Innholdsrik landbrukseiendom beliggende v/elva i Holdalsfoss - Jakt*- og fiskerettigheter - Støl på Grøslie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 88100,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 347,
      "primary": 269,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 74,
      "usableAreaI": 273
    },
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 340959,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 15037,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 112 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 613 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 632 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Innholdsrik landbrukseiendom beliggende v/elva i Holdalsfoss - Jakt*- og fiskerettigheter - Støl på Grøslie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799455305"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.04041867236813,
        "lng": 9.170605040431031,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.04041867236813&lng=9.170605040431031&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2900",
      "postalName": "Fagernes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bygdinvegen 732"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3451
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 347,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>71251109</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4, bnr. 13 i Nord-Aurdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Valdres (Wangensten &amp; Partners AS) / Ida Follinglo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ingvar Arne Svanheld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Landbrukseiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Bygdinvegen 732:</p><p>Våningshuset/opprinnelig del av våningshuset bygd i 1937, tilbygd i 1969 samt bygd på 2.etg og tilbygd i 1.etg sammen med at bygget ble renovert og ført frem til dagens stand i 1995.</p><br /><p>Driftsbygningen bygd i 1976, tilbygd 1978 og 1980.</p><br /><p>Garasje 1994, midtparti med kjøl/frys i 1986 samt tilbygd siste del i 1995 som vanlig uisolert og tak med loftslager.</p><br /><p>Redskapshus bygd 1987.</p><br /><p>Pelsingshus bygd 1960 og tilbygd 1974 og benyttes pr. dd som garasje og hobbyrom (hobbyrom ombygd i 2020).</p><br /><p>Stabbur i laftet utførelse bygd 1984.</p><br /><p>Svarthamarvegen 1038:</p><p>Sæl og uthus - begge bygd ca. 1955/60.</p><br /><p>Byggeår er hentet fra landbrukstakst datert 07.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 347 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 273 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 74 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 57 kvm som fordeler seg som følger</p><ul><li>13 kvm overbygd inngangsparti, hvorav ca. 4 kvm tilhørende leiligheten i 1.etg og øvrige til hovedenheten.</li><li>26 kvm overbygde deler, hvorav 8 kvm svalgang og 18 kvm overbygd veranda ut for stue i 1.etg.</li><li>18 kvm overbygd veranda ut for stue i 2.etg.</li></ul><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Våningshus</p><p>2. etasje hovedenhet: BRA-i 142 kvm</p><p>1. etasje del av hovedenhet: BRA-i 37 kvm</p><p>1. etasje leilighet: BRA-i 94 kvm</p><p>Kjeller: BRA-e 74 kvm</p><br /><p>Driftsbygning/fjøs: BTA 320 kvm</p><p>Gjødselkjeller er ikke oppmålt.</p><br /><p>Garasje: BTA 130 kvm</p><p>Lagerrom over midtseksjonen er ikke oppmålt.</p><br /><p>Redskapshus: BTA 75 kvm</p><br /><p>Pelsingshus: BTA 80 kvm</p><br /><p>Stabbur: BTA 11 kvm</p><br /><p>Lekehus er ikke oppmålt.</p><br /><p>Seterhus/sæl: BTA 30 kvm</p><p>Areal målt på kart - arealet er kun antatt.</p><br /><p>Sommerfjøs/uthus: BTA 45 kvm</p><p>Areal målt på kart - arealet er kun antatt.</p><br /><p>Når det gjelder arealutregning av landbrukseiendom er det kun våningshus som blir regnet ut med BRA og TBA.</p><p>Andre bygninger blir regnet ut med BTA (bruttoareal).</p><br /><p>Arealberegningen er foretatt ut fra mål hentet på stedet av takstmann med henvisning til siste gjeldende målestandard.</p><p>Arealopplysninger er gitt i samsvar med bruken av rommene på befaringsdagen.</p><br /><p>Alle arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og verditakst for landbrukseiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Gårdskart/NIBIO består eiendommen av 3 teiger hvorav 1 teig på hovedbølet, 1 teig på stølen samt 1 utmarksteig.</p><p>Samlet areal: Ca. 88 100 kvm.</p><br /><p>Teigene har delvis unøyaktige grenser. Ved digital oppmåling av alle grenser på alle teiger må man medregne noe grense- og arealavvik.</p><p>Ifølge kommunen: Dette er en eldre eiendom hvor det opprinnelig kun foreligger skylddelingsforretning. Tinglyst skylddelingsforretning kan bestilles fra Kartverket. Grenser og beregnet areal i kart og matrikkel kan være misvisende da flere av grensene så langt ikke er klarlagt og fastsatt ved kart- eller oppmålingsforretning.</p><br /><p>Les mer under eget avsnitt &#34;tomt&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Hovedbølet ligger i Holdalsfoss, ca. 8 km fra Fagernes, retning Beitostølen.</p><p>Usjenert beliggende ved elva, på nedsiden av RV 51.</p><br /><p>Stølen ligger ved Grøslie i Skrautvålsåsen.</p><p>Mange fine turmål til fots og på sykkel.</p><p>Muligheter for fisking.</p><br /><p>Utmarksteigen ligger ved Hølstølen tilhørende Skrautvålsåsen, mot Kruk.</p><br /><p>Eiendommen ligger i Nord-Aurdal kommune, selv om stølen har postnummer som tilhører Etnedal kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Ca. 8 minutters kjøring til Fagernes som har et godt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud.</p><br /><p>Som en del av Valdresmusea finner man Valdres Folkemuseum som ligger idyllisk ved Strandefjorden.</p><p>Museet er et av de eldste og største friluftsmusea i landet med 105 historiske hus og anlegg.</p><br /><p>Det er asfaltert gangvei fra Fagernes og helt til Bjørgo, denne traseen er på ca. 18 km og går gjennom Leira som har kjøpesenter, større butikkjeder og andre servicetilbud.</p><br /><p>Parken har mange fine utgangspunkt for fine turmål, blant annet med gangbro over til Vesleøya. I Parken kan man bade, spille fotball, skate eller være med barna i de mange lekestativene som er satt opp. Vinterstid er det isbane for bandy/ishockey/kunstløp. Det har vært større oppgraderinger av området, med pump track (sykkel), padeltennis og en multisportbane. Virkelig flott tilrettelagt for hele familien.</p><br /><p>Kviteberg og Valakamben er to populære turmål som garantert får opp pulsen. Premien er den flotte utsikten på toppen.</p><br /><p>Hele Valdres er kjent for sitt sportslige engasjement og har mange aktive idrettslag. Fagernes har treningssentre både med og uten gruppetimer. Valdres Treningssenter ligger i samme bygg som Fagernes Hotel og tilbyr både svømmebasseng og badstue.</p><p>Blåbærmyra har friidrettsarena og fotballbaner.</p><p>Storhallen på Leira kan tilby fotballbane med kunstgress, sportsgulv med muligheter for håndball/basketball/volleyball/innebandy, friidrettsbane samt klatrehall og aktivitetssal.</p><p>I Aurdal ligger Valdres Alpinsenter som er Valdres største med 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad.</p><p>Skiområdet strekker seg fra 700 til 1060 m, og terrenget er variert med mange elementer for snowboardere, freestylere og familievennlige løyper.</p><p>Eget barneområde med to barneheiser; et tallerkentrekk og et beltetrekk.</p><p>I terrengparken finner du hopp, big jumps, railer og bokser. Terrengparken er tilpasset for både store og små.