Koselig og innholdsrik enebolig over to plan | Dobbel garasje! | Flott utsikt | Kort vei til Ringebu og Venabygdsfjellet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1193,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 237,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 192,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 98  kvm Kontor, entré, toalettrom, stue, kjøkken, bod<br />Kjeller: 94  kvm Gang, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, gang 2, bod, bad, teknisk rom/vaskerom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 43  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2051090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 509962,
      "suggestion": 2000000,
      "salesCostSum": 51090,
      "municipalFees": 21427,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />50 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />51 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 051 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Koselig og innholdsrik enebolig over to plan | Dobbel garasje! | Flott utsikt | Kort vei til Ringebu og Venabygdsfjellet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 48 245"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.5946,
        "lng": 10.0501,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.5946&lng=10.0501&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2632",
      "postalName": "Venabygd",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakkalykkja 9"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1177331725",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 160,
        "municipalityNumber": 3439
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bakkalykkja 9! <br />En koselig og innholdsrik familiebolig med sentral beliggenhet i Venabygd. Boligen strekker seg over to plan og byr på et stort kjøkken, en romslig stue, tre gode soverom, eget kontor og rikelig med innvendig bodplass for praktisk oppbevaring.<br /><br />Eiendommen har en stor dobbelgarasje med god plass til både biler og ytterligere lagring. En flott terrasse omkranser boligens nord-, vest- og sørside, og her kan du nyte gode solforhold og en flott utsikt utover dalen.<br /><br />Det er kort vei til Ringebu sentrum med et godt utvalg av daglige servicetilbud. For den turglade er det kort vei til Venabygdsfjellet, som byr på flotte turmuligheter sommerstid og nypreparerte langrennsløyper om vinteren."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1997 over to plan, med en gjennomtenkt og praktisk planløsning bestående av følgende rom:<br /><br />1. Etasje: Entré, wc, kontor, stue, bod og kjøkken med tilknytning til stue/spisestue. <br /><br />2. Etasje: Tre soverom, to boder og to kontorer. Etasjen byr på fleksible rom som kan benyttes etter behov, enten som soverom, arbeidsrom eller ekstra oppbevaringsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen har en gjennomgående god standard og en svært god planløsning som legger til rette for en komfortabel og funksjonell hverdag. Boligen byr på gode oppholdsarealer, flere soverom og kontormuligheter, samt en fin kombinasjon av praktiske løsninger og gode utearealer.<br /><br />Man ønskes velkommen inn i en innbydende og praktisk entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det direkte tilgang til et separat toalettrom, noe som er praktisk både i hverdagen og når man har gjester.<br /><br />Videre kommer man inn i boligens lyse og åpne stue i nordlig ende. Her er det gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som rommets størrelse gir svært gode møbleringsmuligheter. Det er god plass til en stor sofagruppe og øvrig ønsket innredning. Fra stuen er det tilgang til et praktisk kontor, som også kan benyttes som arbeidsrom, hobbyrom eller gjesterom etter behov. Stuen har videre direkte utgang til terrassen, noe som gir en fin forbindelse mellom boligens innvendige og utvendige oppholdsarealer.<br /><br />I boligens sørlige ende finner vi en flott og åpen spisestue. Dette er et naturlig samlingspunkt for familie og venner, med god plass til et stort spisebord. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen og fremstår som et romslig og praktisk arbeidskjøkken. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass, som gir gode arbeidsforhold og god oppbevaring. Den åpne løsningen gjør det enkelt å være sosial med familie og gjester også når maten tilberedes. Fra spisestuen er det direkte utgang til den sørlige delen av terrassen, og det er dermed enkelt å flytte måltidene ut på fine sommerdager.<br /><br />Etasjen har også en praktisk bod som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til å holde boligens øvrige arealer ryddige og oversiktlige.<br /><br />I underetasjen finner vi boligens mer private avdeling med tre gode soverom. Alle soverommene har en fin størrelse med plass til seng, garderobeløsning og øvrig ønsket møblement. Her er det gode muligheter for å tilpasse rommene etter familiens behov, enten som barnerom, hovedsoverom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Underetasjen inneholder i tillegg et praktisk vaskerom, ytterligere et kontor, bod og bad. Etasjen fungerer dermed som en svært funksjonell del av boligen, med god plass til både familie, gjester og oppbevaring.<br /><br />Alt i alt fremstår boligen som en innholdsrik og familievennlig enebolig med gode oppholdsrom, fleksible romløsninger og en planløsning som fungerer godt både i hverdagen og når man ønsker å samle familie og venner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. <br />Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset. Høyden til takfot overstiger sikker grense for inspeksjon uten fast sikring. Manglende stigesikring og/eller fravær av godkjente festepunkter for personlig fallsikring gjør adkomst uforsvarlig i henhold til gjeldende HMS-krav og interne sikkerhetsrutiner. En inspeksjon på taket vil kunne gi en oversikt over eventuelle skader/avvik som inspeksjonen fra bakkenivå ikke vil kunne avdekke. Det oppfordres til ytterligere undersøkelse av taket på visning, sammen en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindskier i tre. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Utvendig stående og liggende kledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i tre. Takstoler. Lufting ved takraft og i gavel. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2016 og 2017 i deler av 1. etasje<br />Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2009 på stue i underetasje. <br />Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2017 på soverom nord for trapp i underetasje. <br /><br />Vinduer fra byggeår: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. <br /><br />Dører: Ytterdør i treverk <br />Terrassedør i stue fra 2007. <br /><br />Dører nyere: Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2015 på kjøkken og i underetasjen. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse mot sør vest og nord. Fundamenter fylt etter med fyllmasse. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om det er tilstrekkelig markisolasjon rundt fundamter. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndløper i treverk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt plate på mark. <br /><br />Pipe og ildsted: Murt pipe. Peisovn. <br /><br />Rom Under Terreng: Grunnmuren er synlig. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Drenering er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsgrad er satt ut fra alder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark. Murte kjellervegger. <br /><br />Terrengforhold: Flat/skrånende tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av plast (PEL). <br /><br />GARASJE<br /><br />Fundamentert direkte på grunn. Gulv støpt på grunn. Yttervegger i trekonstruksjon. Stående utvendig kledning. Skråtak i trekonstruksjon.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. <br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.   Deler av takrenner og beslag er skjult og har en alder som øk   Råteskadet treverk i vindski er registrert. er sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.   Ut ifra alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre takrenner og beslag. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må takrenner og beslag skiftes.   Vindskier har behov for vedlikeholdsarbeider. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Nedløp uten bortledning kan føre til skade på konstruksjon over tid.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.   Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sa   Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. nnsynligheten for skjulte feil.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.   Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep.   Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.   Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />  Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg.<br />Konsekvens/tiltak:   For bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (Snølaster).og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes.<br /><br />Vinduer fra byggeår<br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid   Værslitte vinduer. på vinduer er oppnådd, eller nært forestående.<br />Konsekvens/tiltak:   Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden.   Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />Dører<br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på Værslitt dør. dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Værslitte dører vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere dører.   Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Skjevheter i fundamentering.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Større skjevheter vil føre til større kostnader og vedlikehold på konstruksjon. Det er viktig å vedlikeholde og reparere en værslitt og oppsprekket terrasse for å sikre sikkerheten og levetiden til terrassen.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk observert i enkelte områder. Spesielt på kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Plan avvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.   Mer enn halvparte   Det er sprekker i ildfast stein innvendig på ildsted. n av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.<br />Konsekvens/tiltak:    Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes.   Ildfaste plater må skiftes for å unngå at overflater på ildsted og omgivelser blir for varme.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er målt forhøyet fuktverdier mot grunn, dette er ikke unormalt tatt alder og konstruksjon i betraktning. Fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur kan forventes på denne type bygg og alder, der det etableres påforinger og innvendige vegger på grunnmur kan konstruksjoner som dette være mer utsatt for skader grunnet fuktgjennomsig. Skulle det oppstå endringer må det gjøres ytterligere undersøkelser.<br />Konsekvens/tiltak:   Da deler av konstruksjon er kledd inn oppfordres det til ytterligere undersøkelser for å kunne avdekke eventuelle fuktskader..<br /><br />Kjeller - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres.   Manglende komfyrvakt innebærer redusert brannsikkerhet på kjøkkenet. Det anbefales å installere en komfyrvakt som tilfredsstiller gjeldende krav i NEK 400.<br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Manglende avtrekk kan føre til unødvedig fukt og lukt  i rommet.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefaler å montere lekkasjestopper på utsatte steder. I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tettemuffe kan føre til at eventuelle fuktlekkasjer havner i rom uten sluk og ikke  ved samle stokk der sluk er montert.   Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak:   Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br />Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.   Det er ikke krav om utbedring, men det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare. Sikkerhet vurderes opp mot dagens krav.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.   Det anbefales redrenering av boligen. <br />Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til kostbare fuktskader i konstruksjonen.  <br />Det gjøres oppmerksom på at kapilæroppsug fra grunnen kan føre til forhøyede fuktverdier i gulv/vegg. Konstruksjonen rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter.<br /><br />Konstruksjon rundt og under boligen kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredstillende.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. <br /><br />Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelse i konstruksjon under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker/riss i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer som ikke lukker, og kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Setningsskader kan være kostbare å utbedre,<br /><br />  Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at faktisk tilstand ikke kan fastslås, og det foreligger en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader. Eldre grunnmurer kan over tid være utsatt for fuktbelastning, setninger, riss eller nedbrytning som ikke nødvendigvis gir synlige tegn på innsiden. Skjulte forhold kan utvikle seg uten at det oppdages tidlig, og kan på sikt påvirke både konstruksjonens stabilitet og fuktforhold i tilstøtende rom.