Helt ny 2-roms selveier i 5. etasje | Solrik vestvendt balkong | Heis | Garasjeplass | Flott utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3554500,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 64500,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 25 090,- <em>(Noteringsgebyr forretningsfører)</em><br />kr 25 000,- <em>(Parkeringsplass)</em><br />kr 13 320,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 64 500,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 554 500,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 567 400,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Helt ny 2-roms selveier i 5. etasje | Solrik vestvendt balkong | Heis | Garasjeplass | Flott utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741415504"
      },
      {
        "mobile": "+4747254490"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91476993264697,
        "lng": 11.187855727317222,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91476993264697&lng=11.187855727317222&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1900",
      "postalName": "Fetsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trevaliglia 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 439,
        "titleNumber": 209,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2260,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader omfatter bl.a. bygningsforsikring, TV/internett, gang og trappevask, oppvarming, drift og vedlikehold, avsetning fremtidig vedlikehold samt forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 41,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>332260022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 439, bnr. 209, snr. 24 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Bjørkelangen (NERO Eiendomsmegling AS) / Øyvind Sægrov</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>EIENDOMSGRUPPEN OSLO AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 44,1 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 41,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,5 kvm<br /></p><p><br />I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><p><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 41 kvm</p><p>- BRA-i: 41 kvm</p><p>- BRA-e: 2,5 kvm</p><p>-TBA: 10</p><p><br /><br />Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet /  kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Oslo og Omegn Boligforvaltning </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i det populære boligprosjektet Horisont på Løkenåsen i Fetsund. Området er kjent for sin høye og frie plassering med flott utsikt over Øyeren, det vakre kulturlandskapet og de omkringliggende åsene. Her bor man i rolige og naturskjønne omgivelser samtidig som man har kort vei til hverdagens nødvendigheter.</p><p><br />Boligområdet grenser mot flotte naturområder med turstier, skogsterreng og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Området byr på gode forhold for både gåturer, løping, sykling og skigåing, og er et attraktivt utgangspunkt for en aktiv livsstil året rundt.</p><p><br />Fetsund er spesielt kjent for Fetsund Lenser - et av landets viktigste kulturminner knyttet til tømmerfløtingen i Norge. Området ved lensene er i dag et populært utfartssted med flotte turveier, naturstier, utsiktspunkter, kafé og et rikt fugle- og dyreliv. De vakre omgivelsene langs Glomma og Øyeren gir unike naturopplevelser gjennom alle årstider.</p><p><br />Fra boligen er det kort vei til Fetsund sentrum med et godt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, treningssenter, restauranter og øvrige handelstilbud. I nærområdet finnes også flere skoler, barnehager og fritidstilbud som gjør området attraktivt for både unge, etablerte og voksne boligkjøpere.</p><p>For pendlere er beliggenheten svært gunstig. Fetsund stasjon ligger en kort kjøretur unna og tilbyr hyppige togavganger til både Lillestrøm og Oslo. Reisetiden til Oslo S er om lag 20 minutter, noe som gjør det enkelt å kombinere naturnære omgivelser med en travel arbeidshverdag.</p><p><br />En av de store kvalitetene ved Horisont er kombinasjonen av nærhet til natur, gode solforhold og enkel tilgang til bymessige fasiliteter. Den høye plasseringen på Løkenåsen gir området en luftig og åpen karakter, samtidig som man kan nyte utsikten over Øyeren og det vakre landskapet som omgir Fetsund.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler  kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fra stuen er det utgang til en romslig og overbygd balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet gjennom store deler av året. Balkongen har god plass til sittegruppe, grill og øvrig utemøblement, og gir gode muligheter for å etablere en hyggelig uteplass med flott utsikt som bakteppe. Den vestvendte beliggenheten sørger for gode solforhold fra ettermiddag til kveld, samtidig som den overbygde utførelsen gir ly for vær og vind og gjør uteplassen anvendelig gjennom store deler av sesongen. Fra balkongen kan man nyte en vidstrakt utsikt over Øyeren, det åpne kulturlandskapet og åsene rundt Fetsund og Lillestrøm. Den høye og frie beliggenheten gir en luftig romfølelse og en utsikt som endrer karakter gjennom årstidene.