Innholdsrikt rekkehus m/ 3 soverom og uteplasser | Nytt tak, fasade og vinduer i 2024 | Garasjeplass med El-billader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12895,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 114
    },
    "price": {
      "total": 4742272,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1253088,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 545,
      "collectiveDebt": 991727,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 991 727,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysningsgebyr BRL skjøte- Statens Kartverk)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 545,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 742 272,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysningsgebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 751 717,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrikt rekkehus m/ 3 soverom og uteplasser | Nytt tak, fasade og vinduer i 2024 | Garasjeplass med El-billader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748435484"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.46855323395283,
        "lng": 5.359469058095097,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.46855323395283&lng=5.359469058095097&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5135",
      "postalName": "Flaktveit",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ulsberglia 62"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1224942836",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\n\nDersom oppsatt visningstidspunkt ikke passer, vil det være mulig med privatvisninger i forkant av annonsert fellesvisning. Ta kontakt med megler for å avtale tidspunkt.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 206,
        "titleNumber": 763,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 31
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9150,
      "includesUnsafe": "TV/Internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, renter og avdrag lån, driftskostnader og vedlikehold."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 119,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 114,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus over to plan med følgende innhold:</p><p>Hovedetasje: vindfang, gang, kjøkken, soverom, toalettrom og stue.</p><p>Underetasje: Hall m/trapp, vaskerom, bad, to soverom og to stk. Innvendig bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>ASK Eiendomsmegling ved Marcus Ullebø har gleden av å presentere Ulsberglia 62!</p><p>Familievennlig rekkehus i etablerte og rolige omgivelser, tett på natur og alt man måtte ha behov for av hverdagslige fasiliteter!</p><br /><p>Rekkehuset strekker seg over to plan og har en god planløsning som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og behov. Boligen byr på hyggelige uteplasser og har også en liten hage hvor barna kan løpe fritt. Her ligger alt tilrettelagt for effektive hverdager og herlige fridager!</p><br /><p>Velkommen inn!</p><br /><p>Luftig inngangsparti med god plass til å sette fra seg sko og yttertøy.</p><br /><p>Boligens samlingspunkt, stuen, er meget romslig og gir god plass for ønsket møblering. Her er det god plass til å innrede med både sofa- og sittegruppe om ønskelig. Fra stuen har man utgang til stor, solrik altan! På de fineste sommerdagene fungerer altanen som en forlengelse av stuen. Her ligger alt tilrettelagt for sene sommerkvelder i godt selskap.</p><br /><p>Boligen har separat og moderne kjøkken. Av integrerte hvitevarer finner man stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, nedfelt vask og vegghengt ventilator. Her er det godt med både skap- og benkeplass, perfekt for den som liker å briljere på kjøkkenet! Her har man også plass til en liten spisegruppe hvor man kan nyte middagen sammen med familien.</p><br /><p>Hovedetasjen har ett soverom, som gir god plass for seng, skrivepult og annet passende møblement. </p><p>Vegg i vegg med soverommet har hovedetasjen også gjestetoalett, utstyrt med servant og toalett.</p><br /><p>Underetasjen består av to soverom, bad, vaskerom og to stk. Innvendig bod. Soverommene gir god plass for ønsket møblering, da rommene er av god størrelse. </p><p>Badet i underetasjen er utstyrt med servant, speil, dusjhjørne og toalett. </p><br /><p>Praktisk og separat vaskerom gjør hverdagen enklere. Boligen har også godt med oppbevaringsplass i to stk. Innvendig bod. </p><br /><p>Hjertelig velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>UTVENDIG</strong></p><br /><p>Taket er tekket med betongtakstein.</p><p>Utvendig fasader og tak er fornyet de senere år i regi av borettslaget . Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket er av finerplater, og det er kaldtloft. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning.</p><br /><p> Vinduene er trevinduer med utvendig beslag av aluminium. Terrasse dør med 3 lags isolerglass i malte trekarmer, utvendig belagt med aluminium. Ytterdør i malt utførelse med glassfelt. fra 2011. </p><br /><p>Altanen på ca. 10 m² er oppført i impregnert tre med rekkverk i tre. Høyden på rekkverket er 1,01 meter. Stålplater er montert på undersiden med avrenning til renne.</p><br /><p>Treplatting på grunn på ca. 16 m². Betong trapp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Rune Løseth</p><p>Takstfirma: A1-Takst AS</p><p>Dato for takst: 07.09.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p><strong>Våtrom - Vaskerom | Generell (TG 3):</strong></p><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. </p><p>. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten på utførelsen, og det er økt risiko for skjulte feil og fremtidige fuktskader. Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav og sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vannskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk (TG 3):</strong></p><p>Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 17 cm.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. </p><p>. Det anbefales å oppgradere tettesjiktet og våtromsløsningene til dagens standard for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt fare for vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjoner, samt mulig behov for kostbare reparasjoner på sikt. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p><strong>Ytterdører - 1 (TG 2):</strong></p><p>Ytterdør i malt utførelse med glassfelt. fra 2011. Tar i karm må justeres.</p><p>Årstall: 2011 Kilde: Produksjonsår på produkt.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. </p><p>. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. </p><p>. Dør må justeres for å sikre normal funksjon. </p><p>. Dørene bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon og unngå unødvendig slitasje på hengsler og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til ytterligere skade på dør og karm, samt redusert brukervennlighet.</p><br /><p><strong>Innvendig | Overflater gulv (TG 2):</strong></p><p>Gulv er utført med parkett, laminat og flis.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. </p><p>. Dårlig fuging av flis i vindfang</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. </p><p>. Overflater bør utbedres eller skiftes for å oppnå ønsket standard. Slitasje kan medføre redusert estetisk uttrykk og funksjon, men har normalt lav konsekvensgrad. Ny eier vurderer selv behovet for oppgradering. </p><p>. Overflater bør vurderes for utbedring eller utskifting for å oppnå ønsket standard. Slitasje utover forventet kan medføre redusert estetisk uttrykk og levetid, samt økt risiko for ytterligere skader på gulvet. </p><p>. Fugene i flisene i vindfanget bør utbedres for å hindre fuktskader og redusere risikoen for at vann trenger ned i konstruksjonen, noe som kan føre til ytterligere skader over tid.</p><br /><p><strong>Vaskerom | Dokumentasjon for våtrom (TG 2):</strong></p><p>Ingen dokumentasjon er vurdert.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og fremtidige utbedringskostnader.</p><br /><p><strong>Underetasje - bad | Dokumentasjon for våtrom (TG 2):</strong></p><p>Ingen dokumentasjon er vurdert.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><p>. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for fuktskader og skjulte feil i konstruksjonen. </p><p>. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og fremtidige problemer i konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Underetasje - bad | Overflater, vegger og himling (TG 2):</strong></p><p>Våtrommet har fliser på veggene og malt innvendig tak.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. TG2 er gitt på grunn av alder. Det er små hull i veggene etter tidligere innfesting.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. TG2 er gitt på grunn av alder, noe som innebærer økt risiko for slitasje og fremtidige skader. Små hull i veggene bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og videre forringelse av overflatene.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Overflater og innredning (TG 2):</strong></p><p>Det er foretatt kontroll med fuktindikator, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulvet foran oppvaskmaskinen. </p><br /><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er platetopp, komfyr, oppvaskkum i stål og mikrobølgeovn. Det er spileverk i tre mellom skapene. </p><br /><p>Ny benkeplate fra 2022.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil og varig løsning. </p><p>. Knirk i gulvet bør utbedres for å unngå videre forringelse av konstruksjonen og redusert bokomfort. Dersom knirket skyldes underliggende konstruksjonsfeil, kan det på sikt føre til økt slitasje eller skader. </p><p>. Knirk i gulvet bør utbedres for å unngå videre slitasje og redusert bokomfort. Dersom knirket skyldes underliggende konstruksjonsfeil, kan det på sikt føre til ytterligere skader eller behov for mer omfattende reparasjoner.