</p><br /><p>I Vestringsbygda ligger Valdres Golf idyllisk til ved Aurdalsfjorden.</p><br /><p>Nord-Aurdal barne- og ungdomsskole: Fagernes</p><p>Valdres Montessoriskole barne- og ungdomsskole: Ulnes</p><p>Barnehager Nord-Aurdal: Fagernes, Leira, Skrautvål, Ulnes og Ranheimsbygda (privat)</p><p>Videregående skole: Leira</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Teig 1 (hovedteig) <strong>Bygdinvegen 732</strong>:</p><p>63 836,80 kvm iht. matrikkelkart. En del av grensene er unøyaktige. Ifølge Gårdskart/NIBIO er arealet fordelt følgende:</p><ul><li>Overflatedyrka jord: 7,6 dekar</li><li>Innmarksbeite: 3,1 dekar</li><li>Produktiv skog: 38,8 dekar</li><li>Annet markslag: 5,9 dekar</li><li>Bebygd, samf., vann, bre: 8,4 dekar</li></ul><br /><p>Teig 2 (stølsteig) Svarthamarvegen 1038: 15 006,30 kvm iht. matrikkelkart. En del av grensene er unøyaktige.</p><p>Ifølge Gårdskart/NIBIO er arealet fordelt følgende:</p><ul><li>Overflatedyrka jord: 5,8 dekar</li><li>Produktiv skog: 5,8 dekar</li><li>Annet markslag: 3,2 dekar</li><li>Bebygd, samf., vann, bre: 0,2 dekar</li></ul><br /><p>Teig 3 (utmarksteig) Hølstølvegen (teigen har ikke gateadresse): 9 370,3 kvm iht. matrikkelkart. En del av grensene er unøyaktige. Ifølge Gårdskart/NIBIO er arealet fordelt følgende:</p><ul><li>Produktiv skog: 8,9 dekar</li><li>Bebygd, samf., vann, bre: 0,4 dekar</li></ul><br /><p>Eiendommen 0,00902% andel i Skrautvål sameige i følge leder i Skrautvål sameige.</p><br /><p>Del av Hølstølvegen går på grunneiendommen som selges (4/13).</p><p>I teigen er det en utskilt eiendom (gnr 4 bnr 44). På denne eiendommen er det en hytte.</p><p>På kart er det ikke opparbeidet vei til hytta.</p><br /><p>I landbrukstaksten kan man lese detaljer rundt fordelingen/klassifiseringen av jord, beite og skog.</p><br /><p>Eiendommen er underlagt jordlova med driveplikt etter § 8 og eiendommen kan ikke deles jfr. jordlova § 12 uten søknad og godkjennelse av kommunen eller Statsforvalter. Drive-plikten gjelder for all fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite og gjelder fra første dekar. Eiendommen er også omfattet av skogloven med forskrifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Jakt og fiske",
        "textUnsafe": "<p>I følge formann i Skrautvål sameie:</p><p>G.nr 4. B.nr 13 har rett på å fiske med 8 garn.</p><p>Eiendommen har 0.00902 % andel i Skrautvål sameige.</p><p>Arealet til sameie er ca. 140 000 dekar med alle innsjøer.</p><p>Elgjakt blir leid ut til sameiere. De har egne jaktlag og bestemmer hvem som får være med på jaktlaget. Småviltjakt blir lyst ut på anbud.</p><p>Se nettsiden fullsenn.no for opplysninger om jakt og fiske m.m.</p><br /><p>I følge landbrukstakst:</p><br /><p>Jakt:</p><p>Gården har jaktrettigheter i Skrautvål sameige med en prosentvis andel, hvor inntekt av denne andelen går tilbake til sameie som veivedlikehold mm.</p><p>Det er ingen årlige utbetalinger for jaktrettighetene.</p><br /><p>Fiske:</p><p>Fiskerett i &#39;Heisend&#39; med nettfiske.</p><p>Fiskeretten benyttes av eier, men kan gi årlige inntekter jfr. tidligere utleid med en årlig inntekt på kr. 4 000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><p>For å komme til Svarthamarvegen 1038</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Hovedbøl Bygdinvegen 732 består av:</p><p>Våningshus (bygningsnummer 158024268)</p><p>Driftsbygning (bygningsnummer 158024225)</p><p>Garasje (bygningsnummer 158024233)</p><p>Redskapshus (bygningsnummer 158024217)</p><p>Pelsingshus (bygningsnummer158024241)</p><br /><p>Stabbur og lekehus er ikke matrikkelført/oppført i eiendomsregisteret.</p><br /><p>Bygning 21232696 og 21232718 er revet.</p><br /><p>Det er to skur bortenfor redskapshuset og ned mot elva. Disse er ikke matrikkelført/oppført i eiendomsregisteret og heller ikke omtalt i landbrukstaksten.</p><br /><p>Svarthamarvegen 1038 består av:</p><p>Sæl (bygningsnummer 158065401).</p><p>Sommerfjøs/uthus (bygningsnummer 158065428).</p><p>Skuret/brakke er ikke matrikkelført/oppført i eiendomsregisteret og heller ikke omtalt i landbrukstaksten.</p><br /><p>I matrikkel fra kommunen er det feilregistrering. Bygningsnummer 300617217 tilhører naboeiendom, og matrikkel blir oppdatert av kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>All tekst under &#34;Byggemåte&#34; er utdrag fra landbrukstakst. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i hele rapporten som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.</p><p>Les også under Sammendrag av tilstandsrapport.</p><br /><p>Våningshus:</p><p>Våningshuset (del av) er opprinnelig bygd i 1937, tilbygd i 1969 samt fullrenovert og tilbygd med full 2.etg samt vinklet i front med inngangsparti for begge plan/gang og trappegang - alt i 1995.</p><p>Huset er holdt over 3 plan; kjeller, 1.etg og 2.etg og er registrert som tomannsbolig med en boenhet i hvert plan. Felles kjellerrom.</p><p>Oppført dengang ihht gjengs metodevalg med støpte kjellerfundamenter, hovedkonstruksjoner i stedlig bygde reisverkskonstruksjoner med</p><p>trebjelkelag som etasjeskille.</p><p>Platetekket saltak.</p><p>Konstruksjonsmessig er tilbygd del utført i støpte ringmurskonstruksjoner med plate til mark samt tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner som overliggende trebygning.</p><p>Fremtrekt tak i front som overbygd inngangsparti samt mindre overbygd sval og veranda i 1.etg og overbygd veranda i 2.etg tilsvarende underliggende.</p><p>Utvendige fasader fra 1995 med stående tømmermannspanel.</p><p>Øvrige som bygd i 1995.</p><p>Noe varierende alder på vinduer - dels eldre og gjenbruk.</p><br /><p>Driftsbygning</p><p>Bygd i 1976, tilbygd i 1979 og 1980 - bygd og tilrettelagt for småfe/sau som husdyrproduksjon (tidligere grisefjøs i nedre del).</p><p>Støpte ringmursfundamenter og støpt gjødselkjeller ført ned i terreng etter nedre del av bygget. Støpt plate på øvrige deler.</p><p>Tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner med stående tømmermannspanel og platetekket saltak som hovedkonstruksjon, hvorav isolerte konstruksjoner i husdyrrommene og uisolert i forlåve.</p><p>Forlåve med klavekonstruksjoner med større lengde mellom samt åser av firkantdimensjoner i takkonstruksjonen samt reisverkskonstruksjon i vegger.</p><p>Stedlig bygde labankdører til låven, luftevinduer samt doble vinduer i fjøsdel.</p><br /><p>Garasje</p><p>Bygd i 1994, midtparti med kjøl/frys i 1986 samt tilbygd siste del i 1995 som vanlig uisolert og tak med loftslager.</p><p>Garasjen er bygget på fylling av stedlige masser og pukk.</p><p>Støpte fundamenter av ringmur og plate samt stedlig bygde reisverk- og bindingsverkskonstruksjoner, hvorav uisolerte rom for bil- og traktoroppstilling i ca. 70 kvm av bygget.</p><p>Ca. 20 kvm isolert kjøl- og fryserom som selvstendig enhet bygd inntil samt ett uisolert garasjerom på ca. 38 kvm som sist tilbygde del.</p><p>Fasademessig likehte med øvrig bebyggelse med stående kledning, platetekket saltak mm.</p><p>Vinduer består av enklere garasjevinduer - manuell leddport samt egen ytterdør som separat adkomst til rom for biloppstilling.</p><p>Innvendig i uisolert garasjedel er det råbetong til gulv samt trepanel til vegger og i himlinger.</p><p>Åpent elektrisk anlegg med lystoffrør som belysning. Tekniske uttak.</p><br /><p>Redskapshus</p><p>Uisolert, enklere bygg med gitte funksjoner.</p><p>Støpt plate - murt sokkelvegg i bakkant og begge gavlvegg med 2 skift lettklinker.</p><p>Enklere uisolerte reisverkskonstruksjoner med stående låvepanel.</p><p>Pulttak tekket med plater.</p><p>Bærend estolpeverk i front</p><p>Merk vedlikeholdsbehov.