HAGEIDYLL! Sjelden 3-roms med solrik hage og terrasse | Lekkert kjøkken 2021 | Garasjeleie* | Attraktivt og rolig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8838,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6104179,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1454428,
      "suggestion": 6100000,
      "salesCostSum": 1755,
      "collectiveDebt": 2424,
      "collectiveAssets": 30910,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 425,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 585,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 755,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 104 180,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 114 130,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "HAGEIDYLL! Sjelden 3-roms med solrik hage og terrasse | Lekkert kjøkken 2021 | Garasjeleie* | Attraktivt og rolig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793025690"
      },
      {
        "mobile": "+4790241133"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.927562462370545,
        "lng": 10.788597828891737,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.927562462370545&lng=10.788597828891737&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0575",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Seljeveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 126,
        "titleNumber": 146,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 42
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Alarm",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4708,
      "includesUnsafe": "A-konto strøm/varme/varmtvann, bredbånd, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, vedlikeholdsfond, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, forretningsførsel, styrehonorar, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en attraktiv 3-roms leilighet som virkelig skiller seg ut!</p><br /><p>Har du drømt om egen, privat hage? Det får du her! </p><p>Hagen vender mot sydvest, noe som gir deg svært gode solforhold. </p><br /><p>Markterrassen på ca. 18 m² glir sømløst over i en frodig og innbydende hage, og sammen skaper de et lunt uterom med plass til lange middager, rolige ettermiddager og hyggelige sommerkvelder. </p><br /><p>Innendørs får du en funksjonell og gjennomtenkt planløsning med en lys og hyggelig stue, et stilrent kjøkken fra 2021 i sosial og åpen løsning, to gode soverom, en praktisk innvendig bod, samt et stort, flislagt bad.</p><br /><p>På Løren får du det beste fra to verdener, med et rolig nabolag, urbant tilbud og kort vei til byen. Kaféer, restauranter, butikker og kollektivtransport ligger like i nærheten.</p><br /><ul><li>Innvendig bod</li><li>Ingen forkjøpsrett</li><li>Stor og solrik uteplass</li><li>A-konto strøm, varme, varmtvann &amp; fibernett inkl.</li><li>Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass ved ledighet</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelt</em></p><p>Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Betongkonstruksjon med innfelte fasader i trebindingsverk. Fasader med liggende kledning og malte flater. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med trekarmer og isolerglass. Felles trappegang med betongtrapp. Personheis i oppgang.</p><br /><p><em>Vinduer og dører</em></p><p>Vinduer og balkongdør med 2-lags glass og trekarmer. Malt entredør (B30/40db) med kikkehull og sikkerhetslås. Vinduer og dører fra byggeår.</p><br /><p><em>Markterrasse</em></p><p>Treplatting, fundamentert på mark. Størrelse: 18 m².</p><br /><p><em>Overflater</em></p><p>Flislagt gulv på bad. 3-stavs parkett for øvrig.</p><p>Flislagte vegger på bad. Malte flater for øvrig.</p><p>Malte flater i himlinger.</p><br /><p><em>Kjøkken</em></p><p>Kjøkkeninnredning med barløsning, malte fronter, benkeplater, underlimt oppvaskkum, fliser over benk, belysning under overskap, integrert vinskap, oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og induksjon platetopp med integrert avtrekksvifte m/kullfilter. Komfyrvakt er montert. Tidligere prospekt opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2021.</p><br /><p><em>Bad</em></p><p>Bad/vaskerom med veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjdører i herdet glass, innmurt speil, baderomsinnredning med høyglans fronter og laminat benkeplate med overliggende servant.</p><br /><p><em>Ventilasjon</em></p><p>Kullfilterventilator på kjøkken.</p><p>Mekanisk avtrekk på bad.</p><p>Naturlig ventilasjon for øvrig.</p><br /><p><em>VVS</em></p><p>Avløpsrør i støpejern og plast.</p><p>Vannledninger i plast (rør i rør) og kobber.</p><p>Sluk i plast.</p><br /><p><em>Oppvarming</em></p><p>Vannbåren varme via radiatorer.</p><p>Gulvvarme på bad.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p><em>Balkong, terrasse, platting:</em></p><p>Værslitasje.</p><br /><p><em>Vinduer og dører: </em></p><p>Værslitte karmer med behov for vedlikehold.</p><br /><p><em>Kjøkken - Avtrekk:</em></p><p>Kullfilter.</p><br /><p><em>Bad/Vaskerom - Overflate vegg/himling:</em></p><p>Riss/sprekker i flisfuger/borehull i flere veggfliser.