Enebolig med garasje beliggende i attraktiv område. Solrikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1053,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 151,
      "openArea": 73,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 136,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm Inkl. Trappegang, 3 soverom og bad.<br />1. etasje: 68  kvm Inkl. Entre, toalettrom, gang, trapperom, kjøkken, stue og vinterhage.<br />Kjeller: 10  kvm Inkl. Gang, bod, verksted og bod/vaskekjeller.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 73  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Inkl. Garasje og bod.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3383590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 749548,
      "estateTax": 5353,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 83590,
      "municipalFees": 12120,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 300 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />82 500,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />83 590,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />101 590,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 383 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />3 401 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med garasje beliggende i attraktiv område. Solrikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 026"
      },
      {
        "mobile": "951 84 434"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.5028,
        "lng": 8.8655,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.5028&lng=8.8655&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4810",
      "postalName": "Eydehavn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karl Hansens vei 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T143000Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 115,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hyggelig og innholdsrik enebolig beliggende i et etablert og familievennlig boligområde. Eiendommen har en fin tomt med gode solforhold og med flere fine uteplasser som innbyr til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. <br />Boligen går over tre plan og inneholder blant annet: Kjøkken, stue og koselig vinterhage samt gjestetoalett i 1etasje. 3 soverom og bad i 2 etasje. I tillegg kommer kjeller med flere kjellerrom. <br />Boligen fremstår som et godt hjem for både familier, par og førstegangskjøpere som ønsker å bo i rolige omgivelser med kort vei til daglige fasiliteter. Her får du en kombinasjon av praktiske løsninger, gode oppholdsarealer og en attraktiv beliggenhet nær sjø, natur og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i ett attraktivt og rolige områder. Meget barnevennlig. ca. 11 km øst for Arendal sentrum. Her bor du i et veletablert boligområde med kort vei til barnehage, dagligvarebutikk og ulike fritidstilbud, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for hele familien.<br /><br />Fra eiendommen er det kort avstand til flotte tur og friluftsområder samt badeplasser. <br />I nærområdet finner du populære Buøya, et fantastisk friområde med vakre turstier, svaberg og hele fem sandstrender. Området er svært attraktivt for både store og små, og innbyr til rekreasjon, bading og naturopplevelser gjennom hele året. <br />Fra eiendommen er det meget gode bussforbindelser til Arendal sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige servicetjenester."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1 etasje: Vindfang, gjestetoalett, gang, kjøkken, stue samt vinterhage. <br />2 etasje: Gang, 3 soverom samt bad.<br />Underetasje: Kjellergang, vaskerom, hobbyrom samt bod.  <br /><br />Frittliggende garasje til en bil med praktisk bod på siden. Elektrisk garasjeporttåpner. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. <br />Ved sammenligning mot dagens planløsning og fasader er nyere tegninger lagt til grunn for de delene de omfatter, mens eldre tegninger er benyttet for øvrige deler.<br />Loftsetasje:<br />Det er utført enkelte endringer av innvendige vegger og dørplasseringer. To av soverommene på den sydlige siden er sammenslått med åpning. Badet har også noe endret utforming i forhold til tilstøtende trappegang.<br />Hovedetasje:<br />Kontor som er vist på eldre tegning er senere innlemmet i stuen. Tidligere veranda er innbygget og benyttes i dag som vinterhage. Entré/vindfang og toalettrom er også oppdelt og endret. Rommene er ikke definert på tilgjengelige tegninger.<br />Utvendig:<br />Bygningen er endret gjennom flere dokumenterte tilbygg. Utformingen av terrasser og utvendige trapper er senere endret.<br />Innbygging av tidligere veranda til vinterhage fremgår ikke av mottatte tegninger.<br />Det er ikke fremlagt tegninger eller annen kommunal dokumentasjon som viser innbygging av veranda til vinterhage. Tiltaket er derfor ikke dokumentert godkjent. Utfyllende opplysninger må eventuelt innhentets hos kommunens byggesaksavdeling. <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />Tilbygget bod på garasjen fremgår ikke av tegninger fra 1976. Det foreligger ikke dokumentasjon eller opplysninger som tilsier at denne delen er byggemeldt/godkjent.<br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig beliggende på en solrik tomt med fin utsikt og gode solforhold til langt på kveld. Boligen går over tre plan og har en innholdsrik planløsning. <br /><br />Inneholder:<br /><br />1. etasje:<br /> Vindfang med belegg på gulv og malte flater på vegger. Garderobeskap. Gjestetoalett med belegg på gulv, tapet og panel på vegger. Utstyrt med WC og servant. Gang med tregulv og malte flater på vegger. Vedovn. Trapp til både 2. etasje og underetasje. Kjøkken med tregulv, tapet på vegger. Eldre kjøkkeninnredning. Oppvaskmaskin, komfyr/stekeovn og kombinert kjøle-/fryseskap medfølger. Lys og trivelig stue med tregulv og malte flater på vegger. Vedovn med kombinasjon ved/parafin. Fra stuen er det utgang til en hyggelig vinterhage med fin utsikt. <br /><br />2. etasje:<br /> Gang med teppe på gulv og malte flater på vegger. Sikringsskap, skap. Luke til loft. Etasjen inneholder tre soverom med tregulv og laminatgulv, samt malte flater på vegger. To av soverommene har garderobeskap. Boligen hadde opprinnelig fire soverom, hvor to rom er slått sammen for å skape et større soverom. Bad med belegg på gulv og malte flater på vegger, innredet med WC, servant og dusj.