</p><br /><p>Pelsingshus</p><p>Ombygd til garasje samt ett rom for hobby og ett lagerrom.</p><p>Bygd og tilrettelagt som pelsingshus i forbindelse med drift av pelsdyr i mange år.</p><p>Bygget er i fasademessig likhet til øvrige bygg på eiendommen med stående tæmmermannspanel samt platetekket saltak.</p><p>Opprinnelig del bygd i 1960 med tilbygde del fra 1974, hvorav opprinnelig del som pelsingsrom, tilbygde deler med midtparti som isolert garasje i dag samt ett større rom omgjort og benyttet i dag til hobbyrom (hobbyrom etablert i 2020) med egen luft til luft varmepumpe som oppvarmingskilde (Varmepumpe fra 2010 - NB: Varmepumpe er forbi teoretisk levetid).</p><p>Konstruksjonsmessig med støpt fundamenter - plate/gulv til grunn samt stedlig bygde bindingsverkskonstruksjoner forøvrig.</p><p>Bygget måler 80 kvm utv. bruttoareal, hvor ca 30 kvm hobbyrom og øvrige som garasje og lagerrom.</p><p>Innlagt strøm.</p><p>Tilknyttet felles brannvarslingssystem.</p><p>Isolert leddport til garasjerommet samt egne utv. adkomster til lager og hobbyrom.</p><p>Koblede vinduer.</p><br /><p>Stabbur</p><p>Isolert trebjelkelag med lakkerte tregulv innvendig. Isolert saltakskonstruksjon bygd med bærende tømmeråser, ytre tekking med torv.</p><p>Bygget er fundamentet via enklere punktfundamenter til terreng.</p><p>Innlagt strøm.</p><p>Bygget er bygd og benyttes som lagerrom.</p><p>Påvist noe skjevheter som følge av svikt i fundamenter.</p><br /><p>Seterhus/sæl</p><p>Tørrmurt natursteinsmur til terreng som fundamenter samt enklere bindingsverk med stående kledning og papptekket saltak.</p><p>Smårutede vinduer samt utadslående dør med sparkeplate.</p><p>Noe overbygd gavlinngang sammen med åpen terrasse.</p><p>Innvendig med tregulv samt trepanel til vegger og himlinger.</p><p>Takstmann har ikke foretatt innv. besiktigelse, opplysninger gitt av eier.</p><p>Merk byggets alder og naturlige påkostningsbehov ved større bruk.</p><br /><p>Sommerfjør/uthus</p><p>Stedlig bygde reisverkskonstruksjoner med stående låvepanel som utv. fasader.</p><p>Skifertekket saltak.</p><p>Punktfundamentert via stolpeverk til terreng.</p><p>Uisolert bygg som idag kan benyttes til uthus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bygdinvegen 732</strong></p><br /><p>Våningshus</p><p>2. etasje hovedenhet inneholder trapperom, stue, kjøkken, 3 soverom, kontor og bad.</p><p>1. etasje del av hovedenhet inneholder hall med trapp til 2.etasje, gang med kjølerom og vaskerom. </p><p>1. etasje leilighet inneholder vindfang, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stuer og 1 soverom.</p><p>Kjeller inneholder boder og teknisk rom.</p><br /><p>Driftsbygning/fjøs</p><p>Bygd og tilrettelagt for småfe/sau som husdyrproduksjon (tidligere grisefjøs i nedre del).</p><p>Gjødselkjeller etter nedre langside samt tallefjøs etter øvre langside.</p><br /><p>Garasje</p><p>Rom for biloppstilling.</p><p>Traktorgarasje i midtpartiet.</p><p>Lagerrom.</p><p>Uisolert biloppstillingsplass.</p><br /><p>Redskapshus</p><p>Uisolert bygg for redskapsoppstilliing.</p><br /><p>Pelsingshus</p><p>Tidligere pelsingshus. Ombygd til garasje samt ett rom for hobby og ett lagerrom.</p><br /><p>Stabbur</p><p>Benyttes som lager p.t.</p><br /><p><strong>Svarthamarvegen 1038</strong></p><br /><p>Seterhus/sæl</p><p>Inneholder ett rom med køyeseng og innredning.</p><br /><p>Sommerfjøs/uthus</p><p>Uisolert bygg for husdyrhold.</p><br /><p>Les under ferdigattest for detaljer vedrørende lovligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en eiendom med mange muligheter. Her er det god plass til to- og firbente.</p><p>Med flere bygninger og soner ute er dette en perfekt plass for å utfolde seg innenfor hobby, dyrehold og aktiviteter.</p><p>Kanskje drømmer du om en egen kjøkkenhage og være delvis selvforsynt?</p><br /><p>Del av våningshuset er bygget i 1937, tilbygd i 1969 og 1995.</p><p>Standard er i hovedsak fra 1995.</p><br /><p>Våningshuset fremstår som romslig og innholdsrik med god plass for både familie og gjester eller om man ønsker å leie ut.</p><p>Hovedenheten i andre etasje har en hyggelig stue med utgang til lun veranda.</p><p>Delvis åpent til kjøkken med stor innredning som rommer mye plass og har god arbeidsflate.</p><p>Badet er flislagt og har dekorfliser på gulv. Dusjnisje, innredning med servant nedfelt i skuffer, sideskap og speil. Gulvmontert toalett. Badet ble fornyet i 2021.</p><p>Etasjen har 3 soverom i tillegg til kontor.</p><p>Loft til oppbevaring.</p><p>I 1. etasje finner er det romslig hall med trapp til 2. etasje. Fra hallen er det adkomst til gang med kjølerom samt eget vaskerom med utgang til veranda.</p><br /><p>Leiligheten i 1. etasje har egen inngang og består av vindfang, gang, bad, separat toalettrom, kjøkken og flere stuer.</p><br /><p>Leiligheten gir gode muligheter for gjester, familie eller annen bruk, avhengig av behov.</p><p>I kjelleren er det flere boder samt teknisk rom, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><p>Alt i alt byr våningshuset på en allsidig og funksjonell planløsning, med mange rom og bruksmuligheter.</p><br /><p>På gårdstunet er det også en driftsbygning/fjøs som i dag er innredet for sauehold. I tillegg finner man også en romslig garasje og redskapshus med god plass til oppbevaring av utstyr. Overnevnte bygg har behov for vedlikehold.</p><br /><p>Det har tidligere blitt drevet revefarm på gården, og gården har et pelsingshus. Deler av bygget er omgjort til hobbyrom. Omgjøring er ikke omsøkt.</p><p>Siste bygg på gården er stabburet, dette står like ved våningshuset og er fint til oppbevaring.</p><br /><p>Stølen på Grøslie har et sæl samt et sommerfjøs/uthus.</p><p>Sælet er et enklere bygg med oppholdsrom og soveplasser.</p><p>I følge landbrukstakst har ikke takstmann har ikke foretatt innvendig besiktigelse, opplysninger gitt av eier. Merk byggets alder og naturlige påkostningsbehov ved bruk. Sommerfjøs/uthus er et uisolert bygg som i dag kan benyttes til uthus.</p><br /><p>Velkommen til &#34;Strand&#34;!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Kjøleskap, stekeovn og mikrobølgeovn, 3 varmepumper, 2 takvifter, alle fastmonterte lamper i tak og vegg følger med salget.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><br /><p>Våningshus:</p><p>Vedfyring og varmepumpe i begge boenheter.</p><p>Varmekabler i gulv på begge bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Ifølge Nord-Aurdal brannvesen 05.11.2025:</p><p>Leilighet H0101:</p><p><em>Vi gjennomførte tilsyn hos deg den 03.11.2025. Under tilsynet fant vi ingen avvik på fyringsanlegget ditt.</em></p><br /><p>Leilighet H0201:</p><p><em>Vi gjennomførte tilsyn hos deg den 03.11.2025. Under tilsynet fant vi ingen avvik på fyringsanlegget ditt.</em></p><p><em>Anmerkninger er forhold som tilsynsetaten mener det er nødvendig å påpeke, men som ikke omfattes av definisjonen for avvik. Du trenger ikke å gi oss tilbakemelding på anmerkninger.</em></p><ul><li>Skorsteinsløp - 54 - Øst (leca): Er et gammelt røykrør i 1 etg (stue) som er dårlig tettet.</li><li>Ildsted - Vedovn - Stue (811): Mangler plate på gulv</li><li>Det mangler innføring og røyksnor.</li></ul><br /><p>Ifølge tilstandsrapport datert 30.06.2026:</p><p>Leilighet 1. etasje: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.</p><br /><p>Ifølge tilstandsrapport datert 30.06.2026:</p><p><strong>Teknisk:</strong></p><p>Vanninntak til kjeller. Vannfiltreringssystem.</p><p>200 liters bereder samt trykktank i kjeller - forsyning til begge boenheter.</p><br /><p>Naturlig romventilering via veggmonterte ventiler i oppholdsrom samt spalteventil i vinduer. Mekanisk avtrekk på bad/våtrom samt avtrekk fra kjøkken.