Eldre enebolig med potensial | Landlig og sjønært | Omfattende oppgraderingsbehov må påregnes|

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 5,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "usableAreaI": 92
    },
    "price": {
      "total": 206090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 200000,
      "salesCostSum": 6090,
      "municipalFees": 7070,
      "estimatedValue": 200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 5 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 206 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eldre enebolig med potensial | Landlig og sjønært | Omfattende oppgraderingsbehov må påregnes|",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795759275"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.98243848847486,
        "lng": 16.56742130202094,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.98243848847486&lng=16.56742130202094&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9426",
      "postalName": "Bjarkøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Austnesveien 42"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 126,
        "titleNumber": 4,
        "leaseholdNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Austnesveien 42! Dette er en eldre enebolig med sjel og historie, beliggende i landlige omgivelser i Harstad kommune med umiddelbar nærhet til sjøen.<br /><br />Eiendommen er SEFRAK-registrert og datert tilbake til før 1850, og representerer en mulighet for den som ønsker å restaurere et stykke kysthistorie. Boligen går over to plan i tillegg til en råkjeller, og har en planløsning som omfatter stue og kjøkken/allrom i første etasje, med to soverom og en loftstue på loftet. Huset har en enkel, eldre standard og bærer preg av tidens tann. Med originale detaljer som eldre tregulv, fyllingsdører og synlige takbjelker, er det et autentisk utgangspunkt. Her kan du skape et personlig hjem omkranset av et vakkert kystlandskap. Boligen har ikke innlagt vann eller avløp og har et betydelig vedlikeholdsetterslep. Omfattende oppgraderinger må påregnes for å møte dagens krav til standard og funksjonalitet.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Historisk enebolig fra før 1850.<br />- SEFRAK-registrert bygning med sjel og karakter.<br />- Omfattende moderniserings- og oppgraderingsbehov.<br />- Originale detaljer som tregulv, synlige bjelker og eldre dører.<br />- Planløsning over to etasjer med stue, kjøkken, loftstue og to soverom.<br />- To vedovner for oppvarming, én i stuen og én i allrommet.<br />- Uinnredet råkjeller med lagringsmuligheter.<br />- Skrånende tomt med plen og beplantning.<br />- Landlig og fredelig beliggenhet i vakkert kystlandskap.<br />- Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 36 m²: Stue, entré m/trapp, kjøkken/allrom.<br /><br />Loft<br />BRA-i 33 m²: Trapperom, loftstue, soverom, soverom 2..<br />(Vinduene på loftet oppfyller ikke dagens krav til rømningsvindu, og tilfredsstillende rømningsmulighet fra etasjen er ikke dokumentert. I tillegg til lav takhøyde )<br /><br />Kjeller<br />BRA-i 23 m²: Uinnredet kjellerrom.<br /><br />I tillegg er det på loftet 3 m² ikke måleverdig areal (ALH) på grunn av skråtak og lav himlingshøyde. For kjelleren bemerkes det at takhøyden er varierende, stedvis under 2,20 m, noe som er lavere enn moderne standard, men typisk for byggeperioden.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.<br /><br />Vinduene i 2. etasje (loft) tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvindu med hensyn til størrelse og/eller plassering."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført ca. 1850 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har eldre, plassbygd innredning med malte fronter og benkeplate. Rommet har en rustfri oppvaskkum uten tilkoblet vannforsyning eller avløp, frittstående komfyr og kjøleskap, samt en vedfyringsovn plassert i allrommet. Det er ikke etablert mekanisk ventilasjon eller avtrekk i rommet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig eldre, malte plankegulv. I entréen eldre, malte plate- og plankegulv.<br />Vegger: Eldre panel, plater/tapet og malte overflater.<br />Himling: Eldre panel, plater/tapet og malte overflater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller mellom etasjene er utført som trebjelkelag. Gulv i kjeller består av støpt betongdekke mot grunnen.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har teglsteinspipe med feieluke i kjelleren. Det er installert vedfyringsovner i stuen og i kjøkken/allrommet.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Innvendig trapp mellom etasjene er utført i malt treverk.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører består i hovedsak av malte fyllingsdører.<br /><br />Vannledninger:<br />Boligen er ikke tilknyttet offentlig eller privat vannforsyning, og det er ikke innlagt vann i bygningen.<br /><br />Avløpsrør:<br />Boligen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsanlegg, og det er ikke etablert avløpsløsning for bygningen.