Moderne 2-roms i bygg fra 2021 | Heis | Fransk balkong | IN; få felleskostn på ca. kr. 2955,- | Felles takterrasse |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4716,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 46
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4188992,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1110087,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 8992,
      "collectiveDebt": 1680000,
      "collectiveAssets": 11953,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 680 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 407,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 992,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 188 992,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 198 942,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2-roms i bygg fra 2021 | Heis | Fransk balkong | IN; få felleskostn på ca. kr. 2955,-  | Felles takterrasse |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793025690"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93477813288127,
        "lng": 10.828854854923911,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93477813288127&lng=10.828854854923911&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0598",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lars husmanns gate 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 1410,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 46
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10010,
      "includesUnsafe": "A-konto fyring/varmtvann, basistjeneste Internett, nedbetaling andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, forretningsførsel, styrehonorar, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Lars Husmanns gate 19 - Presentert av Aida Rajic v/EIE eiendomsmegling.</p><br /><p>Dette er en lys og luftig leilighet med god planløsning. Innvendig får du en stue med gode møbleringsmuligheter, et flott kjøkken i åpen løsning, et romslig soverom, og et pent flislagt bad. Fra entréen er det inngang til en praktisk innvendig bod, perfekt for ekstra oppbevaring.</p><br /><p>Her vil du bo i et nyetablert og rolig område på Vollebekk, med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Kun et par minutters gange unna boligen finner du et godt utvalg av dagligvarehandler, restauranter og caféer, i tillegg er det kort vei til T-bane, buss, og flotte parker og turområder.</p><br /><ul><li>Perfekt førstegangskjøp</li><li>IN-ordning; Betal ned fellesgjeld og få lavere felleskostnader</li><li>A-konto fyring/varmtvann inkl. i felleskostnader</li><li>Romslig innvendig bod</li><li>Ekstra oppbevaringsplass i kjellerbod på 2,6 kvm</li><li>Sentral beliggenhet med nærhet til &#34;alt&#34;</li><li>Stor felles takterrasse</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelt</em></p><p>Yttervegger oppført i betong og stål. Fasader med stående kledning og fasadeplater. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med 3 lags glass og trekarmer. Felles trapp i støpt betong. Personheis i oppgang.</p><br /><p><em>Vinduer og dører</em></p><p>Vinduer og balkongdør med 3-lags glass og trekarmer. Utvendig beslått med stål/aluminium. Malt entredør (EI30/40db) med kikkehull.</p><br /><p><em>Balkong</em></p><p>&#34;Fransk&#34; balkong tilknyttet stue/kjøkken.</p><br /><p><em>Overflater</em></p><p>Flislagt gulv på bad. 3-stavs eikeparkett for øvrig.</p><p>Flislagte vegger på bad. Malte flater for øvrig.</p><p>Malte flater i himlinger.</p><br /><p><em>Kjøkken</em></p><p>Sigdal kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, laminat benkeplater, underlimt oppvaskkum, ventilator, belysning under overskap, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp. Komfyrvakt og lekkasjestopp er montert.</p><br /><p><em>Bad</em></p><p>Bad/vaskerom med veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjdører i herdet glass, innmurt speil med overliggende belysning, baderomsinnredning med malte fronter og laminat benkeplate med nedfelt servant.</p><br /><p><em>Ventilasjon</em></p><p>Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.</p><p>Balansert ventilasjon for øvrig.</p><br /><p><em>VVS</em></p><p>Avløpsrør i støpejern og plast.</p><p>Vannledninger i plast (rør i rør) og kobber.</p><p>Sluk i plast.</p><br /><p><em>Oppvarming</em></p><p>Vannbåren varme med radiatorer og gulvvarme.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG-IU:</p><br /><p><em>Ventilasjon:</em></p><p>Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt.</p><br /><p><em>Bad/Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): </em></p><p>På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hultaking i vegg bak våtsone.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Ingen bemerkelser i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 49,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 46,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 49 m²</p><p>- BRA-i 46 m²: Entrè/gang, soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken.</p><p>- BRA-e 3 m²: Kjellerbod.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>4716,20 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer ikke garasjeplass.</p><p>Borettslaget har et felles garasjeanlegg med 51 plasser. Bruksrett til de parkeringsplassene som er knyttet til andeler i borettslaget kan kun overføres/selges sammen med borettslagsandelen den/de er knyttet til. Det er tidvis mulighet for privat leie av garasjeplass av andelseiere med plass.</p><br /><p>For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vollebekk er et svært attraktivt og barnevennlig boligområde som inngår i et større pågående moderniseringsprosjekt kalt Hovinbyen. Prosjektet sikrer framtidig byutvikling og realisering av områdets store potensiale for bolig og næring.</p><br /><p>Leiligheten har umiddelbar nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager, kjøpesenter, idrettsanlegg, marka og daglige servicetilbud. Fra leiligheten er det kort gangavstand til vakre Bjerkedalen Park. I 2019 ble parken kåret til årets grønne park, i 2016 til &#34;Norges beste uterom&#34; og i 2015 vant parken Oslo bys arkitekturpris, som det første grøntanlegget noensinne! Parken har fasiliteter som ballplass, volleyballbane, andedam, barnehage, opparbeidede grøntområder samt skøytebane og akebakke på vinterstid.</p><br /><p>I tillegg til gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskoler samt Bjerke videregående skole er det også kort vei til et bredt utvalg av butikker som Meny, Europris, Vitus apotek, Kiwi og Rema 1000. I nærområdet finnes også flere spisesteder som f.eks. Håndbakt, EnTilPizza, Canvas Cafè og Bamboo. Det er dessuten kort vei til kjøpesentrene på Linderud, Alna og Storo.</p><br /><p>Gode trenings- og rekreasjonsmuligheter med nyåpnede Evo like ved, Feel24 på Brobekk, Fitness24Seven på Bjerke, Sats på Linderud senter samt idrettsanlegg på Linderud (ny idrettshall 2021) og Årvoll. Sommer som vinter er det supre turmuligheter i Lillomarka. Fra leiligheten er det ca. tjue minutters gange til skitrekket eller turløypa opp til Grefsenkollen og en fem minutters busstur til Tonsenhagen skole hvor en av Lillomarkas fineste skiløyper starter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 10 010,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>A-konto fyring/varmtvann, basistjeneste Internett, nedbetaling andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>A-konto oppvarming: kr 431,00</p><p>Lån nr: 9820797467 - Akonto renter: kr 7 056,00</p><p>Felleskostnader: kr 2 523,40</p><br /><p>Fellesgjelden er avdragsfri til og med september 2026. Fra og med oktober 2026 vil felleskostnadene også inkludere avdrag på fellesgjelden og øke med ca. kr. 1465,- pr. mnd. Dette utgjør totale felleskostnader på om lag kr. 11 476,- pr. mnd.</p><p><br />Det er IN-ordning i borettslaget, hvor man har mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden og få lavere felleskostnader. <br />Dersom man nedbetaler sin del av fellesgjelden vil felleskostnadene være på ca. kr. 2 955- pr. mnd.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.</p><br /><p>Nåværende eier hadde i 2025 et strømforbruk på 1 067 kWh. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 110 087,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 440 346,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BIEN BORETTSLAG, Orgnr: 923 840 478</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Borettslaget består av 116 leiligheter.</p><br /><p>Det er tillatt å holde dyr i boligselskapet, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates etter søknad til styret og undertegning av boligselskapets dyreholdserklæring.</p><br /><ul><li>Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing fjernvarme og varmtvannsforbruk i den enkelte boenhet.</li><li>Borettslaget har Obos Nett som leverandør, og gjennom dem tegner man selv det/de abonnement man behøver eller ønsker. En basistjeneste på 5/5 mbit/s er inkludert i felleskostnadene</li></ul><br /><p>Vedtekter, ordensregler, og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 - seks - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 233 443 200,- pr. 13.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 1 680 000,- pr. 13.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 11 953,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><br /><p>Lånenummer: 98207974676</p><p>Type lån: Annuitetslån, 12 term. per år</p><p>Rentesats: 5,04%</p><p>Restgjeld: kr 233 443 200,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2061</p><p>Andel av saldo: kr 1 680 000,-</p><p>IN-avtale: Ja</p><p>Avdragsfrihet til og med september 2026</p><br /><p>Det opplyses at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller til betaling 30.10.2026, og det stipuleres at dette medfører en økning i fellesutgiftene på ca. kr. 1 465,- pr måned for denne boligen.