Rekkehus under ferdigstillelse, kun innvendig arbeid gjenstår- Luftig beliggenhet - Carport - Hage - Terrasse

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 120
    },
    "price": {
      "total": 5857880,
      "suggestion": 5840000,
      "salesCostSum": 17880,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "title": "Rekkehus under ferdigstillelse, kun innvendig arbeid gjenstår- Luftig beliggenhet - Carport - Hage - Terrasse",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "Ferdig",
      "sale_start": "Q3 2026",
      "acquisition": "Ca 3 mnd etter salg",
      "development_start": "Påbegynt"
    },
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7801,
        "lng": 9.9214,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7801&lng=9.9214&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3303",
      "postalName": "Hokksund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Midtre Lerberglia 4"
    },
    "orderUrl": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/909dc052-ff77-4e1d-ade6-86ae71d2eab7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding"
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 283,
        "sectionNumber": 14,
        "apartmentNumber": "-",
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "35",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "sharedCost": {
      "amount": 3165
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "projectName": "Midtre Lerberglia 4",
    "externalAdId": "10.265946",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p>Velkommen til Midtre Lerberglia 4!<br /><br />Dette er et flott rekkehus over tre etasjer, beliggende i et hyggelig og nyetablert sameie i Harakollen.<br />Rekkehuset er under ferdigstillelse.<br /><br />Eiendommens høydepunkter: <br />- Nydelige solforhold<br />- 3 soverom<br />- 2 bad<br />- Delikat og lys stue/kjøkken<br />- God takhøyde<br />- Stor terrasse i 3. etasje med adkomst til hage<br />- Solrik veranda fra hovedsoverom<br />- Energieffektiv med balansert ventilasjon, samt smartstyring på ulike komponenter<br />- Godt med innvendig- og utvendig lagring<br />- 5-års nyboliggaranti<br /><br />Området er kjent for sin familievennlige atmosfære, flotte turmuligheter og kort vei til skoler, idrettsanlegg og Hokksund sentrum. <br />Harakollen gir deg følelsen av å bo tett på naturen   og det er gode pendlermuligheter mot både Drammen/Oslo og Kongsberg.</p><h3>Felleskostnader inkluderer</h3><p>Felleskostnadene er budsjettert til å være kr 3 165,- for 2026, men det må påregnes justeringer etter hvert som alle enheter selges og sameiet har hatt sitt første komplette driftsår.<br /><br />Felleskostnadene vil ha ulik fordelingsnøkkel etter boligtype, hvor enkelte av sameiets kostnader som kun kan tilbakeføres til en spesifikk boligtype vil belastes der det hører hjemme.<br /><br />Følgende kostnader skal fordeles på alle boligseksjonene (eneboliger i kjede, rekkehus og leiligheter) etter sameiebrøken til boligseksjonene:<br />- Snømåking<br />- Skjøtsel av grøntanlegg som ikke seksjonseiere har enerett til å bruke<br />- Renovasjon<br />- Felles vann/avløp<br />- Forretningsførsel/regnskapsførsel<br />- Revisjon<br />- HMS-system<br />- Administrasjonskostnader<br />- Styrehonorar<br />- Forsikring<br />- Kostnader til drift og vedlikehold av parkeringsplasser og carporter<br /><br />TV/Bredbånd skal fordeles med like store beløp på hver boligseksjon.<br />Kostnader til drift og vedlikehold parkeringsplasser og carporter inngår i felleskostnadene som skal fordeles på alle seksjoner.</p><h3>Innhold</h3><p>1. etasje: Carport, sportsbod, entré, gang, bad/vaskerom, soverom. <br />2. etasje: Gang, 2 soverom, bad, walk-in-closet, bod. Utgang til balkong. <br />3. etasje: Stue, kjøkken. Utgang til terrasse med videre utgang til hage.<br /><br />Etasjene er sett fra bakkeplan, hvor to av etasjene er ansett som underetasje, og hovedetasjen har direkte utgang til hage på øvre bakkeplan.</p><h3>Standard</h3><p>Rekkehusene går over 3 plan og har en moderne standard og en optimal planløsning som gir høy bokvalitet.<br />Utvendige arbeider er ferdig, og arbeidene med ferdigstillelse innvendig påbegynnes etter aksept av bud. <br /><br />1. etasje: <br />Entré: Velkommen hjem! Gå tørrskodd fra boligen direkte fra carport med tilhørende sportsbod. Carporten leveres med smart elbillader, samt er det bod i bakkant.<br />Entré opparbeides med gips på vegg, og flis på gulv. Her er det avsatt plass for praktisk innredning.