Perfekt for familien | Moderne rekkehus med solrike uteplasser | Garasjeplass med lading og sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9438,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Soverom 8,9 m², soverom 8,9 m², bad 4,4 m², stue og kjøkken inkl. trapp 29 m²<br />1. etasje: 51  kvm Entré 2,9 m², mellomgang inkl. trapp 8,4 m², bod under trapp 2,4 m², soverom inkl. skap 10,4 m² bad 6 m², tv stue 17,9 m²<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig sportsbod 5 m²<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong 8,3 m²<br />1. etasje: 12  kvm Markterrasse 12 m²<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5937120,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1411565,
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 145860,
      "municipalFees": 16075,
      "collectiveDebt": 1260,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 790 000,- (Prisantydning)<br />1 260,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 791 260,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />144 770,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />145 860,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />160 860,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 937 120,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 952 120,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Perfekt for familien | Moderne rekkehus med solrike uteplasser | Garasjeplass med lading og sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "458 89 271"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1919,
        "lng": 5.4665,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1919&lng=5.4665&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5200",
      "postalName": "Os",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Osstølen 23B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      },
      {
        "note": "Dersom det ikke er påmeldte til oppsatt visning dagen før, vil visningen bli avlyst. Ta kontakt med megler for å avtale privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 32,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 4624
      },
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 32,
        "sectionNumber": 28,
        "municipalityNumber": 4624
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2592,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- TV og internett kr. 509,- månedlig<br />- Felleskostnader bolig og garasje kr. 495,- månedlig<br />- Felleskostnader bolig kr. 1 588,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Innbydende rekkehus med parkeringsplass i et attraktivt og familievennlig sameie sentralt i Os. Her får man to solrike uteplasser på til sammen 20 m². Med byggeåret 2025 holder boligen en god standard med flotte og tidløse kvaliteter. Her ligger alt til rette for å kunne trives godt og lenge, i nærheten av de servicetilbudene man skulle behøve i hverdagen.</b><br /><br /><ul><li>Nydelige materialvalg og flotte kvaliteter<br /></li><li>Tre romslige soverom<br /></li><li>Balansert ventilasjon &#43; rør-i-rør<br /></li><li>Innvendig og ekstern sportsbod, utmerket for oppbevaring<br /></li><li>Parkering m/lading i garasjeanlegg<br /><br />Området:<br /></li><li>Kun 5 min. gange til busstoppet Kuven<br /></li><li>Flere dagligvarebutikker i gangavstand fra boligen<br /></li><li>Gangavstand til både barnehage og skole<br /></li><li>Familievennlig området med flere ulike aktivitetstilbud i nærheten</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- TV og internett kr. 509,- månedlig<br />- Felleskostnader bolig og garasje kr. 495,- månedlig<br />- Felleskostnader bolig kr. 1 588,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen byr på en gjennomført og lettstelt planløsning over to plan, og passer utmerket for både familier, par og enslige. Her får du tre gode soverom, romslig stue, åpen stue- og kjøkkenløsning, to bad og gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg har boligen både en solrik balkong og en overbygd markterrasse, som gir fine muligheter for å nyte uteområdene gjennom store deler av året.<br /><br />Boligen har egen parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg, med elbillading, en svært praktisk kvalitet i hverdagen. Nabolaget oppleves som stille og rolig, samtidig som beliggenheten er svært sentral. Det er kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport med hyppige avganger til Bergen sentrum, turmuligheter og Thon Senter Os. For barnefamilien er både barnehage og skoler lett tilgjengelig, og det er gangavstand til Os barneskole og Os Gymnas.