Lys og stilren 3-roms endeleilighet | Hyggelig balkong på ca. 9 m² | Baderom fra 2023 | Parkering | Flott utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 30700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 58
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3890426,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 744611,
      "suggestion": 3280000,
      "salesCostSum": 96180,
      "municipalFees": 14038,
      "collectiveDebt": 514246,
      "collectiveAssets": 11421,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 280 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 514 247,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 94 850,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 96 180,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 890 427,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 910 327,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og stilren 3-roms endeleilighet | Hyggelig balkong på ca. 9 m² | Baderom fra 2023 | Parkering | Flott utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795435706"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93126826081757,
        "lng": 11.073511295476166,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93126826081757&lng=11.073511295476166&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2008",
      "postalName": "Fjerdingby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sundenga 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 2,
        "sectionNumber": 85,
        "municipalityNumber": 3224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5906,
      "includesUnsafe": "Akonto avregning varmtvann, renter og avdrag, forretningsførsel, styrehonorar, drift- og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst via felles trappegang. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk med lyst gulv i treutførelse, dempede veggfarger og et moderne uttrykk. Her er det plass til skoskap, knagger og annet entrémøblement som gjør det enkelt å holde orden i hverdagen. Callinganlegg med kamera gir god oversikt når det ringer på hoveddøren. Entréen leder videre inn i leilighetens åpne og luftige oppholdsarealer. I 2025 ble eldre panel fjernet, før veggene ble kledd med gips, sparklet og malt. Det ble samtidig montert nye lister i hele leiligheten. De oppgraderte overflatene, den gjennomgående fargepaletten og de sorte detaljene gir boligen et helhetlig og moderne preg.</p><p><br /><strong>Stue</strong><br />Stuen er romslig, lys og enkel å innrede. Store vindusflater fra to himmelretninger slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. Den høye og tilbaketrukne beliggenheten sørger samtidig for lite innsyn og et flott, vidstrakt utsyn over nærområdet og landskapet rundt. Rommets størrelse gir god plass til både en romslig sofagruppe og en egen spiseavdeling, uten at det går på bekostning av den gode romfølelsen. Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet, noe som skaper en sosial og praktisk løsning når man har familie eller venner på besøk. I 2025 ble det montert nye downlights, stikkontakter og brytere, samt en ny lampe over spiseplassen. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.</p><p><br /><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og bidrar til en sosial og velfungerende planløsning. Innredningen har glatte, hvite fronter, laminert benkeplate i treutførelse og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Flisene mellom benkeplaten og overskapene tilfører en dekorativ detalj, mens benkeskapsbelysning gir godt arbeidslys. Det er rikelig med stikkontakter over kjøkkenbenken og gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt vegghengt ventilator over kokesonen. Vanninstallasjonene består av rør-i-rør-system, synlige avløpsrør av plast og automatisk vannstopper med fuktsensor. En frakoblet varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenken.</p><p><br /><strong>Baderom</strong><br />Badet ble oppgradert i 2023, og våtrommet er renovert i regi av borettslaget. Rommet fremstår lyst og velutnyttet med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Her er det innredet med vegghengt servantmøbel, speil med sidelys og stikkontakt, vegghengt toalett samt badekar med vegghengt dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin gjør det enkelt å håndtere klesvasken hjemme.</p><p><br /><strong>Soverom</strong><br />Leiligheten har to gode soverom med ulike bruksmuligheter. Hovedsoverommet er lunt og innbydende, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. En stor, plassbygd garderobeløsning langs den ene veggen sørger for rikelig med oppbevaringsplass. Den lune fargen på veggene tilfører rommet særpreg og skaper en behagelig atmosfære. Det andre soverommet er i dag innredet som hjemmekontor, men har en fin størrelse som også egner seg godt som barnerom, gjesterom eller ordinært soverom. Vindusflaten gir godt med dagslys og utsyn over omgivelsene. Begge rommene fikk nye lamper i 2025. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod som dekker behovet for ekstra lagring.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en solrik og overbygd balkong med flislagt gulv. Her er det god plass til utemøbler og hyggelige sitteplasser. Markisen gir mulighet for skjerming på de varmeste dagene, mens den høye beliggenheten byr på flott utsikt over nærområdet, vannet og det omkringliggende landskapet. Balkongen blir en herlig forlengelse av stuen gjennom sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende</strong></p><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall 2025</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye stikk og brytere i hele leiligheten, ny downlights i hele stuen/entre/kjøkken. Nye lamper i soverommene og en ny lampe over spisebord.</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Fetsund elektro As</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja. Lekkasje under vask.</li></ul><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>13.1.2 Årstall 2026</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Avløpsrør under kjøkkenbenk ble skiftet og tettet igjen av rørlegger.</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger-service</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><ul><li>Ja. Skriv opplysningene her: Alle overflater er renovert i 2025. Panel er revet, og det er lagt på gips med sparkel og maling i alle arealer utenom bad. Nye lister i hele huset.</li></ul><br /><p><strong>Boligen selges med boligselgerpakke.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 08.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Vindu I stue, mot soverom 2. Det er registrert betydelig slitasje, råteskader og andre tegn på funksjonssvikt. Konsekvens er at tilstanden medfører redusert beskyttelse av konstruksjonen med påfølgende skader på vinduet. Glasset har løsnet fra karmen. Det observeres tydelige tegn til utettheter, med påfølgene vanninntrengning. Tilstanden vurderes til å være på et nivå hvor tiltak som utskifting er eneste løsning. Ved utskifting må det vurderes fortløpende om det finnes følgeskader som må tas hensyn til. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av vindu.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Kjøkken:</p><p>- Overflate vegg: Det observeres en løs flis, manglende flis og stedvis sprekker i flisfuger over benkeplate. Årsaken vurderes til å være knyttet til utførelsen av arbeidet. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.</p><p>Andre rom:</p><p>- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader. Forholdet er observert utenfor soverom 2 og ved kjøkken. Årsaken vurderes å kunne skyldes forhøyede fuktverdier i boligen. Konsekvens er at forholdet kan videreutvikles dersom tiltak ikke iverksettes. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige.</p><p>- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av slitasje og mindre svelleskader. Observert på baderomsdør og soverom 2. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at forholdet har medført økt fuktpåkjenning og kan medføre redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.</p><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 7 mm. I entré er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 23 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommet. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Overflatebehandling: Forholdet er observert på fasade tilknyttet stue og soverom 2. Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing. Konsekvensen er at slitasje reduserer kledningens beskyttelse mot fukt, og bobler eller flassing kan tyde på oppfukting av selve treverket. Opplysningen bør ses i sammenheng med andre opplysninger som gis om kledningen. Det må påregnes forebyggende vedlikehold og eventuelle utbedringer eller utskiftning dersom videre undersøkelser viser behov. Tegn til svertesopp og algevekster er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå i materialoverflaten og vurderes å ha sammenheng med at kledningen ligger på skyggesiden, hvor fuktbelastningen normalt er høyere. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling og potensiell nedbrytning av materialet. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><p>- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Henviser til punkt &#34;Overflatebehandling&#34;.</p><p>- Lufting av ytterkledning: Henviser til punkt &#34;Overflatebehandling&#34;.</p><p>Balkonger:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk har symptomer på slitasje/elde. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 60,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 58,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>BRA 60 m²</strong></p><p>- BRA-i 58 m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.</p><p>- BRA-e 2 m²: Ekstern bod på felles kjellerareal.</p><p>- TBA 9 m²: Balkong.</p><br /><p>Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,33 meter i entré og stue/kjøkken. Soverom er målt til ca. 2,40 meter og bad er målt til ca. 2,18 meter.</p><br /><p>Balkong er oppmålt til 9 m² (TBA). Boligen disponerer en kjellerbod, oppmålt til 2 m² (BRA-e).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), samt elektrisk gulvvarme på bad. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Tekniske anlegg fra varierende årstall. </li><li>Vannrør med rør-i-rør system. </li><li>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. </li><li>Vanninntaksrør i kobber. </li><li>Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. </li><li>Synlige avløpsrør i plast. </li><li>Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap og kjøkken. </li><li>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. </li><li>Mekanisk avtrekksventilasjon på bad med tilluftsventiler i vegg og vinduer. </li><li>Varmtvannsbereder på plassert under kjøkkenbenk (Frakoblet).</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>30700,00 m², eiet.</p><br /><p>Pent opparbeidede fellesarealer med asfalterte internveier og biloppstillingsplasser, samt grønne plenarealer og variert beplantning som gir området et hyggelig preg. Adkomst til leiligheten skjer via en felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene, slik at besøkende enkelt kan slippes inn fra leiligheten.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er gode parkeringsmuligheter på boligselskapets fellesarealer. Parkeringsoblat må ligge godt synlig i bilen og fås ved henvendelse til styret.</p><br /><p>Boligselskapet har et eget garasjeanlegg med 54 plasser som leies ut for kr 500 per måned. Tildeling skjer ved henvendelse til styret, og det påløper et gebyr på kr 382,50 til forretningsfører ved tildeling.</p><br /><p>Det finnes i tillegg fire utendørs strømuttak som kan leies for kr 250 per måned. Oppgitte priser kan være gjenstand for endringer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er plassert i et veletablert og attraktivt område i Fjerdingby, som tilhører Rælingen kommune. Dette området har et praktisk nærmiljø med tilgang til skoler, barnehager og offentlig transport. I tillegg tilbys et bredt spekter av fasiliteter og servicetilbud. Det er en kort avstand til lekeplasser, fotballbaner, skiløyper, idrettshaller og svømmehaller.</p><br /><p>Marikollen idrettspark ligger omtrent 2,5 km unna og er et aktivt samlingspunkt med alpinbakke, lysløyper, skøytebane, klubbhus og flere fotballbaner. Det tilbys aktiviteter for alle aldre, både sommer og vinter. Rælingsåsen gir flotte muligheter for rekreasjon, med flere lysløyper, turstier og aktiviteter som stolpejakt.</p><br /><p>Området rundt Marikollen er i stadig utvikling, og det finnes merkede stier som fører til destinasjoner som Bjønnåsen, som kan skilte med Østmarkas beste utsikt. På toppen av Bjønnåsen er det en sikteskive som viser avstand og retning til forskjellige landemerker, inkludert Gaustatoppen, Holmenkollen og Tryvannshøgda.</p><br /><p>Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badeområde i Lillestrøm, ligger en sykkeltur unna. Her finnes bassenger, vannsklier, grøntområder og kiosk. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier langs elva. Myrdammen, et annet nærliggende område, tilbyr flotte bade- og fiskemuligheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 14 038,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp og renovasjon.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 907,- pr. mnd. og inkluderer: Akonto avregning varmtvann, renter og avdrag, forretningsførsel, styrehonorar, drift- og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Akonto avregning varmt vann blokka kr 220,-</p><p>Felleskost. blokk kr 2 467,-</p><p>Lån leiligheter i blokk kr 3 219,51,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring, tv/internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 744 611,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 978 443,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sundenga Boligsameie, Orgnr: 971 265 655</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p><strong>Om sameie</strong></p><p>Sameiet består av 97 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 54/8039.