Romslig og påkostet 2-roms| Sørvestvendt terrasse med fjordgløtt| Garasjeplass | Nærhet til marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21104,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5827439,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1679944,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 317943,
      "collectiveAssets": 57310,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 317 943,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Parallellutlysing forkjøpsrett, belastes kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 827 439,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 836 339,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig og påkostet 2-roms| Sørvestvendt terrasse med fjordgløtt| Garasjeplass | Nærhet til marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747471988"
      },
      {
        "mobile": "+4795185010"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96939244549496,
        "lng": 10.647802504948933,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96939244549496&lng=10.647802504948933&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0764",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grindbakken 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2236,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 40
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5376,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, varmtvann, bredbånd og TV via Telia, trappevask, annen drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>328260072</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 33, bnr. 2236, andelsnr. 40 i JERPESKOGEN BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Driv (DRIV Eiendomsmegling AS) / Christoffer Brekke-Hammersland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Heesch Andreas Emil Van og Johanne Krogseng Kindberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1983</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 72,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 21104,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Grindbakken 38 ligger rolig til på Holmenkollens vestside. Her bor du i et grønt og veletablert boligområde, med skogen og turmulighetene tett på, samtidig som Røa og resten av byen er enkelt tilgjengelig. Området er kjent for sitt rolige bomiljø og nabolaget består av mennesker i ulike aldre og livsfaser. </p><br /><p>Kollektivtilbudet gjør det enkelt å komme seg rundt. Nærmeste bussholdeplass er Grindbakken, omtrent tre minutters gange fra boligen. Herfra går busslinje 42 til blant annet Røa, CC Vest, Lysaker og Tjuvholmen, mens linje 45 går direkte til Majorstuen. Voksenlia T-banestasjon ligger rundt ti minutters gange unna via snarvei, med linje 1 gjennom Holmenkollen og Majorstuen og videre mot sentrum.</p><br /><p>På Røa finner du det meste du trenger i hverdagen. Røa Torg og Røa Senter har et godt utvalg av butikker, bakerier, spisesteder, apotek og Vinmonopol. For dagligvarehandel ligger blant annet Kiwi Bogstad og Rema 1000 i Arnebråtveien i nærheten. Ønsker du et større utvalg, er det også enkelt å komme seg til CC Vest, Majorstuen og Oslo sentrum.</p><br /><p>For barnefamilier er det særlig praktisk at Grindbakken skole ligger like ved boligen, med Grindbakken barnehage i tilknytning til skolen. Elever fra Grindbakken skole går videre til Midtstuen ungdomsskole, og det finnes flere andre barnehager i nærområdet.</p><br /><p>En av de store kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til marka. Fra nærområdet kommer du raskt inn på turstier og skogsveier som fører videre mot Sørkedalen og Nordmarka. Om vinteren finnes skiløyper innen gangavstand, mens de samme områdene gir fine muligheter for turer og sykling resten av året.</p><br /><p>På varme sommerdager er Bogstadvannet et hyggelig sted å tilbringe dagen, med sandstrand, badebrygger og store gressområder. Like ved ligger Bogstad gård, med kafé, museum, galleri og aktiviteter for både barn og voksne. Oslo Golfklubbs bane ligger vakkert til mellom Bogstadvannet og gården.</p><br /><p>Det er også kort vei til Holmenkollen, Frognerseteren og Skimore Oslo på Tryvann, med alpint om vinteren og klatrepark om sommeren. På Røa finner du i tillegg SATS, EVO og Røabadet, med gode muligheter for trening, svømming og velvære.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 21104,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>INNVENDIG</p><p>Gulvet er belagt med laminat.</p><p>Vegger og himlinger er med malte plater og spilekledning.</p><p>Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Vinduene er av typen trevinduer beslått med aluminium og med 3- lags glass.</p><p>Det er brann- og lydklassifisert entrédør og heve/skyvedør i treverk med 3-lags glass.</p><p>Sørvestvendt balkong i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra stuen. Den er sikret med blomsterkasse i betong.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</p><p>Innvendige ( synlige) avløpsrør er av PP plastrør. Skjulte avløpsrør med ukjent materiale og alder.