Flott, innholdsrik familiebolig i populære Eventyrbyen. Solrik tomt med stor hage & mange uteplasser. Gode leieinntekter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1234,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 450,
      "openArea": 133,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 435
    },
    "price": {
      "total": 17682676,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5397489,
      "suggestion": 17250000,
      "salesCostSum": 432676,
      "municipalFees": 53880,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 336,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 431 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 432 676,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 682 676,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 702 576,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 15,
    "title": "Flott, innholdsrik familiebolig i populære Eventyrbyen. Solrik tomt med stor hage & mange uteplasser. Gode leieinntekter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794438038"
      },
      {
        "mobile": "+4799343800"
      }
    ],
    "bedrooms": 10,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.42785436802404,
        "lng": 10.501978406500404,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.42785436802404&lng=10.501978406500404&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7056",
      "postalName": "Ranheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trollsvingen 1"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/zjmZic5kzD0",
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T090000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 242,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Ikke la deg lure, i Trollsvingen finner du ingen trollunger! Her finner du en stor og innholdsrik bolig med 1 234 kvm tomt, gode solforhold &amp; hele tre boenheter.</p><br /><p>Boligen ble opprinnelig oppført i 1960 og betydelig utvidet i 2006/2007 med ny hoveddel. Hoveddelen går over tre plan med egen generasjonsdel/utleieleilighet og moderne kvaliteter. Opprinnelig del består av to 3-roms leiligheter, to ekstra muligheter for generasjonsliv eller attraktiv utleie (kr. 47 000,- pr mnd p.t)</p><br /><p>Det flotte kjøkkenet fra 2024 har blant annet en unik takhøyde særegen atmosfære. Hoveddelen har vannbåren jordvarme, balansert ventilasjon og rør-i-rør.</p><br /><p>Den sydvestvendte hagen er flat, solrik og pent opparbeidet, med flere lune uteplasser. Fra den romslige takterrassen kan du nyte nydelig utsikt mot Trondheimsfjorden. I tillegg får du integrert garasje og gode parkeringsmuligheter.</p><br /><p>U0101 &#61; Hele tilbygget(Nyboligen) &#43; utleieleilighet</p><p>U0102 &#61; Underetasje i gammelhuset</p><p>H0101 &#61; 1.etasje i gammelhuset</p><br /><p>Standardbeskrivelse for rom i &#34;nyhuset&#34;, U0101:</p><p>Våtrom - Vaskerom U0101</p><p>Vaskerom fra 2006. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med lys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av typen rør-i-rør/plast og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.</p><br /><p>Våtrom - Bad U0101</p><p>Baderom fra 2006. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med lys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør.</p><br /><p>Våtrom - Bad utleieleilighet</p><p>Baderom fra 2006. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Doble speil med overlys. Dusjnisje med vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøkken - U0101</p><p>Innredning fra 2024. Glatte fronter. Kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskuffer. Integrert takventilator. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Fliser over kjøkkenbenk.</p><br /><p>Kjøkken - Utleiedel</p><p>Åpen kjøkkenløsning. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Takplater i himling.</p><br /><p>Andre rom - U0101 1.etasje</p><p>Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Malte flater i himling. Glatte innerdører. Enkelte innerdører med glassfelt. Mekanisk balansert ventilasjon.</p><br /><p>Rom under terreng - U0101</p><p>Gulvflater belagt med parkett og flis. Malte veggflater, samt spileplater. Malte flater samt takplater i himling. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon.</p><br /><p>Andre rom - U0101 2.etasje</p><p>Gulvflater belagt med parkett og vegg-til-vegg teppe. Malte veggflater. Malte flater i himling, samt takplater. Glatte og profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon.</p><br /><p>Rom under terreng - Utleieleilighet</p><p>Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Takplater i himling. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon.</p><br /><p>Standardbeskrivelse for rom i underetasje i gammelhuset U0102:</p><br /><p>Våtrom - Bad U0102</p><p>Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 2006 (basert på datomerking på avløpsrør for servant). Flislagt gulv. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med sidelys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom U0102</p><p>Vaskerom fra ukjent eksakt årstall. Slipt betonggulv. Malte veggflater. Takplater i himling. Vannrør av kobber. Vaskerom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 2006 (basert på datomerking i sluk). Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberedere plassert i egen nisje (vurdert under avsnitt om &#34;tekniske anlegg&#34;).</p><br /><p>Kjøkken - U0102</p><p>Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Takplater i himling. Laminert plate montert bak kjøkkenvask og platetopp.</p><br /><p>Rom under terreng - U0102</p><p>Gulvflater belagt med parkett. Malt panel og veggplater på vegger, samt synlig mur. Takplater i himling. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler</p><br /><p>Standardbeskrivelse for rom i 1 etg. i gammelhuset, H0101:</p><br /><p>Våtrom - Bad H0101</p><p>Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 2006 (basert på datomerking på avløpsrør for servant). Flislagt gulv. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøkken - H0101</p><p>Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Malte veggflater. Takplater i himling.</p><br /><p>Andre rom - H0101</p><p>Gulvflater belagt med laminat. Malt panel og malte flater på vegger. Takplater i himling. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.</p><br /><p>Standardbeskrivelsen er basert på opplysninger fra tilstandsrapporten. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i den vedlagte tilstandsrapporten før visning og eventuelt kjøp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig oppført i 1960, dette er den eldste delen av boligen. Her finner man bruksenhetene U0102 og H0101. Boligen er bygget på mellom 2006 og 2009. Her finner man bruksenheten U0101 og utleieleilighet. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen (opprinnelig del). Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédører med sikkerhetslås. Døren til hoveddel har elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler i opprinnelig del, og balansert ventilasjon i tilbygg.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>U0101 &#61; Hele tilbygget &#43; utleieleilighet</p><p>U0102 &#61; Underetasje i gammelhuset</p><p>H0101 &#61; 1.etasje i gammelhuset</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><br /><p><strong>Bygningsdeler tildelt TG2 i U0101,  Hele tilbygget &#43; utleieleilighet:</strong></p><p>Våtrom - Bad utleieleilighet:</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, noe som tyder på at det er brukt feil type skruer. Konsekvens er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom U0101:</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><br /><p>Våtrom - Bad U0101:</p><p>- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.</p><br /><p>Toalettrom - U0101:</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er at det gjøres lokal utbedring og kartlegging av utførelsen.</p><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran i leilighet U0102 er funksjonstestet og fungerer på befaringstidspunktet, men fremstår med tegn til slitasje og elde. Konsekvensen er at det foreligger usikkerhet knyttet til hvor lenge stoppekranen vil fortsette å fungere tilfredsstillende, før det kan oppstå redusert mulighet for å stenge av vannet ved behov eller andre feil. Foreslått tiltak er lokale tiltak, som utskiftning for å sikre fremtidig funksjon av bygningsdelen.</p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Varmtvannsbereder: U0102: På bakgrunn av beredernes alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p>- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): System for vannbåren varme har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Rom under terreng - U0101:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale i bod bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Yttertak - Hoveddel:</p><p>- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens faktiske tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><br /><p>Balkonger - Veranda:</p><p>- Membraner og vanntett sjikt: Verandaen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><br /><p><strong>Bygningsdeler tildelt TG2 i U0102, Underetasje i gammelhuset:</strong></p><p>Våtrom - Bad U0102:</p><p>Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter.</p><p>Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</p><p>Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk.</p><p>Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.</p><p>Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader.</p><p>Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring.</p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><p>Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><br /><p>TG1: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (vaskerom). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 10,2 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom U0102:</p><p>Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk.</p><p>Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.</p><p>Vaskerommet mangler membran/tettesjikt. Dette er et avvik fra dagens krav og vil normalt medføre TG3 i våtrom. Rommet benyttes imidlertid kun til vaskemaskin og varmtvannsbereder, og har dermed begrenset fuktbelastning. Med bakgrunn i rommets bruk vurderes risikoen som moderat, og forholdet gis TG2. Konsekvens er at rommet er mer utsatt for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra installasjonene. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering vedrørende dagens situasjon.</p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><br /><p>TG1: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon på vaskerom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 10,1 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.</p><br /><p>Kjøkken - U0102:</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Rom under terreng - U0102:</p><p>- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (kjøkken i U0102). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 79,1 prosent, ved 17,4 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt  Drenering . Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Konsekvens/foreslått tiltak er at det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendige.</p><br /><br /><p><strong>Bygningsdeler tildelt TG2 i H0101, 1 etasje i gammelhuset:</strong></p><br /><p>Våtrom - Bad H0101:</p><p>Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter.</p><p>Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</p><p>Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk.</p><p>Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.</p><p>Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.</p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><br /><p>Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket.</p><p>TG1: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (kjøkken). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 45,8 prosent, ved 23,4 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.</p><br /><p>Kjøkken - H0101 :</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Andre rom - H0101:</p><p>- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader, spesielt ved entredør. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at det kan foreligge bakenforliggende skader som ikke lar seg oppdage ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p>Rom under terreng - Utleieleilighet:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:</p><p>- Ildsteder: H0101: Det ble registrert sotavleiring i himling over ildsted. Forholdet kan skyldes utilstrekkelig trekk, luftlekkasjer eller ildstedets funksjon. Foreslått tiltak er lokale utbedringer.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Konsekvens er økt risiko for fuktopptak i trevirket, redusert levetid og utfordringer med overflatebehandling/vedlikehold. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det registreres manglende vannbrett og avrenning under enkelte vinduer. Konsekvens er at dette øker risikoen for fuktbelastning på vindu og tilstøtende konstruksjoner. Foreslått tiltak er å sikre tilfredsstillende avrenning.</p><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være stedvis begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><p>Yttertak - Opprinnelig del:</p><p>- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse dersom tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.</p><p>- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p>- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Takets tilhørende bygningsdeler som vannbord, vindskier og takutstikk (gesims) viser tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>- Skorsteiner (over tak): Skorsteinen er åpen i toppen, noe som betyr at det ikke er etablert utvendig beskyttelse mot at regnvann kommer inn i pipeløpet. Konsekvens er at tilførsel av fuktighet inn i pipeløpet erfaringsmessig kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er etablering av pipehatt eller lignende løsninger.