Rålekker 3-roms fra 2023 | Unik usjenert terrasse på ca. 62 m² | Nydelig sjøutsikt | 2 bad | Fast garasjeplass m/elbilla

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2371,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 88,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 88  kvm Entré/gang - 9.8m2, bad - 3.4m2, bad - 5.3m2, vaskerom - 3.5m2, stue/kjøkken - 40m2, soverom - 7.9m2, soverom - 14.9m2<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 10  kvm Bod - 10.2m<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 62  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 10200140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1169524,
      "estateTax": 6564,
      "suggestion": 9950000,
      "salesCostSum": 250140,
      "municipalFees": 9219,
      "collectiveAssets": 6439,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 9 950 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 248 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 250 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 262 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 264 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 10 200 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 10 212 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 10 214 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker 3-roms fra 2023 | Unik usjenert terrasse på ca. 62 m² | Nydelig sjøutsikt | 2 bad | Fast garasjeplass m/elbilla",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 61 534"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4514,
        "lng": 5.3012,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4514&lng=5.3012&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5106",
      "postalName": "Øvre Ervik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åstveitveien 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 716,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3503,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør totalt kr 3 503,- per måned og er spesifisert på følgende måte:<br />-  Felleseiendom: kr 415,- per måned<br />- TV og internett: kr 559,- per måned<br />- Felleskostnader bolig: kr 2 052,- per måned<br />- Felleskostnader fordelt på bolig og garasje: kr 477,- per måned<br /><br />Felleskostnadene dekker dermed blant annet kostnader knyttet til sameiets felleseiendom, grunnpakke TV- og internett, ordinær drift av boligdelen samt kostnader som fordeles mellom boligene og garasjeanlegget. Sameiet har ikke felles lån per 03.09.2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/Roger Glesnes har gleden av å presentere Åstveitveien 37! En rålekker og påkostet 3-roms fra 2023 med høy standard, sjøutsikt og en imponerende terrasse på ca. 62 m². Leiligheten har et lyst og romslig stue-/kjøkkenareal på ca. 40 m² med Sigdal-kjøkken, to soverom, to bad og eget vaskerom. Store vindusflater gir godt med lys, og samtlige vinduer har solskjerming.<br /><br />Litt om kvaliteter:<br />- Terrasse på ca. 62 m² med flotte sol- og utsiktsforhold<br />- Kvalitetskjøkken fra Sigdal med hvitevarer fra Siemens<br />- Hovedsov med &#34;en suite bad&#34;<br />- Fast garasjeplass med elbillader - trappefri adkomst<br />- Fire gjesteparkeringsplasser i garasjen<br />- Ekstern bod på ca. 10 m²<br />- Unlock-app for åpning av garasjeport og gjestetilgang<br /><br />Husk påmelding til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Åstveitveien 37 har en flott beliggenhet i Øvre Ervik, i et etablert og rolig boligområde med sjøen, turmuligheter og gode servicetilbud i nærheten. Boligen ligger høyt og fritt med utsyn mot sjø og omkringliggende landskap, samtidig som det er kun ca. 7 km til Bergen sentrum. For den turglade byr nærområdet på fine turmuligheter i blant annet Åstveitskogen, mens Åstveit idrettspark gir gode tilbud for aktivitet og trening. Her finnes blant annet friidrettsanlegg og utendørs treningsområder.<br /><br />Hverdagen er enkel med kort vei til Åstveit skole, Tertnes skole, barnehager og dagligvare. For et større utvalg ligger Åsane ca. 2,5 km unna, med Åsane Storsenter og Horisont som byr på et bredt tilbud innen handel, servering og øvrige tjenester. I nærområdet finner du også Åstveithallen og Åstveit svømmehall med 25-metersbasseng.<br /><br />Det er kollektivforbindelser mellom boligen, Åsane terminal og Bergen Sentrum. Med bil kommer du raskt inn på E39. Beliggenheten passer dermed godt for deg som ønsker nærheten til byen, men samtidig setter pris på sjø, grøntområder og et roligere bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 9 950 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 248 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 250 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 262 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 264 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 10 200 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 10 212 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 10 214 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré/gang på ca. 9,8 m², bad på ca. 3,4 m², bad på ca. 5,3 m², vaskerom på ca. 3,5 m², stue/kjøkken på ca. 40 m² samt to soverom på ca. 7,9 m² og 14,9 m². <br /><br />I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i 3. etasje på ca. 10,2 m² og fast parkeringsplass i garasje med elbillader. Trappefri adkomst!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder en gjennomgående høy og moderne standard med material og fargevalg som gir et helhetlig uttrykk. Det er parkett på gulv og malte, glatte flater på vegger og himlinger. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og samtlige vinduer har solskjerming. Arealeffektiv planløsning med gjennomtenkte og gode løsninger. <br /><br />Kjøkkenet er levert av Sigdal og har glatte fronter med gripekant og kompositt benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og vinskap. <br /><br />Boligen har to stilrene bad med flislagte gulv og vegger, downlights og elektriske varmekabler. Badet ved hovedsoverommet har dusj, mens det største badet har badekar. I tillegg er det eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og varmekabler. <br /><br />Det er vannbåren varme i gang og stue/kjøkken, balansert ventilasjon og NIBE varmepumpe med innebygd varmtvannsbereder. <br /><br />Selger opplyser at veggen i stuen er forsterket for å gi et godt festegrunnlag for oppheng av reol, TV-benk eller tilsvarende. Boligen har solskjerming på samtlige vinduer, hvor hoveddelen er elektrisk og betjenes med fjernkontroll.<br /><br />For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er eiet og utgjør ca. 2 370,8 m²."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren gulvvarme i entré/gang og stue/kjøkken. Begge bad og vaskerom har elektriske varmekabler. Det er NIBE varmepumpe med innebygd varmtvannsbereder, samt balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2023. Vinduer er utført i tre, utvendig beslått med aluminium og med 3-lags glass. Boligen har brann- og lydklassifisert entrédør, samt balkongdør og skyvebalkongdør i malt tre beslått med aluminium og 3-lags glass. Terrasse er oppmålt til ca. 61,6 m².<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />- Ingen forhold er vurdert til TG2 (Tilstandsgrad 2).<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />- Ingen forhold er vurdert til TG3 (Tilstandsgrad 3).<br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):<br />- Ingen forhold er vurdert til TG IU (ikke undersøkt).<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.09.2026 av Daniel Ulvatn."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer fast parkeringsplass i garasjeanlegg med elbillader. Garasjeporten kan åpnes via Unlock-app, hvor det også er mulig å gi gjester tilgang. Selger opplyser videre at det er fire gjesteparkeringsplasser i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiet.<br /> <br />Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.<br /> <br />Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 05.02.2024 for Terrassehus og rekkehus 7-9 med felles parkeringsanlegg på felt B1. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplaner på grunnen:\n\n- ÅSANE. GNR 209 BNR 38, 483 MFL., ÅSTVEITVEIEN, BOLIGER\nPlantype: 35 - Detaljregulering\nDekningsgrad: 100,0%\nReguleringsformål:\n- Boligbebyggelse 100,0 %\n\nHensynssoner:\n- Ras- og skredfare 23,5 %\n\nPlanendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:\n- Det er ikke registrert planendringer innenfor eller i umiddelbar nærhet til eiendommen.\n\nKommuneplan:\n- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018\nDekningsgrad: 100%\nArealformål:\n- Bebyggelse og anlegg (Øvrig byggesone) 91,6 %\n- Grønnstruktur 8,4 %\n\nHensynssoner:\n- Angitt hensyn - landskap (Funksjonell strandsone) 0,1 %\n\nPlaner i nærheten av eiendommen:\n\nDet foreligger 3 planer i nærheten av eiendommen. Se vedlagt planrapport for fullstendig oversikt over planene.\n\nPlaner med plantype 1 (Planlegging igangsatt):\n- Kommuneplanens arealdel KPA 2027\nPlantype: 20 (Kommuneplanens arealdel)\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1503.261657",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/Roger Glesnes har gleden av å presentere Åstveitveien 37! En rålekker og påkostet 3-roms fra 2023 med høy standard, sjøutsikt og en imponerende terrasse på ca. 62 m². Leiligheten har et lyst og romslig stue-/kjøkkenareal på ca. 40 m² med Sigdal-kjøkken, to soverom, to bad og eget vaskerom. Store vindusflater gir godt med lys, og samtlige vinduer har solskjerming.<br /><br />Litt om kvaliteter:<br />- Terrasse på ca. 62 m² med flotte sol- og utsiktsforhold<br />- Kvalitetskjøkken fra Sigdal med hvitevarer fra Siemens<br />- Hovedsov med &#34;en suite bad&#34;<br />- Fast garasjeplass med elbillader - trappefri adkomst<br />- Fire gjesteparkeringsplasser i garasjen<br />- Ekstern bod på ca. 10 m²<br />- Unlock-app for åpning av garasjeport og gjestetilgang<br /><br />Husk påmelding til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1503260229",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=e0e26b19-5fdc-42be-abac-ccc72655ab31",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1503260229&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/Roger Glesnes har gleden av å presentere Åstveitveien 37! En rålekker og påkostet 3-roms fra 2023 med høy standard, sjøutsikt og en imponerende terrasse på ca. 62 m². Leiligheten har et lyst og romslig stue-/kjøkkenareal på ca. 40 m² med Sigdal-kjøkken, to soverom, to bad og eget vaskerom. Store vindusflater gir godt med lys, og samtlige vinduer har solskjerming.<br /><br />Litt om kvaliteter:<br />- Terrasse på ca. 62 m² med flotte sol- og utsiktsforhold<br />- Kvalitetskjøkken fra Sigdal med hvitevarer fra Siemens<br />- Hovedsov med &#34;en suite bad&#34;<br />- Fast garasjeplass med elbillader - trappefri adkomst<br />- Fire gjesteparkeringsplasser i garasjen<br />- Ekstern bod på ca. 10 m²<br />- Unlock-app for åpning av garasjeport og gjestetilgang<br /><br />Husk påmelding til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e0e26b19-5fdc-42be-abac-ccc72655ab31",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e0e26b19-5fdc-42be-abac-ccc72655ab31&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475897364,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:14+02:00",
    "ownerId": 1816992478,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:14:23.810467736+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1816992478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}