</p><br /><p>Elektrisk anlegg</p><p>230 Volts elektrisk anlegg fra byggeår og senere renoveringsår. 230/3-faset inntakssikringer - automatsikringer - jordfeilbryter. Ingen kjente påbud.</p><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. Alle tiltak/arbeider utført på elektriske anlegg etter 1999 skal være kvalitetssikret ved at det utarbeides samsvarserklæring av utførende foretak. Dersom dette mangler/ikke er utført, tilsier dette en mangel/avvik. Alt arbeid på elektrisk anlegg skal utføres av godkjent virksomhet, hvor virksomheten skal være registrert i myndighetenes sentrale register: https://elvirksomhetsregisteret.dsb.no/. Jeg anbefaler utvidet kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.</p><br /><p><strong>Svarthamarvegen 1038</strong></p><p>Det er ikke foretatt feiing og/eller tilsyn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Bygdinvegen 732:</p><p>Svært gode parkeringsmuligheter i garasje og på gårdsplass.</p><br /><p>Svarthamarvegen 1038:</p><p>Det er ikke opparbeidet vei eller parkeringsplass til/på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gudbrand Sælid med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsrapporten gjelder for våningshuset.</p><br /><p>TGIU:</p><p>Takkonstruksjon/Loft, tgiu</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking</p><p>Saltakskonstruksjon bygd på stedet av håndverker som en sperre/takstolkonstruksjon med kaldloft. Årstall: 1995 Vurdering av avvik: Kilde: Eier . Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skader eller avvik, da takkonstruksjonen er gjenbygget og skjulte feil ikke kan utelukkes uten inngrep. Konsekvensen av manglende tilgang er at eventuelle skjulte feil eller mangler kan forbli uoppdaget, noe som på sikt kan føre til skader på konstruksjonen.</p><br /><p>1. ETASJE - DEL AV HOVEDENHET &gt; VASKEROM </p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom, tg iu</p><p>Det er ikke foretatt hulltaking, da det er påvist forhold inne på vaskerommet som tilsier TG3.</p><br /><p>TG2:</p><p><strong>Utvendig</strong><br />Taktekking,TG2</p><p><em>Ytre tekking med stålplater/svartlakkerte plater med taksteinsmønster. - Kommentar: Plater er lagt nye i 1995. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og fra drone, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Taket bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke følge opp er økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i takkonstruksjonen.</p><br /><p>Nedløp og beslag,TG2</p><p><em>Takrenner er utført som svartlakkerte stålrenner med tilhørende nedløp ført til terreng. Rennekroker er montert uten stag, med korrekt fall mot nedløp. Alle beslag, herunder pipebeslag, mønepanner og tilslutninger ved gjennomføringer, er etablert i tilpasset metall med forskriftsmessig omlegg og tetting. Takstige er montert i samsvar med krav til sikker adkomst for feiing og tilsyn. - Kommentar: Jevnlig kontroll og rensing av renner og nedløp anbefales for å sikre fri vannavrenning og hindre oppstuvning. Festemidler, skjøter og overflatebehandling bør etterses periodisk for å oppdage korrosjon, bevegelses-/setningsskader eller lekkasjepunkter. Snøfangere og øvrig taksikring bør dimensjoneres og kontrolleres etter gjeldende normer.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />- Det mangler snøfangere, hvor dette var en anbefaling (krav om at det skulle være snøfangere de steder snøras kan skade personer, gjenstandert eller underliggende bygningsdeler). Dette vil tilsi at det skulle være snøfangere i de områder det er naturlig å bevege seg.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.<br />- Det bør vurderes å montere snøfangere på de områdene av taket hvor det er naturlig ferdsel under, for å redusere risikoen for snøras som kan medføre skade på personer, gjenstander eller underliggende bygningsdeler. Manglende snøfangere kan føre til økt fare for personskade og materielle skader ved snøfall.</p><br /><p>Veggkonstruksjon,TG2</p><p><em>Yttervegger/veggkonstruksjoner er oppført i tradisjonelt bindingsverk, med isolerte konstruksjoner i henhold til bygge- og renoveringsårets metodevalg. Utvendige fasader har stående tømmermannspanel. Trekonstruksjonen er lukket, og det er derfor ikke mulig å vurdere tilstanden inne i veggen. Bindingsverksveggen er trolig oppbygd med utvendig vindtettingspapp eller -plater mot bindingsverket, mineralullisolasjon, dampsperre og innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av eventuelt loddavvik på ytter- og innervegger. Fasaden er visuelt inspisert fra bakkenivå der dette var tilgjengelig.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Redusert lufting - Kledningen ses lektet ut med liggende lekt/horisontalmontert luftelekt direkte til bindingsverket/vindtettplate samt musekloss mellom underliggere. Når det gjelder utvendig tømmermannspanel, er det generelt krav om at utvendig kledning skal være luftet, slik at det er en ventilert og drenert luftespalte mellom kledningen og vindsperren. Dette prinsippet om utvendig totrinnstetning er anbefalt for å ivareta fuktsikkerhet og sikre at eventuell fukt kan tørke ut. I tillegg understrekes det ihht anvisning at det må være lufteåpninger nede og oppe, samt drenering nede, for å sikre god ventilasjon og fuktsikkerhet bak kledningen.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av kledningen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon bak kledningsbordene. Konsekvensen av redusert lufting er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon. Det bør også etableres mulighet for event,. kondensavrenning.</p><br /><p>Vinduer,TG2</p><p><em>Vinduer med noe varierende alder og type. Dels 2-lags termopan og 2-lags isolerglass samt noe enklere vinduer i kjellerplanet. - Kommentar: Det ses vinduer med datostemplinger fra 1978 (Termopanvinduer) til 1995 (år for renovering/tilbygg). Vinduer i kjeller som eldre - antas fra 1969.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt - på samtlige vinduer. NB: Merk også vinduer i kjeller med spesifikk behov for utskifting.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det anbefales å vurdere utskifting av vinduene til nyere produkter som tilfredsstiller dagens energikrav, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Manglende utskifting kan medføre økt varmetap, dårligere inneklima og høyere energikostnader.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2</p><p><em>Det er samlet 57 kvm åpent areal/TBA på bygget, hvorav dette fordeler seg som følger: - 13 kvm overbygd inngangsparti, hvorav ca 4 kvm tilhørende leiligheten i 1.etg og øvrige til hovedenheten. - 26 kvm overbygde deler, hvorav 8 kvm svalgang og 18 kvm overbygd veranda ut for stue i 1.etg. - 18 kvm overbygd veranda ut for stue i 2.etg. Ovenstående arealer/arealer ihht definisjon åpent areal &#61; 57 kvm. Inngangsparttiet er etablert med støpt plate til mark. Øvrige konstruksjoner med bjelker og spaltegulv.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Terrasserekkverket i 2.etg er målt til en største høyde på 91 cm, noe som samsvarer med byggeårets krav til minimum 90 cm. Pr. dd er kravet 100 cm høyde på samtlige terrasse og balkong/verandaløsninger som ligger mer enn 50 cm over terreng &#61; Avvik på rekkverkshøyden i forhold til dagens krav.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Rekkverkshøyden tilfredsstiller kravene fra byggeåret, men ikke dagens forskriftskrav. Dersom det ønskes å oppgradere til dagens standard, bør rekkverket forhøyes til minimum 100 cm for å redusere risikoen for fallulykker.