Innholdsrik bolig- og næringseiendom på ca 719 kvm BRA. Gode eksponerings- og utviklingsmuligheter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2570,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 719,
      "usableAreaI": 719
    },
    "price": {
      "total": 3467900,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 17900,
      "municipalFees": 18297
    },
    "title": "Innholdsrik bolig- og næringseiendom på ca 719 kvm BRA.  Gode eksponerings- og utviklingsmuligheter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 26 362"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.0262,
        "lng": 7.6666,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.0262&lng=7.6666&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6531",
      "postalName": "Averøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvernesveien 460"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 1554
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Aleksander Faksvåg Talgø har gleden av å presentere Kvernesveien 460. Innholdsrik bolig- og næringseiendom på til sammen ca 719 kvm BRA.  Gode eksponerings- og utviklingsmuligheter! Eiendommen ligger fint til i landlige omgivelser på Kvernes. Gode lys- og solforhold. Det er ca. 5 minutter kjøring til kommunesentrum med butikker, skole, barnehager og offentlige tjenester. Fine tur- og rekreasjonsområder med blant annet sjøen like ved. Boligdel inneholder  underetasje med gang, entré, vaskerom og to boder. Første etasje: To stuer, to soverom, gang, bad, hall, entré og kjøkken. Loft: Gang, toalettrom og tre soverom. Næringsdel med blant annet garasjer, lager, verksted, butikklokale, kontor og mesanin. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i landlige omgivelser på Kvernes. Gode lys- og solforhold. Det er ca. 5 minutter kjøring til kommunesentrum med butikker, skole, barnehager og offentlige tjenester. Fine tur- og rekreasjonsområder med blant annet sjøen like ved."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Bolig<br />Underetasje: Gang, entré, vaskerom og to boder<br />Første etasje: To stuer, to soverom, gang, bad, hall, entré og kjøkken<br />Loft: Gang, toalettrom og tre soverom<br /><br />Næring: <br />Kjeller: Garasje/lager<br />Underetasje: Teknisk rom, fire lagerrom, verksted, gang, bad og garasje<br />Første etasje: Butikk, kontor og gang<br />Andre etasje: Mesanin"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulvoverflater i rom over terreng består hovedsakelig av parkett/tregulv og teppegulv. Overflatene er av varierende alder og utførelse.<br /><br />Avvik:<br />Det registreres generell alders- og bruksslitasje på gulvoverflatene. Teppegulv og enkelte øvrige overflater fremstår som eldre. På tilgjengelige bilder er det ikke registrert vesentlige lokale skader utover normal slitasje og elde. Overflatene fungerer i hovedsak etter tiltenkt bruk. Oppgradering eller utskifting må primært vurderes ut fra normal slitasje og ønsket standard. Lokale vedlikeholdsarbeider må påregnes. Innvendige vegger har varierende overflater, hovedsakelig tapet/malte plater og trepanel. Himlinger består hovedsakelig av malte/platematerialer, dels med synlige skjøter, samt enkelte panelte himlinger.<br /><br />Det registreres generell alders- og bruksslitasje. Flere overflater er av eldre dato. I enkelte himlinger ses ujevne/synlige plateskjøter og lokale overflateavvik. Det er ikke ut fra bildene registrert tydelige tegn til vesentlige fukt- eller konstruksjonsskader. Etasjeskiller mellom 1. etasje og underetasje/kjeller er utført hovedsakelig som betongdekke. Øvrige etasjeskillere antas hovedsakelig utført som trekonstruksjoner. Bærende konstruksjoner er i stor grad skjult av overflater.<br /><br />Det er ikke registrert synlige tegn til vesentlige konstruksjonsskader eller unormale deformasjoner i tilgjengelige deler. Eventuelle høydeavvik i gulv vurderes på bakgrunn av utførte målinger. Ingen særskilte konstruktive tiltak vurderes nødvendige ut fra registrerte synlige forhold. Skjulte deler av konstruksjonene er ikke<br />kontrollert. Bygningen har underetasje/kjeller med konstruksjoner mot grunnen.