Moderne 2-r selveier i toppetasjen | Hjørneleilighet | Sørvestvendt balkong | Garasje Lave FK | Perfekt førstegangskjøp

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3538,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3661015,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 886706,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 90340,
      "collectiveDebt": 70675,
      "collectiveAssets": 11193,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 70 675,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 89 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 90 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 661 015,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 673 915,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2-r selveier i toppetasjen | Hjørneleilighet | Sørvestvendt balkong | Garasje  Lave FK | Perfekt førstegangskjøp",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747383174"
      },
      {
        "mobile": "+4745067442"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.950282207392284,
        "lng": 10.88239923068003,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.950282207392284&lng=10.88239923068003&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0975",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stålfjæra 34A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 117,
        "sectionNumber": 37,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4068,
      "includesUnsafe": "Renteutgifter kr 585,-.<br />Avdrag kr 380,-.<br />Driftsutgifter kr 3104,-. <br /><br />Kabel tv, vaktmester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m og fellesområder er inkludert."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 48,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>316260093</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 92, bnr. 117, snr. 37 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvartal (Kvartal Eiendomsmegling AS) / Silvia Vahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rasta Eiendom AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 48,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 44,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3538,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Omega personal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Attraktiv og sentral beliggenhet på Grorud / Kalbakken</strong></p><p>Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet i et etablert boligområde på nedre Kalbakken, i bydel Grorud. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til både sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.</p><p><br /><strong>Rikelig med servicetilbud i nærområdet</strong><br />I nærområdet finner du dagligvarebutikker som Meny Kalbakken og Nærbutikken Grorud, samt flere spisesteder som blant annet McDonald&#39;s Grorud og Pizza &amp; Kina Expressen. Kalbakken senter tilbyr et godt utvalg av butikker og tjenester, inkludert dagligvare, apotek, treningssenter og serveringssteder. For et enda bredere tilbud ligger både Linderud senter og Grorud senter i kort avstand, med et variert utvalg av butikker, kafeer, vinmonopol og servicetilbud.</p><p><br /><strong>Gode trenings- og aktivitetstilbud</strong><br />Området byr på gode muligheter for en aktiv livsstil. I gangavstand finner du blant annet Interpadel Kalbakken og SATS Kalbakken, samt flere idrettsanlegg og utendørs aktivitetsområder. Det er også kort vei til Grorud ILs fasiliteter og Kalbakken øvingsfelt, som benyttes til skøytebane på vinteren.</p><p><br /><strong>Fantastiske turmuligheter året rundt</strong><br />Fra boligen har du nærhet til vakre naturområder som Lillomarka, med et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og markaopplevelser gjennom hele året. I tillegg ligger Grorudparken langs Alnaelva i gangavstand, perfekt for rekreasjon, trening og hyggelige turer. Populære turmål som Vesletjern, Alunsjøen og Breisjøen er lett tilgjengelige, og byr på flotte naturopplevelser både sommer og vinter.</p><p><br /><strong>Utmerket kollektivtilbud</strong><br />Boligen har svært gode kollektivforbindelser. Grorud stasjon ligger kun ca. 5 minutters gange unna, med togforbindelse til Oslo S på ca. 12 minutter. I tillegg har du kort vei til Kalbakken T-banestasjon (linje 4 og 5) med hyppige avganger til sentrum. Flere busslinjer går i området, inkludert døgnåpne ruter, samt flybuss med enkel adkomst til Oslo lufthavn.</p><p><br /><strong>Familievennlig og godt etablert område</strong><br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort vei til skoler, barnehager og fritidstilbud. Nordtvet skole, bibliotek og svømmehall ligger innen få minutters gange fra boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3538,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med fasadepater. Taket er et papptekket pulttak. Etasjeskiller av betong. Vinduer med 2-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entrè/gang:</p><p>Praktisk entré med plassbygd skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass og et ryddig førsteinntrykk.