Stor og velholdt generasjonsbolig/tomannsbolig - Sentral beliggenhet - Lettstelt eiet tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1833,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 369,
      "usableAreaI": 369
    },
    "price": {
      "total": 5382340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 132340,
      "municipalFees": 30000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 131 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 132 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 382 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 25 800,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 408 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Stor og velholdt generasjonsbolig/tomannsbolig - Sentral beliggenhet - Lettstelt eiet tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741525560"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28040546830546,
        "lng": 11.08407413808078,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28040546830546&lng=11.08407413808078&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1711",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Albert Moeskaus vei 33 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2083,
        "titleNumber": 9,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 369,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260142</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2083, bnr. 9, snr. 5 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Martin Stangeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Engebretsen eiendom as</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1939</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 369,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 369,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 115 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 116 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA-i: 55 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-i: 83 kvm</p><br /><p>Eiendommen er seksjonert i 5 seksjoner, og denne bygningen utgjør seksjon 4 og 5.</p><p>Sameiebrøken for denne bygningen utgjør 2/5 av hele sameiet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Brevik er et meget sentralt boområde i Sarpsborg. Her bor du med gangavstand til både sentrum og flere kjøpesentre. Med bil er det enkel adkomst til E6, og på få minutter er du i sentrum av byen. Området har en fin blanding av boligbebyggelse, og det er mange barnefamilier i området. Det er trygg skolevei, og mot Sarpsborg sentrum er det gangvei under jernbanen ved Sarpsborg stadion. Det er også kort gangavstand til barnehage, Sparta, Sarpsborg stadion og Amfi Borg.</p><br /><p>I nærområdet ligger også Tunejordet, som er et handelssentrum med flere kjøpesentre og et meget godt utvalg av butikker. Her finnes det både dagligvareforretninger, byggevarer, apotek og spisesteder. Av dagligvareforretningene er det for øvrig en med søndagsåpent.</p><p>Tunevannet er bare noen minutters sykkeltur unna. Her er det flotte rekreasjonsområder med badestrender, Landeparken, lekeplass og turstier.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>100 meter - Barnehage</p><p>300 meter - Sparta Amfi og idrettsanlegg</p><p>600 meter - Lekeplass og fotballøkke</p><p>900 meter - Nærmeste dagligvareforretning</p><p>1 000 meter - Stopp kjøpesenter</p><p>1 300 meter - Sarpsborg stadion</p><p>1 300 meter - Alvimhaugen barneskole</p><p>1 800 meter - Storbyen kjøpesenter</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>2 minutter - Stopp kjøpesenter</p><p>4 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>9 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>16 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>22 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>65 minutter - Oslo sentrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1833,00 kvm.</p><p>Eiendommen er seksjonert , og tomten er felles for de 4 bolighusene. De har felles asfaltert innkjørsel, og nummer 33 D har parkering inn mot sin side av tomten, samt på gruslagt innkjørsel foran huset. Den øvrige tomten rundt nummer 33 D er både romslig og solrik, og er opparbeidet med gressplen og hekkbeplantning.