Moderne halvpart av tomannsbolig fra 2005 - Stor terrasse og hage - Carport med elbillader - Barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 421,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 96,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm <br />1. etasje: 47  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 29  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3168340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 687173,
      "suggestion": 3090000,
      "salesCostSum": 78340,
      "municipalFees": 15522,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 77 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Sum omkostninger: kr 78 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne halvpart av tomannsbolig fra 2005 - Stor terrasse og hage - Carport med elbillader - Barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 09 609"
      },
      {
        "mobile": "971 67 383"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5484,
        "lng": 5.3604,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5484&lng=5.3604&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5550",
      "postalName": "Sveio",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høghaugvegen 9B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 459,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4612
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Det foreligger ingen felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Høghaugvegen 9B!<br /><br />Dette er en moderne og tiltalende tomannsbolig fra 2005 i et etablert og familievennlig boligområde i Sveio. Boligen har en arealeffektiv planløsning over to plan. Andre etasje er et lyst og sosialt rom med åpen løsning mellom stue og kjøkken, god takhøyde og store vindusflater. Herfra er det utgang til en romslig terrasse. Første etasje har to soverom, et flislagt bad og et separat, funksjonelt vaskerom. Uteområdene er pent opparbeidet med plen og beplantning, og parkering er enkelt i egen carport. Boligen varmes effektivt opp med varmepumpe. To boder gir god lagringsplass.<br /><br />Velkommen til visning etter avtale med Rami Herz tlf. 98 609 609."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint til i et etablert, barnevennlig og rolig boligområde i Sveio. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger i trygge omgivelser med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du i gangavstand til alt det sentrale Sveio har å by på, med kort avstand til fots til både servicetilbud og fine nærområder.<br /><br />For familier med barn er hverdagslogistikken enkel. Sveio barnehage ligger en kort gåtur fra boligen, og det samme gjør Sveio skule med trinn fra 1. til 10. klasse. <br /><br />Fritids- og aktivitetstilbudet i nærområdet er godt tilrettelagt for både store og små. Like ved boligfeltet finner du Sveioåsen balløkke, og ved skolen er det aktivitetshall, fotballbane og friidrettsanlegg. For turgåing og friluftsliv er det fine turmuligheter i nærområdet og rundt Vigdarvatnet, mens Haugaland Golfklubbs 18-hulls bane ved Sveio Golfpark ligger en kort kjøretur unna.<br /><br />Med bil tar kjøreturen inn til Haugesund sentrum rundt 25 minutter, mens Kvalasenteret nås på under tjue minutter. Dette gjør beliggenheten praktisk for pendlere som ønsker å kombinere et fredelig bomiljø med en overkommelig reisevei til byen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, vaskerom, bad og to soverom.<br />1. etasje BRA-e: Bod og tilstøtende carport.<br />2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken og trapperom.<br /><br />Terrasse på 29 m² tilknyttet 2. etasje. Det er i tillegg en frittstående bod på eiendommen.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Rommet som i dag er innredet som vaskerom, er på de godkjente tegningene vist som en bod (tilleggsdel). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Rommet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearealet for seksjon nr. 2 er på ca. 421 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekk og diverse beplantning. Gårdsplassen er gruslagt.  <br /><br />Seksjonen  har også andel i fellesareal/veg på ca. 163 kvm."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Bygningen er en tomannsbolig fra 2005, oppført på en grunnmur i plasstøpt betong med betonggulv. Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepanel. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Taket er en pulttakskonstruksjon i tre, tekket med asfaltshingel.<br /><br />Frittstående bod:<br />Det er også frittstående bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over to plan Boligen har en praktisk og gjennomtenkt planløsning med soverom og våtrom samlet i første etasje, og en åpen stue- og kjøkkenløsning i andre etasje. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt med blant annet skiftet kledning mot sør i 2022 og mot vest i 2026, oppgradert kokeutstyr på kjøkkenet i 2023, samt installert luft/luft-varmepumpe og elbil-lader.<br /><br />Entré:<br />Rommet gir et ryddig førsteinntrykk med plass til oppheng av yttertøy og sko, og leder videre til etasjens øvrige rom samt trapp til andre etasje.<br /><br />To soverom:<br />Begge soverommene ligger i første etasje med parkett på gulv og malte vegger. Rommene har god plass til seng og garderobeskap.<br /><br />Bad:<br />Baderommet har fliser på gulv og vegger, samt malte overflater i tak. Rommet er innredet med heldekkende servant på seksjon med skuffer, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører.  <br /><br />Vaskerom:<br />Rommet er utstyrt med benkeplate med nedfelt skyllekar, overskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i andre etasje og preges av sjenerøs takhøyde under det skrånende pulttaket samt store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har parkett på gulv, god plass til sittegruppe og annet møblement. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet med glatte, mørke fronter, overskap med frostet glass og benkeplate i laminert spon. Innredningen har integrert induksjonstopp og stekeovn med pyrolyse skiftet i 2023, samt avtrekksventilator. En praktisk barløsning danner en naturlig overgang mot oppholdsrommet, og det er god plass til spisebord ved vinduet.