</p><br /><p><em>Bad/Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk:</em></p><p>Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><em>Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr:</em></p><p>Etterstramme servantbatteri.</p><br /><p><em>Bad/Vaskerom - Ventilasjon:</em></p><p>Det registreres ingen eller utilstrekkelig ventilasjon.</p><br /><p><em>Radon: </em></p><p>Manglende radonmåling.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG-IU:</p><br /><p><em>Skadedyr og fuktkrevende insekter: </em></p><p>Eier har opplyst at det ble registrert noen få skjeggkre i løpet av året, men at dette er utbedret og at det ikke er observert flere etter dette.</p><br /><p><em>Vannbåren varme:</em></p><p>Installasjonene er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse.</p><br /><p><em>Bad/Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling):</em></p><p>Manglende mulighet for hulltaking da baderommet er en prefabrikkert baderomskabin.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Risser i fugene</p><br /><p>19 Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget?</p><p>Svar: Var noen få skjeggkre i løpet av året, men dette er utbedret og ikke sett noen etter det</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 58,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 53,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 58 m²</p><p>- BRA-i 53 m²: Entrè/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken.</p><p>- BRA-e 5 m²: Kjellerbod.</p><p>- TBA 18 m²: Markterrasse.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger ikke i handelen:</p><ul><li>Fryseboks i innvendig bod</li></ul><br /><p>Medfølger i handelen:</p><ul><li>Integrerte hvitevarer på kjøkken</li><li>Kombi vaskemaskin/tørketrommel på bad med smartfunksjon</li></ul><br /><p>Verisure brann- og innbruddsalarm kan medfølge om ønskelig.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>8838,30 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke garasjeplass til leiligheten, men det er tidvis muligheter for å leie/kjøpe plass i Frydenberg Garasjesameie A og B. Garasjen består av 221 parkeringsplasser for bil, og 14 parkeringsplasser for MC. </p><br /><p>For øvrig beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området. </p><p>Priser for indre by per 2026:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3 850,- pr. år</p><p>Elbil: kr 1 300,- pr. år</p><p>Motorsykkel og moped: kr 1 925,- pr. år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: kr 650,- pr. år</p><p>For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Andelseiere av leiligheter i første etasje har eksklusiv bruksrett til hageparsell tilknyttet den enkelte leilighet. Andelseier er ansvarlig for å klippe plenen selv.</p><p>Andelseier kan sette opp gjerde eller plante hekk for å avgrense området.</p><p>Gjerdet/ hekk må ikke monteres slik at det er til hinder for fremkommelighet og det må monteres port som sikrer nødvendig adkomst for vedlikehold og lignende. Oppsett av gjerde må avtales med naboer og det skal benyttes samme type gjerde på hele området. Gjerdet må settes opp skikkelig og håndverksmessig forsvarlig. Garasjetaket har membran og denne må ikke skades. Andelseier kan bli erstatningsansvarlig for skade på garasjetaket.</p><br /><p>Oppsett av vindskjerming, innglassing av balkonger, montering av solskjerming/markiser og oppføring av utebod/lekestue o.l. er tillatt etter gjeldende retningslinjer. Utforming av dette må ses på som en del av borettslagets enhetlige preg, og alle fastmonterte innretninger må avklares med styret. Dersom styret finner at innretninger ikke er i tråd med gjeldende retningslinjer, kan andelseier pålegges å fjerne disse for egen regning.</p><br /><p>Nåværende eier opplyser at det har blitt observert skjeggkre i boligen, men skadedyrfirma har lagt ut gift. Skjeggkre har ikke blitt observert siden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Frydenberg, i et veletablert og populært boligområde mellom Løren og Hasle. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har et urbant og innholdsrikt nærområde rett utenfor døren. Området kombinerer moderne boligmiljøer, hyggelige møteplasser og et bredt tilbud for både hverdag og fritid. Beliggenheten gir dessuten enkel tilgang til blant annet Grünerløkka, Carl Berner, Torshov og sentrum. </p><br /><p>For daglige innkjøp ligger Kiwi i umiddelbar nærhet, noe som gjør hverdagshandelen enkel og effektiv. Nærområdet byr ellers på et svært godt og variert servicetilbud. På Vinslottet, like ved, finner du blant annet Spar, Jysk og Synsam, i tillegg til hyggelige serveringssteder som W.B. Samson, 8 Fish Sushi, Sugar &amp; Spice og Hasle Linie Gastropub. På Løren Torg finner du blant annet MENY og Apotek 1, samt et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud langs handlegaten. Også Hasle Torg ligger i nærheten og supplerer tilbudet med blant annet Coop Mega, Vinmonopolet, Vitusapotek, Baker Hansen, Jernia og Nille. </p><br /><p>For den aktive byr nærområdet på gode rekreasjons- og treningsmuligheter. Lørenparken og områdets hyggelige grøntarealer gir fine rammer for en tur i hverdagen. Det er også kort vei til Løren idrettspark med fotballbaner, ishall og øvrige idrettstilbud, samt de store grønt- og idrettsarealene ved Valle Hovin. For den treningsglade finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet Evo, Sterk, og Sats.