Stor og særdeles lekker 4-roms selveier i markanære omgivelser | Oppgradert i 2022 | 3 sov. og 2 bad | Peis | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 44390,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 99,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 99  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Markterrasse <br />1. etasje: 16  kvm Balkong <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7190156,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1620735,
      "suggestion": 6890000,
      "salesCostSum": 176410,
      "collectiveDebt": 123746,
      "collectiveAssets": 47564,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 890 000,- (Prisantydning)<br />123 746,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 013 746,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />175 320,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />176 410,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />189 410,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 190 156,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 203 156,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor og særdeles lekker 4-roms selveier i markanære omgivelser | Oppgradert i 2022 | 3 sov. og 2 bad | Peis | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 99 940"
      },
      {
        "mobile": "452 29 387"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9255,
        "lng": 10.553,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9255&lng=10.553&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1356",
      "postalName": "Bekkestua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Edelgranveien 78"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T133000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 856,
        "sectionNumber": 232,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6173,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br /><br />Totalt kr 6 173 per måned, fordelt på kr 5 612 i ordinære felleskostnader og kr 561 til vedlikeholdsfond.<br /><br />Felleskostnadene dekker kommunale avgifter for vann og avløp, TV/internett, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel gjennom OBOS, styrehonorar samt renter og avdrag på seksjonens andel av sameiets fellesgjeld.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Edelgranveien 78!<br /><br />En stor og særdeles delikat 4-roms selveierleilighet, tilbaketrukket og attraktivt plassert innerst i en rolig blindvei på Åsterud. Boligen ble betydelig oppgradert i 2022 og fremstår med en moderne standard, et eksklusivt og helhetlig uttrykk samt en svært god planløsning. Her bor du komfortabelt i grønne og fredelige omgivelser, med kort vei til både Bærumsmarka og Bekkestua.<br /><br />Kort fortalt:<br />Tre gode soverom<br />To stilrene bad fra 2022<br />Praktisk beliggenhet i 1. etasje<br />Solrik balkong og hyggelig platting<br />Lys stue med gode møbleringsmuligheter<br />Elegant HTH-kjøkken med moderne uttrykk<br />Hovedsoverom med eget bad og walk-in-garderobe<br />Gode lagringsmuligheter med innvendig og utvendig bod<br />Garasjeplass med elbillader<br />Nærhet til buss, skoler, barnehager og servicetilbud"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br /><br />Totalt kr 6 173 per måned, fordelt på kr 5 612 i ordinære felleskostnader og kr 561 til vedlikeholdsfond.<br /><br />Felleskostnadene dekker kommunale avgifter for vann og avløp, TV/internett, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel gjennom OBOS, styrehonorar samt renter og avdrag på seksjonens andel av sameiets fellesgjeld.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger praktisk til i byggets 1. etasje og inneholder entré/gang, stue og kjøkken, tre soverom, to bad og to boder. Hovedsoverommet har eget bad og walk-in-garderobe. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong på ca. 16 kvm. Leiligheten har også en fin markterrasse med plass til utemøbler og sittegruppe.<br /><br />I tillegg medfølger to boder utenfor boenheten, som gir gode oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen rom for rom: <br /><br />Entré: <br />Innbydende og romslig entré med garderobeskap og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I tilknytning til entréen er det en praktisk bod som også kan benyttes som omkledningsrom. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten.<br /><br />Stue: <br />Lys stue med store vindusflater og flott lysinnslipp. Her er det god plass til sofagruppe, salongbord, TV-møbel og annen ønsket innredning. Peisen skaper en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong på ca. 16 kvm med grønt utsyn. Balkongen har god plass til sittegruppe og øvrige utemøbler, og blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken: <br />Lekkert og innholdsrikt HTH-kjøkken fra 2022 med slette fronter og et stilrent uttrykk. Kjøkkenet har laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, samt belysning under overskapene. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Videre er kjøkkenet utstyrt med kullfilterventilator og automatisk vannstopper.<br /><br />Bad I: <br />Moderne og delikat baderom fra 2022 med flislagte vegger og gulv, malt tak og varmekabler. Badet er innredet med benkeskap med slette fronter, servant i helstøpt plate og speil. Videre har badet veggmontert toalett med innebygget sisterne og dusj med innfellbar dør i herdet glass. Rommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Soverom: <br />Leiligheten har tre gode soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, integrerte garderober, eget bad og en tilknyttet bod som kan innredes og benyttes som en mindre walk-in-garderobe. De øvrige soverommene har plass til seng, garderobeløsning og skrivebord, og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad II: <br />I tilknytning til hovedsoverommet ligger et stilrent en suite-bad fra 2022. Badet har flislagte vegger og gulv, malt tak og behagelige varmekabler. Innredningen består av benkeskap med slette fronter, laminatbenkeplate og veggskap med speil og belysning. Videre har badet servant i helstøpt plate, veggmontert toalett med innebygget sisterne og dusj med innfellbar dør i herdet glass. Det er også opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og elektrisk avtrekksvifte.