Lekker og moderne sydvestvendt 4-roms tomannsbolig | Flott utsikt | God takhøyde | Veranda | Carport og bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1675,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 99
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4869840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1294795,
      "estateTax": 6792,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119840,
      "collectiveAssets": 12564,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 750 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />118 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />119 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />129 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 869 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 879 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker og moderne sydvestvendt 4-roms tomannsbolig | Flott utsikt | God takhøyde | Veranda | Carport og bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "408 73 560"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4274,
        "lng": 6.4036,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4274&lng=6.4036&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6013",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brattebergringen 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 521,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3000,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3.000,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikringer, forretningsførsel, drift og vedlikehold, energi/fyring m.m.<br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br />Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.103 kwh. pr. år.<br />I selgers husstand har det bodd 1 person. <br />Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord, 600/600 med avgift på kr 1.099,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Flott og moderne  halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med populær og barnevennlig beliggenhet på Flisnes. Boligen ligger fint til med nydelig utsikt. Av fasiliteter kan følgende nevnes:<br /><br />* Stue og kjøkken med meget god takhøyde <br />* Flott stilrent HTH kjøkken med integrerte hvitevarer<br />* 3 soverom <br />* Flott flislagt bad<br />* Separat toalettrom<br />* Fantastisk utsikt<br />* Balansert ventilasjon <br />* Carport med el.bil lader og bod i bakkant<br />* Kort vei til skoler, barnehager og butikker<br />* Området byr også på flotte turmuligheter og nærhet til sjøen. <br /><br />Velkommen til visning. Husk å meld deg på!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er beliggende i et nytt boligfelt helt vest på Flisneset. Det er kort vei ned til sjøen, svaberg og Havnevika. Nærområdet rundt er for det meste bebygd med leiligheter, rekkehus og frittliggende boliger. Rundt eiendommen er det liten trafikkbelastning og eiendommen har gode solforhold. <br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Flisnes eller Rema 1000, som begge ligger i nærheten. Du har også Eurospar og Rema 1000 på Blindheim som ikke er langt unna. Det er kort vei til Moa med bil hvor du finner det meste av servicetilbud. Området har gode kollektivforbindelser, med kort vei til nærmeste bussholdeplass. Bussforbindelse tar deg til Moa på under 20 minutter, og det går også buss videre til Ålesund sentrum og/eller Magerholm.<br /><br />Boligen har en barnevennlig beliggenhet med ca. 800 meters gangavstand til Flisnes barneskole. Blindheim ungomdskole ligger omtrent 3,3 km unna, mens Møre barne- og ungdomsskole ligger omtrent 2 km fra eiendommen. Nærmeste videregående skoler, Spjelkavik og Borgund videregående skole ligger omtrent 7,7 km unna. Det er også kort vei til barnehagetilbud, med Gnist Flisnes barnehage kun ca. 900 meter unna. I tillegg finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Puskhola barnehage og Blindheim barnehage. Idretten er organisert i Blindheim IL sin har et bredt organisert tilbud for barn i alle aldre, blant annet innenfor volleyball, håndball og fotball.<br /><br />Kort avstand til badeplasser og friområde i Skråvika og Emblemsanden. Flotte turmuligheter på Emblemsfjellet. <br />Avstander til Moa er 8 km og bysentrum 18km."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 104 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 99 kvm: Entre, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, gang og bod.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 5 kvm: Bod i carport<br /><br />Åpent areal:<br />2. etasje 12 kvm: Balkong<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.08.2026 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Moa kjører en mot Flisnes og tar av første til høyre i rundkjøringen ved Kiwi Flisnes. Følg deretter veien nedover og ta av til høyre og følg Flisnesvegen et stykke til du får avkjørsel til boligområdet på høyre hånd.<br /><br />Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en horisontaldelt tomannsbolig fra 2020 og seksjonen som selges er beliggende i 2. etasje og har følgende standard på innvendige overflater: <br /><br />ENTRE / GANG<br />Innbydende entré og inngangsparti til boligen med gulv som har flislagt del med gulvvarme i tilknytning til inngangsparti, forøvrig parkett på gulv og malte vegger og tak med innfelte spotter. Skyvedørsgardeobe med 3 glatte dører og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Hvite profilerte innerdører.<br /><br />STUE/KJØKKEN<br />Lys og trivelig stue og kjøkken i åpen løsning med lyse overflater og god takhøyde som gir en god romfølelse. Godt med naturlig lysinnslipp fra vinduer. Parkett på gulv, vegger malt lys og moderne farge og det er listefrie overganger til malt tak som har innfelt spottbelysning. Utgang fra stue til balkong på 12 kvm. <br /><br />Flott lekker og moderne innredning fra HTH med glatte fronter og benkeplate av laminert overflate med nedfelt kjøkkenvask med ett-greps armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobøligeovn og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt.<br /><br />3 SOVEROM <br />Boligen har 3 romslige soverom som alle har parkett på gulv, malte vegger og tak. <br />Hovedsoverom har skyvedørsgarderobe med 3 dører og gode oppbevaringsmuligheter. Lystett rullgardiner i vindu.<br />Soverom nr. 2 og 3 benyttes i dag som gjesterom. Lystett rullgardin i vinduer også her.<br /><br />BAD/VASKEROM<br />Lekkert bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Baderomsinnredning med skuffer med glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. I tilegg vegghengt skap med gode oppbevaringsmulighter. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Flott praktisk skyvedører med speilfronter foran vaskeromsnisje hvor vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder er plassert. <br /><br />TOALETTROM<br />Parkett på gulv, malte vegger og tak. Servantinnredning med skap og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys over servant. Vegghengt toalett. <br /><br />BOD<br />Parkett på gulv, malte vegger og tak. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vannrør med rør-i-rør system.<br />Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.<br />Vanninntaksrør i plast.<br />Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.