</p><p>Glassrekkverket bidrar til å ivareta utsikten samtidig som det slipper inn rikelig med lys til både balkongen og stueområdet. Her ligger alt til rette for rolige morgenstunder, hyggelige måltider utendørs og lange sommerkvelder med utsikt over nærområdet.</p><p><br />Fellesområdene er pent opparbeidet med grøntarealer, sosiale møteplasser og lekeområder omgitt av vakker natur og vid utsikt over landskapet rundt Fetsund. Kombinasjonen av moderne bebyggelse, gjennomarbeidede uteområder og nærhet til marka skaper et bomiljø som passer like godt for førstegangskjøpere som for etablerte og voksne som ønsker en enklere hverdag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Moderne leilighetsbygg oppført i henhold til TEK17. Bygget er etablert med parkeringskjeller i betongkonstruksjon og heisadkomst til alle etasjer. Utvendige fasader er utført med trekledning og fasadeplater, mens tak er tekket med membran tilpasset formålet.</p><p><br />Leiligheten er oppført med moderne konstruksjonsløsninger og holder gjennomgående god standard. Innvendige vegger består hovedsakelig av gips som er sparklet og malt. Himlinger er utført i gips på trekonstruksjon, alternativt malt betongoverflate. Innvendig takhøyde er oppgitt til ca. 2,55 meter, med enkelte nedforede partier for tekniske føringer.</p><p><br />Gulvene er belagt med 14 mm hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett i oppholdsrom, entré og soverom. Badet har keramiske gulvfliser med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger.</p><p>Vinduer og balkongdør leveres som ferdig overflatebehandlede tre- eller komposittvinduer med isolerglass. Balkongen er utført med glassrekkverk.</p><p><br />Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Oppvarming skjer via vannbåren varme til viftekonvektor i oppholdsrom, kombinert med elektriske varmekabler på bad. Det elektriske anlegget er utført i henhold til NEK 400 med hovedsakelig skjult anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, bad, soverom og en åpen stue-/kjøkkenløsning med direkte utgang til balkongen.</p><p>Det medfølger bod i kjeller på 2,5 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Stue og kjøkken</p><p>Leiligheten har en lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og funksjonell planløsning. Store vindusflater og balkongdør slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige, vestvendte balkongen. Den flotte utsikten mot Øyeren, kulturlandskapet og åsene rundt blir en naturlig del av romopplevelsen og bidrar til en følelse av ekstra romslighet.</p><p>Oppholdsrommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Den åpne planløsningen gjør det enkelt å samle familie og venner, samtidig som rommet oppleves lyst og oversiktlig.</p><p>Kjøkkenet er moderne utformet med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Innredningen er arealeffektivt planlagt med gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Det er tilrettelagt for integrerte hvitevarer, og kjøkkenets åpne plassering mot stuen gjør matlagingen til en naturlig del av det sosiale miljøet. Gjennomgående hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett, lyse veggflater og moderne materialvalg skaper en helhetlig og tidsriktig standard som gir et godt utgangspunkt for å sette sitt eget preg på boligen.</p><p><br /><br />Bad/WC:</p><p>Badet er moderne, stilrent og tidsriktig med lyse, flislagte vegger som gir et rent og delikat uttrykk. De lyse overflatene kombineres med grå gulvfliser og skaper et tidløst fargevalg som er enkelt å innrede etter egen smak.</p><p>Rommet har en praktisk planløsning med god gulvplass og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen består av vegghengt servantseksjon med skuffer som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt speilskap med integrert belysning. Vegghengt toalett bidrar til et moderne uttrykk og gjør renholdet enklere. Dusjsonen er utstyrt med glassvegger som gir en åpen og luftig romfølelse. Downlights i himlingen sørger for behagelig belysning, mens elektriske varmekabler i gulvet gir god komfort året rundt. Badet er utført med materialvalg og løsninger som gir et moderne preg og en vedlikeholdsvennlig hverdag - en kvalitet som harmonerer godt med leilighetens gjennomgående standard.</p><p><br />Soverom</p><p>Leiligheten har et lyst og innbydende soverom med en rolig beliggenhet som legger til rette for en behagelig atmosfære. Rommet har et stort vindu som slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og luftig romfølelse.</p><p>Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De lyse overflatene og den gjennomgående hvitpigmenterte eikeparketten skaper et moderne og tidløst uttrykk som harmonerer med leilighetens øvrige standard. Soverommet er utformet med fokus på funksjonalitet og komfort, og gir gode muligheter for å etablere en lun og personlig sone for hvile og avslapning. Rommets utforming gjør det enkelt å innrede etter egne behov, enten man ønsker ekstra oppbevaring, hjemmekontorplass eller tradisjonell soveromsinnredning. Den moderne standarden, de lyse materialvalgene og det gode lysinnslippet bidrar til at rommet oppleves både trivelig og innbydende, samtidig som det gir et godt utgangspunkt for å sette sitt eget preg på boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Oppvarming skjer via vannbåren varme til viftekonvektor i oppholdsrom, kombinert med elektriske varmekabler på bad.