Innholdsrik enebolig over tre plan | Flere uteplasser og egen kjellerinngang | Landlige omgivelser nær Lena

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 693,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 190,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 177,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm To boder<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Toalettrom, gang, tre soverom, bad<br />1. etasje: 78  kvm Vindfang, gang, kjøkken, to stuer<br />Underetasje: 54  kvm Stue, to boder, gang<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Balkong<br />1. etasje: 33  kvm Terrasse<br />Underetasje: 18  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2461090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 588007,
      "estateTax": 5384,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 61090,
      "municipalFees": 19046,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 400 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />60 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />61 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 461 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig over tre plan | Flere uteplasser og egen kjellerinngang | Landlige omgivelser nær Lena",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 24 971"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6785,
        "lng": 10.8728,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6785&lng=10.8728&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2850",
      "postalName": "Lena",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tetenvegen 54"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 93,
        "titleNumber": 57,
        "municipalityNumber": 3442
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tetenvegen 54! En innholdsrik enebolig med fine uteplasser og hage i landlige omgivelser.<br /><br />Eiendommen har en rolig beliggenhet i et etablert nabolag like ved Lena. Her kan du nyte omgivelser med åpent kulturlandskap rett utenfor døren og kort avstand til helårs turmuligheter på Totenåsen. Hverdagen er praktisk og enkel med kun få minutters kjøretur til butikker, skoler og servicetilbud i Lena sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Velholdt familiebolig<br />- Flere fine uteplasser med terrasser <br />- Romslig stue med tilhørende vinterhage, varmepumpe og peisovn fra 2024<br />- Egen inngang til underetasje med kjellerstue og boder<br />- Tre soverom, baderom og separat toalettrom i andre etasje<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan som består av følgende rom:<br />1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og to stuer.<br />2. etasje: Gang, tre soverom, bad og toalettrom.<br />Underetasje: Gang, stue og to boder.<br /><br />Boligen har en balkong på 4 m² i 2. etasje, terrasser med et samlet areal på 33 m² i 1. etasje, og en terrasse på 18 m² i underetasjen. I tillegg er det et frittstående uthus på 13 m² som inneholder to boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig på 177 m² fordelt over tre plan med funksjonell planløsning. Boligen er jevnlig vedlikeholdt men trenger et løft, utfra dagens standard å regne. Men her er det masse potensiale til å skape sitt eget, etter ønske og behov.<br /><br />1. etasje -<br />Vindfang og gang:<br />Du ønkses velkommen inn i et praktisk vindfang med videre overgang til gangen i første etasje. Rommet knytter etasjens oppholdsrom sammen og gir adkomst til trappeløpene mot både underetasjen og andre etasje. Gulvet har laminat, og veggene er kledd med panelplater.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe fra 2020, samt teglsteinspipe med peis og en ny Jøtul peisovn fra 2024.<br /><br />Vinterhage:<br />I tilknytning til stuen ligger en innglasset vinterhage innredet med heve-/skyvedør ut mot en terrasse mot nord/vest. Rommet gir ekstra oppholdsplass og gode møbleringsmuligheter. Se punkt ferdigattest.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen kommer du ut på sør-østvendt terrasse hvor godværsdagene kan nytes. Fundamentert med tresøyler på betongfundament/pillar. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum. Det er lagt fliser og montert arbeidsbelysning over benkeplaten. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kombiskap for kjøl og frys. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />2. etasje -<br />Soverom:<br />I boligens andre etasje er det tre soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Fra det ene soverommet er det adkomst ut til en balkong mot nord/vest.<br /><br />Bad:<br />Badet i andre etasje har fliser på gulvet, fliser og plater på veggene samt himlingsplater. Rommet er innredet med servant med underskap, speil, dusj med forheng, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas via naturlig avtrekk. Badet har oppnådd sin forventede brukstid og har oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />I andre etasje ligger også et separat toalettrom med laminatgulv, malte plater på veggene og panel i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant og speil, samt naturlig ventilering.