Enebolig med moderniseringsbehov | Kort vei til sentrum, butikk og skole | Ny drenering fra 2026 | Oppgradert bad 2025

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 975,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 212,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 203,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 36  kvm Soverom 1, soverom 2, soverom 3, gang, toalettrom (se pkt. ferdigattest)<br />1. etasje: 81  kvm Stue, kjøkken, spisestue, entré, gang, bad, bod 1, bod 2 (se pkt. ferdigattest)<br />Kjeller: 86  kvm Kjellerstue, gang, toalettrom, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, bod 6, bod 8 (se pkt. ferdigattest)<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 9  kvm Trapperom, bod 7 (se pkt. ferdigattest)<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6151090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 7858,
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 151090,
      "municipalFees": 22477,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />150 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />151 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 151 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med moderniseringsbehov | Kort vei til sentrum, butikk og skole | Ny drenering fra 2026 | Oppgradert bad 2025",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 19 093"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2736,
        "lng": 14.3596,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2736&lng=14.3596&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8003",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Linerleveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 2386,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er ikke stipulert, da disse kan betjenes av hver enkelt bolig."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Georg R. Paulsen presenterer Linerleveien 3 - En romslig enebolig over to plan i tillegg til kjeller med felles tomt og en sentral beliggenhet i et etablert nabolag i Vestbyen. </b><br /><br />Her bor du med kort vei til Bodø sentrum, lufthavnen og fritidstilbud ved Gildeskålveien balløkke. Første etasje har en lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til et separat kjøkken. <br /><br /><ul><li><br /></li><li>Oppgradert bad i første etasje med bl.a. rør i rør og elektriske varmekabler fra 2025 </li><li><br /></li><li>Byttet flere av vinduene</li><li><br /></li><li>Ny drenering og etterisolert grunnmur i 2026</li><li><br /></li><li>4 soverom </li><li><br /></li><li>Rikelig med lagringsplass fordelt på flere boder</li><li><br /></li><li>Sentralt og attraktivt</li><li><br /></li><li>Moderniseringsbehov</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Georg R. Paulsen presenterer Linerleveien 3 -<br /><br />Eneboligen går over to plan i tillegg til kjeller (ikke godkjent) og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad og to boder.<br />Kjeller: Innredet med gang, toalettrom, kjellerstue og flere boder. (Hele kjelleren er og anse som tilleggsdel og kjeller er ikke godkjent for varig opphold, se pkt. ferdigattest). <br />Loft: Gang, toalettrom og tre soverom. (Deler av gang og toalettrom er tilleggsdel og er ikke godkjent som hoveddel, se pkt. ferdigattest). <br /><br />Av utvendige arealer foreligger det et trapperom og en utvendig bod i kjelleretasjen på totalt 9 m².</b>"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1961 over to plan i tillegg til kjeller (Kjeller er og anse som tilleggsdel og er ikke godkjent for varig opphold, se pkt. ferdigattest). Boligen har familievennlig planløsning og store oppholdsrom. Boligen byr på oppgradert bad fra 2025 i hovedetasjen, utskiftede vinduer og fornyet drenering. Boligen har moderniseringsbehov, her kan man skape sette preg på sitt eget hjem.<br /><br />Entré:<br />Rommet gir en praktisk adkomst med plass til oppheng av yttertøy og sko, og leder direkte videre inn til boligens øvrige rom i første etasje.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og rommet har god plass til både sittegruppe og mediemøbler.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i åpen tilknytning til stuen og i direkte forbindelse med kjøkkenet. Rommet har god plass til et større spisebord og gir en fin overgang mellom oppholdsrommene.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Rommet har kitchenboardplater over benk, kjøkkenventilator over komfyrplass, plass til frittstående hvitevarer og rom for en hyggelig spiseplass ved vinduet. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i første etasje ble pusset opp i 2025 og er innredet med baderomsplater på veggene, malte himlingsplater og flislagt gulv med elektriske varmekabler og synlig smøremembran. Rommet er utstyrt med moderne nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk avtrekk via baderomsvifte.<br /><br />Tre soverom:<br />I loftsetasjen ligger tre soverom samlet under skråtaket. Hvor et soverom har tilkomst via det ene soverommet. Nye vinduer fra 2024. Rommene har god plass til senger, nattbord og garderobeløsninger samt oppbevaringsmuligheter i tilliggende kott.<br /><br />Toalettrom loft:<br />Toalettrommet i loftsetasjen har belegg på gulv, malte veggplater og tapet på veggene samt malte himlingsplater. Innredningen består av nedfelt servant og toalett, med naturlig ventilasjon via ventil. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, se pkt. ferdigattest. <br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren er og anse som tilleggsdel og er ikke godkjent som varig opphold, se pkt. ferdigattest. <br /><br />På tegninger er opprinnelig &#34;Hobbyrom og tørkerom&#34; innredet som kjellerstue med Dovre vedovn. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, da det i 1960 ble godkjent &#34;sløyfing&#34; av kjelleren, se pkt. ferdigattest. <br /><br />Toalettrommet i kjelleretasjen har vinylbelegg på gulv, panelvegger og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant og toalett, og har naturlig ventilering via ventil.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har 2 boder i første etasje samt flere boder i kjelleretasjen i tillegg til en utvendig bod og trapperom på ca. 9 m². I tillegg finnes en utvendig bod i første etasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, belegg og fliser.<br />Vegger: Malte veggplater og panel.<br />Himling: Malte himlingsplater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør av plast (rør-i-rør) med fordelerskap på bad i 1. etasje, samt eldre innvendige kobberrør. Deler av vannledningene er fornyet.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast og soil.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte på bad i 1. etasje, kjøkkenventilator over komfyrplass, to Flexit varmegjenvinningsventiler i kjeller og ventilasjonsaggregat på loft, samt naturlig ventilasjon via ventiler.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2006, plassert i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: To sikringsskap plassert i kjeller. Det ene skapet ble fornyet i 2025 med 50A hovedsikring og 15 kurser med automatsikringer. Det andre skapet har skrusikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen ble besiktet fra bakknivå med de begrensningene som medfølger. <br /><br />Taket er tekket med Decra e.l produkt, ukjent alder på taktekkingen. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Rengjøring av takrenner og nedløp, samt kontroll av skjøter er å betrakte som normalt vedlikehold. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjoner. Den ble besiktet på kaldloft via loftsluke. Noe begrenset adkomst på loftet grunnet lav takhøyde og rørkanaler. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har tømmermannskledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass.<br /><br />3 stk nye vinduer i 1etg.<br />Alle vinduene på loftet<br />Flere av vinduene i kjelleren er også byttet.<br />Vinduene er datostemplet 2024.<br /><br />Vinduer fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. <br /><br />Eldre vinduer: Det er eldre malte vinduer med 2-lags glass. <br /><br />Hovedytterdør: Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass.<br /><br />Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag.<br /><br />Det ble målt et planavvik på 16 mm i stuen over 2 meter.<br /><br />Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 22 mm i kjellerstue, og 16 mm på en avstand mindre enn 2,0 meter i bod. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.<br /><br />Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ukjent pipeoppbygging. Det er etablert en Dovre vedovn i kjeller, koblet på pipeløp.<br /><br />Det foreligger rapport fra Salten brann. Sist tilsyn og feiing ble utført i 2022, Ingen registrerte avvik. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Deler av kjelleren er innredet. Det ble foretatt hulltaking i et innredet og utforet rom. I bunnsvillen ble det målt cirka 57 vekt-% fukt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Eier opplyser at dreneringen nylig er skiftet, at grunnmuren er etterisolert utvendig med cirka 5 cm isolasjon, og at det er lagt inn drenerende masser. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser tidspunkt, omfang eller utførelse.<br /><br />Arbeidene ble gjort av Betongarbeid og transport AS. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det bemerkes at det bare er noe av muren som lar seg visuelt befare, det omtales/bedømmes ikke skjulte deler av grunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Tomt med skrånende terreng. Noe variasjon i fallforhold langs boligen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Bygningen har utvendig offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. De skjulte vann- og rørledningene er ikke undersøkt, kun gitt tilstandsgrad basert på alder. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Over halvparten av forventet levealder på taktekkingen og undertaket er passert. <br />Konsekvens/tiltak: Når undertaket og taktekkingen begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det ble observert fuktskjolder/misfarging på undertak ved inspeksjon av kaldloft. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaring, og konstruksjonen fremstod tørr på kontrolltidspunktet. Registrerte spor indikerer at konstruksjonen tidligere kan ha vært utsatt for fuktpåvirkning. Eksakt årsak, omfang og tidspunkt kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser. Det er registert lite ventilering av loftet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare om fuktsporene skyldes tidligere lekkasje, kondens eller andre forhold. Behov for tiltak i taktekking, undertak, damptetting eller ventilasjon må vurderes etter at årsaken er avklart. Tilgjengelige deler av konstruksjonen bør kontrolleres jevnlig, særlig etter perioder med mye nedbør og i kalde årstider. Det anbefales å bedre ventileringen av takkonstruksjonen, for eksempel ved å etablere ventiler i gavlvegger, åpninger i raftekasser. Det må gjøres en konkret vurdering av tiltak ut fra takkonstruksjonens utforming og lokale forhold.