</p><br /><p><strong>Toalettrom | Overflater og konstruksjon (TG 2):</strong></p><p>Fliser på gulv med sokkel flis. Vegger og tak med våtromsbelegg.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Belegg på vegg, stedvis løsnet fra overflate.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner | Innvendige vannledninger (TG 2):</strong></p><p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. </p><p>. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. </p><p>. Det anbefales å vurdere utskifting av de innvendige vannledningene, da alder på rørene medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Usikker fremtidig funksjon kan føre til uforutsette kostnader og skader på bygningskonstruksjonen.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder/tank (TG 2):</strong></p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><br /><p><strong>Tomteforhold | Fuktsikring og drenering (TG 2):</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;</p><br /><p>Dreneringen er fra 1988. Ikke mulig å kontrollere fysisk. Bygningsdelen er del av borettslagets/sameiets fellesarealer og ansvar, og blir derfor ikke tilstands-vurdert men enkelt beskrevet.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. </p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. </p><p>. Dreneringen bør vurderes nærmere og eventuelt oppgraderes for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</strong></p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ventilasjon.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Rehabilitert av borettslagg</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Rehabilitert av borettslagg.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Rehabilitert av borettslagg.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Rehabilitert av borettslagg.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Rehabilitert av borettslagg.</p><br /><p>Har boligen loft? Ja.</p><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Rehabilitert av borettslagg.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Rehabilitert av borettslagg.</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja.</p><p>Av hvem?: El installatør etter lekasje I taket.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Møntert nytt ventilasjon.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Under rehabilitering.</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja.</p><p>Beskrivelse: Rehabilitert av borettslagg nytt balkong, kledning.</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Eier er ansvarlig for å innhente lovpålagt energiattest for boligen. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått, jfr. energimerkeforskriften for bygninger §5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Elektrisk oppvarming.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>12895,00 m² festet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Fast parkeringsplass i fellesgarasje.</p><p>Mulighet for ekstra parkeringsplass inne eller ute. Varsles av styret og legges til felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>I et rolig nabolag i grønne omgivelser finner du Ulsberglia 62. Rekkehuset ligger usjenert og fint til i et barnevennlig område med gode solforhold. I nærområdet finner du fotballbaner, lekeplass, trampoliner, skatepark, Flaktveithallen, Breimyra idrettsplass, Flaktveit stadion og Flaktveit discogolfpark.</p><br /><p>Fra rekkehuset er det gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk som er Bunnpris Ulvedal. Butikken har søndagsåpent, samt Post i butikk. Skulle du ha behov for et større servicetilbud, kan du ta turen til Åsane Storsenter, Horisont eller Gullgruven. De ulike sentrene byr på en rekke ulike butikker, spisesteder og helsetilbud, og alle ligger en kort kjøretur fra leiligheten.</p><br /><p>To minutter fra leiligheten finner du nærmeste busstopp (Træsgrenda), hvor buss nr. 4 går hvert tiende minutt store deler av dagen, mandag til fredag. Det er også hyppige passeringer på kveldstid og i helgene.</p><br /><p>I nærområdet finner du også flotte turområder og med kort vei til Nonhøyden er alt lagt til rette for både korte og lange turer på flotte turstier. Stien går via gran- og løvskog opp til en overraskende fin utsikt på toppen. </p><br /><p>Området egner seg svært godt for barnefamilier da det er skoler og barnehager i nærområdet. Fra boligen er det få minutters gange til Flaktveit barnehage og Langerinden barnehage. For de eldste barna er det få minutters gange til Flaktveit skole eller Breimyra skole. Det er også hyppige avganger med buss til Åsane videregående skole eller Tertnes videregående skole.  </p><br /><p>Fra leiligheten er det ca. 19 minutter med bil til Bergen sentrum.