Sjarmerende hobbybruk på Tromøy med noe utsikt og tinglyst båtfeste i Tromøysund

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 32125,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 372,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 138,
      "usableAreaI": 234,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Soverom, soverom 2, hobbyrom, alkove.<br />1. etasje: 102  kvm Kjøkken, trapperom, stue, stue 2, bad/vaskerom, soverom, soverom 2.<br />Kjeller: 81  kvm Kontor, toalettrom, hobbyrom, bod, bod 2, bod 3, gang, kjellerstue.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 51  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 66  kvm <br /><br /><b>Skur</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />1. etasje: 26  kvm Bod, bod 2, bod 3, bod 4.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3988340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 780676,
      "estateTax": 6322,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98340,
      "municipalFees": 12884,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 890 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />97 250,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />98 340,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />116 340,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 988 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />4 006 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Sjarmerende hobbybruk på Tromøy med noe utsikt og tinglyst båtfeste i Tromøysund",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 025"
      },
      {
        "mobile": "413 93 661"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.5009,
        "lng": 8.9058,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.5009&lng=8.9058&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4812",
      "postalName": "Kongshavn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østre Tromøyvei 762"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 62,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Denne eiendommen ligger i naturskjønne og fredelige omgivelser på Tromøy, med gode solforhold og nærhet til sjøen. Her har du også tinglyst båtfeste bare 5 min gange fra eiendommen. Her kan du nyte roen og det gode livet på landet, samtidig som du har sjøen like nedenfor og Arendal sentrum innen kort kjøreavstand. En herlig eiendom for deg som ønsker idylliske omgivelser, naturen rett utenfor døren og kan ta i et tak med oppgraderinger og vedlikehold. Ypperlig eiendom for deg som vil ha litt smådyrhold og dyrke dine egne poteter og grønnsaker."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Et attraktivt hobbybruk i etterspurt område på Tromøya, hvor nærhet til sjø, flott natur og gode solforhold danner rammen for en særdeles hyggelig eiendom. Her får man fredelige omgivelser kombinert med enkel tilgang til både skjærgården, naturen og Arendal sentrum.<br />Eiendommen gir gode muligheter for å nyte lange sommerdager i naturskjønne omgivelser, og passer godt for dem som kanskje ønsker en liten grønnsakshage eller et lite husdyrhold på hobbybasis. Eiendommen er helt ideelt for hundehold. Den rolige skjermede beliggenheten, nærheten til sjøen og områdets attraktive kvaliteter gjør dette til en eiendom mange kan ønske seg og nå har du muligheten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det et bolighus, en liten eldre bod/verksted, en eldre låve samt et skur hvor bla traktor har vært parkert. Bygningene har behov for vesentlig oppgradering og vedlikehold. Det foreligger ikke tegninger over Bod/verksted, låve og skur.<br /><br />Boligen inneholder i 1. etg: Entre, toalettrom, kjellerstue, 3 boder og et hobbyrom med egen inngang. 2.etg, har gang/spisestue med utgang til veranda, soverom, arbeidsværelse, dusjbad med wc, stue og kjøkken med en liten vaskeromsavdeling og egen kjøkkengang.<br />3. etg. går opp fra kjøkken-gangen og inneholder gang, 2 soverom og et lekerom.<br /><br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen utover tegninger som er sendt inn sammen med tilbygget i 1975, som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. <br /><br />I 1. etg. er planløsningen som på opprinnelige tilbyggtegninger, men hallen er i dag brukt som kjellerstue.<br />I 2. etg. er det  godkjent et arbeidsværelse som i dag brukes til soverom. Videre er det laget en liten vaskeroms-nisje på kjøkkenet hvor det opprinnelig var et større vaskerom. I 3. etg er det på tegninger gang, lekerom og 2 soverom, i dag er det gang og 2 soverom. <br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen med uthusene selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å bygge-melde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er hovedsakelig laminat og belegg på alle gulv bortsett fra lakkert tregulv i ett soverom, malt tregulv i  trappegang ved kjøkkenet og malt murgulv i hobbyrom.