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt, med kort vei til både Løren og Hasle T-banestasjon samt flere bussforbindelser i nærområdet. T-banen gir enkel forbindelse videre mot sentrum og andre deler av byen, og beliggenheten gjør det lett å komme seg til blant annet Sinsen, Carl Berner, Økern og Storo. For den som sykler eller kjører bil, er området også godt knyttet til sentrale ferdselsårer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 709,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>A-konto strøm/varme/varmtvann, bredbånd, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, vedlikeholdsfond, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>A-konto strøm,varme,v.vann og adm.kostn.: kr 1 580,-</p><p>Lån leiligheter: kr 231,-</p><p>Vedlikeholdsfond: kr 69,- </p><p>Felleskostnader: kr 2 659,97 </p><p>Bredbånd: kr 169,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være innboforsikring etc.</p><br /><p>Verisure bann- og innbruddsalarm:</p><p>Boligen er utstyrt med et omfattende alarm- og sikkerhetssystem fra Verisure, med både brann- og innbruddsalarm. Anlegget omfatter blant annet tilkoblede brannalarmer/røykvarslere, innvendige kameraer med bevegelsessensor samt utvendig kamera.</p><p>Det utvendige kameraet kan følges via Verisure-appen gjennom hele døgnet, også når selve alarmanlegget ikke er aktivert.</p><p>De installerte kameraene, brannalarmene og øvrig alarmutstyr kan medfølge boligen dersom kjøper ønsker å videreføre løsningen, med forbehold om de vilkår som gjelder hos Verisure.</p><p>Nåværende eiers abonnement gjelder full sikring av boligen, og dagens abonnementspris er kr 575,- per måned. Verisure tilbyr også andre løsninger, herunder skallsikring, for de som ønsker en enklere eller rimeligere sikkerhetsløsning. Valg av løsning, pris og abonnementsvilkår avtales direkte med Verisure.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har inngått avtale om Norgespris på boligen. </p><p>Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 454 428,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 817 710,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>FRYDENBERG 1 BORETTSLAG, Orgnr: 989 838 326</p><p>Forretningsfører: OBOS eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Borettslaget består av 98 leiligheter.</p><br /><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.</p><br /><ul><li>Borettslaget har avtale med Vaktmester Andersen AS om vaktmestertjenester, renhold, matteservice og stell av grøntområder.</li><li>Snømåking og strøing administreres av Frydenberg Driftsforening og foretas for tiden av Bygårdsservice. Avtalen er felles for Frydenbergfeltet.</li><li>Borettslaget har fra 1. mai 2025 avtale med OBOS Nett som leverer fiberbredbånd til alle leiligheter.</li><li>Borettslaget er på Vibbo. Det gjør kommunikasjon mellom styret og beboere enkel og oversiktlig.</li><li>Techem AS foretar årlig avregning av forbruk på strøm, varme og varmtvann. </li></ul><br /><p>Utdrag fra styrets årsrapport 2025-2026:</p><p>Vinduer:</p><p>Vinduene i borettslaget holder dessverre dårlig kvalitet og mange er allerede skiftet.</p><p>Etter en kartlegging i 2024 ble det på forsommeren 2025 bestilt 22 nye vinduer. Styret valgte i 2024 å skifte glassmester og den valgte leverandøren har dessverre vist seg ustabil. Etter mange måneders forsinkelser, ble vinduene montert i mars 2026. Det er viktig at alle beboere sjekker og følger med på sine vinduer og gir beskjed til styret slik at nytt vindu kan bestilles i god tid før skaden blir så omfattende at vinduet ramler ut.</p><p>Varmeanlegg:</p><p>Fjernvarmeanlegget har det siste året vært noe ustabilt og borettslaget har hatt flere servicebesøk uten at det har blitt avdekket hva dette kan skyldes. Det har vært enkeltvise utbedringer i leiligheter og noen reparasjoner i varmesentralen.</p><p>Markterrasser:</p><p>Det er oppstått råte på markterrassene hos flere andelseiere. Det ble sommeren 2025 gjennomført  nødreparasjoner  - dvs. de mest kritiske utbedringer ble utført. En total utbedring av markterrasser vil være nødvendig og bør gjøres i forbindelse med fasaderehabilitering.</p><br /><p>Vedtekter, ordensregler, og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 8 750 919,- pr. 26.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 2 425,- pr. 26.