Eksklusiv & sjelden 3-roms med panoramautsikt | Båtplass, garasje og stor overbygd balkong | I smørøyet av Son sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2440,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7124840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1055829,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 174840,
      "municipalFees": 7403,
      "collectiveAssets": 6892,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 173 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 174 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 124 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 124 841,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv & sjelden 3-roms med panoramautsikt | Båtplass, garasje og stor overbygd balkong | I smørøyet av Son sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793083384"
      },
      {
        "mobile": "+4790585343"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.52487935032841,
        "lng": 10.687906454939867,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.52487935032841&lng=10.687906454939867&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1555",
      "postalName": "Son",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sagaveien 84"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 35,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2906,
      "includesUnsafe": "Renovasjon, Vedlikeholdsfond, Fellesbygningsforiskring, Diverse honorar, Drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260160</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 160, bnr. 35, snr. 13 i Vestby kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Benjamin Schrøder</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Barros Alfredo De og Ann-K M Asmus-Thorvaldsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm</p><br /><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 71 kvm</p><p>- BRA-i: 66 kvm (Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bod, bad)</p><p>- BRA-e: 5 kvm (Bod 2)</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA: 15 kvm (Balkong)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2440,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger fantastisk til &#34;midt i smørøyet&#34; i Son sentrum, med sjarmerende sørlandsbebyggelse, populær småbåthavn, gallerier, museumsbrygge og gode servicetilbud med flere butikker, gallerier kaféer og restauranter. På andre siden av Son torg ligger håndverksbakeriet. I samme bygg ligger også den nye restauranten Kull, en populær restaurant og samlingspunkt, samt Son Brygge og Fiskebutikk.</p><br /><p>Kort gangavstand til en rekke fasiliteter som Kiwi, Nille, Vinmonopolet, Apotek, legekontorer, klesbutikker, hudpleier, frisører. Ca 10 minutters gange til Son spa. Tannlege, optiker og kiosk finner du i umiddelbar nærhet i underetasjen på bygget.</p><br /><p>Son Havn er første norske CE-godkjente og internasjonal sertifiserte gjestehavn med hele fire marinastjerner. Son Gjestehavn eies og drives av Vestby kommune. Her tilbys en rekke fasiliteter i en trygg og moderne havn. <strong>Leiligheten disponerer egen båtplass kun 100 meter unna.</strong></p><br /><p>Det er få minutters gange til skole og barnehage, samt Grevlingen skole og kultursenter. Her finner du også Grevlingmarka med svært gode rekreasjonsmuligheter, deriblant skiløyper, slalåmbakke, akebakke, hoppbakke, hinderløyper, sykkelstier og gapahuk. Lekeplass, fotballbane, alpinanlegg, golfbane og tennisbane ligger også i nærområdet. Kort gangavstand fra leiligheten til nydelige turområder med kyststien og flere strender. En kort biltur/sykkeltur unna Son golfklubb med 9-hulls bane. For den treningsglade finnes fotballarena, håndballhaller, svømmehall, både innedørs og utendørs tennisbaner ca 12 minutters gange unna. Kondishuset treningssenter er kun 4 minutter unna med bil.</p><br /><p>Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 100m fra eiendommen. Like ved leiligheten går det busser hver halvtime som bruker kort tid Sonsveien stasjon, der toget tar deg videre til Oslo S på 28 min. Det er rask tilgang til Oslo via motorvei E6, for øvrig en tur som tar ca 45 min. Tilsvarende avstand til destinasjoner i sørgående retning, som Sarpsborg og Fredrikstad, samt Halden og landegrensen til Sverige ca 20km lenger. Det er også gode transportmuligheter med buss fra Sonsveien Stasjon. Herfra går også flybussen til Gardermoen, en tur som tar 1t 23min. Hurtigbåten til Oslo går kl 12 og kl 17.</p><br /><p>Ønsker du tilbud utover det Son har å tilby, er det kun 10 minutter til Vestby med Vestby Storsenter og Oslo Fasion Outlet m.m, og ca 10 minutter til Moss med mange restauranter, butikker og kjøpesentre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2440,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2015. Bygningen har utvendige fasader med malt trekledning og tak tekket med takstein. Etasjeskillet mot underliggende areal er utført i betong.</p><p>Leiligheten har vinduer fra byggeåret med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag. Balkongdøren er utført i treverk med 3-lags glass og aluminiumsbeslag, mens entrédøren er brann- og lydklassifisert.</p><p>Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 15 m², oppført med rillede terrassebord og rekkverk i glass og metall.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Entréen gir et pent og innbydende førsteinntrykk av leiligheten. Her er det flislagt gulv med behagelig vannbåren gulvvarme og gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen er lys, romslig og enkel å møblere, med god plass til både en komfortabel sofagruppe og en hyggelig spiseavdeling. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, mens takhøyden på ca. 2,58 meter gir rommet en ekstra luftig atmosfære. Den vakre sjøutsikten over innseilingen til Son setter et helt spesielt preg på oppholdsrommet og kan nytes både fra sofaen og spiseplassen. Her får man en levende utsikt hvor båtliv, sjø og skiftende årstider danner en stemningsfull ramme rundt hverdagen. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet skaper en sosial løsning som passer like godt til rolige kvelder som til hyggelige sammenkomster med familie og venner.</p><br /><p><strong>Balkong</strong><br />Fra stuen er det utgang til en stor, overbygd balkong på ca. 15 m². Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og byr på flott sjøutsikt over innseilingen til Son. Her er det god plass til både sittegruppe og annen ønsket utemøblering. Balkongen har gulv av rillede terrassebord og et stilrent rekkverk i glass og metall, som ivaretar utsikten på en elegant måte.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet fra Sigdal ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Innredningen har glatte fronter, benkeplate i stein og fliser over arbeidsflatene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, i tillegg til underlimt stålvask, komfyrvakt og automatisk vannstoppsystem.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom</strong><br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har behagelig vannbåren gulvvarme og gode muligheter for garderobeløsning. Leilighetens andre soverom har en praktisk størrelse og kan innredes etter behov. Rommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet er helfliset og innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin, elektriske varmekabler i gulvet og downlights i himlingen.</p><br /><p><strong>Bod</strong><br />Leiligheten har en praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på ca. 5 m² i garasjeanlegget.</p><br /><p><strong>Parkering og båtplass</strong><br />Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg samt båtplass - et særlig attraktivt gode for deg som ønsker å nyte nærheten til sjøen og båtlivet i Son.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og fremstår som ny. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett på gulv og slette, malte flater på vegger og i himlinger. Entré og stue/kjøkken har flislagt gulv. Parkettgulvene ble slipt og samtlige overflater malt i 2026. Samme år ble det montert nye, massive innerdører. Takhøyden er ca. 2,58 meter, noe som bidrar til en luftig romfølelse.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen fra Sigdal har glatte fronter, benkeplate i stein og fliser over arbeidsflatene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt underlimt stålvask, komfyrvakt og automatisk vannstoppsystem.</p><br /><p>Badet er helfliset og har malt himling med downlights. Innredningen består av servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin og elektriske varmekabler i gulvet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygget ble oppført i 2015. Følgende arbeider er opplyst utført i leiligheten:</p><p><strong>2026:</strong></p><p>- Samtlige innvendige overflater ble malt.</p><p>- Parkettgulvene ble slipt.</p><p>- Det ble montert nye, massive innerdører.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og begge soverommene. Varmtvann til oppvarming med vannbåren varme er inkludert i felleskostnadene. På badet er det elektriske varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjon med Flexit-aggregat plassert i bod. Varmtvann leveres fra en varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i kar med avrenning til badet.</p><br /><p>Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system, mens synlige avløpsrør er av plast. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Leiligheten er tilkoblet sentralt anlegg for brannvarsling og er utstyrt med sprinkleranlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg. I garasjeanlegget medfølger det også en ekstern bod på ca. 5 m². I tillegg tilhører det båtplass til leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magne Jonassen med dato: 05.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>- Membran med over halve forventet brukstid oppbrukt og en usikker fremtidig funksjon. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>- Manglende dokumentasjon av membranen fører til usikkerhet omkring dens utførelse og kvalitet, noe som kan resultere i skjulte fuktproblemer. Uten klar informasjon om hvilken type membran som er brukt, samt dens alder, er det vanskelig å vurdere effektiviteten i fuktsikringen. Dette øker risikoen for vannskader. Anbefaler og installere tett dusjkabinett.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 862776, tinglyst 21.09.2015 - Seksjonering</p><p>SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 67 / 4138<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1263002, tinglyst 07.11.2022 - Reseksjonering</p><p>SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 67 / 4138<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1632019, tinglyst 28.06.2024 - Reseksjonering</p><p>SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 67 / 4138<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6487, tinglyst 16.12.1954 - Erklæring/avtale</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br />Overført fra gnr 160   bnr 147<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5839, tinglyst 18.11.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br />Avtale mellom BNR.78 OG BNR. 179.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 880786, tinglyst 15.10.2013 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 427613, tinglyst 27.05.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rett til bygging, drift, vedlikeholdt og fornyelse av nettstasjon.<br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 933461, tinglyst 09.10.2015 - Bestemmelse om parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 933469, tinglyst 09.10.2015 - Bestemmelse om parkering</p><p>Rett til å disponere parkeringsplasser på opparbeidet del av eiendommen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 933491, tinglyst 09.10.2015 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bruksrett til parkeringsplasser beliggende i parkeringskjeller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1244516, tinglyst 07.11.