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen i andre etasje er utført i betong med rekkverk i glass og metall. Uteplassen har god plass til sittegruppe og utemøbler, og fungerer som en forlengelse av stuearealet med trappeadkomst ned til hageområdet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkettgulv og fliser i gang. Betonggulv.<br />Vegger: Malte overflater og malte bygningsplater, fliser på bad.<br />Himling: Malte overflater og malte bygningsplater.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern bod og tilstøtende carport med elbillader i tilknytning til boligen. Det er også en frittstående bod på tomten. <br /><br />Selger opplyser følgende: deler til pipen og håndtak til baderomsmøbelet ligger i boden og skal medfølge i salget av boligen. <br /><br />Det presiseres at eikehylle i bod, lampe på hovedsoverommet og dusjhylle ikke medfølger i salget av boligen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det vanntette sjiktet på taket er eldre enn 18 år og har dermed passert en vesentlig del av forventet brukstid. Som følge av alder, værpåvirkning og naturlig materialnedbrytning er tettesjiktets gjenværende levetid og fremtidige funksjon usikker. Det ble ikke nødvendigvis registrert tegn til lekkasje på befaringstidspunktet, men skjulte svekkelser, uttørking, sprekker eller utettheter kan ikke utelukkes.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det er registrert noe fuktmerker i parkettgulvet, noe som anses som normal slitasje for en bolig av denne alderen. I tillegg er det enkelte fliser i gangen som har bom eller er løse.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Det kan derfor ikke bekreftes om konstruksjonen er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Manglende eller feil utført tettesjikt og diffusjonssperre kan medføre at fuktig inneluft eller bruksvann trenger inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, muggvekst, råte og andre fuktrelaterte skader.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er også registrert noe saksing og sprang i flisene.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Påstrykningsmembran på vegger og gulv er anslagsvis mellom 15 og 22 år gammel, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, materialvalg eller oppbygging. Som følge av alder og manglende dokumentasjon vurderes membranens gjenværende levetid og fremtidige funksjon som usikker.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Det kan derfor ikke bekreftes om konstruksjonen er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Manglende eller feil utført tettesjikt og diffusjonssperre kan medføre at fuktig inneluft eller bruksvann trenger inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, muggvekst, råte og andre fuktrelaterte skader.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Som følge av alder og manglende dokumentasjon vurderes membranens gjenværende levetid og fremtidige funksjon som usikker.<br /><br />- 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert noe skade under benkeplaten ved oppvaskmaskinen.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Det er ikke rørmerking i fordelerskap. Det er også noe mangler i endemansjetter som i kjøkkenskap under vask.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe.  <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.<br /><br />Det er ikke utført med radonsperre i bygget."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i carport i tilknytning til boligen. Det er installert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for tomannsbustad, seksjon 2 datert 25.08.2017. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er oppført en frittstående bod på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bustader i henhold til reguleringsplan ID19, Bustadfelt Sveiåsen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2501.267614",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Høghaugvegen 9B!<br /><br />Dette er en moderne og tiltalende tomannsbolig fra 2005 i et etablert og familievennlig boligområde i Sveio. Boligen har en arealeffektiv planløsning over to plan. Andre etasje er et lyst og sosialt rom med åpen løsning mellom stue og kjøkken, god takhøyde og store vindusflater. Herfra er det utgang til en romslig terrasse. Første etasje har to soverom, et flislagt bad og et separat, funksjonelt vaskerom. Uteområdene er pent opparbeidet med plen og beplantning, og parkering er enkelt i egen carport. Boligen varmes effektivt opp med varmepumpe. To boder gir god lagringsplass.<br /><br />Velkommen til visning etter avtale med Rami Herz tlf. 98 609 609."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2501260226",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=40abae9e-bbf4-4302-be01-bc0132e9be29",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sveio",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/40abae9e-bbf4-4302-be01-bc0132e9be29",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/40abae9e-bbf4-4302-be01-bc0132e9be29?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Høghaugvegen 9B!<br /><br />Dette er en moderne og tiltalende tomannsbolig fra 2005 i et etablert og familievennlig boligområde i Sveio. Boligen har en arealeffektiv planløsning over to plan. Andre etasje er et lyst og sosialt rom med åpen løsning mellom stue og kjøkken, god takhøyde og store vindusflater. Herfra er det utgang til en romslig terrasse. Første etasje har to soverom, et flislagt bad og et separat, funksjonelt vaskerom. Uteområdene er pent opparbeidet med plen og beplantning, og parkering er enkelt i egen carport. Boligen varmes effektivt opp med varmepumpe. To boder gir god lagringsplass.<br /><br />Velkommen til visning etter avtale med Rami Herz tlf. 98 609 609.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/40abae9e-bbf4-4302-be01-bc0132e9be29?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/40abae9e-bbf4-4302-be01-bc0132e9be29?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475900537,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:26+02:00",
    "ownerId": 718164905,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:26:54.455798045+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:718164905",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}