<br /><br />- Innvendig overflater - <br />Gulv: Innvendige gulv er belagt med fliser i entrè/gang og enstavs parkett for øvrig.<br />Vegger: Sparklet og malte plater.<br />Himling: Sparklet og malte plater med downlights.<br /><br />- Tekniske installasjoner -<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Anlegget er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Friskluftsventiler over<br />vinduer. Det er sentral varmtvannsberedning. Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. Sikringsskapet er plassert oppgang."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Edelgranveien 78 ligger i et rolig og veletablert boligområde på Åsterud, med nærhet til Bærumsmarka og kort vei til Bekkestuas mange servicetilbud. Her bor du i grønne omgivelser med gode muligheter for både en aktiv hverdag og rolige stunder i naturen.<br /><br />Nærheten til marka gir flotte turmuligheter året rundt, enten du foretrekker gåturer, løpeturer eller skiturer vinterstid. I nærområdet ligger også Åsterudsletta nærmiljøanlegg med lekeplass, ballbaner og grønne arealer som innbyr til lek og aktivitet.<br /><br />Området passer godt for barnefamilier, med barnehager og skoler i nærheten. Åsterud barnehage ligger i nærområdet, omgitt av skog, jorder og områder for lek. Det er gangavstand til bussholdeplass med forbindelser videre til sentrale knutepunkter. Fra Bekkestua er det et godt kollektivtilbud med både buss og T-bane.<br /><br />Bekkestua sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol og bibliotek, samt hyggelige kaféer og spisesteder.<br /><br />Det er også kort kjørevei til det sjarmerende handelsstedet Bærums Verk, hvor historiske omgivelser danner rammen rundt butikker, gallerier og hyggelige spisesteder. For et større utvalg av shopping og servicetilbud er Sandvika og Oslo lett tilgjengelig med bil."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "44 389,7 m² eiet tomt (eies av boligsameiet). Sameiet har for øvrig store grøntarealer som er pent opparbeidet med plen og beplantning, samt noe naturtomt. Det er flere lekeplasser og hyggelige sittegrupper som er naturlige samlingspunkt i nabolaget. Asfalterte adkomstveier og gangstier. Meget pent beliggende i sydvestvendt terreng med utsikt over området og mot marka."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass nr. 259 i garasjeanlegget, med egen ladeboks for elbil. Betaling for lading skjer via CURRENT-appen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Panelovner<br />- Varmekabler i entre/gang og begge bad<br />- Biopeis med metallramme i stue/kjøkken<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 04.07.2025<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25757/7917435.pdf<br />Delarealer Delareal 44 225 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />Delareal 165 m<br />Arealbruk Turdrag,Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id 1977025 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1977025)<br />Navn ÅSTERUD NORD OG VEST<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 25.01.1980<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8852/1977025.pdf<br />Delarealer Delareal 44 370 m<br />Formål Blokkbebyggelse<br />Feltnavn B2<br /><br />Id 1984018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1984018)<br />Navn ÅSTERUD NORD OG VEST, DEL AV<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 09.01.1984<br />Delarealer Delareal 18 m<br />Formål Kjørevei<br /><br />Pågående plansaker: <br /><br />GRINIVEIEN 405, 415 OG 419<br />Planid: 2025001<br />Plantype: Detaljregulering<br />Planstatus: Planlegging igangsatt<br />Lovreferanse: Pbl. 2008<br />Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst<br />Plannavn: GRINIVEIEN 405, 415 OG 419"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har to lån hos Svenska handelsbanken som fordeler seg på følgende måte: <br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 83987215243<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,25%<br />Restsaldo 22 812 292,00<br />Innfrielsesdato: 01.09.2040<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 83987222142<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,25%<br />Restsaldo 11 283 247,00<br />Innfrielsesdato: 01.05.2048<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Forretningsfører informerer om at de kan ha mottatt varsel om renteendringer eller nye lån som ennå ikke er iverksatt per dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn disse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/1/856/232:<br />17.09.2012 - Dokumentnr: 763970 - Best. om adkomstrett<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.10.2012 - Dokumentnr: 881298 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.09.2021 - Dokumentnr: 1194319 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg<br />Rettighetshaver:  Bærum Kommune <br />Org.nr: 935 478 715 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.04.1981 - Dokumentnr: 7688 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 232 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 95/26175 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1424626 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:1 Bnr:856 Snr:232 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 40023 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:1 Bnr:856 Snr:232 <br /><br />17.09.2012 - Dokumentnr: 763929 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:14 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:15 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:16 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:17 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:18 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:19 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:20 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:21 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:22 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:23 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:24 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:25 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:26 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:27 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:28 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:29 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:30 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:31 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:32 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:33 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:34 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:35 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:36 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:37 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:38 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:39 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:40 <br />Bestemmelse om overvannskum. <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 26.01.1982 for blokk. Det foreligger også ferdigattest datert 24.07.2012 for omlegging og rehabilitering av tak på blant annet Edelgranveien 72-78.