<br />Synlige avløpsrør i plast.<br />Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.<br />Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.<br />Varmtvannsbereder på 200L (fra 2020) plassert på bad.<br />Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />  I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.<br />  Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />  Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />  BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />  I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />  Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er elektriske varmekabler på bad og gulvvarme i entré. Boligen har vedovn og isolert stålpipe. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at de fleste bygningsdeler har fått TG1 (mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og noen bygningsdeler har fått TGIU (konstruksjoner ikke undersøkt). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2020. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og noe stedvis stående kledning. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at de aller fleste bygningsdeler har fått TG1 (mindre eller moderate avvik - funksjonssvikt ikke oppdaget). <br /><br />En bygningsdel har fått TGIU (konstruksjoner ikke undersøkt). Dette gjelder: <br /><br />Yttertak: <br />Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning - Boligen har en lukket takkonstruksjon. Konsekvensen er at det ikke har vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av konstruksjonen<br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i felles carportanlegg med bod i bakkant."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendomstomt på 1.674,50 kvm. Tomten er fellesareal og er relativt flat og opparbeidet med plen, asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass. På området er det avmerket en strakslekeplass, og det foreligger bestemmelser om vedlikehold av fellesanlegg og fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br />Interne veier er sameiets ansvar.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er feiing/tilsyn men dette er ikke utført ennå og gebyr ikke utregnet - antas ca. kr 480,- pr år<br />Iht opplysninger fra Ålesund kommune er ildsted registrert 05.09.2025. <br />Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2026 var kr 1 294 795,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5 179 180,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.12.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Dagens planløsning og bruk av leiligheten stemmer overens med de godkjente tegningene."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser <br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /> <br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br /><br />Dagboknr. 303131-2/58 16.07.1963 BESTEMMELSE OM GJERDE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521<br /><br />Dagboknr. 681027-1/200 17.06.2019<br />BESTEMMELSE OM VANNLEDNING<br />Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521<br /><br />Dagboknr. 681027-2/200 17.06.2019<br />BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER<br />Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521<br /><br />Dagboknr. 681027-3/200 17.06.2019<br />BESTEMMELSE OM REKKVERK/AUTOVERN/GRAVESKRÅNINGER M.V.<br />Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954<br />Bestemmelse om siktsoner<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521<br /> <br />Dagboknr. 681027-4/200 17.06.2019<br />BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER<br />Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954<br />Bestemmelse om gatelys<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521<br /><br />Dagboknr. 681027-5/200 17.06.2019<br />BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA-/TELEKABEL<br />Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521<br /><br />Dagboknr. 681027-6/200 17.06.2019<br />ERKLÆ RING/AVTALE<br />Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954<br />Bestemmelse om vedlikehold av fellesanelgg og fellesarealer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521<br /><br />Dagboknr. 681027-7/200 17.06.2019<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />Bestemmelse om adgangsrett for vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521<br /><br />Dagboknr. 681027-8/200 17.06.2019<br />BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521<br /><br />Dagboknr. 1037829-1/200 05.09.2019<br />SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 99/594<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Flisnes - Skråvika, felt BB1 og BB3 datert 31.08.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br />Det er friområde samt noe ubebygd boligområde vest for boligen - se vedlagte reguleringskart. <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "76.2617207",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott og moderne  halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med populær og barnevennlig beliggenhet på Flisnes. Boligen ligger fint til med nydelig utsikt. Av fasiliteter kan følgende nevnes:<br /><br />* Stue og kjøkken med meget god takhøyde <br />* Flott stilrent HTH kjøkken med integrerte hvitevarer<br />* 3 soverom <br />* Flott flislagt bad<br />* Separat toalettrom<br />* Fantastisk utsikt<br />* Balansert ventilasjon <br />* Carport med el.bil lader og bod i bakkant<br />* Kort vei til skoler, barnehager og butikker<br />* Området byr også på flotte turmuligheter og nærhet til sjøen. <br /><br />Velkommen til visning. Husk å meld deg på!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "KR76.26215",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=3228d792-56d9-4743-9209-5ef5a694161f&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Flisnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/3228d792-56d9-4743-9209-5ef5a694161f?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=3228d792-56d9-4743-9209-5ef5a694161f&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR76.26215",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott og moderne  halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med populær og barnevennlig beliggenhet på Flisnes. Boligen ligger fint til med nydelig utsikt. Av fasiliteter kan følgende nevnes:<br /><br />* Stue og kjøkken med meget god takhøyde <br />* Flott stilrent HTH kjøkken med integrerte hvitevarer<br />* 3 soverom <br />* Flott flislagt bad<br />* Separat toalettrom<br />* Fantastisk utsikt<br />* Balansert ventilasjon <br />* Carport med el.bil lader og bod i bakkant<br />* Kort vei til skoler, barnehager og butikker<br />* Området byr også på flotte turmuligheter og nærhet til sjøen. <br /><br />Velkommen til visning. Husk å meld deg på!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/3228d792-56d9-4743-9209-5ef5a694161f?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475901529,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T22:35+02:00",
    "ownerId": 1727708765,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T22:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T22:36:12.844482694+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1727708765",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}