</p><br /><p><strong>Innvendig</strong><br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2</p><p><em>Etasjeskiller/e bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. - Kommenter: Merk at konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår og år for renovering/tilbygg, og at det da er avvik på krav til dimensjonering, lydisolering samt isolering forøvrig sett opp mot dagens krav.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det er ved gjennomgang av boligen påvist noe mindre skjevheter og helningsavvik i gulvene. Dette anses som naturlig og naturlige resultat av belastninger og bruk over tid.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Konsekvensen ved ikke å utbedre er hovedsakelig estetisk og kan påvirke innredningsmuligheter, samt gi noe redusert komfort. Avvikene bør overvåkes for å unngå eventuelle følgeskader over tid.</p><br /><p>Rom Under Terreng,TG2</p><p><em>Kjellerplanet er ført opp i støpte konstruksjoner - gulv og vegger ført ned i terreng.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Påvist at kjellervegger er isolert innv. med isoporplater. Dette er ikke lovlig konstruksjon, da isoporplater skla dekkes med ubrennbare plater eller pusslag for å hindre giftig gass ved ett event. branntilløp.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />- Det bør etableres ubrennbare plater eller pusslag over isoporplatene på innsiden av kjellerveggene for å oppfylle brannkrav og hindre utvikling av giftig gass ved eventuell brann. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrenging i kjellermur og kjellergulv, for eksempel forbedring av drenering eller fuktsikring. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for mugg- og råteskader i konstruksjonen, samt forringelse av innemiljøet.</p><br /><p>Innvendige trapper,TG2</p><p><em>Trapp mellom 1 og 2.etg er etablert som del av innredningen i hall, og er etablert som en interntrapp mellom etasjeplanene.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Det mangler håndløper på vegg.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør monteres håndløper på vegg for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Manglende håndløper kan medføre økt fare for personskade, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet.</p><br /><p><strong>Våtrom</strong><br />2. Etasje - Hovedenhet &gt; Bad</p><p>Overflater vegger og himling,TG2</p><p><em>Baderomsplater som overlappende veggplater til belegg. Malte plater i himlinger.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.<br />- Ved besiktigelse av utførelsen på veggplatene inne i dusjnisjen, viste ufagmessig montering med usikre overganger, -både i plateskjøter samt overgang plate ned mot aluminiumslist som ligger i bunn av platene. Sistnevnte ses med ufullstendig utført fugeslisse (som skal fylles med silkon/mykfug) for å unngå inntrekk av fulv i underkant av plater. Betydelige utslag på fuktmålingsutstyret ved overflatesøk samt at det er påvist fuktskade i platene.<br />Tiltak<br />- Det må foretas utbedring av skadede plater.<br />- Det bør foretas utbedring av veggplatene og overgangene i dusjnisjen, inkludert korrekt utførelse av fugeslisse med egnet fugemasse, for å hindre videre fuktinntrengning og skade på konstruksjonen. Konsekvensen av mangelfull og ufagmessig utførelse er økt risiko for fuktskader, råte og skjulte skader i veggkonstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt.</p><br /><p>2. Etasje - Hovedenhet &gt; Bad</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><em>1 stk sluk i gulvet inne i dusjnisjen. Plastsluk med belegg påvist klemt under klemringen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Se kommentar vedr. fuktskader i veggplater, og om disse vil opprettholde tettheten sin som forutsatt.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør vurderes å skifte ut membranløsningen/veggplater for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader. Dersom veggplatene ikke lenger opprettholder tilstrekkelig tetthet, kan dette føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>2. Etasje - Hovedenhet &gt; Bad</p><p>Ventilasjon,TG2</p><p><em>Mekanisk avtrekk, bryterstyrt/fuktstyrt vifte i vegg.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br />- Det anbefales å etablere spalte mellom dørterskel og dørblad, da tilluften til våtrommet tas som overstrømmet luft fra naborommene.</p><br /><p>1. Etasje - Leilighet &gt; Bad</p><p>Overflater vegger og himling,TG2</p><p><em>Baderomsplater til vegger. Malte plater i himlinger.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.<br />- Ved besiktigelse av utførelsen på veggplatene inne i dusjnisjen, viste ufagmessig montering med usikre overganger, -både i plateskjøter samt overgang plate ned mot aluminiumslist som ligger i bunn av platene. Sistnevnte ses med ufullstendig utført fugeslisse (som skal fylles med silkon/mykfug) for å unngå inntrekk av fulv i underkant av plater. Betydelige utslag på fuktmålingsutstyret ved overflatesøk samt at det er påvist fuktskade i platene.<br />Tiltak<br />- Det må foretas utbedring av skadede plater.<br />- Det bør foretas utbedring av veggplatene og overgangene i dusjnisjen, inkludert korrekt utførelse av fugeslisse med egnet fugemasse, for å hindre videre fuktinntrengning og skade på konstruksjonen. Konsekvensen av mangelfull og ufagmessig utførelse er økt risiko for fuktskader, råte og skjulte skader i veggkonstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt.</p><br /><p>1. Etasje - Leilighet &gt; Bad</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><em>1 stk sluk i gulvet inne i dusjnisjen. Plastsluk med belegg påvist klemt under klemringen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Se kommentar vedr. fuktskader i veggplater, og om disse vil opprettholde tettheten sin som forutsatt.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør vurderes å skifte ut membranløsningen/veggplater for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader. Dersom veggplatene ikke lenger opprettholder tilstrekkelig tetthet, kan dette føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>1. Etasje - Leilighet &gt; Bad</p><p>Ventilasjon,TG2</p><p><em>Mekanisk avtrekk, bryterstyrt/fuktstyrt vifte i vegg.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br />- Det anbefales å etablere spalte mellom dørterskel og dørblad, da tilluften til våtrommet tas som overstrømmet luft fra naborommene.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />1. Etasje - Leilighet &gt; Kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG2</p><p><em>Kjøkken med eldre innredning fra 1978. Frittstående hvitevarer.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Kjøkken fremstår med naturlige renoveringsbehov jfr. alder.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Kjøkkenet bør påregnes renovert eller oppgradert for å sikre funksjonalitet og tilfredsstille dagens krav. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert brukervennlighet, økt risiko for slitasje og fremtidige skader.</p><br /><p>1. Etasje - Leilighet &gt; Vaskerom</p><p>Overflater og konstruksjon,TG2</p><p><br /><em>Rom med enklere vaskeromsløsninger. Belegg til gulv med sokkeloppkant til vegger. Trepanel på vegger som overlappende til belegget. Sluk i gulv. Vann og avløpsuttak for vaskemaskin. Rustfritt vaskebeslag. Fuktsøk via hulltaking er foretatt - ingen påviste avvik.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Det er ikke etablert etablert påkrevd ventilering av rommet - det skal være mekanisk avtrekk samt innluft via dør.