</p><br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for nærmere informasjon om nærområdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BOTNEN BORETTSLAG, Org.nr: 942 048 297</p><p>Forretningsfører: BOB.</p><br /><p>Borettslaget består av 150 andeler.</p><p>Dugnad må påregnes.</p><br /><p>I 2023 ble det igangsatt rehabilitering av borettslaget.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF  med polisenummer: SP0003231636.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 9 150,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>TV/Internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, renter og avdrag lån, driftskostnader og vedlikehold.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for strøm, innboforsikring, løsøre mm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 148 759 026,- pr. 19.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 991 727,- pr. 19.08.2026.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Bank: Handelsbanken Eiendomsform. As </p><p>Lånenr.: 9526.73.41533 </p><p>Lånebeskrivelse: Handelsbaken lån nr. 95267341533 refinansiering Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,15% </p><p>Rentetype: Flytende rente </p><p>Andel av saldo: 991 726,84 </p><p>Total saldo lån: 148 759 026,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2056 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).</p><br /><p>Det praktiseres intern og ekstern forkjøpsrett i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold søkes til styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 253 088,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 5 012 352,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdi beregnet fra skatteetatens kalkulator for formuesverdi. </p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr BRL skjøte- Statens Kartverk kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 8 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 751 717,-. Av dette utgjør kr 991 727,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert: 26.09.1988.</p><p>Tiltakets art: Nybygg boligbygg.</p><p>Tiltakshaver: BOB.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra kommunen datert 04.10.1982 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i ytre fortettingssone, og er regulert til bebyggelse og anlegg.</p><br /><p>Reguleringsplaner på grunnen:</p><p>PlanID: 5770001</p><p>Plannavn: ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT V</p><p>Ikrafttrådt: 22.08.1985</p><p>Saksnr: 190510919</p><p>Dekningsgrad: 100,0%</p><br /><p>Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:</p><p>PlanID: 5260006</p><p>Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI, BOLIGAREAL A, SAMLEVEI</p><p>Ikrafttrådt: 30.10.1981</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018</p><p>Ikrafttrådt: 19.06.2019</p><p>Dekningsgrad: 100,0%</p><br /><p>Hensynssoner Angitt hensyn - landbruk i kommuneplanen:</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Hensynssonetype: KpAngittHensynSone</p><p>Hensynssonenavn: H510_2</p><p>Beskrivelse: Sammenhengende landbruk</p><p>Dekningsgrad: 0,7%</p><br /><p>Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Hensynssonetype: KpFareSone</p><p>Hensynssonenavn: H310_1</p><p>Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred</p><p>Dekningsgrad: 0,6%</p><br /><p>Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Hensynssonetype: KpStøySone</p><p>Hensynssonenavn: H220_3</p><p>Beskrivelse: Vei støy - gul sone</p><p>Deknngsgrad: 6,2%</p><br /><p>Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Hensynssonetype: KpStøySone</p><p>Hensynssonenavn: H210_3</p><p>Beskrivelse: Vei støy - Rød sone</p><p>Dekningsgrad: 4,3%</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>PlanID: 71740000</p><p>Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027</p><p>Saksnr: 202417461</p><br /><p>PlanID: 5265300</p><p>Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT, BOLIGAREAL A, B,E OG F, BEBYGGELSESPLAN (PLAN FOR UTBYGGING)</p><p>Saksnr: -</p><br /><p>PlanID: 5260000</p><p>Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI</p><p>Saksnr: -</p><br /><p>PlanID: 4160000</p><p>Plannavn: ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT, DEL AV SAMLEVEG B</p><p>Saksnr: -</p><br /><p>PlanID: 4290000</p><p>Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT III OG IV</p><p>Saksnr: -</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>206/764 139888022-1 Ombygging Rekkehus Igangsettingstillatelse 05.02.2026 202600566</p><br /><p>Hele eller delerav eiendommen antasa?være berørtav støy fraveitrafikk overgrenseverdiergiH av statlige myndigheter ogi kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa?overordnede støyberegninger.</p><br /><p>Det finnes planer og godkjent tiltak i nærheten av eiendommens yttergrense. Se vedlagte planopplysninger og kart i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen er tilkoblet offentlig vei.