</p><br /><p>Terrasse / platting - Takterrasse:</p><p>- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene til terrassen fremstår ikke som godt fagmessig utført, med den risiko dette kan innebære. Det observeres materialer utsatt for fuktopptrekk, samt økt fuktbelastning på yttertaket. Det er ukjent om den underliggende konstruksjonen er dimensjonert for å tåle belastningen som takterrassen medfører. Det ble ikke registrert svikt eller unormale deformasjoner på befaringsdagen. Forholdene kan imidlertid påvirke konstruksjonens funksjon, kvalitet og levetid negativt. Det anbefales å følge utviklingen videre, slik at nødvendige utbedringer eller utskiftninger kan gjennomføres dersom forholdene forverres eller skader oppstår.</p><br /><p>Grunnmur, fundament:</p><p>- Grunnmur og fundament: Det er registrert avskalling i overflaten på grunnmuren, med stedvis eksponert armering. Dette tyder på underdimensjonert overdekning som resulterer i fare for korrosjon av armering og svekkelser i betongen. Konsekvens er at forholdet over tid kan redusere murens bæreevne og stabilitet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p>Drenering:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen på boligens opprinnelige del med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Det registreres forhøyede fuktverdier fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Konsekvensen er at funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert. Dette punktet må ses i sammenheng med &#34;Rom under terreng - U0102&#34;.</p><p>Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.</p><p>Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre på den originale delen. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.</p><br /><p>Forstøtningsmur:</p><p>- Tilstand: Skråriss/vertikalriss observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, alder og om det eventuelt er behov for tiltak.</p><p>- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 450,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 435,0 m²</li><li>BRA-e: 15,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 133,0 m²</p><br /><p>Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer: </p><p>Underetasje: 2,42m </p><p>1. Etasje (H0101): 2,08m - 2,55m (skråtak) </p><p>2. Etasje (U0102): 1,28m - 3,07m (skråtak) </p><br /><p>2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 85 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 75 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>U0101 &#61; Hele tilbygget &#43; utleieleilighet </p><p>U0102 &#61; Underetasje i gammelhuset </p><p>H0101 &#61; 1.etasje i gammelhuset </p><br /><p>Utleieleilighet: </p><p>Underetasje: Entre, to soverom, bod, gang, bad og stue/kjøkken. </p><br /><p>U0101: Underetasje: Entre/hall, soverom, vaskerom, gang, bod og teknisk rom. </p><p>1.etasje: Stue, kjøkken, matbod, toalettrom og TV-stue. Adkomst til balkong og terrasse fra stuer. </p><p>2.etasje: Gang, soverom/kontor, to soverom, bad og omkledningsrom. Adkomst til takterrasse fra gang. </p><br /><p>U0102: Underetasje: Entre, to soverom, gang, bad, stue, kjøkken og vaskerom. </p><br /><p>H0101: 1.etasje: Entre, to soverom, gang, bod, bad, stue og kjøkken. Adkomst til terrasse fra stue. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted, vannbåren gulvvarme og panelovner (elektrisk oppvarming).</p><br /><p>Energiattest for U0101 (tilbygget) er energimerket C  og ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>Energiattest for U0102 (underetasje i gammelhuset) er energimerket G og ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>Energiattest for H0101 (2 etasje i gammelhuset) er energimerket F og ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom (U0101). Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i U0101 og leilighet U0102. To stk varmtvannsberedere på 200L (fra 1999) plassert på vaskerom i U0102. To stk varmtvannsberedere på 100L og 194L (fra 2008 og 2019) plassert på teknisk rom i U0101. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert i krypekjeller. Sentralstøvsuger plassert i bod (U0101). U0101 er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom (U0101).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1234,00 m², eiet</p><p>Enebolig beliggende på Ranheim, Trondheim kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet grus, belegningsstein, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på grusbelagt innkjørsel. Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>Årstall: 2022</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet klosettskål på toalettrom.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Badhuset AS (Comfort)</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Årstall 2024</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet benkeplate, sevant og armatur på hovedbad.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger1</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Årstall 2022</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet dusjarmatur på hovedbad.</p><br /><p>Årstall 2018</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet dusjarmatur på bad i ungdomsavdeling.</p><br /><p>Årstall 2019</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet baderomsinnredning inkl. servant og blandebatteri på bad i sokkel utleiedel.</p><br /><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Balkong i betongkonstruksjon på utleiedel har vært utett. Dette har medført fuktskader i underliggende panelvegg. Lekkasjen ble utbedret av Heimdal Malerteam AS i 2018, ved å etablere fall fra vegg og legge nye beslag og ny membran. Fuktskadene i underliggende panelvegg ble utbedret med ny isolasjon, gips og panelkledning, samt at skadet stenderverk ble erstattet med nytt. Denne veggen er ikke bærende konstruksjon. Arbeidet ble utført ved egeninnsats sammen med snekkerkyndig sønn. I 2020 ble det i tillegg lagt nytt dekke på balkongen på utleiedelen. Denne er utført med vanntetting med Til-tak plater i bjelkelag over membran. Dette ble utført ved egeninnsats sammen med snekkerkyndig sønn. Det har også vært en ekstern lekkasje i taktetting over raftkassen i nordre hjørne av utleiedel. Lekkasjen skyldtes dårlig innfesting av takrennekroker, og ble utbedret i 2018 av Heimdal Malerteam AS, med nytt takbelegg, rennebeslag og takrenne. Fuktskadd panel i raftkassen ble skiftet ut.</p><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><p>Årstall 2020</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært  og Ufaglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sør-vestre og nord-vestre yttervegg på utleiedel ble etterisolert og vindtettet, og fikk ny kledning. Enkelte vinduer ble skiftet ut, og det ble satt inn ny verandadør på sør-vest veggen. Arbeidet ble utført ved egeninnsats sammen med snekkerkyndig sønn.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Privat</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Assisterte snekkerkyndig sønn på alt arbeidet.</p><br /><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja</p><p>Beskriv omfanget: Krypkjeller under utleiedel har vært fuktutsatt. Råteskadet bjelkelag ble skiftet ut av tidligere eier, og nye friskluftsventiler ble etablert. Luftfuktigheten har likevel vært noe høy (uten at dette har ført til påvist skade, og i 2018 ble det etablert avfukter i krypkjelleren for å kontrollere luftfuktigheten på 50-60%. Krypkjelleren har siden blitt inspisert ifm. årlig filterskifte på avfukter, og ingen fukt er observert.</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><p>Årstall 2018</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Diverse elektrikerarbeid i perioden 2014-2018: - etablere nye stikkontakter - tilkobling av utvendig solskjerming</p><p>Hvilket firma utførte jobben? El-Konsult AS</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Årstall 2024</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Diverse elektrikerarbeid ifm. oppussing: </p><p>- installasjon av to elbil ladere </p><p>- tilpasning av stikk og belysning for ny kjøkkeninnredning, nytt spisskammer og nytt soverom</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Fossekallen AS</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Årstall 2024</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt varmekabel i skifergulv utenfor inngangsdør.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Vintervoll AS</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja</p><p>Årstall 2024</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tilpasning av vann- og avløp for ny kjøkkeninnredning i hoveddel. Installasjon av Quooker Cube i spisskammer for Quooker armatur på kjøkken. Tilpasning av vann- og avløp for ny servant og armatur på hovedbad.