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilførsel av innluft via dør for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i rommet. Manglende ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, kondens og risiko for mugg- og råteskader, samt dårligere inneklima.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Vannledninger,TG2</p><p><em>Vanninntak ført inn i kjeller til tekniske installasjoner til hovedstoppekran samt trykksatte rørføringer med fordelinger ut til de respektive tappepunkter. Alle trykksatte rørføringer er holdt i loddet kobber/kobberstrekk.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader på grunn av aldrende rør, noe som kan medføre skader på bygningens konstruksjoner og dårligere innemiljø.</p><br /><p>Avløpsrør,TG2</p><p><em>Varierende alder og tilstand på avløpsrør. Dels noe nyere fra 1995 tilknyttet videre til eldre støpejersrør som ligger ned støpt under kjellergulv mm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</p><br /><p>Varmesentral,TG2</p><p><em>Det er installert luft-til-luft varmepumpe som hoved- eller tilleggsoppvarming i boligen. 1 stk pumpe til hvert plan.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Det anbefales å vurdere utskifting eller service av varmesentralen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen ved å ikke gjøre tiltak er økt risiko for driftsstans og behov for kostbare reparasjoner eller utskifting på kort varsel.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter,TG2</p><p><em>Grunnmur/er er fra opprinnelig byggeår i 1937 og år for tilbygg av 1969 samt senest i 1995. Muren fra 1937 som støpt med sparestein, og ført ned i terreng med tydelig fuktgjennomgang. Muren fra 1969 som støpt utmur med gassbetong (sandwishvegg) på innsiden som isolerende sjikt - fuktgjennomgang. Støpt plate til drenert byggegrube under sist tilbygd del.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />- Innsiden av grunnmuren har misfarging.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Sprekkdannelser i grunnmuren og misfarging på innsiden bør undersøkes nærmere og utbedres ved behov for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fukt- og vanninntrenging, som kan føre til skader på konstruksjonen og inneklimaet.</p><br /><p>Terrengforhold,TG2</p><p><em>Tomten ligger i hellende terreng, og grunnforholdene vurderes til å bestå av morenemasser og dels sandgrunn. Tilkomst til tomten skjer via stikkvei inn fra hovedveien. Det er gruset adkomstvei samt gruset tomteareal foran bygningen, som også benyttes som parkeringsareal. Tomtearealet er dels opparbeidet med blant annet noe grøntarealer, dels naturtomt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.<br />- Ihht NGU-Norges Geologiske undersøkelse, ligger eiendommen i rasutsatt område - teoretisk utløpsområde for jord og steinskred samt aktsomhetsområde for flom.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det anbefales å innhente nærmere vurdering fra geoteknisk fagperson for å kartlegge risiko og eventuelle behov for sikringstiltak, da eiendommen ligger i et område med potensiell fare for jord- og steinskred samt flom. Konsekvensen av å ikke gjennomføre slike vurderinger kan være økt risiko for skader på bygning og eiendom ved eventuelle skred- eller flomhendelser.<br /></p><br /><p>TG3:</p><p>Pipe og ildsted,TG3</p><p><em>Murt pipe med pussede og teglforblendede overflater. Dobbelpipe med to røkløp.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />Tiltak<br />- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />- Det må gjennomføres tiltak for å øke avstanden mellom sotluke/feieluke og brennbart materiale til minimum 300 mm, for å redusere risikoen for brannspredning og ivareta sikkerheten.<br /><em>Kostnadsestimat : Under 20 000</em></p><br /><p>1. Etasje - Del av hovedenhet &gt; Vaskerom</p><p>Generell,TG3</p><p><em>- Aktuell byggeforskrift: Vaskerommet er fra byggeår (1995) og ligger inn under aktuelle byggeforskrift/tekniske forskrifter fra 1985 med de gitte krav som er satt vedr. fallforhold, krav til vannsikre konstruksjoner mm. NB: Merk at vurderingen av våtrommet gjøres etter dagens regelverk mht fallforhold, sluk, tetthet mm. - Dokumentasjon: Ingen utførelsesdokumentasjon tilgjengelig/fremlagt. Vaskerom med belegg opp etter vegg som sokkelløsning - trepanel på vegger. Rommet ses som ett kombinert rom med endel tekniske installasjoner samt vann og avløpsuttak for vaskemaskin. Stålkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Sluik i gulvet under stålkum.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr. levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt. Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm.<br />Tiltak<br />- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />- En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.<br /><em>Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000</em></p><br /><p><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG3</p><p><em>- Kommentar: I grunnmurer og gulvkonstruksjoner fra denne perioden (ca. 1970-tallet) er det vanlig å registrere noe fuktopptrekk fra grunnen i støpt såle og ringmur. Dette skyldes byggeteknisk utførelse og materialbruk som var vanlig på oppføringstidspunktet, hvor kapillærbrytende sjikt og aldringsbestandige fuktsperrer i plast ikke var etablert praksis. Eventuell registrert fuktpåvirkning vurderes som et normalt utslag av alder og byggemetode, og ikke nødvendigvis som tegn på skade eller funksjonssvikt på event. dreneringssystemer. Det er ikke registrert direkte vanninnsig eller synlige symptomer på aktiv/pågående fuktproblematikk med unntak av de påviste forhold. Bygningsdelen gis TG?3, hvor dette i hovedsak er relatert til påviste forhold jfr. alder og konstruksjonsprinsipp - ikke nødvendigvis påvist skadeomfang.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Tiltak<br />- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br />- Dreneringen bør vurderes nærmere og eventuelt skiftes ut for å redusere risikoen for fuktskader i grunnmur og gulvkonstruksjon. Overskredet levetid på dreneringen medfører økt fare for fuktinntrengning og påfølgende skader på bygningskonstruksjonen.<br /><em>Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000</em></p><br /><p>FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging.</p><br /><p>1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger.</p><br /><p>Dette bygget er bygd/tilbygd og renovert i 1995 med støpt gulv til grunn, hvor det da ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke krav til radonforebyggende tiltak. Merk at det er påvist forhøyede radonforekomster i området.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.</p><p>. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.</p><p>. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><p>. Vurder sikring mot ras på eiendommen.</p><p>. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav.</p><p>. Vurder sikring mot flom på eiendommen.</p><p>. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. </p><br /><p>Rekkverkshøydene bør tilpasses dagens forskriftskrav for å redusere risikoen for fallulykker.</p><p>Håndløper bør monteres på vegg i det innvendige trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall. Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle tiltak vurderes dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko.</p><p>Det bør vurderes tiltak for å redusere risikoen for skade som følge av ras/skred og flom, da eiendommen ligger i utsatt område ifølge kommunedelsplan/NVE.