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 880832, tinglyst 15.10.2013 - Bruksrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 603655, tinglyst 17.07.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om parkering<br />Tgl feil som servitutt . Opprinnelig tinglyst 15.10.2013 med dbnr. 880832.  Rettet etter tinglysingsloven § 18 18.07.2014 HT<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1016610, tinglyst 04.09.2026 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><br /><p>Dagboknummer 37744, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Sagaveien 84 datert 07.01.2022</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 055 829,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 223 316,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Bolig, forretning, service, kontor, bevertning, gangvei, fortau og felles parkeringplass, grøntareal, avkjørsel. iht. reguleringsplan med ID 0146 datert 12.03.2012. Og Havneområde i sjø iht. reguleringsplan med ID 0215 datert 14.12.2012</p><br /><p>Reguleringsplaner under bakken felles parkeringsplass med ID 0146 datert 12.03.2026.</p><br /><p>I kommuneplan er området avsatt til Sentrumsformål. Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Bevaring kulturmiljø og Ras- og skredfare Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny sekjsonseier trenger ikke styres godkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 574 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 906,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: <br />Renovasjon, Vedlikeholdsfond, Fellesbygningsforiskring, Diverse honorar, Drift og vedlikehold.  </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 7 403,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA  (polisenummer 90837563)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 02.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 6 892,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 173 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 124 841 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen registrete lån i sameiet eller på seksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen bemerkelser fra selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor bopliktområde i Son</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 59 900 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 062,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 800,00</p><p>Visninger: 3 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Foto fra kr 4500 (kveld, drone og plantegninger kommer i tillegg).: 7 900,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 11 000,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 33 358,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260160",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sagaveien 84 - en flott og velholdt 3-roms leilighet med en unik beliggenhet i Son sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en lys og luftig stue med ca. 2,58 meter takhøyde, åpen kjøkkenløsning og en fantastisk panoramautsikt over sjøen og innseilingen til Son. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygd balkong på ca. 15 m², hvor sjøutsikten og den maritime atmosfæren virkelig kommer til sin rett. Her bor du komfortabelt med bergvarme, båtplass og parkering i garasjeanlegg.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vakker sjøutsikt over innseilingen til Son<br />- Stor, overbygd balkong på ca. 15 m²<br />- To gode soverom<br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom (bergvarme)<br />- Stilrent Sigdal-kjøkken med steinbenkeplate<br />- Parkett slipt og overflater malt i 2026<br />- Båtplass 10 m fra leiligheten <br />- Parkering i felles garasjeanlegg<br />- 5 min gange til son spa<br />- Attraktiv beliggenhet i Son sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "309260160",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=23ee9152-49c6-4c73-a15c-e1f7d2fd6a52",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/135245/91c1b33b-f26d-5aaf-b34c-94e0bd10677c",
        "title": "Digital salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=23ee9152-49c6-4c73-a15c-e1f7d2fd6a52",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135245",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135245/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135245",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sagaveien 84 - en flott og velholdt 3-roms leilighet med en unik beliggenhet i Son sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en lys og luftig stue med ca. 2,58 meter takhøyde, åpen kjøkkenløsning og en fantastisk panoramautsikt over sjøen og innseilingen til Son. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygd balkong på ca. 15 m², hvor sjøutsikten og den maritime atmosfæren virkelig kommer til sin rett. Her bor du komfortabelt med bergvarme, båtplass og parkering i garasjeanlegg.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vakker sjøutsikt over innseilingen til Son<br />- Stor, overbygd balkong på ca. 15 m²<br />- To gode soverom<br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom (bergvarme)<br />- Stilrent Sigdal-kjøkken med steinbenkeplate<br />- Parkett slipt og overflater malt i 2026<br />- Båtplass 10 m fra leiligheten <br />- Parkering i felles garasjeanlegg<br />- 5 min gange til son spa<br />- Attraktiv beliggenhet i Son sentrum",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135245",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135245",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475905845,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:18+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:19:37.212046572+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}