<br /><br />Fra inngangsdøren ønskes du velkommen inn i en romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Her ligger også boligens ene bad. Videre åpner boligen seg mot en innbydende stue- og kjøkkenløsning med god plass og en luftig romfølelse. Kjøkkenet har slette og stilrene fronter og lyse overflater, og dagens løsning gir en naturlig plass for spisebord. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den solrike balkongen   et herlig sted å starte dagen med en kopp kaffe eller samle familie og venner på varme sommerkvelder.<br /><br />Boligen har tre gode soverom. De to soverommene i 2. etasje er på 9 m² hver og har god plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement. Det tredje soverommet ligger i 1. etasje og er på hele 10 m². Her finner du også boligens andre stue. Rommet var opprinnelig godkjent som to soverom/tv-stue, og gir i dag en fleksibel og anvendelig løsning. Fra stuen er det utgang til den overbygde terrassen, som forlenger boligens bruk av utearealene og gir ly for både sol og vær.<br /><br />Det andre badet ligger i 1. etasje og er utført i samme stil som badet i 2. etasje. Her er det også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning for familiens hverdag.<br /><br />Gode oppbevaringsmuligheter er også på plass. Boligen har en innvendig bod på 2,4 m² og en utvendig bod på hele 5 m², perfekt for oppbevaring av turutstyr, sykler, sesongklær og annet som hører familielivet til.<br /><br />Samlet sett får du her en innholdsrik og lettstelt bolig med en attraktiv kombinasjon av moderne kvaliteter, gode uteplasser, garasjeplass med elbillading og en svært praktisk beliggenhet. Her kan du bo rolig og tilbaketrukket, samtidig som det meste du trenger i hverdagen ligger innen kort avstand."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Osstølen 23B   en bolig med en attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, rolige omgivelser og nærhet til naturen. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som det er kort vei til skole, barnehage, butikker, sentrum og kollektivtransport.<br /><br />Det er gangavstand til både Os barneskole og Os Gymnas, og ca. 5 minutters gange til Rema 1000 og busstopp med hyppige avganger til Bergen sentrum. Dette gjør beliggenheten svært praktisk for både barnefamilier, pendlere og andre som ønsker en enkel hverdag uten å være avhengig av bil.<br /><br />Til Thon Senter Os er det kun ca. 3 minutters kjøring, med et godt utvalg av butikker, servicetilbud og dagligvare. Lagunen Storsenter ligger ca. 19 minutter unna med bil og byr på ytterligere shopping- og servicemuligheter.<br /><br />For den turglade byr nærområdet på et rikt utvalg av tur- og friluftsmuligheter. Liafjellet, Linken, Hesteløypen, Borgafjellet, Møsnuken og Ulvenvatnet gir gode muligheter for både korte hverdagsturer og lengre turer i skog og fjell. På vinterstid kan Ulvenvatnet også benyttes til skøyter når forholdene tillater det.<br /><br />Nabolaget oppleves som hyggelig og inkluderende, med godt samhold mellom naboene og samtidig gode muligheter for privatliv. Beliggenheten byr også på gode solforhold, slik at uteområdene kan nytes gjennom store deler av dagen.<br /><br />Osstølen 23B har med andre ord en svært praktisk beliggenhet, med skole, dagligvare og kollektivtransport i gangavstand, kort vei til sentrum og samtidig rolige, naturnære omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent og gjennomtenkt opparbeidet, med en fin kombinasjon av grønne plenarealer, beplantning og gruslagte uteområder. Betongheller er lagt som naturlige gangsoner mellom boligene, og flere terrassearealer gir gode muligheter for å nyte uteområdene. Plantekasser, beplantning og hyggelige sitteplasser bidrar til trivelige og innbydende uterom med et moderne og velstelt preg.<br /><br />Tomten er fellesareal og eies og disponeres av sameiet i fellesskap. Den enkelte seksjon har ikke eksklusiv bruks- eller disposisjonsrett til arealene, med mindre annet følger av vedtekter eller særskilt avtale. Sameiet kan, innenfor gjeldende vedtekter og regelverk, omdisponere og endre bruken av fellesarealene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har en fast parkeringsplass med el-billading i sameiets felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har flere gode og energieffektive løsninger for oppvarming og inneklima. Det er vannbåren gulvvarme på våtrom, luft-til-luft varmepumpe i 2. etasje samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette gir et behagelig inneklima og bidrar til en energieffektiv oppvarming av boligen.