<br /><br />Underetasje -<br />Underetasjen har egen inngang fra nedsiden og inneholder gang, en ekstra stue samt to boder. Fra etasjen er det utgang til en markterrasse på baksiden med direkte adkomst til hagen og utsikt mot jordbrukslandskapet.<br /><br />Lagring:<br />Underetasjen inneholder to innvendige boder. I tillegg er det oppført et frittstående uthus/bod på ca. 13 m² på tomten (ikke byggemeldt), oppført i 1990 i trekonstruksjoner med skråtak og metallplater.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig laminat og gulvbelegg, samt fliser på bad.<br />Vegger: Hovedsakelig panelplater og panel, samt fliser og plater på bad og malte plater på toalettrom.<br />Himling: Hovedsakelig himlingsplater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber/metall og plast, samt rør-i-rør til kjøkken.<br />Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. Nye avløpsrør ble lagt fra kjeller og ut i kum i 2020. Septiktank i betong.<br />Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig og mekanisk avtrekk. Kjøkkenventilator er montert over koketopp med avtrekk ut.<br />Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2014 er plassert i bod i underetasjen.<br />Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er hovedsakelig åpent lagt. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i gang i andre etasje. Nye ledninger og kontakter ble lagt på kjøkken og i vinterhage i 2010.<br />Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukkingsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1960<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Vindskier i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde taksperrer. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Lufteventiler i gavl.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass.<br /><br />Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Heve/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Heve/skyvedør i treverk med 3-lags isolerglass. Heve/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong mot nord/ vest, med adkomst fra soverom. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Terrasse mot sør/ øst, med adkomst fra stue. Fundamentert med tresøyler på betongfundament/pillar. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Terrasse mot nord/ vest, med adkomst fra stue/ vinterhage. Fundamentert med tresøyler på betongfundament/pillar. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.<br /><br />Utvendige trapper: Trapper av treverk mellom etasjene.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn i underetasje.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipe i teglstein. Vedovn. Peis. Peisovn. Eier opplyser om at det ble satt inn ny peisovn i 2024.<br /><br />Rom under terreng: Oppforet gulv i deler av kjelleren. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Grunnmuren er synlig.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke mulig å kontrollere løsning, materiale eller funksjonsteste drenering/fuktsikring uten fysiske inngrep på befaringsdagen. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong.<br /><br />Terrengforhold: Skrånende tomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Uvendig vannrør i: Plast. Utvendig avløpsrør i: Plast. Septiktank i betong.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Bod: Byggeår 1990. Fundamentert direkte på grunn. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende og stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 1-lags glass. Ytterdør i tre.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 01.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd og bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje, skader og behov for vedlikehold eller utskifting eller reparasjon av deler av taktekkingen i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Det mangler snøfanger på takflatene. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen.<br />Konsekvens/tiltak: Når takrenner og beslag har passert halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, deformasjoner og redusert avrenningsevne. Eldre materialer vil over tid gi større risiko for fuktpåvirkning på fasade og konstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner, nedløp og beslag for å sikre god funksjon. Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra bygningen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del. Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. Denne bygningen har større avstand mellom taksperrer/ takstoler enn hva som er normal byggeskikk i dag. Skråhimling har begrenset lufting.<br />Konsekvens/tiltak: Da deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser av takkonstruksjon, og om det er skader. Det må da gjøres bygningsmessige inngrep eller benytte termografi for å kunne avdekke manglende lufting, dårlig isolering eller skjulte fuktskader. Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Ising kan føre til lekkasjer og skader på taket, for å unngå ising må takkonstrksjonen etterisoleres og luftes. Denne skrå, isolerte takflaten er å betrakte som en risikokonstruksjon som har høy skadefrekvens. Det er fare for fukt i konstruksjonen, samt ising over tak. Problemet kan være forårsaket av for eksempel feil oppbygning av konstruksjon og manglende lufting m.m. Når det er stor avstand mellom taksperrer/ takstoler er det påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen på vinterstid. Det er ikke registrert avvik som tilsier at det er behov for strakstiltak, men jevnlig inspeksjon av konstruksjonene anbefales. Begrenset lufting kan gi kondens, fuktskader og ising på tak. Ved rehabilitering av takkonstruksjonen bør det etableres tilfredsstillende lufting.