Tiltalende og godt vedlikeholdt familiebolig med flott utsikt i blindvei | 3 sov - Solrike uteområder - Garasje m loft

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 302,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 86,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 98
    },
    "price": {
      "total": 4808340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 984818,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 118340,
      "municipalFees": 21794,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 117 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 118 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 808 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 824 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tiltalende og godt vedlikeholdt familiebolig med flott utsikt i blindvei | 3 sov - Solrike uteområder - Garasje m loft",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791850709"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.42649710520907,
        "lng": 10.749598473462402,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.42649710520907&lng=10.749598473462402&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7550",
      "postalName": "Hommelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrvegen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 252,
        "municipalityNumber": 5031
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1 etasje: Stue, kjøkken, entre, gang og bad.<br />2 etasje: 3 soverom, wc-rom og gang."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1 etg.<br />Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse.<br /><br />Kjøkken: Flis på gulv, malt overflate på vegg med flis over benkeplate og malt overflate med downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekeovn.<br /><br />Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyvedørsgarderobe og sikringsskap.<br /><br />Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til andre etasje.<br /><br />Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />2.etg.<br />Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til første etasje.<br /><br />Wc-rom: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett, servantskap, servant og skyvedørsgarderobe.<br /><br />Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe.<br /><br />Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med innbygget garderobeskap.<br /><br />Soverom 3: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisitet<br />- Varmepumpe<br />- Vedfyring<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger svært fint og barnevennlig til i et attraktivt boområde på Sveberg. Boligen ligger i et trivelig tun i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Umiddelbar nærhet til Sveberg Handelspark som tilbyr det meste av fasiliteter enten du skal shoppe, ta en kopp kaffe eller sette deg ned for å spise. Her finner du også Rema 1000 og apotek. Kun ca. 20 min kjøretur til Trondheim, samt 10 min kjøring til Stjørdal og Værnes. Nærhet til Sveberg barneskole, barnehage og idrettsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ta av motorvegen mot Sveberg, og følg vegen over broen og til høyre i rundkjøringen. Følg vegen til du passerer en krapp høyresving. Følg vegen opp en liten bakke, og ta til venstre mot skilt Bjørnmyra. Ta deretter til venstre ved skilt Myrvegen. Følg denne til nr. 14, beliggende på venstre side av vegen. <br /><br />Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje samt egen oppstillingsplass på tomten."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 05.09.1991. <br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1991.<br />1 etasje BRA-I: 65 m²<br />2 etasje BRA-I: 33 m²<br />BRA: 128 m²"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:<br /><br />VÅTROM, TAK OG FASADE<br />1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />- Ja<br />Fra tidligere salgsdokumentasjon er det opplyst om sprekker i enkelte fliser i dusjsonen og hull i flis under<br />baderomsinnredning. Vi har ikke opplevd lekkasje eller andre problemer knyttet til dette i vår eiertid.<br />Dusjkabinett ble montert i mai 2024.<br />Det er riss/sprekker i servant på badet, som også var opplyst i tidligere salgsdokumentasjon. Dette er ikke<br />utbedret.<br />Det er en synlig sprekk i flis over dørkarm på baderom.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Nordhaug VVS<br />Beskrivelse av arbeidet: Skiftet servant/vask på toalettrom i 2. etasje av ENor.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: E-Nor<br />Beskrivelse av arbeidet: Montert ny jordet stikkontakt på toalettrom i 2.<br />etasje.<br />3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Hofstad VVS As<br />Beskrivelse av arbeidet: Koblet dusjkabinett til vegg / vann da det ble satt på<br />rosetter.<br />Ufaglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2017<br />Beskrivelse av arbeidet: Elektriker/vennetjeneste: Bytte av lys i tak og over speil samt lysbryter/termostat. Dette<br />stod opplyst av tidligere eier.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019<br />Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste om montering av ny baderomsinnredning i<br />2019.<br />3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Beskrivelse av arbeidet: Montert dusjkabinett.<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører,<br />garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />- Ja<br />Det har vært lekkasje fra oppbevaringsrom over garasje og ned gjennom garasjetak etter søl i oppbevaringsrom.