</p><p>Det elektriske anlegget er utført i henhold til NEK 400 med hovedsakelig skjult anlegg.</p><p><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkerings plass i kjeller har en årlig leiekostnad på kr. 25.000,- som faktureres årlig. Leieavtalen fornyes automatisk inntil den sies opp. Ved oppsigelse blir innbetalt leie ikke refundert. Ved innflytting er kjøper av leilighet automatisk forpliktet som leietaker av en p-plass i ett år fra overtakelse. Det er tilrettelagt for elbillader i parkeringsanlegg.</p><p><br />Næringsseksjon 1 består av parkeringsplasser i kjeller. Eier av næringsseksjonen eller dens leietaker har rett til å drive utleie av parkeringsplassene.</p><p>Sameiet har ingen egne parkeringsplasser, men boligseksjonseierne har leierett til parkeringsplasser i næringsseksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1129701, tinglyst 23.09.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 24<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 42 / 5874<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1258971, tinglyst 20.10.2025 - Reseksjonering</p><p>SNR: 24<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 42 / 5874<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1119296, tinglyst 20.02.2024 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1119296, tinglyst 20.02.2024 - Bruksrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1119296, tinglyst 20.02.2024 - Bestemmelse om parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1119296, tinglyst 20.02.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, offentlig vann og avløp.</p><br /><p>Det er felles vannmåler for sameiet, hvor forbruk faktureres samlet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Trevaliglia 3 og 4, hus 3 og 4 gnr. 439, bnr. 109 og 209, datert 18,12,2025.</p><br /><p><em>Gjenstående arbeider:</em></p><p>-Ansvarlig søker har opplyst at tiltaket har tilstrekkelig sikkerhetsnivå for å kunne tas i bruk.</p><p>-Arbeidene som gjenstår er hus 5 - 8 med tilhørende parkeringskjeller, boder og utomhusområder.</p><p>-Gjenstående arbeid skal være utført innen 01.02.2027 og bekreftelse om at dette er utført må deretter sendes kommunen sammen med søknad om ferdigattest.</p><p>-Ansvarlig søker har ansvar for å søke om ferdigattest, jf. byggesaksforskriften (SAK) §§ 8-1og 12-2 j /12-1b, jf. pbl. § 21-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, nåværende.</p><br /><p>Området er regulert ihht. detaljreguleringsplan for Løkenåsen felt C1 (gnr/bnr 39/109, del av 40/2 og 39/107 m.fl.). Planid: 0203 R1601.</p><br /><p>Området er regulert til:</p><p>Bebyggelse og anlegg</p><p>- Boligbebyggelse (B)</p><br /><p>Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur</p><p>- Kjørevei - Løykjelia (o_SKV)</p><p>- Fortau (o_SF)</p><p>- Annen veigrunn - tekniske anlegg (o_SVT)</p><br /><p>Grønnstrukturt</p><p>- Felles grønnstruktur (f_G)</p><p>- Felles turdrag/grønnstruktur (f_GTD)</p><br /><p>Området faller også inn under gjeldende kommuneplan for Lillestrøm kommune.</p><br /><p>Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.</p><br /><p> flg. DOK-analyse fra GEODATA datert 08.06.2026, ligger eiendommen: </p><p>- i et område hvor løsmasser består av hav-, fjord- og strandavsetning, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen (ikke grunnvannspotensiale i løsmassene)</p><p>- i et område hvor arealet er under marin grense</p><p>- i et område med med mulighet for marin leire:  svært stor men usammenhengende</p><p>- i et område med usikker aktsomhetsgrad mht. Radon</p><p>- i et område med støykrav til sone 3 (øvrige deler av kommunen)</p><p>- nær et aktsomhetsområde mht. jord- og flomskred</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 kan sees hos megler eller ettersendes hvis ønskelig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Horisont Løkenåsen Sameie består av 77 eierseksjoner på eiendommen gnr. 439, bnr. 209 i Lillestrøm kommune. 76 seksjoner er seksjonert til boligformål mens 1 seksjon er seksjonert til næringsformål.</p><p><br />Alle boligseksjonene i sameiet har midlertidig eksklusiv bruksrett til bod i kjeller iht. bruksrettsplan.</p><p><br />Budsjett for 2026:</p><p>Driftsinntekter på kr. 2 655 588,-</p><p>Driftskostnader på kr. 2 655 588,-</p><p><br />Foreslåtte budsjettposter er estimert og baserer seg på mottatt informasjon og tegninger av eiendommen fra utbygger på utarbeidelsestidspunktet.</p><p>Felleskostnader må derfor anses som estimater på tidspunkt for salg. Endringer i prosjekteringen, endringer i eierbrøk/arealer og vil medføre endringer i budsjettposter og fordelte felleskostnader.</p><p>Avtaler på eksterne tjenester til service, drift og vedlikehold kan innhentes før etablering av sameiet.