<br /><br />Mangelfull ventilasjon kan føre til fuktskader, svertesopp og redusert levetid på takkonstruksjonen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Åpningene kan gi økt risiko for at mus eller andre skadedyr får tilgang til bakliggende luftesjikt. Det anbefales å etablere musebørster, musebånd eller tilsvarende sikring i utsatte åpninger, uten at nødvendig lufting av kledningen reduseres. <br /><br />Eldre vinduer<br />Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc.<br />Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato<br />Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. Det er registrert punktert isolerglass i ett vindu og sprekk i glasset i et annet. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. På ett vindu går sideomrammingen helt ned mot beslaget. Vinduene har ellers aldersrelatert slitasje på overflater, pakninger og beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med TG2 på grunn av alder kan fremdeles være funksjonelle og brukes, men de vil kreve vedlikehold og reparasjon for å forhindre ytterligere forringelse og for å forlenge levetiden. På sikt må det påregnes å skifte vinduer, men det er ikke vurdert til at dette er et umiddelbart behov. Det kan ikke utelukkes punkterte og skadde vinduer, selv om dette ikke ble avdekket på befaringsdagen. Normalt vedlikehold, maling/smøring påregnes. Punktert og sprukket glass bør skiftes. Vinduer med vanskelig betjening bør justeres eller repareres. Sideomrammingen bør tilpasses slik at vann ledes bort og treverket får tilfredsstillende uttørking. Utskifting av de eldre vinduene må påregnes på sikt, men det vurderes ikke som et umiddelbart behov. <br /><br />Utvendige trapper<br />Betongtrapp ligger inntil murvegg, noe som gir økt fare for fuktopptrekk inn i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare konstruksjonsoppbyggingen og vurdere behov for tiltak mot fuktopptrekk. Manglende kunnskap om oppbyggingen og plasseringen mot murvegg medfører økt risiko for fuktskader i både trapp og tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert sprekker og løse fliser i entreen. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes ved behov. Slitasje på slike overflater har lav konsekvensgrad, og nødvendigheten av utbedringer vurderes av ny eier ut fra egne ønsker og behov. Sprekker og løse fliser i entreen bør utbedres for å unngå videre forringelse, økt risiko for skader og redusert brukervennlighet. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist skader og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og brukervennlighet. <br />Skader og skjevheter kan over tid føre til nedsatt funksjon, økt slitasje på hengsler og lås, samt redusert levetid på dørene. <br /><br />1 Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert noen skjevheter på hengslene samt skader og bruksslitasje på kjøkkenfrontene.Skader på laminat benkeplate. <br />Konsekvens/tiltak: Skjevheter på hengslene bør rettes opp, og skader samt slitasje på kjøkkenfrontene bør utbedres eller vurderes utskiftet for å sikre funksjonalitet og for å unngå ytterligere forringelse av innredningen.  <br />Skader på laminat benkeplate bør utbedres for å hindre fuktinntrengning, da dette kan føre til oppsvelling og redusert levetid på benkeplaten.  <br />Manglende utbedring kan føre til redusert levetid og økt risiko for ytterligere skader. <br /><br />Loft - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er naturlig ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.<br />Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Kjeller - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er naturlig ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.<br />Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger - kobber<br />Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader. Det er registrert irr på kobberrør og skjøtestykker. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskiftning av eldre vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner. Irr kan skyldes kondens, tidligere lekkasje eller mindre utetthet. Koblingene bør rengjøres og kontrolleres av rørlegger for å avklare årsaken. Ved aktiv lekkasje må koblingene utbedres. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt deres videre funksjon og levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, og det kan oppstå lekkasjer eller andre driftsproblemer. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt. Dagens krav på nyinstallerte beredere er fast elektrisk tilkobling til bereder. Forholdet avviker fra dagens praksis og vurderes som et avvik etter NS 3600. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Tilkobling via stikkontakt kan gi økt risiko for varmgang i kontaktpunktet dersom stikkontakt, støpsel eller elektriske forbindelser blir slitt eller får dårlig<br />kontakt over tid. Det ble ikke registrert tegn til varmgang eller skade på befaringstidspunktet.