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har ingen etablert ventilasjonsløsning. Luftutskifting baseres på naturlig lufting gjennom vinduer og dører. Kjøkkenet mangler avtrekk.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskapet er plassert på loftet og er utstyrt med skrusikringer fordelt på to kurser.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Bygningen er oppført etter eldre byggeskikk og tilfredsstiller ikke dagens krav til brannsikkerhet.<br /><br />Lagring:<br />Eldre, uinnredet råkjeller med støpt gulv mot grunnen og adkomst via luke og enkel tredør i gulv.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Taktekking: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslagløsninger er mangelfullt utført og stedvis ikke etablert. Det mangler renner og beslag ved flere utsatte overganger, og eksisterende løsninger fremstår med betydelig slitasje og redusert funksjon. Samlet medfører forholdene økt risiko for ukontrollert vannavrenning og fuktbelastning på tilstøtende bygningsdeler. Det må påregnes omfattende utbedring og komplettering av takrenner, nedløp og beslag. TG3 settes på bakgrunn av samlet tilstand og omfanget av manglene. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det registreres omfattende fukt-/vannmerker på bordtro og innvendige overflater. Fuktmåling i treverk viste forhøyet fuktinnhold, med målt verdi på 20,7 vekt-%. Forholdet indikerer aktiv eller nylig fuktbelastning. Årsak og skadeomfang må undersøkes nærmere, og utbedring må påregnes.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist betydelige råteskader i den liggende bordkledningen.<br />- Vinduer: Det er påvist store skader på vinduer.<br />- Ytterdører: Ytterdøren er av eldre dato og har omfattende alders- og værslitasje.<br />- Overflater - gulv - Entrè: Det er påvist setningsskader.<br />- Overflater - vegger og himlinger: Det er konstatert skader som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Overflatene har gjennomgående betydelig alders- og bruksslitasje med sprekker, deformasjoner, løse/skadde overflatematerialer og stedvise fukt-/vannmerker. Himlinger har stedvis betydelige deformasjoner og skader.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - utbygg: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som skyldes svikt i konstruksjonen. Det er målt total høydeforskjell &gt; 90 mm.<br />- Rom under terreng - kjeller: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i svill/treverk mot grunnmur. Forholdet må ses i sammenheng med omfattende fuktpåvirkning i kjelleren. Vedvarende høy fuktbelastning medfører økt risiko for råte- og soppskader i trekonstruksjoner. Nærmere undersøkelser og utbedring av årsaken til fuktbelastningen anbefales.<br />- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />- 1. Etasje Kjøkken/allrom - Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Dette kan medføre redusert luftutskifting og økt belastning fra fukt og matos.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert utsiging av masser under grunnmuren.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Overflater - gulv: Det er påvist riss/sprekker i overflater.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />- 1. Etasje Kjøkken/allrom - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har betydelig alders- og bruksslitasje. Vedlikehold og oppgradering må påregnes.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og det er ikke montert rekkverk. Trappen er smal og bratt og vanskelig å gå i.<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 4: En av svillstokkene på siden som vender mot nabohuset (Austnesveien 40) er vannskadet/råteskadet. Kjellergulvet ser ut til å være utsatt for vann, men undersøkelse av dette utført ved to anledninger etter sprengninger i Kvernsundtunnelen av Harstad-firmaet Harder &amp; Co avkreftet denne mistanken. Forholdet er ikke utbedret, så langt selger kjenner til.<br /><br />Pkt. 5: I 1970 ble det lagt ny papp på hele taket av innleid person. På slutten av 1980-tallet ble taket tjærebredd i forbindelse med at huset ble malt. Huset er også malt en gang senere.<br /><br />Pkt. 6: Vindu på kjøkkenet har vært skiftet. Vindu på stueloftet og i stuen er i dårlig forfatning. Inngangspartiet var i dårlig forfatning i utgangspunktet og fikk skader ved tunnelsprengning. I 2024 ble det utført nødvendig tetting av vegger for å unngå inntrengning av regnvann.<br /><br />Pkt. 8: Skjevheter i gulv, særlig på kjøkkenet, etter at huset har stått tomt etter tidligere eiers bortgang i 2016. Forholdet er ikke utbedret, så langt selger kjenner til.<br /><br />Pkt. 10: Det vises til beskrivelsen av tilstanden for kjelleretasjen under pkt. 4.<br /><br />Pkt. 23: I 2024 utførte faglært elektriker arbeid på det elektriske anlegget med skifte av sikringsopplegg til automatsikringer.<br /><br />Pkt. 36: Tomten er en festetomt. Festeavtalen inngått i 1929/30 har ikke vært fornyet eller oppdatert. Festeavgiften er ifølge kontrakten på kr 5,- pr. år. Nåværende grunneier har uttrykt ønske om at en eventuell ny eier kjøper ut tomten til gjeldende kvadratmeterpris for Austnes.