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger1</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Årstall 2017</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Opplegg til frostsikker utvendig vannutkaster</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger AS</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: IVT vann-vann bergvarmepumpe:</p><p>- sjalteventil</p><p>- feil på elkassett</p><p>- sirkulasjonspumpe varmesløyfe</p><p>- sirkulasjonspumpe brønnsløyfe</p><p>- slanger</p><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja</p><p>Årstall 2024</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Omlegging av ventilasjonsrør i sjakt for montering av stekovn på nytt hovedkjøkken.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Firma?</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja</p><p>Beskriv feilen eller endringen: Ingen feil, bare endringer:</p><p>- Peis i TV-stue hoveddel ble fjernet i 2017, og hull for røykrør blendet.</p><p>- Peisovn installert i utleiedelens hovedetasje i 2020.</p><p>- Ny stålpipe og peis installert i kjøkken/spisestue hoveddel i 2025.</p><br /><p>Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det ble observert skjeggkre og/eller sølvkre i utleiedel og delvis i hoveddel i 2018. Kartlegging og behandling utført av Rentokil samme år. Ingen skjeggkre/sølvkre observasjoner siden denne behandlingen.</p><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja</p><p>Beskriv omfanget: Råte i panelvegg under balkong utleiedel pga utett membran på balkongen. Ny tetting og råteskader utbedret i 2018. Råte i panelbord i raftkasse på nord-vestre hjørne av utleiedel forårsaket av lokal lekkasje i taktetting. Ny tetting og råteskader utbedret i 2018.</p><br /><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja</p><p>Beskriv nærmere hvilke forhold: Søknadsprosess for ombygging av tomannsbolig i Eventyrvegen 37 er ifølge utbygger skrinlagt. Tomannsboligen ligger nå for salg av utbyggerens bank.</p><br /><p>Boligen selges med boligselgerpakke.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Trollsvingen 1 regnes som en flermannsbolig etter skattelovens forstand. En flermannsbolig er en boligeiendom som inneholder tre eller flere familieleiligheter. Det samme gjelder boligeiendom med to familieleiligheter og en selvstendig hybelleilighet. For at en boenhet skal kunne karakteriseres som en familieleilighet, kreves det at boenheten er av en slik karakter at den i det minste er egnet som permanent bolig for en familie med to voksne og ett barn. En selvstendig hybelleilighet er en boenhet som har egen inngang og eget toalett. Det kreves imidlertid ikke at boenheten har egen inngang til selve bygningen. Med hensyn til dages bruk av boligen, er det tre familieboliger og en hybel/utleiedel.</p><br /><p>En flermannsbolig er underlagt andre skatteregler enn en enebolig, tomannsbolig eller leilighet. Dette kan blant annet ha betydning for beskatning av utleieinntekter, gevinst ved salg av eiendommen og fastsetting av formuesverdi. Interessenter anbefales å sette seg inn i gjeldende skatteregler og eventuelt kontakte Skatteetaten for nærmere avklaring av egen skattesituasjon. Ved spørsmål knyttet til eiendommen kan megler kontaktes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen sogner til Charlottenlund barne- og ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Charlottenlund videregående skole og Lukas videregående skole. Nærmeste barnehager er Grilstad Fus barnehage, Presthus Gård barnehage og Grillstadfjæra barnehage.</p><br /><p>Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig område på Eventyrbyen, et nabolag som av lokalkjente særlig anbefales for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området oppleves som trygt og har et godt naboskap, med svært gode vurderinger av både trygghet, skoler og barnehager.</p><br /><p>Det er kort vei til flere barnehager, blant annet Grilstad FUS barnehage, Presthus Gård barnehage og Grillstadfjæra barnehage. Charlottenlund barneskole og ungdomsskole ligger ca. 1,2 km unna, mens Ranheim skole, Steinerskolen Rotvoll og flere videregående skoler også finnes i nærområdet.</p><br /><p>Området byr på gode muligheter for aktivitet og fritid, med blant annet balløkke ved Hasselbakken/Grilstad, Charlottenlundhall nr. 2 og treningssentre som Impuls Treningssenter Grilstad og 3T-Ranheim. Det er også kort vei til dagligvarebutikker og Grilstadporten kjøpesenter, hvor man finner et variert tilbud av butikker og tjenester.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass ved Askeladdvegen ca. 500 meter unna. Herfra går flere busslinjer, mens Rotvoll stasjon ligger ca. 1,8 km unna. Trondheim sentrum nås med tog fra Trondheim S, og området har samtidig enkel tilgang til hovedveinettet.