<br />Videre er det malt panel, malte flater, noe tapet  og malt mdf flater på vegger.<br />Det er plassbygget malt kjøkkeninnredning med faste benker ved spiseplassen. Fliser mellom over og underskap og ventilator ved stekesone. Laminat benkeplater. Egen patent på oppvaskmaskinen som ikke inngår i denne handelen.<br />Bad med baderomsinnredning og dusjkabinett.<br />Toalettrom i u. etg har håndvask.<br />Det er garderobeskap på hovedsoveværelset i 2. etg. samt på ett av soverommene i loftsetasjen.<br />Eiendommen trenger omfattende vedlikehold og oppgradering."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på østsiden av Tromøya. Fra Arendal sentrum kjører man over Tromøybrua og tar 3 vei ut av rundkjøringen mot Kongshavn. Kjør forbi Coopen på Kongshavn og videre forbi Sandnes skole. Følg Østre Tromøyvei  ta opp til høyre ved skilt TIL SALGS og følg bakken i slak venstresving og helt frem til eiendommen. Kjøretiden fra sentrum er om lag 15 minutter, noe som gir en fin kombinasjon av landlige omgivelser og kort avstand til byens servicetilbud"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Rikelig med parkering på egen eiendom"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en naturskjønn og attraktiv beliggenhet på Tromøya, i rolige og etablerte omgivelser. Tomten ligger i et område preget av spredt bolig- og noe fritidsbebyggelse, med nærhet til sjø, flotte turområder og gode rekreasjonsmuligheter. Området byr på et variert kystlandskap med skog, svaberg, og gode muligheter for båtliv og friluftsaktiviteter.<br />Dette er et attraktivt småbruk med gode solforhold og en beliggenhet som gir en rolig og privat atmosfære. Den naturlige vegetasjonen og terrenget bidrar til å skape et frodig og skjermet miljø. På eiendommen er det også et lite eldre uthus og en enkel låve, i tillegg lang carport/vedskjul.<br />Eiendommen er oppgitt å være 32.125,40 m2 hvorav 29,3 er produktiv skog."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. "
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Helga Sverdrup Hvass"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "59.26708",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne eiendommen ligger i naturskjønne og fredelige omgivelser på Tromøy, med gode solforhold og nærhet til sjøen. Her har du også tinglyst båtfeste bare 5 min gange fra eiendommen. Her kan du nyte roen og det gode livet på landet, samtidig som du har sjøen like nedenfor og Arendal sentrum innen kort kjøreavstand. En herlig eiendom for deg som ønsker idylliske omgivelser, naturen rett utenfor døren og kan ta i et tak med oppgraderinger og vedlikehold. Ypperlig eiendom for deg som vil ha litt smådyrhold og dyrke dine egne poteter og grønnsaker."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "59260216",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=443e6257-a776-4ab7-b61a-3e57cc19caa6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/443e6257-a776-4ab7-b61a-3e57cc19caa6?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/443e6257-a776-4ab7-b61a-3e57cc19caa6",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/443e6257-a776-4ab7-b61a-3e57cc19caa6/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne eiendommen ligger i naturskjønne og fredelige omgivelser på Tromøy, med gode solforhold og nærhet til sjøen. Her har du også tinglyst båtfeste bare 5 min gange fra eiendommen. Her kan du nyte roen og det gode livet på landet, samtidig som du har sjøen like nedenfor og Arendal sentrum innen kort kjøreavstand. En herlig eiendom for deg som ønsker idylliske omgivelser, naturen rett utenfor døren og kan ta i et tak med oppgraderinger og vedlikehold. Ypperlig eiendom for deg som vil ha litt smådyrhold og dyrke dine egne poteter og grønnsaker.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/443e6257-a776-4ab7-b61a-3e57cc19caa6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/443e6257-a776-4ab7-b61a-3e57cc19caa6",
    "constructionYear": 1914,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475899955,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T08:50+02:00",
    "ownerId": 1070566873,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T08:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T08:51:13.888086539+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1070566873",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}