Moderne, meget innholdsrik familiebolig oppført i 2012 | Store, solrike terrassearealer | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 720,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 262,
      "openArea": 198,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 225,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 76  kvm Gang, 3 soverom, bad, og kontor<br />1. etasje: 149  kvm Entré, bod, vaskerom, teknisk rom, bad, soverom, walk-in closet, spisestue, og stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 1  kvm Teknisk rom til basseng<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 55  kvm <br />1. etasje: 143  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 11173590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1460992,
      "estateTax": 13391,
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 273590,
      "municipalFees": 18479,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />272 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />273 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />11 173 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Moderne, meget innholdsrik familiebolig oppført i 2012 | Store, solrike terrassearealer | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 76 767"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1625,
        "lng": 10.936,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1625&lng=10.936&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1676",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandbuen 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 432,
        "titleNumber": 134,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Strandbuen 10 er en moderne og tiltalende enebolig med høy standard og attraktiv beliggenhet på Kråkerøy. Boligen ligger på et høydedrag på Lunde, ved inngangen til Hvalers vakre skjærgård, med kort vei til kyststi, badeplasser og Lunde barneskole.<br /><br />Boligen er oppført i 2012 og har en gjennomtenkt og familievennlig planløsning med romslige oppholdsrom og gode kvaliteter. Her finner du blant annet en lys og innbydende stue med spiseplass, et moderne kjøkken med kjøkkenøy, bad i begge etasjer, separat vaskerom, kontor og tre soverom, hvorav hovedsoverommet har eget walk-in-closet. Eiendommen byr på flotte uteområder med flere solrike terrasser, herunder en stor markterrasse med basseng (ikke godkjent) og en takterrasse på hele 55 m². Tomten er pent opparbeidet og har frittstående garasje."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, bod, vaskerom, teknisk rom, bad, soverom, walk-in closet (ikke godkjent til varig opphold), spisestue og stue/kjøkken i en åpen løsning.<br /><br />2. etasje: Gang, to soverom, bad og kontor. <br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en markterrasse på ca. 130 m², og ved inngangspartiet er det en platting på ca. 13 m². I 2. etasje er det utgang til en takterrasse på ca. 55 m². Eiendommen disponerer også et utvendig teknisk rom for basseng på 1 m², en frittstående garasje på 30 m² og en frittstående bod på 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne og innholdsrik enebolig oppført i 2012, beliggende i et attraktivt og familievennlig område. Boligen har gjennomgått flere betydelige oppgraderinger og påkostninger de senere årene, noe som gir en moderne standard og funksjonell planløsning. I 2018 ble det oppført en frittstående garasje av CMS AS. Året etter ble det etablert et helt nytt bad utført av Murer Lars Wilhelmsen. Samtidig ble eksisterende ildsted fjernet og erstattet med en energieffektiv luft-til-luft varmepumpe. I forbindelse med oppgradering av kjøkkenet ble det også etablert nye elektriske kurser og tilførsel, utført av Installatøren AS. I 2021 ble boligen vesentlig utvidet med nytt areal i både 1. og 2. etasje, utført av Brodahl &amp; Jahren AS. <br /><br />Boligen fremstår lys og moderne med gode uteplasser som gjør det enkelt å nyte solen gjennom dagen. I 1. etasje finner man en sydvestvendt markterrasse på ca. 130 m² med betongdekke, elegante glassrekkverk og god plass til både sittegrupper, grill og sosiale sammenkomster. Her er det også etablert et flott basseng. Det gjøres oppmerksom på at basseng, terrasse og rekkverk ikke er godkjent, se pkt. &#34;ferdigattest&#34;. Ved inngangspartiet er det etablert en nordøstvendt platting på ca. 13 m² med terrassebord. Fra 2. etasje er det utgang til en imponerende nordvestvendt takterrasse på ca. 55 m². Terrassen er utført med terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon, og byr på gode solforhold samt flotte muligheter for avslapning og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet har malt ytterdør med glassfelt og leder inn til en innbydende entré med fiskebeinsmønstret laminatgulv og malte flater. Rommet gir et stilrent førsteinntrykk med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. <br /><br />Stue:<br />Stuen har en luftig utforming med malte veggflater, laminatgulv med elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i himling. Rommet har god plass til både stor sofagruppe og et romslig spisebord i tilknytning til kjøkkenet. I 2018 ble det installert en luft-til-luft-varmepumpe som sikrer jevn oppvarming. Fra stuen er det direkte adkomst ut til markterrassen via en stor skyvebalkongdør med 2-lags glass.