Pent rekkehus over to etasjer med vestvendt terrasse, hageareal og garasjeplass. 3 soverom. Bad + wc og vaskerom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 67428,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod.<br /><br /><b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 55  kvm Vaskerom, entré, wc, gang, stue og kjøkken. <br />Underetasje: 50  kvm Gang, bad, bod og tre soverom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4062107,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 974171,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 9990,
      "collectiveDebt": 852117,
      "collectiveAssets": 15414,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br />852 117,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)<br />--------------------------------------------------------<br />4 052 117,00 (Kontraktsum totalt)<br />852 117,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 052 117,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 053 207,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />4 062 107,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pent rekkehus over to etasjer med vestvendt terrasse, hageareal og garasjeplass. 3 soverom. Bad + wc og vaskerom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 89 363"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7291,
        "lng": 10.1374,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7291&lng=10.1374&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3030",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lensmannsstien 43"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 19
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. \n\nAnsiennitetsregler:\n1 - Andelseiere i borettslaget\n2 - Medlemmer i NBBO",
    "sharedCost": {
      "amount": 7411,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles forsikring, digitale tjenester, løpende driftskostnader, forretningsførsel m.m.<br /><br />Fordeling:<br />Grunnleie: 6603,-<br />153 - forsk.avregn.vannm.: 153 - forsk.avregn.vannm., 74/19 ( 17 - 19): kr. 808,-<br /><br />Felleskostnadene ble sist justert med 3,1% 01.01.26. <br /><br />Felleskostnader kan justeres av borettslaget i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Flott rekkehus for familien på Konnerud i Lensmannsstien 43. Nabolaget består primært av eneboliger og småhusbebyggelse med flere barnefamilier i området, lekeplasser og grønne friområder. Fra ytterdøren er det kort vei til skoler, barnehager, Konnerud senter, bussholdeplass og idylliske Vannverksdammen (Inntaker&#96;n). <br /><br />Rekkehuset går over to plan og består av entré, wc, vaskerom, stue og kjøkken i inngangsetasjen. I underetasjen finner man tre soverom sammen med bad, gang og én innvendig bod. Her ligger alt til rette med hageareal, fast garasjeplass like utenfor inngangen og en nyere, vestvendt terrasse på ca. 28 kvm. <br /><br />Her får du et romslig og innholdsrikt rekkehus og samtidig den stabiliteten og tryggheten som følger med å bo i et borettslag - ingen dokumentavgift ved kjøp."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til et flott rekkehus i Lensmannsstien 43 på Konnerud. Nærområdet utmerker seg som et svært barnevennlig og praktisk boligområde for familier i alle livsfaser. Her bor du med trygg og kort vei til barne- og ungdomsskole, gode barnehager og et variert fritidstilbud. For de yngste barna er det gang- og sykkelavstand til Konnerud skole. I tillegg ligger Hallermoen og Vestbygda barneskole godt innenfor rekkevidde. Elever på ungdomstrinnet har kort og enkel vei til Svensedammen ungdomsskole. I tilknytning til ungdomsskolen finner du et komplett idrettsanlegg. Konnerudhallen, idrettshuset og moderne kunstgressbaner samler idrettslaget og gir et trygt, aktivt fritidsmiljø for barn og unge rett i nærheten.<br /><br />Gangavstand til bussholdeplass. I Drammen sentrum har du togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Her har man også flytoget som tar deg ut til Gardermoen på ca. 1 time.<br /><br />Bor du på Konnerud har du umiddelbar nærhet til fine turområder året rundt. Enten du ønsker en rolig søndagstur, en utfordrende topptur eller milevis med skiløyper på vinterhalvåret. Konnerud er kjent for sine fantastiske turstier og sitt omfattende løypenett. På vinterstid transformeres marka til et eldorado med milevis av nyoppkjørte langrennsløyper. Sommer som høst innbyr terrenget til alt fra rolige søndagsturer med barnevogn til mer krevende toppturer.<br /><br />Varme sommerdager nytes ved et av de mange populære badevannene i området, som Stordammen, Stegla og Vannverksdammen. Flere av disse har opparbeidede fasiliteter, og Vannverksdammen fungerer i tillegg som et ideelt knutepunkt for turer videre innover i marka.