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan regulert til bolig.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4624/55/32/5:<br />Tinglyst 06.05.1893 - Dokumentnr: 900046 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Servitutten kan hentes ut fra digitalarkivet.<br /><br />Tinglyst 16.03.1909 - Dokumentnr: 900200 - Utskifting <br />Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Servitutten kan hentes ut fra digitalarkivet.<br /><br />Tinglyst 06.03.1917 - Dokumentnr: 900303 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighetshaver:  Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 <br />Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Servitutten kan hentes ut fra digitalarkivet. <br /><br />Tinglyst 08.04.1943 - Dokumentnr: 904542 - Elektriske kraftlinjer<br />Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Servitutten kan hentes ut fra digitalarkivet.<br /><br />Tinglyst 09.01.1953 - Dokumentnr: 163 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4624 Gnr:55 Bnr:88 <br />Bestemmelse om vannrett  <br />Bestemmelse om gjerde  <br />Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler eldre skjøte hvor kjøper har rett til å legge vedlikehold fra hovedbrukets brøtt frem til parsellen, samt gjerdeplikt mot grensen.<br /><br />Tinglyst 14.02.1953 - Dokumentnr: 1089 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om vannrett  <br />Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler eldre skjøte og følgende vedlikehold av gjerde.<br /><br />Tinglyst 23.12.1954 - Dokumentnr: 10518 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:4624 Gnr:54 Bnr:22 <br />RETT TIL Å BYGGE NÆRMERE DENNE EIENDOMS GRENSE MOT ELVEN  <br />ENN 4.M.  <br />Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler at eier av gnr. 55 bnr. 8 gir rett til at eier av gnr. 54 bnr. 52 kan bygge nærmere eiendomsgrensen mot elven enn 4 meter.<br /><br />Tinglyst 24.05.1955 - Dokumentnr: 4080 - Erklæring/avtale<br />OVERENSKOMST.  <br />Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler at Telegrafverket har mot vederlag lagt jordkabler på eiendommen.<br /><br />Tinglyst 24.07.1968 - Dokumentnr: 4637 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler at Os kommune får føre frem hovedkloakk og vannledning over eiendom gnr. 55 bnr. 8.<br /><br />Tinglyst 06.06.1984 - Dokumentnr: 6800 - Skjønn<br />VOLDGIFT.  <br />Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler fastsettelse av erstatninger for rett til å anlegge og drive vass- og kloakkledninger.<br /><br />Tinglyst 20.09.2022 - Dokumentnr: 1046628 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler eiere av gnr. 55 bnr. 55 og 32 gir gnr. 55 bnr. 422 rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde private vann- og spillvannsledninger.<br /><br />Tinglyst 28.09.2022 - Dokumentnr: 1083897 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4624 Gnr:55 Bnr:8 <br />Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler det faktum at gnr. 55 bnr. 8 har evigvarende rett til å kjøre motoriserte kjøretøy over eiendommen i tråd med reguleringsplan.<br /><br />Tinglyst 11.01.2023 - Dokumentnr: 35282 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4624 Gnr:55 Bnr:8 <br />Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler tidsubegrenset kjøreveirett til gnr. 55 bnr. 8.<br /><br />Tinglyst 26.06.2023 - Dokumentnr: 670446 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Bkk AS <br />Org.nr: 976 944 801 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler tidsuavgrenset rettighet for nettselskapet til å ha en frittstående nettstasjon, samt fremtidig fornying, vedlikehold m.m.<br /><br />Tinglyst 21.03.2024 - Dokumentnr: 1244993 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4624 Gnr:55 Bnr:52 <br />Rettighetshaver:  Knr:4624 Gnr:55 Bnr:53 <br />Overført fra: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:32 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler veirett på opparbeidet vei, rett til å koble seg på privat vann og avløpsledning, rett til å benytte fremlagt trekkerør, samt rett til påkobling for en enhet til renovasjonspunkt.<br /><br />Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />06.09.2024 - Dokumentnr: 1917734 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 5 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 105/3658"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.06.2025. Ferdigattesten gitt til tomannsboliger, rekkehus.