Tiltalende enebolig med flott utsikt mot Eidangerfjorden | Stor terrasse og hage | Ny garasje i 2019

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 662,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm <br />1. etasje: 58  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 631354,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 15960,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 112 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 113 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Tiltalende enebolig med flott utsikt mot Eidangerfjorden | Stor terrasse og hage | Ny garasje i 2019",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 22 227"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0544,
        "lng": 9.6959,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0544&lng=9.6959&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3950",
      "postalName": "Brevik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haakonsgate 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 82,
        "titleNumber": 111,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Haakonsgate 18. En innbydende enebolig med nydelig utsikt mot sjøen og Brevik, deilige utearealer og garasje fra 2019. Flott anneks (ikke omsøkt til varig oppholdsrom).<br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde med kort vei til Brevik oppvekstsenter, idrettsanlegg og sentrum med butikker og båthavner. Tomten er pent opparbeidet med plen, variert beplantning og en overbygget uteplass i hagen. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med flott utsyn mot Eidangerfjorden. Innvendig finner du et lyst kjøkken med integrerte hvitevarer, en trivelig stue med vedovn, tre gode soverom, loftstue, flislagt bad med gulvvarme, badekar og dusjkabinett, samt et praktisk vaskerom. <br /><br />Beliggenheten gir et skjermet bomiljø, samtidig som du bor sentralt i Brevik"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert, rolig og attraktivt boligområde i Brevik. Beliggenheten i Haakonsgate gir et skjermet bomiljø med begrenset trafikk, samtidig som du bor sentralt med kort gangavstand til alle hverdagens funksjoner. Fra tomten og uteplassene er det gode solforhold og en nydelig utsikt over bebyggelsen og ut mot sjøen i retning Brevik sentrum. Eiendommen har usjenerte utearealer med hage og terrasse, som danner en privat og fredelig ramme rundt hjemmet.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten midt i blinken, med en trygg og enkel hverdag. Det er kort gangavstand til Brevik oppvekstsenter, som samler barneskole, SFO og barnehage på ett og samme tun. Skoleveien går gjennom rolige boliggater, noe som gir trygge rammer for barna. Like ved oppvekstsenteret ligger også et flott idrettsanlegg med fotballbaner, idrettshall og gode lekearealer, som danner en sentral samlingsplass for idrett og organiserte fritidsaktiviteter i lokalmiljøet.<br /><br />Dagligvarehandelen og andre ærend gjøres enkelt til fots, med en kort gåtur ned til Brevik sentrum. Her finner du nærbutikk og nødvendige servicetilbud. Brevik har et vakkert kystpreg, og i sommermånedene yrer det av folkeliv i sentrumsgatene og rundt de mange småbåthavnene. Fra ferjeleiet i sentrum er det gode ferjeforbindelser ut til øyene i Eidangerfjorden, noe som gjør det enkelt å ta del i skjærgårdslivet med båtturer, badeplasser og fine sommerturer. Nærområdet byr også på flotte turmuligheter langs kysten for deg som er glad i turer til fots."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan med anneks og garasje, som består av følgende rom:<br /><br />Enebolig:<br />1. etasje BRA-i: Entré/gang, kjøkken, stue, bad og vaskerom.<br />2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom og loftstue.<br /><br />Anneks:<br />1. etasje BRA-e: Innredede rom.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br /><br />Boligen har hovedterrasse med adkomst fra stuen.<br /><br />Det er ikke fremlagt byggetegninger for eneboligen eller annekset."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 662,1 kvm. <br /><br />Nydelig utsiktstomt med gode solforhold og flott sjøutsikt. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, støttemur og hekk, og er stedvis inngjerdet. Parkering på gruset gårdsplass og i garasje. <br />Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med rekkverk, hvor det er god plass til flere sittegrupper, spisebord og grill. Terrassen har utsikt mot Eidangerfjorden og trapp ned til hagen.  Det er i tillegg et koselig anneks på eiendommen. Her er det også deilig hage med plen, beplantning og en hyggelig overbygget uteplass. Her kan dagene nytes i fred og ro sammen med venner og familie. Flott adkomst via hagen til Eidangervegen med gruset gangareal. Her er det en eller annen gang etablert en liten støttemur til gangstien som ut i fra kart ligger utenfor grenselinjen mot Eidangervegen, og ansvar for denne må påregnes huseier. <br /><br />Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet (noen grenselinjer er oppgitt som liten nøyaktighet). Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligområde som i all hovedsak består av frittliggende eneboligbyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig oppført i 1895 over to plan. Boligen er fundamentert med ringmur i betong på oppfylte stein- og sprengsteinsmasser. Yttervegger er i laftet tømmer, utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillet er i trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et plassbygget saltak i tre, tekket med krum betongtakstein.<br /><br />Anneks:<br />Frittliggende anneks oppført ca. 1968. Bygningen er etablert med betongplate på grunn, yttervegger i bindingsverk kledd med stående trepanel og har et plassbygget saltak tekket med krum betongtakstein. Annekset ble oppusset i ca 2015 av tidligere eiere.<br /><br />Garasje:<br />Frittliggende garasje oppført i 2019. Bygningen har betongplate på grunn, yttervegger i uisolert bindingsverk kledd med liggende trepanel og et fabrikkfremstilt saltak tekket med krum betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig opprinnelig fra 1895, beliggende i et etablert boligområde i Brevik med utsikt mot Eidangerfjorden. Boligen går over to plan og har gjennomgått jevnlige oppgraderinger, inkludert fornyet taktekking fra 2015, oppgraderte våtrom fra 2015, nytt rør-i-rør-system, oppgradert elektrisk anlegg og nyere ytterdører. Eiendommen byr på en pent opparbeidet tomt med hage og stor terrasse, i tillegg til et frittliggende anneks og garasje fra 2019.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med mørke gulvfliser, lysmalte panelvegger og malt panel i himling. Rommet har plass for yttertøy og sko. Ytterdøren ble fornyet i 2022.<br /><br />Stue:<br />Stuen har tregulv og utgang til terrassen via en balkongdør fra 2022. Vedovn med dekorativ skifer bak, gir lun varme på kaldere dager. Rommet har god plass til sittegruppe og mediamøbler, og har en bred åpning inn mot kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har lakkert gulvbord og god plass til spisebord foran vinduet med utsikt mot fjorden. Innredningen fra IKEA har profilerte hvite dør- og skuffefronter i MDF fra 2016, laminat benkeplate, benkebeslag i porselen og oppvaskkum med blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap som i utgangspunktet ikke medfølger. Det er avtrekk over kokesonen ført ut i yttervegg.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje ble oppgradert i 2015 og er innredet med flislagt gulv med gulvvarme, lyse våtromsplater på veggene og MDF-panel med innfelte downlights i himling. Rommet inneholder heldekkende servant på baderomsinnredning, veggmontert toalett, badekar og et tett dusjkabinett. Rommet har elektrisk avtrekk i vegg.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ble etablert i 2015 og har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, lyse våtromsplater og MDF-panel i himling. Rommet er utstyrt med vaskeromsinnredning med over- og underskap, skyllekar samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også montert rørfordelerskap for rør-i-rør-systemet og en 300 liters varmtvannsbereder fra 2004.<br /><br />Loftstue:<br />I andre etasje leder trappen opp til en loftstue med laminat på gulv, tapet og panel på vegger og panel i himling. Rommet har skråtak og vindu med utsyn, og gir fin plass til en ekstra sittegruppe eller TV-krok.<br /><br />Tre soverom:<br />Andre etasje rommer tre soverom med overflater i laminat og gulvbord, vegger kledd med panel og tapet, samt panel i himling. Rommene har god plass til seng og tilhørende møblement, og det ene soverommet har adkomst til en tilknyttet walk-in-garderobe under skråtaket.<br /><br />Anneks:<br />Det frittliggende annekset på tomten er oppført i 1968 og har innlagt vann, avløp og strøm. Bygget inneholder et oppholdsrom med en mindre kjøkkeninnredning og plass til spisebord, et innredet rom, samt et flislagt bad utstyrt med toalett, servant, dusjkabinett og våtromsplater fornyet i 2026.<br /><br />Oppholdsrom i annekset er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. <br /><br />Terrasse og utearealer:<br />Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med rekkverk, hvor det er god plass til flere sittegrupper, spisebord og grill. Terrassen har utsikt mot Eidangerfjorden og trappeadkomst ned til en flat, opparbeidet hage med plen, beplantning og en overbygget uteplass.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Gulvbord og laminat på tørre oppholdsrom. Fliser på gulv i entré og bad. Vinylbelegg med oppkant på gulv i vaskerom.<br />Vegger: Tapet, panel og MDF-panel i oppholdsrom. Våtromsplater på veggflater på bad og vaskerom.<br />Himling: Malt MDF-panel og malt panel i 1. etasje. Panel i himlinger i 2. etasje. MDF-panel med innfelte downlights på bad og MDF-panel på vaskerom.<br /><br />Lagring:<br />Frittliggende garasje på ca. 21 m² oppført i 2019 med leddport i aluminium og elektrisk åpner. Frittliggende anneks på ca. 29 m² oppført i 1968. Adkomst til mindre kaldtloft via luke i himling i gang i 2. etasje.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Gulvvarme på bad og vaskerom i 1. etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittliggende garasje med elektrisk leddport, samt oppstillingsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje datert 14.06.2019.