<br /><br />Bygningen har murt teglsteinspipe/skorstein med tilknyttet åpent ildsted/peis i oppholdsrom. Skorstein er synlig over tak med beslag/innkledning. Det foreligger rapport etter brannforebyggende tilsyn datert 01.04.2025. Underetasje/kjeller er i hovedsak utført med betonggulv og murte/støpte vegger mot terreng. Overflatene er i stor grad åpne og tilgjengelige for visuell kontroll. Enkelte rom har panelte himlinger/vegger. Det er foretatt indikative fuktsøk på tilgjengelige betong-/murflater. Bygningen har flere innvendige trapper mellom etasjene. Trappene er av ulik utførelse og alder, hovedsakelig tretrapper med åpne opptrinn og rekkverk/håndløper. Det er også spiraltrapp i metall mellom enkelte nivåer. Innvendige dører er av varierende type og alder. Det er hovedsakelig finerte/formpressede dører og enkelte eldre fyllings-/tredører. I kjeller-/underetasjen forekommer også enklere dører til lager-, tekniske og sekundære rom. Det registreres generell alders- og bruksslitasje på enkelte dører, karmer og beslag. Dørbestanden er av varierende alder og standard. Det er ikke registrert vesentlige funksjonsmessige skader ut fra tilgjengelige forhold. Normalt vedlikehold og lokal justering av dører, hengsler og beslag må påregnes. Utskifting vil i hovedsak være aktuelt ut fra slitasje og ønsket standard. Det foreligger per dato ingen opplysninger eller dokumentasjon om tidligere eller pågående forekomst av skadedyr eller fuktkrevende insekter. Skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert.<br /><br />Eiendommen består av arealer med ulik bruk, alder og standard. Deler av bygningen har tidligere vært benyttet til næringsformål og består av større åpne lokaler med tilhørende lager-/arbeidsarealer. Underetasje/kjeller består i hovedsak av eldre lager-, tekniske og sekundære arealer, mens deler av bygningen er innredet og benyttet som bolig. Bygningen har som følge av dette betydelige variasjoner i innvendig utforming, materialbruk og standard.<br /><br />Våtrom   1 etasje - Bolig   Bad<br />Bad av eldre dato med flislagte gulv og vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett, badekar, vegghengt toalett og dobbel servantinnredning. Det er elektrisk gulvvarme. Eksakt alder og utførelse av våtrommet er ikke dokumentert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller oppbygging av våtrommet. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran/tettesjikt, slukløsning eller øvrige arbeider. Utførelsestidspunkt er ikke dokumentert. Vegger er hovedsakelig utført med keramiske fliser. Himling har malte/platelagte overflater med innfelte downlights. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader eller avvik på veggog<br />himlingsoverflater ved befaringen. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder. Målt høydeforskjell/fall på gulvet viser ca. 10 mm høyeste punkt mot midtre del av gulvet. Membran/tettesjikt ligger skjult bak flislagte overflater og er ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på type eller utførelse av membran/tettesjikt. Slukene var ikke tilgjengelige for kontroll ved befaringen. Sanitærutstyr og innredning fremstår hovedsakelig med normal alders- og bruksslitasje. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller vesentlige funksjonsavvik ved befaringen. Innbyggingen av badekaret begrenser tilgangen til underliggende konstruksjoner og sluk. Ingen særskilte tiltak vurderes nødvendige for sanitærutstyret utover normalt vedlikehold. Det bør sikres tilstrekkelig tilgang til sluk og skjulte vann-/avløpstilkoblinger for kontroll og vedlikehold. Badet har naturlig ventilasjon via åpningsbart vindu. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Hulltaking/fuktmåling i tilliggende konstruksjon er ikke utført. Begrunnelse: Aktuelle våtsoner grenser mot yttervegg, og det foreligger derfor ikke egnet tilgjengelig tilliggende konstruksjon hvor hulltaking kan utføres uten inngrep fra utsiden eller i våtsonens overflater.<br /><br />Våtrom   Underetasje - Bolig   Vaskerom<br />Vaskerom av eldre utførelse med betonggulv med malt/behandlet overflate, sluk, malte mur-/betongvegger og panelt himling. Rommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og varmtvannsbereder. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse, oppbygging, membran/fuktsikring eller eventuelle tidligere arbeider på vaskerommet. Alder og utførende foretak er ikke dokumentert. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet omkring<br />våtrommets konstruksjonsoppbygging og fuktsikring. Rommet er av eldre utførelse. Ved fremtidig rehabilitering anbefales våtrommet oppgradert etter gjeldende krav og utførelsen dokumentert. Vegger har hovedsakelig malte/pussede overflater. Himling har malte overflater/plater. Overflatene er av eldre utførelse. Gulvet består av malt/behandlet betonggulv med sluk. Utførelsen er av eldre dato. Vaskerommet har eldre sluk i betonggulv. Det er ikke registrert eller dokumentert membran/vanntett sjikt på gulv eller vegger. Gulvet fremstår med malt/behandlet betongoverflate. Vaskerommet er utstyrt med eldre utslagsvask i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt varmtvannsbereder. Installasjonene er hovedsakelig