</p><p><br />Det er IN-ordning i borettslaget, hvor man har mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden og få lavere felleskostnader. <br />Dersom man nedbetaler sin del av fellesgjelden vil felleskostnadene være på ca. kr. 2 955- pr. mnd.</p><br /><p>Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 16 904 728,-, utgifter på kr. -4 063 837,- og et årsresultat på kr. 15 510 881,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7898372</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 11.07.2022 som omhandler boligblokk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. </p><br /><p>Saker i området:</p><br /><p>Saker i området:</p><br /><p>Brobekkveien 54 - oppføring av bolig og næringsbygg - Vollebekk A2</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202508267</p><p>Det aktuelle tiltaket gjelder oppføring av ny bolig- og næringsbebyggelse med tilhørende anlegg. 24.10.2024 ble det søkt om rammetillatelse for oppføring av 3 boligblokker, hvorav ett høyhus (18 etasjer). Tiltaket omfatter 142 boliger. I bebyggelsens 1. etasje, mot offentlig tilgjengelig torg og gatetun, ønskes etablert næring (bevertning/forretning/tjenesteyting). Det står idag et næringsbygg på eiendommen som er tenkt revet. Riving er nabovarslet. Riving/miljøsanering av eksisterende bebyggelse og anlegg på feltet vil bli omsøkt som eget tiltak.</p><p>Per 01.09.2026 er det ikke gitt rammetillatelse for tiltaket.</p><p>For mer informasjon om saken, se:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508267</p><br /><p>Brobekkveien 62C og 62D. Boliger. &#34;Stasjonskvartalet&#34;.</p><p><strong>Saksnummer: </strong>201706524</p><p>OBOS Nye hjem AS foreslår å omregulere Brobekkveien 62 C og D,  Stasjonskvartalet , fra byggeområde for industri til boliger med næringsarealer i de nederste etasjene mot T baneperrongen på Vollebekk. Det foreslås 13 400 m2 BRA over terreng, hvorav minimum 700 m2 til næring. Det tilsvarer ca. 147 boliger og høyder på 4-8 etasjer. Forslaget innebærer etablering av en ny trasé for offentlig gang- og sykkelvei over torg, oppgradering av et eksisterende grøntareal  Lundenparken  i nord og oppgradering av deler av perrongområdet knyttet til Vollebekk T-banestasjon. Plan- og bygningsetaten (PBE) mener planforslaget bidrar til en ønsket utvikling av Vollebekk og Vollebekk T-banestasjon til et bymessig område, men kan ikke anbefale planforslaget fordi det ikke følger opp viktige overordnede føringer når det gjelder utnyttelse, høyder, formålsfordeling og areal til offentlige byrom. Plan- og bygningsetaten vil vurdere å stille alternativ til politisk behandling.</p><p>For mer informasjon om saken, se:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201706524</p><br /><p>Hans Møller Gasmanns vei 3 - oppføring av tre boligblokker med parkeringskjeller og utomhusarealer</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202510761</p><p>Tiltaket omfatter oppføring av tre boligblokker, hus ABC, hus DEFG og hus H, med felles underjordisk parkeringskjeller og utomhusarealer. Eiendommen ligger i Hans Møller Gasmanns vei 3 på Vollebekk i bydel Bjerke.</p><p>For mer informasjon om saken, se:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202510761</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 900029, tgl. 26.02.1848 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM GJERDE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900628, tgl. 15.09.1916 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900629, tgl. 15.09.1916 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />FORBUD MOT SJENERENDE BEDRIFT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900926, tgl. 29.09.1922 - Erklæring/avtale</p><p>VEDT AV BETINGELSER FOR BYGGETILLATELSE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 901021, tgl. 11.05.1923 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 901022, tgl. 11.05.1923 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900689, tgl. 07.01.1927 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3710, tgl. 24.03.1936 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8482, tgl. 23.07.1936 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3809, tgl. 06.05.1940 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4927, tgl. 14.05.1941 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR BENYTTELSE OG FJERNING AV UTHUS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3952, tgl. 20.05.1943 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5651, tgl. 15.07.1943 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM KLOAKKLEDNING<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6522, tgl. 23.08.1943 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />BEST OM KLOAKKLEDNING<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4146, tgl. 11.03.1950 