UTSIKTSLEILIGHET! Moderne 2-roms med solrik balkong på 9 m² - Ingen innsyn - Kjøkken (2023) - Bad (2018) - Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4801,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 155000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 43,
      "descriptionUnsafe": "<b>2-roms andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 43  kvm Entré, bad, soverom og stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 1  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 9  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 4921979,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1133542,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 112483,
      "collectiveAssets": 14726,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 800 000,00 (Prisantydning)<br />112 483,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 912 483,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Avklaring forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 921 979,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "UTSIKTSLEILIGHET! Moderne 2-roms med solrik balkong på 9 m² - Ingen innsyn - Kjøkken (2023) - Bad (2018) - Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 63 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.931,
        "lng": 10.7766,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.931&lng=10.7766&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0569",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dynekilgata 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T143000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 226,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 86
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3477,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 3 477,07 pr. mnd. og inkluderer blant annet varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, festeavgift, grunnpakke internett, trappevask og betjening av felles lån. <br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 3 264,07<br />- Internett: kr 213,-<br /><br />Det er gjennomført betongprøver som viser et større behov for rehabilitering, særlig knyttet til byggets hjørnesøyler. Endelig kostnadsnivå og eventuell påvirkning på felleskostnadene vil først være klart etter at tilbud er innhentet og prosjektet er nærmere avklart. Se pkt. om borettslaget/årsrapport og regnskap for mer informasjon."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dynekilgata 15 - Dette er en lys og høytliggende 2-roms med attraktiv beliggenhet på Rosenhoff. Leiligheten ligger luftig til i byggets 6. etasje med heisadkomst, og fra den romslige balkongen kan du nyte gode solforhold samt et åpent og langstrakt utsyn. Boligen holder en gjennomgående god standard og byr på et delikat kjøkken fra 2023 i åpen løsning mot stuen, et stilrent bad fra 2018 og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her bor du i en stille og tilbaketrukket gate, med alt du trenger rett utenfor døren.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor balkong med nydelig utsikt<br />- Nordsjø-kjøkken fra 2023 <br />- Stilrent bad fra 2018 <br />- Dobbel heis i bygget<br />- 1-stavs gulv<br />- Veldrevet borettslag<br />- V.vann og internett inkl.<br />- Mulighet for leie av p-plass etter venteliste"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom:<br /><br />- Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 9 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på balkongen på ca. 1,4 m² og skap i fellesrom merket 606."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "KJØKKEN:<br />Det delikate Nordsjø-kjøkkenet er nytt fra 2023 og levert av Kjøkkengaarden. Innredningen har mørke, glatte og folierte fronter, som gir kjøkkenet et moderne og elegant uttrykk. Benkeplaten er utført i laminat med nedfelt komposittkum, og over benkeplaten er det montert en praktisk plate på vegg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. Det er installert komfyrvakt samt fuktføler med automatisk vannavstenging under benken, som bidrar til økt sikkerhet og trygg bruk av kjøkkenet. Det er ventilasjon via ventilator med kullfilter (omluft) og avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekk. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD:<br />Badet ble oppgradert i 2018 og fremstår som et stilrent og helhetlig rom med tidløse materialvalg. Gulv og vegger er flislagt, mens himlingen er malt og har integrert belysning. Gulvet har termostatstyrte varmekabler, med ny termostat montert i 2025. Badet er innredet med heldekkende servant på underskap med høyglansfolierte fronter, speilskap med lysarmatur og veggmontert klosett med utløpsspalte fra innkasset sisterne. Videre er det dusjhjørne med svingbar, rett dusjdør, dusjbatteri og tilhørende dusjutstyr. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk via avtrekksventil på vegg, tilkoblet byggets felles ventilasjonsanlegg. Baderomsrehabilitering utført i 2018 med 10 års tetthetsgaranti på rør, sluk og membran. <br /><br />BALKONG: <br />Fra stuen er det direkte adkomst til en romslig, nordvestvendt balkong på ca. 9 m². Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varme sommerdager, og byr på gode solforhold og en flott utsikt. Her kan sene sommerkvelder nytes i hyggelige omgivelser sammen med venner og familie. Den gode størrelsen gir flere muligheter for møblering. På balkongen er det også en praktisk utvendig bod på ca. 1,4 m².<br /><br />GENERELT: <br />- Gulv: Laminat i gang/entré, soverom og stue/kjøkken. Bad har fliser på gulv.<br />- Vegger: Malte flater i gang/entré og stue/kjøkken, malt strukturtapet på soverom og fliser på bad.<br />- Himling: Malte flater, samt malt himling med integrert himlingsbelysning på bad.<br />- Etasjeskille: Etasjeskiller i betong.<br />- Takhøyde: Romhøyde målt i stue/kjøkken er 2,43 m.<br />- Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra 1987 og 1988.<br />- Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør i tre med isolerglass fra 2023. Nyere formpressede innerdører.<br />- Lagring: Garderobeskap i entré og på soverom. Leiligheten har en utvendig bod på balkong på ca. 1 m², samt disponibelt skap i felles rom merket 606. Borettslaget har felles sykkelbod og fellesvaskeri i kjelleren.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med fordelerskap montert i vegg på badet, med utløp til klosettsisterne. Vannledningene til bad og kjøkken ble lagt om i 2018 i forbindelse med rehabiliteringen av badet. <br />- Avløpsrør: Avløpsrør fra bad og kjøkken ble fornyet i 2018 i forbindelse med rehabiliteringen av badet. Borettslaget gjennomførte i 2017 totalrenovering av avløpsledningene fra vannlåser og sluktopp i leilighetene til kommunal tilknytning i gaten.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon tilknyttet byggets fellesanlegg, med avtrekk fra bad og kjøkken. Felles varmepumpeanlegg for ventilasjon etablert i 2023, og ventilasjonskanaler renset i 2026.<br />- Varmtvannstank: Boligen har ikke egen bereder; varmtvann leveres fra borettslagets fellesanlegg, hvor beredere ble skiftet i 2023.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med fire kurser og automatsikringer, hovedsikring 40 A, samt strømmåler. Skapet er plassert i korridoren i fellesarealet i samme etasje som leiligheten, og ble skiftet i 2014."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1967<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong og mur.<br />Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer. Vinduer i soverom er fra 1988 og vinduer i stue/kjøkken er fra 1987.<br />Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør mot fellesareal. Balkongdør i tre med isolerglass, opplyst skiftet i 2023.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Nordvestvendt balkong på ca. 9 m² i betong med plastfliser på gulv og rekkverk i glass- og stålutførelse. På balkongen er det utvendig bod på ca. 1,4 m². <br />Utvendige trapper: Bebyggelsen består av boligblokk oppført i 1967, med heis. Rømning skjer via trapperom i fellesarealet.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vurdering av avvik: Isolerglassrutene er fra 1987 og 1988, og har passert 35 år. Alderen overstiger alderskriteriet for isolerglass i NS 3600:2025 tabell C.8, og gir usikker fremtidig funksjon. Vinduene er utvendig værslitte, med punktvise skader på overflatebehandlingen.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har usikker fremtidig funksjon, og det må påregnes at ruter kan punktere. Det må påregnes utskifting av ruter eller vinduer på sikt. Manglende og nedbrutt overflatebehandling gir økt fare for fuktinntrengning i trevirket og redusert levetid på vinduene. Utvendig overflatebehandling bør utføres.<br /><br />Overflater - gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert enkelte mindre sår i gulv. Videre er det stedvis registrert knatring i gulvet som følge av ujevnt underlag.<br />Konsekvens/tiltak: Sår og slitasje er alders- og bruksrelatert, og påvirker i hovedsak den estetiske kvaliteten og levetiden på gulvbelegget. Knatring og ujevnt underlag påvirker i hovedsak brukskomforten. Lokal utbedring eller utskifting av berørte områder kan vurderes ved behov. Forholdene kan med fordel utbedres i forbindelse med oppussing. Behovet for utbedring av knatring må vurderes av den enkelte, da det er individuelt hvor plagsomt dette er.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker i overflate i stue.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i overflaten er av estetisk karakter og har ingen betydning for konstruksjonen. Sprekkene kan sparkles og males i forbindelse med normalt vedlikehold eller oppussing.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Utbedring av rekkverkshøyden på balkongen er borettslagets ansvar og må behandles av styret. Inntil videre bør forholdet være kjent for brukere av balkongen.