<br />Vann/fukt trengte gjennom overlapp i plast.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Beskrivelse av arbeidet: Berørt isolasjon (Glava) ble skiftet, gulv ble tatt opp og det ble laget åpning i gipstak for<br />uttørking. Området ble tørket opp. Det er ikke observert ytterligere fukt/lekkasje i ettertid.<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere<br />eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Nordfjeldske Tak og Bygg AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Montert ny og godkjent takstige / feiestige, for å utbedre tidligere avvik ved<br />feiestige.<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste om utskifting av to takstein i<br />2024<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 2<br />takstein.<br />3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Skiftet<br />ytterdør.<br />4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 1<br />takstein.<br /><br />6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller<br />vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />- Ja<br />Vinduene på soverommene i 2. etasje går noe tregt og kan knirke ved åpning/lukking.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Beskrivelse av arbeidet: Utbedring etter tidligere lekkasje fra oppbevaringsrom over garasje. Berørt isolasjon<br />ble skiftet, gulv tatt opp og gipstak åpnet for uttørking. Se også punkt 4.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Bygd frittstående<br />vedbod<br />3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Beskrivelse av arbeidet: Bygd frittstående<br />utekjøkken<br />4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Fjernet lekehus utendørs på<br />terasse.<br /><br />8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?<br />- Ja<br />I tilstandsrapporten fra da vi kjøpte boligen ble det registrert høydeforskjell på gulv/etasjeskille på mellom 10-20<br />mm over en lengde på 2 meter. Forholdet ble gitt TG2 på bakgrunn av standardens krav til måleavvik. Det ble<br />samtidig vurdert i tilstandsrapporten at det sjelden vil være økonomisk rasjonelt å rette høydeforskjellene som et<br />enkeltstående tiltak, og at dette eventuelt kan vurderes ved en senere renovering. Det er derfor ikke foretatt<br />utbedringer av forholdet i vår eiertid.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />DRENERING, FUKT OG LEKKASJE<br />- Det foreligger ingen informasjon.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?<br />- Ja<br />Hovedstoppekran svetter/avgir noe fukt når den har vært stengt over lengre tid. Det er ikke observert lekkasje<br />eller følgeskader når kranen står åpen. Forholdet ble oppdaget etter installasjon av WaterGuard i forbindelse med<br />bytte av varmtvannsbereder, da WaterGuard er plassert ved hovedstoppekranen.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Trondheim VVS<br />Beskrivelse av arbeidet: Eksisterende 200 liters varmtvannsbereder ble skiftet ut med ny 300 liters<br />smartbereder. WaterGuard ble installert samtidig<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Hofstad VVS As<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet blandebatteri<br />kjøkken.<br /><br />17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe,<br />kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?<br />- Ja<br />Tidligere varmepumpe ble defekt og ble derfor skiftet ut i 2026. Ny varmepumpe fungerer som normalt, og det er<br />ikke observert feil etter utskifting.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Midt inneklima<br />Beskrivelse av arbeidet: Demontering av defekt varmepumpe og montering av ny<br />varmepumpe.<br /><br />18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten<br />av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Midt inneklima<br />Beskrivelse av arbeidet: Demontering av defekt varmepumpe og montering av ny<br />varmepumpe.<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: E-Nor<br />Beskrivelse av arbeidet: Montert ny stikkontakt på bad / toalett i 2.<br />etasje.<br />2.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Elman AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitert sikringsskap. På hvert av de to minste soverommene ble det montert 1<br />stk. 4-veis stikkontakt og 1 stk. 2-veis stikkontakt. I stue/spisestue ble blanding av jordede og ujordede<br />stikkontakter utbedret ved å skifte til ujordede stikkontakter.<br />3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Elman AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Etablert ny kurs til varmepumpe i forbindelse med installasjon av ny<br />varmepumpe.<br />4.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Trondheim El<br />Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med utskifting av varmtvannsbereder ble det etablert fast elektrisk<br />tilkobling til varmtvannsbereder og montert jordet 4-veis stikkontakt i bod.<br />Ufaglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2017<br />Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eiers egenerklæring ble følgende utført som vennetjeneste av elektriker:<br />bytte av lys i tak og over speil samt lysbryter/termostat på bad, montering av lysskinne i stue, flere stikkontakter<br />ved TV-uttak og verandadør, stikkontakt og spottskinne under kjøkkenskap, bytte av lysbryter/termostat på<br />kjøkken, gang, bad og spisestue, tre utvendige stikkontakter og utebelysning på husvegg, samt varmeovn,<br />stikkontakt og sensorstyrt taklys i utvendig bod og nye stikkontakter på største soverom. Stikkontakten i<br />utvendig bod er senere skiftet til jordet stikkontakt av faglært elektriker, se faglært arbeid under punkt 23.