<br /><br />Videre foreligger det en midlertidig brukstillatelse datert 10.12.1981 for blokk nr. 6.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Megler har innhentet originale byggetegninger. Dagens planløsning avviker fra disse ved at kjøkkenet er flyttet til et areal som på tegningene er vist som soverom og kott.<br /><br />Det er ikke søkt Bærum kommune om bruksendring av kottet til rom for varig opphold. En eventuell søknad om bruksendring, utfallet av denne og tilhørende kostnader vil være kjøpers ansvar. Kjøper overtar også ansvaret for videre bruk av rommet og eventuelle krav fra offentlige myndigheter.<br /><br />De originale byggetegningene følger salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />- Utvendig byggemåte - <br />Vinduer med rammer/karm av tre og utvendig lettmetallbeslag med isolerglass stemplet med produksjonsår: 2015. Isolert ytterdør av tre. Balkongdør med rammer og karm av tre og utvendig lettmetallbeslag med isolerglass stemplet med produksjonsår: 2015. Balkong i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra stue. Det er platting av betongheller på terreng som ligger inntil boligen.<br /><br />- Innvedig byggemåte - <br />Gulvene er parkett og flis. Vegger og himlinger er kledd med malte plater. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er i betong. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Biopeis. Det er malte fyllingsdører.<br /><br />TG0: Ingen avvik<br />TG1: Mindre eller moderate avvik<br />TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br />TG3: Store eller alvorlige avvik<br />TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad en suit &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad en suit &gt; Overflater gulv<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad en suit &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad gang &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad gang &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />  <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />- Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk og sameiets vedtekter. Seksjonseier skal gi styret melding om utleie, og informasjon om leieforholdet skal meldes via forretningsfører. Utleie krever styrets godkjenning. Godkjenning kan bare nektes dersom leietakerens forhold gir saklig grunn til det. Overskridelse av gjeldende romnormer anses som saklig grunn for nektelse. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen er tillatt i inntil 60 døgn per år, jf. sameiets vedtekter og eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Leietakere og andre brukere av seksjonen skal ved skriftlig erklæring godta sameiets vedtekter og til enhver tid gjeldende husordensregler som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Esben Mandelid"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264390",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Edelgranveien 78!<br /><br />En stor og særdeles delikat 4-roms selveierleilighet, tilbaketrukket og attraktivt plassert innerst i en rolig blindvei på Åsterud. Boligen ble betydelig oppgradert i 2022 og fremstår med en moderne standard, et eksklusivt og helhetlig uttrykk samt en svært god planløsning. Her bor du komfortabelt i grønne og fredelige omgivelser, med kort vei til både Bærumsmarka og Bekkestua.<br /><br />Kort fortalt:<br />Tre gode soverom<br />To stilrene bad fra 2022<br />Praktisk beliggenhet i 1. etasje<br />Solrik balkong og hyggelig platting<br />Lys stue med gode møbleringsmuligheter<br />Elegant HTH-kjøkken med moderne uttrykk<br />Hovedsoverom med eget bad og walk-in-garderobe<br />Gode lagringsmuligheter med innvendig og utvendig bod<br />Garasjeplass med elbillader<br />Nærhet til buss, skoler, barnehager og servicetilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "56-0413/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1c9afa2b-1497-4576-b2bd-48d0fc91308f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1c9afa2b-1497-4576-b2bd-48d0fc91308f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1c9afa2b-1497-4576-b2bd-48d0fc91308f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1c9afa2b-1497-4576-b2bd-48d0fc91308f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Edelgranveien 78!<br /><br />En stor og særdeles delikat 4-roms selveierleilighet, tilbaketrukket og attraktivt plassert innerst i en rolig blindvei på Åsterud. Boligen ble betydelig oppgradert i 2022 og fremstår med en moderne standard, et eksklusivt og helhetlig uttrykk samt en svært god planløsning. Her bor du komfortabelt i grønne og fredelige omgivelser, med kort vei til både Bærumsmarka og Bekkestua.<br /><br />Kort fortalt:<br />Tre gode soverom<br />To stilrene bad fra 2022<br />Praktisk beliggenhet i 1. etasje<br />Solrik balkong og hyggelig platting<br />Lys stue med gode møbleringsmuligheter<br />Elegant HTH-kjøkken med moderne uttrykk<br />Hovedsoverom med eget bad og walk-in-garderobe<br />Gode lagringsmuligheter med innvendig og utvendig bod<br />Garasjeplass med elbillader<br />Nærhet til buss, skoler, barnehager og servicetilbud",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1c9afa2b-1497-4576-b2bd-48d0fc91308f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1c9afa2b-1497-4576-b2bd-48d0fc91308f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475897827,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T16:24+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T16:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T16:25:22.420221996+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}