<br /><br />Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier. Drammen Skisenter (Drammen Skimore) ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr både alpine utfordringer, parkfaciliteter og skiskole for hele familien. Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café.<br /><br />Fra huset er det kort avstand til alt av butikker og moderne servicetilbud. Kort gangavstand ned til Konnerudsenteret som har flere butikker, frisør, spisesteder, legesenter, treningstilbud. Den daglige handelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Kiwi eller Meny på senteret. Ytterligere servicetilbud i Drammen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende;<br />Underetasje: gang, bad, bod og tre soverom.<br />1. etasje: entré, toalettrom, gang, stue, vaskerom og kjøkken. <br /><br />I tillegg er det bod og garasje."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellesareal for borettslaget opparbeidet med plenarealer, busker og trær. Asfalterte internveier og felles garasjerekker hvor denne andelen disponerer én fast plass. Rekkehuset disponerer også hageareal utenfor huset."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />Entré:<br />Inngang i 1. etasje via en innbydende entré. Her er det plass til knaggrekker, kommode og skap. Overflatene er malt i duse beige-toner, kombinert med mørke fliser på gulvet med underliggende varme som tåler mye trafikk. Praktisk adkomst inn til gjestetoalettet og vaskerommet. <br /><br />Stue og kjøkken:<br />I inngangsetasjen ligger et sosialt og barnevennlig allrom med stue og kjøkken i åpen løsning, likevel i egne soner. Her er det plass til sofalounge med TV og et spisebord. God varme fra peisovnen. Overflatene er malt i moderne og lune farger, og det er lagt lyst laminat på gulvet. Rommet er gjennomgående med lysinnslipp i begge ender.<br /><br />Kjøkken i egen sone med plass til spisebord. Kjøkkenet har en lys og pen innredning med hvite, profilerte fronter, fliser over laminat benkeplate og nedfelt kum. Noen fronter i glass med integrert belysning. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin samt integrert platetopp og stekeovn. <br /><br />Bad, vaskerom og wc:<br />Boligen har bad, separat vaskerom og et gjestetoalett. <br /><br />Badet ligger praktisk til i underetasjen ved soveromsavdelingen. Badet har flislagte overflater, varme i gulvet og er utstyrt med toalett, dusjkabinett og servant med innredning og speil. Det gjøres oppmerksom på at badet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen. <br /><br />Separat toalettrom i 1. etasje med servant med underskap og toalett. Rekkehuset har også et eget vaskerom i 1. etasje, som er modent for oppussing. Vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen. Vaskerommet har benk med kum, innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />Soverom:<br />Rekkehuset har tre gode soverom i underetasjen, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. <br /><br />Terrasse:<br />Rekkehuset har fine uteplasser på begge sider av huset - inngang via en stor velkomstterrasse fra 2019 vendt mot solrike vest. Terrassen måler hele 28 kvm og har utebelysning på vegg, markise og utestikk. God plass til spisebord, grillplass og lounge. På andre siden av huset har man hageareal med god plass til lek og rekreasjon.<br /><br />Taklampe over spisestue, spottskinne i stue og taklampe i soverom u.etasjen medfølger ikke. <br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br />  <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert gamle skruehull på veggene. Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er i hovedsak av eldre dato, og slitasje må på regnes p.g.a. alder.<br />- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert slitasje på veggene, samt synlig konstruksjon under kummen. Det er mindre enn 5 cm oppbrett fra gulv til vegg.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning.<br />- Takkonstruksjon/loft: Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre tak.<br />- Rom under terreng: Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det var ikke mulig å utføre hulltaking uten å skade konstruksjonen. Multielementer fra denne tiden er å betrakte som en risikokonstruksjon, da det er kjent at disse elementene har hatt utvidet risiko for fuktproblematikk.<br />- Innvendige trapper: Trappen har en del slitasje utover det som er normalt ut fra alder. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />- Kjøkken: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.<br />- Innvendige vannledninger:  Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.<br />- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.<br />- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Det mangler luftespalte under dør wc, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.<br />- Varmtvannsbereder: Berederen har passert forventet levetid.