</p><br /><p>Nabolaget er under utvikling og har en variert boligmasse bestående av blant annet eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse. Samlet sett fremstår området som et godt sted å etablere seg, med nærhet til skole, barnehage, handel, kollektivtransport og et bredt tilbud av fritidsaktiviteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br /><p>For skatteåret 2023 var eiendomsskatten beregnet til kr. 19 028,00,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 53 880,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>4 858,- i juni 2026 </p><p>4 472,- i mai 2026 </p><p>4 472,- i april 2026 </p><p>9 650,- i mars 2026 </p><p>1 345,- i februar 2026 </p><p>1 345,- i januar 2026 </p><p>4 779,- i desember 2025 </p><p>4 545,- i november 2025 </p><p>4 545,- i oktober 2025 </p><p>4 779,- i september 2025 </p><p>4 545,- i august 2025 4 545,- </p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</p><p>- TV-pakke og internett</p><p>- Energi, som ved og elektrisitet</p><p>- Forsikring av bygning og innbo</p><p>- Alarm</p><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 5 397 489,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 14 139 270,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Trollsvingen 1 fikk begjært brukstillatelse 10.10.1961.</p><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig datert 18.10.2011.</p><p>Det foreligger godkjent tiltak for tilbygg trapp og vindfang vedrørende bruksenhetene U01012 og H0101. Byggetegningne viser også endring fra en enebolig til horisontaldelt tomannsbolig og to bruksenheter. Byggetegninger datert 14.9.1959 som gjelder opprinnelig enebolig samsvarer følgelig ikke med dagens bruk av boligen, men endringene foretatt er godkjente av kommunen.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger datert 13.06.2006 for tilbygget og oppdatert bruk av opprinnelig enebolig som ble omgjort til tomannsbolig. byggetegninger er sammenlignet opp mot dagens bruk av boligen. Følgende mindre avvik er registrert:</p><br /><p>U0101, underetasjen:</p><p>Deler av etasjen er omgjort til en utleieleilighet med egen entré. I forbindelse med dette er det etablert en vegg mellom vaskerommet og det sørvendte soverommet. Et av de vestvendte soverommene er delvis omgjort til entré, men det er fortsatt et soverom på ca. 5 m² i denne delen. Tiltakene anses ikke som søknadspliktige, da omgjøringene er utført innenfor rom som allerede er godkjent for varig opphold. Det er for øvrig ikke registrert avvik mellom dagens bruk av boligen og godkjente byggetegninger.</p><br /><p>U0101, 1 etasje:</p><p>Byggetegninger fra 2006 viser en vegg mellom spisestue og til kjøkken. Denne er i dag fjernet til fordel for en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Det er opprettet en matbod til venstre for toalettrommet. Opprettelse av bod er et søknadspliktig tiltak, da det er en bruksendring fra oppholdsrom til tillegsareal. Det er for øvrig ikke registrert avvik mellom dagens bruk av boligen og godkjente byggetegninger.</p><br /><p>U0101, 2 etasje:</p><p>Byggetegninger fra 2006 viser to rom benevnt som &#34;kontor&#34; og et rom benevnt som &#34;Disp.&#34; på sørsiden av etasjen. I dag er et av kontorrommene og disponibelt rom slått sammen til fordel for et stort soverom. Om man ønsker at delen av rommet godkjent som disponibelt areal skal være godkjent for varig opphold, kreves dette en søknad til kommunen.  Det er for øvrig ikke registrert avvik mellom dagens bruk av boligen og godkjente byggetegninger.</p><br /><p>H0101:</p><p>Byggtegninger fra 2006 viser tre soverom i boligen. I dag er to av soverommene, henvist som &#34;juniorrom&#34; og &#34;barn&#34; slått sammen til et stort rom. Deler av nevnt soverommet er avgitt til stuen. Tiltakene anses ikke som søknadspliktige, da omgjøringene er utført innenfor rom som allerede er godkjent for varig opphold. Det er for øvrig ikke registrert avvik mellom dagens bruk av boligen og godkjente byggetegninger.</p><br /><p>U0102:</p><p>Det er ikke registrer avvik mellom dagens bruk av boligen og byggetegninger. </p><br /><p>Se vedlagte byggetegninger og dokumenter i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert etter eldre reguleringsplaner:</p><p>5001 r0179 Grilstad og del av Dalsminde (9.10.1958)</p><p>5001 r0180 Boligområde langs forlengelsen av Eventyrvegen på Charlottenlund (19.11.1979)</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2022-2034 og er avsatt til Byggesone 3: Bebyggelse og anlegg - Framtidig</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er gitt delvis rammetillatelse for tilbygg og to nye boenheter på naboeiendommen Eventyrvegen 37, datert 17.07.2026. Dette skal være skrinlagt i følge utbygger. Det har tidligere vært søkt om rammetillatelse for tre eneboliger, men som har fått utstedt avslag i 2025. Eiendommen er ute for salg. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Spørsmål kan henvendes til megler.</p><br /><p>Se vedlagte kart- og reguleringsplaner i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dagens eiere benytter i dag bruksenhetene U0102 og H0101 som utleieboliger, og har opprettet en utleieleilighet i U0101. Eiere har i dag en utleieinntekt kr. 47 000,- fordelt over de tre nevnte boligene. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br /><p>Dersom kjøper ønsker leietakerene oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 17 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 431 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 336,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 17 702 576</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,880 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 000,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Grunnpakke: kr. 11 900,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 24 700,00,-</p><p>Foto: kr. 15 000,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir (Sandefjord): kr. 1 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 800,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 450.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 263 590 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 97260177</p><p>Ansvarlig megler: Andreas Forsell Lund</p><br /><p>EIE Heimdal</p><p>Nidaros - Eiendomsmegling AS</p><p>NO 930 815 551 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "97260177",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ikke la deg lure, i Trollsvingen finner du ingen trollunger! Her finner du en stor og innholdsrik bolig på 1 234 kvm tomt, gode solforhold &amp; hele tre boenheter. EIE Eiendomsmegling ved Julie Marie Vollan Brennvik og Andreas Forsell Lund ønsker velkommen til Trollsvingen 1.<br /><br />Boligen ble opprinnelig oppført i 1960 og betydelig utvidet i 2006/2007 med ny hoveddel. Hoveddelen går over tre plan med egen generasjonsdel/utleieleilighet og moderne kvaliteter. Opprinnelig del består av to 3-roms leiligheter, to ekstra muligheter for generasjonsliv eller attraktiv utleie (kr. 47 000,- pr mnd p.t)<br /><br />Det flotte kjøkkenet fra 2024 har blant annet en unik takhøyde særegen atmosfære. Hoveddelen har vannbåren jordvarme, balansert ventilasjon og rør-i-rør. <br /><br />Den sydvestvendte hagen er flat, solrik og pent opparbeidet, med flere lune uteplasser. Fra den romslige takterrassen kan du nyte nydelig utsikt mot Trondheimsfjorden. I tillegg får du integrert garasje og gode parkeringsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "97260177",
    "localAreaName": "Eventyrbyen/ Charlottenlund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=825bf955-3c92-4b85-b2ba-5710e72436db",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/97260177/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/97260177/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/97260177?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ikke la deg lure, i Trollsvingen finner du ingen trollunger! Her finner du en stor og innholdsrik bolig på 1 234 kvm tomt, gode solforhold &amp; hele tre boenheter. EIE Eiendomsmegling ved Julie Marie Vollan Brennvik og Andreas Forsell Lund ønsker velkommen til Trollsvingen 1.<br /><br />Boligen ble opprinnelig oppført i 1960 og betydelig utvidet i 2006/2007 med ny hoveddel. Hoveddelen går over tre plan med egen generasjonsdel/utleieleilighet og moderne kvaliteter. Opprinnelig del består av to 3-roms leiligheter, to ekstra muligheter for generasjonsliv eller attraktiv utleie (kr. 47 000,- pr mnd p.t)<br /><br />Det flotte kjøkkenet fra 2024 har blant annet en unik takhøyde særegen atmosfære. Hoveddelen har vannbåren jordvarme, balansert ventilasjon og rør-i-rør. <br /><br />Den sydvestvendte hagen er flat, solrik og pent opparbeidet, med flere lune uteplasser. Fra den romslige takterrassen kan du nyte nydelig utsikt mot Trondheimsfjorden. I tillegg får du integrert garasje og gode parkeringsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/97260177?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/97260177/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475904503,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:28+02:00",
    "ownerId": 3229266,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:28:25.885198920+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3229266",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}