Sjarmerende tomannsbolig på Øren | 2 soverom | Solrik og skjermet hage | Peis og varmepumpe | Parkering på egen tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 557,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 105
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1053644,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 8237,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 109 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjarmerende tomannsbolig på Øren | 2 soverom | Solrik og skjermet hage | Peis og varmepumpe | Parkering på egen tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790535204"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75198909371933,
        "lng": 10.16733684808446,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75198909371933&lng=10.16733684808446&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3022",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holstetajet 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 297,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 124,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260259</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 115, bnr. 297 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Svein Liavaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Yovo Stiliyanov Stoykov og Maya Vasileva Stoykova</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>VertikaldeltTomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1890</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 124,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 105,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 19,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 88 kvm</p><p>- BRA-i: 69 kvm</p><p>- BRA-e: 19 kvm</p><p>- TBA: 18 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 36 kvm</p><p>- BRA-i: 36 kvm</p><p>- ALH: 5 kvm</p><p>- GUA: 41 kvm </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 557,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Øren, i et etablert boligområde med kort vei til både Drammen sentrum, skoler, barnehager, dagligvarehandel og gode rekreasjonsmuligheter. Her bor man tilbaketrukket og rolig, samtidig som de fleste hverdagstilbud finnes innen kort avstand. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. </p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Øren skole ligger ca. 400 meter fra eiendommen, mens Øren andelsbarnehage og Bacheparken barnehage ligger henholdsvis ca. 200 og 300 meter unna. Det finnes også flere andre skoler og barnehager i nærområdet.  </p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Kiwi Landfalløya, mens ytterligere handels- og servicetilbud finnes på Gulskogen og i Drammen sentrum. Gulskogen Senter ligger også i nærheten og byr på et bredt utvalg av butikker og serveringssteder. For den aktive finnes blant annet flerbrukshall og fotballbane ved Øren skole, Åssiden elvepark og flere treningssentre i nærområdet.  </p><br /><p>Området byr samtidig på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Fra nærområdet er det gode muligheter for turer langs Drammenselva og videre mot blant annet Landfalløya, samtidig som marka og populære turområder i Bragernesåsen og ved Spiralen er lett tilgjengelige. Nabolagsprofilen gir nærhet til skog og mark en score på 87 av 100. </p><p>Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass i Olaf Bergers vei ca. 300 meter fra eiendommen og flere busslinjer i området. Gulskogen stasjon ligger ca. 1,3 km unna.  Dette gir gode forbindelser både mot Drammen sentrum og videre ut av byen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen byr på et hyggelig og skjermet uteområde med en romslig hage som gir gode muligheter for både avslapning, lek og sosiale sammenkomster. Hagen oppleves som usjenert og er inndelt i ulike soner, med plenarealer, beplantning og flere naturlige uteplasser rundt boligen.</p><br /><p>Fra stue og spisestue er det direkte tilknytning til hagesiden, hvor uteområdet har gode solforhold. Ifølge selger er den nedre delen av hagen solrik til sent på dagen, mens den øvre delen har sol til sent på kvelden.  Her er det gode muligheter for å innrede med sittegrupper, grill og øvrig utemøblement - et fint sted å samle familie og venner på varme sommerdager.</p><br /><p>I tilknytning til uteområdet er det etablert en platting på ca. 18 m².  Eiendommen har også et eldre uthus på ca. 20 m², som ifølge selger kan benyttes som blant annet bod eller til oppbevaring. </p><br /><p>På fremsiden av boligen er det gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Selger opplyser at det er plass til omkring tre biler. </p><p>Alt i alt får man et innholdsrikt og anvendelig uteområde med god plass, fine solforhold og flere soner som kan tilpasses etter behov.