av eldre utførelse. Vaskerommet har ventilasjon via veggventil/naturlig ventilasjon. Det er ikke registrert mekanisk avtrekk. Vaskerommet ligger i underetasje/kjeller med vegger og gulv hovedsakelig utført i mur/betong. Konstruksjonene er i stor grad åpne og tilgjengelige for visuell kontroll. Hulltaking er ikke utført, da aktuelle tilliggende konstruksjoner hovedsakelig består av mur-/betongkonstruksjoner mot terreng og ikke gir egnet sted for hulltaking. Det er tidligere registrert fuktindikasjoner i kjellerens konstruksjoner mot terreng. Dette må sees i sammenheng med vurderingen av rom under terreng og utvendig fuktsikring/drenering. Eventuell fuktbelastning i konstruksjoner mot terreng bør følges opp gjennom vurdering av drenering og utvendig fuktsikring. Ved rehabilitering bør konstruksjonene undersøkes nærmere.<br /><br />Våtrom   Underetasje - Næring   Bad<br />Våtrom/bad i underetasje tilknyttet tidligere næringsarealer. Rommet er av eldre dato og er innredet med toalett, servant og åpen dusjplass. Vegger er kledd med eldre våtromsplater/belegg, gulv har belegg og himling er platekledd. Det er sluk i gulv. Det foreligger ikke dokumentasjon på alder, oppbygging eller utførelse av våtrommet. Rommet vurderes ut fra alder og synlig utførelse å ha passert vesentlig del av forventet brukstid. Videre vurdering av de enkelte bygningsdelene fremgår av etterfølgende punkter. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse, oppbygging eller eventuelle senere arbeider på våtrommet. Alder på membran/tettesjikt, sluk og øvrige konstruksjoner er ikke dokumentert. Veggene er kledd med eldre, tynne våtromsplater med skjøter og<br />avslutninger. Himlingen har malte/platerte overflater. Våtrommet er av eldre dato. Gulvet har eldre gulvbelegg med sluk i dusjsonen. Fall-/høydeforhold er kontrollert med laser. Våtrommet har eldre gulvbelegg med sluk. Sluket fremstår som et eldre metallsluk. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse,<br />alder eller eventuell membran/tettesjikt, og tilslutningen mellom gulvbelegg/tettesjikt og sluk kan ikke dokumenteres som tilfredsstillende. Våtrommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med underskap og dusjplass med dusjforheng. Sanitærutstyr og innredning er av eldre dato. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon via åpningsbart vindu. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Hulltaking/fuktmåling i tilliggende konstruksjoner er ikke utført. Det ble ikke funnet egnet eller praktisk tilgjengelig sted for hulltaking uten å gjøre inngrep i overflater/konstruksjoner som ikke bør skades. Våtrommet har i tillegg eldre konstruksjoner og overflater. Det kan derfor ikke utelukkes skjulte fuktforhold i tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkken med eldre innredning med profilerte/finérte fronter og laminat benkeplate. Innredningen består av over- og underskap samt skuffer. Oppvaskkum i rustfritt stål. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert kjøkkenventilator over komfyr. Anleggets kapasitet og funksjon er ikke nærmere kontrollert.<br /><br />Spesialrom<br />Gulv med belegg. Vegger og himling har malte/platedekkede overflater. Rommet ligger i loftsetasjen og har skråhimling med redusert romhøyde. Døråpningen inn til toalettrommet har målt høyde på ca. 1,56 m. Toalettrommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant med underskap. Synlige vann- og avløpstilkoblinger er visuelt kontrollert. Toalettrommet har mekanisk avtrekksvifte montert ved himling.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Røranlegget er av varierende alder. Det legges til grunn at deler av installasjonene kan være fra om-/påbyggingsperioden på 1980-tallet, mens enkelte installasjoner kan være eldre. Synlige installasjoner er i hovedsak utført med kobberrør. Rørføringer er kun kontrollert der disse var tilgjengelige og synlige.<br />Eiendommen har innvendige avløpsledninger av varierende utførelse. På bakgrunn av bygningens alder og senere om-/påbygginger kan det ikke utelukkes at deler av ledningsanlegget er av betydelig alder. Anlegget er kun visuelt kontrollert på tilgjengelige steder. Det er ikke utført kamerakontroll eller annen<br />innvendig kontroll av rørene.<br />- Bygningen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med lufting via ventiler og åpningsbare vinduer. Enkelte rom kan ha separate avtrekksløsninger. Ventilasjonsløsningen vurderes i hovedsak å være fra byggeperioden.<br />- Det er montert et eldre sentralvarmeanlegg/fyringsanlegg av fabrikat Passat i eget teknisk/fyrrom. Anlegget fremstår som eldre og er opplyst å ikke være i bruk. Tilhørende rørføringer og eldre isolasjon er synlig. Anleggets funksjon, tilstand og eventuell gjenværende tilkobling er ikke nærmere kontrollert.