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />OVERFØRT FRA GNR 123 BNR 209<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7047, tgl. 14.06.1952 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />BEST OM KLOAKKLEDNING<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 16344, tgl. 03.12.1953 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7548, tgl. 08.06.1955 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1481, tgl. 03.07.1956 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR BETINGELSER VEDR KOMMUNAL OVERTAKELSE AV VEG 3431<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9821, tgl. 29.08.1956 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />BEST OM KLOAKKLEDNING<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14822, tgl. 07.12.1956 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10269, tgl. 09.09.1958 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 11348, tgl. 22.09.1959 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM KLOAKKLEDNING FOR BNR 336<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14306, tgl. 14.11.1960 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9825, tgl. 11.08.1962 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR FRAF AV KRAV FOR ULEMPER M.V. V/DRIFT AV<br />MASKIN AS PAY &amp; BRINCH<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 12832, tgl. 17.10.1962 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 13179, tgl. 16.10.1963 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10081, tgl. 10.08.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14900, tgl. 25.10.1965 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR TILL TIL INNREDNING AV MIDLERT BILVERKSTED I UTHUS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 17133, tgl. 02.12.1965 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10260, tgl. 19.07.1966 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR TILL TIL Å BEBYGGE D.E.<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10918, tgl. 08.08.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 17140, tgl. 23.11.1966 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR MIDLERT UNNTAK FRA BYGGEFORSKRIFTENE VEDR GARASJE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6269, tgl. 22.03.1977 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruksendring<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 18208, tgl. 29.08.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 20777, tgl. 31.03.1987 - Erklæring/avtale</p><p>VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR UTSKILLELSE/BEBYGGELSE M.V.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 18401, tgl. 15.04.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-<br />ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e samt fri<br />adgang for tilsyn med ledningene m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 18403, tgl. 15.04.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-<br />ledninger for vann og avløp med kummer på d.e. samt fri<br />adgang for tilsyn med ledningene m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 18405, tgl. 15.04.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-<br />ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri<br />adgang for tilsyn med ledningene m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 18406, tgl. 15.04.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Oslo kommune giss rett til å legge og ha liggende hoved-<br />ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri<br />adgang for tilsyn med ledningene m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2782, tgl. 16.01.1992 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />FLERE BESTEMELSER.<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om bruksrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14318, tgl. 13.03.1998 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 69424, tgl. 21.11.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Nettstasjon nr. 1843<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4873, tgl. 26.01.2001 - Best. om adkomstrett</p><p>Rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />v/Plan- og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4873, tgl. 26.01.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Bruk av nød. grunn for rep. og vedlikehold<br />av vaskehall<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og<br />bygn.etat<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1208612, tgl. 24.12.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G3<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1208641, tgl. 24.12.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1208662, tgl. 24.12.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G4<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1208679, tgl. 24.12.