eventuelle reklamasjoner gjennom Apex systemet som Heimdal Bolig benytter. Der vil også alt av dokumentasjon (FDV) knyttet til boenheten foreligge.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har vært utleid og leietager har hatt eget strømabonnement. Selger har ikke kjennskap til utgifter eller forbruk av strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter er på kr 3 195,- pr. mnd. ifølge forretningsfører.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer:</p><p>Drift, kontingent fellesareal, a-konto varme og varmtvann, kostnad målingsbasert avregning, elektroniske fellesavtaler, felles husforsikring, strøm fellesareal, styrehonorar, vaktmestertjenester, renholdstjenester.</p><br /><p>Fordeles slik:</p><p>Drift kr. 1150,-</p><p>Kontingent fellesareal kr. 150,-</p><p>Kostnad målingsbasert avregning kr. 107,-</p><p>A konto varme og varmtvann kr. 1400,-</p><br /><p>Sameiet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Sameiet har fjernavleste målere.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er på ca kr 6 983,- pr. år ifølge Trondheim kommune, hvorav kr 6292,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><ul><li>Det er 12 terminer i året. Årsbeløp er beregnet fra fakturert beløp i august -25 til og med juli -26. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.</li></ul><br /><p>- Felles husforsikring gjennom If Skadeforsikring NUF,  (polisenummer SP0005315264) , inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 24.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 16 589,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 122 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 026 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann/Avløp/Rør:</strong></p><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Ventil sisterne i toalett er skiftet på reklamasjon. Utført av Badelement Norge AS.</p><br /><p><strong>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.):</strong></p><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Vifte skiftet juli 2026. Utført av GK Norge AS.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er dog ikke tillatt.</p><br /><p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.</p><br /><p>Ingen egen utleiedel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 37 900 inkl. mva</p><br /><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Digital salgsoppgave: 990,00</p><p>Markedspakke: 21 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Foto: 5 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 750,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter Sameiet</p><p>Innkalling/protokoll årsmøte -26 Sameiet</p><p>Årsregnskap / budsjett 25/26 Sameiet</p><p>Vedtekter Realsameiet</p><p>Innkalling/protokoll årsmøte -26 Realsameiet </p><p>Årsregnskap / budsjett 25/26 Realsameiet</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260145",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvre Nyhavna - En moderne og delikat 3-roms leilighet med nydelig utsikt over Trondheim by. <br /><br />Leiligheten inneholder stue/kjøkken, gang, bad, 2 soverom og walkin-closet. Bod i kjeller. Særdeles god beliggenhet på Øvre Nyhavna med kort vei til sentrum.<br /><br />Bygget ble oppført i 2024 og holder med det en meget god standard og innehar moderne fasiliteter som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Kostnader for oppvarmingen er inkl. i de månedlige felleskostnadene. I tillegg til en romslig privat balkong kan du også benytte deg av en felles takterrasse! <br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li> Strålende utsikts- og solforhold<br /></li><li> Nærhet til &#34;alt&#34; Lade har å by på! <br /></li><li> God planløsning, 2 gode soverom<br /></li><li> 13m²  balkong &#43; felles takterrasse<br /></li><li> Pent kjøkken med Siemens hvitevarer<br /></li><li> Høy 4.etg.<br /></li><li> TG 0 på samtlige punkter i tilstandsrapport<br /></li><li> Energimerket grønn - B, gjør at den kvalifiserer for grønne boliglån<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "164260145",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=66bbbeb3-755f-4722-bc8e-8a940c2d8417",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=66bbbeb3-755f-4722-bc8e-8a940c2d8417",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119800",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119800/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119800",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvre Nyhavna - En moderne og delikat 3-roms leilighet med nydelig utsikt over Trondheim by. <br /><br />Leiligheten inneholder stue/kjøkken, gang, bad, 2 soverom og walkin-closet. Bod i kjeller. Særdeles god beliggenhet på Øvre Nyhavna med kort vei til sentrum.<br /><br />Bygget ble oppført i 2024 og holder med det en meget god standard og innehar moderne fasiliteter som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Kostnader for oppvarmingen er inkl. i de månedlige felleskostnadene. I tillegg til en romslig privat balkong kan du også benytte deg av en felles takterrasse! <br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li> Strålende utsikts- og solforhold<br /></li><li> Nærhet til &#34;alt&#34; Lade har å by på! <br /></li><li> God planløsning, 2 gode soverom<br /></li><li> 13m²  balkong &#43; felles takterrasse<br /></li><li> Pent kjøkken med Siemens hvitevarer<br /></li><li> Høy 4.etg.<br /></li><li> TG 0 på samtlige punkter i tilstandsrapport<br /></li><li> Energimerket grønn - B, gjør at den kvalifiserer for grønne boliglån<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119800",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119800",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475895413,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:02+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:02:54.374901132+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}