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.<br />Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p></p><p>Dnr. 13579, tgl. 23.06.1975 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK        41,650<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />BEST. OM OVERDRAGELSE<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />FESTETID: 99 ÅR.<br />OVERFØRT FRA GNR. 106, BNR. 91.<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 21764, tgl. 03.07.1987 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festet tomt",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift er kr. ,- per år, Bortfester: .</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Konsesjon: Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "<p>Odel: Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Ulsberglia 62</p><p>Andelsnr. 31 i BOTNEN BORETTSLAG, org. nr. 942048297 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Rekkehus</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Paul Onisei og Gina Onisei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 8-26-00252</p><p>Ansvarlig megler: Marcus Ullebø</p><p>&#43;47 48 43 54 84</p><p>marcus&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Bergen</p><p>ASK Bergen AS</p><p>NO 932 177 331 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br /><p>Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke til handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale mellom partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 62 900 inkl. mva)</p><br /><p>Kommunale opplysninger Bergen: 7 400,00</p><p>Markedspakke STRIKE: 23 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 990,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 19 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8-26-00252",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "ASK Eiendomsmegling ved Marcus Ullebø har gleden av å presentere Ulsberglia 62!<br /><br />Her bor man sentralt i fine og etablerte omgivelser, samtidig tett på flott natur. Det rolige nabolaget egner seg svært godt for barnefamilier da det er gangavstand til skole- og barnehagetilbud og lekeplasser. Alt av daglige servicetilbud finnes i området og man får de beste forutsetningene for effektive hverdager og herlige fridager! <br /><br />Høydepunkter:<br />- Tre gode soverom <br />- Flere lune uteplasser med meget gode solforhold!<br />- Barne- og familievennlig nabolag i rolige omgivelser med lekeplasser<br />- Under ti minutters spasertur til nærmeste barnehage og skole<br />- TV/Internett inkl. i felleskostnadene<br />- Fast parkeringsplass i garasjeanlegg<br /><br />Hjertelig velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "8-26-00252",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d2bd7059-0be3-4961-ac78-872c6884fd93",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d2bd7059-0be3-4961-ac78-872c6884fd93/Files/d7b4e5f9-d834-4994-ac79-2be05f322446",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d2bd7059-0be3-4961-ac78-872c6884fd93",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d2bd7059-0be3-4961-ac78-872c6884fd93/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d2bd7059-0be3-4961-ac78-872c6884fd93/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79550",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "ASK Eiendomsmegling ved Marcus Ullebø har gleden av å presentere Ulsberglia 62!<br /><br />Her bor man sentralt i fine og etablerte omgivelser, samtidig tett på flott natur. Det rolige nabolaget egner seg svært godt for barnefamilier da det er gangavstand til skole- og barnehagetilbud og lekeplasser. Alt av daglige servicetilbud finnes i området og man får de beste forutsetningene for effektive hverdager og herlige fridager! <br /><br />Høydepunkter:<br />- Tre gode soverom <br />- Flere lune uteplasser med meget gode solforhold!<br />- Barne- og familievennlig nabolag i rolige omgivelser med lekeplasser<br />- Under ti minutters spasertur til nærmeste barnehage og skole<br />- TV/Internett inkl. i felleskostnadene<br />- Fast parkeringsplass i garasjeanlegg<br /><br />Hjertelig velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79550",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d2bd7059-0be3-4961-ac78-872c6884fd93/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1988,
    "housingCooperative": {
      "name": "BOTNEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "942048297"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475897544,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:56+02:00",
    "ownerId": 8898454,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:56:22.159875015+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8898454",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}