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt, med rikelig oppbevaringsplass. Innredningen har glatte fronter som gir et tidløst og stilrent uttrykk, kombinert med en slitesterk laminat benkeplate som er enkel å vedlikeholde. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra flere sider. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Her legges det til rette for hyggelige sammenkomster og sosialt samvær. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm, perfekt for å nyte solen gjennom dagen og kvelden.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Balkongen er en fin forlengelse av oppholdsrommet og har plass til sittegruppe og grill. Den sørvestvendte beliggenheten gjør den ideell for både morgenkaffe, uformelle måltider og lange, solrike sommerkvelder med gode solforhold ut på kvelden.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet fremstår som pent og funksjonelt, med flislagte vegger og gulv samt malt himling. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort året rundt. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant, toalett, dusjhjørne med skyvedører og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon med tilluft fra dør, noe som bidrar til et godt inneklima.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Soverommet har en lun og behagelig atmosfære med harmoniske fargevalg, og fremstår som et rolig og komfortabelt rom. Det er god plass til dobbeltseng, annet møblement samt tilhørende oppbevaringsløsninger.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Leiligheten har en tinglyst parkeringsplass av god størrelse i parkeringskjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken: Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i laminat, med platetopp, stekeovn, oppvaskkum i stål og vannstoppsystem.</p><p><br />Avtrekk: Ventilasjonen skjer via et balansert anlegg.</p><p><br />Bad: Våtrommet er bygget i henhold til tekniske forskrifter som gjaldt mellom 1997 og 2010. Det finnes ingen dokumentasjon på utførelsen, annet enn det som er synlig ved befaring. Rommet har fliser på veggene og malt innvendig tak, samt flislagt gulv med elektriske varmekabler og et fall mot sluk på 10 mm. Det er installert et nyere stålsluk og membran uten dokumentert utførelse, med en høydeforskjell på 10 mm fra toppen av sluket til membranen ved dørterskelen. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjvegger/-hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er balansert med lufttilførsel via dør. Fuktmåling ved hulltaking i stuevegg viste ingen unormale forhold, med måleresultat på 0-6.</p><p><br />Balkong: Balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass, og balkongen har betongdekke.</p><p><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass</p><p><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte profilerte dører.</p><p><br />Overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater.</p><p><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Boligen ligger minst tre etasjer over bakkenivå, så radonmåling er ikke relevant.</p><p><br />Takhøyde: Stue er målt til 242 cm. Bad er målt til 222 cm.</p><p><br />Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.</p><p><br />Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.</p><p><br />Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap.</p><p><br />Avløpsrør: Det er avløpsrør av PP-plast.</p><p><br />Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. For mer informasjon se side 11-12 i tilstandsrapporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er også elektriske varmekabler på badet.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger en stor garasjeplass i kjeller. Garasjeplassen er tinglyst som tilleggsdel.</p><p><br />Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kristoffer Ettestad med dato: 04.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Vinduer</p><p>Vurdering av avvik:  Vinduene er fra 2007 og er dermed 19 år gamle. Det er registrert aldersslitasje på vinduene. Karmlister har stedvis synlig estetisk slitasje, og enkelte vinduer er noe trege å lukke.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med betydelig slitasje eller funksjonssvikt. Aldersslitasje og trege vinduer kan medføre redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for ytterligere skader på karm og beslag dersom tiltak ikke iverksettes.</p><br /><p>Ytterdører</p><p>Vurdering av avvik: Ytterdøren tar i karm og bør justeres for å sikre korrekt funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak: Ytterdøren bør justeres slik at den ikke tar i karmen, for å sikre korrekt funksjon og forhindre unødvendig slitasje eller skade på dør og karm. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert brann- og lydtetthet samt økt risiko for varmetap.</p><br /><p>Balkongdør:</p><p>Vurdering av avvik: Balkongdøren bærer preg av værslitasje.</p><p>Konsekvens/tiltak:  Balkongdøren bør overflatebehandles og vedlikeholdes for å hindre ytterligere slitasje og forringelse. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt risiko for fuktskader, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting på sikt.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Vurdering av avvik:  Baderomsdøren har synlig estetisk slitasje. Skyvedøren inn til soverommet mangler bunnstyring under døren.