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 557,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnforhold av leirholdige masser.</li><li>Grunnmur oppført i naturstein.</li><li>Yttervegger oppført med laftet tømmer med påforede bindingsverk og stående kledning.</li><li>Etasjeskille av tre.</li><li>Vinduer med 2-lags glass.</li><li>Taket er oppført med saltak-konstruksjon.</li><li>Renner og nedløp av plastbelagt stål</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Entré med mørke fliser på gulv og lyse overflater på vegger og i himling. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Entréen har plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko, og gir videre adkomst til boligens øvrige rom i 1. etasje.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen har lyse overflater kombinert med synlige, mørkbeisede trebjelker i himlingen. Rommet har flere vindusflater som gir naturlig lysinnslipp, og størrelsen gir plass til sofagruppe, salongbord og øvrig møblement.</p><br /><p>Det er installert ildsted i stuen med murt skorstein og innvendig stålrør. Ildstedet fungerer som en supplerende oppvarmingskilde og er sentralt plassert i oppholdsrommet. Stuen står i forbindelse med spisestuen og gir en naturlig inndeling mellom sitte- og spiseavdeling.</p><br /><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Innredningen byr på skap- og skuffeplass samt arbeidsflater langs flere sider av kjøkkenet.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over kokesonen er det mekanisk avtrekk. Det er i tillegg montert komfyrvakt og lekkasjesikring.</p><br /><br /><p><strong>Bad / våtrom</strong></p><p>Badet er utført med flislagte overflater og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med badekar, dusjløsning, servant med underskap og tilhørende oppbevaringsinnredning. Det er også etablert ventilasjon på badet med vifte, som starter automatisk når luftfuktigheten blir høy og stopper på normalt nivået. også følger det med en moderne, som art-installasjon, tørkestativ som henger på veggen.</p><br /><p>Ifølge selger ble det tidligere badet revet og nytt bad etablert med blant annet membran, isolasjon, varmekabler og ny baderomsinnredning. Det foreligger noe dokumentasjon på utførte arbeider.</p><br /><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligens 2. etasje inneholder 2 soverom, et lite gjesterom/lekerom i tillegg til bod og fordelergang.</p><p>Soverommene har vinduer som sørger for naturlig lysinnslipp og luftemuligheter. Rommene har plass til seng og tilhørende soveromsmøblement, og kan innredes etter behov som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Ifølge selger er det en større garderobeløsning på ett av soverommene.  Oppvarming i 2. etasje skjer med panelovner.</p><br /><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>I 2. etasje er det bod som gir praktisk lagringsplass i tilknytning til soverommene. Selger opplyser også om en til mindre garderobe-/oppbevaringsarealer i etasjen. </p><p>Boligen har i tillegg kjeller med arealer som kan benyttes til oppbevaring. Kjelleren er av enkel standard og må ses i sammenheng med boligens alder og konstruksjon. Det er også et separat uthus på eiendommen som gir ytterligere muligheter for lagring og oppbevaring.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har flere oppvarmingskilder. Det er installert ildsted i stuen med murt skorstein og innvendig stålrør. Videre er det varmepumpe plassert i spisestuen. Entré og bad har elektriske varmekabler i gulv, mens 2. etasje varmes opp med panelovner. I kjeller er det elektrisk varmeovn. </p><br /><p>Vanninstallasjonene er utført med rør-i-rør-system. Innvendige vannledninger er opplyst å være fra 2018, og utvendig hovedvannledning skal være skiftet omkring 2018/2019. Rør-i-rør-skap er plassert i kjeller, og anlegget har lekkasjesikring og funksjonell hovedstoppekran. Avløpsrørene er i plast, og innvendig og utvendig avløpsnett er opplyst fornyet i nyere tid.</p><br /><p>Det elektriske anlegget har automatsikringer og sikringsskapet er skiftet. Det er utført elektriske arbeider i forbindelse med blant annet badet og øvrige installasjoner i boligen. Kursfortegnelse foreligger.</p><br /><br /><p>I en rapport fra Drammensregionens brannvesen IKS datert 30.03.2021 er det avdekket følgende avvik:</p><br /><ul><li>Det ble avdekket at håndslukkingsapparatet er defekt (gammelt). Jf. Forebyggendeforskriften § 7</li><li>Det ble avdekket at det ikke er montert røykvarsler i kjeller. Jf. Forebyggendeforskriften § 7</li><li>Det ble avdekket at røykvarsler i 1.etg. bør skiftes ut med ny grunnet alder og at røykvarsler utenfor soverom i 2.etg er defekt. Jf. Forebyggendeforskriften § 7</li></ul><br /><p>Selger opplyser at følgende punkter ble rettet etter rapporten var mottatt.