<br />- Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom i underetasjen. Det er registrert en Høiax trykkbereder i rustfritt stål, oppgitt volum ca. 200 liter. Berederen er plassert på oppforet sokkel. Rommet har sluk i gulv. Det ble ikke registrert andre varmtvannsberedere/tanker ved befaringen.<br />- Bygningen har flere elektriske fordelinger som betjener de ulike delene av eiendommen. Anlegget fremstår som sammensatt og etablert/ombygget over flere perioder. Det er i hovedsak eldre sikringsskap med skrusikringer, mens enkelte fordelinger er delvis oppgradert med automatsikringer, kontaktorer og annet nyere utstyr. Det er registrert både bolig- og tidligere næringsarealer, og den elektriske installasjonen har derfor varierende alder og utførelse.<br /><br />På grunn av anleggets alder, sammensatte utførelse og flere fordelinger anbefales det at det gjennomføres en utvidet kontroll av hele det elektriske anlegget av registrert elektrovirksomhet. Kontrollen bør omfatte samtlige fordelinger og avklare tilstand, kapasitet, jordingsforhold, vern og eventuelt behov for oppgradering. Dokumentasjon på tidligere arbeider bør fremskaffes dersom dette finnes.<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />- Våtrom &gt; 1 etasje - Bolig &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom &gt; Underetasje - Bolig &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Våtrom &gt; Underetasje - Bolig &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom &gt; Underetasje - Næring &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: <br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />- Våtrom &gt; Underetasje - Næring &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Våtrom &gt; Underetasje - Næring &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />- Våtrom &gt; Underetasje - Næring &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: <br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />- Toalettrom &gt; 2 etasje - Loft &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />- Toalettrom &gt; 2 etasje - Loft &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr<br />- Toalettrom &gt; 2 etasje - Loft &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />- Våtrom &gt; 1 etasje - Bolig &gt; Bad &gt; Generell<br />- Våtrom &gt; 1 etasje - Bolig &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Våtrom &gt; 1 etasje - Bolig &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />- Våtrom &gt; 1 etasje - Bolig &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Våtrom &gt; 1 etasje - Bolig &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />- Kjøkken &gt; 1 etasje - Bolig &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Kjøkken &gt; 1 etasje - Bolig &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />- Våtrom &gt; Underetasje - Bolig &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Våtrom &gt; Underetasje - Bolig &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />- Våtrom &gt; Underetasje - Bolig &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Våtrom &gt; Underetasje - Bolig &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Våtrom &gt; Underetasje - Bolig &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />- Våtrom &gt; Underetasje - Næring &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Våtrom &gt; Underetasje - Næring &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Våtrom &gt; Underetasje - Næring &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br /><br />Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. <br /><br />Anmerkning etter brannforebyggende tilsyn: Det ble gitt anmerkninger knyttet til eldre brannvarslingsanlegg/røykvarslere, eldre brannslokkeutstyr samt delvis innkledd teglskorstein. Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Taket er tekket med Decra takpanner av stål, opplyst lagt i 2006. Det registreres værslitasje samt stedvis mose- og lavdannelse på taktekkingen. Taket er i hovedsak besiktiget fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset.<br /><br />Taktekking har en alder som tilsier at det må påregnes normalt vedlikehold og jevnlig kontroll. Rengjøring/fjerning av mose og begroing anbefales. Takrenner og nedløp i metall. Beslag ved vindskier, takfot og øvrige overganger. Bygningen har skorstein ført over tak med heldekkende beslag og toppbeslag/regnhatt.