Tilbaketrukket og pen 2-roms m/separat kjøkken | Vestvendt balkong med hyggelig utsyn | Peisovn | Sentralt på Teisen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 27648,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 55  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 6  kvm Loftsbod<br />Kjeller: 7  kvm Kjellerbod (2 stk på hhv. 2 kvm og 5 kvm)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4147030,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 904228,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 137534,
      "collectiveAssets": 18443,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,- <br /><br />Sum omkostninger: kr 9 496,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Tilbaketrukket og pen 2-roms m/separat kjøkken | Vestvendt balkong med hyggelig utsyn | Peisovn | Sentralt på Teisen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 84 513"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9129,
        "lng": 10.8141,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9129&lng=10.8141&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0664",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Agmund Bolts vei 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 52,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3597,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 25.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Agmund Bolts Vei 4. En lys og gjennomgående andelsleilighet med vestvendt balkong og peisovn.</b><br /><br />Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet i en hyggelig blindvei på Teisen, like ved gode servicetilbud. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med grønt utsyn over den jødiske gravlund. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som den gjennomgående planløsningen sikrer rikelig med naturlig lys. Peisovnen i stuen sørger for lun varme.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Vestvendt balkong</li><li>Separat kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Gulvvarme i gang og på kjøkken</li><li>Romslig soverom med garderobeskap</li><li>Innvendig bod, to kjellerboder og loftsbod</li><li>Fibernett inkludert i felleskostnadene</li><li>Kort vei til T-bane og tog på Brynseng<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i en rolig blindvei på Teisen, like ved grensen mot Helsfyr og Bryn. Fra balkongen og stuen er det et åpent og grønt utsyn mot Den jødiske kirkegård, noe som skjermer for innsyn og skaper en fredelig ramme rundt hverdagen. Nabolaget preges av store, velholdte fellesarealer med sitteplasser og grøntområder mellom lavblokkene, samtidig som du bor med umiddelbar nærhet til byens mange fasiliteter.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er særdeles godt utbygd, med kort gangavstand til et knutepunkt av forbindelser. Nærmeste bussholdeplass ved Bryn brannstasjon ligger en kort spasertur unna med linjene 66, 76 og nattbuss. Ved Brynseng T-banestasjon har linje 1, 2, 3 og 4 hyppige avganger som tar deg til Jernbanetorget og sentrumskjernen på under ti minutter. I tillegg finner du Bryn stasjon en kort gåtur unna med lokaltog, noe som gjør pendling enkelt i alle retninger.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med gode handlemuligheter innen gangavstand. Både en søndagsåpen Joker på Teisen og Rema 1000 på Bryn ligger like i nærheten for daglige innkjøp. På Fyrstikktorget en kort spasertur unna finner du et hyggelig torgmiljø med Baker Hansen, apotek og varierte spisesteder i historiske fabrikklokaler.<br /><br />For fritid og trening byr nærområdet på et variert aktivitetstilbud. De frodige turstiene langs Alnaelva og gjennom Svartdalsparken nås enkelt til fots og fører videre mot fjorden og Kværnerbyen. For innendørs trening ligger både EVO Teisen og Klatreverket på Bryn en kort spasertur unna, mens Valle Hovin og Intility Arena tilbyr kunstisbane og idrettsanlegg en kort sykkeltur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.<br />Balkong på 8 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Loft BRA-e: Bod på 6 m².<br />Kjeller BRA-e: To boder på henholdsvis 5 m² og 2 m².<br /><br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som viser at romløsningen i leiligheten tilsvarer dagens bruk. Byggetegningene har imidlertid ikke rombenevnelser som megler har hatt mulighet til å kontrollere mot dagens løsning."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Felles uteområder med beplantning, grøntarealer, sittegrupper, lekeplass og asfalterte internveier."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter fra 1955. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i teglstein og betong, og er utvendig pusset og malt. Etasjeskillet er et betongdekke. Taket er et saltak tekket med teglstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående 2-roms leilighet i 1. etasje med separat kjøkken, vedovn og vestvendt balkong. Boligen har en funksjonell planløsning med vinduer og balkongdør fra 2018 med 3-lags isolerglass, samt innfelte downlights i himling i flere rom. Leiligheten disponerer i tillegg god lagringsplass i innvendig bod, samt eksterne boder i kjeller og på loft.<br /><br />Entré:<br />Flislagt gulv med gulvvarme møter deg i entréen. Rommet har malte veggflater og malt himling med innfelte downlights. Det er montert porttelefon på veggen og brann- og lydklassifisert entrédør inn til leiligheten. Fra gangen er det videre adkomst til stue, kjøkken, soverom, bad og innvendig bod.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulvet og malte flater med innfelte downlights i himling. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn tilknyttet elementpipe gir ekstra oppvarming i tillegg til panelovn. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />Balkong:<br />Vestvendt balkong med adkomst via balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass fra 2018. Balkongen har fint utsyn mot omkringliggende grøntområder og god plass til utemøblement.<br /><br />Kjøkken:<br />Separat kjøkken med fliser på gulv med gulvvarme og malte vegger med fliser over benkeplaten. Innredningen har glatte, hvite fronter og laminert benkeplate med overliggende oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert kullfiltervifte, og det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har plass til et lite spisebord og har i tillegg panelovn, downlights i himling og varmtvannsbereder plassert i innredningen.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har parkett på gulvet, malte flater og malt himling med innfelte downlights. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med garderobeskap. Oppvarming via panelovn.<br /><br />Bad:<br />Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2006 og har flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte vegger. Rommet er innredet med servantskap med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, toalett og badekar med dusj. Ventilasjonen er naturlig oppdriftsventilasjon.<br /><br />Innvendig bod:<br />Innvendig bod med flis på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med garderobeskap for praktisk oppbevaring.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og flis.<br />Vegger: Malte flater, samt flis på bad og flis over benkeplate på kjøkken.<br />Himling: Malte flater med downlights i gang, stue, soverom og kjøkken.<br /><br />Lagring:<br />Garderobeskap på soverom og i innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på henholdsvis 5 m² og 2 m², samt en loftsbod på 7 m² med 12 m² gulvflate.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det er skade på parketten under stuebordet.<br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Etasjeskillet er utført som betongdekke. Ved enkel nivellering ble det registrert høydeavvik i flere rom; i stuen ca. 15 mm over 2 meter, i soverommet ca. 30 mm over 2 meter, samt en nivåforskjell på ca. 20 mm mellom stue og gang. Målte skjevheter overstiger normale toleransekrav, særlig i soverommet. Årsaken til skjevhetene er ikke nærmere undersøkt, og eventuelle tiltak vil kunne innebære oppretting av gulv.<br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Veggene på badet har flisoverflate, med vindu eller dør plassert i våtsonen. Materialet i dør/vindu vurderes som egnet for plasseringen. Det er registrert flere veggfliser med krakkeleringer. Videre er det påvist svertesopp i myke fuger og flisfuger. Krakkeleringer og manglende utbedring av fuger kan over tid redusere overflatens tetthet og gi økt risiko for fuktinntrengning i bakenforliggende konstruksjon.<br />- Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert avvik i fallforhold mot sluk, da gulvet er tilnærmet flatt over hele flaten, med usikkerhet knyttet til fallet under det plassbygde badekaret. Gulvet er tilnærmet flatt og det er ukjent om badet er utført med oppkant av membran ved terskel. Manglende fall og usikker terskelsikring innebærer risiko for at vann kan bli stående på gulvet eller renne ut av våtrommet ved en eventuell lekkasje, med påfølgende fare for fukt- og vannskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Badet har støpejernssluk plassert midt i rommet, og det er ukjent om det er eget sluk under badekaret eller om dette går direkte i avløp. Tettesjiktet består av smøremembran på vegger og banemembran på gulv. Målt høydeforskjell fra topp sluk til overkant membran ved dørterskel er 1 mm, mens dagens krav er minimum 25 mm, og det er ukjent om badet er bygget med oppkant ved terskel da dette ikke var synlig ved befaringen. Membran/tettesjikt har dessuten nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader. Manglende høydeforskjell ved terskel gir økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og videre inn i tilstøtende konstruksjoner dersom forholdet ikke utbedres.<br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist svelling på innredning.<br />- Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er påvist fuktsvellinger på undersiden av benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Fuktpåvirkning over tid kan føre til ytterligere nedbrytning av benkeplaten og tilstøtende innredning.<br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke lett tilgjengelig for betjening da denne er i kjelleren og er felles for flere leiligheter.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkeninnredningen på gulv. Grunnet plasseringen inne i innredningen har det ikke vært mulig med komplett inspeksjon, og forhold som alder, størrelse og eventuell lekkasjesikring er derfor ikke kontrollert. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje, drypp eller fuktskjolder ved berederen på befaringstidspunktet. Da berederens alder og gjenstående levetid er ukjent, foreligger det usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br />- Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- El-kontroll: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vedovn. Panelovner i stue, soverom og kjøkken, samt gulvvarme i gang, bod, kjøkken og på bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass medfølger ikke leiligheten ved salg. Borettslaget leier ut parkeringsplasser etter venteliste (maks én plass per boenhet for beboere som disponerer bil). Månedsleie er kr 350,- for plass uten strøm, kr 450,- for plass med motorvarmer (ikke tillatt å lade elbil/hybrid), og kr 500,- for plass med ladestasjon (i tillegg til kr 90,- per måned i administrasjonsgebyr til SmartCharge samt faktisk strømforbruk). Borettslaget disponerer også fire gratis gjesteplasser, samt to gjesteplasser med ladestasjon for elbil ved Vaskeriet (ladeplikt)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for våningshus datert 25.05.1955. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest (for mindre arbeider) for nye balkonger, datert 05.11.1990.<br />- Ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 24.10.2006.<br />- Ferdigattest for rehabilitering av piper, datert 08.02.2018."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-375, Reguleringsplan som vist med blå farge (Teisen vest). Vedtaksdato: 16.05.1951.<br /><br />Eiendommen berøres også av flere andre reguleringsplaner. Dette gjelder detaljregulering S-5068 for Tvetenveien m.fl. (vedtatt 18.12.2019) som regulerer veg- og grønnstruktur langs eiendommens yttergrense, og reguleringsplan S-4422 for E6/Ring 3 (vedtatt 28.01.2009) som berører eiendommens østlige grense. Eldre reguleringslinjer for byggegrenser mot veg er fastsatt i plan S-1029 (vedtatt 08.01.1963). I tillegg omfattes eiendommen av S-2864, midlertidige reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone (vedtatt 14.05.1986), som det henvises til i plan S-5068.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 2030 for Oslo kommune, vedtatt 23.09.2015. Eiendommens hovedareal er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende).<br /><br />Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone. <br /><br />Eiendommen er omfattet av hensynssonene H810_2 - Krav om felles planlegging.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Saksnr: 202107507. Saken gjelder: Tvetenveien 11. Sakstype: Detaljregulering.<br />- Saksnr: 202105141. Saken gjelder: Brynsveien 17 - Tvetenveien 12 A med flere. Sakstype: Detaljregulering.<br />- Saksnr: 202604692. Saken gjelder: Detaljregulering - Nils Hansens vei 9-11 med flere. Sakstype: Detaljregulering.<br />- Saksnr: 202208058. Saken gjelder: Østensjøveien 40 - 44 - Boliger og næring. Sakstype: Detaljregulering.<br />- Saksnr: 201920947. Saken gjelder: Brynsveien 5 - Bryn sentrum. Sakstype: Detaljregulering.<br />- Saksnr: 201920328. Saken gjelder: Brynseng torgbygg og stasjonsområde. Sakstype: Detaljregulering.<br /> <br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Agmund Bolts vei 5 med flere - forhåndskonferanse, Utskifting av balkonger. Saksnummer: 20260500.<br /><br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2802.261902",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Agmund Bolts Vei 4. En lys og gjennomgående andelsleilighet med vestvendt balkong og peisovn.</b><br /><br />Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet i en hyggelig blindvei på Teisen, like ved gode servicetilbud. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med grønt utsyn over den jødiske gravlund. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som den gjennomgående planløsningen sikrer rikelig med naturlig lys. Peisovnen i stuen sørger for lun varme.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Vestvendt balkong</li><li>Separat kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Gulvvarme i gang og på kjøkken</li><li>Romslig soverom med garderobeskap</li><li>Innvendig bod, to kjellerboder og loftsbod</li><li>Fibernett inkludert i felleskostnadene</li><li>Kort vei til T-bane og tog på Brynseng<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2802260316",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=cf3f0f11-9ebc-4748-be48-a28cdcc7a983",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Teisen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/cf3f0f11-9ebc-4748-be48-a28cdcc7a983",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cf3f0f11-9ebc-4748-be48-a28cdcc7a983?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Agmund Bolts Vei 4. En lys og gjennomgående andelsleilighet med vestvendt balkong og peisovn.</b><br /><br />Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet i en hyggelig blindvei på Teisen, like ved gode servicetilbud. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med grønt utsyn over den jødiske gravlund. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som den gjennomgående planløsningen sikrer rikelig med naturlig lys. Peisovnen i stuen sørger for lun varme.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Vestvendt balkong</li><li>Separat kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Gulvvarme i gang og på kjøkken</li><li>Romslig soverom med garderobeskap</li><li>Innvendig bod, to kjellerboder og loftsbod</li><li>Fibernett inkludert i felleskostnadene</li><li>Kort vei til T-bane og tog på Brynseng<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cf3f0f11-9ebc-4748-be48-a28cdcc7a983?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cf3f0f11-9ebc-4748-be48-a28cdcc7a983?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1955,
    "housingCooperative": {
      "name": "TEISEN VEST BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "952427512"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475906207,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:01+02:00",
    "ownerId": 1591508612,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:02:21.137427566+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1591508612",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}