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 30 910,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><br /><p>Lånenummer: 98207530719 </p><p>Type lån: Annuitetslån, 12 term. per år</p><p>Rentesats: 5,50%</p><p>Restgjeld: kr 291 957,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2027</p><p>Andel av saldo: kr 2 424,84 </p><p>Kapitalkostnader: kr 249,05</p><br /><p>Lånenummer: 98207542857</p><p>Type lån: Annuitetslån, 12 term. per år</p><p>Rentesats: 5,50%</p><p>Restgjeld: kr 8 458 962,24 </p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2037</p><p>Andel av saldo: kr 0,-</p><p>Kapitalkostnader: kr 0,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 5 324 037,-, utgifter på kr. -3 463 079,- og et årsresultat på kr. 1 415 093,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 80294102</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 18.12.2008 som omhandler boligblokk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.</p><br /><p>Saker i området:</p><br /><p>Frydenbergveien 46 B - bruksendring til bolig, fasadeendring og påbygg</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202516953</p><br /><p>Haslevangen 14 - oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202505866</p><p>Tiltaket omfatter en oppføring av til sammen 7 sammenhengende boligbygg med en felles tilhørende parkeringskjeller ved adressen Haslevangen 14. Prosjektet er godt i gang, og planlagt ferdigstillelse er første halvår 2027.</p><br /><p>Haslevollen 1 og Grenseveien 42 - oppføring av boligbygg - Bygg A1</p><p><strong>Saksnummer:</strong> 2025/07461 </p><p>Bygg A1 danner hjørnet mot Grenseveien og Haslevollen, med ett bygningsvolum langs hvert gateløp. Tiltaket ligger innenfor regulerte byggegrenser og høyder. Bygg A1 inneholder boliger med tilhørende uteareal, og næringsfunksjoner på fortausnivå langs Grenseveien.</p><br /><p>Haslevangen 15 - riving av kontorbygg</p><p><strong>Saksnummer:</strong> 2025/13490</p><br /><p>Haslevangen 15 - oppføring av kontorbygg</p><p><strong>Saksnummer:</strong> 2025/07790</p><p>Det er gitt igangsettelsestillatelse 11.06.2026 for etablering av nytt kontorbygg i Haslevangen 15 (felt B2). Kontorbygget vil oppføres i seks etasjer, inkludert underetasje. I underetasje mot Økernveien vil det etableres forretningslokaler, mens det resterende arealet vil brukes til parkering av bil og sykkel, samt treningsrom. Utover dette vil de øvrige etasjene bestå av kontorlokaler. Eksisterende kontorbygg rives, dette er omsøkt i byggesak 2025/13490. </p><br /><p>Detaljregulering , Bøkkerveien 1-3</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202506717</p><p>Tomtene er i dag regulert til næring (plan vedtatt 2011) og det er oppført flere næringsbygg på nabotomtene. Igjennom å følge utviklingen av området har man sett at det er viktig å tenke helhet og at variasjon i formål er en del av denne helheten for å skapet et levende område på Hasle Linje. Boliger er viktig for å skape et sted som lever hele døgnet og vi har derfor sett at det er en mulighet for å utforske boliger på tomten. Boliger gir nye muligheter, men også andre forutsetninger når det gjelder høyder, bredder og avstand mellom bebyggelse. Forslagsstiller ønsker derfor å legge boligformål til de andre formålene som allerede ligger i dagens regulering. </p><br /><p>Økernveien med sidegater - Gateopprustning</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202453643</p><p>Mindre trafikk, støy og luftforurensning er en forutsetning for å realisere boligpotensialet langs Økernveien. Hensikten med reguleringsplanen er å lande en fremtidig løsning for Økernveien, og i nødvendig utstrekning sidegater og sidearealer, som sikrer økte kvaliteter for gående og syklende, kollektivtrafikk, grønt og bymiljø. Eventuelle negative konsekvenser for influensområdet skal avbøtes så langt det lar seg gjøre. </p><br /><p>Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202451391</p><p>Hensikten med reguleringsplanen er å muliggjøre en transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til et åpent og levende bygg med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner. For å oppnå dette foreslås ombruk av 90 % av eksisterende bygningsmasse, i tillegg til nye tilbygg, påbygg og ny bebyggelse. Deler av eksisterende bygg skal rives for å etablere to allment tilgjengelige akser gjennom området fra Sinsenveien til Hasleveien. En viktig ambisjon i prosjektet er å etablere et torg mot krysset Sinsenveien x Konghellegata x Olaf Schous vei som vil bidra til å rydde opp området og gi det en tydelig identitet som et nabolagstorg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 187945, tgl. 09.02.2007 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 187945, tgl. 09.02.2007 - Erklæring/avtale</p><p>areal regulert til lek/opphold.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 187945, tgl. 09.02.2007 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 462604, tgl. 08.06.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1046001, tgl. 18.12.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruksrett til kjørbar atkomstvei.<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 274735, tgl. 07.04.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak etter Forurensningslovens § 7:  Bygge- og gravearbeider skal ikke finne sted uten at Kommunen er varslet og eventuelt har gitt tillatelse.