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med mørke, glatte fronter, en frittstående kjøkkenøy og benkeplate av stein med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og integrert kaffemaskin. Det er montert kullfilterventilator integrert i platetoppen og automatisk vannstoppsystem under vasken. I 2019 ble det lagt opp nye kurser og ny tilførsel til kjøkkenet. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Delikat og påkostet bad fra 2019 med eksklusivt uttrykk. Badet har flislagt gulv med behagelig elektrisk gulvvarme, malte veggflater kombinert med store fliser i dusjsonen, samt himling med innfelte downlights som gir en behagelig belysning. Rommet er innredet med stilren baderomsinnredning med dobbel servant, vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne med glassvegger. Mørke materialvalg og gjennomførte detaljer skaper en moderne hotellfølelse. Badet er utstyrt med balansert ventilasjon og fuktstyrt avtrekksvifte for et godt inneklima.<br /><br />Vaskerom:<br />I 1. etasje er det et praktisk vaskerom med flislagt gulv, baderomsplater på veggene og malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med vaskeromsinnredning med nedfelt vaskekum, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt tilkobling til balansert ventilasjon.<br /><br />Hovedsoverom og walk-in closet:<br />Hovedsoverommet i 1. etasje er romslig og innbydende med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Rommet har laminat på gulvet med elektrisk gulvvarme og malte overflater. Bak glasskyvedører i industrielt design ligger et innredet walk-in closet med skreddersydde garderobeløsninger, hyller og skuffer. Det gjøres oppmerksom på at denne delen av rommet ikke er godkjent til varig opphold, se pkt. &#34;ferdigattest&#34;. <br /><br />To soverom 2. etasje: <br />Boligen har en barnevennlig planløsning med to gode soverom i 2. etasje. Rommene har gode innredningsmuligheter for seng, skrivebord og garderobeskap. Fra det ene soverommet og gangen er det adkomst til takterrassen via malt balkongdør.<br /><br />Kontor: <br />Kontoret ble etablert ved ombygging og innbygging av tidligere takterrasse, ferdigstilt med ferdigattest i 2022. Rommet har glasskyvedør med aluminiumsramme, laminatgulv, malte vegger og god plass til flere arbeidsstasjoner.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i 2. etasje er innredet med fliser og elektrisk gulvvarme på gulvet, baderomsplater på veggene og malte plater i himling. Innredningen består av servant nedfelt i baderomsmøbel, vegghengt toalett og dusjkabinett. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Gulv med laminat, samt laminat lagt i fiskebeinsmønster i entré. Fliser på bad i 1. etasje, bad i 2. etasje og på vaskerom.<br />Vegger: Malte plater. <br />Himling: Malte plater. Innfelte downlights i stue, kjøkken og på bad i 1. etasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber og rør-i-rør. Det er montert automatisk vannstoppsystem.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon i boligen. Fuktstyrt elektrisk vifte på bad i 1. etasje og kullfilterventilator integrert i platetopp på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank med volum på ca. 300 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap utstyrt med automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæring på elbillader og utførte el-arbeider fra Installatøren Fredrikstad AS."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er besiktiget på tak over terrasse i 1. etg. Tilstandsgraden settes basert på alder og det som er besiktiget.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med bjelker av tre. <br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags glass, prod. 2012 og 2021. <br /><br />Dører: 2. etg: Malt balkongdør med 2-lags glass, prod. 2012.<br /><br />- Det registreres noe &#34;heng&#34; på dørblad. Anbefaler justering.<br /><br />1. etg: Skyvebalkongdør med 2-lags glass, prod. 2014. Malt entredør med glassfelt. Enkel boddør ved basseng. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 2. etg: Nordvestvendt takterrasse på ca. 55 m². Gulv med terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjoner med liggende kledning.<br /><br />1. etg: Sydvestvendt markterrasse i trekonstruksjoner på ca. 130 m². Gulv med betong. Rekkverk med glassfelt.<br /><br />Nordøstvendt inngangsparti/platting på ca. 13 m². Gulv med terrassebord. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn antas å være fjell. Byggegrunn er ikke dokumentert eller synlig tilgjengelig for kontroll. Det er derfor ikke mulig å bekrefte grunnforholdene ved visuell befaring. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering antatt hensyntatt i grunnen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ringmur av støpte ringmurselementer. Fundamentert med betong.<br /><br />- Det registreres sprekk i fasadeplate på ringmuselement ved hovedytterdøren. <br /><br />Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. <br /><br />BOD<br /><br />Bod med ukjent byggeår. Bod oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon utført med trebjelker og skrå takform. Taket er tekket med asfalttakbelegg/takshingel. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje med ukjent byggeår. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur oppført med lettklinkerblokker, utvendig pusset og malt. Flat takkonstruksjon med bjelker av tre, tekket med asfalttakbelegg. Elektrisk garasjeport. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det registreres hulrom bak hjørnekasse, slik at mus kan komme seg bak kledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres musesperre bak hjørnekasser. Konsekvensen av manglende musesperre er økt risiko for inntrengning av skadedyr, som kan føre til skader på konstruksjonen og redusert levetid for veggen.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. 2. etg: Terrasssegulv er værslitt og har sprekker, samt noe begroing/grønske. Enkelte terrassebord har løsnet i skjøter. Gulvet oppleves som noe ujevnt, og på et punkt er ikke gulvet understøttet.<br /><br />1. etg: Det registreres sprukket glass i rekkverket. Gulv på inngangsparti/platting er værslitt og har en del sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder  på dagens tekking. Det bør vurderes utskifting av terrassegulv på takterrasse. Eier opplyser at glassfelt skal skiftes. Gulv på inngangsparti/platting behøver vedlikehold.<br /><br />2. etasje - bad - Overflater vegger og himling<br />Det registreres sprekker i mellom taklist og himling. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene mellom taklist og himling bør utbedres for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk uttrykk.  Videre bruk av lukket dusjkabinett anbefales for å redusere risikoen for fuktbelastning på overflatene.<br /><br />2. etasje - bad - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv/topp membran ved dørterskel for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom ved eventuell oversvømmelse. Manglende høydeforskjell kan føre til at vann renner ut av våtrommet og forårsaker fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />2. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk ble ikke besiktiget på befaringsdagen da dusjkabinettet ikke kunne flyttes nok.<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig  å rengjøre sluket og  å inspisere den for å oppdage  skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />1. etasje - vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Det registreres skruehull etter tidligere innredning e.l. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.<br />Konsekvens/tiltak: Skruehull bør tettes og overflater utbedres for å hindre fuktinntrengning og opprettholde overflatens funksjon. <br />Dersom tiltak ikke utføres, kan det medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på overflatene.<br /><br />1. etasje - vaskerom - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved dørterskel for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom ved eventuell oversvømmelse. Manglende høydeforskjell kan føre til at vann renner ut av våtrommet og forårsaker fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />1. etasje - vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for at membran og tettesjikt har begrenset effekt og at det kan oppstå lekkasjer eller fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />1. etasje - bad - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at vann ledes bort fra våtromsgulvet. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamling, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />1. etasje - og stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Komfyrvakt må monteres for å ivareta brannsikkerheten og oppfylle gjeldende forskriftskrav. Manglende komfyrvakt medfører økt risiko for brann ved tørrkoking eller overoppheting.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventilasjon på kontor/soverom utover åpning av vindu.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ventilasjonsløsning på kontor/soverom, for eksempel ved å montere veggventil, vindusventil eller koble seg på balansert ventilasjon, slik at tilfredsstillende luftutskifting oppnås. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og redusert bokomfort.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjon med bjelker av tre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. <br /><br />1. etasje - vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />1. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da dusjhjørne tilstøter annet våtrom. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe i stuen. Elektrisk gulvvarme i 1. etasje og på bad i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på et lite høydedrag i et nyere og populært boligområde på Lunde på Kråkerøy. Området kjennetegnes av moderne bebyggelse, familievennlige omgivelser og nærhet til både natur og sjø. Kråkerøy er kjent som en av Fredrikstads mest attraktive bydeler, med nærhet til skjærgården, gode rekreasjonsmuligheter og et rikt tilbud for både store og små.<br /><br />Boligen ligger idyllisk til ved inngangen til Hvalers skjærgård med omkringliggende skog og med gangavstand til strand, svaberg og kyststi. Boligen grenser ellers mot skogkledde friområder, og herfra er det kort vei til flotte turmuligheter året rundt. I nærområdet ligger populære utfartsmål som Enhuskilen og Glufsa, som byr på flotte badeforhold med strender, brygger og svaberg på varme sommerdager. <br /><br />Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved blant annet Kiwi Kråkerøyhallen, Bunnpris og Coop Extra Glommen Brygge. Ønskes et større utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud ligger både Værstetorvet og Fredrikstad sentrum kun en kort kjøretur unna. Her finner man et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud.<br /><br />Beliggenheten er særdeles praktisk for barnefamilier. Lunde barneskole ligger innen kort gangavstand fra boligen, og det er kort vei til både Blomsterøya barnehage og Lunde barnehage. For eldre elever er det enkel adkomst til Kråkerøy ungdomsskole, og i nærliggende områder finnes flere videregående skoler. Området har generelt gode oppvekstvilkår med trygge omgivelser og lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass på Lunde i kort gangavstand fra boligen. Herfra er det hyppige avganger til Fredrikstad sentrum og øvrige deler av kommunen. Med bil tar turen til Fredrikstad sentrum og jernbanestasjonen rundt ti minutter, noe som gjør boligen godt egnet også for pendlere. Fra Kråkerøy er det enkel adkomst videre mot Hvaler i sør, samt E6, Moss, Oslo og svenskegrensen i nord. For den som setter pris på grensehandel ligger Nordby Shoppingcenter innen komfortabel kjøreavstand.<br /><br />Denne beliggenheten kombinerer det beste av to verdener; rolige og naturskjønne omgivelser tett på sjø, skog og skjærgård, samtidig som skoler, servicetilbud og byliv er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 719,5 kvm. Tomten er pent opparbeidet og fremstår som velholdt med asfaltert gårdsplass, dekorative støttemurer i naturstein, gressplener og variert beplantning. Eiendommen byr i tillegg på solrike uteplasser med flotte soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. På terrengnivå finner du en stor, sydvestvendt terrasse på hele ca. 130 m² med tilknytning til bassengområdet. Terrassen har god plass til både spisegruppe, loungeområde og solstoler, og fremstår som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom i sommerhalvåret. Rekkverk med glassfelt bidrar til et moderne uttrykk. Ved inngangspartiet er det etablert en nordøstvendt platting på ca. 13 m² med terrassebord. Fra 2. etasje er det utgang til en nordvestvendt takterrasse på ca. 55 m² med terrassegulv og god plass til flere sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje på 30 m² med elekrisk garasjeport. Det er etablert lader for elbil på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />MERK ! Kontor i 2.etg er ikke godkjent som soverom. Rommet mangler ventilasjon og har for lite åpningsbart vindu. Kjøper opplysert at han for egen regning og risiko sørger for ferdigattest på badebasseng."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Pål Karlstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område, regulert til boliger innenfor felt B2, i Område B305, Lunde (planID 573), vedtatt 27.03.2008.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Friluftsliv H530: \na) Marka: Marka markerer en fast og varig grense mot framtidige utbyggingsinteresser.  \nb) Andre verdifulle friluftslivsområder: Hensynet til friluftsliv bør være førende for arealbruken i bygge- og anleggstiltak. \n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669514",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Strandbuen 10 er en moderne og tiltalende enebolig med høy standard og attraktiv beliggenhet på Kråkerøy. Boligen ligger på et høydedrag på Lunde, ved inngangen til Hvalers vakre skjærgård, med kort vei til kyststi, badeplasser og Lunde barneskole.<br /><br />Boligen er oppført i 2012 og har en gjennomtenkt og familievennlig planløsning med romslige oppholdsrom og gode kvaliteter. Her finner du blant annet en lys og innbydende stue med spiseplass, et moderne kjøkken med kjøkkenøy, bad i begge etasjer, separat vaskerom, kontor og tre soverom, hvorav hovedsoverommet har eget walk-in-closet. Eiendommen byr på flotte uteområder med flere solrike terrasser, herunder en stor markterrasse med basseng (ikke godkjent) og en takterrasse på hele 55 m². Tomten er pent opparbeidet og har frittstående garasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260199",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0f9448a3-e232-42ff-b938-065a5c48676e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LUNDÅSEN/KRÅKERØY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260199?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260199?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0f9448a3-e232-42ff-b938-065a5c48676e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260199?https://dnbeiendom.no/bolig/203260199?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Strandbuen 10 er en moderne og tiltalende enebolig med høy standard og attraktiv beliggenhet på Kråkerøy. Boligen ligger på et høydedrag på Lunde, ved inngangen til Hvalers vakre skjærgård, med kort vei til kyststi, badeplasser og Lunde barneskole.<br /><br />Boligen er oppført i 2012 og har en gjennomtenkt og familievennlig planløsning med romslige oppholdsrom og gode kvaliteter. Her finner du blant annet en lys og innbydende stue med spiseplass, et moderne kjøkken med kjøkkenøy, bad i begge etasjer, separat vaskerom, kontor og tre soverom, hvorav hovedsoverommet har eget walk-in-closet. Eiendommen byr på flotte uteområder med flere solrike terrasser, herunder en stor markterrasse med basseng (ikke godkjent) og en takterrasse på hele 55 m². Tomten er pent opparbeidet og har frittstående garasje.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260199?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475904126,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:57+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:58:14.610621524+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}