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger:<br />Følgende tiltak er ikke å anse som bruksendring og er ikke søknadspliktig:<br />- Stue i 1.etasje er opprinnelig godkjent som to soverom/tv-stue, veggen er fjernet og rommet benyttes i dag som stue<br />- Badet i 1.etasje er noe bygget ut<br />- Det er satt opp vegg mellom soverommene, opprinnelig er det byggemeldt som ett soverom<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Isolert/plasstøpt betong og betongdekket mot fri grunn<br />- Isolert bindingsverk av trekonstruksjon, klimaskjerm og utlekting for bordkledning<br />- Saltakskonstruksjon<br />- Vinduer med 3-lags isolerglass<br />- Ytterdør med 2-lags isolerglass i dørbladet<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):<br />- Yttervegger/fasader<br /><br />Følgende bygningsdeler har ikke blitt undersøkt (TG IU)<br />- Totalvurdering av fuktsøk på bad i 1.etasje<br />- Totalvurdering av fuktsøk på bad i 2.etasje<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at styret har innhentet pris og grove skisser på bygging av sykkelboder. I tillegg planlegger styret å innhente pristilbud på maling av fasader, som etter planen skal gjennomføres i 2027. Det er pt. uvisst om dette vil føre til en økning i felleskostnader. I tillegg ønsker styret å legge til rette for gjennomføring av dugnader i sameiet.<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br /><br />Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vang Thi Dang"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "48.26517",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Innbydende rekkehus med parkeringsplass i et attraktivt og familievennlig sameie sentralt i Os. Her får man to solrike uteplasser på til sammen 20 m². Med byggeåret 2025 holder boligen en god standard med flotte og tidløse kvaliteter. Her ligger alt til rette for å kunne trives godt og lenge, i nærheten av de servicetilbudene man skulle behøve i hverdagen.</b><br /><br /><ul><li>Nydelige materialvalg og flotte kvaliteter<br /></li><li>Tre romslige soverom<br /></li><li>Balansert ventilasjon &#43; rør-i-rør<br /></li><li>Innvendig og ekstern sportsbod, utmerket for oppbevaring<br /></li><li>Parkering m/lading i garasjeanlegg<br /><br />Området:<br /></li><li>Kun 5 min. gange til busstoppet Kuven<br /></li><li>Flere dagligvarebutikker i gangavstand fra boligen<br /></li><li>Gangavstand til både barnehage og skole<br /></li><li>Familievennlig området med flere ulike aktivitetstilbud i nærheten</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "48-0143/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=16788faa-3120-428d-8c93-5bf775771730",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/16788faa-3120-428d-8c93-5bf775771730/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/16788faa-3120-428d-8c93-5bf775771730/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/16788faa-3120-428d-8c93-5bf775771730/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Innbydende rekkehus med parkeringsplass i et attraktivt og familievennlig sameie sentralt i Os. Her får man to solrike uteplasser på til sammen 20 m². Med byggeåret 2025 holder boligen en god standard med flotte og tidløse kvaliteter. Her ligger alt til rette for å kunne trives godt og lenge, i nærheten av de servicetilbudene man skulle behøve i hverdagen.</b><br /><br /><ul><li>Nydelige materialvalg og flotte kvaliteter<br /></li><li>Tre romslige soverom<br /></li><li>Balansert ventilasjon &#43; rør-i-rør<br /></li><li>Innvendig og ekstern sportsbod, utmerket for oppbevaring<br /></li><li>Parkering m/lading i garasjeanlegg<br /><br />Området:<br /></li><li>Kun 5 min. gange til busstoppet Kuven<br /></li><li>Flere dagligvarebutikker i gangavstand fra boligen<br /></li><li>Gangavstand til både barnehage og skole<br /></li><li>Familievennlig området med flere ulike aktivitetstilbud i nærheten</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/16788faa-3120-428d-8c93-5bf775771730?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/16788faa-3120-428d-8c93-5bf775771730?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475895963,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:51+02:00",
    "ownerId": 3352651,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T20:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:52:06.139386691+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3352651",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}