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p><strong>Fjernvarme/ varmtvann</strong></p><p>I tillegg til de ordinære felleskostnadene faktureres alle leiligheter et Akonto-beløp for fjernvarme, som omfatter både gulvvarme og varmt tappevann. Det foretas deretter en avstemming mellom faktisk forbruk og innbetalt a konto, basert på måleverdier levert av Ista Norge AS. Sameiet har avtale om halvårlig avregning. Alle leiligheter har fått tilsendt brukernavn og passord for innlogging i portalen Ista </p><br /><p><strong>Styrets arbeid I 2025</strong></p><ul><li>Inngått avtale med Aktivum om klipping av felles plener i sameiet. Ordningen fungerer godt og har bidratt til et jevnere og mer forutsigbart utearealstell.</li><li>Rehabilitert og oppgradert den store lekeplassen, et nødvendig tiltak da tidligere lekeplass var utdatert og ikke tilfredsstilte HMS-krav. Resultatet har blitt svært bra og en klar forbedring for både barn og foreldre</li><li>Fulgt opp ulike nabokonflikter, med mål om gode løsninger og et trygt bomiljø.</li><li>Gjennomført blokkmøte i Sundenga 15, med informasjon, dialog og beboermedvirkning. </li><li>Fått utført reparasjon av lekkasje i garasjetaket, for å hindre videre skader og sikre forsvarlig bruk.</li><li>Arrangert dugnad, der beboerne bidro til vedlikehold og trivselstiltak på fellesområdene. </li></ul><br /><p><strong>Planlagt arbeid for 2026 inkluderer</strong></p><ul><li>Følge opp innhentede anbud for å få fjernet den gamle  lille lekeplassen .</li><li>Gjennomføre en mindre dugnad på den store lekeplassen, i forbindelse med ferdigstillelse og offisiell åpning. </li><li>Arrangere årets hoveddugnad, med fokus på vedlikehold av fellesområdene. </li><li>Fortsette arbeidet med takprosjektet for rekkehus og garasjer, herunder videre planlegging og dialog med aktuelle leverandører.</li><li>Fremdrift i rørfornyingsprosjektet, inkludert nødvendige vurderinger og beslutninger basert på faglige anbefalinger.</li><li>Gjennomføre dugnad i trimrommet i blokka, dersom tilstrekkelig interesse blant beboerne gjør det mulig. Med mange nye beboere ser styret gode muligheter for å få dette til i år.</li><li>Etablere avtale om regelmessig krattfjerning i dalen bak blokka og rekke 1, for å sikre bedre vedlikehold og trivsel i området. </li></ul><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 23 392 582,- pr. 21.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 514 247,- pr. 21.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 11 421,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207362514</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,69%</p><p>Restsaldo 4 290 717,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2036</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208082671</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,69%</p><p>Restsaldo 19 101 865,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2053</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 5 030 526, utgifter på kr. 2 790 267 og et årsresultat på kr. 645 029. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6656491</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk, datert: 10.01.1973.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 06.05.1971, men disse samsvarer ikke med dagens planløsning og avviker på følgende måte:</p><ul><li>Vegg mellom stue og entré, samt vegg mellom stue og kjøkken er blitt fjernet for å skape en åpen løsning.</li></ul><p>Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. Reguleringsplan for området mellom Gressnebben og Hegrevn. Gnr.102, Bnr.6 m.fl., datert 16.06.2010. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 15.02.2023.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for kvikkleire. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et radonutsatt område, les mer under &#34;Radon&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 106514, tgl. 28.08.1987 - Seksjonering</p><p>SNR: 85<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 54 / 8039<br /></p><p>Beskrivelse: Forklarer sameiets oppdeling og fordeling av tilleggsdeler.</p><br /><p>Dnr. 901066, tgl. 21.02.1917 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver:Brøter Kraftstasjon<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 901103, tgl. 01.09.1922 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver:Fet Everk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 900116, tgl. 05.09.1930 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver:Rælingen Everk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 901067, tgl. 15.04.1935 - Erklæring/avtale</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 104808, tgl. 21.11.1956 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Adgang til å legge og vedlikeholde kloakkledninger. </p><br /><p>Dnr. 102419, tgl. 21.05.1971 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om tilfluktsrom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring om at tilfluktsrommet på eiendommen skal disponeres av beboerne i hus 1 og hus 9. </p><br /><p>Dnr. 101840, tgl. 22.04.1972 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Samtykke vedrørende kloakkledning over eiendom  gnr 100, bnr 2.