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Lav høyde mellom grunnen og kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. Lav høyde mellom grunnen og kledning gir økt risiko for skader i treverket. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon. Enkelte vinduer har kondensmerker. Værslitte vinduer. Punktert isolerglass på kjøkken er registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Kondens på innvendig side av vinduet indikerer høy luftfuktighet eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet. Vedvarende fuktbelastning kan føre til misfarging, materialnedbrytning og økt risiko for mugg- og soppvekst på omkringliggende flater. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i rommet gjennom økt luftutskifting, kontroll av ventiler og vurdering av bruksmønster. I tillegg bør vinduets tetningslister og isolasjon kontrolleres for å sikre at kuldebroer og temperaturforskjeller ikke bidrar til kondensdannelse. Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Utskifting av punkterte isolerglass må påregnes. Punkterte isolerglass har redusert isolasjonsevne, noe som fører til økt varmetap og energiforbruk. Dette kan resultere i høyere oppvarmingskostnader og et dårligere inneklima. For å sikre optimal isolasjonsevne og redusere energiforbruket, anbefales det å bytte ut de punkterte isolerglassene så snart som mulig.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Punktert isolerglass er registrert på heve/ skyvedør i vinterhage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme på flere dører.<br />Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. Utskifting av punkterte isolerglass må påregnes. Punkterte isolerglass har redusert isolasjonsevne, noe som fører til økt varmetap og energiforbruk. Dette kan resultere i høyere oppvarmingskostnader og et dårligere inneklima. For å sikre optimal isolasjonsevne og redusere energiforbruket, anbefales det å bytte ut de punkterte isolerglassene så snart som mulig.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventert brukstid er oppnådd. Konstruksjoner/overflater er værslitte. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. Rekkverket er lavere. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverk ved inngangsparti er ikke tilstrekkelig avstivet.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Rekkverk med lav høyde gir redusert sikkerhet. Dette øker risikoen for fallulykker og personskader, særlig for barn og eldre. Det anbefales å forhøye eller skifte ut rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende krav til høyde og sikkerhet. Skjevheter i konstruksjonen kan medføre redusert funksjon og estetisk kvalitet, samt økt belastning på tilstøtende konstruksjoner. Ved behov bør det utføres utbedring eller forsterkning av bærende deler. Rekkverk ved inngangsparti må avstives.<br /><br />Terasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventert brukstid er oppnådd. Konstruksjoner/overflater er værslitte. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. Rekkverket er lavere. Konstruksjonene har skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Rekkverk med lav høyde gir redusert sikkerhet. Dette øker risikoen for fallulykker og personskader, særlig for barn og eldre. Det anbefales å forhøye eller skifte ut rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende krav til høyde og sikkerhet. Skjevheter i konstruksjonen kan medføre redusert funksjon og estetisk kvalitet, samt økt belastning på tilstøtende konstruksjoner. Ved behov bør det utføres utbedring eller forsterkning av bærende deler.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Laminatgulv er ikke lagt etter leggeanvisning. Endeskjøter er ikke tilstrekkelig forskøvet. Overflate har skader. Gulv i vindfang/ gang har svellet i enkelte skjøter. Det er observert noe sprekker i fuger på gulv ved peis.<br />Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Duk i himling har løsnet enkelte steder. Tapet/ strie har løsnet i limingen enkelte steder.<br />Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. Det er påvist totalt høydeavvik over 15mm.<br />Konsekvens/tiltak: Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.<br />Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil/skader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bemerkes at de utforede yttervegger og oppforede gulv under utvendig terrengnivå er en risikokonstruksjon fordi det er fare skjulte feil og skader. Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Da deler av konstruksjon er kledd inn oppfordres det til ytterligere undersøkelser for å kunne avdekke eventuelle fuktskader.. De innvendig utforede veggene og/ evt. oppforede gulv mot terreng innebærer økt risiko for skjulte fukt- og råteskader, ettersom konstruksjonene ligger mot fuktutsatte flater og ikke kan inspiseres uten inngrep. Eventuell fukt kan hope seg opp bak kledninger og i isolasjon uten synlige tegn i rommet, noe som gjør skadeutvikling vanskelig å oppdage før den er omfattende. Dette gir en usikkerhet knyttet til faktisk tilstand og fremtidig vedlikeholdsbehov. Det anbefales jevnlig observasjon av overflater for tegn til fukt, lukt eller misfarging, samt å sikre god ventilasjon og tilfredsstillende dreneringsforhold rundt bygningen. Dersom konstruksjonen skal bygges om, etterisoleres eller tas i bruk som oppholdsrom, bør det gjennomføres en nærmere faglig vurdering og eventuelt åpning av konstruksjonen for å avdekke skjulte forhold. Videre tiltak vurderes ved indikasjoner på fukt eller skade.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Dagens krav til høyde på rekkverk er 90 cm, rekkverk er lavere. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i opptrinn er større enn dagens forskriftskrav til opptrinn i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk med lav høyde gir redusert sikkerhet. Dette øker risikoen for fallulykker og personskader, særlig for barn og eldre. Det anbefales å forhøye eller skifte ut rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende krav til høyde og sikkerhet. Åpninger i rekkverk som er større enn dagens krav kan medføre redusert sikkerhet, særlig for barn. Det foreligger økt risiko for fallulykker og personskader. Det anbefales å utbedre eller supplere rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende anbefalinger og forskriftskrav. Åpninger mellom opptrinn som er større enn dagens krav kan medføre redusert sikkerhet, særlig for barn. Det foreligger økt risiko for fallulykker og personskader. Det anbefales å gjøre så mellomrom mellom opptrinn blir under 10 cm slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende anbefalinger og forskriftskrav. Manglende håndløper reduserer sikkerheten ved bruk av trappen og øker risikoen for fall, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappen i høyde 0,8 0,9 m over trinnforkant. Håndløper bør være kontinuerlig, lett å gripe og føres forbi øverste og nederste trinn med avrundet avslutning.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Enkelte dører trenger justeringer. Enkelte dører har vedlikeholdsbehov. Det er observert enkelte skader på dørblad og karm.<br />Konsekvens/tiltak: Justering av enkelte dører må påregnes når innerdører &#34;går tregt mot karm&#34;. Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er merker eller skader på karm og dørblad, samt at døren kan være vanskelig å lukke. Dørene må justeres eller skiftes. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på kjøkkeninnredning. Lamineringen på enden av benkeplaten har løsnet/ skalet av.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak da innredning fungerer for dagens eier, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til innredningen så kreves det utbedring eller utskifting.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte.<br />Konsekvens/tiltak: Sannsynlighet for feil/funksjonssvikt øker med alder. Effektivitet svekkes også med alder. Det anbefales å følge med på funksjon og lydnivå, samt gjennomføre regelmessig rengjøring og vedlikehold for å forlenge gjenværende brukstid. Eier bør påregne utskifting av ventilatoren/viften innen rimelig tid, og vurdere fornyelse dersom kapasitet eller driftssikkerhet svekkes ytterligere.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har ikke mekanisk avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilasjon gir begrenset og væravhengig luftutskifting. Dette kan føre til redusert luftkvalitet, opphopning av lukt og økt fuktbelastning ved bruk. Mangelfull ventilasjon kan også bidra til vedvarende luktproblemer og dårligere inneklima over tid. Det anbefales å forbedre ventilasjonsforholdene ved å etablere mekanisk avtrekk og tilluft under dør.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere flere lufteventiler.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid.. Det er innført krav i normen &#34;NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg&#34; om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014.<br />Konsekvens/tiltak: Lekkasjevarsler anbefales montert. En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Varmtvannsbereder har derfor en usikker fremtidig funksjon. Ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger for å få tilstandsgrad 1 eller 0 må bereder skiftes. Kontroller forholdet/ avviket med elektriker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer. Halvparten av forventetfunksjonsstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales redrenering av boligen. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til kostbare fuktskader i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at kapilæroppsug fra grunnen kan føre til forhøyede fuktverdier i gulv/vegg. Konstruksjonen rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmur og fundamenter har oppnådd en alder som øker risiko for skader. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Horisontale sprekk/riss i grunnmur er et symptom på innpressing av vegg. Malingsflass, salutslag og avskalling av murpuss på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at faktisk tilstand ikke kan fastslås, og det foreligger en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader. Eldre grunnmurer kan over tid være utsatt for fuktbelastning, setninger, riss eller nedbrytning som ikke nødvendigvis gir synlige tegn på innsiden. Skjulte forhold kan utvikle seg uten at det oppdages tidlig, og kan på sikt påvirke både konstruksjonens stabilitet og fuktforhold i tilstøtende rom. Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige flater for tegn til fukt, riss eller bevegelse. Dersom det planlegges ombygging, innredning eller andre tiltak som gir bedre tilgang til konstruksjonen, bør det gjennomføres en nærmere vurdering av grunnmurens tilstand. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår symptomer på fukt, lukt, misfarging eller setningsskader. Forholdet anses ellers som normalt for bygningens alder. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelse i konstruksjon under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker/riss i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer som ikke lukker, og kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Setningsskader kan være kostbare å utbedre, Overvåk tilstanden jevnlig. Det oppfordres til å gjennomføre ytterligere undersøkelser og eventuelle målinger om horisontale sprekker utvikler seg eller er stabil. Dersom årsak til skade er tele, bør grunnmur frostsikres. Dersom årsaken er jordtrykk, kan dette kreve reparasjon av grunnmur og masseutskiftning på utsiden av muren.   Malingsflass, salutslag og avskalling av murpuss som følge av mulig fuktvandring kan indikere at veggen utsettes for fuktbelastning over tid. Dersom fukt trenger inn i konstruksjonen, kan dette føre til nedbrytning av materialer, muggvekst og redusert innemiljø. Skadeutvikling kan foregå skjult bak overflater og være vanskelig å oppdage før omfanget øker. Uten nærmere undersøkelser foreligger det usikkerhet knyttet til faktisk tilstand og risiko for videre skade. Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av veggens fuktforhold for å avklare årsak til malingsflasset. Videre tiltak avhenger av resultatet av undersøkelsen, men kan omfatte utbedring av fuktkilder, forbedring av drenering/ventilasjon eller lokal reparasjon av overflater. Overvåkning av området for endringer i misfarging, lukt eller ytterligere flassing anbefales inntil forholdet er avklart.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).<br />Konsekvens/tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann.<br /><br />Septiktank<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd på septiktank. Risiko for skader og utskifting øker med alder. Lekkasjer kan oppstå på eldre sptiktanker og dette er ofte vasnkelig å oppdage. Kjøper oppfordres til å få fagperson til å kontrollere tanken for å vurdere videre bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på septiktanken, øker sannsynligheten for slitasje, korrosjon og funksjonssvikt. Eldre tanker kan ha redusert tetthet eller svekkede komponenter som ikke nødvendigvis er synlige uten nærmere undersøkelser. Dette kan over tid medføre risiko for lekkasje, forurensning av grunn og avløpsproblemer, samt potensielle kostnader knyttet til opprydding og utskifting. Det anbefales å innhente dokumentasjon på tankens alder, materiale og eventuelle tidligere kontroller. Dersom slik dokumentasjon ikke foreligger, bør det gjennomføres en faglig vurdering av tankens tilstand, gjerne med tetthetsprøving eller inspeksjon. Videre bør utskifting vurderes som et forebyggende tiltak dersom tanken nærmer seg eller har passert forventet levetid. Jevnlig oppfølging anbefales inntil forholdet er avklart.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist avvik i konstruksjon/ membran/ tettesjikt.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-luft varmepumpe i stue, panelovner, samt vedovn, peis og peisovn tilknyttet teglsteinspipe."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig og fint til i et rolig boligområde i Tetenvegen i Kraby, med åpne jorder omkring og kort kjøretur inn til Lena sentrum. Beliggenheten kombinerer fredelige omgivelser med enkel tilgang til hverdagens gjøremål og servicetilbud i kommunen.<br /><br />Det er kort vei med bil til både Hoffsvangen skole og barnehage, og i Lena sentrum finner du Lena ungdomsskole samt Lena-Valle videregående skole. I sentrumsområdet ligger også et godt utvalg av butikker og servicetilbud, der dagligvarehandelen raskt unnagjøres på Coop Extra eller Rema 1000 en kort kjøretur fra boligen. Her finnes i tillegg apotek, vinmonopol og spisesteder, mens et bredere utvalg av forretninger, kjøpesentre og kulturtilbud er tilgjengelig i Gjøvik omtrent en halvtimes kjøretur unna.<br /><br />Nærmeste omgivelser byr på rike muligheter for friluftsliv året rundt. Kort kjørevei til Totenåsen med et omfattende nettverk av merkede stier, skiløyper og turmål som Torsætra og Rausteinshytta. Den populære turveien langs den gamle Skreiabanen og turstiene langs Lenaelva gir også gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet.<br /><br />Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass, Festiviteten, kun en kort spasertur unna boligen. Fra Reinsvoll stasjon, omtrent tjue minutter unna med bil, går det togforbindelser mot Oslo. Til Oslo Lufthavn Gardermoen tar kjøreturen rundt en time og ti minutter via fylkesvei 33."