<br /><br />Soverom: Lyst og fint soverom med gode muligheter for både seng med tilhørende nattbord, samt gode muligheter for garderobeskap.<br /><br />Bad/vaskerom: Helfliset og flott bad/vaskerom med moderne 60 cm innredning, dusjvegger og vegghengt toalett. Varme i gulv med termostat. Rommet får opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt er varmtvannsberederen oppbevart her. <br /><br />2. etasje: <br />Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Hovedsoverommet har eget walk-in-closet med gode garderobemuligheter. Fra soverommet er det direkte utgang til en fin veranda med gode solforhold. <br /><br />Soverom 2: Også dette rommet er av god størrelse, hvor det også her er god plass for dobbeltseng med tilhørende oppbevaring. <br /><br />Bad: Badet vil leveres med 60x60 cm flis på gulv og 30x60 cm flis på vegg som standard, vegghengt innredning (90 cm), vegghengt toalett, samt dusjhjørne med innfellbare vegger og firkantet speil. Armatur og detaljer levers i sølv/krom. Varmekabler i gulv. Det gjøres oppmerksom på at visualisering av bad viser tilvalg med 60 x 60 flis på vegg, sorte armaturer, regnfallsarmatur i dusj og rundt speil. <br /><br />Praktisk bod/teknisk rom ligger også i denne etasjen, som gir plass for ekstra oppbevaring.<br /><br />3. etasje: <br />Stue/kjøkken: Opp i hovedetasjen får man en meget lys og flott stue-/kjøkkenløsning med god takhøyde og rikt med lysinnslipp. <br />Stuen har store vinduer som gir flott utsyn mot naturskjønne områder. Det er også godt med vinduer på kjøkkenet, og etasjen i sin helhet har rikt med gjennomlys. Stuen kan enkelt møbleres med både sofa- og spisebordsløsning, i tillegg til tv-møblement. Boligen blir også levert med en peisovn fra Nordpeis. Det gjøres oppmerksom på at visualiseringer viser listefrie karmer og overganger, men standardleveranse er med listverk i standardutførelse.<br /><br />Kjøkkenet er planlagt med godt med skap- og skuffeplass, samt romslig benkeplate. Glatt innredning fra Sigdal av typen Uno (eller tilsvarende). Integrerte hvitevarer medfølger (stekeovn, induksjons koketopp, oppvaskmaskin, kombinert kjøl-/fryseskap). Fin utsikt mot hageområdet og fellesarealer. Det gjøres oppmerksom på at visualisering av kjøkken viser tilvalg sort armatur/detaljer, oppkant på benkeplate og underlimt vask. Se også kjøkkentegning fra leverandør vedlagt i prospekt.<br /><br />Fra etasjen er det utgang til en flott og romslig takterrasse på hele 20 m2. Her kan du fint møblere med både lounge- og spisemøblement. <br />I tillegg er det adkomst til hage på øvre plan med plen og hekk rundt. <br /><br />Gulv: <br />Huset blir levert med parkett på de fleste gulv, hvor gang og stue/kjøkken får 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, og soverom 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett.<br />Stue/kjøkken, samt entré og gang får gips på veggene, mens resten av rommene får ferdigmalte panelplater.<br />Badene får 60x60 cm fliser på gulv og 30x60 cm fliser på vegger samt mosaikkfliser i dusjsonen.<br /><br />Overflater som blir plassmalt blir levert med malingsklasse K2. Panelplater leveres ferdigmalt fra fabrikk. Alt listverk leveres ferdigmalt fra fabrikk og blir spikret med synlig spiker og ubehandlede snittflater. Da listverket ikke er fuget/sparklet og malt etter montering vil det forekomme glipper mot himling og vegger. <br /><br />Se for øvrig leveransebeskrivelse og romskjema som er vedlagt salgsoppgaven for nærmere informasjon om standard og leveranse.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Boligen ligger meget sentralt og attraktivt til i Harakollen. Her har du det du trenger i det daglige i nærheten, samt er det kort vei til Hokksund sentrum med togstasjonen, matbutikker, apotek, vinmonopol med mer som gjør hverdagen enkel. Nede ved avkjøringen inn til Harakollen er etablert en ny og stor Kiwi butikk med miljøprofil. Eikersenteret ligger også ca 8 minutters kjøretur fra eiendommen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter &amp; Krokstad senter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Det er besluttet storsatsning i området og gitt klarsignal for Buskerud Park.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Hokksund nye barneskole, Hokksund ungdomsskole og Eiker videregående skole. Hokksund har en av landets mest moderne barneskoler, samt er det etablert ny barnehage lenger opp på Harakollen. <br />Loesmoen idrettspark med fotballbane, sandvolleyball, idrettshaller gir også gode trenings- og fritidsfasiliteter.