</p><p>Det er lagt ny asfalt i innkjørsel og på parkeringsareal i 2026. I tillegg har uteområdene fått ny kantstein, og det er lagt ny singel i gårdsplassen foran huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i 1939. Grunnmuren er utført i naturstein og granitt, og drenering er etablert med grunnmursplast.</p><p>Ytterveggene består av eldre trekonstruksjoner, beskrevet som tungt bindingsverk eller reisverk med stående plank, fra 1939. Mengde og type eventuell isolasjon er oppgitt som ukjent. Stående kledning utvendig med varierende alder, med deler som er kledd utenpå eldre kledning.</p><p>Vinduer er registrert som toppsvingvinduer og takvindu med 2-lags glass, med aldersspenn 1939-2010.Takkonstruksjonen er fra 1939. Undertak er oppgitt som ukjent, med undertaksalder 1977. Taket er tekket med betongtakstein fra 1977.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller: Huset har en grovkjeller som inneholder trappegang, teknisk rom og diverse kjellerrom/boder.</p><p>1. etasje inneholder entré og trappegang til 2. etasje, gang, stue, kjøkken, spisestue, soverom, sideinngang, bod og bad/wc. I tillegg er det entré og trappegang til leiligheten i 2. etasje.</p><p>2. etasje inneholder trappegang og 2 soverom som tilhører leiligheten i 1. etasje. Leiligheten i 2. etasje inneholder trappegang, stue, kjøkken, soverom, bad/wc og bod.</p><p>Loft har adkomst fra begge boenhetene via stige/trapp. Loftet inneholder gang/lagerrom og to innredede rom/lagerrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en stor og innholdsrik generasjonsbolig/tomannsbolig. Leilighetene har separate inngangsparti, og i 2010 ble det gjort betydelige påkostninger.</p><p>Da ble store deler av innvendige overflater pusset opp, kjøkken i begge leilighetene fikk nye innredninger, og det ble bygget to nye baderom. Leilighetene har separate sikringsskap, og begge har luft-til-luft varmepumper. Den største leiligheten har et bruksareal på 164 kvm, og har 3 soverom. Denne leiligheten ligger i 1. etasje og deler av 2. etasje. Leiligheten i 2. etasje er en romslig 3-romsleilighet på 93 kvm. De to leilighetene er seksjonert, og utgjør hver for seg 1 av 5 seksjoner. De 2 seksjonene i bygningen selges nå samlet.  Generelt er rommene i begge leilighetene av god størrelse, og planløsningen er fleksibel slik at begge leilighetene har innvendig adkomst både til kjeller og loft. Loftet har for øvrig god takhøyde og et oppløft med to vinduer. Innvendige gulv har i hovedsak laminat, og innerveggene har i hovedsak glassfiberstrie og trepanel som er malt.</p><p>Begge kjøkken har innredning med hvite profilerte fronter, grå laminerte benkeplater og grå fliser mellom over- og underskap. På begge kjøkken er det oppvaskmaskin som følger med, og i leiligheten i 1. etasje vil komfyr og kjøleskap også medfølge.</p><p>Begge baderommene ble innredet i 2010, og arbeidene ble utført i regi av Byggmester Berg AS. Det er belegg på gulvene, glassfiberstrie på veggene, og begge har opplegg for vaskemaskin. Det er innredninger med heldekkende servant og underskap, og det er tilhørende overskap og speil. Innredningene har hvite slette fronter.</p><p>Øvrig:</p><p>Leilighetene har hver sin varmtvannsbereder på 200 liter plassert i kjelleren. Deler av innvendig røropplegg ble skiftet ut og lagt nytt i forbindelse med oppussingen i 2010. Det dels vannledninger dels av kobber og dels rør-i-rør.</p><p>I 2026 er bygningen malt utvendig, og det er lagt ny asfalt i innkjørsel og på parkeringsareal. I tillegg har uteområdene fått ny kantstein, og det er lagt ny singel i gårdsplassen foran huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er luft-til-luft varmepumper i begge leilighetene.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har parkering inn mot sin side av tomten, samt på gruslagt innkjørsel foran huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 10.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Oppsummering av avvik som har fått TG2:</p><br /><p>1 Grunnmur, fundamentering og drenering:</p><p>Det er registrert at grunnmursplasten ikke er festet/klemt øverst. Det er registrert sprekker i muren flere steder i fuger og støpte deler, samt mye sprekking i kjellergulv og målt fall mot ytterkantene i 1. etg. Tiltak for å sikre tett overgang mellom muren og grunnmursplast kan påregnes, ytre tetting anbefales og jevnlig tilsyn for å avdekke behov for stabiliserende tiltak.