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Kravet om samsvarserklæring følger av forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL) § 12 og har gjeldt siden 1.1.1999. Det er fremlagt samsvarserklæring datert 14.06.2018, men ikke for øvrige arbeider utført på anlegget etter 1.1.1999   blant annet utskiftingen av sikringsskapet i 2014 og arbeidene i 2019 og 2023. Utførelsen av disse arbeidene lar seg derfor ikke etterprøve. Arbeider utført før 1.1.1999 omfattes ikke av dokumentasjonskravet. Tiltak: Samsvarserklæringer for alle arbeider utført etter 1.1.1999 bør etterspørres hos selger, tidligere eier og utførende elektroforetak. Det anbefales videre at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, ettersom siste el-tilsyn ble utført i 2019. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Panelovner og varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98208129767<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,50 %<br />Andel av saldo: kr 102 328,84,-<br /><br />Festetomt utgjør kr. 10 155,-"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og ettertraktet beliggenhet på populære Rosenhoff, i et rolig og veletablert boligområde. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til flotte rekreasjonsområder og alt byen har å by på. I nærområdet finner du grønne lunger som Torshovdalen og Torshovparken, samt vakre tur- og løpestier langs Akerselva. Den idylliske kolonihagen på Rodeløkka ligger også like i nærheten og byr på sjarmerende omgivelser, perfekt for avslappende spaserturer og rolige søndagsturer. <br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med både Kiwi og Rema 1000 på Rosenhoff få minutters gange unna. Carl Berner passasjen og Carl Berner Torg tilbyr ytterligere shoppingmuligheter innen kort gangavstand, hvor du blant annet finner Vinmonopolet, frisør, apotek og dagligvarebutikk. I nærområdet finner du også Løren, som er i sterk utvikling og har blitt en naturlig forlengelse av sentrum, samt Grünerløkka med sine pulserende kaféer, sitt livlige uteliv og spennende nisjeforretninger. For større handler er det kort avstand til Storo Storsenter for et komplett shoppingtilbud.<br /><br />For rekreasjon og utendørsaktiviteter ligger Torshovdalen en kort gåtur unna. Her kan du kan løpe, sykle, gå tur og til og med stake deg frem på ski om vinteren. I sommerhalvåret er parken dekket av store gressletter og flotte trær, i tillegg til smale asfalterte veier som tar deg dit du måtte ønske. I umiddelbar nærhet ligger også idylliske Rodeløkkens kolonihager med søndagskafé i sommerhalvåret, samt Torshovparken og Sinsenparken. Området har dessuten et godt treningstilbud med både SATS Carl Berner og Fresh Fitness på Sinsen i gangavstand.<br /><br />Plasseringen sikrer et godt kollektivtilbud med både trikk, buss, og T-bane som vil ta deg med til alle byens kanter. Kollektivtilbudet - trikk 17 og buss 31 (avganger til alle døgnets timer) - er bare 3 minutter unna, samtidig er knutepunktene Carl Berner og Sinsenkrysset i kort gangavstand. Carl Berner og Sinsen tilbyr buss og T-bane til alle deler av byen, her er det også stoppested for flybussen. Det er meget enkelt å ta seg til bl.a. BI Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål, Majorstuen og sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98208129767<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo: kr 15 559 159,-<br />Andel av saldo: kr 102 328,84<br />Innfrielsesdato: 30.12.2041<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,50 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets festede tomt på 4 801 kvm er opparbeidet med felles utearealer bestående av park- og grøntareal, store trær, plener, prydbusker, hekker og asfalterte gangveier, samt sittegrupper, sykkelboder og søppelbrønner."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass med boligen. Borettslaget disponerer 56 utendørs parkeringsplasser (med lademuligheter), 14 garasjeplasser i kjelleren (uten lademuligheter) og 3 MC-/Mopedplasser (uten lademuligheter). De som ønsker plass kan sette seg på venteliste på borettslagets nettsider eller ta kontakt direkte med styret. Det finnes også 5 gjesteparkeringsplasser med registreringssystem for besøkende. For ytterligere informasjon, se: https://vibbo.no/dynekilgata-15/tema/venteliste-parkeringgarasje<br /><br />Priser per måned:<br />Utvendig parkering: Kr. 495,-. (Eksterne leietakere må betale kr. 1 200,-)<br />Garasjeplass: kr. 715,- (Eksterne leietakere må betale kr. 1 200,-)<br />MC/Moped-plass: Kr. 960,- pr. år. (Eksterne leietakere må betale kr. 1 920,- pr. år)<br />Administrasjonsgebyr til OBOS ved tildeling eller bytte av plass: kr 850,-.<br />(Gjelder ikke MC/moped-plass).<br /><br />(Merk: Prisendringer kan forekomme. Ved bytte av plass påløper nytt administrasjonsgebyr.)<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.<br /><br />Pris (2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-<br />Elbil kr 1300,-<br />Motorsykkel og moped kr 1925,-<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kaja Årvik Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter eldre reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtatt 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937 fra 01.10.1987 med endret reguleringsbestemmelser. \n\nDel av eiendommen er regulert til fortau og felles avkjørsel etter eldre reguleringsplan S-1245, vedtatt 20.09.1965. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: bebyggelse og anlegg, nåværende (Utviklingsområde i indre by, U4). Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nKulturminnevern:\nAvgrensning indre by. Områdene innenfor denne avgrensningen defineres som indre by. Områdene utenfor defineres som ytre by.\n\nStøysoner: \nEiendommen er regulert innenfor rød og gul støysone for vei og gul støysone for bane, hvilket medfører at trafikkrelatert støy må forventes.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nPågående plansak: \nDetaljregulering - Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11.\nSaksnummer: 2025/06699 \nPågående plansak vedrørende Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11. Utsikten Carl Berner AS ønsker å omregulere Sinsenveien 11 og Hasleveien 28, 30, 36 og 38 fra industri til bolig, forretning og servicefunksjoner. De vil transformere 90 % av det eksisterende næringsbygget og etablere nye tilbygg og påbygg, samt ett nytt bygg mot Hasleveien. Byggehøydene varierer fra 3-10 etasjer. Det planlegges to nye gangveier gjennom området og etablering av et torg mot krysset Sinsenveien x Konghellegata x Olaf Schous vei. \nStatus: Under behandling\n\nPågående byggesaker: \nMailundveien 23 - bruksendring av bygg fra kontor til studentboliger.\nSaksnummer: 2026/04789    \nBygningen som ønskes bruksendret er på 8 etasjer, samt underetasje/ kjeller. Det totale arealet er BRA 2793 m2. Det søkes om etablering av 80 hybler, hvorav 18 ligger i bofelleskap.\nStatus: Under behandling\n\nTrondheimsveien 184 - fasadeendring, bruksendring, sammenføyning og inngrep i brann- og lydskille.\nSaksnummer: 202603800\nDet søkes om å endre vindusinndeling på deler av toppetasjen (6. etasje), etablere takterrasse ut fra deler av etasjen, åpne opp mellom 6. og 5. etasje i form av interntrapp, samt bruksendre deler av 6. etasje i eksisterende kontorbygg på Rosenhoff i bydel Grünerløkka. \nRammetillatelse gitt 07.09.2026. \n\nDynekilgata 20 - etablering av UPS-rom i eksisterende våtrom.\nSaksnummer: 2026/05269   \nSøknaden gjelder tilpasning av brannskille og tekniske anlegg for etablering av UPS-rom i eksisterende våtrom i underetasjen i Dynekilgatas 20, Lilleborg helsehus, i bydel Grünerløkka.\nTillatelse til tiltak gitt 27.05.2026.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "415.262877",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dynekilgata 15 - Dette er en lys og høytliggende 2-roms med attraktiv beliggenhet på Rosenhoff. Leiligheten ligger luftig til i byggets 6. etasje med heisadkomst, og fra den romslige balkongen kan du nyte gode solforhold samt et åpent og langstrakt utsyn. Boligen holder en gjennomgående god standard og byr på et delikat kjøkken fra 2023 i åpen løsning mot stuen, et stilrent bad fra 2018 og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her bor du i en stille og tilbaketrukket gate, med alt du trenger rett utenfor døren.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor balkong med nydelig utsikt<br />- Nordsjø-kjøkken fra 2023 <br />- Stilrent bad fra 2018 <br />- Dobbel heis i bygget<br />- 1-stavs gulv<br />- Veldrevet borettslag<br />- V.vann og internett inkl.<br />- Mulighet for leie av p-plass etter venteliste"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260299",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=56999bdc-a5e9-4e9a-8587-019ce272095e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rosenhoff",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260299?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260299?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/56999bdc-a5e9-4e9a-8587-019ce272095e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260299?https://dnbeiendom.no/bolig/415260299?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dynekilgata 15 - Dette er en lys og høytliggende 2-roms med attraktiv beliggenhet på Rosenhoff. Leiligheten ligger luftig til i byggets 6. etasje med heisadkomst, og fra den romslige balkongen kan du nyte gode solforhold samt et åpent og langstrakt utsyn. Boligen holder en gjennomgående god standard og byr på et delikat kjøkken fra 2023 i åpen løsning mot stuen, et stilrent bad fra 2018 og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her bor du i en stille og tilbaketrukket gate, med alt du trenger rett utenfor døren.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor balkong med nydelig utsikt<br />- Nordsjø-kjøkken fra 2023 <br />- Stilrent bad fra 2018 <br />- Dobbel heis i bygget<br />- 1-stavs gulv<br />- Veldrevet borettslag<br />- V.vann og internett inkl.<br />- Mulighet for leie av p-plass etter venteliste",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260299?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Dynekilgata 15 BRL AL",
      "organisationNumber": "948859211"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475896102,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T13:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T13:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T13:34:59.988297161+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}