<br /><br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca 1895, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />For den frittstående garasjen foreligger det godkjente byggetegninger datert 06.07.2018.<br /><br />Det er ikke fremlagt byggetegninger for eneboligen eller annekset. Det er derfor vanskelig å kontrollere om det er gjort søknadspliktige tiltak og/eller bruksendringer.  <br /><br />Oppholdsrom i annekset er innredet (fra uthus til anneks) og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. <br /><br />Takoverbygg over terrasse i hage er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.<br /><br />Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen/oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving eller krav om tilbakeføring /omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen på overstående, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.<br /><br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Dette i henhold til detaljregulering 828, &#34;Brevik med indre havn og deler av øya&#34;, vedtatt 13.09.2012. Arealet er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B5.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), vedtatt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.<br /><br />I kommuneplanen er eiendommen også omfattet av bestemmelsesområdene &#34;Bybåndet&#34; og &#34;500mRundtLokalsenter&#34;, som har egne bestemmelser om blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone C2 - Bevaring av kulturmiljø, i henhold til reguleringsplan 828. Bestemmelsene innebærer blant annet at nye bygninger må harmonere med den eksisterende bevaringsverdige bebyggelsen, og at det ikke tillates store flerfamiliehus eller terrassehus.<br /><br />Eiendommen berøres også av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanens arealdel. I henhold til retningslinjene skal områdene sikres med sitt særpregete miljø og sin identitet. Tiltak på bygninger som ikke er listeført i kulturminneplanen skal i størst mulig grad ta hensyn til strøkets karakter.<br /><br />Det er igangsatt planlegging for ny kommuneplan, &#34;Kommuneplanens arealdel 2024-2036&#34;.<br /><br />Det finnes flere godkjente byggetiltak i nærområdet. Det må påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider. Se vedlagte utsnitt av situasjonskart, med godkjente byggetiltak skravert med oransje.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2841.26247",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Haakonsgate 18. En innbydende enebolig med nydelig utsikt mot sjøen og Brevik, deilige utearealer og garasje fra 2019. Flott anneks (ikke omsøkt til varig oppholdsrom).<br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde med kort vei til Brevik oppvekstsenter, idrettsanlegg og sentrum med butikker og båthavner. Tomten er pent opparbeidet med plen, variert beplantning og en overbygget uteplass i hagen. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med flott utsyn mot Eidangerfjorden. Innvendig finner du et lyst kjøkken med integrerte hvitevarer, en trivelig stue med vedovn, tre gode soverom, loftstue, flislagt bad med gulvvarme, badekar og dusjkabinett, samt et praktisk vaskerom. <br /><br />Beliggenheten gir et skjermet bomiljø, samtidig som du bor sentralt i Brevik"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2841260246",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=186fbe24-41ba-4853-aebd-52256c5eef44",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/186fbe24-41ba-4853-aebd-52256c5eef44",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/186fbe24-41ba-4853-aebd-52256c5eef44?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Haakonsgate 18. En innbydende enebolig med nydelig utsikt mot sjøen og Brevik, deilige utearealer og garasje fra 2019. Flott anneks (ikke omsøkt til varig oppholdsrom).<br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde med kort vei til Brevik oppvekstsenter, idrettsanlegg og sentrum med butikker og båthavner. Tomten er pent opparbeidet med plen, variert beplantning og en overbygget uteplass i hagen. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med flott utsyn mot Eidangerfjorden. Innvendig finner du et lyst kjøkken med integrerte hvitevarer, en trivelig stue med vedovn, tre gode soverom, loftstue, flislagt bad med gulvvarme, badekar og dusjkabinett, samt et praktisk vaskerom. <br /><br />Beliggenheten gir et skjermet bomiljø, samtidig som du bor sentralt i Brevik",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/186fbe24-41ba-4853-aebd-52256c5eef44?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/186fbe24-41ba-4853-aebd-52256c5eef44?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1895,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475902908,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T12:46+02:00",
    "ownerId": 335817766,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T12:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T12:46:43.678484403+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:335817766",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}