<br />I Hokksund sentrum finner man også Hokksund ungdomsskole, svømmehall og bibliotek i tillegg til diverse kafeer og restauranter. Hokksund har i de senere år hatt en stor vekst som byområde for de omkringliggende nabokommunene. Med sitt gode butikk- og servicetilbud samt god tilknytning til kollektivtilbud er dette et naturlig knutepunkt for mennesker i ulike aldersgrupper og livsfaser. <br /><br />For natur- og rekreasjonsmuligheter ligger boligen i nærheten til flere muligheter. Marka ligger like ved, med et eldorado for små og store av turstier og destinasjoner. Videre har man pent opparbeidede turstier langs Drammenselva med hyggelige rasteplasser er et godt alternativ for både store og små. Det er også et eldorado for laksefiskere. Det er fin gang og sykkelsti, med noen fortau partier, hele veien til Drammen sentrum. Vinterstid er det rikelig med langrenn- og alpint muligheter i Eiker og Drammensområdet. Aron og Kongsberg er begge moderne anlegg med ekspressheiser og flott løypenett. For de minste etableres det også et lite skitrekk i nærmiljøet, hvor Hokksund slalomklubb ordner trekk opp for de minste. <br /><br />Med ca. 20 minutter kjørevei til både Drammen og Kongsberg er dette en topp beliggenhet som er meget attraktiv for mange.</p><h3>Tomt</h3><p>Huset og opparbeidet hage med hekk rundt ligger på sameiets felles tomt. <br />Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter boder og carporter.<br />De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal, men den praktiske bruken er lagt opp til at rekkehusene har utgang til hagedel. <br /><br />Rekkehusene får flere fine uteområder, hvor man får optimal utnyttelse av husets gode sol- og utsiktsforhold. <br />Fra stuen vil det være utgang til lun og romslig terrasse, med videre utgang til hage. Her er det mulig å etablere en grønn og fin oase. Det er etablert plen og plantet hekk.<br />Hagen på baksiden av rekken er for øyeblikket å regne som fellesareal med felles vedlikeholdsplikt for sameiet i sin helhet, men utbygger og sameiet ser på muligheten for å gjøre dette til eksklusiv hagedel til rekkehusene. Dersom dette gjennomføres må beboere påregne å vedlikeholde sin hage. Øvrig tomt på oversiden vil grense mot fellesareal med gangveier, som vedlikeholdes av sameiet. Terrasseplatting på hagedel som er visualisert i eksteriørbildene leveres ikke som standardleveranse, og må søkes styret før oppføring.<br /><br />I tillegg er det fra hovedsoverommet utgang til en fin veranda på ca. 7,3 kvm med gode solforhold.<br /><br />Store deler av fellesareal er allerede opparbeidet, øvrig fellesareal blir opparbeidet iht. vedlagte utomhusplan. <br />Vedlagte utomhusplan er kun retningsgivende og endelig løsning og opparbeidelse vil kunne avvike fra denne.</p><h3>Parkering</h3><p>Rekkehusene får parkering i integrert carport med direkte inngang til boligen og en praktisk sportsbod i bakkant. I tillegg medfølger det 1 stk biloppstillingsplass utenfor 4-mannsboligene på feltet.<br />Den integrerte carporten blir levert med smart elbillader.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet, elektriske varmekabler på bad og peisovn i stuen. <br /><br />Hver bolig får egen vannmåler, og komplett inntaksskap og fordelingsskap med rør-i-rør blir innfelt i bad/vaskerom. Leilighetene blir levert med<br />en smart varmtvannsbereder på 200 liter.<br /><br />Boligen er oppvarmet med elektrisitet, elektriske varmekabler på bad og peisovn i stuen. Enhetene bygges etter TEK 17 og vil i utgangspunktet være svært energieffektive. I tillegg vil det bli levert smarte varmtvannsberedere, smarte elbilladere og felles solcelleanlegg på takflaten til carportrekken. På den måten er enhetene godt tilrettelagt for de kommende nett-/effekttariffene som er<br />varslet. Når disse trer i kraft vil man i større grad enn i dag spare penger på å utnytte perioder hvor det er ledig kapasitet i strømnettet. Med tiltakspakken som inngår her vil det være enklere å sikre jevnt effektuttak, uten høye, kostnadsdrivende effekttopper. Dette uten at det trenger å gå på bekostning av komforten. Den egenproduserte strømmen fra solcelleanlegget sikrer i tillegg at det totale strømforbruket levert fra nettet inn på feltet reduseres. Dette vil også ha positiv effekt på strømregningen.</p><h3>Regulerings og arealplaner</h3><p>For eiendommen gjelder Kommuneplan for Øvre<br />Eiker 2015-2027 - Boligformål. Eiendommen er<br />regulert til boligformål med gjeldende reguleringsplan Harakollen B1, stf. 10.05.2017. Det gjøres<br />oppmerksom at Harakollen er et boligfelt som fortsatt utvikles i alle retninger.