<br /><br />Underetasje:<br /> Kjellergang hvor vannmåler er plassert. Vaskerom med skyllekum og utgang til hagen. Hobbyrom med arbeidsbenk. Bod med hyller og gode lagringsmuligheter. De fleste rommene i underetasjen har malte gulv med panel på veggene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg RV 410 mot Eydehavn. Ta til høyre ved Eydehavnsbrua og følg Nesveien videre. Ta deretter første vei til venstre etter bensinstasjonen/marinaen, inn på Syver Kristiansens vei. Ta så første vei til høyre og følg bakken opp, Karl Hansens vei. Boligen ligger som første eiendom på toppen av bakken på høyre side.<br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen grunn samt i garasje. <br />(Frittliggende garasje til en bil med praktisk bod på siden. Elektrisk garasjeporttåpner)"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet hage med plen, hekk frukttre. Meget solrikt beliggende. Asfaltert gårdstun. <br />Tomten har usikre grenser ihht. grunnkart fra kommunen, da det er merket med usikker (nøyaktighet dårligere enn 14cm). Ved eventuelt oppmåling må avvik kunne påregnes."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan: Eydehavn, datert 03.01.1983. Planid: 2721r2.<br />Eiendommen er i planen regulert til: Boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone 570; bevaring kulturmiljø. Bevaringsverdig bebyggelse. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.<br /><br />Det foreligger planer under arbeid.<br />Eydehavn havne- og industriområde - Arendal kommune. Planid: 42032022-6. Arendal havn gjennomgår for tiden en større utvikling for bedre å kunne imøtekomme utviklingen i Eyde material park. Innenfor planområdet planlegges det for nye kaifronter i tilknytning til de eksisterende. Til 2.  gangs behandling skal det foreligge en oversikt over hvilke avbøtende tiltak som er iverksatt i forbindelse med støy, i hvilket omfang, og hvor langt eventuelle ønskede frikjøp har kommet.<br /><br />Arendal næringspark øst, med forbindelse til Neskil, Eydehavn - Arendal kommune. Planid: 42032020-10. Planområdet omfatter areal fra E18 i vest og frem til Neskil, Eydehavn i øst for i hovedsak å få på plass nok næringsareal til mulig batterifabrikk, samt vegforbindelse og mulighet for fremtidig næringsareal i tilknytning til vegen. Gjeldende kommuneplan viser forslag til vegforbindelse innenfor det foreslåtte planområdet. Ellers vises området i kommuneplanen som byggeområder og hovedområdet foreslått for næring har status LNF.(Landbruks-, Natur og Friluftsliv.) Det er vurdert at planforslaget faller innenfor kravet om konsekvensutredning.  Det er funnet hensiktsmessig på grunn av planens størrelse, samt forbindelsen til Eydehavn at innspill ved varsel om planoppstart legges til grunn når forslaget til planprogram utarbeides.<br />Naboer, høringsparter og grunneiere blir varslet direkte."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Rune Narten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "59.26705",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hyggelig og innholdsrik enebolig beliggende i et etablert og familievennlig boligområde. Eiendommen har en fin tomt med gode solforhold og med flere fine uteplasser som innbyr til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. <br />Boligen går over tre plan og inneholder blant annet: Kjøkken, stue og koselig vinterhage samt gjestetoalett i 1etasje. 3 soverom og bad i 2 etasje. I tillegg kommer kjeller med flere kjellerrom. <br />Boligen fremstår som et godt hjem for både familier, par og førstegangskjøpere som ønsker å bo i rolige omgivelser med kort vei til daglige fasiliteter. Her får du en kombinasjon av praktiske løsninger, gode oppholdsarealer og en attraktiv beliggenhet nær sjø, natur og servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "59260224",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=565faa6f-ac4c-4c0b-8ee1-9c26496d0c46",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/565faa6f-ac4c-4c0b-8ee1-9c26496d0c46?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/565faa6f-ac4c-4c0b-8ee1-9c26496d0c46",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/565faa6f-ac4c-4c0b-8ee1-9c26496d0c46/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hyggelig og innholdsrik enebolig beliggende i et etablert og familievennlig boligområde. Eiendommen har en fin tomt med gode solforhold og med flere fine uteplasser som innbyr til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. <br />Boligen går over tre plan og inneholder blant annet: Kjøkken, stue og koselig vinterhage samt gjestetoalett i 1etasje. 3 soverom og bad i 2 etasje. I tillegg kommer kjeller med flere kjellerrom. <br />Boligen fremstår som et godt hjem for både familier, par og førstegangskjøpere som ønsker å bo i rolige omgivelser med kort vei til daglige fasiliteter. Her får du en kombinasjon av praktiske løsninger, gode oppholdsarealer og en attraktiv beliggenhet nær sjø, natur og servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/565faa6f-ac4c-4c0b-8ee1-9c26496d0c46",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/565faa6f-ac4c-4c0b-8ee1-9c26496d0c46",
    "constructionYear": 1917,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475895664,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T09:17+02:00",
    "ownerId": 1070566873,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T09:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T09:18:50.618448372+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1070566873",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}