Lekker 3-roms med solrik sørvestvendt balkong og klassiske detaljer. Fyring og VV inkl. God takhøyde. Gjennomgående

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2109,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 49
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5462666,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1261293,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131090,
      "collectiveDebt": 131576,
      "collectiveAssets": 19982,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 200 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />130 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />131 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />141 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 331 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 341 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms med solrik sørvestvendt balkong og klassiske detaljer. Fyring og VV inkl. God takhøyde. Gjennomgående",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 92 366"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9099,
        "lng": 10.7885,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9099&lng=10.7885&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0658",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hedmarksgata 8A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 232,
        "titleNumber": 161,
        "sectionNumber": 34,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5089,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 089,-  pr. mnd. og inkluderer: oppvarming via radiatorer og varmtvann a-konto, TV/bredbånd, balkong, lån, felleskostnader, kommunale avgifter m.m<br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Felleskostnadene fordeles på følgende måte:<br />Lån OBOS02 - Kr 484,-<br />Balkong - Kr 180,-<br />TV/bredbånd - Kr 529,-<br />Lån OBOS01 - Kr 495,-<br />Felleskostnader - Kr 2 713,-<br />Oppvarming - Kr 688,-<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 550,- pr. år. / 1 805 kwh. pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 529 pr. mnd. Nåværende avtale er kun for nett, men det er mulighet for begge. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.<br /><br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hedmarksgata 8A presentert av Halvor L. Heikkilä ved Krogsveen Majorstuen og Oslo Vest! En lys og moderne 3-roms med solrik balkong og attraktiv beliggenhet på Vålerenga. Leiligheten har moderne bad og kjøkken, samt romslig stue og soverom. God intern beliggenhet i byggets 3-etasje. Kort informasjon om boligen:<br /><br />- God planløsning<br />- Solrik sørvestvendt balkong med grønn og pen utsikt. Lite innsyn<br />- Rolig og attraktivt område<br />- Fyring og varmtvann inkl*<br />- Romslig soverom med plass til stor garderobe<br />- Lekkert kjøkken fra 2023/25<br />- Moderne bad fra 2014 med ny innredning i 2025<br />- Gjennomgående<br />- Vinduer og balkongdør fra 2023<br />- To boder<br />- Generøs takhøyde på 2,7m<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde på Vålerenga mellom Kampen og Gamlebyen. Området kan by på alt fra flotte grøntområder til restauranter og kaféer. Vålerenga er ikke uten grunn kjent for sine sjarmerende smågater med fargerik trehusbebyggelse, og de små trehusene ble bygd i den stilen som folk kjente fra bygdene de kom fra. Derfor dette sjarmerende mangfoldet av ulike trehus.<br /><br />For den aktive er SATS Kampen og EVO like ved og Fresh Fitness finner du på Ensjø. Det er et variert utvalg av kaféer og restauranter i nærområdet som bl.a. Smia, Kampen Bistro, Galgen, samt dagligvareforretninger som Kiwi, Rema 1000 og Coop Prix.<br /><br />Det er flere hyggelige grøntområder i området. Sjarmerende rekreasjonsområder som Vålerenga parken, Kampenparken og Middelalderparken er alle i nærheten. Fredede Svartdalsparken med Alnaelven har fått anlagt en naturskjønn gang og sykkelsti til Bryn senter, videre til Østensjøvannet og ut i Østmarka. Like i nærheten finner du og Jordal Amfi og Intility Areana for de idrettsinteresserte.<br /><br />Området har meget god kollektivdekning. Buss nr. 37 (går hele døgnet) og 100, 110 har holdeplass like ved, med hyppige avganger til sentrum og retning Lillestrøm / Kjeller. Det er ca. 5 minutter å spasere til Ensjø T-bane, hvor alle T-banelinjer går. Det er sykkeltrase til sentrum og langs Ring 2. Flybussen passer på Ensjø.<br /><br />Det er ca. 20 minutters gange til Bjørvika og Oslo sentrum. I Bjørvika vil du finne spennende arkitektur og flere kjente restauranter som Nodee Sky, Vaaghals m.fl. Fra Bjørvika er veien kort til Sørenga. Her er byens mest populære sjøbad samt en rekke restauranter, barer mm."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 56 kvm<br /><br />BRA-i:<br />3. etasje 49 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom<br /><br />BRA-e:<br />-1. etasje 4 kvm: Bod<br />Loft 3 kvm: Bod<br /><br />Åpent areal:<br />3. etasje 5 kvm: Balkong<br /><br />Boligen disponerer to boder: En kjellerbod på 4kvm og en loftsbod med 9kvm gulvareal og 3kvm målbart areal. Bodene er definert som fellesareal som sameiet ved vedtak kan omdisponere.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.08.2026 utført av Anticimex v/ Stian Christensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. ("