<br /><br />Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. <br /><br />Det er installert vedfyringsovner i stue og kjøkken/allrom. Ildsteder og pipe er ikke funksjonstestet. Tilstandsrapporten opplyser at pipevangene ikke er tilstrekkelig synlige, og at skjulte skader eller utettheter kan forekomme.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt. Eiendommens grenser er fiktive og oppgitt areal er ikke tilgjengelig. Kjøper kan ikke legge til grunn inntegnede grenser som annet enn veiledende.<br /><br />Tomten er en naturtomt i skrånet terreng med gress og noe beplantning. Grusvei fører opp til huset.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunn er ikke kjent, og derfor ikke vurdert. Nærmere undersøkelser anbefales.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på hvilken type drenering som er etablert eller hvordan denne er utført.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Boligen er fundamentert på grunnmur av betong.<br /><br />Terrengforhold:<br />Skrånet tomt. Opparbeidet med plen og diverse prydbusker/beplanting.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Boligen er ikke tilknyttet offentlig eller privat vannforsyning. Det er ikke innlagt vann i bygningen. Boligen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsanlegg. Det er ikke etablert avløpsløsning for bygningen.<br /><br />Festet tomt. Nærmere opplysninger om festeavgift, regulering, varighet og innløsningsvilkår er ikke mottatt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i festekontrakten.<br /><br />Festekontrakten fastsetter en årlig festeavgift på kr 5, men inneholder ikke bestemmelser om når eller hvordan festeavgiften skal reguleres. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Festetiden løper til: 02.06.2029. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et &#34;engangsløft&#34; av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.<br /><br />Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.<br /><br />Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.<br /><br />Eiendommen består av festetomt med punktfeste. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp, men angitt som et punkt i kartet på bortfesterens eiendom. Avtaler om punktfeste opprettes som vanlig festegrunn med festenummer i matrikkelen og i grunnboken. Etter dagens tomtefestelov er det ingen plikt til å innløse tomten, det vil si å betale for å avvikle festeforholdet. Selv om det er en punktfesteavtale der tomtestørrelse ikke måles opp, opplyser festeavtalen at tomtens størrelse er 25x25 meter og avmerket med stene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Austnesveien på Bjarkøy i Harstad kommune, i et åpent og tradisjonsrikt kystlandskap preget av spredt bolig- og fritidsbebyggelse. Tomten ligger fint plassert i skrått terreng med fri sikt ut over Kvernsundet og mot de ruvende fjellformasjonene på Grytøya. Her bor du tilbaketrukket og sjønært, med naturen, svabergene og kystlinjen liggende like nedenfor huset.<br /><br />Nærområdet byr på særdeles rike muligheter for friluftsliv og turer gjennom alle årstider. Rett ved Austnes finner du det vernede kulturlandskapet og den historiske kyststien Nordvegen, i tillegg til monumentet Selshevneren med tilrettelagte sitteplasser og utsikt over sundet. For mer krevende fotturer er toppturen til Falkeberget på 248 meter over havet en lokal favoritt, med vidstrakt panorama mot Andfjorden, Senjakysten og de omkringliggende øyene. Kvernsundet byr på gode kår for havfiske etter torsk, sei og kveite, og den lune skjærgården er et attraktivt eldorado for havpadling. I sommermånedene er de langgrunne, hvite sandstrendene ved Øvergårdsvika og Krusand populære samlingspunkter for bading og turer i fjæra.<br /><br />Den daglige handelen gjøres på Nærbutikken Bjarkøy, som ligger en kort kjøretur unna. For barnefamilier finnes oppvekstmiljø med barnehage og skole ved Finnvika barnehage og Øyriket oppvekstsenter. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Bjørgen, en kort spasertur fra eiendommen. Via Bjarkøyforbindelsen og den undersjøiske tunnelen til Grytøya er det helårs veiforbindelse videre mot Bjørnerå fergeleie, en biltur på rundt tjuefem minutter. I tillegg har øya et godt tilbud med hurtigbåt, som gir enkel reisevei sjøveien direkte inn til Harstad sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt via grusvei opp til huset."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et ureguleret område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. I henhold til planbestemmelsene, presisert 19.06.2024, gjelder følgende: &#34;Før det gis tillatelse til- eller igangsettes tiltak som definert i pbl § 1-6 innenfor områdene, skal det foreligge vedtatt detaljreguleringsplan, jf. pbl. § 12-3&#34;.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Øyriket (plan-ID 808). Planen er under arbeid med status som planforslag.