</p><h3>Ligningsverdi / formuesverdi</h3><p>Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt.<br />Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Skattekontoret etter beregningsmodell som tar hensyn<br />til om boligen er en såkalt  primærbolig  (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller  sekundærbolig  (alle boliger man eier, men ikke bor fast i).<br />Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no for nærmere informasjon om verdien<br />ved skattefastsetting.</p><h3>Styregodkjennelse / forkjøpsrett</h3><p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.</p><h3>Vedtekter / husordensregler</h3><p>Vedtekter er vedlagt.</p><h3>Heftelser / servitutter</h3><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3314/103/283/14:<br />29.09.2023 - Dokumentnr: 1063322 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3314 Gnr:101 Bnr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:3314 Gnr:101 Bnr:106 <br />Bestemmelse om snøbrøyting/strøing <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Overført fra: Knr:3314 Gnr:103 Bnr:283 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.06.2024 - Dokumentnr: 1523458 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 14 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 144/2079</p><h3>Ferdigattest / brukstillatelse</h3><p>Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. <br /><br />Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.<br /><br />Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.</p><h3>Diverse</h3><p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og i byggrengjort stand (enkel støvtørk/støvsuging, ikke full utvask).<br /> <br />GARANTI:<br />Selger skal straks etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. <br /> <br />Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtakelse, og minst 5 % etter overtakelse.<br /> <br />Tilvalg og endringer som bestilles etter at avtalen er inngått medfører ikke at størrelsen på garantien endres.<br /> <br />Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §12. Dersom det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, skal selger i tillegg stille garanti etter bustadoppføringslova § 47.<br /> <br />TILVALG OG ENDRINGER:<br />Kjøper kan kreve at selger utfører endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen, jf. bustadoppføringslova § 9. <br /> <br />Kjøper kan likevel ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 prosent eller mer.<br /> <br />Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene. I avtalen skal det fremgå hva som er avtalt om prisjustering og eventuell fristforlengelse som følge av endrings- eller tilleggsarbeidene.<br /> <br />Selger kan kreve vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.m i forbindelse med endrings- og tilleggsarbeider.<br /> <br />AVBESTILLING:<br />Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Selger kan kreve erstatning for økonomisk tap så langt kjøper rimelig kunne regne med som en følge av avbestillingen.<br /><br />PRISINFORMASJON:<br />Selger forbeholder seg retten til å endre prisen uten forutgående varsel. <br /> <br />AREALBEREGNINGER:<br />Oppgitt areal er hentet fra arkitektens arealoppsett iht de nyeste måleregler, disse vil derfor avvike fra arealtabell i arkitekttegninger i prospektet. Arealene må anses som et estimat, da boligen ikke er ferdigstilt. Det tas forbehold om mindre avvik. <br /><br />Forklaring av arealbegrep: <br />BRA (bruksareal): Boligens samlede areal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger).<br /> <br />BRA består av: <br />- BRA-i: Boligens interne bruksareal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger), inkludert innvendige vegger, boder, sjakter etc. <br />- BRA-e: Ekstern bruksareal, for eksempel bod som ikke er direkte tilknyttet boligen (innvendig adkomst). <br />- BRA-b: Areal av innglasset balkong. <br />- TBA: Areal av terrasse og balkonger som er tilknyttet boenheten. <br /> <br />Arealet som er oppgitt på det enkelte rom på tegningene, er netto gulvareal uten omsluttende vegger. Sum av oppgitt areal på hvert enkelt rom utgjør derfor ikke bruksarealet for boligen.