2-roms selveier med garasjeplass - Sydvestvendt balkong -Sol fra midt på dagen til kvelden - Heis - Fjernvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5472,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 42  kvm Entré, bod, bad/wc, kjøkken, stue og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 12  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3885840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 969148,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 790 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />94 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />95 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />108 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 885 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 898 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms selveier med garasjeplass - Sydvestvendt balkong -Sol fra midt på dagen til kvelden - Heis - Fjernvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 07 542"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.945,
        "lng": 10.9536,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.945&lng=10.9536&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1470",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ødegårds vei 47"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning/privatvisning. Leil 30. Ring på 305 Virtuell visning: Trykk på 360-ikon på Finn.no."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 243,
        "sectionNumber": 30,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3689,
      "includesUnsafe": "Service på tekniske installasjoner, vaktmestertjenester, vask i fellesområder, tv/bredbånd grunnpakke, felles bygningsforsikring, kontigent Lørenskog Stasjonby, kommunale avgifter, garasjeplass m.m.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at sameiet har inngått ny avtale om A-konto for fjernvarme. Kostnaden vil bli tatt ut av fellesutgiftene og vil fremover bli fakturert direkte til den enkelte seksjonseier, utenfor leilighetens felleskostnader.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ødegårds vei 47   en innbydende 2-roms selveierleilighet fra 2018, attraktivt beliggende i Lørenskog Stasjonsby. Leiligheten ligger i 3. etasje, er godt ivaretatt og oppgradert i nyere tid. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 12 m², hvor du kan nyte solen fra midt på dagen og helt til den går ned.</b><br /><br />Kort fortalt<br /><br />- Sydvestvendt, overbygget balkong på ca. 12 m²<br />- Sol fra midt på dagen til solen går ned på kvelden<br />- Elektrisk screen langs hele terrassen<br />- Ny 1-stavs eikeparkett fra 2022<br />- HTH-kjøkken fra 2018 med AEG-hvitevarer<br />- Vannbåren gulvvarme <br />- Veldrevet sameie med god økonomi<br />- Innvendig bod og kjellerbod<br />- Garasjeplass <br />- Kort vei til kollektivtransport, butikker, skoler og barnehager<br />- Nærhet til SNØ og rekreasjonsområder"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Service på tekniske installasjoner, vaktmestertjenester, vask i fellesområder, tv/bredbånd grunnpakke, felles bygningsforsikring, kontigent Lørenskog Stasjonby, kommunale avgifter, garasjeplass m.m.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at sameiet har inngått ny avtale om A-konto for fjernvarme. Kostnaden vil bli tatt ut av fellesutgiftene og vil fremover bli fakturert direkte til den enkelte seksjonseier, utenfor leilighetens felleskostnader.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder: Stue, kjøkken, soverom, bad, innvendig bod og entré. <br /><br />I tillegg disponerer boligen en kjellerbod merket med nr. 30. Boden ligger bad garasjeplassen.  <br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue<br />Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt, med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Det er lagt ny 1-stavs sandblåst eikeparkett i 2022, som gir rommet et lyst preg. Veggflatene er malt i behagelige fargetoner, med en kontrastvegg som tilfører rommet karakter. Sorte dør- og vinduskarmer skaper en fin kontrast mot de ellers lyse flatene.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til den romslige balkongen, og den elektriske screenen langs hele terrassen gjør det enkelt å skjerme for sol og innsyn ved behov.<br /><br />Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg og har vannbåren varme via radiatorer i stue og soverom. Dette gir en behagelig og jevn varme gjennom boligen.<br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 12 m². Her får du sol fra midt på dagen og helt frem til solen går ned på kvelden   et uterom som egner seg godt til både avslapping og måltider utendørs. Balkongen er overbygget og dermed godt skjermet for vær og vind. Den gode størrelsen gir plass til utemøbler, planter og grill. Det er montert utelampe og strømuttak, og en elektrisk screen langs hele terrassen gjør det mulig å skjerme uteplassen etter behov.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en praktisk og moderne HTH-innredning fra 2018 med hvite, glatte fronter og lyse laminerte benkeplater. Innredningen er takhøy/oppforet. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, ettgreps kjøkkenarmatur og benkebelysning. Det er integrerte hvitevarer fra AEG i form av induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap, samt smal integrert oppvaskmaskin fra Point.<br /><br />Kjøkkenventilatoren er fra Systemair og tilkoblet byggets sentrale balanserte ventilasjonsanlegg. Det er montert Waterguard med lekkasjevarsler og magnetventil på vanntilførselen. Komfyrvakt er også montert.<br /><br />Bad<br />Badet er fra byggeår og levert som en prefabrikkert våtromskabin. Rommet er flislagt og har vannbåren gulvvarme, vegghengt toalett med innebygget sisterne og servantinnredning med hvite, glatte fronter og heldekkende porselenservant. Dusjsonen er etablert med nedfelt dusjnisje og innfellbare glassdører. Her er det dusjbatteri og hånddusj, mens speilet over servanten har integrert belysning. Det er opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Røranlegget er skjult, og vannfordelerskapet er plassert i himlingen over dusjsonen.<br /><br />Soverom<br />Soverommet er lyst og behagelig, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet kan innredes med garderobeskap for plass til oppbevaring av klær og andre personlige eiendeler. <br /><br />Entré og bod<br />Entréen gir et lyst og hyggelig førsteinntrykk av boligen. Fra gangen er det tilknytning til en innvendig bod, som gir praktisk oppbevaringsplass og bidrar til å holde øvrige rom ryddige.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Snøbyen/Lørenskog stasjonsby, et moderne boligområde med god tilgang til både hverdagsfunksjoner, kollektivtransport og rekreasjonstilbud. I nærområdet finnes dagligvarehandel, og det er kort vei til Metro senter og Triaden Lørenskog Storsenter med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. Strømmen Storsenter er også lett tilgjengelig med bil eller kollektivtransport.<br /><br />For barnefamilier er det flere barnehagetilbud i området, blant annet Framtia barnehage i Skogblomstveien. Luhr skole ligger i nærområdet og er en kommunal barneskole for 1. 7. trinn, med SFO-tilbud. Det er videre kort vei til ungdomsskoler, samt Wang Ung Romerike ved SNØ.<br /><br />SNØ ligger like ved og gir et særpreget helårstilbud med alpint, langrenn, snowboard, freeski og isklatring innendørs. I samme område finnes også treningssentrene EVO SNØ og MOVA Lørenskog. For øvrig byr kommunen på et variert fritidstilbud, herunder idrettshaller og svømmefasiliteter ved Fjellhamar arena, samt golfanlegg og friluftsliv ved Losby.<br /><br />Området har gode muligheter for tur og rekreasjon. Turveinettet ved Langvannet og Rådhusparken gir fine rammer for gå- og løpeturer, og det er videre forbindelser mot Haneborgåsen og skogsområdene videre innover. Rådhusparken, som ligger ned mot Langvannet, har turveier, oppholdsarealer og grønne omgivelser. Lørenskog Hus ved Metro senter tilbyr blant annet kino, bibliotek, kulturhus og kulturskole.<br /><br />Lørenskog stasjon og busstilbudet i området gir gode forbindelser mot Oslo, Lillestrøm og øvrige deler av Romerike. Toget har ordinært en reisetid på om lag 18 minutter til Oslo S, med forbehold om ruteendringer og driftsavvik. Med bil er det god tilknytning til E6 og videre mot Oslo, Lillestrøm og Oslo lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomenten er fellesareal, og er pent opparbeidet med gressplen og grøntområder, beplantning, prydbusker og trær, lekeareal og sittegrupper. Asfaltert adkomst og internveier.<br /><br />At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Med boligen følger garasjeplass merket med nr. 30. Det er montert EL-lader på plassen. Sameiet eier infrastrukturen til elbilladerne og har avtale med Elaway som tar seg av hver enkelt avtale for lading. <br /><br />Garasjeplassen er tinglyst som tilleggsdel til leilighet. <br /><br />Sameiet har gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />Vannbåren varme med radiatorer i stue/kjøkken, samt gulvvarme på bad/wc.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan &#34;014 Ødegården - felt B1, O1 og Af2&#34; datert 02.03.2012 (sist revidert 14.11.2012) med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Lørenskog Stasjonsby er under omfattende utvikling, og det planlegges flere nye boligprosjekter samt ulike næringsprosjekter i forbindelse med SNØ. Det må påregnes byggearbeid og ev. endring i trafikkbilde i nærliggende områder i årene fremover.<br /><br />Området bygges ut av Selvaag Bolig, Haneborgåsen Utvikling, BORI, Lørenskog kommune og Lørenskog Vinterpark SNØ.<br /><br />- Sweco Norge AS varsler med dette, på vegne av Ruter AS, oppstart av arbeid med  detaljregulering for Kloppaveien 20 m.fl. i Lørenskog kommune, jf. plan- og bygningsloven (pbl.)  Planen skal legge til rette for et bussanlegg med tilhørende kontor- og  undervisningsfunksjoner, parkering og nødvendig teknisk infrastruktur/energiforsyning.  Anlegget dimensjoneres for elektriske busser og framtidige behov i kollektivtilbudet, og vil  kunne gi om lag 270 300 arbeidsplasser. Planen skal også ivareta trafikksikkerhet for gående og syklende, samt hensyn til naturmangfold og vannmiljø langs Fjellhamarelva. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold og plansaker kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen felles lån og seksjonen har ingen andel fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3222/106/243/30:<br />02.12.1861 - Dokumentnr: 182 - Utskifting <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.05.1911 - Dokumentnr: 94 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.09.1939 - Dokumentnr: 9761 - Elektriske kraftlinjer<br />Lørenskog EL-verk.  <br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk  <br />PB:B.2.  <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.04.1947 - Dokumentnr: 1419 - Vilkår i kjøpekontrakt<br />Bestemmelse om gjerde <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.10.1964 - Dokumentnr: 3604 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:107 Bnr:41 <br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1009 <br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1099 <br />Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger  <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.11.1978 - Dokumentnr: 7554 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1894 <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.04.1979 - Dokumentnr: 3099 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1893 <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.12.1982 - Dokumentnr: 8777 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2137 <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.01.1985 - Dokumentnr: 932 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.07.1988 - Dokumentnr: 7040 - Skjønn<br />B. 9/1987  <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.10.2000 - Dokumentnr: 18245 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13 <br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.12.2011 - Dokumentnr: 1055160 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13 <br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.04.2014 - Dokumentnr: 306243 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201 <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.05.2014 - Dokumentnr: 389550 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av nettstasjon. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.09.2014 - Dokumentnr: 821333 - Erklæring/avtale<br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening <br />Gjelder også senere fradelte parseller <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.10.2014 - Dokumentnr: 944897 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyingsbasseng og brannvannsbasseng. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjensidig rett for gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.10.2014 - Dokumentnr: 945030 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:21 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 106 bnr. 196 <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.09.2017 - Dokumentnr: 972970 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om vannledning<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Bestemmelse vedrør overvannsføring <br />Gjelder også senere fradelte parseller <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om kloakkledning<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder også senere fradelte parseller <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 <br />Bestemmelse om bredbånd <br />Bestemmelse om fjernvarme <br />Gjelder også senere fradelte parseller <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.10.2017 - Dokumentnr: 1161139 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:1-56 <br />Rett til adkomst til avfallssystem på tomten <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.10.2017 - Dokumentnr: 1161168 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244 <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.07.2018 - Dokumentnr: 1002379 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 30 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 42/4835 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 939650 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0230 Gnr:106 Bnr:243 Snr:30 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 171701 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243 Snr:30"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.06.2019.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 3-lags glass, datert 2017. Vinduene har innvendig ramme av tre og utvendig skjerm av aluminium. Normal slitasjegrad og funksjonalitet. Mindre bruksmerker må påregnes ved kjøp av brukt bolig. <br /><br />Ytterdører: Hvit, glatt brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull (Inspecta, EI30/Rw38db). Malt balkongdør i tre med 3-lags glass, datert 2017. Balkongdøren er bygget opp med innvendig ramme av tre og en utvendig skjerm av aluminium. Normal slitasjegrad og funksjonalitet. Mindre bruksmerker må påregnes ved kjøp av brukt bolig. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på ca. 12 m². Balkongdekke i betong belagt med terrassebord i impregnert tre. Rekkverk i stål med rekkverkshøyde på ca. 1,01 m. Skillevegger i tre med frostet glass e.l. Det er montert utelampe og strømuttak.<br /><br />Merknad: Treverket på skilleveggene har stedvis noe misfarging. For øvrig normal slitasjegrad. TG1 gis på bakgrunn av en helhetlig vurdering. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betongelementer. Det ble ikke påvist skjevheter eller retningsavvik av vesentlig karakter. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av brukt bolig må det påregnes noe skjevheter. <br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />Boligblokk over 4 etasjer og kjeller, oppført i 2018. Fundamentert med betongkonstruksjoner til faste, stabile masser/grunn. Grunnmur i betong. Drenering er utført i henhold til praksis for byggeåret. Etasjeskillere i betongelementer. Lyd- og brannskille mellom boenheter. Bærende konstruksjoner i betong og stål, og yttervegger i utfyllende bindingsverk. Fasader er forblendet med teglstein, fasadeplater og trepanel. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran/asfalttakbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapp og gangareal i betong med fliser og linoleumsbelegg, malte overflater og systemhimling. Bygningen har personheis. Ukjent type og mengde isolasjon. <br /><br />3. Etasje - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Våtrommet er bygget som en prefabrikkert modul, og det er derfor ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert enhet som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et komplett og ferdig bad. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, herunder overflatesøk med fuktindikator av typen Protimeter MMS3, er det ikke påvist symptomer på fukt eller fuktskader. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Felles varmeanlegg, sentralvarmeanlegg, bergvarme/jordvarme, fjernvarme o.l. er ikke takstmannens kompetanseområde, og nærmere undersøkelser er ikke foretatt. Dette omfattes av sameiets ansvarsområde."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I følge vedtektene er det fastsatt at korttidsutleie i mer enn 60 døgn årlig ikke er tillatt.  Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21.264282",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ødegårds vei 47   en innbydende 2-roms selveierleilighet fra 2018, attraktivt beliggende i Lørenskog Stasjonsby. Leiligheten ligger i 3. etasje, er godt ivaretatt og oppgradert i nyere tid. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 12 m², hvor du kan nyte solen fra midt på dagen og helt til den går ned.</b><br /><br />Kort fortalt<br /><br />- Sydvestvendt, overbygget balkong på ca. 12 m²<br />- Sol fra midt på dagen til solen går ned på kvelden<br />- Elektrisk screen langs hele terrassen<br />- Ny 1-stavs eikeparkett fra 2022<br />- HTH-kjøkken fra 2018 med AEG-hvitevarer<br />- Vannbåren gulvvarme <br />- Veldrevet sameie med god økonomi<br />- Innvendig bod og kjellerbod<br />- Garasjeplass <br />- Kort vei til kollektivtransport, butikker, skoler og barnehager<br />- Nærhet til SNØ og rekreasjonsområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21-0266/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=36699d24-72e6-4324-94ed-4c0d59ce84cc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog Stasjonsby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/36699d24-72e6-4324-94ed-4c0d59ce84cc/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/36699d24-72e6-4324-94ed-4c0d59ce84cc/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/36699d24-72e6-4324-94ed-4c0d59ce84cc/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=6545xYJp89q",
        "title": "Opplev boligen virtuelt i 360 graders visning"
      },
      {
        "uri": "https://vibbo.no/eierseksjonssameiet-blinken/om",
        "title": "EIERSEKSJONSSAMEIET BLINKEN"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ødegårds vei 47   en innbydende 2-roms selveierleilighet fra 2018, attraktivt beliggende i Lørenskog Stasjonsby. Leiligheten ligger i 3. etasje, er godt ivaretatt og oppgradert i nyere tid. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 12 m², hvor du kan nyte solen fra midt på dagen og helt til den går ned.</b><br /><br />Kort fortalt<br /><br />- Sydvestvendt, overbygget balkong på ca. 12 m²<br />- Sol fra midt på dagen til solen går ned på kvelden<br />- Elektrisk screen langs hele terrassen<br />- Ny 1-stavs eikeparkett fra 2022<br />- HTH-kjøkken fra 2018 med AEG-hvitevarer<br />- Vannbåren gulvvarme <br />- Veldrevet sameie med god økonomi<br />- Innvendig bod og kjellerbod<br />- Garasjeplass <br />- Kort vei til kollektivtransport, butikker, skoler og barnehager<br />- Nærhet til SNØ og rekreasjonsområder",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/36699d24-72e6-4324-94ed-4c0d59ce84cc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/36699d24-72e6-4324-94ed-4c0d59ce84cc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2018,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=6545xYJp89q",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475898524,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T17:06+02:00",
    "ownerId": 5942490,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T17:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T17:06:47.254449359+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5942490",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}