<br />Takkonstruksjonen er utført som trekonstruksjon med sperrer/takstoler og bordtro. Loft/kaldloft er isolert mot underliggende oppvarmede arealer. Deler av loftet har gangbart gulv. Kun deler av takkonstruksjonen/loftet er inspisert. Tilkomst var via luke i knevegg på loft, og konstruksjonen har begrenset tilgjengelighet. Det ble ved tilgjengelige områder ikke registrert synlige tegn til aktive lekkasjer eller vesentlige fuktskader i takkonstruksjonen.<br /><br />Isolasjonen fremstår stedvis ujevnt fordelt, sammenklemt og forskjøvet, og dampsperre/plastfolie ligger stedvis løst og synlig. Det registreres også lagrede materialer på deler av loftet. Disse forholdene vanskeliggjør kontroll av underliggende konstruksjoner og kan medføre lokale kuldebroer/redusert isolasjonsevne. Yttervegger fremstår som trekonstruksjoner med utvendig trekledning, dels stående og dels liggende. Fasader er visuelt kontrollert fra bakkenivå.<br /><br />Bygningen har hovedsakelig trevinduer med isolerglass. Vinduene opplyses i hovedsak å være fra byggeår. Bygningen har flere ytterdører av ulik type og alder. Hovedinngang har nyere glassfelt/dørparti. Det er også eldre ytterdør i tre med glassfelt samt balkong-/terrassedør. Balkonger i trekonstruksjon med tett, kledd rekkverk og håndløper i tre. Balkonggulv er stedvis tildekket med kunstgress. Konstruksjonene er visuelt kontrollert fra tilgjengelige områder. Utearealer ved inngangsparti er opparbeidet med natursteinsheller lagt på terreng. Arealene fungerer som terrasse-/oppholdsareal og gangareal rundt deler av bygningen. Ved inngangspartiet er det utvendige trinn/trapper opparbeidet i betong/naturstein som del av det steinlagte utearealet.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon som beskriver byggegrunnens beskaffenhet eller fundamenteringsforholdene. Byggegrunn er derfor ikke kjent.<br /><br />Grunnmur og fundamenter er hovedsakelig utført i betong/murte konstruksjoner. Deler av grunnmuren ligger mot terreng. Fundamenteringen er i hovedsak skjult og ikke tilgjengelig for kontroll. Eiendommen har opparbeidede utearealer med natursteinsdekke og vegetasjon. Terrenget er varierende og ligger stedvis relativt tett og høyt mot bygningen. På baksiden er det skrånende terreng og tett vegetasjon mot grunnmur/fasade. Utvendige vann- og avløpsledninger samt ledninger for overvann og drenering ligger skjult i grunnen og er ikke tilgjengelige for visuell kontroll. Det foreligger ikke dokumentasjon på materialtype, alder eller utførelse. Med byggeår 1967 kan det ikke utelukkes at deler av ledningsanlegget er fra byggeåret.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: <br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: <br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />- Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng<br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taket er tekket med Decra takpanner av stål, opplyst lagt i 2006. Det registreres værslitasje samt stedvis mose- og lavdannelse på taktekkingen. Taket er i hovedsak besiktiget fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset.<br /><br />Taktekking har en alder som tilsier at det må påregnes normalt vedlikehold og jevnlig kontroll. Rengjøring/fjerning av mose og begroing anbefales. Takrenner og nedløp i metall. Beslag ved vindskier, takfot og øvrige overganger. Bygningen har skorstein ført over tak med heldekkende beslag og toppbeslag/regnhatt.<br />Takkonstruksjonen er utført som trekonstruksjon med sperrer/takstoler og bordtro. Loft/kaldloft er isolert mot underliggende oppvarmede arealer. Deler av loftet har gangbart gulv. Kun deler av takkonstruksjonen/loftet er inspisert. Tilkomst var via luke i knevegg på loft, og konstruksjonen har begrenset tilgjengelighet. Det ble ved tilgjengelige områder ikke registrert synlige tegn til aktive lekkasjer eller vesentlige fuktskader i takkonstruksjonen.<br /><br />Isolasjonen fremstår stedvis ujevnt fordelt, sammenklemt og forskjøvet, og dampsperre/plastfolie ligger stedvis løst og synlig. Det registreres også lagrede materialer på deler av loftet. Disse forholdene vanskeliggjør kontroll av underliggende konstruksjoner og kan medføre lokale kuldebroer/redusert isolasjonsevne. Yttervegger fremstår som trekonstruksjoner med utvendig trekledning, dels stående og dels liggende. Fasader er visuelt kontrollert fra bakkenivå.<br /><br />Bygningen har hovedsakelig trevinduer med isolerglass. Vinduene opplyses i hovedsak å være fra byggeår. Bygningen har flere ytterdører av ulik type og alder. Hovedinngang har nyere glassfelt/dørparti. Det er også eldre ytterdør i tre med glassfelt samt balkong-/terrassedør. Balkonger i trekonstruksjon med tett, kledd rekkverk og håndløper i tre. Balkonggulv er stedvis tildekket med kunstgress. Konstruksjonene er visuelt kontrollert fra tilgjengelige områder. Utearealer ved inngangsparti er opparbeidet med natursteinsheller lagt på terreng. Arealene fungerer som terrasse-/oppholdsareal og gangareal rundt deler av bygningen. Ved inngangspartiet er det utvendige trinn/trapper opparbeidet i betong/naturstein som del av det steinlagte utearealet.