</p><br /><p>Ifølge siste brannvesenet inspeksjon (2026) ble det ikke funnet noen avvik ved huset</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering på egen eiendom på gruset gårdsplass foran boligen. Ifølge selger er det plass til parkering av inntil tre biler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 23.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG3</p><br /><p><strong>Drenering</strong></p><p>TG3 settes da det er synlig vann i kjeller.</p><p>Utbedringskostnader 100.000-200.000</p><br /><p><strong>Støttemur</strong></p><p>TG3 settes med bakgrunn i skjevhet i støttemur.</p><p>Utbedringskostnader 20.000-100.000</p><br /><p><strong>Balkong, terrasse, platting</strong></p><p>TG3 settes da det må forventes full renovering for å lukke avviket.</p><p>Utbedringskostnader 20.000-100.000</p><br /><p><strong>Etasjeskille og gulv på grunn</strong></p><p>TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Utbedringskostnader 100.000-200.000</p><br /><br /><p>TG2</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundament</strong></p><p>TG 2 settes da det registreres synlige riss.</p><br /><p><strong>Rom under terreng</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn dårlig ventilering og spor av borebille.  Rom under terreng  må også sees i sammenheng med punkt  drenering </p><br /><p><strong>Yttervegger</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder og økt behov for vedlikehold i tiden som kommer.</p><br /><p><strong>Taktekking</strong></p><p>TG2 settes da taktekking har ukjent alder.</p><br /><p><strong>Renner og nedløp</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder.</p><br /><p><strong>Trapp</strong></p><p>TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600.</p><br /><p><strong>Avløpsrør </strong></p><p>TG2 settes da kloak ikke er luftet over tak.</p><br /><p><strong>Varmesentral</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>TG2 settes fordi ventilasjonsløsningen ikke oppnår samme nivå for luftutskifting, inneklima og fukthåndtering som dagens ventilasjonsstandard.</p><br /><p><strong>Foreligger det dokumentasjon på membran/tettesjikt?</strong></p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på membran/tettesjikt ved befaringstidspunktet. Manglende dokumentasjon medfører at utførelse, materialvalg og detaljløsninger ikke kan verifiseres. Vurderingen er derfor basert på synlige forhold og alder på våtrommet.</p><br /><p><strong>Sanitærutstyr</strong></p><p>TG2 settes da det ikke er synlig drensåpning fra innebygget sisterne.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>TG2 settes da rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.</p><br /><br /><p>TGIU</p><br /><p><strong>Loft (konstruksjonsoppbygging)</strong></p><p>TGIU settes da konstruksjon ikke er tilstrekkelig undersøkt. Manglende tilgang og inspeksjon medfører at konstruksjonens tilstand, eventuelle fuktpåvirkninger, isolasjonsmengde og tekniske forhold er ukjente. Dette gir økt usikkerhet om mulige skader eller vedlikeholdsbehov, og skjulte forhold kan ikke utelukkes.</p><br /><p><strong>Fuktmåling</strong></p><p>TGIU er satt da hulltaking ikke er gjennomført.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900801, tinglyst 23.05.1935 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 752, tinglyst 26.03.1955 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen finner ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i sine arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1890.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen datert 03.10.2022. Disse tegningene innebærer ikke plantegningene av boligen.</p><br /><p>Endringer i bolig er ikke kontrollerbart.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 053 644,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 214 574,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til</p><ul><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li><li>miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur </li><li>Ras- og skredfare</li></ul><p>Plan(vedtaksdato):  Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025)</p><br /><p>EIENDOMMEN LIGGER I ET REGULERT OMRÅDE</p><p>PlanID: 3301 060213-5</p><p>Plannavn:  Endret regulering av Holstetajet. (6.5.1953)</p><p>Reuleringsformål: Kjørevei</p><br /><p>DET ER IGANGSATT PLANLEGGINGSARBEID PÅ ET OMRÅDE SOM INKLUDERER/BERØRER EIENDOMMEN</p><p>PlanID: 3301 20250013</p><p>Plannavn:  Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 12 000,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 8 237,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand, kr 7 236,- (polisenummer 123658) pr. år.