Innholdsrik enebolig med ettertraktet beliggenhet på Madla | 3 sov, 2 bad, vaskerom | Lettstelt tomt med utsikt |Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 339,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 208,
      "openArea": 99,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 171,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Gang, to soverom, bad og garderoberom.<br />1. etasje: 70  kvm Kjøkken og stue. <br />Underetasje: 60  kvm Hall/stue, soverom, bad, vaskerom og bod (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />1. etasje: 57  kvm Terrasse- og balkongareal.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 37  kvm Garasje (se punkt &#34;ferdigattest&#34;).<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 38  kvm Takterrassse over garasje (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9123590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1659281,
      "estateTax": 2190,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223590,
      "municipalFees": 17587,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />222 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />223 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 123 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig med ettertraktet beliggenhet på Madla | 3 sov, 2 bad, vaskerom | Lettstelt tomt med utsikt |Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 81 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9459,
        "lng": 5.672,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9459&lng=5.672&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4044",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Postveien 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T163000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 3590,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Postveien 3A - En innholdsrik enebolig med svært attraktiv beliggenhet i et etablert nabolag på Madla. <br /><br />Her bor man i et trivelig og barnevennlig nabolag med kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon med busstopp like ved samt flotte og varierte turområder.<br /><br />Boligen ble bygget i 1998, går over tre etasjer og har en praktisk planløsning. Boligen holder gjennomgående normal standard, alder tatt i betraktning men vil ha behov for enkelte oppgraderinger i årene som kommer. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Lyst og romslig oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- 2 bad hvor det ene har tilhørende garderoberom<br />- Praktisk vaskerom<br />- 3 romslige soverom (se punkt &#34;ferdigattest&#34;)<br />- Bod<br />- Stor garasje <br />- Flott og lettstelt uteområde med utsikt"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende: <br /><br />Underetasje: Entré/gang, bod, bad, vaskerom og soverom (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br />Første etasje: Kjøkken og stue. <br />Andre etasje: Gang, bad og to soverom. <br /><br />Boligen har også en tilhørende garasje (se punkt &#34;ferdigattest&#34;)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over tre plan fra 1998 med tilhørende garasje og flott beliggenhet på Madla. Boligen har en praktisk planløsning, store og lyse rom og et herlig uteområde. Boligen fremstår vedlikeholdt, men de fleste bygningselement har standard fra byggeår og noe modernisering må påregnes i årene som kommer. <br /><br />Velkommen inn!<br /><br />Underetasje: <br /><br />Man ønskes velkommen inn i en stor hall/stue som er praktisk innredet med flislagt gulv, Her har man god plass til å møblere med garderobe hvor man kan henge fra seg yttertøy og sko. Stuen er utstyrt med en peis og har ellers rom for en sittegruppe. <br /><br />Videre finner man det ene av boligens tre soverom. Soverommet er av god størrelse, er utstyrt med garderobe og har ellers god plass til seng og tilhørende møblement (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br /><br />I underetasjen finner man også et bad fra byggeår. Badet er helfliset og er utstyrt med dusjnisje, toalett og servant. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg og tilluft under dør. <br /><br />Like ved badet finner man et praktisk vaskerom. Rommet er innredet med lyst belegg på gulv og tapetserte veggflater. Rommet er ellers utstyrt med innredning som gir ekstra lagringsplass, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. <br /><br />I underetasjen finner man også en romslig bod som gir god lagringsplass. <br /><br />Første etasje: <br /><br />Følger man trappen opp til boligens første etasje kommer man inn i boligens sosiale sone hvor stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Et lyst og innbydende rom med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har flislagt gulv, lyse flater og spotter i tak. Rommet er utstyrt med en peis og har god plass til møblement i flere soner. <br /><br />Fra stuen har man utgang til en romslig terrasse. <br /><br />Kjøkkenet er innredet med trefargede, profilerte fronter og en lys benkeplate i laminat. Et stort og godt kjøkken som gir god lagringsplass i skap og skuffer, samt gode arbeidsflater på benk. Kjøkkenet er ellers utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Andre etasje: <br /><br />I andre etasje finner man det andre baderommet i boligen, to soverom og et garderoberom. <br /><br />Badet er romslig og helfliset med lyse fliser. Rommet er ellers utstyrt med dusjnisje, hjørnebadekar, toalett og baderomsinnredning med god lagringsplass og nedfelt servant. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg og tilluft under dør. Fra badet har man utgang til en balkong hvor man kan nyte flott utsikt. <br /><br />Fra baderommet har man videre tilkomst til et stort garderobe som er innredet i tilsvarende stil som badet med garderobe bak skyvedører som gir god lagringsplass. <br /><br />Begge soverom i andre etasje er romslige og har god plass til garderobe, seng og tilhørende møblement. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser og belegg.<br />Vegger: Tapet og fliser.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørfordelerskap.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast basert på synlige deler i installasjonen.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Det er nylig utført rens, service og bytte av begge vifter på ventilasjonsaggregatet. Kjøkkenventilator har mekanisk avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår plassert i vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: 400/230 V TN-anlegg med automatsikringer og overbelastningsvern fra byggeår. Sikringsskap er plassert i bod i underetasjen. El-kontroll er utført i desember 2025 der mindre påviste feil er rettet.<br />- Branntekniske forhold: Det er påvist slukkeapparat og røykvarslere i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Helvig Takst V/Tore Helvig, datert 12.11.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Enebolig - Byggeår: 1998<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av glasserte tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og dels fra balkong i 2. Etasje.<br /><br />Nedløp og beslag: Boligen har renner, nedløp og beslag av plast.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon i tre fra byggeår. Konstruksjonen er platet igjen og ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer fra byggeår med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra byggeår. Bygningen har malte balkongdører i tre fra byggeår med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Boligen har en balkong på ca. 57 m² med tilkomst fra stue i 1. Etasje og en balkong på ca. 4 m² med tilkomst fra bad i 2. Etasje.<br /><br />Utvendige trapper: Det er utvendig tretrapp til balkong i 1. Etasje og utvendig fliselagt betongtrapp til garasje.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere er av trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og peis i underetasje og 1. Etasje.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet har belegg. Veggene har tapetserte plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i soverom underetasje. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17.6<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Grunnmur/fuktsikring ligger skjult under terrasse og er ikke kontrollert. Dreneringen ligger skjult under bakken og kan ikke fysisk kontrolleres.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og støpt såle av betong. Det gjøres oppmerksom på at det er kun deler av grunnmuren som er tilgjengelig for kontroll. Grunnmur som er innekledd eller under terreng er ikke kontrollert.<br /><br />Terrengforhold: Boligen er oppført på skrånet terreng. Fall fra grunnmur bak boligen er ikke tilgjengelig for kontroll da det er tildekket av terrasse.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll, tilstandsgrad er satt basert på forventet brukstid.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje med gulv, vegger og tak av betong. Garasjeport av metall. Det er etablert takterrasse over garasjen. Ukjent type tekking over tak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.12.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det registreres spredte råteskader i vannbord.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede vannbord må skiftes ut.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Montering av snøfangere anbefales.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduer har passert 50% av forventet levetid. Forventet levetid på vinduer i tre er 40 år. Vinduer har noe overflateslitasje og det registreres svellingsskader i vinduskarm. Skaden er tørr på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må vinduer/karmer skiftes ut.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det registreres svellingsskader i nedre kant av dørblad.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må ytterdøren skiftes ut.<br /><br />Dører - 2<br />Vurdering av avvik: Balkongdører har passert 50% av forventet levetid. Forventet levetid på balkongdører i tre er 40 år.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må balkongdører skiftes ut.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde målt til ca. 0.9m og er ikke i henhold til dagens krav. Dagens krav er 1.0m. Hengsle til port fra utvendig trapp er løs.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det registreres enkelte knuste fliser i trapp til garasje.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det registreres noe slitasje på overflater utover normal slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Avviket utgjør kun et estetisk avvik, utbedring av overflater etter ønske/behov.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på vegg i trapp fra underetasje til 1. Etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og det er noe overflateslitasje utover normal slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Overflateslitasje utgjør bare et estetisk avvik. Overflatebehandling/utskiftning etter ønske/behov.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkkenet vurderes til TG2 ut i fra alder og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Avviket utgjør kun et estetisk avvik, utbedring etter ønske/behov.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er montert sokkel rundt innredning som hindrer lekkasjevann i å renne effektivt til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Fuktmåling i vegg mot terreng viser noe høye verdier, jamfør med punkt for rom under terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Saltakkonstruksjon i tre fra byggeår. Konstruksjonen er platet igjen og ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Boligen er oppført på skrånet terreng. Fall fra grunnmur bak boligen er ikke tilgjengelig for kontroll da det er tildekket av terrasse.