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 902200, tinglyst 25.09.1951 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver: VALDRES ENERGIVERK AS</p><br /><p>Dagboknummer 2155, tinglyst 01.10.1962 - Skylddelingsforetning</p><p>Rett til vei.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 3422, tinglyst 24.11.1964 - Erklæring/avtale</p><p>FALLRETTIGHETER</p><p>Rettighetshaver: VESTFOLD KRAFTSELSKAP</p><br /><p>Dagboknummer 3881, tinglyst 10.09.1973 - Bestemmelse ifølge skjøte</p><p>Rett til å bruke hovedbrukets vei frem til Riksveien.</p><br /><p>Dagboknummer 2536, tinglyst 09.06.1975 - Bestemmelse ifølge skjøte</p><p>Eiere av Strandberg  gnr 4 bnr 56 i Nord-Aurdal gis rett til vannforsyning fra brønn, og rett til veg over eiendom gnr 4 bnr 13 i Nord-Aurdal.</p><br /><p>Dagboknummer 3856, tinglyst 26.08.1975 - Erklæring</p><p>Eiere av gnr 4 bnr 56 har rett til vannforsyning fra brønn og vei over eiendom gnr 4 bnr 13.</p><br /><p>Dagboknummer 2356, tinglyst 24.05.1977 - Kontrakt</p><p>Gjelder utskilt tomt på Grøslie som nå har gnr 4 bnr 29.</p><br /><p>Dagboknummer 1616, tinglyst 11.04.1978 - Bestemmelse ifølge skjøte</p><p>Eier av gnr 4 bnr 13 har rett til vei over eiendommen gnr 4 bnr 24.</p><br /><p>Dagboknummer 2016, tinglyst 30.04.1980 - Bestemmelse ifølge skjøte</p><p>Parsellen (gnr 4 bnr 60) har veirett på hovedbruket gnr 4 bnr 13.</p><br /><p>Dagboknummer 2919, tinglyst 10.07.1981 - Erklæring/avtale</p><p>Eier av gnr 4 bnr 60 i Nord-Aurdal har rett til å grave vann- og kloakkgrøft på eiendom gnr 4 bnr 13 samt rett til brønn på samme eiendom.</p><br /><p>Dagboknummer 2813, tinglyst 06.06.1996 - Skjønn</p><p>LOMEN KRAFTVERK</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 41333, tinglyst 12.01.2021 - Jordskifte</p><p>19-116440RFA-JFAG Bergtun</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 724, tinglyst 08.02.1978 - Erklæring/avtale</p><p>NOE AREAL UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Det er tidligere fradelt to festetomter med gnr. 4 bnr. 29 og 44 fra eiendommen. Disse medfølger ikke i handelen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bygdinvegen 732</strong></p><p>Vei: Avkjøring fra offentlig til privat vei.</p><p>Adkomstsveien til Bygdinvegen 730, 734 og 736 går på grunnen til Bygdinvegen 732.</p><p>Det henvises til tinglyste dokumenter for detaljer.</p><p>Se kartutsnitt i vedlegg til salgsoppgave.</p><br /><p>Vann: Våningshuset har innlagt vann fra privat brønn.</p><p>Det ble sommeren 2026 installert nytt renseanlegg for vannforsyning.</p><p>Det er også innlagt vann i fjøset og pelsingshus. Det er uvisst om renseanlegget er tilkoblet vannforsyning til fjøset, renseanlegget er ikke tilkoblet pelsingshuset.</p><br /><p>Avløp: Avløp fra Våningshuset går til slamavskiller på 4 m3, som tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Sist tømt 30.09.2025. Opplysninger gitt av VKR.</p><br /><p><strong>Svarthamarvegen 1038:</strong></p><p>Vei: Adkomst via stølsvegen. Det foreligger ingen avtale om vei til stølen. Det er ingen opparbeidet vei/avkjøring til eiendommen.</p><br /><p>Ikke innlagt vann og avløp.</p><br /><p><strong>Hølstølvegen</strong></p><p>Vei: Adkomst via stølsvegen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på noen av bygningene.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p><strong>Lovlighet</strong></p><p>Våningshus:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1995.</p><p>Det er avvik på byggemeldte tegninger og faktisk bygget/dagens bruk.</p><br /><p>Plantegninger mangler delvis definisjon av rom.</p><p>Plantegninger viser ikke ildsted/pipe.</p><p>Det foreligger ikke tegninger av kjeller.</p><p>Det er avvik på fasade.</p><p>På grunn av manglende definisjon, tegninger og avvik har ikke megler kunnet avdekke eventuelle avvik fra opprinnelsen mot slik det er i dag samt mulighet til å kontrollere hvorvidt dagens bruk av rommene er godkjent.</p><br /><p>I følge matrikkelrapport utstedt av kommunen er boligen registrert som &#34;våningshus, tomannsb./horisont&#34;</p><p>I følge samme rapport fremkommer det at boligen har 2 boenheter, hhv. H01 og H02. Det gjøres oppmerksom på at arealet i rapporten ikke stemmer overens med arealet takstmannen har kommet frem til. </p><br /><p>Kjøper overtar risikoen og ansvaret for overnevnte avvik og dagens bruk.</p><br /><p>Driftsbygning/fjøs:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.</p><p>Iht. gjeldende/registrerte tegninger i kommunale saksarkiver, avviker disse mot faktisk bygd ved at det er bygd på ca. 85 kvm etter øvre langside med tallefjøs. Dette har mindre konsekvens jfr. at sist etablert tiltak var generert til driftstilpasning til gående drift i landbruket.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiv.</p><br /><p>Redskapshus:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger enklere skisser.</p><p>Bygget er registrert med 50 kvm hos kommunen. Bygget er målt til 75 kvm.</p><br /><p>Pelsingshus:</p><p>Det foreligger ikke tegninger.</p><br /><p>Stabbur:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><p>Ifølge byggetillatelsen skal bygningen eller del av den ikke tas i bruk uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er gitt.</p><br /><p>Seterhus/sæl:</p><p>Det foreligger ikke tegninger.</p><br /><p>Sommerfjøs/uthus:</p><p>Det foreligger ikke tegninger.</p><br /><p>Tekst under lovlighet er hentet fra tilstandsrapport.</p><br /><p>På grunn av manglende tegninger har ikke megler kunnet avdekke eventuelle avvik fra opprinnelsen mot slik det er i dag samt mulighet til å kontrollere hvorvidt dagens bruk av rommene er godkjent. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvaret og risiko for overnevnte avvik og ulovligheter, og dagens bruk av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 340 959,- pr. 2024 ifølge Skatteetaten pr. 19.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel, vedtatt 11.09.2014.</p><br /><p>Delareal 68 kvm</p><p>Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende</p><br /><p>Delareal 86 174 kvm</p><p>Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende</p><br /><p>Delareal 1 963 kvm</p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p>Delareal 8 kvm</p><p>Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende</p><br /><p>Områdeanalyse:</p><p>Berørte datasett</p><ul><li>Aktsomhetskart for jord- og flomskred</li><li>Aktsomhetskart for snøskred</li><li>Dyrkbar jord</li><li>FKB Tiltak</li><li>FKB-AR5</li><li>Flom - aktsomhetsområder</li><li>Grunnvannsborehull</li><li>Kartlagte og verdsatte friluftslivsområder</li><li>Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner<ul><li>Det er oppgitt kulturminneID: 308460-0. I følge kulturminnesok.no er dette er Kullfremstillingsanlegg. som er automatisk fredet. </li></ul></li><li>Løsmasser N50/N250</li><li>Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner</li><li>Mulighet for marin leire</li><li>Naturtyper - verdsatte</li><li>Naturtyper i Norge - landskap</li><li>Naturtyper på land (NiN)</li><li>Naturtyper på land og i ferskvann (HB13)</li><li>Radon (Aktsomhetsgrad høy og moderat til lav</li><li>SR16 - Skogressurskart 16x16 meter</li><li>Støykartlegging veg etter T-1442</li><li>Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd</li><li>Veg senterlinje Elveg 2.0</li><li>Verneplan for vassdrag</li><li>Vernskog</li></ul><br /><p>Detaljert beskrivelse kan leses i dokumentet Områdeanalyse som ligger vedlagt salgsoppgaven. Overnevnte vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strøm: Nåværende eier har brukt ca. 25 000 kWh med kostnad på ca. 30 000,- pr. år.</p><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.