Klassisk 3-roms bygårdsleilighet med stukkatur og peisovn - Selveier - Soverom mot bakgård - Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 379,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 74  kvm Bad, stue/kjøkken, to soverom, gang, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 7  kvm Bod<br />Kjeller: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6634731,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1586923,
      "suggestion": 6400000,
      "salesCostSum": 162886,
      "collectiveDebt": 71845,
      "collectiveAssets": 21414,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 6 400 000 Prisantydning<br />Kr 71 845 Andel av fellesgjeld<br />Kr 6 471 845 Pris inkl fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 161 796 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 162 886 Sum omkostninger inkl. fellesgjeld<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 175 386 Sum omkostninger inkl. boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Klassisk 3-roms bygårdsleilighet med stukkatur og peisovn - Selveier - Soverom mot bakgård - Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 79 148"
      },
      {
        "mobile": "911 77 408"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9119,
        "lng": 10.7778,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9119&lng=10.7778&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0653",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjølberggata 23C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 231,
        "titleNumber": 257,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6329,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bygningsforsikring (ikke hussopp), trappevask, forretningsførsel, revisjon, varmtvann, strøm på fellesområder og 200 Mbit bredbånd fra GlobalConnect.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Felleskostnader: kr 3 878,-<br />Internett: kr 366,-<br />Lån: kr 973,-<br />Varmtvann: kr 1 112,-<br /><br />Varmtvann faktureres a-konto over felleskostnadene og avregnes etter faktisk forbruk.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kjølberggata 23C! En klassisk og tiltalende selveierleilighet i en ærverdig bygård fra 1899.<br /><br />Her bor du attraktivt til i et levende nabolag ved Tøyen Torg og Kampen, med kort vei til kaféliv, grønne parker og kollektivtransport. Stuen har store vindusflater og peisovn, og danner i åpen løsning mot kjøkkenet et innbydende samlingspunkt med god plass til spisebord og sofakrok. I bakgården har sameiet en felles, skjermet uteplass med sittegruppe.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Klassiske detaljer med stukkatur og rosett<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- To soverom og praktisk innvendig bod<br />- Ekstern lagringsplass i boder på loft og i kjeller<br />- Bredbånd inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende på hjørnet av Kjølberggata og Nannestadgata i Nedre Kampen på Tøyen, med enkel tilgang til det yrende bylivet samt kollektivtransport som buss og T-bane. Tøyen er en herlig bydel som med flere solrike og avslappende parker som Tøyenparken, Botanisk hage, Sofienbergparken og Middelalderparken bidrar til en koselig atmosfære for avkobling fra det travle sentrumslivet, samtidig som det er gangavstand til alt du måtte trenge i hverdagen ellers av dagligvare, restauranter, treningssentre, cafeer og flere andre servicetilbud. Tøyen Torg har nylig blitt restaurert og fremstår som et populært og hipt område.<br /><br />Her har man spennende restauranter på rekke og rad i tillegg til flere koselige og innbydende cafeer og bistroer man når som helst kan sette seg ned ved og nyte den deilige, kortreiste og bærekraftige maten og drikken. På Tøyen finnes også et yrende byliv med handlegater, uteliv og kulturtilbud i fleng. Operaen i Oslo er kun en 20 minutters gange unna leiligheten, det samme med Sørenga, som har sjøbad, restauranter og havnepromenade.<br /><br />Tøyen Badet, som ligger midt i den flotte Tøyenparken, ble fornyet i 2025 og her består hele 70 prosent av vannet av resirkulert regnvann for et mer miljøvennlig og bærekraftig bad. Badet er Oslos største med sine 4 innendørsbasseng og tre utendørsbasseng og hele 2,5 ganger så stort som det forrige badet!<br /><br />Her kan man bo både sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra det hektiske bylivet."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger innenfor felt U,U10-1,5, i Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone (S-2255), vedtatt 28.07.1977. Planen er endret ved S-2937.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-3724, vedtatt 05.05.1999. Planen regulerer tilstøtende gategrunn til samferdselsformål og annet veiareal.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. I henhold til planen er eiendommens arealbruk avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eldre reguleringsplaner, som S-2255, kan være helt eller delvis opphevet som følge av kommuneplanen. Ved motstrid vil kommuneplanen gjelde foran eldre reguleringsplaner.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.<br /><br />I reguleringsplanen er det ikke tatt endelig stilling til bevaringsspørsmålet. I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 7 i S-2937, som endrer S-2255) skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes ved behandling av søknader om rive- eller byggetillatelse. Før prosjektering anbefales det å kontakte kommunale myndigheter for å avklare eventuelle bevaringsinteresser.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens &#34;Gule liste,&#34; med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade mm. For mer informasjon se https://byantikvaren.no/gul-liste/.<br /><br />Plansaker i områder:<br />Kjølberggata 23A - bruksendring fra butikk til leilighet<br />Saksnummer: 2026/08265 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 14.07.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Åkebergveien 11 - riving og oppføring av nytt Oslo fengsel<br />Saksnummer: 2026/03772 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 07.04.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Åkebergveien 11 - foreløpig sak - Nytt fengsel<br />Saksnummer: 2026/03184 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 19.03.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Kjølberggata 23 A - mulig ulovlig bruksendring fra lager til boenhet<br />Saksnummer: 2025/06250 - Ulovlighetssak   <br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458228<br />Status: Under behandling"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6037.2630",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kjølberggata 23C! En klassisk og tiltalende selveierleilighet i en ærverdig bygård fra 1899.<br /><br />Her bor du attraktivt til i et levende nabolag ved Tøyen Torg og Kampen, med kort vei til kaféliv, grønne parker og kollektivtransport. Stuen har store vindusflater og peisovn, og danner i åpen løsning mot kjøkkenet et innbydende samlingspunkt med god plass til spisebord og sofakrok. I bakgården har sameiet en felles, skjermet uteplass med sittegruppe.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Klassiske detaljer med stukkatur og rosett<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- To soverom og praktisk innvendig bod<br />- Ekstern lagringsplass i boder på loft og i kjeller<br />- Bredbånd inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6037260176",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=0e64265f-fed9-40b7-9c71-463d5420f0ab",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/0e64265f-fed9-40b7-9c71-463d5420f0ab",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0e64265f-fed9-40b7-9c71-463d5420f0ab?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kjølberggata 23C! En klassisk og tiltalende selveierleilighet i en ærverdig bygård fra 1899.<br /><br />Her bor du attraktivt til i et levende nabolag ved Tøyen Torg og Kampen, med kort vei til kaféliv, grønne parker og kollektivtransport. Stuen har store vindusflater og peisovn, og danner i åpen løsning mot kjøkkenet et innbydende samlingspunkt med god plass til spisebord og sofakrok. I bakgården har sameiet en felles, skjermet uteplass med sittegruppe.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Klassiske detaljer med stukkatur og rosett<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- To soverom og praktisk innvendig bod<br />- Ekstern lagringsplass i boder på loft og i kjeller<br />- Bredbånd inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0e64265f-fed9-40b7-9c71-463d5420f0ab?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0e64265f-fed9-40b7-9c71-463d5420f0ab?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1899,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475900435,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:44+02:00",
    "ownerId": 1781660185,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:44:09.129641361+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1781660185",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}