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon som beskriver byggegrunnens beskaffenhet eller fundamenteringsforholdene. Byggegrunn er derfor ikke kjent.<br /><br />Grunnmur og fundamenter er hovedsakelig utført i betong/murte konstruksjoner. Deler av grunnmuren ligger mot terreng. Fundamenteringen er i hovedsak skjult og ikke tilgjengelig for kontroll. Eiendommen har opparbeidede utearealer med natursteinsdekke og vegetasjon. Terrenget er varierende og ligger stedvis relativt tett og høyt mot bygningen. På baksiden er det skrånende terreng og tett vegetasjon mot grunnmur/fasade. Utvendige vann- og avløpsledninger samt ledninger for overvann og drenering ligger skjult i grunnen og er ikke tilgjengelige for visuell kontroll. Det foreligger ikke dokumentasjon på materialtype, alder eller utførelse. Med byggeår 1967 kan det ikke utelukkes at deler av ledningsanlegget er fra byggeåret.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: <br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: <br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />- Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng<br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en romslig tomt. Tomten er dels opparbeidet med grusede kjøre- og parkeringsarealer, hellelagte utearealer, plen og variert beplantning. Terrenget er dels skrånende rundt bygningen, med enkelte nivåforskjeller. Det er etablert gode kjøre- og parkeringsmuligheter på egen grunn. Eiendommen har direkte adkomst fra offentlig vei via privat avkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Avkjørsel fra fylkesvei. <br /><br />Selger opplyser om at det er vann fra egen brønn. Vedlikeholdskostnader og andre kostnader vil påløpe. <br /><br />Averøy kommune opplyser om at avløp går til privat slamavskiller på 4 m3."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 3 450 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 3 467 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4.2614242",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Din lokale eiendomsmegler Aleksander Faksvåg Talgø har gleden av å presentere Kvernesveien 460. Innholdsrik bolig- og næringseiendom på til sammen ca 719 kvm BRA.  Gode eksponerings- og utviklingsmuligheter! Eiendommen ligger fint til i landlige omgivelser på Kvernes. Gode lys- og solforhold. Det er ca. 5 minutter kjøring til kommunesentrum med butikker, skole, barnehager og offentlige tjenester. Fine tur- og rekreasjonsområder med blant annet sjøen like ved. Boligdel inneholder  underetasje med gang, entré, vaskerom og to boder. Første etasje: To stuer, to soverom, gang, bad, hall, entré og kjøkken. Loft: Gang, toalettrom og tre soverom. Næringsdel med blant annet garasjer, lager, verksted, butikklokale, kontor og mesanin. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO4.26291",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=16b87a3f-ce40-4447-85f6-7c51978c61e1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/16b87a3f-ce40-4447-85f6-7c51978c61e1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=16b87a3f-ce40-4447-85f6-7c51978c61e1",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/16b87a3f-ce40-4447-85f6-7c51978c61e1",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Aleksander Faksvåg Talgø har gleden av å presentere Kvernesveien 460. Innholdsrik bolig- og næringseiendom på til sammen ca 719 kvm BRA.  Gode eksponerings- og utviklingsmuligheter! Eiendommen ligger fint til i landlige omgivelser på Kvernes. Gode lys- og solforhold. Det er ca. 5 minutter kjøring til kommunesentrum med butikker, skole, barnehager og offentlige tjenester. Fine tur- og rekreasjonsområder med blant annet sjøen like ved. Boligdel inneholder  underetasje med gang, entré, vaskerom og to boder. Første etasje: To stuer, to soverom, gang, bad, hall, entré og kjøkken. Loft: Gang, toalettrom og tre soverom. Næringsdel med blant annet garasjer, lager, verksted, butikklokale, kontor og mesanin. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/16b87a3f-ce40-4447-85f6-7c51978c61e1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475896033,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:02+02:00",
    "ownerId": 636902422,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:03:13.127507316+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:636902422",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}