<br />For nærmere vurdering av utførelsen og eventuelt behov for utbedring anbefales kontroll av kvalifisert elektriker. Ved utskifting av varmtvannsberederen<br />vil det være naturlig å vurdere fast elektrisk tilkobling. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er registrert synlig vann, saltutslag og høy fuktbelastning i kjelleren. På bakgrunn av disse forholdene er det usikkert om dreneringen og den utvendige fuktsikringen fungerer tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Årsaken til fuktbelastningen må undersøkes nærmere. Drenering, terrengfall, bortledning av takvann og overgangen mellom grunnmur og gulv bør inngå i undersøkelsen. Ved fortsatt vanninntrenging må nødvendige tiltak gjennomføres for å redusere fuktbelastningen mot grunnmuren. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist sprekker i grunnmur og murpuss. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene bør repareres og holdes under oppsyn. Dersom de utvider seg, kommer tilbake etter reparasjon eller det oppstår nye skjevheter, bør grunnmuren undersøkes nærmere av fagkyndig. Åpne sprekker kan gi økt risiko for vanninntrenging og frostskade. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Over halvparten av forventet levealder for de utvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på at over halvparten av forventet levetid for utvendige vann- og avløpsrør er passert.  <br />Konsekvensen av dette er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader på rørene, noe som kan medføre vannskader eller driftsavbrudd.  <br />Regelmessig tilsyn og vurdering av tilstanden bør vurderes for å redusere risikoen for uforutsette hendelser. <br /><br />TG3<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er registrert synlig vann på gulvet i uinnredede boder, mye saltutslag på vegg i nordvendt bod og råteskader på treverk og annet organisk materiale mot nordvest. Målingen i bunnsvillen viser at treverket var svært fuktig på kontrolltidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Årsaken til vann- og fuktbelastningen må kartlegges. Skadet og fuktig organisk materiale må fjernes, og konstruksjonen må tørkes før den eventuelt bygges opp igjen. Ved vedvarende høy fuktighet er det risiko for videre råteskader og vekst av muggsopp, noe som kan gi dårligere inneklima. <br /><br />1 Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Bryterpanelet på ventilatoren er demontert, og ventilatoren er derfor ikke funksjonstestet, da det ikke er mulig å skru den på uten bryterpanelet. <br />Konsekvens/tiltak: Bryterpanelet på ventilatoren må monteres og ventilatoren funksjonstestes for å sikre at den fungerer som forutsatt.  <br />Konsekvensen av manglende funksjon er utilstrekkelig ventilering av kjøkkenet, noe som kan føre til opphopning av fukt, matlukt og økt risiko for skader på innredning og konstruksjon. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare radonnivået i boligen. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er registrert sprekker i steinene i vedovnen, samt rennemerker ved sotluken etter sotvann. Åpninger i rekkverk og åpninger i trinnene er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er ikke fremlagt oppdaterte kursfortegnelser, de fremstår som uoversiktlig. <br />Flere av brytere, kabelføringer og kontakter er eldre og har moderniseringsbehov. Ujordet og jordet stikkontakt på samme kurs/rom. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. Sprekkene i steinene i vedovnen bør utbedres eller ovnen bør skiftes ut for å unngå risiko for røyk- og brannspredning.  <br />Rennemerker ved sotluken etter sotvann bør undersøkes nærmere, da dette kan indikere lekkasje eller utilstrekkelig tetting, noe som kan føre til fuktskader eller redusert brannsikkerhet. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person for å avdekke eventuelle feil eller mangler. <br /><br />Manglende oppdaterte kursfortegnelser og eldre utstyr medfører usikkerhet rundt anleggets tilstand og øker risikoen for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. <br /><br />Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Dovre vedovn i kjeller og varmekabler på bad i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Den andre seksjonen skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen blir liggende pent til i Vestbyen med en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og et rolig nabolag. Gaten er familievennlig og består i hovedsak av eneboliger/tomannsboliger. Her bor du med nærhet til flere barnehager og skoler i alle trinn. Det er kort gange til Bodø lufthavn, hvor det også er busstopp med gode forbindelser. Kort vei er det også til fine grøntområder som Gråholten aktivitetspark, Leif Jensons Plass og Pelle Molins Plass med lekeapparater, grillplass, strand m.m. For den fotballinteresserte bør det nevnes at det kun er et drøyt kvarters gange til Aspmyra Stadion, hjemstedet til fotballklubben Bodø/Glimt. <br /><br />Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Coop Prix Moloveien, eller på den Søndagsåpne Jokeren i Hernesveien. Ønsker man ytterligere servicetilbud kan det nevnes at Bodø sentrum er ca. 15-20 minutters gange unna. I sentrum finner man et bredt og mangfoldig tilbud av både handel, kultur, velvære og opplevelse. Her kan du bl.a. shoppe, oppleve Stormen konserthus, dra på skybar, utforske et rikt resturanutvalg, se den nyeste kinofilmen eller gå en spasertur på Moloen.