</p><br /><p>3 Yttervegger:</p><p>Mangelfull lufting bak kledning er registrert, beskrevet som normal eldre utførelse. Stedvis porøst trevirke ved stikking og sprekker i bord er registrert. Det anbefales tiltak som gir bedre ventilering og luftgjennomstrømning bak kledning, utført i forbindelse med utskifting av kledning, og utskiftinger samt jevnlig vedlikehold med overflatebehandling kan påregnes.</p><br /><p>4 Vinduer og ytterdører:</p><p>Stedvis utett omramming mot karmer er registrert. Det er registrert at noen vinduer og dører tar i karm ved åpning og lukking. Slitasje og alder er registrert på flere karmer og rammer, med misfarging i enkelte isolerglass som indikerer punktering. Ytre omramming og tetting bør gås over, justeringer bør utføres, og utskiftning av vinduer og dører kan planlegges.</p><br /><p>6 Loft / takkonstruksjon:</p><p>Loft og takkonstruksjon er begrenset ventilert, dampsperre er ikke påvist, leire er brukt som isolasjon i etasjeskille, skjolder og misfarginger er observert og deler av loft og lukket skråtak kunne ikke inspiseres. Punktvise fuktmålinger i skjolder viste noe høyere verdier. Det anbefales å åpne konstruksjoner for å kartlegge tilstand og omfang, vurdering må knyttes til yttertak og tekking.</p><br /><p>7 Balkonger, verandaer og terrasser:</p><p>Slitasje på trevirke er registrert, og sprekker og skjevheter i fundamentet under trappen er funnet. Det anbefales overflatebehandling for å opprettholde motstandsdyktighet mot vann, og at fundamentets tilstand holdes under tilsyn for eventuelle endringer og ytterligere oppsprekking.</p><br /><p>8.1.1 Bad 1. etg. - Vegger og himlinger:</p><p>Det er registrert sår og merker på vegg- og takoverflater, stedvis løs tapet og misfarging i himling fra stråleovn. Dør og omramming i våtsone er ikke utført med fuktbestandig materiale og er registrert med avflassing og svelling. Det kan påregnes fornyinger da gjenstående forventet brukstid anses som kort. Unngå bruk som gir vann direkte på overflater.</p><br /><p>8.1.2 Bad 1. etg. - Gulv:</p><p>Det er registrert at gulvet flater ut i området rundt sluket og punktvis på øvrige deler av rommet. Det anbefales å planlegge rehabilitering av badet, og at gulvet i den forbindelse får fall som leder bruksvann til sluk. Det forutsettes at videre bruk skjer med fortsatt dusjing i kabinett.</p><br /><p>8.1.3 Bad 1. etg. - Membran og tettesjikt:</p><p>Det er registrert uklar dokumentasjon på vegger i våtsoner, slitasje på overflater, og manglende tetting rundt gjennomføringer. Det er anbefalt å planlegge rehabilitering, utføre tetting rundt gjennomføringer samt overflatebehandling med egnet materiale, og unngå bruk som gir direkte fuktbelastning på overflater.</p><br /><p>8.1.4 Bad 1. etg. - Sanitær og rør:</p><p>Det er registrert slitasje på sanitærutstyr, inkludert misfarging, ødelagt lokk på toalettet, avskallinger på innredning og krakelering i servant. Det kan påregnes utskiftinger.</p><br /><p>8.2.1 Bad 2. etg. - Vegger og himlinger:</p><p>Det er registrert dør plassert i våtsone uten at dør eller omramming er utført med fuktbestandig materiale, våtromstapet med slitasje og hull etter oppheng, og svart misfarging i himling over stråleovn. Det anbefales overflatebehandling med fuktbestandig materiale, det kan påregnes overflatebehandling for tapet, og stråleovn bør plasseres med forsvarlig avstand fra himling og vegg og overflatebehandling kan påregnes.</p><br /><p>8.2.3 Bad 2. etg. - Membran og tettesjikt:</p><p>Det er registrert aldring og skader på tettesjikt/membran, mangelfull tetting ved gjennomføringer, og sår samt oppsprekking i belegg. Det anbefales å unngå bruk som gir vann direkte på overflater, planlegge rehabilitering av badet og unngå direkte vannpåkjenning i disse områdene. Fuging eller lignende kan være skadeforebyggende, men anes ikke som komplett løsning i overgangen mot membran.</p><br /><p>8.2.4 Bad 2. etg. - Sanitær og rør:</p><p>Svelleskader og avskalling på benk er registrert på innredningen. Det kan påregnes utskifting.</p><br /><p>9.1 9. Kjøkken 1. etg.:</p><p>Laminatgulv er registrert med stedvis åpne skjøter og sår i overflater, og gulvet er ikke av fuktbelastningsmateriale. Innredning og benk er registrert med stedvis avskallinger og påbegynt svelling. Det anbefales å planlegge for utskiftinger, og lokale utbedringer som tetting og overflatebehandling anbefales ved videre bruk.