<br /></p><br /><p>Dnr. 238087, tgl. 02.04.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann og kloakkledning<br />Bestemmelse om vedlikeholds- og reparasjonsarbeider<br />fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br /></p><br /><p>Dnr. 741516, tgl. 07.07.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fellesareal<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 238009, tgl. 02.04.2009 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 187918, tgl. 09.02.2007 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 238036, tgl. 02.04.2009 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 238067, tgl. 02.04.2009 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><p>Borettslaget kan kreve kostnader knyttet til behandling og eventuell oppfølging av søknad om overlating av bruk. Kostnadene betales av andelseier som har søkt om overlating av bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 100 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 2 425,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 114 130</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 425 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 15 500,00,-</p><p>Visning/overtakelse pr. stk: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 300,00,-</p><p>Foto: kr. 5 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 25 200,00,-</p><p>Tilstandsrapport og plantegning: kr. 8 500,00,-</p><p>Vennerabatt: kr. 10 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 585.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 139 400 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 92260220</p><p>Ansvarlig megler: Aida Rajic</p><br /><p>EIE Sinsen &amp; Carl Berner</p><p>Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS</p><p>NO 922 183 201 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260220",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en attraktiv 3-roms leilighet som virkelig skiller seg ut!<br /><br />Har du drømt om egen, privat hage? Det får du her! <br />Hagen vender mot sydvest, noe som gir deg svært gode solforhold. <br /><br />Markterrassen på ca. 18 m² glir sømløst over i en frodig og innbydende hage, og sammen skaper de et lunt uterom med plass til lange middager, rolige ettermiddager og hyggelige sommerkvelder. <br /><br />Innendørs får du en funksjonell og gjennomtenkt planløsning med en lys og hyggelig stue, et stilrent kjøkken fra 2021 i sosial og åpen løsning, to gode soverom, en praktisk innvendig bod, samt et stort, flislagt bad. <br /><br />På Løren får du det beste fra to verdener, med et rolig nabolag, urbant tilbud og kort vei til byen. Kaféer, restauranter, butikker og kollektivtransport ligger like i nærheten.<br /><br /><ul><li>Innvendig bod<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /></li><li>A-konto strøm, varme, varmtvann &amp; fibernett inkl.<br /></li><li>Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass ved ledighet<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260220",
    "localAreaName": "LØREN/FRYDENBERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1145d697-767d-48ab-ba42-bb13e8b71b37",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260220/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260220/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260220?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en attraktiv 3-roms leilighet som virkelig skiller seg ut!<br /><br />Har du drømt om egen, privat hage? Det får du her! <br />Hagen vender mot sydvest, noe som gir deg svært gode solforhold. <br /><br />Markterrassen på ca. 18 m² glir sømløst over i en frodig og innbydende hage, og sammen skaper de et lunt uterom med plass til lange middager, rolige ettermiddager og hyggelige sommerkvelder. <br /><br />Innendørs får du en funksjonell og gjennomtenkt planløsning med en lys og hyggelig stue, et stilrent kjøkken fra 2021 i sosial og åpen løsning, to gode soverom, en praktisk innvendig bod, samt et stort, flislagt bad. <br /><br />På Løren får du det beste fra to verdener, med et rolig nabolag, urbant tilbud og kort vei til byen. Kaféer, restauranter, butikker og kollektivtransport ligger like i nærheten.<br /><br /><ul><li>Innvendig bod<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /></li><li>A-konto strøm, varme, varmtvann &amp; fibernett inkl.<br /></li><li>Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass ved ledighet<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/92260220?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/92260220/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "FRYDENBERG 1 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "989838326"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475900821,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:09+02:00",
    "ownerId": 5486270,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:10:15.391495217+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5486270",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}