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Allmennheten skla ha adkomstrett over arealet avmerket som felt C1 og C2<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1170127, tgl. 23.10.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten får rett til å benytte ledningene<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2671189, tgl. 30.06.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br /></p><br /><p>Dnr. 2671189, tgl. 30.06.2020 - Bestemmelse om parkering</p><p>Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2671189, tgl. 30.06.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om gjensidig rett for vedlikehold<br />Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2671189, tgl. 30.06.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2671168, tgl. 30.06.2020 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 500 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 1 680 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 407,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 198 942</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 680 000 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 15 500,00,-</p><p>Visning/overtakelse pr. stk: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 300,00,-</p><p>Foto: kr. 5 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 28 750,00,-</p><p>Tilstandsrapport og plantegning: kr. 9 700,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 585.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 134 310 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 92260211</p><p>Ansvarlig megler: Aida Rajic</p><br /><p>EIE Sinsen &amp; Carl Berner</p><p>Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS</p><p>NO 922 183 201 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260211",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lars Husmanns gate 19 - Presentert av Aida Rajic v/EIE eiendomsmegling.<br /><br />Dette er en lys og luftig leilighet med god planløsning. Innvendig får du en stue med gode møbleringsmuligheter, et flott kjøkken i åpen løsning, et romslig soverom, og et pent flislagt bad. Fra entréen er det inngang til en praktisk innvendig bod, perfekt for ekstra oppbevaring.<br /><br />Her vil du bo i et nyetablert og rolig område på Vollebekk, med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Kun et par minutters gange unna boligen finner du et godt utvalg av dagligvarehandler, restauranter og caféer, i tillegg er det kort vei til T-bane, buss, og flotte parker og turområder.<br /><br /><ul><li>Perfekt førstegangskjøp<br /></li><li>IN-ordning; Betal ned fellesgjeld og få lavere felleskostnader<br /></li><li>A-konto fyring/varmtvann inkl. i felleskostnader<br /></li><li>Romslig innvendig bod<br /></li><li>Ekstra oppbevaringsplass i kjellerbod på 2,6 kvm<br /></li><li>Sentral beliggenhet med nærhet til &#34;alt&#34;<br /></li><li>Stor felles takterrasse<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260211",
    "localAreaName": "Vollebekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c7c8db5f-a521-4e4c-9cc1-68fe78764b2a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260211/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260211/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260211?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lars Husmanns gate 19 - Presentert av Aida Rajic v/EIE eiendomsmegling.<br /><br />Dette er en lys og luftig leilighet med god planløsning. Innvendig får du en stue med gode møbleringsmuligheter, et flott kjøkken i åpen løsning, et romslig soverom, og et pent flislagt bad. Fra entréen er det inngang til en praktisk innvendig bod, perfekt for ekstra oppbevaring.<br /><br />Her vil du bo i et nyetablert og rolig område på Vollebekk, med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Kun et par minutters gange unna boligen finner du et godt utvalg av dagligvarehandler, restauranter og caféer, i tillegg er det kort vei til T-bane, buss, og flotte parker og turområder.<br /><br /><ul><li>Perfekt førstegangskjøp<br /></li><li>IN-ordning; Betal ned fellesgjeld og få lavere felleskostnader<br /></li><li>A-konto fyring/varmtvann inkl. i felleskostnader<br /></li><li>Romslig innvendig bod<br /></li><li>Ekstra oppbevaringsplass i kjellerbod på 2,6 kvm<br /></li><li>Sentral beliggenhet med nærhet til &#34;alt&#34;<br /></li><li>Stor felles takterrasse<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/92260211?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/92260211/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "BIEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "923840478"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475895633,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:07+02:00",
    "ownerId": 5486270,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:07:47.344227144+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5486270",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}