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert nabolag som primært består av småhusbebyggelse. Eiendommen ligger også like ved Madlaleiren."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligstrøk på Madla i Stavanger kommune. Området preges i all hovedsak av eneboliger og rolige villaveier, noe som gir et trygt og godt bomiljø for både voksne og barn. <br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk med kort avstand til fots til både skoler og barnehager. Hannes Lekestue Madla barnehage og Rognebærhagen barnehage ligger begge innen gangavstand fra boligen. Skolekretsen dekkes godt med Madlamark skole og Hafrsfjord skole en kort spasertur unna, mens Gosen skole og International School of Stavanger nås på få minutter på sykkel eller med bil. Nærområdet byr også på gode fritidsmuligheter med balløkke ved Madlaforen like ved, samt treningssentre som SATS Madla en kort gåtur unna.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med et bredt servicetilbud i nærområdet. AMFI Madla ligger en kort gåtur unna og rommer et variert utvalg av butikker. Ellers er det få minutter i bil til Stavanger sentrum. <br /><br />Kollektivforbindelsene er gode med bussholdeplass ved Madlaleiren like ved, med jevnlige avganger mot sentrum. For pendlere tar bilturen inn til Stavanger stasjon og sentrumskjernen rundt ti minutter, mens Stavanger lufthavn Sola nås på omtrent et kvarter.<br /><br />Her får du en perfekt kombinasjon av naturnær beliggenhet og nærhet til Stavanger sentrum. Dette gjør det til et perfekt sted for de som ønsker å nyte en aktiv livsstil i naturskjønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 339,2 kvm. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein og terrasser med gode møbleringsmuligheter og flott utsikt.<br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt til å være sikre, med en nøyaktighet på 13 cm eller bedre. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, samt på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Meriton Gashi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan \"Madlaveien på strekningen Snorres gt. - Madlakrossen, samt tilhørende del av felt A i Madlamark.\" med plan-ID 1174, vedtatt 21.03.1988.\n\nEiendommen omfattes også av \"Kommuneplanens arealdel 2023-2040\" med plan-ID KP 2023-2040, vedtatt 28.06.2024. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. \n\nI følge kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann. Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas. Overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Enkel bading i vannet er tillatt.\n\nDet er registrert en reguleringsplan under arbeid i nærheten av eiendommen. Dette gjelder Oppdateringsplan for Madlamark vest (plan-ID 660E), som har status som planforslag.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669504",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Postveien 3A - En innholdsrik enebolig med svært attraktiv beliggenhet i et etablert nabolag på Madla. <br /><br />Her bor man i et trivelig og barnevennlig nabolag med kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon med busstopp like ved samt flotte og varierte turområder.<br /><br />Boligen ble bygget i 1998, går over tre etasjer og har en praktisk planløsning. Boligen holder gjennomgående normal standard, alder tatt i betraktning men vil ha behov for enkelte oppgraderinger i årene som kommer. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Lyst og romslig oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- 2 bad hvor det ene har tilhørende garderoberom<br />- Praktisk vaskerom<br />- 3 romslige soverom (se punkt &#34;ferdigattest&#34;)<br />- Bod<br />- Stor garasje <br />- Flott og lettstelt uteområde med utsikt"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "702260445",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=049bd10c-000b-4cff-a975-5bea18a35f18&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Madla",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260445?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260445?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/049bd10c-000b-4cff-a975-5bea18a35f18?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260445?https://dnbeiendom.no/bolig/702260445?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Postveien 3A - En innholdsrik enebolig med svært attraktiv beliggenhet i et etablert nabolag på Madla. <br /><br />Her bor man i et trivelig og barnevennlig nabolag med kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon med busstopp like ved samt flotte og varierte turområder.<br /><br />Boligen ble bygget i 1998, går over tre etasjer og har en praktisk planløsning. Boligen holder gjennomgående normal standard, alder tatt i betraktning men vil ha behov for enkelte oppgraderinger i årene som kommer. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Lyst og romslig oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- 2 bad hvor det ene har tilhørende garderoberom<br />- Praktisk vaskerom<br />- 3 romslige soverom (se punkt &#34;ferdigattest&#34;)<br />- Bod<br />- Stor garasje <br />- Flott og lettstelt uteområde med utsikt",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260445?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475900823,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T13:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T13:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T13:36:05.691453229+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}