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det blir skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen inn til en lys og hyggelig 3-roms, beliggende på hyggelige Vålerenga. Her får du småbyfølelsen samtidig som beliggenheten er sentral og med god forbindelse av offentlig kommunikasjon. Leiligheten har svært god planløsning, solrik balkong og moderne standard.<br /><br />Entré:<br />Innbydende entré, med videre adkomst til alle øvrige rom. Entréen er romslig med god plass til oppbevaring i garderobe mm. Dørcalling med åpner. <br /><br />Stue/kjøkken:<br />Lys og pen stue med parkettgulv og store vindusflater. Stuen vender ut mot et åpent og pent grøntområde og beliggenheten i 3.etasje sørger for bra med naturlig lys. Rommet har god plass til sofagruppe og spisestuemøblement. Kjøkkenet er flyttet ut til stuen for å etablere en åpen planløsning. Kjøkkenet har moderne innredning fra 2023 og integrerte hvitevarer. Bra med skap og benkeplass.<br /><br />Balkong:<br />Boligen har en herlig balkong på ca. 6 kvm. Balkongen vender mot sørvest og har gode solforhold fra omtrent kl 11-20 på sommerstid iht selger. Fin plass til sittegruppe og grill, samt nydelig utsikt. Her kan du nyte lange sommerdager!<br /><br />Bad:<br />Pent flislagt bad fra 2014 som i etterkant har blitt modernisert med nye fliser på gulv i 2021 og ny innredning i 2025. Badet har moderne og tidløse fliser, samt vannfallsdusj med innsvingbare dører. Her er det opplegg for vaskemaskin, downlights og vegghengt toalett.<br /><br />Soverom:<br />Lunt og godt soverom med behagelige fargevalg. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt romslig garderobeskap. Stort vindu fra 2023. Rommet vender ut mot rolige fellesområder og har lite innsyn.<br /><br />Soverom 2:<br />Hyggelig gjesterom, barnerom kontor. Plass til seng og ønsket møblement. Rommet har behagelige teppegulv og moderne farger.<br /><br />Diverse:<br />- To disponible boder. Til sammen 13kvm gulvareal.<br />- Nymalt i 2024<br />- Entredør i B30 og dB35 kvalitet. Balkongdør med treramme og 2-lags isolerglass.<br />- Vinduer fra 2023<br />- Radiatorer med fjernvarme<br />- Parkettgulv og fliser på bad<br />- Malte murvegger<br />- Fellesvaskeri med tørketrommel i bygget<br />- Takhøyde på opp til 2,7"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer tilkoblet vannbåren varme og varmekabler på bad. <br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. <br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. <br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten ett leilighetsbygg oppført i 1936. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold:<br /><br />TG2<br />Vannrør, avløp/sluk og ventilasjon på bad<br />Ventilasjon på kjøkken (kullfilter)<br />Vannrør ut over bad og kjøkken, eldre rør av kobber<br />Avløpsrør av støpejern<br />Radiatorer og tilhørende røropplegg<br /><br />TGIU<br />Stakeluke er ikke påvist inne i leiligheten<br />Ikke foretatt hulltaking<br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse.  Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Er det utført arbeid på bad? Ja, Tidligere eier utførte i 2021 arbeider på badet hvor det ble lagt nye varmekabler og fliser. I 2025 monterte tidligere eier nytt dusjbatteri med takdusj samt ny baderomsinnredning med servant og skap.(ref tidligere salgsoppgave). <br /><br />Er det utført arbeid på elektrisk anlegg? Ja, i 2025. Det elektriske anlegget ble oppgradert i forbindelse med etablering av nytt kjøkken. To eksisterende kurser ble flyttet fra det tidligere kjøkkenet til  det nye, og det ble etablert nye 15 A kurser til stekeovn og oppvaskmaskin. Det ble også montert komfyrvakt, stikkontakter til kjøleskap,  kjøkkenvifte og generelt forbruk, samt en 6-veis multimedia-/stikkontakt. I tillegg ble det montert en ny stikkontakt på soverommet.  Sikringsskapet ble oppgradert med ny innmat, og kursfortegnelsen ble oppdatert. Gjort av Rett Elektro AS. Har du dokumentasjon? Ja. Og nye varmekabler på bad i 2021 ref tidligere salgsoppgave. Gjort av M-tek.