</p><p>- Årlig feie- og tilsynsgebyr kr 608,-</p><p>- Årsgebyr renovasjon kr 5 201,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 109 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det ble bygget et helt nytt bad. Det gamle badet ble revet, og nytt bad ble etablert med membran, isolasjon, varmekabler og nye baderomsmøbler/-installasjoner.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, delvis.</p><p>Beskrivelse: Selger opplyser at Vegard Olsen/Vile Holding AS var prosjektleder. Selger har noe dokumentasjon fra Oddvar Thoen AS, men opplyser at det mangler dokumentasjon fra deler av arbeidet. </p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Selger kan ikke beskrive utførelsen da vedkommende var på sykehus, men opplyser at det finnes membran og at dette er bekreftet i takstmannens rapport. </p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Selger kan ikke beskrive arbeidet da vedkommende ikke var til stede. </p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el-uttak eller liknende? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Elektrisk arbeid i forbindelse med det nye badet, herunder varmekabler, lys mv. Arbeidene ble utført av forskjellige firmaer.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, delvis.</p><p>Beskrivelse: En del av arbeidet ble utført av Oddvar Thoen AS, og selger har mottatt noe dokumentasjon. Selger opplyser at det mangler øvrig dokumentasjon fra blant annet elektriker/rørlegger.  </p><br /><p>6. Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd? Ja.</p><p>Beskrivelse: Da boligen ble kjøpt i 2016 var det vannproblemer i kjelleren. Selger opplyser at det ble betalt for drenering av huset, men at dreneringen ikke ble utført. </p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Etter inspeksjoner fra brannvesenet ble det etablert et  rør-i-rør -anlegg fra kjeller til pipe på taket. Det ble også montert metallplate på gulvet foran ildstedet og brannvarslere ble byttet. </p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Selger viser til at det i tilstandsrapporten er omtalt mindre sprekker i mur. Det var skjeve gulv på kjøkkenet ved kjøp av boligen. Nytt gulv ble etablert og stabilisert i kjelleren med metall-/trekonstruksjoner i 2018. </p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alle vinduene på huset ble skiftet i 2019.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Arbeidet ble ifølge selger utført av et firma fra Drammen, men selger husker ikke firmanavnet og mottok ikke dokumentasjon. </p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja.</p><p>Beskrivelse: Boligen hadde ved kjøp problemer i deler av kjelleren med spor av fukt og vann ved regnvær. Selger opplyser at det ble betalt for drenering, men at arbeidet ikke ble utført. </p><br /><p>21. Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget? Ja.</p><p>Beskrivelse: Etter kjøpet i 2016 ble det oppdaget feil ved det elektriske anlegget. Selger opplyser at et norsk firma ble engasjert for å rette feilene, men kan ikke beskrive arbeidene nærmere. </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Opplegg av stikk i stue under benk, stikk til varmepumpe, utvendig stikk, jordfeilsøk på kurs 11 samt opplegg av lys og stikk i kjelleren mv.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør eller det lokale el-tilsynet? Ja.</p><p>Av hvem? Arro Elektro AS i 2016 etter rapport fra el-tilsynet.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja. </p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Oddvar Thoen AS utførte arbeid med ventilasjon på badet, lys mv. Selger opplyser også om varmepumpe installert av AC Senteret. </p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja.</p><p>Av hvem? AC Senteret, periodisk i perioden 2016-2025.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Nei. </p><br /><p>27. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.</p><p>Beskrivelse: Selger opplyser at oljetanken ble funnet sommeren 2017, etter beskjed fra Drammen kommune om at tanken måtte fjernes. </p><br /><p>28. Kjenner du til om det foreligger pålegg fra kommunen om å fjerne oljetanken? Ja.