</p><p>Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter: Kr 9 885,- for 2026 iht. prognose fra Nord-Aurdal kommune, prognosen ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><p>Avgiftene inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og årsgebyr for feiing/tilsyn.</p><p>Det kommer ekstra utgifter ved faktisk feiing og tilsyn. I 2025 var kostnaden kr 3 237,-.  </p><p>I tillegg kommer det avgifter for tømming av septik annet hvert år. Kostnaden for tømming i 2025 var kr 3 470,-.</p><p>Neste tømming er i 2027.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er forsikret i Sparebank 1 Hallingdal og Valdres med årlig premie på kr 7 512,-. Premie varierer fra ulike selskap og type forsikring.</p><br /><p>TV/Internett:</p><p>Selger har brukt Telenor. Årlig kostnad ca. kr 12 000,-.</p><p>Kostnader avhenger av type abonnement og hastighet.</p><br /><p>Brøyting av privat adkomstvei og gårdsplass må avtales med privat aktør dersom man ikke utfører dette selv. Kostnader må medregnes.</p><br /><p>Det må medregnes bomavgifter til stølen.</p><br /><p>Satsene er for 2026 og det må medregnes endring/økning i satser for ovenstående.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 112 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 632 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? 1992</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 1963</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Kan innhente dokumenter ved behov.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Støpt nytt gulv og satt opp nye vegger, nye rør, varmekabler.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Kan innhente dokumenter ved behov.</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja</p><p>Septik med spredegrøft, borhull og nytt renseanlegg til vannforsyningen.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja</p><p>Valdres installasjon.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Bolig har 2 boenheter med mulighet for utleie av en av dem.</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja</p><p>Mus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling ikke utført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Våningshuset er registrert som horisontal tomannsbolig.</p><br /><p>Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er bo- og driveplikt på eiendommen.</p><p>Eiendommen er underlagt Jordloven og Skogbruksloven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Ervervet omfatter også andelen av Skrautvål sameie.</p><p>Kjøper må søke kommunen om konsesjon. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr.</p><p>Konsesjon må være gitt for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.</p><br /><p>Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter er uttømt.</p><br /><p>I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1 annet ledd nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.</p><br /><p>Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Se for øvrig punkt 4.4 fjerde ledd.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 2 % av salgssummen inkl. mva (minimum 75 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 29 900,-</p><p>Tilrettelegging: 16 900,-</p><p>Oppgjørskostnad: 8 500,-</p><p>Omfattende bildeserie inkl. plantegning og drone (evt. stang): 12 000,-</p><p>Pr. visning / overtagelse: 4 500,-</p><p>Innhenting servitutter: 250,- pr. stk</p><br /><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><p>Tinglysningsgebyr sikringspant til megler (utlegg): 545,-</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale 19 000,- inkl. mva i tillegg til markedspakke, visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten &amp; Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport for våningshus 30.06.2026</p><p>Landbrukstakst datert 07.07.2026</p><p>Grunnbokutskrift à jour pr.:</p><p>Kopi av selgers egenerklæringsskjema for våningshus</p><p>Tegninger</p><p>Gjeldende planbestemmelser og plankart</p><p>Områdeanalyse</p><p>Eiendomsrapport</p><p>Eiendomskart</p><p>Gårdskart</p><p>Grunnkart</p><p>Øvrig eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Servitutter</p><p>Energiattest</p><p>Liste løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71251109",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen består av 3 teiger hvorav 1 teig på hovedbølet, 1 teig på stølen samt 1 utmarksteig. Samlet areal: Ca. 88 100 kvm.<br /><br />Dette er en eiendom med mange muligheter. Her er det god plass til to- og firbente.<br />Med flere bygninger og store soner ute er dette en perfekt plass for å utfolde seg innenfor hobby, dyrehold og aktiviteter.<br />Kanskje drømmer du om en egen kjøkkenhage og være delvis selvforsynt?<br /><br />Hovedbølet ligger i Holdalsfoss, ca. 8 km fra Fagernes, retning Beitostølen.<br />Usjenert beliggende ved elva, på nedsiden av RV 51.<br />Hovedbøl Bygdinvegen 732 består av:<br />Våningshus<br />Driftsbygning<br />Garasje<br />Redskapshus<br />Pelsingshus<br />Stabbur<br />Lekehus<br /><br />Stølen ligger ved Grøslie i Skrautvålsåsen. Her er det sæl med oppholdsrom, gang med køyeseng og &#34;kjøkkenkrok&#34;. Sommerfjøs/uthus.<br /><br />Utmarksteigen ligger ved Hølstølen tilhørende Skrautvålsåsen, mot Kruk.<br /><br />0,00902% andel i Skrautvål sameige.<br />Fiskerett i &#39;Heisend&#39; med nett.<br />* Elgjakt blir administrert av sameie/jaktlag og småvilt leid ut på anbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "71251109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eab7057c-b9c7-48e8-9bb1-c8b0613dcb8d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holdalsfoss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/78707/2ef0d0d6-4aed-58da-9ed7-83281bf969f2",
        "title": "Digital salgsoppgave v4"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eab7057c-b9c7-48e8-9bb1-c8b0613dcb8d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/78707",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/78707/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/78707",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen består av 3 teiger hvorav 1 teig på hovedbølet, 1 teig på stølen samt 1 utmarksteig. Samlet areal: Ca. 88 100 kvm.<br /><br />Dette er en eiendom med mange muligheter. Her er det god plass til to- og firbente.<br />Med flere bygninger og store soner ute er dette en perfekt plass for å utfolde seg innenfor hobby, dyrehold og aktiviteter.<br />Kanskje drømmer du om en egen kjøkkenhage og være delvis selvforsynt?<br /><br />Hovedbølet ligger i Holdalsfoss, ca. 8 km fra Fagernes, retning Beitostølen.<br />Usjenert beliggende ved elva, på nedsiden av RV 51.<br />Hovedbøl Bygdinvegen 732 består av:<br />Våningshus<br />Driftsbygning<br />Garasje<br />Redskapshus<br />Pelsingshus<br />Stabbur<br />Lekehus<br /><br />Stølen ligger ved Grøslie i Skrautvålsåsen. Her er det sæl med oppholdsrom, gang med køyeseng og &#34;kjøkkenkrok&#34;. Sommerfjøs/uthus.<br /><br />Utmarksteigen ligger ved Hølstølen tilhørende Skrautvålsåsen, mot Kruk.<br /><br />0,00902% andel i Skrautvål sameige.<br />Fiskerett i &#39;Heisend&#39; med nett.<br />* Elgjakt blir administrert av sameie/jaktlag og småvilt leid ut på anbud.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/78707",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/78707",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475899576,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:00+02:00",
    "ownerId": 43917408,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:00:54.500705902+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43917408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}