</p><p>Det er mekanisk avtrekksventilasjon fra kjøkken og bad.</p><p>Friskluftsventiler i yttervegg og over vinduer.</p><p>Varmtvannsforsyning gjennom felles opplegg for bygget.</p><p>Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm.</p><p>Sikringsskapet er plassert i felles oppgang.</p><p>Boligen er utstyrt med røykvarsler og seks kilo pulverapparat.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entre</p><p>Lys entré med god plass til oppbevaring i garderobeskapene langs veggen. Her er det også plass til en kommode eller benk. Fra entréen er det videre adkomst inn til stue/kjøkken.</p><br /><p>Stue/kjøkken</p><p>Stuen har store vindusflater med 3-lags glass, skiftet av borettslaget i 2024. Samme år ble det installert Plejd-styring av belysningen i stue/kjøkken, gang og kontor. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 11 kvm, med ettermiddags- og kveldssol. Terrassen er sikret med en blomsterkasse i betong.</p><br /><p>Kjøkkenet har innredning fra IKEA fra 2022, med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med komposittkum, vannstoppsystem og komfyrvakt. Av hvitevarer medfølger stekeovn fra Siemens, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel fra Grundig, kjøkkenventilator og platetopp fra Point. Platetoppen er fra 2026, mens de øvrige hvitevarene er fra 2022.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverommet har godt lysinnslipp med utsikt mot grønne omgivelser. Langs den ene veggen er det garderobeskap med god oppbevaringsplass.</p><br /><p>Kontor</p><p>Praktisk kontor med plass til både skrivebord og en liten lesekrok. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet ble totalrenovert i 2022 og har gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med innfelte downlights. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin og avtrekk til byggets felles sentralventilasjon.</p><br /><p>Bod</p><p>Boligen disponerer tre boder. Én bod på terrassen er målt til ca. 2 kvm, mens de to bodene i fellesarealet er målt til henholdsvis ca. 2 kvm og 3 kvm. Boder i fellesarealer ligger i samme etasje som boligen som gir enkel og rask tilgang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Løsøre og tilbehør som medfølger: </p><ul><li>Integrerte hvitevarer på kjøkken </li></ul><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.<br /><br /></p><p>Løsøre og tilbehør som ikke medfølger:</p><ul><li>Lampe over kjøkkenbord </li><li>Bokhylle på kontor (ikke veggfestet)</li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Selgers vedlikeholdshistorikk</p><p>2022:</p><ul><li>Renovert bad, fagfolk</li><li>Nytt kjøkken (IKEA)</li><li>El-arbeid i forbindelse med nytt kjøkken</li><li>Nye gulv i hele boligen</li><li>Flytting av vegg og ny skyvedør til bod/kontor</li><li>Vegger og himlinger i alle rom sparklet og malt</li></ul><br /><p>2023:</p><ul><li>Ny innerdør til soverom</li></ul><br /><p>2024:</p><ul><li>Nye vinduer i stue og soverom, Skyvedør mot terrasse i stue</li><li>Ny inngangsdør med kodelås</li><li>Ny kledning på yttervegg</li><li>Installasjon av nye friskluftsventiler/luker på soverom og i stue</li><li>El-arbeid etter flytting av stikkontakter</li><li>El-arbeid, installering av Plejd-løsning stue/kjøkken, gang og kontor</li></ul><br /><p>2025:</p><ul><li>El-arbeid, installering av Plejd-løsning og spotskinne kjøkken</li><li>Ny innerdør til soverom</li></ul><br /><p>2026:</p><ul><li>Nye fuger på kjøkken</li><li>Nye sokkellister på kjøkken</li><li>Ny platetopp på kjøkken fra Point</li></ul><br /><br /><p>Borettslagets vedlikeholdshistorikk: </p><p>2024:</p><ul><li>Vinduer, balkongdører og fasader mot sydvest skiftet ut/etterisolert.</li><li>Nye inngangsdører og kodelåssystem/appstyrt låsesystem</li><li>Oppussing av inngangsparti og trappeganger</li></ul><p>2025:</p><ul><li>Varmekabler i innkjørsel til gjestegarasje</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp via elektrisitet med panelovn, samt elektriske varmekabler i gulv på baderom.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass medfølger i felles, lukket garasjekjeller. Plassenes størrelse er fra byggeår og kjøper må selv vurdere egnethet opp mot egen bil. Det er mulighet for å installere el-billader på plassen.</p><br /><p>Gratis gateparkering og kommunale ladestolper i veien rett utenfor. Borettslaget har flere gjesteparkeringer til gratis bruk i 72 timer. Det er mulighet for å leie ekstra parkeringsplass i gjestegarasje. Per i dag er det ledige plasser, månedlig kostnad kr. 424,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Lasse  Jensen med dato: 13.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</p><p>. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</p><br /><p>Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det er fremvist FDV-dokumentasjon fra Oslo Rør og Varmeteknikk AS</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).</p><br /><p>Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 43 mm.