<br />- Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.<br />- Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført med multimur, en grunnmur av betong med gips-/treinnslag og polyuretan-isolasjon i kjernen.<br />- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).<br /> <br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Boligen har elektrisk oppvarming.<br />- Peisovn med glassdør i stuen.<br />- Varmekabler i bad og entré.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass i felles rekkegarasje med el-billader."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består primært av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig generelt:<br />Bygningen er oppført med grunnmur av multimur. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.  Yttertak i trekonstruksjon, tekket med plater. Takplater er ifølge eier fra 2023, og arbeider er i utført av borettslaget. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Vinduer med isolerglass, produsert i 2023. Isolert ytterdør med glassfelt. Terrassedør med isolerglass, produsert i 2022. <br /><br />Innvendig generelt:<br />Etasjeskiller i trebjelkelag. Trapp i trekonstruksjon. Gulv med laminat, betong og fliser. Vegger med sparklet/pussede og malte overflater. Veggflis på bad. Himling med sparklet/pussede og malte overflater. Krypeloft med inspeksjonsluke i himling i wc."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 81501938416, Danske Bank - Låneoppgjør - Privat<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 31.08.2026: 4.83% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 4<br />Saldo per 31.08.2026: 133 500 000<br />Andel av saldo: 852 118<br />Første termin: 30.09.2025. Lånet innfris i sin helhet: 30.06.2027<br />Flytende rente - avdragsfritt lån"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ved reguleringsplanen for området Tolerud, datert 1978. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanens arealdel datert 2025. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1600.26577",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott rekkehus for familien på Konnerud i Lensmannsstien 43. Nabolaget består primært av eneboliger og småhusbebyggelse med flere barnefamilier i området, lekeplasser og grønne friområder. Fra ytterdøren er det kort vei til skoler, barnehager, Konnerud senter, bussholdeplass og idylliske Vannverksdammen (Inntaker&#96;n). <br /><br />Rekkehuset går over to plan og består av entré, wc, vaskerom, stue og kjøkken i inngangsetasjen. I underetasjen finner man tre soverom sammen med bad, gang og én innvendig bod. Her ligger alt til rette med hageareal, fast garasjeplass like utenfor inngangen og en nyere, vestvendt terrasse på ca. 28 kvm. <br /><br />Her får du et romslig og innholdsrikt rekkehus og samtidig den stabiliteten og tryggheten som følger med å bo i et borettslag - ingen dokumentavgift ved kjøp."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1600260215",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=15150e5d-d695-4ac6-8604-36830df362d5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Konnerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/15150e5d-d695-4ac6-8604-36830df362d5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=15150e5d-d695-4ac6-8604-36830df362d5",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1600260215",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Flott rekkehus for familien på Konnerud i Lensmannsstien 43. Nabolaget består primært av eneboliger og småhusbebyggelse med flere barnefamilier i området, lekeplasser og grønne friområder. Fra ytterdøren er det kort vei til skoler, barnehager, Konnerud senter, bussholdeplass og idylliske Vannverksdammen (Inntaker&#96;n). <br /><br />Rekkehuset går over to plan og består av entré, wc, vaskerom, stue og kjøkken i inngangsetasjen. I underetasjen finner man tre soverom sammen med bad, gang og én innvendig bod. Her ligger alt til rette med hageareal, fast garasjeplass like utenfor inngangen og en nyere, vestvendt terrasse på ca. 28 kvm. <br /><br />Her får du et romslig og innholdsrikt rekkehus og samtidig den stabiliteten og tryggheten som følger med å bo i et borettslag - ingen dokumentavgift ved kjøp.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1600260215",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=15150e5d-d695-4ac6-8604-36830df362d5",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tolerud Borettslag",
      "organisationNumber": "851020632"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475901881,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:54+02:00",
    "ownerId": 7235113,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:55:37.475050868+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7235113",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}