Praktisk enebolig fra 2014 - alt på én flate, 2 bad, solrik uteplass og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 831,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 157,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 127  kvm Vindfang, kjøkken, stue, garderobe, bod, vaskerom, 2 soverom og 2 bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 50  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4408890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1134211,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108890,
      "municipalFees": 30905,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />107 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />108 890 (Omkostninger totalt)<br />125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Praktisk enebolig fra 2014 - alt på én flate, 2 bad, solrik uteplass og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "486 01 848"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1196,
        "lng": 11.4341,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1196&lng=11.4341&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1792",
      "postalName": "Tistedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grinda 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 170,
        "titleNumber": 202,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grinda 19!<br /><br />En praktisk enebolig med alt på én flate, beliggende i et rolig boligområde på Grinda. Boligen inneholder blant annet en romslig stue med peis og utgang til en solrik uteplass, samt to soverom, to bad og eget vaskerom. Uteområdet byr på en romslig og hyggelig hage. Til eiendommen hører også en garasje på ca. 30 kvm.<br /><br />Beliggenheten er sentral med kort vei til Tistedal og Risum, med butikker, baker treningsenter, barnehager og skoler. Samtidig byr området på gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til Ertemarka, Oreidskogen og historiske Fredriksten festning. Bademuligheter finner vi i sjøene som ligger på rekke og rad fra Femsjøen og videre oppover langs med Haldenvassdraget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig boligområde på Grinda i Tistedal. Her bor man med kort avstand til buss, matbutikk, bakeri og treningssenter. Like ved finner man Ertemarka, et populært friluftsområde med langstrakte turstier, lys løyper og  sportshytter. Fredriksten festning byr på både historiske omgivelser og fine tur- og rekreasjonsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ta inn Grinda fra Løkkebergveien, hvor eiendommen ligger innerst i blindveien."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />107 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />108 890 (Omkostninger totalt)<br />125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i 127 kvm: Vindfang, kjøkken, stue, garderobe, bod, vaskerom, 2 soverom og 2 bad<br />TBA 50 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 30 kvm: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en gjennomgående god standard fra byggeåret, med parkett  på gulv, panelplater på vegger og trepanel i himlingene. Våtrommene har flislagte gulv, mens hovedbadet i tillegg har flislagte vegger. Hovedbadet er utstyrt med badekar og wc, mens gjestebadet har dusjkabinett og wc. Kjøkkeninnredningen fra 2016 har profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er lagt fliser over benkeplaten, og kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og komfyr, samt opplegg for kjøleskap og fryseskap. Oppvaskmaskinen og komfyren følger ved salget. Stuen har vedovn og utgang til en solrik uteplass med elektrisk, stor terrassemarkise og hage. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon og vannbåren varme. Boligen har to soverom, hvor det største rommet opprinnelig var to separate soverom på tegning."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er pent opparbeidet med stenlagt gårdsplass, gressplen, busker, hekk og diverse beplanting."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme, samt peisovn i stue. Det er ikke montert trinn på taket, men  fyringsanlegget har aldri vært i bruk. Hvis ildstedet skal brukes må det monteres trinn  på taket slik at adkomst for feier sikres."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 2014. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling, og grunnmuren er oppført i isolerte elementer. Avløpsledningene er utført i PVC-plastrør. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med liggende trekledning. Taket er utført som saltak med W-takstoler i tre og kaldtloft. Det er innblåst isolasjon på loftet. Taket er tekket med betongtakstein og har undertak av dukprodukt. Takrenner og nedløp er utført i metall. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags isolerglass og utvendige aluminiumsbeslag. Ytterdøren er utført i tre med 3-lags glass, mens balkongdøren har brystning og 3-lags isolerglass. Eiendommen har terrasser på terreng, fundamentert på fylte masser og jordgrunn med trepilarer.<br /><br />På eiendommen er det oppført en frittstående garasje med støpt betongplate på fylte masser. Garasjen har ringmur av lettklinkerblokker og bærende konstruksjon i bindingsverk, med utvendig liggende trekledning. Taket er utført som saltak med takstoler og bordtak, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål. Garasjen har leddport med portåpner samt trevinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /><br />TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Taktekking:<br />Vindskier har behov for vedlikehold for å bevare sin levetid.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Stedvis skader på musebånd på alle fasadene.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng:<br />Fronter av terrassen er fundamentert direkte på mark.<br /><br />Overflater - gulv:<br />Stedvis knirk i parkettgulv og bruksslitasje på kjøkkenet.<br /><br />Innvendige dører:<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling:<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er påvist skader på innredning ved at servantinnredning har løsnet fra vegg.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Bad 2 - Overflater, vegger og himling:<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Panelplater er ikke et egnet produkt i våtsonen på baderom.<br /><br />Bad 2 - Ventilasjon:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />Vaskerom - Overflater, vegger og himling:<br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Det er registrert riss i fibersementplater utvendig.<br /><br />TG 3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Våtrommet mangler vanntett sjikt.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 24.02.2014. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det største soverommet er opprinnelig to soverom. Det er opprinnelig et soverom i stue på tegninger, men dette er fjernet og stuen har blitt gjort større."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars-Håkon Nohr"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger reguleringsplanen Grinda, planid G-581 med formål boliger og reguleringsplanen Grinda II,  planid G-689 med formål uteoppholdsarealer. \n\nNabotomten med gnr./bnr. 172/219 er avsatt til boligbebyggelse og lekeplass i henhold til vedlagte reguleringsplankart.",
    "externalAdId": "1101.261682",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grinda 19!<br /><br />En praktisk enebolig med alt på én flate, beliggende i et rolig boligområde på Grinda. Boligen inneholder blant annet en romslig stue med peis og utgang til en solrik uteplass, samt to soverom, to bad og eget vaskerom. Uteområdet byr på en romslig og hyggelig hage. Til eiendommen hører også en garasje på ca. 30 kvm.<br /><br />Beliggenheten er sentral med kort vei til Tistedal og Risum, med butikker, baker treningsenter, barnehager og skoler. Samtidig byr området på gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til Ertemarka, Oreidskogen og historiske Fredriksten festning. Bademuligheter finner vi i sjøene som ligger på rekke og rad fra Femsjøen og videre oppover langs med Haldenvassdraget."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1101260105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=c2cbfea1-40f8-4fd7-8cd4-51510913d2fb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1101260105&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grinda 19!<br /><br />En praktisk enebolig med alt på én flate, beliggende i et rolig boligområde på Grinda. Boligen inneholder blant annet en romslig stue med peis og utgang til en solrik uteplass, samt to soverom, to bad og eget vaskerom. Uteområdet byr på en romslig og hyggelig hage. Til eiendommen hører også en garasje på ca. 30 kvm.<br /><br />Beliggenheten er sentral med kort vei til Tistedal og Risum, med butikker, baker treningsenter, barnehager og skoler. Samtidig byr området på gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til Ertemarka, Oreidskogen og historiske Fredriksten festning. Bademuligheter finner vi i sjøene som ligger på rekke og rad fra Femsjøen og videre oppover langs med Haldenvassdraget.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c2cbfea1-40f8-4fd7-8cd4-51510913d2fb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c2cbfea1-40f8-4fd7-8cd4-51510913d2fb&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475896631,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:49+02:00",
    "ownerId": 763178536,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:50:02.935103437+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:763178536",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}