</p><p>Konsekvens/tiltak:  Lokal utbedring av baderomsdøren bør vurderes for å utbedre synlig slitasje. Bunnstyring bør monteres på skyvedøren til soverommet for å sikre stabil og funksjonell bruk, samt for å unngå ytterligere slitasje eller skade på dør og gulv.</p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommet utover det som er synlig ved befaring. Dette medfører økt usikkerhet om utførelse og materialvalg, samt eventuelle utførte arbeider og tilstandsvurderinger.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og materialvalg for våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet om kvaliteten på arbeidet, og det er risiko for at utførelsen kan være mangelfull eller ikke fagmessig, noe som kan føre til skjulte feil og fremtidige skader.</p><br /><p>Overflater baderomsgulv:</p><p>Vurdering av avvik:  Det er for lite fall mot sluk. Det er dårlig tetting ved dør, noe som kan medføre risiko for fuktskader. Det er mye kalk og misfarging i dusjsonen, noe som kan tyde på utilstrekkelig rengjøring eller vedlikehold. </p><p>Dusjhjørnet har en tett konstruksjon, noe som medfører at lekkasjevann ikke kommer til sluket.</p><p>Konsekvens/tiltak:  Fallforholdene mot sluk bør utbedres for å sikre tilstrekkelig avrenning og redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Tetting ved dør må forbedres for å hindre at vann trenger ut av våtrommet og forårsaker fuktskader i tilstøtende rom. Kalk og misfarging i dusjsonen bør fjernes, og det anbefales jevnlig rengjøring og vedlikehold for å unngå oppbygging av belegg som kan føre til skader på overflater og redusert levetid på materialene.</p><p>Det bør etableres en dreneringsspalte eller annen løsning som sikrer at lekkasjevann fra dusjhjørnet kan ledes til sluket. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen dersom det oppstår lekkasje, da vannet ikke vil kunne renne til sluket.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Vurdering av avvik:Membranen på våtrommet har passert halvparten av forventet levetid</p><p>Konsekvens/tiltak:Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av membran og sluk. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten på arbeidet, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige fuktskader. Membranen har passert halvparten av forventet levetid, noe som gir økt risiko for nedsatt funksjon og lekkasjer over tid. Videre oppfølging og jevnlig kontroll anbefales for å redusere risikoen for vannskader.</p><br /><p>Avtrekk:</p><p>Vurdering av avvik:Ventilatoren viser tegn til alder og slitasje, noe som kan påvirke funksjon og effektivitet. Det anbefales jevnlig vedlikehold og vurdering av utskifting ved behov.</p><p>Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskifting ved tegn til redusert funksjon, for å unngå nedsatt ventilasjonseffektivitet og risiko for dårlig inneluft.</p><br /><p>Innvendige vannledninger:</p><p>Vurdering av avvik:. Det har ikke vært mulig å inspisere vannskap og stoppekran under befaringen, da disse er plassert bak vaskemaskin og varmtvannsbereder.</p><p>Konsekvens/tiltak:Det bør sørges for fri tilgang til vannskap og stoppekran slik at inspeksjon og vedlikehold kan utføres. Manglende tilgang medfører økt risiko for at eventuelle lekkasjer eller feil ikke oppdages i tide, noe som kan føre til følgeskader på bygningen.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist en del heksesot rundt tilluft.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres grundig rengjøring av tilluftsventilene og omkringliggende flater for å fjerne heksesot. Dersom problemet vedvarer, bør ventilasjonsanlegget kontrolleres og eventuelt justeres av fagperson for å sikre riktig luftstrøm og redusere risiko for videre avleiringer og dårlig inneluft.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>Varmtvannsberederen har passert halvparten av sin forventede levetid.</p><p>Konsekvens/tiltak:  Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet.</p><p> Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.</p><p> Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><p> Varmtvannsberederen har passert halvparten av sin forventede levetid og bør følges opp med jevnlig tilsyn og vurderes for utskifting. Konsekvensen av å ikke bytte ut berederen i tide kan være økt risiko for lekkasje eller funksjonssvikt, noe som kan føre til vannskader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 469394, tinglyst 10.06.2008 - Seksjonering</p><p>SNR: 37<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 43 / 2190<br /></p><br /><p>Dagboknummer 342, tinglyst 04.01.2002 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />v/Plan-og bygningsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 54796, tinglyst 12.08.2004 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p><br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p><br />Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og privat stikkvei tilhørende sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 09.06.2010</p><p><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen).</p><p><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 886 706,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 546 822,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-3886, &#34;Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.92, bnr.3 og 23,Nordlisvingen 5.&#34;, vedtatt 17.04.2002. Tillatt utnyttelsesgrad er 24 % bebygd areal (%-BYA). Planen angir en maksimal gesimshøyde på kote &#43;128,5 og mønehøyde på kote &#43;130,5. Planen benytter Oslo lokal høyde (OLH) som høydereferanse. For saker innsendt etter 1. januar 2015 må det legges til 37 cm på høyder angitt i planen. For øvrig er eiendommen regulert til industri med tilhørende anlegg, forretning/kontor/industri, offentlig kjørebane/veigrunn, fortau, offentlig gang-/sykkelvei, parkbelte i industristrøk og friområde/park.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til &#34;Bebyggelse og anlegg, eksisterende&#34;. Eiendommen ligger også innenfor et område definert som &#34;Ytre by (utviklingsområder)&#34;. For øvrig er eiendommen regulert til fremtidig bebyggelse og anlegg, eksisterende bane, eksisterende grønnstruktur og bruk og vern av sjø og vassdrag.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320_2 (Elveflom) i henhold til kommuneplanen. Dette er en faresone som indikerer at eiendommen ligger i et område som kan være utsatt for flom. Slike soner kan medføre krav til flomsikringstiltak ved nybygging eller vesentlige endringer.<br /><br />Eiendommen grenser til arealer som er regulert til industri i henhold til plan S-1357.<br /><br />Pågående plansaker i området:</p><p><br />-Saksnr: Planprogram med veiledende plan for offentlige rom for Grorud stasjon<br />Grorud stasjon er i kommuneplanen vist som knutepunkt egnet for bymessig fortetting med blandet arealbruk. Planarbeidet skal tilrettelegge for utvikling av boliger, handel, næring, torg, parker og mulig gjenåpning av Alna-elva. Det skal også sikre gode løsninger for gående, syklende og kollektivreisende.</p><p><br />-Saksnr: 202102096. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)</p><p><br />-Saksnr: 202111779. Nordtvetveien 32 - Oppføring av boliger</p><p><br />-Saksnr: 202316398. Kalbakkveien 4 - 6<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />-Saksnr: 202508500. Kalbakkveien 17 og 21 og Gangstuveien 1 og 12 - utskifting av vinduer, dører og balkonger</p><p><br />-Saksnr: 202509998. Nordlisletta 14 - riving og oppføring av tilbygg (garasje)</p><p><br />-Saksnr: 202514316. Nordlisletta 12 B - bruksendring fra tomannsbolig til enebolig, tilbygg og fasadeendring</p><p><br />-Saksnr: 202519222. Nordlisletta 2 - innlemming av kjeller, etablering av bod på loft og etablering av ny avkjørsel</p><p><br />-Saksnr: 202508024. Nordlisvingen 3 - oppføring av tomannsbolig - Bygg A</p><p>Det ser ut til at byggesaken ikke er ferdigstilt og dermed må det påregnes at det fortsatt kan være fremtidig byggearbeid.</p><p><br />-Saksnr: 202508023. Nordlisvingen 3 - oppføring av tomannsbolig - Bygg B</p><p>Det ser ut til at byggesaken ikke er ferdigstilt og dermed må det påregnes at det fortsatt kan være fremtidig byggearbeid.</p><p><br />-Saksnr: 202510541. Stanseveien 16 - bruksendring fra kontor til treningsarealer og boksegym</p><p><br />-Saksnr: 202510079. Stanseveien 16 - bruksendring av lokaler fra industri og næring til gym og treningslokaler</p><p><br />-Saksnr: 202508032. Stålfjæra 20 - bruksendring fra kontorlokaler til forsamlingslokale for menighet</p><p><br />-Saksnr: 202512479. Stålfjæra 25 - oppføring av industribygg med kontorplasser</p><p><br />-Saksnr: 202523035. Stanseveien 28 - forhåndskonferanse, bruks- og fasadeendring</p><p><br />-Saksnr: 202508882. Stålfjæra 27 - oppføring av kontor- og industribygg</p><p><br />-Saksnr: 202600272. Stålfjæra 28 - etablering av mesaninetasje for golfsimulator i padeltennissenter</p><p>Det ble sendt inn søknad for tillatelse januar 2026.</p><p><br />-Saksnr: 202509644. Stanseveien 31 - Seksjon 4 og 5 - fjerne ikke-bærende brannvegg og bytte nettinggjerdeskille med fast vegg</p><p><br />-Saksnr: 202508287. Stanseveien 31 - installasjon av løfteplattform og sikring av parkeringsplass med gjerde</p><p><br />-Saksnr: 202508240. Stanseveien 31 - innvendig ombygging og endringer og fasadeendringer</p><p><br />-Saksnr: 202511795. Stanseveien 31 - oppføring av porter og gjerde rundt parkeringsplass</p><p><br />-Saksnr: 202506587. Furuset allé 9 - ulovlig bruksendring av loft og kjeller, ulovlig oppføring av balkonger samt forespørsel om container, p plasser og bruk av garasje sml. sak 202554239</p><p><br />-Saksnr: 202508338. Furuset allé 6 A - påbygg</p><p><br />-Saksnr: 202520798. Grorudveien 98 C - innlemming av loft til bolig og innsetting av to takvinduer</p><p><br />-Saksnr: 202507758. Grorudveien 105 A - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Nordtvet Sameie består av 42 seksjoner.</p><p>E-post: nordtvetSameie&#64;styrerommet.no</p><p><br />Dugnad må påregnes.</p><p>Det er lov med dyrehold, men ikke lufte på sameiets tomt.</p><p>Det er tillatt med elektrisk- og gassgrill.</p><p><br />Bank: Handelsbanken</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,55%</p><p>Restsaldo: 2.243.000,-</p><p>Terminer i året: 12</p><p><br />Årsmøtet for 2026 er gjennomført 29. juni.