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,</p><p>. Jordkabel/utjevningskabel, er ikke festet i slukristen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets navn er Jerpeskogen borettslag  og består av 140 boliger. Organisasjonsnummer: 934 613 694.</p><br /><p><strong>Husdyr:</strong></p><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til skade eller ulempe for de øvrige andelseierne på en urimelig eller unødvendig måte.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Lånenr: 83987173222 har mulighet for IN-ordning.</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 2408, tinglyst 25.01.1983 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 28 141 000<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><br /><p>Dagboknummer 30192, tinglyst 05.11.1982 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 32420, tinglyst 24.11.1982 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br /></p><br /><p>Dagboknummer 33063, tinglyst 30.11.1982 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 34791, tinglyst 15.12.1982 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1071, tinglyst 12.01.1983 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1072, tinglyst 12.01.1983 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 25, tinglyst 02.01.1985 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12238, tinglyst 07.03.1996 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i h.h. til plan -og bygningsloven<br />par. 70 nr. 2 .<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiten/<br />v/Plan og bygningsetaten .<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14987, tinglyst 17.03.1994 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><br /><p>Dagboknummer 7972, tinglyst 06.02.1997 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 27743, tinglyst 15.10.1982 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 18957, tinglyst 04.07.1983 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 18958, tinglyst 04.07.1983 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest: </p><p>Det foreligger ferdigattest datert 14.06.1985 for bygget.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 19.11.2010 som omhandler omtekking tak.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Byggetegninger:</p><p>Det foreligger originale, byggemeldte tegninger hos Oslo kommune. Originale tegninger stemmer ikke med dagens bruk, da rom byggemeldt som kott er utvidet til et større rom, og i dag innredet som kontor. Dette utgjør en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (rom for varig opphold). Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til de nevnte avvikene, og må selv vurdere om man vil søke om etter godkjenning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 679 944,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 719 774,00 pr. 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-2545 (Vedtaksdato: 14.04.1981) - Reguleringsbestemmelse i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><p><br /><br /></p><p>Pågående plansaker i nærområdet</p><p>Ankerveien 123 - Friområder som erstatning for Husebyjordet-Himstadjordet</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202451336</p><p><strong>Mottatt sak: 18.01.2024</strong></p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><p><strong>For mer informasjon, se saken hos kommunen: Oslo</strong></p><p><br /><br /></p><p><strong>Pågående byggesaker i nærområdet</strong></p><p>Jerpefaret 12 - boring av fire energibrønner</p><p><strong>Saksnummer</strong>: 2025/15779</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>23.10.2025</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Jerpefaret 12 - oppføring av firemannsbolig, riving av eksisterende tomannsbolig, utenom sokkelen, oppføring av to garasjer</p><p><strong>Saksnummer</strong>: 2025/12075</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>10.10.2025</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 967 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 6 180,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 376,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, varmtvann, bredbånd og TV via Telia, trappevask, annen drift og vedlikehold.</p><br /><ul><li>Felles bygningsforsikring: Gjensidige Forsikring, polisenummer 90814501 er inkludert i felleskostnader.</li><li>Innboforsikring: Selger har innboforsikring via IF til kr. 4 961,- per år. Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</li><li>Kabel-tv/internett: Borettslaget har TV/Internett-avtale via Telia inkl. i felleskostnader.</li><li>Kommunale avgifter: Er inkludert i felleskostnader.</li><li>Eiendomsskatt: Boligen har ikke blitt belastet eiendomsskatt pt pga. verdi størrelsen og minstefradrag. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Er boligen du eier verdt mindre enn 7,25 millioner kroner, skal du sannsynligvis ikke betale eiendomsskatt for 2026.</li><li>OBOS-medlemskap: Kjøper må være medlem av OBOS. Årlig medlemskontingent er kr 200,-. Ved førstegangsinnmelding betales i tillegg en engangs andelskapital på kr 300,-. Ordinær kostnad første medlemsår er dermed kr 500,-, og deretter kr 200,- per år.