<br /> <br />INFORMASJON OM KJØP AV NYBYGG:<br />Alle perspektiver, tegninger, illustrasjoner og møblerte planskisser i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan inneholde detaljer som eksempelvis innredning, møbler og beplantning som ikke inngår i selgers leveranse. Kjøper kan ikke bygge rettslige krav på bakgrunn av disse. Det kan forekomme avvik mellom materiell i salgsoppgaven og leveransebeskrivelse   i slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Det er spesielt viktig å legge merke til at platting og beplantning på utomhusareal ikke leveres, samt må kjøkken- og baderomsleveranse sees i sammenheng med perspektivtegninger fra kjøkken- og baderomsleverandør vedrørende plassering og innhold. <br /><br />Plantegningene i prospektet må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik fra endelige bygg kan forekomme.<br /> <br />Boligene selges på prosjekteringsstadiet. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger som er nødvendige i forbindelse med detaljprosjektering uten forutgående varsel, så lenge dette ikke reduserer boligens kvaliteter.<br /> <br />Kjøper aksepterer slike endringer uten krav om prisavslag. Dersom det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at sjakter, nedforinger/innkassing og innvendige rørføringer, tekniske installasjoner (VVS, ventilasjon, elektro) ikke nødvendigvis er tegnet inn på plantegninger og illustrasjoner. Installasjoner på bad og kjøkken kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Ovennevnte gir ikke kjøper grunnlag for prisavslag.<br /> <br />Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen.<br /> <br />Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt dør- og vindusbelistning er normalt. <br /> <br />Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys. <br /> <br />Det må påregnes at parkettgulv kan gi fra seg lyd/ knirk i løpet av en sesong. Parkett er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren og krympe om vinteren. <br />Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Det finnes i dag effektiv skadedyrbekjempelse mot disse. <br /> <br />Ovennevnte forhold utgjør ingen mangel med mindre det kan påvises monterings- og/eller produktfeil eller avvik fra normal håndverksmessig kvalitet.<br /> <br />VIDERESALG AV KONTRAKTSPOSISJON:<br />Det er ikke anledning til å videreselge kontraktsposisjonen.<br /><br />DATADELING:<br />Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver, eller ved å kjøpe en enhet i prosjektet vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Personopplysninger nødvendig for oppfølging/gjennomføring av kjøpet deles med selger. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Du kan lese mer om vår behandling av personopplysninger her: https://www.nordvikbolig.no/personvern<br /> <br />Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger.</p><h3>Overtakelse</h3><p>Forventet ferdigstillelse er ca 3 måneder etter signering av kontrakt. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. <br /> <br />Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><h3>Boligselgerforsikring</h3><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><h3>Sentrale lover</h3><p>Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. <br /> <br />Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven. <br /></p><h3>Hvitvaskingsregelverk</h3><p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><h3>Budgivning</h3><p>Boligene selges i utgangspunktet til fastpris. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. <br /><br />Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. <br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. <br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. <br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. <br /><br />Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Finansiering må kunne bekreftes før aksept av bud.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />Har du spørsmål om budgivningen, ta kontakt med megler.</p><h3>Vedlegg til Salgsoppgaven</h3><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Rekkehus"
    ],
    "advertiserRef": "10-0191/26",
    "localAreaName": "Harakollen / Lerberglia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/909dc052-ff77-4e1d-ade6-86ae71d2eab7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/909dc052-ff77-4e1d-ade6-86ae71d2eab7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/909dc052-ff77-4e1d-ade6-86ae71d2eab7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "numberOfFloors": 3,
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs"
  },
  "meta": {
    "adId": 475904555,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:42:32.349054+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T15:40:58.285965+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:42:40.771558883+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}