</p><br /><p>Dnr. 105605, tgl. 18.09.1975 - Skjønn</p><p>Mappe 99/35<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Rælingen elverk har rett til å legge og vedlikeholde alle nødvendige kabler i jorden for tilførsel og videreføring av elektrisk strøm. </p><br /><p>Dnr. 105157, tgl. 07.09.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Adgang til å legge og vedlikeholde kloakkledninger. </p><br /><p>Dnr. 102895, tgl. 13.05.1982 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Eier av gnr 101, bnr 2 gir gnr 101, bnr 66 tillatelse til å oppføre støttemur med fasadeendring 0 meter fra felles tomtegrense. </p><br /><p>Dnr. 107375, tgl. 16.09.1985 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Rælingen elverk har rett til å vedlikeholde og legge nødvendige kabler i jorden for tilførsel og videreføring av elektrisk strøm. </p><br /><p>Dnr. 106514, tgl. 28.08.1987 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR NOK        20,000<br />MED PRIORITET 90% AV LÅNETAKST<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring tilhørende seksjoneringen som forklarer sameiets oppdeling og fordeling av tilleggsdeler.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 280 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 514 247,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 94 850,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 910 327</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 20 655,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 40 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 97 607 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260233</p><p>Ansvarlig megler: Endre Moe</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260233",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Endre Moe v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Sundenga 15!</b><br /><br />En lys og stilren 3-roms endeleilighet med en rolig og usjenert beliggenhet i 2. etasje. Her bor du uten sjenerende innsyn og med fint utsyn over nærområdet. Som endeleilighet får boligen ekstra vindusflater og godt med dagslys, noe som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Boligen disponerer kjellerbod, og borettslaget har både felles sykkelbod og treningsrom. Utendørs parkeringsarealer kan benyttes fritt, og det er mulighet for å leie garasjeplass etter venteliste.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Usjenert beliggenhet uten sjenerende innsyn<br /></li><li>Flott utsikt over nærområdet<br /></li><li>Balkong på ca. 9 m²<br /></li><li>Moderne kjøkken<br /></li><li>Bad oppgradert i 2023<br /></li><li>Opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>To romslige soverom<br /></li><li>Felles sykkelbod og treningsrom<br /></li><li>Utendørs parkeringsmuligheter og mulighet for leie av garasje<br /></li><li>Kort vei til buss, nærsenter og turområder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260233",
    "localAreaName": "Velkommen til Rælingen!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cefc15e5-0a77-478d-891e-d743c851116c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260233/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260233/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260233?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Endre Moe v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Sundenga 15!</b><br /><br />En lys og stilren 3-roms endeleilighet med en rolig og usjenert beliggenhet i 2. etasje. Her bor du uten sjenerende innsyn og med fint utsyn over nærområdet. Som endeleilighet får boligen ekstra vindusflater og godt med dagslys, noe som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Boligen disponerer kjellerbod, og borettslaget har både felles sykkelbod og treningsrom. Utendørs parkeringsarealer kan benyttes fritt, og det er mulighet for å leie garasjeplass etter venteliste.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Usjenert beliggenhet uten sjenerende innsyn<br /></li><li>Flott utsikt over nærområdet<br /></li><li>Balkong på ca. 9 m²<br /></li><li>Moderne kjøkken<br /></li><li>Bad oppgradert i 2023<br /></li><li>Opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>To romslige soverom<br /></li><li>Felles sykkelbod og treningsrom<br /></li><li>Utendørs parkeringsmuligheter og mulighet for leie av garasje<br /></li><li>Kort vei til buss, nærsenter og turområder</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260233?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260233/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475904202,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:46+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:47:11.796855622+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}