Velholdt og kul rekkehusleilighet med ettertraktet beliggenhet | To soverom | Garasjeplass| Solrik hage og terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5085,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 21,
      "usableAreaI": 98,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Kjøkken, stue<br />1. etasje: 48  kvm Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, bad/vaskerom, 2 soverom, 2 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3936328,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 848373,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 9796,
      "collectiveDebt": 436532,
      "collectiveAssets": 49855,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 436 532 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 926 532 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett (hvis forkjøpsrett blir benyttet))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 796 (Omkostninger totalt)<br />Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 936 328 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 945 228 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 948 028 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Velholdt og kul rekkehusleilighet med ettertraktet beliggenhet | To soverom | Garasjeplass| Solrik hage og terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 50 261"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2756,
        "lng": 10.4234,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2756&lng=10.4234&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3117",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Severin Kjærs vei 10B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1010,
        "titleNumber": 235,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget   utpekt av OBOS   forkjøpsrett.\n\nAndelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget.\nAnsiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8000,
      "includesUnsafe": "Felleskostander inkluderer: tv/internett (standard), driftskostnader, bygg forsikring, kommunale avgifter, konsulent honorar, garasjeleie og strøm fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Drømmer du om å bo sentralt i Tønsberg med byliv, sjøliv og alle fasiliteter innen kort gangavstand? Da er Severin Kjærs vei 10B en bolig du bør se nærmere på. Her bor du i et attraktivt og veletablert område, med sykhuset, sentrum, Brygga, hyggelige restauranter, kaféer og butikker rett i nærheten.<br /><br />Boligen har en praktisk og veldisponert planløsning med to romslige soverom, kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter, bad med både dusj og badekar samt separat toalettrom. Dette er en lettstelt bolig som kombinerer komfort og funksjonalitet med en beliggenhet de fleste bare kan drømme om. Det er en solrik og skjermet hage og terrasse det er lett å bli glad i. Dette gjelder garasjen også.<br /><br />En kul mulighet for deg som ønsker en enkel, urban og attraktiv livsstil i Tønsberg by!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Drømmer du om å bo midt i hjertet av Tønsberg, med byens puls, sjølivet og alle hverdagens bekvemmeligheter rett utenfor døren? Da vil du sette pris på den attraktive beliggenheten i Severin Kjærs vei 10B.<br /><br />Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket i et veletablert og populært boligområde. Fra boligen er det kort spasertur til Tønsberg sentrum med et rikt utvalg av butikker, hyggelige kafeer, restauranter og kulturtilbud. Den populære brygga med sitt yrende folkeliv, maritime miljø og sommerstemning er også lett tilgjengelig.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med nærhet til sjøen, vakre turstier, parker og grønne friområder. For barnefamilier er beliggenheten ideell med gangavstand til skoler, barnehager, lekeplasser og fritidsaktiviteter.<br /><br />Dette er stedet for deg som ønsker en enklere og mer innholdsrik hverdag, hvor du kan la bilen stå og nyte alt Tønsberg har å by på. En sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, urbane kvaliteter og trivelige omgivelser gjør dette til et attraktivt sted å bo for både unge, familier og voksne som ønsker det lille ekstra.<br /><br />Her får du det beste av Tønsberg rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 436 532 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 926 532 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett (hvis forkjøpsrett blir benyttet))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 796 (Omkostninger totalt)<br />Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 936 328 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 945 228 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 948 028 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan likevel ikke skje før etter at forkjøpsrett er avklart og ny eier godkjent av styret. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over 4 halv etasjer:<br />Kjeller: Vindfang, gang,  bad, wc 2 stk bod<br />1. etasje: 2 stk soverom og gang/kontor med utgang til terrasse.<br />2. etasje: kjøkken og spisestue<br />3. etasje: Stue<br /><br />Garasje i rekke"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som lys og innbydende, med en praktisk planløsning og rom som gir gode muligheter for å skape et hyggelig hjem. Innvendige overflater består av laminat, furu, fliser og teppe på gulv, mens veggene er utført med tapet, trepanel og malte plater, noe som bidrar til en lun og hjemmekoselig atmosfære.