</p><br /><p>9.2 9. Stue/Kjøkken 2. etg.:</p><p>Det er registrert at gulvet ikke er av fuktbelastningsmateriale, med sår, merker og dels åpne skjøter, og at godt merkbart knirk og fjæring forekommer. Det er registrert at innredning og benk har stedvis avskallinger og påbegynt svelling. Forventet levetid er redusert og det kan planlegges for utskiftinger, lokale utbedringer som tetting og overflatebehandling anbefales ved videre bruk.</p><br /><p>11.1 VVS-installasjoner:</p><p>Vann- og avløpsrør har alder som gir usikker funksjon. Rør-i-rør i 1. etasje og til kjøkken i 2. etasje er ikke i komplett system med fordelingsskap. Stoppekraner i 2. etasje er vanskelig plassert og tunge å vri. Utskifting bør planlegges, komplett system bør etableres ved fornying, jevnlig tilsyn bør utføres, kraner bør tilpasses og smøres og stengemulighet for kjøkken 2. etasje etableres.</p><br /><p>Oppsummering av avvik som har fått TG3:</p><br /><p>2 Terrengforhold:</p><p>Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.</p><p>Mulighet for ansamling av vann ved mur er registrert. Terreng mot muren har ikke tilstrekkelig fall og flere steder er det fall mot muren. Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall på terreng slik at overflatevann ledes bort fra muren og nærliggende bygningsdeler. Masser inntil muren bør også være drenerende.</p><br /><p>5 Yttertak, undertak og tilhørende deler:</p><p>Kostnadsestimat: Mer enn kr. 300 000,-.</p><p>Skjolder på undertak er observert fra loft, og det er påvist mosevekst og slitasje på taktekking, samt slitasje og nedsatt funksjon på beslag og inndekninger. Undertak og taktekking er av en alder hvor forventet funksjonstider passert. Det kan påregnes rehabilitering av taktekking og utbedring av følgeskader på loft og i takkonstruksjon.</p><br /><p>8.2.2 Bad 2. etg. - Gulv</p><p>Kostnadsestimat: Kr. 0 - 100 000,-.</p><p>Manglende jevnt fall mot sluk er påvist, deler av gulvet faller bort fra sluket. Belegget er slitt med sår og riper, forventet brukstid er passert. Det anbefales å unngå vann direkte på gulvet, ved rehabilitering må gulvet konstrueres med fall mot sluk i henhold til forskriftskrav og preaksepterte løsninger, og belegget kan planlegges utskiftet.</p><br /><p>10 Rom under terreng:</p><p>Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-</p><p>Stedvis skjolder og saltutslag nederst på vegger og langs gulv, hull og boremel etter borebiller, maur eller lignende fuktkrevende insekter i etasjeskillet, samt sprekker i fuger i mur og begrenset eller ingen ventilering, er registrert. Tiltak for å sikre tørrere forhold i kjeller anbefales, inkludert utbedring av ytre fuktsikring og ventilasjon, og utskifting av angrepet trevirke kan påregnes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1141209, tinglyst 25.09.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 5<br /> (Hver seksjon utgjør 1 / 5.)</p><br /><p>Dagboknummer 300627, tinglyst 21.01.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /> (Hver seksjon utgjør 1 / 5.)</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Albert Moeskaus vei er kommunal vei, og eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via felles private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Sarpsborg kommune opplyser at de ikke har ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i byggesaksarkivet.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Det er avvik fra disse:</p><p>- Den forlengede delen av bygget er tegnet smalere kun med rom i 1. etg.</p><p>- Fasader er endret med blant annet plassering av vinduer, fasadekledning og oppløft på taket som ikke ervist på tegninger.</p><p>- Leiligheten i 1.etg har på tegninger ikke intern trapp og tilgang til rom i 2. etg.</p><p>- Planløsning og bruken av rommene er endret. Det finnes ikke tegninger som viser tiltenkt bruk av rom i kjeller og på loft. Loftet er innredet og virker til å tidligere ha vært brukt til varig opphold, men er ikke godkjent for dette.</p><p>- Bygningen er ikke inndelt i brannceller med brannskiller mellom boenhetene og dette gir økt risiko for spredning av brann og røyk mellom boenhetene.</p><p>- Avvik fra tegninger og byggesaksdokumenter bør avklares med kommunens byggesaksavdeling og søknadsprosess kan påregnes. Tegninger og byggesaksdokumenter må gjennomgås da overnevnte opplisting ikke nødvendigvis er uttømmende.