<br /><br />EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE<br />26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg<br />eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Tidligere eier opplyste om utvidelse av terrasse og at hekk ble erstattet med gjerde i 2020. I vår eiertid er det<br />oppført frittstående vedbod og frittstående utekjøkken ved egeninnsats, og lekehus på terasse ble fjernet.<br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger<br />for boligen?<br />- Ja<br />Det foreligger tilstandsrapport/boligsalgsrapport fra tidligere salg.<br /><br />GENERELT<br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br />I 2024 oppstod lekkasje fra oppbevaringsrom over garasje og ned gjennom garasjetak. Vann/fukt trengte<br />gjennom overlapp i plast. Se også spørsmål 4.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Beskrivelse av arbeidet: Berørt isolasjon ble skiftet, gulv ble tatt opp og det ble laget åpning i gipstak for<br />uttørking. Det er ikke observert ytterligere fukt eller lekkasje i ettertid.<br /><br />39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?<br />- Ja<br />Speildørene i yttergangen går noe tregt og kan tidvis sette seg fast i skinnene.<br />Dør til sportsbod går tregt og må justeres/presses på plass for å lukke. Døren lar seg per i dag ikke låse. Forholdet<br />har vært slik siden vi overtok boligen.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />40. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime<br />(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med<br />Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens<br />nettsider.<br /><br />Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET<br />Avvik/beskrivelse: Takstige ikke sikret i tak-konstruksjon / bærende<br />Boenhet/Pipe: 4367<br />Merknad: Taktrinn/takstige skal være sikret i takkonstruksjonen i både topp og bunn.<br />Bøylestige som henger over møne og er festet med kjetting er ikke lenger en godkjent løsning.<br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 984 818,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 939 272,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 30.05.91</strong><br />BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.<br />FOR MALVIK TOMTESELSKAP"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260286",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Myrvegen 14</b> - En flott og praktisk kjedet enebolig beliggende svært attraktivt til i en barnevennlig blindvei på Sveberg. Eiendommen framstår godt ivaretatt og har en luftig og innholdsrik løsning. Det er flotte og skjermede uteområder i form av plen og terrasser langs boligens vest- og nordside.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Gode solforhold fra morgen til kveld<br />- Nydelig fjordutsikt mot nord<br />- Garasje med loft, egner seg fint for lagring<br />- Varmepumpe og vedovn<br />- Toalett i begge etasjer<br />- Mye lagringsplass<br />- Fantastisk fjordutsikt<br />- Romslig og skjermet terrasse på over 86m²<br /><br />Boligen ligger i et trivelig tun i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Umiddelbar nærhet til Sveberg Handelspark som tilbyr det meste av fasiliteter enten du skal shoppe, ta en kopp kaffe eller sette deg ned for å spise. Her finner du også Rema 1000 og apotek. Kun ca. 20 min kjøretur til Trondheim, samt 10 min kjøring til Stjørdal og Værnes."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "50260286",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=516054fd-01c9-488d-9fd4-f57a97fd24ff",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Sveberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/516054fd-01c9-488d-9fd4-f57a97fd24ff/Files/78effdf9-4ad8-4841-b96f-a4c7a971d115",
        "title": "Energiattest-2026-341493.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260286?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260286?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/516054fd-01c9-488d-9fd4-f57a97fd24ff/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Myrvegen 14</b> - En flott og praktisk kjedet enebolig beliggende svært attraktivt til i en barnevennlig blindvei på Sveberg. Eiendommen framstår godt ivaretatt og har en luftig og innholdsrik løsning. Det er flotte og skjermede uteområder i form av plen og terrasser langs boligens vest- og nordside.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Gode solforhold fra morgen til kveld<br />- Nydelig fjordutsikt mot nord<br />- Garasje med loft, egner seg fint for lagring<br />- Varmepumpe og vedovn<br />- Toalett i begge etasjer<br />- Mye lagringsplass<br />- Fantastisk fjordutsikt<br />- Romslig og skjermet terrasse på over 86m²<br /><br />Boligen ligger i et trivelig tun i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Umiddelbar nærhet til Sveberg Handelspark som tilbyr det meste av fasiliteter enten du skal shoppe, ta en kopp kaffe eller sette deg ned for å spise. Her finner du også Rema 1000 og apotek. Kun ca. 20 min kjøretur til Trondheim, samt 10 min kjøring til Stjørdal og Værnes.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260286?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260286?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475898727,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:29+02:00",
    "ownerId": 160105526,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:29:07.420434022+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160105526",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}