</p><p>Det forutsettes at kommunale avgifter, eiendomsskatt og renovasjon fakturert direkte til seksjonene.</p><p><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er krav til styregodkjennelse av ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ubebodd og selger kan dermed ikke oppdrive forbruk og kostnad.</p><p><br />Antall kWh og strømpris kan variere etter forbruk, pris og antall personer i husstanden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 260,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader omfatter bl.a. bygningsforsikring, TV/internett, gang og trappevask, oppvarming, drift og vedlikehold, avsetning fremtidig vedlikehold samt forretningsførsel. </p><br /><p>Fellesutgiftene har pr. 11.06.2026 følgende fordeling pr. mnd:</p><p>-à konto brensel: kr. 630,-</p><p>-felleskostnader flatt fordelt: kr. 401,-</p><p>-tillegg bredbånd: kr. 439-</p><p>-felleskostnader: kr. 790,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom  Tryg Forsikring, (polisenummer 3835962).</p><br /><p>Det er ikke registrert kommunale gebyrer på seksjonen for 2025. Lillestrøm kommune har heller ikke beregnet noen prognose for kommunale gebyrer for 2026. Dette må ses i sammenheng med at eiendommen er ny, og gebyrer kan bli fastsatt og fakturert på et senere tidspunkt.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 22.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 22.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 13 320,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Noteringsgebyr forretningsfører kr 25 090,00</p><p></p><p>Parkeringsplass kr 25 000,00</p><p></p><p>Stiftelses gebyr kr 25 090,-</p><p>Pliktig garasje leie det første året kr 25 000,-</p><br /><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 567 400,-  (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 53 000 inkl. mva</p><br /><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Presisjon: 6 900,00</p><p>Romplakater trykte 3 stk: 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Noteringsgebyr forretningsfører: 25 090,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "332260022",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en helt ny og moderne 2-roms selveierleilighet i 5. etasje i boligprosjektet Horisont på Løkenåsen i Fetsund. Leiligheten har en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, separat soverom og gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater gir godt med dagslys og bidrar til en åpen og behagelig romfølelse.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold på ettermiddagen og kvelden. Herfra er det flott utsyn over nærområdet og videre i retning Lillestrøm.<br /><br />Boligen holder en gjennomgående moderne standard og er tilrettelagt for en enkel og komfortabel hverdag. Bygget har heis, garasjeanlegg og tilhørende sportsbod i underetasjen.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- Helt ny 2-roms selveierleilighet<br />- Beliggende i 5. etasje<br />- Vestvendt balkong med gode solforhold<br />- Moderne og arealeffektiv planløsning<br />- Store vindusflater og godt lysinnslipp<br />- Flott utsyn<br />- Heis<br />- Garasjeplass<br />- Sportsbod i underetasjen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "332260022",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bdaa8e85-b449-4f66-a412-be117a3b1326",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bdaa8e85-b449-4f66-a412-be117a3b1326",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134232",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134232/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134232",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en helt ny og moderne 2-roms selveierleilighet i 5. etasje i boligprosjektet Horisont på Løkenåsen i Fetsund. Leiligheten har en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, separat soverom og gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater gir godt med dagslys og bidrar til en åpen og behagelig romfølelse.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold på ettermiddagen og kvelden. Herfra er det flott utsyn over nærområdet og videre i retning Lillestrøm.<br /><br />Boligen holder en gjennomgående moderne standard og er tilrettelagt for en enkel og komfortabel hverdag. Bygget har heis, garasjeanlegg og tilhørende sportsbod i underetasjen.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- Helt ny 2-roms selveierleilighet<br />- Beliggende i 5. etasje<br />- Vestvendt balkong med gode solforhold<br />- Moderne og arealeffektiv planløsning<br />- Store vindusflater og godt lysinnslipp<br />- Flott utsyn<br />- Heis<br />- Garasjeplass<br />- Sportsbod i underetasjen",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134232",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134232",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475896388,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:11+02:00",
    "ownerId": 9927066,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:12:20.462836582+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9927066",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}