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan: Hunskinn. Ikrafttredelsesdato: 28.10.2010. </p><p>Formål: Konsentrert småhusbebyggelse og felles lekeareal.</p><p>Det foreligger reguleringsbestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>De to leilighetene i bygningen utgjør 2 av til sammen 5 seksjoner på tomten. De 3 øvrige seksjonene er 3 nybygde eneboliger, som ligger på motsatt side av innkjørselen som er felles. Seksjoneringsbegjæring og vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetene har vært utleid, og det foreligger ikke erfaringstall for strømforbruket. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter ca kr 30 000,- pr. år. Eiendommen har vannmåler, og avgiftene vil varierer etter forbruk.</p><p>- Forsikring kan anslås til ca kr. 16 000,- for 2026.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 131 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 25 800,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 5 408 140 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>I trappeløpet mellom 1. etasje og kjeller står det en eldre safe. Denne vil ikke bli fjernet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er registrert med 2 godkjente boenheter. </p><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er verken konsesjon- eller odelsbelagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 33 000,00</p><p>Tilrettelegging: 9 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Matrikkelrapport fra Sarpsborg kommune</p><p>Tegninger</p><p>Svarbrev ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Rapport fra feier</p><p>Rapport vann/avløp</p><p>Grunnkart</p><p>Planrapport fra Sarpsborg kommune</p><p>Områdeanalyse fra Sarpsborg kommune</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260142",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en romslig tomannsbolig med sentral beliggenhet. Her bor du med gangavstand til både byens sentrum og flere kjøpesentre. Med bil er det enkel adkomst til E6, og på få minutter er du midt i byen.<br /><br />Den største leiligheten har 3 soverom og ligger i 1. etasje og deler av 2. etasje. Den andre leiligheten er en romslig 3-romsleilighet. I 2010 ble det gjort betydelige påkostninger. Da ble både kjøkken og baderom fornyet, og rør og el. oppgradert. Planløsningen er fleksibel, og det er både full kjeller og stort loft. Leilighetene er seksjonert, men selges nå samlet. Det er ny asfalt, grus og kantstein på uteområdene.<br /><br />- Sentral beliggenhet<br />- 2 godkjente leiligheter<br />- Varmepumpe i begge etasjer<br />- BRA 369 kvm<br />- Kan overtas uten leietakere<br />- Stor og solrik tomt<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "193260142",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=80691317-3bad-4244-99cf-181da9dd2aaa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=80691317-3bad-4244-99cf-181da9dd2aaa",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130495",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130495/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130495",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en romslig tomannsbolig med sentral beliggenhet. Her bor du med gangavstand til både byens sentrum og flere kjøpesentre. Med bil er det enkel adkomst til E6, og på få minutter er du midt i byen.<br /><br />Den største leiligheten har 3 soverom og ligger i 1. etasje og deler av 2. etasje. Den andre leiligheten er en romslig 3-romsleilighet. I 2010 ble det gjort betydelige påkostninger. Da ble både kjøkken og baderom fornyet, og rør og el. oppgradert. Planløsningen er fleksibel, og det er både full kjeller og stort loft. Leilighetene er seksjonert, men selges nå samlet. Det er ny asfalt, grus og kantstein på uteområdene.<br /><br />- Sentral beliggenhet<br />- 2 godkjente leiligheter<br />- Varmepumpe i begge etasjer<br />- BRA 369 kvm<br />- Kan overtas uten leietakere<br />- Stor og solrik tomt<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130495",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130495",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475904499,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:07+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:08:30.893164388+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}