<br /><br />Bodø er lokalisert midt mellom storslåtte naturperler i regionen rundt, med Bodømarka som den nærmeste. Bodømarka ligger kun noen minutters kjøretur fra bykjernen og byr på fine fjellturer, store skogområder, gode fiskevann og et velutbygget lysløypenett. Tar man bilen til hjelp kan du fint ta dagsturer til kjente naturperler som Mjelle, Kjerringøy og Saltstraumen. <br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 975,3 kvm. Tomten er opparbeidet med parkeringsarealer, plen og beplantning. Terrenget er skrånende med noe variasjon i fallforhold langs boligen. Eiendommen består av to teiger, hvorav den ene teigen på 182,2 kvm ligger i sin helhet innenfor et trafikkareal/veiskulder. Grensene for eiendommen er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2025.<br /><br />Eiendommen eies i felleskap med eneboligen i Fugløyveien 2A. Eiendommen vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen. Boligene vil ha egne avkjørsler, samt disponere egne utenomhusarealer rundt boligene. Uteområdene vil bli delt av utbygger i form at det etableres et gjerde."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på sameiets tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Georg Paulsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen berøres av eldre reguleringsplan Bodø Lufthavn. Meholten (plan-ID 1156_01), vedtatt 29.01.1985. Innenfor planen er delarealer av eiendommen regulert til kjørevei (94 m²), felles grøntareal (42 m²) og gang-/sykkelvei (37 m²).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er 765 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B2.1) og 211 m² er avsatt til veg (områdenavn V). Eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområdene #02 (Sentrum bydel - utenfor bykjernen) og #05 (Sone B byutviklingsområde).\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2026-2038:\n- Hensynssone H130_1 og H130_2: Sikring. Sonene gjelder byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. H130_1 er gjeldende frem til Bodø lufthavn er flyttet, mens H130_2 gjelder etter at lufthavnen er flyttet.\n- Hensynssone H220_1: Støy. Viser gul støysone for vei og jernbane i henhold til T-1442. I gul støysone skal alle nye boenheter ha en stille side hvor soverom kan plasseres.\n- Hensynssone H310_4: Fare. Angir aktsomhetsområder for områdeskred (kvikkleire). For alle planer og tiltak innenfor aktsomhetsområdet skal faren for områdeskred utredes. Vurdering av områdestabilitet skal gjennomføres i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Dersom det påvises kvikkleire, må områdestabiliteten dokumenteres.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Hernesmyra (saksnummer 2022008) - status: Planlegging igangsatt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669510",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/Georg R. Paulsen presenterer Linerleveien 3 - En romslig enebolig over to plan i tillegg til kjeller med felles tomt og en sentral beliggenhet i et etablert nabolag i Vestbyen. </b><br /><br />Her bor du med kort vei til Bodø sentrum, lufthavnen og fritidstilbud ved Gildeskålveien balløkke. Første etasje har en lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til et separat kjøkken. <br /><br /><ul><li>Oppgradert bad i første etasje med bl.a. rør i rør og elektriske varmekabler fra 2025 </li><li>Byttet flere av vinduene</li><li>Ny drenering og etterisolert grunnmur i 2026</li><li>4 soverom </li><li>Rikelig med lagringsplass fordelt på flere boder</li><li>Sentralt og attraktivt</li><li>Moderniseringsbehov</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "813260379",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e98e953d-3ca0-4e8a-8540-76e252faa89a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VESTBYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813260379?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813260379?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e98e953d-3ca0-4e8a-8540-76e252faa89a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813260379?https://dnbeiendom.no/bolig/813260379?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Georg R. Paulsen presenterer Linerleveien 3 - En romslig enebolig over to plan i tillegg til kjeller med felles tomt og en sentral beliggenhet i et etablert nabolag i Vestbyen. </b><br /><br />Her bor du med kort vei til Bodø sentrum, lufthavnen og fritidstilbud ved Gildeskålveien balløkke. Første etasje har en lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til et separat kjøkken. <br /><br /><ul><li>Oppgradert bad i første etasje med bl.a. rør i rør og elektriske varmekabler fra 2025 </li><li>Byttet flere av vinduene</li><li>Ny drenering og etterisolert grunnmur i 2026</li><li>4 soverom </li><li>Rikelig med lagringsplass fordelt på flere boder</li><li>Sentralt og attraktivt</li><li>Moderniseringsbehov</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813260379?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475901674,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T13:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T13:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T13:27:57.520440621+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}