<br /><br />Kjøkkenet har en funksjonell innredning med slette fronter og godt med skap- og benkeplass. Her er det ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin, som gjør kjøkkenet godt tilrettelagt for hverdagens behov.<br /><br />Badet ble ifølge selger oppgradert i 2002 og er innredet med servant, dusj, badekar og opplegg for vaskemaskin. Flislagte gulv og vegger gir et tidløst uttrykk, mens badekaret inviterer til avslappende stunder etter en lang dag. I tillegg har boligen et separat toalettrom med servant og vegghengt toalett, en praktisk løsning som bidrar til økt komfort i hverdagen.<br /><br />Boligen disponerer to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Soverommene har plass til både garderobeløsninger og øvrig innredning, og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller hjemmekontor.<br /><br />Samlet sett er dette en hyggelig bolig med funksjonelle løsninger, godt utnyttede rom og et trivelig uttrykk, som passer like godt for førstegangskjøpere som for par eller mindre familier på jakt etter sitt neste hjem."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er hovedsakelig felles for borettslaget, men hver andel disponerer område utenfor terrassedøren.<br /><br />Eiendomsgrensene til fellestomten er nøyaktig.<br />Garasjen som hører til nr 10 ligger halvparten av garasjen utenfor tomtegrensen til borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmes ved elektrisk og vedovn.<br /><br />Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2001, plassert i krypkjeller.<br /><br />I 2024 ble EL- anlegget kontrollert, og i forbindelse med kontroll ble det registeret avvik. Avvikene ble utbedret av Tønsberg Eklektiske AS.<br /><br />Det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 8/2-2021, det ble oppdaget avvik på tak - manglende sklisikring for husstige slik at sideforskyvning og utglidning unngås. <br />Det ble utført feiing datert 20/1-2021."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Rapporten omhandler et rekkehus med opprinnelse fra 1963, oppført i tre over grunnmur i støpt betong. Det er garasjeplass på 17m² i felles rekke som følger boligen iflg. selger. Dette er et<br />rekkehus som er organisert i et borettslag. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler borettslaget. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer.<br />Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. Stedvise utbedringer og oppgraderinger må likevel påregnes. På bad er det blant annet observert noe svake og ufagmessige løsninger, og det opplyses at sluk, avløpsrør o.l. er fra byggeår. Det er også en del skjevheter i<br />bygget som følge av eldre setninger i grunn og fundamenter. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises<br />det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med<br />fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som<br />er nevnt i rapporten. Rekkehus - Byggeår: 1964<br /><br />UTVENDIG <br />Det er taktekkingen av stål/aluminiumsplater, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Eier opplyser at det ble lagt ny taktekking, takrenner og beslag i 2022. Arbeid utført i 2022 er gjort av fagfolk i regi av borettslaget. Skrånende takkonstruksjon i plassbygget tre. Det er ikke inspeksjonsmulighet av takkonstruksjoner, derfor er ikke konstruksjoner med lufting o.l. vurdert. Boligen er oppført med bindingsverk i tre med stående trekledning. Ifølge selger ble ytterveggene etterisolert, og det ble montert ny trekledning i 2002. Det er malte vinduer med 2-lags glass og ytterdører i tre fra 1980 tallet. Terrasseplatting i tre over terreng, av eldre dato.<br /><br />INNVENDIG<br />Gulvene er utført med laminat, furu, flis og teppe. Veggene er med tapet, trepanel og malte plater. Himlingen er med malte plater og trepanel. Det er innvendig trapp i tre. Innvendige dører er malte<br />fyllingsdører. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Deler av bjelkene i krypkjelleren er fornyet i senere tid, som følge av fukt- og råteskader. Boligen har mursteinspipe. Sotluke er plassert på<br />toalettrom. Det er vedovn i stue. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er tilgang til krypkjeller fra luke i bod. <br /><br />VÅTROM<br />Badet ble sist pusset opp i 2002 ifølge selger. Rommet er innredet med servant, dusj, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i støpejern, fra byggeår. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er fliser på gulv og vegger, samt malte plater i taket. <br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredning med slette fronter, fra 1999 iflg. tidligere tilstandsrapport. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er laminat på gulv. <br /><br />SPESIALROM <br />Toalettrom innredet med servant og vegghengt toalett. Det er fliser på gulvet. Veggene har fliser og malte plater. I taket er det malte plater. Når toalettrommet sist ble pusset opp er ukjent, men det<br />antas å være tidlig på 2000-tallet.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannrør med inntak i kobber, med stoppekran i krypkjeller. Det er kobberrør i bygget. Vannrør er av eldre dato/byggeår. Det er avløpsrør av støpejern og noe plast. Avløpsrør er fra byggeår og av<br />eldre dato. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2001, plassert i krypkjeller. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. Alder på deler av EL- anlegget er ukjent, men det er trolig foretatt utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på kjøkken, toalettrom og bad. Det er også fremvist dokumentasjon på at det er foretatt noe utskiftinger i perioden 2017 til 2024. I 2024 ble EL- anlegget kontrollert, og i forbindelse med kontroll ble det registeret avvik. Avvikene ble utbedret av Tønsberg Eklektiske AS. Det er røykvarsler og brannslukker i boligen.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering fra byggeår antatt bestående av påstrykningsmasse med betongrør e.l. i grunnen. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av<br />betong under grunnmur. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1963. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1963. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />GARASJE<br />Garasjeplass i felles rekke, fra 1963. Garasjen er oppført i tre over ringmur av betong, over støpt plate på mark. Det er taktekking av metallplater, med takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l. Taktekking,  takrenner og beslag er fra 2022. Det er observert noe fukt- og råteskader i ledning ved siden av garasjeporten som bør påregnes skiftet. Ellers er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje.  <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. På befaringsdagen er det på synlige overflater i tak ikke observert tegn på lekkasjer e.l. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettsalgert. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er observert råteskader i bærebjelken til takkonstruksjonen over inngangsdøren. Trekledningen har ikke blitt malt på en stund, og malingen fremstår noe falmet. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet bærebjelke bør utbedres eller skiftes ut for å sikre konstruksjonens bæreevne og forhindre videre skadeutvikling. Trekledningen bør males for å beskytte treverket mot fukt og forlenge levetiden. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for ytterligere råteskader og svekket konstruksjon. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer bærer preg av noe elde og slitasje. Det er stedvis fukt- og kondensmerker i karmene, samt noe avskalling av maling. På kjøkkenet er barnesikringen i karmen defekt. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og utbedring av vinduene, inkludert utbedring av fukt- og kondensmerker, samt maling av karmene for å hindre videre forringelse. Barnesikringen på kjøkkenvinduet bør repareres eller byttes for å ivareta sikkerheten. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for ytterligere fuktskader, redusert levetid på vinduene og svekket sikkerhet.<br /><br />Selger opplyser imidlertid at borettslaget har vurdert utskiftinger av vinduer, men tidspunkt for eventuelle utskiftinger er ikke bestemt. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Terrassegulvet er misfarget, slitt og oppsprukket, og det er et løst gulvbord. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold eller utskifting av terrassegulvet for å utbedre misfarging, slitasje, sprekker og løse gulvbord. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for ytterligere forringelse, skader på konstruksjonen og potensiell personskade ved bruk. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater - gulv<br />Innvendige gulv bærer preg av elde og slitasje. Det er registrert hakk, merker og riper i gulvene. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig overflatebehandling, utbedring eller utskifting av gulvene for å utbedre slitasje, hakk og riper. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje og skader oppstå, noe som kan redusere både funksjon og estetikk. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er stedvis merker på vegger etter bruk og tidligere innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller overflatebehandle veggene der det er merker etter bruk og tidligere innredning, for å oppnå et jevnere og penere resultat. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipen. Eldre teglpiper har ofte dårlige fuger i røykløpet, noe som kan medføre behov for utbedringer. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. På generelt grunnlag anbefales kontroll av det stedlige feiervesen for å avdekke eventuelle forskriftsmangler. Pipe bør påregnes feid. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er stedvis påvist forhøyet fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br /><br />Det er også observert fuktmerker og saltutslag nederst på murvegger, noe som sees i sammenheng med redusert effekt av dreneringen. Det er ikke etablert brannskiller mellom boenhetene i krypkjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av eventuelle fuktskader og årsaken til forhøyet fuktnivå. Tiltak for å forbedre dreneringen og redusere fuktbelastningen bør vurderes for å unngå videre skader på konstruksjonen, som råte, muggdannelse og forringelse av inneklima. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Det bør etableres brannskiller mellom boenhetene i krypkjelleren for å hindre spredning av brann mellom enhetene. Manglende brannskiller medfører økt risiko for rask brannspredning og fare for liv og helse. <br /><br />Innvendige trapper<br />Åpningene i rekkverket og mellom trinnene i den innvendige trappen er større enn dagens forskriftskrav. Det er heller ikke montert håndløper på veggen i trappeløpet. Trappetrinnene er også ripte og slitt. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper på veggen og redusere åpningene i rekkverket og mellom trinnene for å oppfylle dagens sikkerhetskrav, spesielt med tanke på barn og risiko for fallskader. Slitte og ripte trinn bør utbedres for å redusere risikoen for snubling og ulykker. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar, løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Innebygget badekar skal minst ha en lufterist eller inspeksjonsluke for å kunne inspisere eventuelle sluk og rørgjennomføringer i gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres lufterist eller inspeksjonsluke for å muliggjøre inspeksjon av sluk og rørgjennomføringer under badekaret. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />I henhold til avhendingslova skal hulltaking foretas i et område der det erfaringsmessig kan forekomme skader, slik som i våtsone ved dusj. I dette tilfellet er veggene i dusjsonen av betong, noe som ikke gjør det mulig å foreta hulltaking i dette området. Hulltaking er derfor utført i nærmeste trevegg. <br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking er utført i nærmeste trevegg da det ikke var mulig å ta hull i betongveggene i dusjsonen. Konsekvensen av dette er at eventuelle skjulte skader i betongveggene ikke kan utelukkes, noe som gir økt usikkerhet om tilstanden i våtsonen. Det er også økt usikkerhet som følge av alder på sluk og underliggende membran o.l. <br /><br />2. etasje  - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Benkeplaten er misfarget og slitt. Ved siden av vaskekum er det observert skade/brudd i benkeplaten. <br />Konsekvens/tiltak: Benkeplaten bør vurderes skiftet eller utbedret for å hindre videre skade og redusere risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon. Skade ved vaskekum kan føre til vanninntrengning og ytterligere forringelse av benkeplaten. <br /><br />2. etasje  - Kjøkken  - Avtrekk<br />Kjøkkenventilatoren er av eldre dato, og det opplyses at eldre ventilatorer ofte har dårligere effekt enn dagens anbefalinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av kjøkkenventilatoren for å sikre tilstrekkelig avtrekk og bedre inneklima. <br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Vegghengt toalett har ikke drenshull nederst mot gulv. Ved eventuell vannlekkasje fra innebygget sisterne er lekkasjen vanskeligere å oppdage. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Det bør etableres drenshull nederst mot gulv for å sikre at eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne blir oppdaget tidlig. Manglende drenshull medfører økt risiko for skjulte vannskader i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende følgeskader over tid. <br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det bør etableres tilluftsløsning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør fra byggeåret bærer preg av elde og slitasje, og det er synlige rustskader på sluk og på avløpsrør i gulvet på boden. Avløpsrørene har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. I krypkjeller er det indikert noe fukt i nedre del av murvegg, samt at det er noe fuktmerker og saltutslag på grunnmur. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen, samt antatt noe svekket effekt på drenering. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />I krypkjeller er det observert sprekker og riss på grunnmur, og dette sees i sammenheng med eldre setninger i grunn og fundamenter. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre utvikling av skader og redusere risiko for fuktinntrenging og svekkelse av konstruksjonen. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på at mer enn halvparten av forventet brukstid for utvendige vann- og avløpsledninger er passert. Konsekvensen er økt risiko for lekkasjer, brudd eller andre skader, som kan medføre plutselige kostnader og behov for utskifting eller reparasjon. Videre oppfølging og eventuelt tilstandsvurdering av ledningene bør vurderes. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. <br /><br />TG3<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. I stue er det målt høydeforskjell på ca. 39 mm, og på kjøkken ble det målt høydeforskjell på ca. 52 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnelig ferdigstillelse. I følge tidligere tilstandsrapport fra 2024 er følgene nevnt: Forholdet rundt råteangrep i bjelkelag er utbedret i regi av borettslaget med ny drager inn mot grunnmur i blindkjeller og bæring under bjelkelag er derfor flyttet ut på den drageren. Råte i gulvbjelker ble ikke fjernet og i telefonsamtale med utførende ble det opplyst om at tilstand på brunnsvill var god og uten råte. Det er viktig med jevnlig kontroll av bjelkelag og fuktforhold i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre jevnlig kontroll av bjelkelag og fuktforhold i kjeller for å avdekke eventuelle nye skader eller utvikling av råte. Dersom det oppdages tegn til forverring, bør det iverksettes tiltak for å utbedre skadene og sikre bærekonstruksjonens stabilitet, for å unngå redusert bæreevne og økt risiko for fremtidige skader på konstruksjonen. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer i skap under servant, da det ikke er benyttet membran eller mansjetter rundt rørgjennomføringene. Dette medfører at veggen ikke er tett. Det er ikke tilgang til eventuelt sluk eller rørgjennomføring i gulv under badekar, noe som er et avvik i henhold til dagens krav. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Det bør etableres vanntett sjikt og benyttes mansjetter rundt rørgjennomføringer for å sikre tett vegg og redusere risiko for fuktskader. Manglende tilgang til sluk eller rørgjennomføring under badekar bør utbedres for å muliggjøre inspeksjon og vedlikehold, slik at eventuelle lekkasjer kan oppdages og utbedres tidlig. Konsekvensen av dagens utførelse er økt risiko for vannlekkasjer, skjulte fuktskader og kostbare reparasjoner på sikt. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for de deler av EL-anlegget som er fra før 2017. Manglende samsvarserklæring for arbeid utført etter 1.1.1999 er et avvik i henhold til dagens krav. Det er på befaringsdagen ikke observert avvik som krever strakstiltak. På grunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon på deler av anlegget, vurderes det som naturlig med behov for utskiftinger og oppgraderinger over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 1 garasje pr. leilighet, med 1 biloppstillingsplass foran garasjen. <br />Det er ikke flere plasser å leie i borettslaget. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 94817266902<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,45%<br />Restsaldo 6 547 891,00<br />Innfrielsesdato: 30.09.2046<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Gjør oppmerksom på at Obos kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen.<br /><br />Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 5/3-1964 vedr. rekkehus nybygg med garasje.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen.<br />Byggtegninger av fasade datert 27/6-1985.<br />Byggtegninger av garasje datert 6/7-1989 og 8/1-1993.<br />Plantegning datert 8/11- 1961<br />Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />- Kjøkkenet er i dag utvidet, det er fjernet et soverom og gjort om til spisestue. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i området som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse -nåværende,  ras og skredfare og flomfare.\n\nDet er ikke igangsatt planlegging eller planforslag som vil berøre eiendommen. \nEiendommen ligger ikke i et regulert område.",
    "externalAdId": "1312.26698",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om å bo sentralt i Tønsberg med byliv, sjøliv og alle fasiliteter innen kort gangavstand? Da er Severin Kjærs vei 10B en bolig du bør se nærmere på. Her bor du i et attraktivt og veletablert område, med sykhuset, sentrum, Brygga, hyggelige restauranter, kaféer og butikker rett i nærheten.<br /><br />Boligen har en praktisk og veldisponert planløsning med to romslige soverom, kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter, bad med både dusj og badekar samt separat toalettrom. Dette er en lettstelt bolig som kombinerer komfort og funksjonalitet med en beliggenhet de fleste bare kan drømme om. Det er en solrik og skjermet hage og terrasse det er lett å bli glad i. Dette gjelder garasjen også.<br /><br />En kul mulighet for deg som ønsker en enkel, urban og attraktiv livsstil i Tønsberg by!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1312260068",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=98ee5155-8ae6-470b-b72f-a50c0941f44f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tønsberg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1312260068&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om å bo sentralt i Tønsberg med byliv, sjøliv og alle fasiliteter innen kort gangavstand? Da er Severin Kjærs vei 10B en bolig du bør se nærmere på. Her bor du i et attraktivt og veletablert område, med sykhuset, sentrum, Brygga, hyggelige restauranter, kaféer og butikker rett i nærheten.<br /><br />Boligen har en praktisk og veldisponert planløsning med to romslige soverom, kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter, bad med både dusj og badekar samt separat toalettrom. Dette er en lettstelt bolig som kombinerer komfort og funksjonalitet med en beliggenhet de fleste bare kan drømme om. Det er en solrik og skjermet hage og terrasse det er lett å bli glad i. Dette gjelder garasjen også.<br /><br />En kul mulighet for deg som ønsker en enkel, urban og attraktiv livsstil i Tønsberg by!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=98ee5155-8ae6-470b-b72f-a50c0941f44f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=98ee5155-8ae6-470b-b72f-a50c0941f44f&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "HEIMLY BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "953208342"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475903519,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T17:00+02:00",
    "ownerId": 9281433,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T17:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T17:00:56.745120470+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9281433",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}