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 317 943,-. Beløp pr. 07.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 57 310,-. Beløp pr. 31.12.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 317 943,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Parallellutlysing forkjøpsrett, belastes kjøper kr 8 406,00</p><p></p><p><em>Parallellutlysing forkjøpsrett, belastes kjøper.</em></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 836 339 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>OVERSIKT OVER SAMEIETS TOTALE LÅN</p><p><strong>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</strong></p><p>Lånenr.: 83987173222</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,30%</p><p>Restsaldo 6 723 263,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2038</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p><strong>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</strong></p><p>Lånenr.: 83987173230</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,30%</p><p>Restsaldo 8 826 205,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2038</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p><strong>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</strong></p><p>Lånenr.: 83987241996</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,30%</p><p>Restsaldo 35 000 000,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2059</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Avdragsfrihet til og med mai 2029.</p><br /><p>OVERSIKT OVER SELGERS ANDEL</p><p><strong>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</strong></p><p>Lånenummer: 83987173222</p><p>Restsaldo: 44 901,67</p><p>Kapitalkostnader: 407,42</p><p>IN-avtale: Ja</p><p><strong>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</strong></p><p>Lånenummer: 83987173230</p><p>Restsaldo: 54 998,81</p><p>Kapitalkostnader: 482,97</p><p>IN-avtale: Nei</p><p><strong>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</strong></p><p>Lånenummer: 83987241996</p><p>Restsaldo: 218 043,00</p><p>Kapitalkostnader: 963,40</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Avdragsfrihet opphører i mai 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Baderommet ble totaloppusset i høsten 2022.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Sluttkontroll og samsvarserklæring for arbeidet ligger vedlagt og i Boligmappa. Arbeidet ble utført av Oslo Rør&amp;Varmeteknikk as.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Ble lagt nytt i forbindelse med oppussingen av baderommet.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Ble skiftet i forbindelse med oppussingen av baderommet.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Lagt nye varmekabler i forbindelse med oppussingen samt nye spotter i himling, ny termostat, nye stikkontakter.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Samsvarserklæring for arbeidet ligger i Boligmappen. Arbeidet ble utført av Oslo Rør&amp;Varmeteknikk as. Se vedlegg i punkt 2.</p><br /><p>Vann/avløp/rør</p><p>Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Enkelte oppganger i borettslaget har hatt utfordringer med varmtvannet. Oppgang 38 har ikke hatt disse utfordringene. Borettslaget har utbedret disse forholdene ved de anledninger det har oppstått.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: I forbindelse med oppussingen av baderommet ble det lagt rør-i-rør.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Arbeidet ble utført av Oslo Rør&amp;Varmeteknikk as. Dokumentasjon ligger vedlagt i punkt 2 og i Boligmappa.</p><br /><p>Yttertak</p><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Tidligere i 2026 har vi hatt vannansamling på terrassen grunnet tett takrenne. Takrennene i borettslaget er borettslagets eiendom og ansvar, vaktmester staket opp takrennen. Ingen problemer siden.</p><br /><p>Mur/Fundament/Skjevheter</p><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Noe skjevheter i gulv i bolig grunnet eldre bygg. Det er noe knirk i enkelte områder i gulvet i entre og på kontor/bod.</p><br /><p>Terrasser/Fasader/Vinduer</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Det ble i 2024 byttet vinduer og balkongdører i alle leiligheter i borettslaget. Yttervegg ble samtidig kledd og isolert på nytt. Det ble satt inn stort panoramavindu og skyvedør i stue og nytt vindu på soverom.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Arbeidet er utført i regi av borettslaget.</p><br /><p>Loft</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Satt inn nye kurser i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken i 2022. Installert smartløsning (Plejd). Forrige eier ihht. tilstandsrapport fra 2022 oppgraderte sikringsskap med automatsikringer i 2021. Hovedsikringene er porselenssikring/skrusikring.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Samsvarserklæringer for begge rom ligger tilgjengelig i boligmappen. Forrige eier mottok ikke samsvarserklæring for utførte arbeider på sikringsskap.