</p><p>Beskrivelse: Selger mottok brev fra Drammen kommune om at oljetanken måtte fjernes. Norsk Gjenvinning ble engasjert og fjernet tanken. Området i hagen ble deretter ryddet og istandsatt. </p><br /><p>34. Kjenner du til om det er insekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen, som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Selger viser til takstmannens rapport og opplyser at de ikke hadde lagt merke til forholdet før takstmannens befaring, og at de ikke tidligere hadde hatt problemer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Kan ikke finne byggegodkjente tegninger. Disse er derfor ikke kontrollert/vurdert. Kommunen kunne ikke finne kopi av ferdigattest i sine arkiver. Dette er ikke uvanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. 01.Juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL §21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 01.01 1998. Dette innebærer at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 01.01-1998</p><br /><p>Boligen har ikke radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre da boligen ble oppført. Kravene til radonsperre trådte i kraft med TEK10 TG2 settes da det verken foreligger radonsperre eller er utført målinger for å se om det er behov for tiltak. Ifølge NGU har området ukjente verdier av radon i området.</p><p>Anbefalte tiltak: Utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.</p><br /><p>Det er avdekket forhold som tyder på at boenheten ikke er tilstrekkelig oppdelt i brannceller i henhold til kravene i teknisk forskrift. Dette innebærer redusert brannsikkerhet og økt risiko for spredning av brann mellom enheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Digital annonsering: 3 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 500,00</p><p>Visninger: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 7 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 990,00</p><p>Løfting finn: 5 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260259",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Holstetajet 14 - en sjarmerende vertikaldelt tomannsbolig fra 1890 med sentral og familievennlig beliggenhet på Øren. Boligen har BRA-i på 105 m² og en innholdsrik planløsning over to etasjer. Første etasje består av entré, kjøkken, stue, spisestue og bad, mens andre etasje byr på to soverom, bod og fordelergang. Boligen har et lunt uttrykk med synlige trebjelker, ildsted i stuen og flere praktiske oppvarmingskilder, herunder varmepumpe og gulvvarme i entré og bad. Utvendig får du en romslig og skjermet hage med plen, beplantning og flere hyggelige soner for utemøbler og sosialt samvær. På eiendommen finnes også et eldre uthus med gode oppbevaringsmuligheter, samt parkering på egen gruset gårdsplass. Her bor du med kort vei til skole, barnehager, dagligvare, kollektivtransport og fine turmuligheter langs Drammenselva og i marka - samtidig som Drammen sentrum er lett tilgjengelig. En eiendom med mye sjarm, gode utearealer og en praktisk beliggenhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "83260259",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1425fcc4-bb60-4938-9476-56a2441d3609",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1425fcc4-bb60-4938-9476-56a2441d3609",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130715",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130715/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130715",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Holstetajet 14 - en sjarmerende vertikaldelt tomannsbolig fra 1890 med sentral og familievennlig beliggenhet på Øren. Boligen har BRA-i på 105 m² og en innholdsrik planløsning over to etasjer. Første etasje består av entré, kjøkken, stue, spisestue og bad, mens andre etasje byr på to soverom, bod og fordelergang. Boligen har et lunt uttrykk med synlige trebjelker, ildsted i stuen og flere praktiske oppvarmingskilder, herunder varmepumpe og gulvvarme i entré og bad. Utvendig får du en romslig og skjermet hage med plen, beplantning og flere hyggelige soner for utemøbler og sosialt samvær. På eiendommen finnes også et eldre uthus med gode oppbevaringsmuligheter, samt parkering på egen gruset gårdsplass. Her bor du med kort vei til skole, barnehager, dagligvare, kollektivtransport og fine turmuligheter langs Drammenselva og i marka - samtidig som Drammen sentrum er lett tilgjengelig. En eiendom med mye sjarm, gode utearealer og en praktisk beliggenhet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130715",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130715",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475900497,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T16:08+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T16:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T16:09:22.816108196+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}