<br /><br />Er det utført arbeid på rør? Ja. Det er utført arbeider med flytting av kjøkken, hvor vann- og avløpsrør til tidligere kjøkkenplassering er plugget og rør er flyttet til ny kjøkkenplassering i stue. Arbeidet omfatter tilkobling av vann og avløp til kjøkken, vask og blandebatteri, tilkobling til oppvaskmaskin med  avstengning, samt montering av avløpspumpe (Sololift) og dobbel Waterguard. Gjort av Gøran Nøstvik Rør Og Vedlikehold. Har du dokumentasjon? Ja. <br /><br />Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Boligprosjektet Kampenhagen ferdigstilles i 2028<br /><br />Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Det er lagt vegg-til-vegg-teppe på soverommet. Arbeidet er utført av eier. Enkelte overganger og avslutninger mot kanter fremstår noe synlige og  ujevne. Dette vurderes som et kosmetisk forhold og har ingen kjent betydning for funksjonen. Det ble satt inn ny dør til soverom 2/kontor i 2026. I  forbindelse med monteringen ble dørkarmen tilpasset. Døren er noe vanskeligere å lukke enn tidligere, og dørrammen fremstår noe mindre  kosmetisk pen etter tilpasningen.<br /><br />Se selgers egenerklæring for mer infomasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet disponerer tre plasser og at de trekkes rundt årsmøte hvert år. Leien er fra 1. juli og varer i ett år. Styret har fortrinnsrett og det er i dag kun en av fire styremedlemmer som benytter seg av dette<br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet eiertomt på 2 109 kvm som tilhører sameiet. Her er det fine grøntområder med sittegrupper. Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 261 293,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke.<br /> <br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger kun et uattestert ekspedisjonsdokument som skal attesteres for å være gyldig. Oppføring av eiendommen kan dermed ikke lovlig dokumenteres. Det foreligger byggetegninger fra 1938 og i henhold til disse er kjøkkenet flyttet ut til stuen og soverom nr to er etablert der kjøkken opprinnelig var.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /> <br />Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom som omhandler brannvegg/dør.<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2633 datert 8.11.1982. Se dis.plan vedtatt av bystyret 7.12.83. <br /><br />Det opplyses om følgende plan og byggesaker i nærområdet:<br />-Totengata 3 B - oppføring av enebolig (gammel lov). Saksnummer 202508171 <br />- Hedmarksgata 13 - 15 - riving av bygg. Saksnummer 202510657<br />- Numedalsgata 2 - 12 - Hedmarksgata 15 - oppføring av bolig og næringsbygg Saksnummer 202516341<br />- Østerdalsgata 1 - bruksendring av næringsbygg til studentboliger. Saksnummer 202604996<br /><br />Kartutsnitt ligger vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.2620756",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hedmarksgata 8A presentert av Halvor L. Heikkilä ved Krogsveen Majorstuen og Oslo Vest! En lys og moderne 3-roms med solrik balkong og attraktiv beliggenhet på Vålerenga. Leiligheten har moderne bad og kjøkken, samt romslig stue og soverom. God intern beliggenhet i byggets 3-etasje. Kort informasjon om boligen:<br /><br />- God planløsning<br />- Solrik sørvestvendt balkong med grønn og pen utsikt. Lite innsyn<br />- Rolig og attraktivt område<br />- Fyring og varmtvann inkl*<br />- Romslig soverom med plass til stor garderobe<br />- Lekkert kjøkken fra 2023/25<br />- Moderne bad fra 2014 med ny innredning i 2025<br />- Gjennomgående<br />- Vinduer og balkongdør fra 2023<br />- To boder<br />- Generøs takhøyde på 2,7m<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR40.2687",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a6e1fb59-60d5-4285-92ef-ae9fd56f78a0&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vålerenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/a6e1fb59-60d5-4285-92ef-ae9fd56f78a0?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a6e1fb59-60d5-4285-92ef-ae9fd56f78a0&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR40.2687",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hedmarksgata 8A presentert av Halvor L. Heikkilä ved Krogsveen Majorstuen og Oslo Vest! En lys og moderne 3-roms med solrik balkong og attraktiv beliggenhet på Vålerenga. Leiligheten har moderne bad og kjøkken, samt romslig stue og soverom. God intern beliggenhet i byggets 3-etasje. Kort informasjon om boligen:<br /><br />- God planløsning<br />- Solrik sørvestvendt balkong med grønn og pen utsikt. Lite innsyn<br />- Rolig og attraktivt område<br />- Fyring og varmtvann inkl*<br />- Romslig soverom med plass til stor garderobe<br />- Lekkert kjøkken fra 2023/25<br />- Moderne bad fra 2014 med ny innredning i 2025<br />- Gjennomgående<br />- Vinduer og balkongdør fra 2023<br />- To boder<br />- Generøs takhøyde på 2,7m<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/a6e1fb59-60d5-4285-92ef-ae9fd56f78a0?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475900751,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:56+02:00",
    "ownerId": -2083,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:57:16.128862468+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2083",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}