</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Ventilasjonsanlegg er renset og vedlikeholdes i regi av borettslaget.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei.</p><p>Beskrivelse: I regi av borettslaget.</p><br /><p>Garasje/Carport</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Vanlig vedlikehold i regi av borettslaget i 2026. Lagt varmekabler ved innkjøring til gjestegarasjen. Utført i regi av borettslaget.</p><br /><p>Andre relevante forhold</p><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: I mai 2024 hadde naboleiligheten i etasjen over vannlekkasje på sitt bad. Dette førte til lekkasje i vår himling inne i bod/kontor. Dette ble en forsikringssak og skaden som oppstod hos oss ble utbedret og dekket av deres forsikringsselskap.</p><br /><p>Spørsmål for bolig i sameie/borrettslag/boligaksjeselskap</p><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Andelseiere har ansvar for vannrenne og utvendig sluk (ikke takrenner) på egne terrasser. Sørge for at vann har fri flyt ned i takrenner og at renne og sluk ikke går tett.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Felleskostnader indeksreguleres årlig. I forbindelse med fasade- og vindusoppussing i 2024 ble det tatt opp et felles lån, lånet er avdragsfritt frem til 30.06.2029. Økning i felleskostnader fra 01.06.2029 er estimert pt. til å være på kr. 300,-</p><br /><p>Kjenner du til om sameiet/borettslaget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Det er pågående sak med entreprenør for fasade- og vindusprosjektet. Noen andeler har hatt problemer med de nye inngangsdørene at disse ikke er tette. Vår egen ble justert tidlig i prosessen og fremstår tett. Styret håndterer saken i sin helhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Fra vedtekter: En andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 54.000, -, kr 3.750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 63.500, -, kr 3.700, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering - 01.07.26</p><p>Tilstandsrapport - 19.08.26</p><p>Selgers egenerklæring - 05.08.26</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll </p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "328260072",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og romslig leilighet  i Jerpeskogen borettslag, på den solrike vestsiden av Holmenkollen!<br /><br />Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med direkte utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 11 kvm. Her kan ettermiddagssolen nytes store deler av året, og om sommeren varer solen til sent på kvelden. Her bor du med marka like i nærheten og kort vei til buss, T-bane og Røa sentrum.<br /><br />- Terrasse på ca. 11 kvm med ettermiddags- og kveldssol<br />- Kjøkken og bad fra 2022<br />- Nye vinduer og dører fra 2024<br />- Ekstra areal innredet som kontor<br />- Garasjeplass<br />- Tre boder<br />- Varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />- Ingen dok.avgift<br />- Kort vei til marka og Røa sentrum<br />Ca. 3 minutter til buss og 10 minutter til T-bane"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "328260072",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=89d53b3b-92f2-4bf0-bebe-7f6baaaa1f90",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmenkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=89d53b3b-92f2-4bf0-bebe-7f6baaaa1f90",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127984",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127984/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127984",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og romslig leilighet  i Jerpeskogen borettslag, på den solrike vestsiden av Holmenkollen!<br /><br />Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med direkte utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 11 kvm. Her kan ettermiddagssolen nytes store deler av året, og om sommeren varer solen til sent på kvelden. Her bor du med marka like i nærheten og kort vei til buss, T-bane og Røa sentrum.<br /><br />- Terrasse på ca. 11 kvm med ettermiddags- og kveldssol<br />- Kjøkken og bad fra 2022<br />- Nye vinduer og dører fra 2024<br />- Ekstra areal innredet som kontor<br />- Garasjeplass<br />- Tre boder<br />- Varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />- Ingen dok.avgift<br />- Kort vei til marka og Røa sentrum<br />Ca. 3 minutter til buss og 10 minutter til T-bane",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127984",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127984",
    "constructionYear": 1983,
    "housingCooperative": {
      "name": "JERPESKOGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "934613694"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475899462,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:07+02:00",
    "ownerId": 154798,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:08:19.398576767+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:154798",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}