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er gruset. Eiendommen har vegrett over gnr. 93 bnr. 17, og gnr. 93 bnr. 90 har vegrett over denne eiendommen.<br /><br />Ifølge kartutsnittet viser det at deler av gjerdet, mot sør, ligger utenfor eiendommens tomtegrense. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er fullstendig oppmålt med høy nøyaktighet. Grensene har varierende presisjon, og deler av grensen er registrert som omtvistet og med fiktive linjer. Kjøper må påregne at arealet er 693,3 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata og grensepunktrapport fra Østre Toten kommune. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gruset gårdsplass på oversiden og nedsiden av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Feievesenet opplyser pr. 26.08.2026, at siste feiing ble utført 08.02.2022 og siste tilsyn ble utført 08.02.2022. Det er ikke registrert noen anmerkninger eller avvik på anlegget.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sigrid Taasen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2015KP01), vedtatt 06.12.2023. I planen er et delareal på 692 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og et delareal på 2 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende).\n\nEiendommen ligger innenfor det nasjonalt verneverdige kulturlandskapsområdet 'Balke - Lillo' og kulturmiljøet 'Balke - Lillo og Kapp 1' (Kategori: M-KULA). I matrikkelen er bygget ikke registrert som SEFRAK-minne eller kulturminne.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H320: Flomfare. Med mindre det er dokumentert sikkerhet mot naturpåkjenning er det ikke tillatt å iverksette tiltak som nevnt i PBL § 1-6. Bygge- og anleggstiltak innafor sikkerhetsklasse F2 eller F3 tillates ikke, med mindre sikkerhet mot 200årsflom/1000-årsflom med 20 % klimapåslag kan dokumenteres, jf. NVEs gjeldene retningslinjer for flom og rasfare i arealplanlegging.\n- Hensynssone Kapp: Hensyn landskap. Innenfor hensynssonen landskap Balke-Lillo skal kulturlandskapets verdier i form av kulturminner, kulturmiljøer, biologisk verdifulle miljøer, jordbruksareal, tilgjengelighet og den visuelle opplevelsen av landskapet vektlegges.\n\nEiendommen berøres av NVEs aktsomhetsområde for flom. Dette er et nasjonalt kart på oversiktsnivå som viser hvilke arealer som kan være utsatt for flomfare, og gir en indikasjon på hvor flomfaren bør vurderes nærmere ved eventuell ny utbygging.\n\nEiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nPågående plansaker i området:\n- Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF (plan-ID 2024KP01), status: Planforslag.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669512",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tetenvegen 54! En innholdsrik enebolig med fine uteplasser og hage i landlige omgivelser.<br /><br />Eiendommen har en rolig beliggenhet i et etablert nabolag like ved Lena. Her kan du nyte omgivelser med åpent kulturlandskap rett utenfor døren og kort avstand til helårs turmuligheter på Totenåsen. Hverdagen er praktisk og enkel med kun få minutters kjøretur til butikker, skoler og servicetilbud i Lena sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Velholdt familiebolig<br />- Flere fine uteplasser med terrasser <br />- Romslig stue med tilhørende vinterhage, varmepumpe og peisovn fra 2024<br />- Egen inngang til underetasje med kjellerstue og boder<br />- Tre soverom, baderom og separat toalettrom i andre etasje<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "507260204",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8f3bf73c-877b-4cb6-8a57-c6c69414887e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lena",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260204?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260204?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8f3bf73c-877b-4cb6-8a57-c6c69414887e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260204?https://dnbeiendom.no/bolig/507260204?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tetenvegen 54! En innholdsrik enebolig med fine uteplasser og hage i landlige omgivelser.<br /><br />Eiendommen har en rolig beliggenhet i et etablert nabolag like ved Lena. Her kan du nyte omgivelser med åpent kulturlandskap rett utenfor døren og kort avstand til helårs turmuligheter på Totenåsen. Hverdagen er praktisk og enkel med kun få minutters kjøretur til butikker, skoler og servicetilbud i Lena sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Velholdt familiebolig<br />- Flere fine uteplasser med terrasser <br />- Romslig stue med tilhørende vinterhage, varmepumpe og peisovn fra 2024<br />- Egen inngang til underetasje med kjellerstue og boder<br />- Tre soverom, baderom og separat toalettrom i andre etasje<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260204?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475903523,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T12:52+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T12:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T12:53:18.451459435+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}