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.<br /><br />Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig og tilbygg:<br />Boligen er oppført ca 1850, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. For påbygg/tilbygg foreligger det søknad om byggetillatelse datert 27.11.1989. Kopi av denne følger vedlagt. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taket er tekket med asfaltbasert takpapp i baner. Takkonstruksjonen er utført som saltak med plassbygde tresperrer og bordtro. Loft/takkonstruksjon er uisolert. Det er ikke etablert særskilt lufting av takkonstruksjonen utover luftemulighet gjennom vinduer.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner av plast, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Yttervegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Veggenes underliggende konstruksjonsoppbygning er ikke kjent og kan ikke fastslås uten inngrep. Bygningens alder og synlige konstruksjonsdetaljer kan være forenlig med i hovedsak en eldre plankekonstruksjon. Entrè/trapperom med uisolert bindingsverk.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer er eldre trevinduer med enkle og doble glass. Vinduene har omfattende alders- og værslitasje med nedbrutt treverk og overflatebehandling. Flere glass er knust, og enkelte steder mangler glass helt. Vinduene har samlet sett overskredet forventet brukstid og vurderes å ha svært begrenset restlevetid. Utskifting av samtlige vinduer må påregnes.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør er en eldre tredør med stående panel."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />Loft: 33 m²,<br />1: 36 m²,<br />Kjeller: 23 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Sekundær formuesverdi kr 16 631,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 121 322 i 2026."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Alt innbo/løsøre uten personlig affeksjonsverdi vil bli stående igjen som vist på visning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3260252",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Austnesveien 42!</b><br /><br />Dette er en eiendom med historisk sus, beliggende i et landlig og vakkert kulturlandskap med utsikt mot fjorden. Huset er SEFRAK-registrert med en antatt byggehistorie tilbake til før 1850, og representerer en spennende mulighet for den som vil skape noe eget. Her kan du bevare originale detaljer som gamle tregulv og dører, og kombinere dem med moderne løsninger. Bygningen har et betydelig vedlikeholdsetterslep og behov for omfattende oppgraderinger, inkludert tilkobling til vann og avløp, noe som gir frihet til å forme alt fra bunnen av. Dette er en sjanse til å skape et hjem i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Eldre enebolig med stort potensial for modernisering</li><li>SEFRAK-registrert bygning med sjel og historie</li><li>Landlig og rolig beliggenhet</li><li>To vedovner installert i stuene i 1. etasje</li><li>Planløsning over to etasjer pluss uinnredet kjeller</li><li>Skrånende tomt med plen og utsikt mot sjøen<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "3260252",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=58a48b83-36e0-4c3a-951d-79a1f1915434",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Bjarkøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260252?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260252?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/58a48b83-36e0-4c3a-951d-79a1f1915434/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Austnesveien 42!</b><br /><br />Dette er en eiendom med historisk sus, beliggende i et landlig og vakkert kulturlandskap med utsikt mot fjorden. Huset er SEFRAK-registrert med en antatt byggehistorie tilbake til før 1850, og representerer en spennende mulighet for den som vil skape noe eget. Her kan du bevare originale detaljer som gamle tregulv og dører, og kombinere dem med moderne løsninger. Bygningen har et betydelig vedlikeholdsetterslep og behov for omfattende oppgraderinger, inkludert tilkobling til vann og avløp, noe som gir frihet til å forme alt fra bunnen av. Dette er en sjanse til å skape et hjem i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Eldre enebolig med stort potensial for modernisering</li><li>SEFRAK-registrert bygning med sjel og historie</li><li>Landlig og rolig beliggenhet</li><li>To vedovner installert i stuene i 1. etasje</li><li>Planløsning over to etasjer pluss uinnredet kjeller</li><li>Skrånende tomt med plen og utsikt mot sjøen<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260252?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260252?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475901232,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T20:13+02:00",
    "ownerId": 1754512528,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T20:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T20:13:41.282225399+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1754512528",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}