<br /><br />Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige flater for tegn til fukt, riss eller bevegelse. Dersom det planlegges ombygging, innredning eller andre tiltak som gir bedre tilgang til konstruksjonen, bør det gjennomføres en nærmere vurdering av grunnmurens tilstand. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår symptomer på fukt, lukt, misfarging eller setningsskader. Forholdet anses ellers som normalt for bygningens alder.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas terrengdrenering på eiendommen.   Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. Dersom det ikke gjøres justering med fall vekk fra bygget kan det oppstå større skader på selve bygget og konstruksjon i og rundt om det kommer større vannmengder/overflatevann.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget.<br /><br />TG3<br />Kjeller - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Baderomsplater er svellet.<br />Konsekvens/tiltak:   Det er registrert skade på overflater som tilsier at utbedring må påregnes. Det må forventes at det plater skiftes ut med nye.  Da konstruksjon bak plater er lukket og har murt vegger på tilstøtende rom vil man kunne finne skjulte skader i bakkant og kostnader kan øke ytterligere.<br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />Kjeller - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak:   Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter.<br /><br />Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon.<br /><br />TGIU<br />Kjeller - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner/murte veggermot dusj/våtsonen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er varmet opp med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovner, varme i gulv. Varmepumpe fra ca. 2017."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er stort sett preget av boligbebyggelse og landbruksareal."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint og rolig til i Venabygd i Ringebu kommune, med en landlig og trivelig beliggenhet. Her bor du i fredelige omgivelser med nærhet til naturen, samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen.<br /><br />Fra boligen er det omtrent 10 minutters kjøring til Ringebu sentrum, hvor du finner butikker, skole, barnehage og øvrige servicetilbud. Det er også gode kollektivmuligheter med både buss og tog.<br /><br />Venabygd har en flott plassering mellom dalen og fjellet, og herfra er det kort vei opp til Venabygdsfjellet. Dette er et populært område både sommer og vinter, med fine turmuligheter, sykkelstier og et stort løypenett for langrenn. Om vinteren er området kjent for stabile snøforhold og flotte preparerte skiløyper, mens du om sommeren kan nyte åpne fjellområder og variert turterreng.<br /><br />Eiendommen har dermed en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo rolig og landlig, men samtidig ha enkel tilgang til både sentrum og flotte friluftsområder året rundt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingslovens bestemmelser, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 1.193 kvm. <br />Tomten er flat til lett skrående mot sør-vest. Delvis inngjerdet tomt som er opparbeidet med grøntarealer, plen og gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering foregår i egen garasje eller på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ingrid Sunniva Bungum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nPlanID: Plan 0520197901\nPlannavn: Reguleringsplan for Venabygd \nReguleringsbestemmelser revidert 28.01.2004\n\nOmrådet er regulert til boligbebyggelse. \n\nReguleringsplankart - Ringebu Kommune, revidert 05.03.2026",
    "externalAdId": "524.261483",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bakkalykkja 9! <br />En koselig og innholdsrik familiebolig med sentral beliggenhet i Venabygd. Boligen strekker seg over to plan og byr på et stort kjøkken, en romslig stue, tre gode soverom, eget kontor og rikelig med innvendig bodplass for praktisk oppbevaring.<br /><br />Eiendommen har en stor dobbelgarasje med god plass til både biler og ytterligere lagring. En flott terrasse omkranser boligens nord-, vest- og sørside, og her kan du nyte gode solforhold og en flott utsikt utover dalen.<br /><br />Det er kort vei til Ringebu sentrum med et godt utvalg av daglige servicetilbud. For den turglade er det kort vei til Venabygdsfjellet, som byr på flotte turmuligheter sommerstid og nypreparerte langrennsløyper om vinteren."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "524260024",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7d1c402b-5025-4217-87a4-5ff6ef85e8f6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Venabygd",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/524260024?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/524260024?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7d1c402b-5025-4217-87a4-5ff6ef85e8f6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/524260024?https://dnbeiendom.no/bolig/524260024?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2026,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bakkalykkja 9! <br />En koselig og innholdsrik familiebolig med sentral beliggenhet i Venabygd. Boligen strekker seg over to plan og byr på et stort kjøkken, en romslig stue, tre gode soverom, eget kontor og rikelig med innvendig bodplass for praktisk oppbevaring.<br /><br />Eiendommen har en stor dobbelgarasje med god plass til både biler og ytterligere lagring. En flott terrasse omkranser boligens nord-, vest- og sørside, og her kan du nyte gode solforhold og en flott utsikt utover dalen.<br /><br />Det er kort vei til Ringebu sentrum med et godt utvalg av daglige servicetilbud. For den turglade er det kort vei til Venabygdsfjellet, som byr på flotte turmuligheter sommerstid og nypreparerte langrennsløyper om vinteren.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/524260024?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475905884,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T09:10+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T09:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T09:11:10.521296435+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}