</p><ul><li>Ansettelse av OBOS som forretningsfører.</li><li>Det er stemt frem et nytt styre. Styreleder og styremedlemmer.<ul><li>Etter misnøye fra beboere var det ønsket å skifte ut tidligere styre grunnet  mistillit.</li><li>Forretningsfører</li></ul></li><li>Det er vedtatt at det skal innhentes anbud og engasjere ny revisor.</li></ul><br /><p>Det opplyses om at det ikke er vedtatte/foreslåtte arbeider som vil medføre vesentlig økning i felleskostnadene/fellesgjelden.</p><p><br />Årsregnskapet for 2025</p><p>Sum inntekter: kr 2 342 140,-</p><p>Sum kostnader: kr 2 421 303,-</p><p>Driftsresultat: kr - 79 163,-</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier/seksjonseier skal godkjennes av styret i borettslaget/eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget/eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.Det kreves ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har ikke bodd i boligen selv og har dermed ikke denne informasjonen. </p><p><br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 069,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renteutgifter kr 585,-.<br />Avdrag kr 380,-.<br />Driftsutgifter kr 3104,-. <br /><br />Kabel tv, vaktmester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m og fellesområder er inkludert.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring   (polisenummer 79309453)</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 70 675,-. Beløp pr. 07.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 11 193,-. Beløp pr. 01.05.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 70 675,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 89 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 673 915 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Handelsbanken</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,55%</p><p>Restsaldo: 2.243.000,-</p><p>Terminer i året: 12</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 275 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 17 500,00</p><p>Tilrettelegging: 4 725,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Oppgjør: 7 500,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Visninger og overtagelse pr. stk: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "316260093",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aleksander Sverkmo v/PrivatMegleren Kvartal har gleden av å presentere Stålfjæra 34A!<br /><br />Her får du en arealeffektiv og moderne 2-roms hjørneleilighet i toppetasje med sørvestvendt balkong, garasjeplass og lave felleskostnader - perfekt for førstegangskjøpere, pendlere eller som en utleiebolig.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og har en smart planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med gode solforhold. Kjøkkenet har god oppbevaringsplass, og badet er flislagt med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima.<br /><br />Her bor du i et rolig og populært område med kort vei til kollektivtransport, butikker og flotte turmuligheter i Lillomarka.<br /><br /><ul><li>Sørvestvendt balkong med flotte solforhold<br /></li><li>Garasjeplass<br /></li><li>Hjørneleilighet i toppetasje<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /></li><li>Kort vei til buss, tog og T-bane</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=00b1e4bd-b8a8-4248-a030-e37a4118e699",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=00b1e4bd-b8a8-4248-a030-e37a4118e699",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103906",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103906/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103906",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aleksander Sverkmo v/PrivatMegleren Kvartal har gleden av å presentere Stålfjæra 34A!<br /><br />Her får du en arealeffektiv og moderne 2-roms hjørneleilighet i toppetasje med sørvestvendt balkong, garasjeplass og lave felleskostnader - perfekt for førstegangskjøpere, pendlere eller som en utleiebolig.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og har en smart planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med gode solforhold. Kjøkkenet har god oppbevaringsplass, og badet er flislagt med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima.<br /><br />Her bor du i et rolig og populært område med kort vei til kollektivtransport, butikker og flotte turmuligheter i Lillomarka.<br /><br /><ul><li>Sørvestvendt balkong med flotte solforhold<br /></li><li>Garasjeplass<br /></li><li>Hjørneleilighet i toppetasje<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /></li><li>Kort vei til buss, tog og T-bane</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/103906",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103906",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475898630,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T18:20+02:00",
    "ownerId": 751876781,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T18:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T18:21:48.805011147+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751876781",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}